苏州中心商业定位和规划

苏州中心商业定位和规划前言苏州中心在设计方面致力于绿色智能科技的运用，继承和创新现代生活，充分满足人性化需求。

项目已先后揽获了亚太房地产“2015年度最佳中国未来发展大型项目金奖”、“2015年度绿色设计创新奖”、“2016年度中国区零售建筑项目高度推荐奖”、2016及2017“中国商业地产项目品牌价值TOP10”、2017地产设计大奖等诸多国内外权威奖项。

一、苏州中心的项目介绍苏州中心是极富“包容性”与“生命力”的城市共生体由苏州恒泰控股集团有限公司整体开发的苏州中心项目，占地面积约16.7万平方米，位居苏州市域CBD核心区域，苏州工业园区湖西中央商务的核心；紧邻富有盛名的金鸡湖，无缝连通轨道交通1号线和未来轨道交通3号线。

苏州中心商场位于“苏州中心”核心位置，尽享周边优势资源：超甲级写字楼、奢华酒店、一线湖景公寓。

在苏州中心商场，逾1000+租户创造了“一站式”业态组合，满足“全客层”需求。

苏州中心商场覆盖周边20公里以内600万人的衣食住行消费，约占苏州总人口的1/2。

其中，苏州中心商场覆盖周边的5公里以内的办公人群总计有26座写字楼（甲/乙级）推算总办公人数超过72,930人，97所普通学校，其中大学生数量接近99,000名。

苏州中心商场有六大业态亮点：苏州唯一奥林匹克赛事级真冰溜冰场、巨幕IMAX影院、高端精品超市、儿童王国、艺术馆和下沉式广场。

项目规划开发总建筑面积约113万平方米，集商场、办公楼、公寓、酒店于一体。

苏州中心将打造有别于传统城市综合体的新形态，形成辐射带动城市经济、孕育城市活力生机的“城市共生体”，是兼具“包容性”与“生命力”的城市多功能综合有机体，建成后将协同周边项目一起成为市域“苏州中心”商圈。

1.苏州中心包容性含义苏州中心植根于地方特色的同时，更通过对不同业态的多元融合，以国际化的视野诠释苏州文化。

项目以商业、办公、生活、旅游、文化等多元化产业为主导，整合不同业态的资源与优势，力求打造全方位的乐享模式和丰富体验。

商场建筑面积约35万平方米，由1座大型一站式商场及1座小型体验型商场组成，兼容国际大牌旗舰、时尚精品、购物休闲、儿童娱乐、文化体验等多项功能于一体，建成后将成为苏州乃至华东区的时尚生活必选地。

两幢金鸡湖景公寓，建筑面积约15.2万平方米，力邀国际级大师设计，以每一份极致用心打造顶级圈层生活空间。

四幢国际超5A甲级办公楼，建筑面积约17.4万平方米，构建高品质现代办公空间，助力每一个发展梦想。

定位以设计为主导的高端时尚特色酒店——苏州W酒店，包括379套酒店客房和60套服务式公寓，为宾客提供全方位入住体验。

同时苏州中心将致力于绿色智能科技的运用，继承和创新现代生活，充分满足人性化需求。

项目整体达到“国家绿色建筑科技示范工程”标准，所有建筑单体兼具国家绿色建筑二星设计标识及美国LEED双重认证，其中内圈购物中心达到LEED金级标准。

项目设置集中能源中心，为目前国内规模最大的城市综合体供冷供热系统。

此外，项目在苏州工业园CBD 核心区打造高达6万平方米、目前国内规模最大的空中生态花园，通过层层退台设计的屋顶景观平台及跨街天桥与金鸡湖融为一体。

2.苏州中心的生命力的含义苏州中心集“展示都市风貌”、“引领时尚消费”、“集聚现代商务”、“体验休闲文化”等多功能于一体，是地上建筑与地下空间整体开发的超大型城市共生体。

项目继承苏州工业园区的创新基因，将助力产业结构调整和城市升级，激发城市生命力。

国际知名设计单位日本日建设计、英国Benoy、美国SWA分别担纲苏州中心总体设计、商业建筑设计及整体景观设计。

项目秉承现代、简洁、大气的设计理念，统一立面形态、统一建筑风格，融汇轴景、环景、路景、城景、天景，与周边环境和谐统一。

购物中心屋盖——“未来之翼”拥有目前世界上最大的整体式自由曲面和世界上最大的无缝连接多栋建筑的采光顶，彩色的屋顶，犹如凤凰的羽翼，展翅腾飞，彰显苏州迎向未来、集聚无限繁华的愿景。

七栋塔楼环绕四周，错落有序，通过高度的变化创造出滨湖区域美感突出、节奏饱满的城市天际线。

苏州中心所有建筑相互连通，并与金鸡湖融为一体，让人、自然、建筑与城市有机共融，交相辉映。

二、苏州中心交通体系苏州中心，集聚高速铁路、城际铁路、高速公路客运、城市轨道交通、公共交通五重交通方式，从这里畅通世界，依托苏南硕放机场和上海两座国际机场，尽享全方位的立体交通体系，每日集散百万客流，与世界从容接触。

1.城际交通●3条城际高铁：京沪高铁，高速铁路迅速打通南北经济通道。

沪宁高铁20分钟至上海，60分钟至南京，沪宁杭同城一体化轨道生活。

同时即将开通至南通高铁。

●3座国际空港：经由上海虹桥国际机场、上海浦东国际机场、苏南硕放国际机场，可直达中国。

其他主要城市，香港、台湾、韩国、日本、新加坡、泰国的亚太经济圈，欧洲、美国等各国，连接世界，畅行无忧。

●5条高速公路：沪宁高速、苏嘉杭高速、沿江高速、苏沪高速、沪苏浙高速，五条高速路打通长三角经济体主脉络。

2.室内交通●双轨上盖：轨道交通1号线、3号线与苏州中心无缝对接。

●2个公交始末站：项目内设有2个公交始末站，6条公交从此始发(暂定)。

周边1公里内，更分布近20条公交线路。

●交通干道：紧邻城市主干道星港街、现代大道、金鸡湖大道。

距北环高架约600米，距城际铁路园区站约2公里，距京沪高铁苏州站约6公里。

●隧道：苏州中心项目交通体系中最大的亮点星港街地下隧道，隧道全长1,560m，北起苏慕路口南侧，下穿现代大道、CBD核心区，全面实现了与项目环路的无缝对接。

隧道有效、快速地分流了CBD的过境车流，便于车辆从外部地面道路直接驶入项目，极大程度上缓解了区域地面交通，是成功开发CBD区域的必要举措；凭借在负二层设置公共环路的方式，将地下空间连为一体，间接增加区域道路线网密度，缓解地面车行交通压力，实现区域“人车分流”，大幅提升区域通行能力，及时减少地面出入口对主干道路面的交通拥堵。

三、建筑设计1.日本株式会社日建设计介绍日建设计是一家从事建筑和土木的设计•监理、城市规划及相关领域的调查•企画、咨询业务的国际性的综合建筑设计公司。

设计项目遍布日本各地及世界40多个国家和地区，内容广涉行政、产业、交通、体育、文教、医疗福利及住宅等各项领域。

自创业以来，公司始终坚持经营独立性原则，在致力开发时代先端技术的同时，不断调整充实组织机构，力求向顾客提供高品质、高价值的服务。

2.日建集团对于苏州中心的设计构想我们从功能、交通、空间、生态等角度构思主题，苏州中心作为城市综合体，在拥有金鸡湖与地铁后，应当如何配比、打造，激发城市活力。

●功能：内圈是行人动线，内外圈间是公园，通过空中连廊便可直接进入建筑的三层以上，整个设计将建筑全面融入了项目60,000平方米的空中花园以及11.5平方公里的金鸡湖5A级景区。

●空间：对商业、公寓、办公楼、酒店等业态以不同比例组合，分为商业区、公寓区、办公区、酒店区。

项目造型简洁，活动空间丰富，确保24小时旺盛人气。

●生态：将金鸡湖景与有机组合，功能叠加。

●交通：汇聚地铁人流、地铁空间，地铁与城市道路，创造活力综合体。

整个建筑体贯穿密集型、凝聚型城市理念，将是未来中国城市理想的建筑模式。

3.英国Benoy建筑设计事务所成立于1947年的Benoy建筑设计事务所，专业领域涉及总体规划设计、室内设计及平面设计，为各种地标式建筑项目提供设计方案，在全球五个国家设有办事处。

在零售及休闲建筑市场领域声望卓越，在城市重建、多功能建筑、住宅设计、交通及工作空间的设计方面赢得广泛赞誉。

4.Benoy对苏州中心设计的构想苏州中心商场的立面处理以简洁为原则。

立面造型与大多数线条都是以横向为主，运用玻璃幕墙突出横向效果，与整个商场的立面保持协调，呼应总体建筑风格。

其中商业区域共六层，立面的一、二层使用玻璃幕墙，二层以上石墙为主，玻璃为辅。

从外部建筑立面来看，一层与两层使用玻璃幕墙，两层以上以石墙为主，玻璃为辅。

室内设计上，按功能的不同，在中庭设置艺术品展示区与休憩区。

在电梯厅设置休闲区。

在室外，设计了室外儿童游艺区。

四、景观及艺术设计1.苏州中心整体景观顾问SWA景观设计公司于1957年创立，分支机构遍布美国各地。

SWA作为全球最重要的景观建筑、城市设计和规划事务所之一，它擅于提供巧妙处理用地、环境和城市空间的规划设计方案，以及为客户创造与众不同的场所。

2.苏州中心公寓和酒店景观顾问AECOM（纽约证券交易所代码：ACM），世界500强，是提供专业技术和管理服务的全球咨询集团，业务涵盖交通运输、基础设施、环境、能源、水务和政府服务等领域，通过全球约45,000名员工的共同努力，已成为各专业领域的业界翘楚。

AECOM统括全球视野、本土认知、技术创新与专业知识，持之以恒地构筑、改善并维护世界各地的建筑设施、自然环境和社会环境的可持续发展。

作为《财富》500强公司之一，AECOM的业务遍及全球125个国家，年营业额超过80亿美元。

在全球工程建设领域最权威的学术杂志，美国《工程新闻记录》（ENR）2014年度最新全球百大设计公司排名中，总体排名第一。

AECOM公司英文名称的来源是Architecture（建筑设计），Engineering（工程），ConstructionManagement（施工管理），Operations（营运）和Maintenance（维修保养）五个英文单词的首字母。

3.苏州中心外圈艺术顾问比利时优艺公司是由JohnHeinz创办于2001年,公司专注于现当代雕塑艺术。

公司收藏的艺术作品广泛涉及到来自于20世纪的各艺术家的原创作品。

优艺的服务包括艺术咨询，策展咨询，艺术批评，项目开发，历史研究和讲课。

优艺公司还专门从事与一些艺术家、机构及个人收藏者们的委托及代理服务。

五、苏州中心灯光设计BPI在相对年轻的建筑照明设计行业，是一个优秀的团队。

本公司从成立至今，已经在世界各地完成了超过4,000个照明设计工程。

在照明设计领域，我们有着卓越的经验，小到珠宝店、小型公寓照明，大到城区照明规划、交通枢纽照明，都包含在我们的服务范围。

六、苏州中心内装设计Gensler是一家全球领先的建筑、室内设计、规划及战略咨询公司，我们与各家企业积极开展合作，通过设计帮助企业实现可量化的商业及组织发展目标。

Gensler于1965年成立于美国旧金山，至今已拥有4,000多名专业员工，分布在全球46个主要城市。

作为当今全球最大的建筑设计公司，Gensler为3,000多家活跃在各行各业的客户提供服务，涉及领域大到城市规划与建设，小到私人办公桌上的台灯设计。

Gensler与众不同之处是始终将客户的商业规划及战略放在首位。

所有的设计，从极富创意的构思到传递给客户的价值，无不突显出客户的目标及取得成功的机会。