电梯维修常用术语

2.1.4 电梯维修常用术语

GB/T7024—2008《电梯、自动扶梯、自动人行道术语》中，规范了电梯类型术语、一般术语、电梯零件部件、控制方式、液压电梯、自动扶梯和自动人行道等名词术语。

1.电梯一般术语

序号术语含义

1 额定乘客人数电梯设计限定的最多允许乘客数量（包括司机在内）。

2 额定速度电梯设计所规定的轿厢运行速度

3 检修速度电梯检修运行的速度

4 额定载重量电梯设计所规定的轿厢载重量

5 提升高度从底层端站地坎上表面至顶层端站地坎上表面之间的垂直距离

6 机房安装一台或多台电梯驱动主机及其附属设备的专用房间

7 机房高度机房内垂直于地板装饰面与天花板之间的最小距离

8 机房宽度机房内沿平行于轿厢宽度方向测量的水平距离

9 机房深度垂直于机房宽度的水平距离

10 辅助机房（隔层、滑

轮间）

因设计需要，在井道顶设置的房间，不用于安装驱动主机，

可以作为隔音层，也可用于安装滑轮、限速器和电气设备等

11 层站各楼层用于出入轿厢的地点

12 层站入口在井道壁上的开口部分，它构成从层站到轿厢之间的通道

13 基站轿厢无投入运行指令时停靠的层站。一般位于乘客进出最多并且方便撤离的建筑物大厅或底层端站

14 预定层站并联或群控控制的电梯轿厢无运行指令时，指定停靠待命运行的层站

15 底层端站最低的轿厢停靠站

16 顶层端站最高的轿厢停靠站

17 层间距离两个相邻停靠层站层门地坎之间垂直距离

18 井道保证轿厢、对重（平衡重）(和)液压缸柱塞安全运行所需的建筑空间。

注：井道空间通常以底坑底、井道壁和井道顶为边界

19 单梯井道只供一台电梯运行的井道

20 多梯井道可供两台或两台以上电梯平行运行的井道

21 井道壁用来隔开井道和其他场所的结构

22 井道宽度平行于轿厢宽度方向测量的井道壁内表面之间的水平距离

23 井道深度垂直于井道宽度方向测量的井道壁内表面之间的水平距离

24 底坑底层端站地板以下的井道部分

25 底坑深度底层端站地坎上平面到至井道底面地板之间的垂直距离

26 顶层高度顶层端站地坎上平面到至井道天花板(不包括任何超过轿厢轮廓线的滑轮)，之间的垂直距离

27 井道内牛腿加腋梁，位于各层站出入口下方井道内侧，供支撑层门地坎所用的建筑物突出部分

28 围井船用电梯用的井道

29 围井出口在船用电梯的围井上，水平或垂直设置的门口

30 开锁区域层门地坎平面上、下延伸的一段区域。当轿厢停靠该层站，轿厢地坎平面在此区域时，轿门、层门可联动开启

31 平层在平层区域内，使轿厢地坎平面与层门地坎平面达到同一平面的运动

32 平层区轿厢停靠站上方和(或)下方的一段有限区域。在此区域内可以用平层装置来使轿厢运行达到平层要求

33 平层准确度轿厢依控制系统指令到达目的层站停靠后，门完全打开，在没有负载变化的情况下，轿厢地坎上平面与层门地坎上平面之间铅垂方向的最大值

34 平层保持精度电梯装卸载过程中轿厢地坎和层站地坎间铅垂方向的最大差值

35 再平层（微动平层）当电梯停靠开门期间，由于负载变化，检测到轿厢地坎与层门地坎平层差距过大时，电梯自动运行使轿厢地坎与层门地坎再次平层的功能

36 轿厢出入口在轿厢壁上的开口部分，它构成从轿厢到层站之间的正常通道

37 轿厢出入口宽度

（开门宽度）

层门和轿门完全打开时测量的出入口净高度

38 轿厢宽度平行于设计规定的轿厢主出入口，在离地面以上1M处测量的轿厢两内壁之间的水平距离，装饰、保护板或扶手，都应当包含在该距离之内

39 轿厢深度垂直于设计规定的轿厢主入口，在离地面以上1M处测量的轿厢两内壁之间的水平距离，装饰、保护板或扶手，都应当包含在该距离之内

40 轿厢高度在轿厢内部测得的轿厢地板到轿厢结构的顶部之间的垂直距离，照明灯罩和可拆卸的吊顶应包括上述距离之内)

41 电梯司机经过专门训练、有合格操作证的经授权操纵电梯的人员

42 液压缓冲器工作行

程

液压缓冲器柱塞端面受压后所移动的最大允许垂直距离

43 弹簧缓冲器工作行

程

弹簧受压后变形最大允许垂直距离

44 轿底间隙轿厢使缓冲器完全压缩时，从底坑地面到安装在轿厢底下部最低构件的垂直距离(最低构件不包括导靴、滚轮、安全钳和护脚板)

45 轿顶间隙对重使它的压缩缓冲器完全压缩时，对轿厢顶部最高部分至井道顶部最低部分的垂直距离

46 对重装置顶部间隙轿厢使压缩缓冲器完全压缩时，对重装置最高的部分至井道顶部最低部分的垂直距离

47 电梯曳引型式曳引机驱动的电梯，曳引机在井道上方（或上部）的为上置曳引型式；曳引机在井道侧面的为侧面曳引型式；曳引机在井道下方（或下部）的为下置曳引型式

48 电梯曳引绳曳引比悬吊轿厢的钢丝绳根数与曳引轮轿厢侧下的钢丝绳根数之比

2.电梯功能术语

序号术语含义

49 火灾应急返回操纵消防开关或接受相应信号后，电梯将直驶会到设定楼层，进入停梯状态

50 消防服务操纵消防开关使电梯投入消防专用状态的功能，该状态下，电梯将直驶回到设定楼层后停梯，其后只允许经授权人员操作电梯

51 独立操作专用服务通过专用开关转换状态，电梯将只接受轿内指令，不响应层站召唤（外呼）的服务功能

52 紧急电源操作当电梯正常电源断电时，电梯电源自动转接到用户的应急电源，群组轿厢按流程运行到设定层站，开门放出乘客后，按设计停运或保留部分运行

53 自动救援操作当电梯正常电源断电时，经短暂延时后，电梯轿厢自动运行到附近层站，开门放出乘客，然后停靠在该层站等待电源恢复正常

54 防捣乱功能当检测到轿内选层指令明显异常时，取消已登记的轿内运行指令的功能

55 地震管制地震发生时，对电梯的运行做出管制，已保障电梯乘客安全的功能

56 运行次数计数器对电梯的运行次数做出累计并显示的计数器

57 超载保护电梯超载时，轿内发出音频或视频信号，并保持开门状态，部不允许起动

58 满载直驶轿厢载荷超过设定值时，电梯不响应沿途的层站召唤，按登记的轿内指令行驶

59 误指令消除可以取消轿内误登记指令的功能

60 门受阻保护当电梯在开、关门过程中受阻时，电梯门向相反方向动作的功能

61 提前开门为提高运行效率，在电梯进入开锁区域内，在平层过程中即进行开门动作的功能

62 驻停退出运行当启动此功能开关后，电梯不再响应任何层站召唤，在响应完轿内指令后，自动返回指定楼层停梯

63 语音报站语音通报轿厢运行状况和楼层信息的功能

64 关门保护在关门过程中，通过安装在轿厢门口的光电信号或机械保护装置，当探测到有人或物体在此区域时，立即重新开门

65 对接操作在特定条件下，为了方便装卸货物的货梯，在采取了适当的安全措施之后，在轿门和层门均开启的情况下，在规定距离内，使轿厢从平层位置低速向上运行，与运载货物设备相接的操作

66 检修操作在电梯检修状态下，手动操作检修控制装置使电梯轿厢以检修速度运行的操作

67 隔层停靠操作相邻两台电梯共用一个后梯厅，其中一台电梯服务与偶数层站，而另一台电梯服务与奇数层站的操作

3.电梯零部件术语

序号术语含义

68 缓冲器位于行程端部，用来吸收轿厢或对重动能的一种缓冲安全装置

69 液压缓冲器以液体作为介质吸收轿厢后对重动能的一种耗能型缓冲器

70 弹簧缓冲器以弹簧变形来吸收轿厢或对重动能的一蓄能型种缓冲器

71 非线性缓冲器以非线性变形材料来轿厢后对重动能的一种蓄能缓冲器

72 减振器用来减小电梯运行振动和噪声的装置

73 轿厢电梯中用以运载乘客或其他载荷的箱形装置

74 轿底在轿厢底部；支承载荷的组件。它包括地板、框架等构件

75 轿厢壁（轿壁）与轿厢底、轿厢顶和轿厢门围成一个封闭空间的板形构件

76 轿顶（轿厢顶）在轿厢的上部，具有一定强度要求的顶盖

77 轿厢装饰顶轿厢内顶部装饰部件

78 轿厢扶手固定在轿厢壁上的扶手

79 顶防护栏杆设置在轿顶上部，对维修人员起防护作用的构件

80 轿架（轿厢架）固定和支撑轿厢的框架

81 门机使轿门和( 或) 层门开启或关闭的装置

82 检修门开设在井道壁上，通向底坑或滑轮间供检修人员使用的门

83 手动门靠人力开关的轿门或层门

84 自动门靠动力开关的轿门或层门

85 层门（厅门）设置在层站入口的门

防火层门

（防火门）

能防止或延缓炽热气体或火焰通过的一种层门

87 轿门（轿厢门）设置在轿厢人口的门

88 安全触板在轿门关闭过程中，当有乘客或障碍物触及时，使轿门重新打开的机械门保护装置

89 光幕在轿门关闭过程中，当有乘客或物体通过轿门时，在轿门高度方向上的特定范围内可自动探测并发出信号使轿门中心打开的门保护装置

90 单光束保护装置

（电眼）

在轿门关闭过程中，当有乘客或物体通过轿门时，在轿门高

度方向上的某一点或数个特定点可自动探测并发出信号使

轿门重新打开的门保护装置

91 铰链门门的一侧为铰链联接，由井道向通道方向开启的层门

92 栅栏门可以摺叠，关闭后成栅栏形状的层门或轿门

93 水平滑动门沿门导轨和地坎槽水平滑动开启的门

94 中分门层门或轿门门扇由门口中间分别向左、右开启的层门或轿门

95 旁开门层门或轿门的门扇向同一侧开启的层门或轿门

96 左开门站在层站面对轿厢，门扇向左方向开启的层门或轿门

97 右开门面站在层站面对轿厢，门扇向右方向开启的层门或轿门

98 中分多折门层门或轿门门扇由门口中间分别向左、右两侧开启，每侧有数量相同的多个门扇的层门或轿门，门扇打开后折叠状态。例如：中分四扇，中分六扇等

99 旁开多折门有多个门扇，各门扇向同侧开启的层门或轿门

100 垂直滑动门沿门两侧垂直门导轨滑动向上或下开启的层门或轿门开启的门

101 垂直中分门扇门由门口中间分别向上、下开启的层门或轿门

102 曳引绳补偿装置用来补偿电梯运行时因曳引绳过长造成的轿厢和对重两侧重量不平衡的部件

103 补偿链装置用金属链构成的曳引绳补偿装置

104 补偿绳装置用钢丝绳和张紧轮构成的曳引绳补偿装置

105 补偿绳防跳装置当补偿绳张紧装置超出限定位置时，能使曳引机停止运转的电气安全装置

106 地坎轿厢或层门入口处的带槽金属踏板

107 轿顶检修装置设置在轿顶上部，供检修人员检修时应用的装置108 轿顶照明装置

设置在轿顶上方，供检修人员检修时照明的装置109 底坑检修照明装置设置在井道底坑，供检修人员检修时照明的装置110 轿厢位置显示装置设置在轿厢内，显示其运行位置和（或）方向的装置111 层门门套装饰层门门框的构件

112 层门位置显示装置设置在层门上方或一侧，显示轿厢运行层位置和方向的装置

113 层门方向显示装置设置在层门上方或一侧，显示轿厢运行方向的装置

114 控制屏有独立的支架，支架上有金属绝缘底板或横梁，各种电子器件和电器元件安装在底板或横梁上的一种屏式电控设备

115 控制柜各种电子器件和电器元件安装在一个有防护作用的柜形结构内的电控设备

116 操纵盘操纵箱;用开关、按钮操纵轿厢运行的电气装置117 报警按钮设置在操纵盘上用于报警的按钮

118 急停按钮停止按钮能断开控制电路使轿厢停止运行的按钮

119 梯群监控盘梯群控制系统中，能集中反映各轿厢运行状态，可供管理人员监视和控制的装置

120 曳引机包括电动机、制动器和曳引轮在内的靠曳引绳和曳引轮槽摩擦力驱动或停止电梯的装置

121 有齿轮曳引机电动机通过减速齿轮箱驱动曳引轮的曳引机122 无齿轮曳引机

电动机直接驱动曳引轮的曳引机

123 曳引轮曳引机上的驱动轮

124 曳引绳连接轿厢和对重装置，并靠与曳引轮槽的摩擦力驱动轿厢升降的专用钢丝绳

125 绳头组合曳引绳与轿厢、对重装置或机房承重梁等载装置连接用的部件

126 端站停止开关当轿厢超越了端站时，强迫其停止的保护开关127 平层装置在平层区域内，使轿厢达到平层准确度要求的装置128 平层感应板可使平层装置动作的板

129 极限开关当轿厢运行超越端站停止装置时，在轿厢或对重装置未接触缓冲器之前，强迫电梯停止的安全装置

130 超载装置当轿厢超过额定载重量时，能发出警告信号并使轿厢不能运行的安全装置

131 称量装置能检测轿厢内荷载值，并发出信号的装置

132 呼梯盒召唤盒; 设置在层站门一侧，召唤轿厢停靠在呼梯层站的装置

133 随行电缆连接于运行的轿厢底部与井道固定点之间的电缆

134 随行电缆架架设随行电缆的部件

135 钢丝绳夹板夹持曳引绳，能使绳距和曳引轮绳槽距保持一致的部件136 绳头板架设绳头组合的部件

137 导向轮为增大轿厢与对重之间的距离，使曳引绳经曳引轮再导向对重装置或轿厢一侧而设置的绳轮

138 复绕轮增大曳引绳对曳引轮的包角，将曳引绳绕出曳引轮后经绳轮再次绕入曳引轮，这种兼有导向作用的绳轮为复绕轮

139 反绳轮设置在轿厢架和对重框架上部的动滑轮。根据需要曳引绳绕过反绳轮可以构成不同的曳引比

140 导轨供轿厢和对重（平衡重）运行的导向部件

141 空心导轨由钢板经冷轧折弯成空腹 T型的导轨

142 导轨支架固定在井道壁或横梁上，支撑和固定导轨用的构件

143 轨连接板( 件) 紧固在相邻两根导轨的端部底面，起连接导轨作用的金属板（件)

144 导轨润滑装置设置在轿厢架和对重框架上端两侧，为保持导轨与滑动导靴之间有良好润滑的自动注油装置

145 承重梁敷设在机房楼板上面或下面，井道顶部，承受曳引机自重及其负载盒绳头组合负载的钢梁

146 底坑隔障设置在底坑，位于轿厢和对重装置之间，对维修人员起防护作用的隔障

147 速度检测装置检测轿厢运行速度，将其转变成电信号的装置148 盘车手轮靠人力使曳引轮转动的专用手轮

149 制动器扳手松开曳引机制动器的手动工具

150 机房层站指示器设置在机房内，显示轿厢运行所处层站的信号装置

151 选层器一种机械或电气驱动的装置。用于执行或控制下述全部或部分功能: 确定运行方向、加速、减速、平层、停止、取消呼梯信号、门操作、位置显示和层门指示灯控制

152 钢带传动装置通过钢带，将轿厢运行状态传递到选层器的装置

153 限速器当电梯的运行速度超过额定速度一定值时，其动作能切断安全钳或上行超速保护装置器作用，使电梯减速直到停止的自动安全装置

154 限速器张紧轮张紧限速器钢丝绳的绳轮装置

155 安全钳限速器动作时，使轿厢或对重停止运行保持静止状态，并能夹紧在导轨上的一种机械安全装置

156 瞬时式安全钳能瞬时使夹紧力达到最大值，并能完全夹紧在导轨上的安

全钳

157 渐进式安全钳采取弹性元件，使夹紧力逐渐达到最大值，最终能完全夹紧在导轨上的安全钳

158 钥匙开关盒一种供专职人员使用钥匙才能使电梯投入运行或停止的电气装置

159 门锁装置联锁装置轿门与层门关闭后锁紧，同时接通控制回路，轿厢方可运行的机电联锁安全装置

160 层门安全开关当层门未完全关闭时，使轿厢不能运行的安全装置

161 滑动导靴设置在轿厢架和对重(平衡重)装置上，其靴衬在导轨上滑动，使轿厢和对重（平衡重）装置沿导轨运行的导向装置

162 靴衬滑动导靴中的滑动摩擦零件

163 滚轮导靴设置在轿厢架和对重装置上，其滚轮在导轨上滚动，使轿厢和对重装置沿导轨运行的导向装置

164 对重装置（对重）由曳引绳经曳引轮与轿厢相连接，在曳引式电梯运行过程中保持曳引能力的装置

165 平衡重为节约能源而设置的平衡轿厢重量的装置

166 消防开关发生火警时，可供消防人员将电梯转入消防状态使用的电气装置。一般设置在基站

167 护脚板从层站地坎或轿厢地坎向下延伸、并具有平滑垂直部分的安全档板

168 挡绳装置防止曳引绳或补偿绳越出绳轮槽的防护部件

169 轿厢安全窗轿厢紧急出口在轿厢顶部向外开启的封闭窗，供安装、检修人员使用或发生事故时援救和撤离乘客的轿厢应急出口。窗上装有当窗扇打开或没有锁紧即可断开安全回路的开关

170 轿厢安全门应急门同一井道内有多台电梯时，在两部电梯相邻轿厢壁上向轿厢内开启的门，供乘客和司机在特殊情况下离开轿厢，而改乘相邻轿厢的安全出口。门上装有当门扇打开后没有锁紧即可断开安全回路的开关装置

171 近门保护装置设置在轿厢出入口处，在门关闭过程中，当出入口附近有乘客或障碍物时，通过电子元件或其他元件发出信号，使门停止关闭，并重新打开的安全装置

172 紧急开锁装置为应急需要，在层门外借助三角钥匙孔可将层门打开的装置

173 紧急电源装置应急电源装置电梯供电电源出现故障而断电时，供轿厢运行到邻近层站或指定层站停靠的电源装置

174 轿厢上下超速保护

装置

当轿厢上行速度大于额定速度的115%时，作用在如下之一，

至少能使轿厢减速慢行的装置。

a)轿厢

b)对重

c)钢丝绳系统

d)曳引轮或曳引轮轴上

175 夹绳器一种轿厢上行超速保护装置。当轿厢上行超速时，通过夹紧机构持曳引钢丝绳，使电梯减速的装置

176 扁平复合曳引钢带由多股钢丝被聚氨脂等弹性体包裹形成的扁平状曳引状曳引轿厢用的带子

177 永磁同步曳引机采用永磁同步电动的曳引机

178 轿门锁当轿厢在开锁区外时，防止从轿内打开轿门的装置

179 能量回馈装置可将电梯机械能转换成有用电能的装置

180 到站钟当轿厢将到达选定楼层时，提醒乘客电梯到站的音响装置

181 楼宇自动化接口连接楼宇自动化系统的接口。可传送电梯运行信号和其他相关型号

182

读卡器

（卡识别装置）

设置在轿箱内，乘客通过身分卡操纵轿厢运行的装置：或设

置

层站们一侧，乘客通过身分卡召唤轿厢停靠在呼层站的装置

183 残疾人操纵盘特殊设计的轿厢操纵盘，以方便残疾人使用，尤其是轮椅使用人员操纵电梯

184 副操纵盘在电梯的轿厢中轿门两侧设计有两个操纵盘，或在轿厢侧壁增加设计一个操纵盘，以便于乘客操作电梯运行

185 内部通话装置（对讲

系统）

内部通话装置用于轿厢内和机房，电梯管理中心等之间的相

互通话，在电梯发生故障时，他帮助轿内乘客向外报警，同

时便于电梯管理人员及时安抚乘客，减少乘客的恐惧感，在

电梯调试或维修时，方便不同位置有关人员之间相互沟通

电梯维修保养服务合同

合同编号：电梯维修保养服务合同使用单位（甲方）：电梯安装地址：维保单位（乙方）：

本合同签订说明 1.适用范围：本合同适用于乘客电梯、载货电梯、自动扶梯的对外分包维修保养服务。 2.维保单位：指具备特种设备安全监督管理部门核发的许可证，从事电梯制造、安装、改造、维修的单位。在电梯使用单位（电梯安装地区）取得所在地区市级及以上的合法的经营资质并经特种设备安全监督管理部门验证。 3.维护保养：对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作。其中清洁润滑不包括部件的解体，调整只限于不会改变任何安全性能参数的调整。 4.维修：合同期间内需要完成的工作内容已包含在本合同范围内，由乙方完成。维修的告知义务在本合同备案时完成。甲方应妥善保管由乙方提供的相关工作记录。 5.重大维修：不包含在本合同范围内。合同期间内需要完成的工作内容和相关费用，乙方在签约前现场勘验报价，经甲方确认后，双方在签约前约定。约定之外的内容，需要时双方另行签订合同。施工前按照规定将施工方案报市特种设备安全监督管理部门备案。 6.改造：不包含在本合同范围内。必须由具备改造资质的电梯企业完成，改造前必须报市特种设备安全监督管理部门备案。 7.清包：只提供劳务，不提供任何电梯零部件。 8.半包：既提供劳务，又免费提供部分电梯零部件。 9.大包：既提供劳务，又免费提供大多数电梯零部件（乘客和载货电梯的曳引机、控制柜主板、曳引钢丝绳、轿厢装饰除外；自动扶梯的扶手带、电机、控制柜主板除外）。电梯维修保养服务合同

合同编号：使用单位（甲方）：通讯地址：电话号码：电子邮箱：电梯安装地址：维保单位（乙方）：通讯地址：电话/传真号码：电子邮箱：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国特种设备安全法》（2013年6月29日公布、2014年1月1日施行）、《特种设备安全监察条例》、《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5002-2017）、《深圳市电梯维修保养安全管理规定》【深质监2005】（77号）及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养和维修的有关事宜协商订立本合同。第一条维修保养的电梯甲乙双方约定，由乙方按附件一《电梯维护保养及金额明细表》中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护保养、维修和紧急救援服务。签约前乙方应对维修保养的电梯的现状进行详细的检查，检查结果以书面报告的形式提交甲方签字确认后，作为电梯的现状记录在案。根据电梯的现状，乙方提出具体的电梯保养要求和方案供甲方参考。双方以此约定电梯日常保养和维修的具体内容。第二条电梯维修保养的内容乙方应当按照《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5002-2017）的规定和附件二《电梯维护保养项目（内容）和要求》（表1-4）完成电梯的半月、季度、半年、年度保养项目，并做好维修保养记录。

电梯维修保养内容及标准

电梯维修保养内容标准及周期计划 1、范围本标准规定了电梯维修保养项目及要求。本标准适用于客梯、货梯、住宅梯、医梯、不适用杂物梯和液压梯。本标准不适用于电梯的大、中修。 2、引用标准 GB7588—2003 电梯制造与安全规范GBT10058—1977 电梯技术条件 GBT10059—1977 电梯试验方法GB/T18775—2002 电梯维修规范 3、定义本标准采用GB7588中的定义、GB/T7024中的术语及下列定义。 3.1维修：狭义的维修是指维护和修理；广义的维修是在电梯交付使用后的所有维护、修理和改装服务。本标准所提到的维修是广义的维修。 3.2维护：维护亦称为保养，是指在电梯交付使用后，为保证电梯正常及安全的运行，而按计划进行的所有必要的操作，如：润滑、检查、清洁等。维护还应包括设置、调整操作及更换易损件的操作，这些操作不应对电梯的特性产生影响。 3.3修理：为保证在用电梯正常、安全运行，以相应的新的零部件取代旧的零部件或对旧零部件进行加工、修配的操作，这些操作不应改变电梯特性。 3.4应急故障维修：应急故障维修是电梯突发故障而不能正常运行或存在安全隐患时，进行适当的设置、调整操作或更换损坏的零部件操作，使电梯正常、安全运行。 4、一般要求 4.1电梯的维修保养应由受过电梯维修保养技术和安全培训，并经政府主管部门考试合格的人员担任。 4.2电梯的维修保养人员应遵守安全操作规程。操作过程中，应采取相应的安全技术防范措施，以避免发生伤害事故和设备损坏事故。 4.3任何形式的维修保养后，必须确保电梯安全保护装置有效后，方可投入正常使用。 4.4 保养应按计划进行周期保养，分为例行保养，季度保养，年检维修保养。例行保养每月四次，遇到季度保养、年检维修保养时，执行季度保养或年检维修保养。 4.5每次保养后应填写保养单，保养单应有客户签字确认。 4.6新签定的维保客户，应在维保项目开始前，填写维保联系单送客户。 4.7应急故障维修后，应填写故障维修单并经客户签字确认。 5、维修保养的技术要求

电梯维修保养方案

电梯维修保养方案一、目的为了更好地完成电梯维修保养计划，特制订本方案。二、维修保养的一般要求 1. 电梯的保养周期分为半月、月、季度、半年、年保养。维保人员应按计划按时保质保量对电梯进行相应的检修、维护。 2. 电梯维保人员每半月对电梯各易损运动安全部件及基本功能进行一次较为全面的检查、清洁、调整、润滑、更换零部件等保养工作。 3. 在每半月保养的基础上，分别于每月、每季度、每半年、每年再对上述部件进行更深入的保养，并对其他部件按时进行检查、清洁、调整、润滑、更换等保养工作。 4. 在周期性巡视或保养中，若发现有异常情况但不宜进行即时处理的，在不影响正常安全使用的情况下可先做好详细记录，随后尽快安排处理并做好记录。 5. 维保完成后的电梯应处于良好安全的运行状态，各部位符合相应的国家标准及企业标准。 6. 每台电梯每年专用一本保养表，每次保养项目不得少于各相关表内要求，维保负责人或公司管理人员要对保养员工填报的真实性进行不定期检查。三、电梯的维修、检查和调整要求 1. 曳引机减速器（1）曳引机蜗轮减速器的运行应平稳无震动，蜗轮齿与蜗杆螺旋线间的啮合应保持良好，保证工作的可逆性而无撞击声。（2）减速器油池内须有足量和厚度适宜的机油（齿轮油），油面须保持在蜗杆齿根线以下（即蜗杆和蜗轮齿的接触面以下）。（3）减速器盖，窥视孔盖和轴承盖与箱体的连接应当紧密，不应漏油。在蜗杆轴伸出端采用橡胶油封密封，此处允许产生少量润滑性渗油。（4）减速器的润滑油应保持清洁，从轴封处漏出的润滑油须用小盒盛接，经滤过后再可使用。（5）曳引机底座的螺栓应紧固无松动现象。（6）减速器在正常条件下运转时，其机件和轴承的温度一般应不超过80 ℃。（7）当减速器在正常运转下如轴承产生高热温度超过80 ℃或产生显著的不均匀噪声或甚至出现磨切和撞击声时，该轴承应调换。（8）在检查减速器蜗轮和蜗杆的齿和轴承的情况时，如必须将减速器拆开时应先将轿厢安置在井道顶部用倒链吊住，并将对重在底坑内用木楞撑住，然后排去减速器内润滑油，用煤油洗净。

电梯维保服务管理制度

电梯维修服务管理制度 1 目的：保证电梯安全运行,使顾客满意。员工达到外树形象，内讲素质，体现多劳多得原则。 2 范围：本制度适用于与我公司签订电梯维修保养合同以及由我公司安装，按照规定已移交使用单位，尚处于正常保修期的电梯。 3 职责： 3.1 公司电梯维修的责任部门为售后服务部，依照《中华人民共和国国务院令第373号》（2003年3月11日下发）之《特种设备安全监察条例》规定，做好售后服务工作。 3.2 售后服务实行分区包干,责任到人,随叫随到,具体由售后服务部年初制订《维修保养计划》和确定责任范围。 4 一般程序： 4.1 整机交付顾客使用后,安装工程部应将《开工申请单》、《电梯安装过程记录》、《电梯安装检验报告》、《电梯竣工交付报告》等资料整理后建立电梯用户档案，移交售后服务部，与该梯制造档案合并存档。 4.2 维修： 4.2.1 售后服务部在接收到用户修理通知后,应当即刻做好《顾客意见记录单》,注明其单位、故障内容、联系人以及通知时间等内容。来人的接待和记录工作，来电、售后服务部要认真负责做好客户

来信、．电梯的故障登记必须认真详细。按照责任分区包干计划派员4.2.2 由售后服务部负责人签署意见，电梯一旦发生故障，维修人员应当及时实施救援，市区内不超维修，过30分钟，其他地区一般不超过1小时，到达现场后第一时间与报修人联系了解故障现象。 4.2.3 故障修复后需要进一步观察电梯的运行状况,待确认故障排除后,需要告知用户故障已排除。 4.2.4 修理完毕后,修理人员要认真、详细填写维修记录并注明急修项目，交用户签章，作为维修依据和维修人员工作考核的依据，凡无客户确认签章的回单一律无效，经客户签章的维修保养记录以及维修项目的回单回公司后由售后服务部负责人签字认可后存入该客户电梯的档案。 4.2.5 同一故障一个月之内不得超过2次。超过2次以上并不能解决请求技术支援。 4.2.6售后负责人必须了解维修人员故障解决情况，在故障报修电话后了解维修人员是否到达报修地点，是否及时解决故障。 4.3 保养: 4 .3.1 根据《条例》第32条规定，属具有我公司维保责任的电梯应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查。 4.3.2 售后服务部按照分区责任包干制。 4.3.3 电梯保养要做好记录工作,必须填写保养部位、保养措施

(完整版)电梯日常维护保养记录

电梯日常维护保养记录电梯基本情况及技术参数

合”，不符合维保基本要求的均填写“不符合”，无此项的均填写“无此项”。记录中不应遗留空白表格， 9、现场维保时，如果发现电梯存在的问题需要通过增加维保项目（内容）予以解决，应当相应增加并且及时调整维保计划与方案。 10、如果通过维保或者自行检查，发现电梯仅依靠合同规定的维保内容已经不能保证安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应该向使用单位书面提出。 11、维保单位的质量检验（查）人员或者管理人员应当对电梯的维保质量进行不定期检查，并且进行记录。半月维保项目（内容）和要求

电梯维保方法方法

电梯维保方法方法 Document serial number【NL89WT-NY98YT-NC8CB-NNUUT-NUT108】

电梯维修保养计划与方案书项目名称：编制：审核：批准： xxxxx电梯有限公司电梯维保计划与方案书为了保证电梯的安全性能和正常运行，根据（电梯使用管理与维护保养规则.TSGT5001-2009）的要求而制定电梯的维保计划与方案。一、电梯维保前的准备工作 1、和使用单位签订维保合同，约定维保的内容、要求、期限；双方的权利、义务与责任。协助使用单位建立相应的安全操作规程、日常检查制度、定期检查制度、电梯钥匙使用管理制度、意外事件或者事故的应急救援演习制度、安全技术档案管理制度。 2、对新承担维保的电梯是否符合安全技术规范要求进行确认。 3、对新承担维保的电梯立即建立技术档案，要求一梯一档，档案至少保存4年。

4、根据新承担维保的电梯的技术参数、规格及数量，确定维保人员或班组，并对他们进行安全教育与技术培训。 5、在电梯轿厢内与能引起乘客注意的显着位置，张贴有效的（安全检验合格）标志、安全注意事项、警示标志、应急救援电话和维保单位名称及其急修、投诉电话。二、电梯维保工作 1、半月维保：基本项目和要求分别见（电梯维护保养工作记录）中的1~27项，（自动扶梯维护保养工作记录）中的1~30项。 2、季度维保：基本项目和要求分别见（电梯维护保养工作记录）中的1~40项，（自动扶梯维护保养工作记录）中的1~36项。 3、半年度维保：基本项目和要求分别见（电梯维护保养工作记录）中的1~54项，（自动扶梯维护保养工作记录）中的1~47项。 4、年度维保：基本项目和要求分别见（电梯维护保养工作记录）中的全部项目，（自动扶梯维护保养工作记录）中的全部项目。 5、维保工作记录各项必须认真无误填写并经使用单位安全管理人员签字确认。三、电梯急修工作 1、公司针对本项目设立24小时维保值班电话----，值班人员接到故障通知后立即通知就近维保人员火速抵达现场，值班人员必须随时掌握急修工作全过程，填写（电梯维保24小时）值班记录。 2、维保人员在接到电梯故障信息、尤其是电梯困人故障后，必须在10~30分钟抵达现场。如果电梯困人，必须最快实施救援；如果电梯故障在2小时内无法排除，必须通知值班人员和维保主管或维保部经理；同时在现场等待技术支援。电梯排除故障后，必须观察正常运行1小时后才能离开现场。 3、维保人员必须认真无误填写（设备急修工作记录）并经使用单位安全管理人员签字确认。四、电梯维保质量考核及检验工作 1、为了保证和提高维保工作质量，每年进行一次维保人员的维保质量考核工作，考核成绩记录是对维保人员奖惩的主要依据。 2、每年度至少进行一次自行检查，时间定在特种设备检验检测机构进行年度检验之前，自行检查项目不少于年度维保项目和电梯定期检验规定的项目及内容。 3、自行检查报告必须加盖维保部门公章并有使用单位管理人员签字确认。五、附件 1、（电梯日常维护保养工作记录） 2、（自动扶梯日常维护保养工作记录） 3、（电梯设备急修工作记录） xxxxxx电梯有限公司

电梯维保服务方案及措施

电梯维保服务方案及措施 Revised as of 23 November 2020

电梯维保服务方案及措施一、电梯维保控制要点电梯保养不得超过15日。电梯年检日期提前30天向特检处申报年检，提前60天向公司申报自检。定期对安全部件进行专项保养，并做好专项记录。电梯试运转严格按规范分三步进行：第一步是电梯空负荷试运转，第二步是静载试验，第三步是动负荷试运转。每台电梯三步试验都符合要求。该试验必须进行不得省略。二、维保安排施工人员组织 2.1.1组织架构本工程现场由1名项目经理、1名技术工程师、1名质量检查员、1名安全员以及1个维修小组来完成，现场组织架构图如图1－1所示。在维保过程中遵守甲方现场的各项规章制度。、岗位及联络电话，见表2－1。

1、维保人员、维保员工职责 1.1.1、热爱本职工作，对工作认真负责，一丝不苟，对技术刻苦专研，精益求精，树立一心服务思想。 1.1.2、对在保项目的电/扶梯，按公司的保养流程进行规范保养，填写保养及修理记录。 1.1.3、协助维保班长及区长完成保养计划工作，完成公司下达的指令性工作。 1.1.4、驻场服务电话24小时值班，及时接报修处理电梯运行中发生的故障，以确保电梯的正常运行，做好故障记录。 1.1.5、负责认真执行“安全操作规范”做到文明施工并做好安全消防工作。、维保班长 1.2.1、协助维保区长完成公司下达的指令性的工作，做好辖区保养计划报告。 1.2.2、对在保项目的电/扶梯,按公司的保养流程进行规范保养，填写保养及修理记录； 1.2.3、监督维保工工作质量，检查维保计划完成情况。 1.2.4、驻场服务的电话值班及时处理电梯运行中发生的故障，以确保电梯的正常运行，做好故障维修记录。 1.2.5、对辖区维修保养工具清点及时更换。

电梯维保管理方案

十三、维保方案 1、电梯维保方案 1) 维修保养通则 (1) 电梯的维护保养必须由经专门培训并考核合格的专业人员进行； (2) 保养：周期为 15 天一次(也可根据实际情况临时增加次数)。保养工作主要为：a.紧固机件、电气元件；b.检查各机电零件的工作情况；c.对各需润滑部件进行加油；d.对电梯各部件进行清洁； (3) 每年三、六、九、十二月进行电梯季度保养，内容为检修清洗更换零部件； (4) 年度保养：周期为每年一次。年度保养的内容为检修清洗更换零部件； 2) 维修保养安全措施 (1) 维修保养前，必须查阅电梯急修记录本，了解电梯运行情况和故障情况； (2) 维修保养前，必须先在上、下各设置一个安全护栏和“正在维修，禁止使用”的标志牌或设置障碍物，栏杆及障碍物能醒目并有效地阻止人们进入现场； (3) 维修保养时必要时可切断电源总开关，并在开关上挂上“正在维修，禁止合闸”的牌子；特别是梯路里有人时，必须切断电源总开关，建议在总开关的把手上装设一把挂锁； (4) 将检修开关由“正常”转至“检修”状态； (5) 如果检修的梯级已从电梯上拆下，只允许用“检修盒”以检修速度操作电梯点动，梯级上不准站人。 3) 保养、维修要领与方法 (1) 保养、维修要领 a) 清洁除尘：保持设备、机器、电气、轿顶、机房、底坑、轨道的清洁。 b) 检查调校：针对发现的隐患和存在缺陷的不同情况，进行修复和校准零部件的精度或者更换磨损件。 c) 润滑：在做好清洁除垢等工作基础上，凡摩擦转动需要润滑的部位，都应充分地注入清洁合格型号的润滑油加以润滑。 (2) 保养、维修的方法主要有听、看、摸、嗅、查 a) 听，“听诊”，听司机对设备运行情况的发映描述，有没有故障的先兆和隐患；听设备运

电梯维保计划书

电梯维保计划书一、电梯机房 1、电梯机房设专人管理，无关人员不准进入，管理人员离开要落锁。 2、定期清扫室内卫生，保持设备及室内清洁，室内不准堆放物品。 3、保持室内采光、通风良好、室温不得超过40摄氏度。 4、经常检查房屋门窗完好，防止小动物进入，防止渗水、漏雨。 5、消防设备、灭火器要配置齐全、良好并定期校验。 6、《困人解救办法》张贴于明显的位置，盘车专用工具完好，放置明显位置，平层标记要清晰明显。 7、专业维修人员进入机房维修，管理人员要配合维修人员并担任监护工作。 8、定期进行巡视检查设备运行情况，返现有异常声响、异味仪表指示不正常，漏油等现象要做好记录并立即报告领导，请专业公司派人维修。二、电梯故障处理程序 1、维修值班人员应尽快赶到故障现场，做好电梯的紧急救援工作，疏散被困人员，并及时通知电梯维修工到达现场。 2、电梯维修工必须有当地劳动部门颁发的《电梯操作证》，接受全天候投诉（监控值班室、部门主管、客户投诉等）服务。 3、接到电梯投诉后，电梯维修工应尽快赶到故障现场，尽早排除故障。 4、电梯维修工对电梯故障不能及时处理火灾一小时内处理有一定

困难时，应及时报告部门主管，有部门主管组织电梯厂家技术人员进行抢修。 5、对重大事故（含人身伤亡事故）维修人员应及时赶到现场，及时向项目部经理报告，项目部经理迅速组织相关人员调查事故过程，采取紧急措施，全力抢救，减免事故损失和防止事故进一步扩大。分析事故原因，对重大伤亡事故及时向时劳动局安全与卫生监察处、国家公安机关反映，填写《电梯事故记录表》。 6、电梯任何故障，值班人员应在《电梯事故记录表》中做好记录。对重大或紧急情况故障处理，主管技术人员做出书面报告，由项目部经理签字，报公司总经理。三、电梯困人应急救援程序切断电梯总电源开关。用钥匙打开电梯门，判断电梯停留的楼层，如果电梯轿厢停留在楼层之间，用钥匙无法解救，到机房使用盘车轮，两人协助。操作流程如下： 1、高职轿箱内的人员留置原处不要随意走动，一面对电梯内人员进行安抚，同时开门解救出困在电梯内的人员。 2、将手柄卡在电机轴的方头上并握住缓慢转动。 3、另一人使用专用工具放松制动器。 4、两人同时工作，使轿厢已到最近的厅门出口。（平层） 5、开门时，务必确保拽引机外在制动状态，轿厢盈动到平层位置后应将手柄拆下；开门时，应注意自身的安全。（身体倾斜度）保证5分钟内（自电梯停运到解救完成）处理完毕。关闭所有

电梯维护保养管理制度

1.目的确保电梯技术性能处于安全、良好状态，保证电梯的正常运行。 2.适用范围适用于物业服务中心对电梯设备维护的管理。 3.职责 3.1服务供方提供的维护保养计划由物业服务经理中心会同工程维修部主管对方案进行审核，物业服务中心不定期检查电梯保养情况及相关质量记录，对电梯突发故障、大修及重要维修工作进行监督和提供指导。 3.2工程维修部主管负责电梯设备的管理工作，监督外委单位制定维修保养方案。 3.3工程维修部负责电梯设备的日常巡视、应急救人及监督检查维保单位进行检修、故障排除、年检工作。 4.方法和过程控制 4.1维修管理制度 4.1.1各项目应配备电梯安全管理人员，持证上岗，监督电梯维保单位严格按照《电梯维修保养计划表》对电梯进行维修、保养，抽查并做好记录。 4.1.2维保单位应有资质，监督维保单位应有两人同时对电梯进行维修保养，两人配合协调，互相提醒，确保安全，每月检修至少两次并有记录。 4.1.3维保单位每次到现场工作时，应对每部电梯进行巡视检查,发现问题及时处理。 4.1.4对安全系统做到定期检查，及时配合处理电梯的突发故障，并作好记录。 4.1.5监督电梯维保单位做好电梯的清洁工作，特别对轿厢和厅、轿门地坎的清洁，保证厅、轿门的开、关顺畅。 4.1.6协助做好电梯机房的“三防”工作，如机房门窗有损坏时，应及时修复。 4.1.7电梯机房、井道、底坑进水时，应及时配合切断电梯电源，并手动将电梯升到最高层。 4.1.8当电梯年检期临近时，协助电梯维保单位对电梯进行年检保养，并根据电梯年检报告，督促维保单位整改不合格项目。

4.1.9电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。 4.1.10保管好电梯机械钥匙、操作面板钥匙和机房钥匙。 4.1.11电梯机房门应上锁，门外有警告标识，门窗应有防飘雨设施。 4.2安全操作要求 4.2.1电梯维修人员必须经过国家相关部门的专业培训并取得上岗证后方可上岗工作。 4.2.2开启厅门进入轿厢之前，需注意轿厢是否停在该层。 4.2.3严禁在电梯运行中开启厅门。 4.2.4电梯因故停用时，必须将轿内照明、风扇开关断开，必要时关断电梯主电源。 4.2.5严禁在正常情况下用检修档来替代正常运行。 4.2.6手动盘车，必须先将电梯总电源断开，同时注意轿厢位置，以免电梯冲顶或蹲底，盘车完毕将专用工具放回原处。 4.2.7维修时，如机房无人必须锁上机房门。 4.2.8监督电梯维修人员进入轿顶、底坑作业时，必须切断急停开关，同时穿戴好防护用品，注意轿厢、配重的移动，以免挂伤。 4.2.9监督检修时的短接跨线，完工后必须拆除。 4.2.10监督更换保险管（丝）必须与原规格相同，严禁用铜丝替代保险管（丝）。 4.2.11电梯机械钥匙、操作面板钥匙必须由电梯专业维修人员保管和使用。 4.2.12物业公司应制定相关的应急预案，如：电梯困人、发生火灾、自然灾害等。 4.3维修工作制度 4.3.1电梯维保人员上岗前做到不酗酒、不熬夜，上岗时保持精神饱满、头脑清醒，思维敏捷。 4.3.2监督电梯维保人员维修时须严格遵守本手册电梯《安全操作要求》及电梯维修有关规定，并在电梯基站厅门前设置“电梯维修，请勿靠近”等告示牌。 4.3.3监督维修中若需要切断电源，则必须在电源处悬挂“有人操作，严禁合闸”警示牌。

电梯维修保养技术规范

电梯维修保养技术规范一、层门、轿门和自动门机构维修保养工艺 1.层、轿门安全技术检查（1）要求层、轿门应平整立直，启、闭轻便灵活，无跳动、摆动和噪声，门滑轮的滚动轴承和其他摩擦部位及所有运动部分都应润滑，每周加油一次。（2）封闭门用薄钢板制成，凡内外表面都应涂漆保护，层门应设置自动关闭装置，当轿厢在开锁区域以外时，确保层门自动关闭。（3）层门门锁应灵活可**在层门关闭上锁时，必须保证不能从外面开启。（4）层门和轿门的电路控制回跨入水灵敏可靠。电梯只能在门锁闭上、触点闭合接通的情况下，才能运行，并要检查，无论何时，当层、轿门开启，电路触点断开时，电梯应不能启动，即使在行驶中遇到，电梯应立刻停止运行。（5）安全触板反应灵敏，安全可靠。（6）各门锁钩、锁臂及动接点动作灵活，形式为直接的电气机械联锁，在电气安全装置动作之前，锁紧元件的最小啮合长度为7mm，关门时无撞击声，接触良好。 2.层、轿门维护保养和调整（1）层门地坎的不水平度不应超过2/1000。地坎应高出装修地面2－5mm，并形成1/100－1/50的过渡斜坡。（2）各层层门地坎至轿门地坎的水平偏差均不应超过＋3mm。（3）层门套立柱的不铅垂度和横梁的不水平度均不应超过1/1000。（4）层门框架立柱的不铅垂度和横梁的不水平度均不应超过1/1000。（5）层门轨道与地坎槽在导轨两端和中间三处间距的偏差不应超过±1mm，即导轨与地坎槽尽可能保持平行。（6）层门导轨滑轮接触地面与地坎底部的不水平度均不应超过1mm，即导轨与地坎槽不能倾斜。（7）层门导轨不能扭斜，其不铅垂度不应超过0.5mm。（8）对于直分式层门导轨，接头处允许有不大于10mm的间距。（9）层门门扇的导向门脚插入地坎槽后，门脚与地坎门在高度方向上的间隙应为6±2mm。（10）调整滚轮架上的偏心挡轮与导轨下端面间的间隙不应大于0.5mm为使门扇在运行时平稳无跳动现象。（11）门扇未装联动机构前，在门扇的中心处，沿导轨水平方向，任何部位牵引时其阻力应小于300g，即用手移动门应当轻便灵活。（12）层门的门套与门扇，门扇与门扇间的间隙应为客梯1－6mm，货梯1－8mm。（13）中分式的门的门扇在对口处的不平度不应大于1mm，门缝的尺寸在整个可见高度上均不应大于2mm。（14）调整各层门门扇，在开、闭100mm和行程1/2时，其开门力的差值不超过5％。（15）有的电梯层门门扇上安装有强迫关门装置，当轻微用手扒开门缝时，该装置诮使门闭合严密。（16）折叠式门扇的快门和慢门之间的重叠部位为20mm。（17）开门刀与各层层门地坎和各层机械电气联锁装置的滚轮与轿厢地坎间的间隙均应为5－10mm。（18）轿厢门要求与层门同相。（19）轿门和层门都是电梯安全保护装置，防止人员坠入井道，或与井道相撞受伤，造成事故。 3.自动门机构维修保养和调整（1）自动门机构动作应灵活可**各拉杆绞接部位每周用薄油润滑，孔内不许有脏物，发现腰形槽拉毛应立即修光。（2）传动带强力的调整。因皮带传动噪音小，而在自动门减速机构中广泛应用，在使用一段时间后，皮带

电梯日常维护保养记录

电梯日常维护保养记录电梯基本情况及技术参数使用单位使用地点设备注册代码电梯编号制造单位产品出厂编号改造（大修）单位改造（大修）后编号维护保养单位（盖章）电梯型号改造后型号额定载重量 Kg 额定速度 m/s 层站层站

说明 1、本维护保养记录适用于乘客电梯、载货电梯的日常维护保养。 2、本维护保养记录的内容及基本要求均遵守国家质量监督检验检疫总局制定的《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5002-2017）的各项规定。 3、如果某些电梯没有表中的项目（内容），如有的电梯不含有某种部件，项目（内容）可适当进行调整； 4、维保项目（内容）和要求中对测试、试验有明确规定的，应当按照规定进行测试、试验，没有明确规定，一般为检查、调整、清洁和润滑； 5、维保基本要求，规定为“符合标准”的，有国家标准应当符合国家标准，没有国家标准的应当符合行业标准、企业标准； 6、维保基本要求，规定为“制造单位要求”的，按照制造单位的要求，其他没有明确的“要求”，应当为安全技术规范、标准或者制造单位等的要求。 7、日常维护保养记录须由维护保养人员及使用单位安全管理人员签字，不准代签签字，并对检验结果的公正性、可靠性和准确性负责。 8、凡各单项“维保项目”符合维保基本要求的均在“维保结果”中填写“符合”，不符合维保基本要求的均填写“不符合”，无此项的均填写“无此项”。记录中不应遗留空白表格， 9、现场维保时，如果发现电梯存在的问题需要通过增加维保项目（内容）予以解决，应当相应增加并且及时调整维保计划与方案。 10、如果通过维保或者自行检查，发现电梯仅依靠合同规定的维保内容已经不能保证安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应该向使用单位书面提出。 11、维保单位的质量检验（查）人员或者管理人员应当对电梯的维保质量进行不定期检查，并且进行记录。

电梯日常维修保养计划

电梯日常维修保养标准作业程序一、目的规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好。二、适用范围适用于物业辖区内的电梯维修保养。三、职责 1、管理处主任负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况。 2、工程部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实施、监督维修保养工作。 3、电梯机电维修员负责电梯的日常维修保养。 4、事务部负责向有关用户通知电梯停用的情况。四、程序要点 1、《电梯维修保养年度计划表》的制定 (1)每年的12月15日之前，由工程部主管组织电梯机电维修员一起研究、制定《电梯维修保养年度计划表》上报公司审批。 (2)制定《电梯维修保养年度计划表》的原则是：电梯使用的频度；电梯的运行状况（故障隐患）；合理时间（避开节假日、特殊活动日等）。 (3)《电梯维修保养年度计划表》应包括如下内容：维修保养项目及内容；备品、备件计划；

具体实施维修保养的时间；预计费用。 2、电梯机电维修员进行电梯维修保养时，应按《电梯维修保养年度计划表》进行。 3、电梯维修保养安全操作 (1)维修保养前的安全准备工作：在电梯基站门口处放置“检修停用”标牌；关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅挡住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道；有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。 (2)检修过程中的安全注意事项：给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯；人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒；人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住钢丝绳，并应注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。需要由轿内检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯；禁止在进道内和轿顶上吸烟；检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电，并应有监护人、必备的工具和材料，特别应注意电梯突然启动运行；使用的手灯必须采用带护罩的、电压为36V以下的安全灯。最好使用手电筒；严禁维修人员站在井沿处向井道内探身，严禁维修人员两只脚分别站在轿厢顶与厅门上坎之间进行长时间的检修操作；底坑深度超过1.5M的，应使用梯子上下，禁止攀附随线和轿底其他部位上下。进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速器张紧装置的断绳开关断开；应尽量避免在井道内上下同时作业，必须同时作业时，下方作业人员戴上安全帽；检修未完，检修人员需暂离开现场时，应做到：

电梯维保管理技巧

物业电梯维修保养的六点沟通技巧 2015-01-17物业管理资讯 wyglzx关注物业管理动态分享物业行业信息一幢大楼电梯运行是否舒适正常，很大程度地体现了大楼物业设备管理水平的高低。电梯作为一种特殊设备，其维护保养一般由专业的电梯维护保养公司进行，但电梯的运行质量却由物业公司直接对业主负责，物业公司电梯设备管理人员担负着确保电梯正常运行的重要职责。维护与监管、专业与非专业，怎样调和二者之间的矛盾，确保电梯运行的质量？作为电梯设备管理人员，怎样抓住电梯维保管理的切入点，提高自己的业务水平？笔者从事电梯维护保养管理多年，获得六点心得体会。一、以诚相待、共同参与很多物业公司管理者都有这样一种看法：物业所辖电梯已与电梯维保公司签订了维保合同，涉及电梯的任何问题都是电梯维保公司的问题，物业公司电梯维保管理人员的责任就是电梯有问题时即时通知电梯维保公司。也有少数物业公司认为，电梯维保公司与物业公司就是从属关系，电梯维保公司的工作一切都应当听从物业公司的。这些不正确的观点都会直接或间接地影响到物业公司电梯管理人员和电梯公司维保人员的关系。笔者曾观摩一物业公司设备管理，看到过这样一幕：该公司电梯设备管理人员和电梯维保公司维修人员因电梯问题发生争执——一段时期该公司所管理大楼货梯门回路频频出现故障，给业主正常货物运输带来不便，业主多次投诉。物业公司电梯管理人员认为电梯维保公司维修人员没找到电梯门回路故障频发的真正原因，没做好维保工作，拿钱不干事；电梯公司维保人员指责物业电梯管理人员没有做好电梯的日常管理，运货小车经常撞击轿门，是电梯门回路多次出问题的直接原因。顾及与物业公司关系，维保人员没多少底气，但掩不住一肚子怨气。笔者认为，该物业公司电梯管理人员和电梯维保公司维修人员二者都有问题——一方没做好电梯日常管理，一方做好设备维修后没有给另一方提供相关的信息反馈。但真正的问题是二者之间的关系问题——双方互不信任、相互推诿。

电梯维保流程及要求规范

电梯维保流程及规《1》机房保养流程一、机房保养项目：（1）环境清理（2）配电箱检查（3）曳引机（电动机）检查（4）限速器保养（5）曳引钢丝绳检查（6）控制柜检修（7）电磁制动器检查二、保养流程（1）环境清理 1、检查去往机房的通道畅通，有无堆放杂物，有无固定照明 2、使用爬梯上下机房，检查爬梯是否安装牢固 3、检查机房门窗是否完好，“机房重地，闲人免进”机房是否漏雨，吊钩颜色正常有标识（红色） 4、检查空调风扇等降温通风设备是否完好 5、检查消防设施是否齐全有效 6、检查机房的照明是否齐全，有无固定插座 7、检查机房各种规章制度标识是否齐全（机房操作规程、救援措施、防火措施、平层标识） 8、检查盘车装置是否齐全（盘车轮、抱闸扳手）盘车轮刷黄漆，盘车轮密封有方向标识，螺丝键齐全，润滑螺孔 9、检查线槽、线管等固定是否牢固，有无良好接地变形（2）配电箱检查

1、检查配电箱各开关是否完好，标识应清晰，接线是否牢固 2、检查控制柜电压指示仪表电源指示灯是否正常（3）曳引机（电动机）检查 1、检查曳引电动机转动有无异响，及异常发热，温升不超过85℃（测温计），旋编是否正常，固定良好，紧固电机接线 2、电动机轴头润滑 3、检查曳引机有无漏油，油位检查 4、检查曳引轮槽磨损情况，并清洁（检修），方法：用钢板尺立面靠在曳引轮钢丝绳上，几根钢丝绳差距不大于1mm，方向标识正确 5、检查抗绳轮并清理、润滑 6、紧固曳引机各固定螺丝，检查减震垫有无损坏裂痕（4）限速器保养 1、检查限速器轮有无偏斜，有无过度磨损，紧固地线 2、限速器转动有无异响 3、限速器轮槽及夹绳器口清洁 4、限速器转动轴润滑 5、限速器开关检查调整，确保开关能动作 6、限速器铅封是否完好（5）曳引钢丝绳检查 1、慢车进行钢丝绳检查清洗钢丝绳表面的油污 2、检查钢丝绳有无断丝断股，有无过度磨损 3、检查绳标是否清晰正确 4、复绕式电梯检查绳头螺丝、销子齐全，有二次保护（6）控制柜检修 1、检查各元器元件（接触器、断电器、电抗器、电阻器、变频器等）有无损伤，有无烧蚀，有无异常，是否牢固，标识是否清晰 2、断电后，检查控制柜各接线有无松动，并逐一紧固，检查保险无短路

电梯维修保养操作规程完整

《电梯维修保养安全技术操作规程》为贯彻执行国务院颁发的《建筑安装工程安全技术操作规程》和国家建委颁发的《关于加强建筑安全生产工作的决定》（86）号城劳字168号文件，中华人民共和国刑法第114条及北京市劳动局《安全检验细则》的有关规定，保护建筑安装工人在生产过程中安全和健康加强企业管理，根据电梯维修保养工程的环境及特点编制了本规程。从事本专业的工作人员必须严格遵守，凡模范遵守本规程的人员应给予表扬和奖励，对违反本规程的人员要进行批评教育，对屡次不改或造成严重后果的要进行严肃处理一、般安全规定： 1．凡是上岗人员（包括学徒工、实习工、代培人员、合同工、临时工），一定要熟知本专业工作规程，严禁酒后操作和谈笑打闹； 2．电梯维修、保养作业，必须挂牌“检修、保养”； 3．电梯维修作业，只允许开检修速度，维修作业完毕，正常速度试车时，工作人员就撤离现场或站在安全的位置上； 4．凡上岗人员要正确使用防护用品，严禁穿拖鞋、高跟鞋或赤脚作业，工作服要合身； 5．电梯在保养或维修作业期间禁止载客； 6．电梯在运行时（盘车行走）严禁人员出入轿厢； 7．一般不准在机房控制屏上强行开门，如确实需要在机房开门时，首先要搞清楚轿厢所停位置，必须符合安全出口要求，并派专人在轿厢所在层进行监护； 8．电梯维修各队、段要根据各自所承担的维修电梯的种类型号，制订出相应计划及电梯发生故障时援救乘客的方法（另有书面材料），每个维修人员都必须熟练地掌握，以防止在援救时出现失误，发生更大的事故。对此，各段队要给予足够的重视，要经常对维修人员进行专门训练，实际演习和考核，要做为一项基本工，牢固地掌握和运用，以确保安全； 9 .电梯维修人员必须持有本地区权威部门颁发的低压维修“电工操作证”和“电梯维修工操作证”； 10.电梯维修保养时，不得少于两人；工作时必须严格按照安全操作规程去做，严禁酒后操作，工作中不准闲谈打闹，不准用导线短接已坏的层门门锁开关； 11．工作前，应先查自己劳保用品及携带工具有无问题，无问题后，才可穿戴及携带。

电梯维修保养服务方案

电梯维修保养服务方案目录 1.人员配备、时间安排 (2) 1.1人员配备： (2) 1.2时间安排： (2) 2. 24 小时故障处理 (2) 2.1普通故障处理 (2) 2.2特殊故障处理 (2) 2.3关人故障处理 (2) 3.巡检点检 (3) 4.维护保养 (3) 5.运行保障 (3) 6.年季质量检查 (3) 7.文明、安全作业 (3) 8.零配件供应保证 (4) 9.减轻物业成本的措施 (4) 9.1电子板维修措施 (4) 9.2巡检点检中的发现预告措施。 (4) 9.3配合物业保险索赔的措施 (4) 10.其它服务承诺 (5) 附件一：另行收费项目 (6) 附件：上海交大电梯与控制设备有限公司-- 急修及处理记录 (7) 附件：上海交大电梯与控制设备有限公司-- 电梯维修零、部件更换记录 (7) 附件：电梯保养程序周期表 (8) 附件：电梯维修保养记录 (10) 附件：电梯档案卡 (12) 14附件：电梯维修保养自检报告 ........................................................................................................................... 附件：电梯维修工作人员驻现场管理规定 (16) 附件：顾客满意度调查表 (17) 附件：用户回访单 (18)

电梯维修保养服务方案济南鼎盛物业管理有限公司学院东路西班牙庄园小区，型号西子OTIS5100 电梯的维保要求，我公司专业资质、技术资格能力已能满足。现将人员配备、24 小时故障处理、巡检点检、维护保养、运行保障、年季质量检查、文明安全作业、零配件供应保证、减轻物业成本措施、服务承诺等内容逐一安排如下： 1.人员配备、时间安排 1.1 人员配备：为确保济南鼎盛物业管理有限公司西班牙庄园小区电梯设备的安全、正常运行，我司派出执证专业员工，以确保现场电梯 24 小时能进行应急维修，及时处理电梯故障。对技监局年检等重大工作，公司根据现场保养工作量和项目维修内容，另增派人员加强维保工作。 1.2 时间安排：现场 24 小时不中断急修服务。在法定工作时间进行保养工作，保养时间安排以有利于物业管理与服务的日期、时段进行，具体保养时间双方协商确定。除处理和进行故障检修、保养工作外，现场员工还要做好电梯每周不少于 1 次的日常巡检点检工作。 2.24 小时故障处理 2.1 普通故障处理任何时间段电梯一旦有故障发生时，维保人员应在1 小时内赶赴，及时处理电梯故障。修理完成后填写“急修及处理纪录” （附件）。如发生更换零部件，填写“零部件更换纪录表” （附件），并由贵公司指定人员核查签认，如急修工作发生在深夜不方便签证，应在次日办理上述有关手续。 2.2 特殊故障处理现场发生特殊故障，现场维修人员短时无法解决，将通知公司工程部，由工程部另行派遣技术人员赴现场处理，以尽快排除故障，恢复电梯正常运行。如发生重大故障，则立即启动公司应急预案组织人员进行抢修。抢修结束后填写“急修及处理纪录”并查明和分析事故原因，提出相应改进措施。 2.3 关人故障处理当发生关人故障时，现场维保人员立即进行紧急放人操作，并查明故障产生原因，根除故障防止同一故障的再次发生。

电梯维修常用术语

电梯维修保养服务合同

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电梯维修保养方案

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(完整版)电梯日常维护保养记录

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最新电梯维修保养内容与要求.资料

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最新电梯维修保养内容及标准资料

电梯维保流程及要求规范

电梯维修保养操作规程完整

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