城市综合体案例分析—香港太古广场
目录
一、城市综合体的定义 (1)
二、香港太古广场的定位 (1)
三、香港太古广场地理位子 (1)
四、香港太古广场各部分简介 (2)
1.甲级写字楼部分 (2)
2.顶级购物中心部分 (2)
3.五星级酒店和顶级公寓 (3)
五、香港太古广场的项目特点 (4)
1.综合体价值的利用 (4)
2.海景价值的利用 (4)
3.经营方式 (4)
六、香港太古广场成功的关键因素 (5)
1.外因 (5)
2.内因 (5)
香港太古广场
一、城市综合体的定义
“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。
二、香港太古广场的定位
定位：香港最顶级的综合体物业甲级写字楼+顶级购物中心+五星级酒店+顶级公寓
三、香港太古广场地理位子
●太古广场位于金钟地铁站上盖，是香港及九龙(荃湾)两条地铁线的交汇点；
●太古广场座落于香港核心地带，香港的重要地点，例如香港公园、香港政府办公大楼、高等法院、英国领事馆及英国文化协会等都近在咫尺，占尽地利优势；
●太古广场向北可拥览浩瀚的海景，而向南则面对占地十公顷香港公园宁静的环境；
●太古广场总占地三十二万平方呎，于一九九零年落成，包括四座大楼及一个购物中心，共提供近五百万平方呎的楼面，包括有甲级写字楼、酒店式公寓、三间五星级酒店、购物商场和会议中心等。
四、香港太古广场各部分简介
1.甲级写字楼部分
太古广场一座：建筑面积860,000平方呎（约1858.0608平方米）、楼高36层的甲级商厦，每层面积由20,000平方呎至22,000平方呎，首层为会议中心设施。
太古广场二座：建筑面积700,000平方呎、楼高27层的甲级商厦，每层面积由21,000平方呎至22,000平方呎。
太古广场三座：建筑面积644,000平方呎、楼高34层的甲级商厦，每层面积约20,000平方呎
2.顶级购物中心部分
太古广场购物中心共分四层，提供楼面面积七十一万平方呎，场内提供超过一百三十间零售店铺及食肆，并提供多个展览场地；
国际品牌专卖店为主、主力核心店为国际品牌百货店；
除百货店外，全部采用室内街；
优越的共享空间，五百个车位的停车场。
3.五星级酒店和顶级公寓
港丽酒店 513间客房
港岛香格里拉酒店 565间客房
万豪酒店 602间客房
柏舍 共243个单位；套房面积由1,220平方呎至2,650平方呎；位于港丽酒店的11楼至37楼；由港丽酒店提供24小时房间餐饮服务、洗衣服务及可使用港丽酒店的游泳池、健体中心及商务中心
曦暹轩 共136个单位；房间及套房面积由606平方呎至3,388平方呎；海景、中央冷气调节，24小时房间餐饮服务；可使用万豪酒店的游泳池、健体中心及商务中心；备有自助洗衣服务
五、香港太古广场的项目特点
1.综合体价值的利用
●太古广场为中环地区的时尚品牌与活力中心：太古购物广场汇集国际名流；会议展览中心使综合体成为香港时尚发布场；金钟电影院引领港岛娱乐文化；高档餐饮品牌店以及融入商场各角落的咖啡休闲吧；多家五星级商务酒店集聚与高级酒店式公寓使综合体成为夜间中环的活力中心。
●通过国际五星级酒店及国际品牌商场建构综合体价值标杆：万豪酒店、太古购物广场国际顶级品牌百货店及国际品牌专卖店奠定综合体的展示价值，即消费者的感知价值得到最大化挖掘。
●各功能间的互连互通大大延展了共享空间，统一管理与相互服务达成了最大化的资源共享。
2.海景价值的利用
●设计上考虑尽可能多面海景的办公楼
●高层单位面海景的酒店式公寓
●酒店中通透且直面海景的咖啡吧
3.经营方式
●各酒店均采用持有20%的权益的方式；
●酒店式公寓部分全部销售；
●写字楼和购物中心采用出租经营的方式。
六、香港太古广场成功的关键因素
1.外因：
●优越的地理位置，依托于港岛CBD，位于商业区核心区；
●良好的交通环境，位于地铁上盖。
2.内因：
●各功能物业均为顶级形象、均具有一定规模，都可成为第一吸引物；
●各功能形象档次统一，相互形在支撑，写字楼为购物中心、酒店、公寓带来客源，而其又为写字楼形成良好的配套；
●统一的管理与相互服务，形成最大化的资源共享；
●各功能配合形成使用的全时段，保持24小时都为活力中心；
●开发商对商家及客户有力的控制，保持了整个物业的形象与档次；
●设计良好，保证了各功能物业相互不受干扰，且充分利用为海景资源。
香港利园区旅游详细介绍.doc
本文来源：网络收集整理\word可我 香港利园区旅游详细介绍 利园区源自利氏家族于二十年代在利园山一带兴建利园游乐场及利舞台开始，现在已经是效果最方法的地区之一了。跟着的我，来看看香港利园区旅游详细介绍，欢迎阅读。 一、利园一至六期 利园一至六期是铜锣湾最高端奢华一隅，其雍容格调及低调奢华的气派,一直以来受到国际顶尖时装如CHANEL, LV, VALENTINO 及珠宝品牌如BVLGARI, CARTIER青睐。 利氏家族建立的利舞台，不仅有现代粤剧的荟萃之地这一段辉煌往事，更在香港小姐的选拔历史上有着不可磨灭的痕迹。 是的，从1973年开始到1985年，这里曾经是香港小姐总决赛的地点，多少曼妙身姿和巧言妙语在这里被关注和讨论，朱玲玲、张曼玉、邝美云等等著名香港小姐从这里走出，一时风光无限。 二、希慎广场 (Hysan Place) 希慎广场是时尚达人“潮”拜的铜锣湾时尚地标，内地及海外旅客更慕名而来。高达17层的购物美食空间，汇聚超过 120 个本地及国际品牌，是利园区内汇聚最多时尚、美容、文化、生活元素的一站式购物点。 其中最受歡迎的品牌包括APPLE STORE, DFS旗下T广场美妆世界, ESLITE, LINE FRIENDS STORE, CHANELBEAUTE…等等。 三、利舞台/礼顿中心 / 希慎道一号 利舞台?礼顿中心?希慎道一号演绎都市生活风格，云集潮流服饰品牌旗舰店，短短一街之内已拥有十多家国际时尚潮流品牌店。 拥有全港首家旗舰店和拥有首家海外咖啡与美食MUJI的全港最大舰旗店。而位于希慎道1号、全球最大、楼高四层的I.T Hysan One旗舰店，分层开设专门I.T、I.T Men’s、i.t等多个潮流店铺，是全港I.T唯一特设全層男士專區，甫开幕即吸引一众潮人到此地「朝圣」，成为铜锣湾当红的时尚指标。 旗舰店G/F更经常有不同主题的展览式Cross-over限量系列，散发浓厚fashion gallery个性。 整个利舞台一带充满着都市生活品味及潮流个性。
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是东京新规划的行政与商业新都心，东京都的行政中心东京都厅就位在此处，除此之外周遭还包围了许多大型企业总社所使用的摩天大楼，此超高层建筑群是东京地区最早形成的类似区域南新宿新宿车站南口方向则是百货公司与商店街云集的商业地区，其中最著名的包括有高岛屋百货公司的旗舰店高岛屋时代广场与知名日本连锁书店纪伊国屋的总社? 东新宿相对于西新宿的现代化与整齐，新宿车站以东的东新宿地区，则是最热闹也是最混乱的传统商业街地区，其中，闻名海外的红灯区歌舞伎町，就是位在新宿区之内东京城市副中心―新宿（4/5）新宿开发用地规模约11个街区计50公顷，开发超高层办公建筑面积160万平米，规划就业人口30万，90年代初全部建设完毕，每天人流量高达300万人次，地下连通系统完善，成为东京的国际商务办公集聚区新宿的开发，部分疏解了市中心的商务功能和“拦截”了市中心的商务压力东京市在新宿区全面开发建设之前，先将该区内的所有交通、市政和公共设施建设完成，包括高速公路、广场、停车场、公园等，使新宿成为完全的“熟地”，得以很快地吸引了大量开发商，建成的物业同样很快吸引了大量企业进入，使新宿成为最成功的CBD之一新宿CBD的规划和建设是很细致的，它的特点是避免了房地产开发商为主导的建设，而是对商务、居住及商业用途规划比较合理，且执行到位，二是现代服务业集聚规模达到日本最大，这主要得益于日本经济的发展和当地政府的管理服务水平东京地铁新宿站链接八条轨道交通线路，但是新宿站不仅是一条地下商业街，更是将公共汽车站、出租汽车站、地下停车场以及商店、银
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二三线都市中小规模都市综合体快速盈利模式与案例解析 主讲人：吴永康北京天安伟业董事长 北京天安伟业董事长 北京华联商厦副总经理 多年的商业地产经验 服务全国30多个都市100多个项目 扫瞄提示 1、建议扫瞄时，点击文件标题栏的“视图”，对“显示/隐藏”栏的“文档结构图”选框进行勾选，以便快速定位和扫瞄特定章节的内容； 2、该内容仅供参考。 吴永康：今天，有机会跟大伙儿同探讨国内二三线都市商业都市综合体的一些现状、进展和生意模式，我觉得这是一个难得的机会。 本人40不惑，十六五年的职业生涯，应该蛮多元化。在开发商工作过，做过甲方，也在零售行业从事治理工作多年，更重要的是，现在是服务方，作为乙方来为在座各位服务的企业进行支持服务，我们如此的团队跟在座专门多建筑设计公司、广告推广
公司等等都有紧密的合作，今天与大伙儿交流起来会比较的直接。 给各位描绘一下二三线都市商业地产或者都市综合体的进展现状以及以后的进展趋势、生意模型，我们开发的一些要点，我们的规划设计一些要点等等，更多的我们希望能够从两个层面来剖析二三线都市大伙儿服务的开发项目的一些点。 一、前言 我们也比较一下专门流行北上广深一些都市综合体的成功或者失败经验教训，与二三线都市有什么不同。我们更多的从案例分析，来看到二三线都市目前都市综合体进展的瓶颈或者进展的无奈，或者进展的机遇。今天提供的所有二三线都市案例，差不多上我本人亲自操作过的，也是有亲身感受。目的是希望大伙儿通过上午的交流，了解二三线都市都市综合体的进展以后，以及作为开发商或者建筑设计公司，或者商业团队，我们的使命是什么？一线都市与二三线都市是有区不的，专门难简单的把二三线都市的改日认为是北京的今天，有的时候不见得如此，各个地点的人文、文化、价值观等等差不多上不尽相同的。 今天跟各位分享的二三线都市都市综合体的情况，可能更多的适合于北方都市，我看到一些同事来自于湖南或者南方，不是
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2014年你不能不知的香港旅游攻略 香港旅游温馨提示： ★香港的治安是不错的，24小时能见到警察在市内巡逻，主要是小心小偷，不要随意参加陌生人提供的赌博或投资活动。 ★在逛街时，请记得留意名牌店铺背后那些不起眼的小店、餐厅等。在香港很多真正的宝藏都隐藏在著名旅游景点背后。 ★香港室内一年四季的空调温度都开得非常低，即使是大夏天也建议带件薄长袖外套，以防室内外温差太大而感冒。 ★特别留意香港的1斤等于16两，在干货、药材时要注意这一点。 ★香港的公共交通工具上都不能饮食，公共场所也尽量不要大声喧哗。 ★香港的自动扶梯规定靠右站，让出另一半的梯级供行走的人使用。 ★香港的禁烟很严格，所有工作地点、公众地点、饭店、街道以及公众游乐场所内的大部分范围已经被列为禁烟区。在非吸烟区吸烟则会被处以最高5000元港币的罚款。 ★除了茶餐厅及快餐店外，大部分的餐厅及酒楼都会在总帐单加上10%的服务费，另外您也可以依着个人喜好额外给予服务人员5%的小费。春节期间服务小费会上涨一倍以上。 ★经香港过境往来第三国家或地区的持中国护照游客，可以免签证在港逗留7天，但必须持有事先预定好去第三国家或地区的车、船、机票。 城市速写 香港，是张爱玲笔下那座华丽摩登的悲情之城，是王家卫电影里那点纸醉金迷的风情万种，是艾敬“我的1997”那一曲中的花花世界，是TVB镜头前不断流转的市井气息。150多年的英国殖民地风尚和源远流长的东方传统文化的激烈碰撞造就了这个“亚洲国际都会”的传奇。而今，这座“钢筋水泥的森林”依旧矗立在中国的最 东南，用它独特的魅力带给所有旅行者无数的惊喜。香港既是购物狂和美食家的天堂，也是小资派和背包客的尘世。清早去中环莲香楼慢慢悠悠跟老人家饮个早茶，然后穿过荷里活道无数的画廊和孙中山历史径，到摆花街石板路吃个蛋挞喝杯丝袜奶茶。下午血拼完中环、金钟、铜锣湾琳琅满目的名品和潮店，搭叮叮车到湾仔吃走过半个世纪的冰火菠萝油。夜晚华灯初上，坐天星小轮横穿维多利亚港，欣赏香江两岸的迷人夜景，去尖沙咀遛遛星光大道和充满殖民地色彩的1881旧水警总部，到旺角油麻地给家人挑拣电器波鞋和古玩，最后可以在大排档尝个海鲜小炒抑或煲仔饭。或是约三五好友去红馆看一场演唱会，在兰桂坊high一整夜，猫24小时诚品读一整晚书。这个由香港、九龙、新界及其它260多个岛屿组成的弹丸之地，却装载了700万人口，用“寸土寸金”来形容香港再恰当不过。与其它城市相比，香港的最大特点和好处是便利。初来乍到，游客不用为语言、通信、住宿、消费各方面担忧，成熟的服务和设施让人宾至如归。便捷的地铁公交网遍及了市区的每一个角落，没有心烦的交通堵塞，即使住在城市的边缘也可以在一个小时内到达繁忙的市中心，老式渡轮也能极快地载着游客从繁荣的都市走进绿意盎然的离岛，听渔港和海岸讲述那一个又一个关于殖民与变迁的历史故事，去体验围村和大澳老居民带来的浓浓人情味。一万个人有一万个爱上香港的理由，这座城可以浅游，可以深品，它就像是一个多面的大魔方，任何人在这里都找到属于你的那一面。 语言帮助 香港主要通行英语和粤语，使用普通话也是基本没问题的。香港人一般都能完全听懂普通话，也能说基本普通话；地铁、巴士等交通均使用粤语、英语与普通话作为广播语言。 当地人的生活 香港人出了名的勤奋高效，从走路的速度就可以看出来。港人大都外冷内热，一开始可能觉得他们的表情挺冷漠，说话也硬邦邦似乎拒人于千里之外的样子，但其实他们都非常热心，有什么困难一定会伸出援手，距离感可能只是因为怕自己的普通话不好造成的。这里阶级分层比较明显，中上层衣冠楚楚，明显有英国遗风，行为习 惯也比较西方，草根阶层就比较不同，风俗习惯都和广东人接近。餐厅一定是开得最早收得最晚的地方，吃货一天24小时都不怕找不到满足口腹之娱的地儿。一般商铺10点半后才会陆陆续续开门，特色小店更是要到下午才
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香港iPhonePlus最新价格
目前香港共有3间苹果专门店，具体地址见后面介绍~~按照开业时间来算是1、中环ifc店，2、九龙塘又一城店，3、铜锣湾希慎广场店。我在香港中环ＩＦＣ旗舰店工作了７年时间，可以从特殊渠道低价拿到iPhone手机。港刚正品联保，带发票，均为港版原装未拆封，2015年全新。正品未开封未激活的.新机Apple-苹果专卖店-添加店主订购 q:5322-684\68肾6的价格按照容量来计算16、的分别是港币，6+的价格按照容量来计算16、的分别是币，对比内地价格按照6+的128容量的大约便宜一千多点人民币，差距最小的6的16也有700人民币左右，所以去香港购买是相当的划算~~香港iPhonePlus最新价格,专门店目前买6、6+周六日一般都要排队，丰泽百老汇等不用排队，百老汇一般都要加价比较恶心，或者要贴膜、买手机壳，丰泽一般不加价但是放货程度没有百老汇多，其他苏宁、卫讯、中原等连锁店一般也要加价购买的，之前有看到过有人在非苹果专门店买到疑似翻新机的帖子，忘记是上面的哪一家了，所以去专门店还是比较有保障而且还有一个蛮美貌的袋子~~ 目前专卖店排队的人流量还是比较稳定的一般少则10 多分钟慢则一小时都试过早去的话一般40分钟内能搞掂，
下面晒下排队的收获图。~~不要问姐为什么可以原装不拆封带回，人品就是那么好没办法。 目前姐比较喜欢去九龙塘或者铜锣湾店排队，因为都是地铁上盖直达~~比较方便，中环地铁出来还要走10分钟……不过要是从尖沙咀码头坐船过去的话那中环店是最近的~~ 但是从服务态度来说感觉中环和铜锣湾要好于九龙塘，不要问姐为什么，这是多次购买得出的经验~~ 最好应该是中环店，想去年苹果日姐买那么多台都帮姐分开刷卡了几十次，态度点赞~~而且那天人超级多的，铜锣湾店服务次之，部分店员对于购买多部的不给反复用信用卡刷卡，小不爽，但是再差也比不上九龙塘，苹果日选择性撒谎说不给排队，后来又放人排队，买过2部手机2部都有问题要帮人调换，概率也未免太大了点，维修手机坚持要预约，而中环的就会说看情况让你等待师傅检测，反正对九龙塘店无好感兼差评…… 最后，甩一下各个店地址~~ 九龙塘又一城，在九龙塘地铁站C2出口 中环IFC，在中环地铁站B2或B3出口 铜锣湾希慎广场，在铜锣湾地铁站A出口附近
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开一个好书店：理想之外的要点 导读：选址、买手和高利润的二八法则，书店就是零售业，别以为理想主义就能救书店。 8月11日，第一家24小时诚品书店香港店和Abercrombie & Fitch同时开业。那天，中环毕打街和铜锣湾希慎广场成为了香港最拥挤的地方。 此前很多人都担忧，选择在卖中高档品牌的铜锣湾希慎广场开在香港的第一家店，从8楼到10楼连租3层，面积4.1万平方米，租金负担可能过于沉重了。很多民营书店，包括季风书店来福士分店，都曾经因为不再优惠的租金而关闭。 它们是书店—谁都知道书店不赚钱。 但开业当天，从下午3点开始，希慎广场就在一楼扶手电梯处设置关卡，进行人流量控制。一个保安拿着扩音器不断重复“诚品书店已经爆满，如果坚持要进入，请排队。” 这可能是所有书店最希望看到的场景—虽然实际的效果还得看1个月后的表现。但也有人并不喜欢这种景象，认为店里那些并不属于书籍的部分让“书店”这个地方失去了应有的神圣光环。
书店的神圣光环—这往往给予开书店的人们一种悲壮的感觉。 8月22日，在蓝色港湾店关闭6天后，北京单向街书店的网站上贴出了一条新日志：“再出发，咱们启程！” 这条日志宣布单向街与朝阳大悦城签下了新店的合同。这几乎算是一个好消息—最起码，它们终于知道“牢骚抱怨无用”了。 这家书店开张6年，有13位投资人，经历过两次搬迁。过去大半年的时间里，这家书店一直处于因租金上涨而可能关闭的边缘。 2012年6月18日开始，这家书店开始寻找更多的投资者—1000名主人。8天里，这个活动总共有1073人参与，募资约23.6万元。这为它赋予了更浓厚的“理想主义”的悲壮形象。 自开张后，单向街就以“公共空间”的形象存在着。 这与它的6位创始人有关。他们从《经济观察报》离职后，“每人出资5万元，找了个地方，雇了个经理人，就把书店开了。”张帆说。他是这6位创始人中的一位，现在他每周去开一次会，花30%的精力在单向街上。 单向街第一家店开在圆明园。 这群人都没有开店做生意的经验，选址在圆明园东门，是因为有一个朋友在那里开了一个咖啡馆。“当时觉得环境好，没有想过商业上的事情。”张帆说。但那里不光游客很少，而是除了做活动的时候之外，平时“确实没有人去”。3年后，他们搬到了比较繁华的蓝色港湾地区。 这种事情对于英国人Jonah Zimiles来说却有点不可思议。 在2008年从哥伦比亚商学院毕业后，这位已经做了20多年法律代理人的家伙决定开一家社区书店［Words］。他可能是比那些认为自己是理想主义的人更理想主义的人，Zimiles 去念商学院的原因是希望帮助一些自闭人群，开书店则是希望能够为更多的残障人士服务。
香港购物攻略-去香港购物攻略(不用看其他购物攻略了)
香港购物攻略，去香港购物攻略 ——看了我的不用看其他购物攻略了 楼主因为父母工作原因在香港定居已经一年了，期间所有假期啦在香港铜锣湾的家住了快三个月。三个月啊！天啊可是实打实三个月每天都在出门玩……所以特意整理了这个香港旅游攻略精华版，以飨大家。主要是购物为主，吃货为辅。所以冠名为超实用香港购物旅游攻略。 香港购物攻略【购物篇】 一、铜锣湾 本来想画一张地图的，但有点犯懒我就不画了…… 1. 时代广场（Time Square） 必须是很大气的商场，广场上经常有演出啊展览啊的，我曾经遇到过周润发开什么电影的发布会，还有蝙蝠侠的周边展什么的。门口有很大的Burberry和Swarovski的门店，还有巨大的莎莎和卓悦，保准管能逛够。地下一楼有Victoria Secret的化妆品店~MCM在那边，还有香港第一家TOPSHOP也在时代广场~同时还有Agnes b. Cafe，值得一试~边上是连卡佛，进门右手边是包鞋专柜，经常在打折！基本上大牌的包可以打到5-7k港币，鞋一般在3k左右，反正我也买不起呵呵呵呵，但光去过眼瘾不行吗！ 2. 希慎广场（Hysan Place） 港岛唯一一家Hollister，一楼有很大的Chanel和GAP门店，顶层是台湾的诚品书店！可以去读（装）书（逼），买书就算了，毕竟七八十港币一本书我还是觉得有点贵……
希慎边上是一家巨大的苹果店，iPhone6反正买不到（门口很多黄牛，如果你愿意的话……），我十一想去买一台iPad mini居然都被抢光了简直丧心病狂。苹果店对面是一条小街，全是卖小商品的，20港币一条丝袜质量巨好简直业界良心啊！斜对边是一家巨大的Forever 21，四层楼，逛街管够，价格内地八折。 3. 崇光百货（Sogo） 个人来说巨不爱逛Sogo，因为觉得楼层天花板极低，商铺极密集，丝毫没有逛街的爽感。但东西确实比较多又便宜，曾经帮朋友在Sogo花1k港币买了一条Givenchy的领带送人，感觉简直物美价廉~顶楼常年有卖场，去年春节赶上Salad那一堆打折，一气儿买三个包才2-3k港币。 4. Sogo周边一大堆 很值得逛的区域，巨多小店，还有IT及旗下所有牌子基本都在那一片能找到，还有什么Etude House一类的。而且还有专门的母婴类用品商场，名字我忘了，还有宜家一类的~ 可以找到Twins那首《莫斯科没有眼泪里》提到的“百德新街”哦~ 二、湾仔 从铜锣湾往湾仔走的路上两边有巨巨巨多的小店，保证200港币就可以淘到一件不错的衣服。值得慢慢慢慢逛。 三、中环&金钟 中环那边的商场相对档次比较高，不想铜锣湾会有那么多游客，基本也大同小异吧。但American Apparel，AF港岛只有太古广场有，并且Beats耳机也在金钟那边。 四、尖沙咀 1. 海港城
香港十大人气奢侈品折扣店一览.doc
香港十大人气奢侈品折扣店一览 我们知道香港奢侈品折扣店也非常多。相信有很人都喜欢在香港买大牌奢侈品，那在香港去哪买大牌呢？下面来说说香港十大人气奢侈品折扣店一览。 TOP1：DFS环球免税店 DFS环球免税店汇集世界最著名、最受欢迎的名牌精品，既有众所周知的资深大牌如Cartier卡地亚、Chanel香奈尔、Gucci古驰Louis Vuitton路易威登和Tiffany蒂芙尼，也有新兴时尚名牌如Chloe蔻伊，Pucci普兹和Valentino华伦天奴。。 地址：太阳广场店、机场店、华懋广场店、铜锣湾店（希慎广场）TOP2：东荟城Citygate 东荟城Citygate是全港最大的综合型名牌OUTLET，在香港奢侈品折扣店中的品牌集中度比较高，汇聚了Bally，CalvinKlein，Lanvin，PoloRalphLauren，Lancel，ITSale，TheBodyShop等超过50个名品的折扣店，常年以2-5折价格销售。另外，值得推荐的是在这里买手表非常的划算，品牌有Titus，Guess，Seiko，DKNY，Adidas等若干个牌子，全场分别在5-6折。 地址：大屿山东涌达东路20号东涌东荟城地下 TOP3：置地广场 这里是香港顶级奢侈品聚集地，荟萃了Chenel、LV、Gucci、POLO等国际大牌，以及国际知名的各类时装店、首饰店及生活用品店。除了奢侈品，置地广场也有许多价格相对始终的二线品牌，如PRADA的青春系列品牌MIUMIU，MAXMARA的二线品牌MAX&CO，POLORAPHLAUREN的运动风格的POLOSPORT，TOMMYHILFIGER等。 地址：中环毕打街11号 TOP4：柏丽大道 柏丽大道被誉为香港的“香榭丽舍大街”。位于尖沙咀弥敦道旁之购物廊。店铺多为本港或国际连锁式服饰店，要购买又便宜又追上潮流的货品，可到加连威老道走一圈。此外，这里开设了许多时尚的专卖店，商品类型包括时装，鞋类，皮具，化妆美容产品，影音制品等，品牌则GEOX，Esprit，Theme，U2，Bossini，Cozzi，Mastina，Ufizz，Satchi 等。 地址：尖沙咀弥敦道近清真寺一段 TOP5：JOYCE 在海怡工贸中心内的Joyce Warehouse，坐拥鸭脷洲的辽阔海景。这里原来只有香港本地人才知道，现在出入的不乏欧洲客、台湾人及内地游
香港太古广场分析
香港太古广场分析 背景：太古广场由香港英资地产商太古地产兴建。太古广场一、二期现 址，从前为驻港英军的域多利兵房 (Victoria Camp)，兵房迁出后，地皮被香港政府公开拍卖，并由太古地产投得。第三期地皮则由收购湾仔星街一带旧楼而得，前后共耗时约10多年。 区位交通分析：太古广场 向北可拥有浩瀚的海景，而向南则 面对占地十公顷香港公园宁静的环 境。坐落于香港核心地带，例如香 港公园，香港政府办公大楼，高等 法院，英国领事馆及英国文化协会 都近在咫尺，占尽地理优势。途径 的巴士线超过80条，包括 cityflyer机场快线及机场穿梭巴 士服务。此外，由附近的香港公园 步行往山顶缆车站只需约5分钟。 定位：香港最顶级的综合体物业甲级写字楼+顶级购物中心+五星级酒店+顶级公寓。 组成：太古广场一座：香港JW万豪酒店(27层)，太古地产拥有其20%权益。太古地产旗下的豪华酒店 奕居设于香港JW万豪酒店上之117 个套房。 太古广场二座：港岛香格里拉大 酒店(56层)，太古地产拥有其20%权 益。香港港丽酒店(61层)，太古地 产拥有其20%权益。另外服务式住宅 栢舍位于香港港丽酒店第11至37 楼，提供270个单位。 太古广场三座：位于香港皇后大 道东1号。
购物商场：占地710,000平方尺的购物商场。太古广场的商场共有4层，设有香港连卡佛及Harvey Nichols（将于2011年10月启业）两间百货公司及多家名牌专门店。商场里多个大堂，是举行各类展览与时装表演的 场地。商场设有行人天桥连接金钟廊与统一 中心，亦有地下行人通道连接香港铁路金钟 站及太古广场第三期。商场另设有行人电梯 连接香港公园。 太古广场式酒店住宅：270间酒店式住 宅单位。 太古广场会议中心：可容纳500人的会 议中心。 地下停车场：约500多个停车位。 空间处理：太古广场第 一，二期太古广场是香港最著名 的建筑综合体之一。包含一座大 型商场，三间酒店及服务式公 寓，办公楼等，总建筑面积超过 49万平方米。整组建筑位于半 坡上，与山体地形的结合异常巧 妙，相似的立面设计手法使整体建筑浑然一体。建筑与城市交通空间的整合处理的非常流畅自然。步行以两种方式进入商场：一种是地下商业街与地铁金钟站想通，引入地铁站人流。另一种是空中步道从三个方向穿越二层商场中庭，为不同方向的人流提供方便。车行则充分利用山势，进入酒店的车辆在北面坡道停靠，进入办公楼及地下停车库的车辆则从四栋塔楼围合的内院进入。而商业裙房的屋顶恰恰就是这个内院的人工地面。部分汽车经内院中央的圆形地下车库入口在商场内部回旋后进入地下停车库。整个交通组织将室内，室外空间融为一体，立体的高差设计不但解决了多种不同功能的车行及人行入口，还提供了多处开放的绿化平台，丰富了城市空间环境。 翻新工程：1998年，太古地产诚邀美籍著名设计师James Carpenter 主理太古广场翻新工程。工程包括翻新各层洗手间及二至三楼增设了一道全新的玻璃楼梯，方便人流来往。
香港APM、朗豪坊、太古广场、IFC
新加坡、香港考察报告 一、APM ........................................ 错误!未定义书签。 二、朗豪坊...................................... 错误!未定义书签。 三、太古广场 ................................. 错误!未定义书签。 四、IFC........................................... 错误!未定义书签。 7月份商业公司对香港APM、IFC、LANG HAM PLACE及太古城进行了考察，着重考察商场与写字楼塔楼大堂的融合，如何利用写字楼或住宅及酒店的人流。 商场基本情况对比 APM 一、简介 APM（创纪之城5期），总面积逾600, 000 平方尺，位于香港观塘，是香港首个以夜间消闲及“品味生活志”为概念的大型商场（故大部份店铺的营业时间直
至凌晨, 甚至通宵营业），令APM 的顾客彷如走进一本立体的时尚杂志般，时刻紧贴最新的娱乐饮食和潮流信息，以年轻人为主要销售对象。商场一年要办700多个小时的大小活动，包括所有节日和周六、周日等，藉以趋旺各租户生意。APM的规模较小，但业态齐全，Mall内高、中、低档的比例搭配合适，集购物、娱乐、餐饮、休闲等各种功能于一身，集合了超市、个人护理及便利店、时装、美容、礼品、影音、餐饮、娱乐等各种零售业态，能吸引大量的人气。店铺组合方面，APM引入吉之岛超级市场作为主力店，有效的吸引客流并分散租金的风险。其它经营面积均散租给各品牌店，散租的比例很高，通过统一的运营管理，获得较高的收益。 二、商场各层业态分布 卡啦OK 电影院 大型酒楼、影音数码 人气美食通 运动休闲 无印良品、生活品位 美食广场、时尚服饰 品牌服装 化妆品、品牌服饰 交通楼层 吉之岛 三、运营情况 此购物中心的运营分为营运部、市场策划推广部、及写字楼物业管理，营运部负责商场内商铺的日常营运管理及客服管理，而所有的促销活动、广告宣传等均属市场推广部负责，至于写字楼也有单独的部门负责。商场运营优势主要表现在以下几方面: 1、人力成本控制:商场控制较为严谨，每日现场营运约二十多人(分两班轮岗制)， 每个出入口不设立固定的保安，商场每层楼设立两个营运管理人员（即负责商铺的日常运营管理及环境卫生、维护设施管理，同时又肩负着保安的职责），每个班有一名主管负责日常事物处理，同时只在大堂层设立一个客服中心（有两名员工），主要负责安排顾客停车事宜、客户投诉、VIP办理等日常业务，所有关于商品营销及开发票等日常经营业务均由店铺商户自行处理。
中国著名商业城市综合体案例分析
城市综合体案例分析2010-7 什么是城市综合体？定义：“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。现代城市综合体–所有建筑均为新建，综合体量5万平米以上–聘请知名建筑设计师：建筑造型、流线、广场等–开发商持有或出售，其中商业部分多为出售，但后期的趋势是持有–开发商创造一个模式并成功后，会在多处进行复制–如美国纽约洛克菲勒中心、日本福冈博多运河城、日本六本木新城、香港太古广场、深圳华润中心、北京华贸中心等历史街区–多数建筑为历史建筑，综合体量一般在5万平米以下，少数体量较大–建筑整修为主，外立面要求严格，内部可适度调整–实施主体多为政府或国有企业、事业单位，物业以持有为主–如上海新天地、北京南锣鼓巷、成都宽窄巷子、天津新意街等1、香港太古广场2、深圳华润万象城3、北京华贸中心4、北京三里屯village 5、上海新天地6、成都宽窄巷子7、北京前门大街1、香港太古广场 概况：1990年建成，连接全部地铁站，包括香港和九龙地铁线的重要接驳点，面积超过五百万平方尺，是全球最大的市区商业及零售商场之一流线特点：物业四周串联着放射状的过街人行天桥，将不同功能、用途的物业贯穿起来，形成人流、物流、钱流的共享互通，共同把所处的商圈做大做旺；太古自行搭建一条直通商场高层的“私家路”好让城中名流进出购物方便等等；一直保留有三米宽的走廊，没有次走廊，基本难觅二、三线铺位的“经营死角” 业态分布：购物广场由4个塔楼和1个裙楼构成，由时尚服装、珠宝首饰、古董摆设、影音器材、名牌手表，以至各国美食佳肴（整个太古广场项目由购物广场、酒店式住宅、商业大厦、会议中心、酒店等）总体定位：一个购物饮食商场，一个娱乐及消闲理想之选，除有音响设备先进的电影院欣赏中外猛片外，广场更会定期举行各式表演节目及推广活动，如时装表演、专题展览、节日布置及音乐演奏等。太古广场可说是一个充满时代气息及多元化的大型购物广场楼层分布3-4Island Shangri-laPacific Place ApartmentHSBC ConradOne pacific place Hong Kong JW Marriott Two pacific place楼层分布1-2Lane Crawford Hong Kong SeibuAMC Pacific PlaceLane CrawfordPark Court楼层分布-1 JW Marriott Garden Court Great Foodhall业态分布与比例所占比序号类别店铺数量LG L1 L2 L3 L4 备注例1 百货公司2 1 1 1 2 女士时装44 8 17 19 23 3 男士时装36 8 13 15 18 4 童装玩具1 1 1 5 皮革制品/皮鞋/手袋33 4 7 22 17 6 运动用品4 4 2 7 护理/美容7 4 2 1 4 8 书本/音乐/电子用品6 3 2 1 3 9 艺术品/家居布置/礼品9 3 2 4 5 10 珠宝/钟表/饰物25 5 7 13 13 11 娱乐1 1 1 12 食肆16 4 3 2 1 8 餐饮10家，其它6家13 银行/服务11 6 银行7家，干洗1家，其他3家合计195 4 45 51 77 1 100 食肆除餐饮外、银行、服务等17 家未计入所占比例2 23 26 39 1 返回2、深圳华润万象城概况：建筑面积：18.8万平米；商业定位：完整及协同的体验，包括购物、休闲、餐饮及娱乐；开发理念：全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合；商业形态：4家 主力店店中店商业规划设计：1、将“万象城”作为一个独立的建筑主体进行设计，完全站在购物的角度进行规划和设计，给予其设计规划的较大自由空间；2、整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面分布在动线两边，避免
香港时代广场考察报告
香港时代广场考察报告 篇一：国际时代广场调研报告1 班级： 学号 姓名： 指导老师 地点；赣州国际时代广场 一、调研基本信息 1.调查对象：赣州国际时代广场 2.调查方法：实地踏勘、访谈 3.调查内容：小区的区位、周边环境、规划结构、道路交通规划、配套设施、 绿地景观规划等 3.调查时间：XX年5月13日 二、现状及周边环境分析（区位分析图） 国际时代广场处于赣州市红旗大道西延线、章江 边，以西为呈270度环抱的章江尽收眼前，背山靠水，东临红旗大道，北靠西桥路、南依文明大道、西临滨 江大道，毗邻蔚蓝半岛，交通四通八达，蕴藏巨大居 住与商业价值，并在红旗大道与章江北大道交汇处建 成“城市之门”，将建设城市标志性建筑和城市广场，一条80米宽的景观商业街，
三面临街、交通便利、配套齐全、环境优美，地理位置极其优越。 小区位于三康庙地段，只需五分钟路程。有20路公交车可直达，也可以坐车 到三康庙然后步行到达。 三、小区规划结构 小区规模较大，还在进一步建设 中，按照我国〈城市居住区规划设 计规范〉的规定该小区实际上达到 了一个居住小区的规模。小区形成 小区—组团的二级规划结构。通过 一条道路分隔，将小区划分成两个 组团，一轴即以贯穿东西的中间机动车道和绿化带，一环为机动车道路环小区。 四、小区道路交通规划 小区设两个出入口，主要入口设在绍兴饭店小区设两个出入口， 符合道路交 通规划设计原则。次要入口为大润发步行出入口，为小区内居民出入和购物带来 极大的方便。小区级道路为环通式，顺而不穿，与宅前道路相衔接。交通组织采
用人车购物出入和分行。机动车停车采用地上停车与地下停车相结合的方式，以 地下停车为主，地面停车为辅。地面停车为路侧停车，未规划专门的地面停车场。 此外，小区还考虑了非机动车停车，在大润发前为非机动停车地，没有专门的遮 挡物，都只是用于暂时停发。 绍兴饭店入口及地面停车处 大润发入口及非机动车辆停放处 地下停车入口处 五、住宅类型及组群布局 小区住宅类型为多层和板式高层相结合， 采用行列式布置。空间组合上则体现了长短、 高低、疏密的对比。住宅大部分是南北朝向， 保证了住户良好的日照采光。住宅建筑风格简 洁现代，坡顶设计。 六、户型设计 小区内户型方正，室内面积使用率高。南北通透，采光和通风都较好。多采 用一梯两户的设计，户型设计上采用宽景双阳台、入户花园，大飘窗等新元素。 主要户型为三室二厅二卫。
[购物] 2016 香港DFS免税店攻略
1、香港DFS简介（什么是DFS?） DFS环球免税店( DFS Galleria at Sun Plaza ) 是游客购买世界顶级品牌商品的购物天堂，顾客在他家购物不仅可以享受到优惠的价格，体验购物的便利，还能享受到高品质的质量保证。分店遍布亚太地区的大都市和度假胜地，为游客带来奢华的购物环境以及无与伦比的购物享受。DFS最值得买的产品有哪些？ DFS的店员都训练有素，精通多国语言，细心周到的为顾客提供一流的服务。店内所售的商品不仅拥有优质的产品保障，还可以感受他家为顾客提供的百分百环球优质服务保证。在北京和上海还设立了售后服务处，以便随时为顾客提供完善的售后服务，让顾客免去后顾之忧。 2、香港DFS环球免税店分店地址（在香港哪里有DFSDFS环球免税店？） 1）DFS太阳广场店（尖沙咀店） 太阳广场店是大家最常去到的店，地理位置很好，位于尖沙咀广东道与北京道交会处，尖沙咀购物中心地带，从尖沙咀地铁站出口步行五分钟即到；分店都为两层建筑，一层主营化妆品，也兼有休闲服、领带及丝巾；世界驰名品牌专卖店都集中在二层，还包括世界驰名的钟表、设计新颖的珠宝首饰。 点击查看→DFS太阳广场店地址/营业时间/番友点评 位置地图↑，Google地图：http://goo.gl/maps/yfB2E Google街景视图：http://goo.gl/maps/ki1Qi DFS太阳广场店品牌楼层分布 一层：化妆品专区，Chanel、Christian Dior、Estee Lauder、Lanc?me、Guerlain 、Mac、Origins、Clinique、Biotherm、Anna Sui、Elizabeth Arden等一线品牌均在此设立专柜，产
体验式商业
体验式商业 随着近几年房地产政策调控的紧缩，社会资源和投资热钱涌向商业地产，商业地产可谓遍地开花，但也折射出了商业地产的“同质化”竞争程度。“体验式商业”已成为一个商业地产的时髦热词，似乎与其沾边，便能立刻提升项目的档次，与传统商场形成差异。用“体验式商业”应对市场“同质化”成为商场上其中一个大趋势。 现在定义的所谓“体验式商业”，是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高的商业形式。 一、2013年体验式商业模式受关注 时下，我们经常会在商业地产相关的报道和消息里听到“体验式”这个词。“体验式”的产生，是源于商业零售行业的不断发展升级，以及消费者对于购物场所的要求日趋多元化。越来越多的消费者已经不能满足于仅仅在商场购物，而是呈现出休闲、运动、娱乐、就餐、培训等多方面的消费诉求，同时，消费者对于购物环境的要求也越来越高。 1、实体商业“被迫”向体验式商业转型 2013年1月24日，中购联购物中心发展委员会、中国购物中心产业资讯中心值中购联2013新春联谊会之际，发布了2013年中国商业房产十大关注热点。在会上，关注电商发展对购物中心等实体商业的优化和改良的影响这一热点，受到多家购物中心的重视。 如今面对电商的压力，包括购物中心在内的众多实体商业向体验式商业转型，成为紧迫的现实，在消费者还不会轻易为体验式商业埋单的背景下，对尚处在概念化的体验式商业提出现实要求，有利于对实体商业盈利模式的优化和改良。 2、体验式消费成为商业地产营销新模式 以一线城市的北京为例，北京购物中心体验式消费功能日益凸显，儿童教育、咖啡、甜品、餐饮类品牌快速扩张，也成为新购物中心的主力业态。 由于购物中心体验式消费功能日益突出，2012年餐饮和娱乐对购物中心物业的吸纳比例显著上升。咖啡和甜品连锁品牌在第四季度积极扩张，星巴克、Costa、太平洋咖啡、Godiva巧克力、许留山等均有拓展新店。此外，气味图书馆、顺电、苹果和PageOne等各种类型的家居电子用品品牌，也占据了购物中心更多的商铺空间，并起到提升购物中心顾客购物氛围和趣味的作用。 在天津2010年已经出现了情景体验式消费街区，这算是最早的体验式消费。情景体验式消费街区概念是新的商业地产产品模式，随着信息时代的变迁带来体验经济的发展，商业空间经历了百货商店、超级市场、连锁店、Shoppingmall(大型购物中心)的兴衰更迭之后，正日益强劲地朝着情景式体验消费的方向发展。 商家通过对其商业现场环境和氛围的营造，使消费者在消费购物的同时享受全方位的“情感体验”式的消费过程。它提供给消费者的不仅是新颖多样的购物休闲方式，更有传统商业无法比拟的优美景观视野及开放的体验消费环境。虽然规避了电商的冲击，但由于这些体验式业态所需面积大、投资成本大等因素，这些业态可能面临较大的租金上涨压力，对持有者的经营能力、资本成本等要求颇高。 二、体验式商业体验程度层级
体验式商业模式
随着近几年房地产政策调控的紧缩，社会资源和投资热钱涌向商业地产，商业地产可谓遍地开花，但也折射出了商业地产的"同质化"竞争程度。"体验式商业"已成为一个商业地产的时髦热词，似乎与其沾边，便能立刻提升项目的档次，与传统商场形成差异。用“体验式商业”应对市场“同质化”成为商场上其中一个大趋势。 现在定义的所谓"体验式商业"，是区别于传统商业的以零售为主的业态组合形式，更注重消费者的参与、体验和感受，对空间和环境的要求也更高的商业形式。 一、2013年体验式商业模式受关注 时下，我们经常会在商业地产相关的报道和消息里听到“体验式”这个词。“体验式”的产生，是源于商业零售行业的不断发展升级，以及消费者对于购物场所的要求日趋多元化。越来越多的消费者已经不能满足于仅仅在商场购物，而是呈现出休闲、运动、娱乐、就餐、培训等多方面的消费诉求，同时，消费者对于购物环境的要求也越来越高。 1.实体商业“被迫”向体验式商业转型 2013年1月24日，中购联购物中心发展委员会、中国购物中心产业资讯中心值中购联2013新春联谊会之际，发布了2013年中国商业房产十大关注热点。在会上，关注电商发展对购物中心等实体商业的优化和改良的影响这一热点，受到多家购物中心的重视。 如今面对电商的压力，包括购物中心在内的众多实体商业向体验式商业转型，成为紧迫的现实，在消费者还不会轻易为体验式商业埋单的背景下，对尚处在概念化的体验式商业提出现实要求，有利于对实体商业盈利模式的优化和改良。 2.体验式消费成为商业地产营销新模式 以一线城市的北京为例，北京购物中心体验式消费功能日益凸显，儿童教育、咖啡、甜品、餐饮类品牌快速扩张，也成为新购物中心的主力业态。 由于购物中心体验式消费功能日益突出，2012年餐饮和娱乐对购物中心物业的吸纳比例显著上升。咖啡和甜品连锁品牌在第四季度积极扩张，星巴克、Costa、太平洋咖啡、Godiva巧克力、许留山等均有拓展新店。 此外，气味图书馆、顺电、苹果和PageOne等各种类型的家居电子用品品牌，也占据了购物中心更多的商铺空间，并起到提升购物中心顾客购物氛围和趣味的作用。 在天津2010年已经出现了情景体验式消费街区，这算是最早的体验式消费。情景体验