北京最新最全城市综合体案例分析报告
城市综合体详细介绍
地王
中信城市广场
中航城
万象城
……
保利文化广场
周边环境问题 功能搭配问题
周边环境问题 道路系统问题 功能搭配问题
二
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1
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都市综合体案例借鉴与分析
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国内外失败案例分析
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成功案例借鉴
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蒙特利尔地下城发展历程
20世纪70年代，地下城的概念出现，但中心区依然缺乏公共设施。
蒙特利尔地下商城失败原因与借鉴
地下商城在建设初期，完全没有任何远景规划和设计。
规划初期没有充分考虑人与自然的和谐及人类的基本生活习惯。
失败 原因
规划和定位是综合体开发中最重要环节，决定了了项目的发展方向、开发节奏、营销策略、效益水平等，因此都市综合体项目应该以城市规划的角度去思考，较普通项目有更加长远的眼光。
都市综合体失败的案例分析——东莞华南MALL
曾被福布斯网站评为全球最大购物中心、被美国《新闻周刊》评为 “世界新七大奇观”的华南MALL 2007年9月19日，正式更名为“新华南MALL·生活城”
商业定位和业态规划与市场的需求情况产生偏差，更名是对目前现状的反思和调整!
华南MALL这几年名声在外，在造势方面做得非常成功，而成熟品牌的更名是犯了营销的大忌，为什么要更名呢？
东莞华南MALL现状及根源
现状
华南MALL的餐饮娱乐板块加上购物仅实现之前业态设置的55％。 文化展示、健康休闲类的商家则完全没有实施。 各类主力店也比预期的少了50％，同类商业替换率也超过30％。
根源
华南MALL照搬了欧美郊区MALL的模式。 购物中心体量太大，住宅尚未开发致使人气不足， 本身不在一线城市核心商圈，消费力不强。
最具代表性的城市综合体案例汇报(ppt 73页)
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业态组合
北街F2
• 时尚服装： Gant Guess i·t 鞋： Lea foscati • 酒吧 时尚廊
3
业态组合
北街F3
• 美容及健康护理： • THANN • 朴成吉吉发型设
计 • 菩提岛 • 丽时国际美发沙
龙 • 安娜柯林 • 生活品味： • 维塔艺术馆 • 美食： • 金钱豹国际美食
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规划设计
天幕
> 在世贸天阶的天幕下 经常举办大型活动。 如：蔡依林新专辑 《大丈夫》天幕首播； 可口可乐携手世贸天 阶畅爽开新年倒计时 活动；ETIHAD Airways阿提哈德航 空展；世贸天阶9.15 奥运文化广场启动仪 式等。
播放时间： 夏季：19：30至22：00 冬季：18：00至22：00
业态组合
男女服装 餐饮
首饰精品 皮具皮鞋 家居礼品
图书 服务 其他
代表品 牌
60家 27家 17家 20家
13家
10家 17家
3
主入口主要排布高档次的物业，商城尽端商业档
商城平面 次较低；整个商城动线呈循环型，导视清晰
> 高档次物业基本 沿主入口排布， 面积划分也相对 完整，公共面积 更为充分；
> 尽端（南侧）商 业档次相对较低； 面积划分较为细 碎，公共面积相 对较小。
3
业态组合
B1
• 时尚服装： • 鸿星尔克 • 配饰及鞋： • Cross;Impression • 亮视点;Nike • Sparrow; • 钟表： • Casio • 美容及健康护理： • 加美乐 • 汇美舍 • 生活品味： • 生态家 • 苹果专卖 • Lock lock • 美食： • 冰果元素 • 喜买得 • Coups coffee • 酒吧： • song
城市商业综合体国内经典案例研究分析
城市商业综合体国内经典案例研究分析在国内，随着城市化的加速和人们生活水平的提高，城市商业综合体成为了人们生活中不可或缺的一部分。
城市商业综合体是指集购物、餐饮、娱乐等多种商业功能为一体的建筑群体。
下面将通过对国内经典案例的研究分析来了解城市商业综合体的发展和影响。
首先，深圳华强北商业区是一个具有代表性的城市商业综合体。
华强北商业区位于深圳市福田区，是全国最具规模和号召力的电子信息专业市场之一、该商业区以电子产品购物为主，既有大型电子市场，又有各类电子产品的零售店铺，吸引了全国乃至全球范围内的消费者。
华强北商业区的成功在于它凭借其独特的地理位置和专业化的商品特色，形成了独特的竞争优势。
同时，商业区内的各类商家互相竞争，促使了价格竞争和服务质量的提升，使得消费者能够更便捷地购买到所需的电子产品。
最后，北京国贸是中国重要的商业综合体之一、北京国贸位于北京市朝阳区，是中国最早的商业中心之一、国贸内有大型购物中心、高档酒店、办公楼等，集购物、餐饮、娱乐、商务等多种功能于一体。
北京国贸的成功在于它凭借其地理位置和高端商品品牌，成为了北京市重要的购物和商务中心。
另外，国贸还通过不断举办各类展览、会议以及其他文化活动，吸引了更多的消费者和商务人士前来参与。
这些活动不仅提升了国贸的知名度，也使得国贸成为了一个活力四溢的地方。
综上所述，城市商业综合体在国内具有重要的地位和作用。
通过对上述三个经典案例的研究分析，我们可以看出，一个成功的城市商业综合体必须具备地理位置的优势、独特的商品特色、多样化的服务和活动等。
这些因素综合起来，可以吸引更多的消费者和商务人士，使得商业综合体持续发展并对城市经济起到促进作用。
未来，随着社会的发展和人们生活水平的提高，城市商业综合体必将继续发展壮大，在城市经济建设中发挥更为重要的作用。
北京大型商业综合体明天第一城策划报告精品文档
甘家口大厦 商业经营面积2.1万平方米，大厦地下一层至四层为购物区。2002年聘请
中友百货做商业顾问，从新进行了商业定位、商业规划、商业空间设计。新 张开业后连续三年业绩翻番，在硬体建筑，营业面积、区域位置都不占优势 的情况下，连续三年成为北京市商委所属十大百货公司商业绩效最好单位。 总结：交通体系欠发达
4）、市场专业化程度的提高导致专业市场的逐渐集中与规模化，因而也逐渐 形成了以专业市场为核心的区域商业聚集区，从而最终形成以专业化、产 业化为主的商圈。例如十里河建材商业区以及中关村商圈。
北京市由于其长期的历史积淀以及深厚的文化底蕴，形成了众多传统的 商业聚集区域，也逐渐形成了北京传统的商圈格局，其总体发展状况主要 可以体现在区位分布、业态分布等方面。其格具特点为，传统商圈多沿长 安街分布；新型商圈不断崛起，主要集中在新建的大型居住区域，“多中 心”之规划日益明显。
北京大型商业综合体 明天第一城商业策划报告
第一部分： 商业市场的调研与分析
一、北京市宏观商业环境研究分析
1、北京城市整体发展走势——确立国际大都市地位 《北京经济及城市发展规划》发展目标中指出：
(A)、2004年至2010年，北京将率先在全国基本实现现代化，构建国际大都市的基本框 架；
(B)、2009年至2020年，全面实现现代化，确立具有鲜明特色的国际大都市地位；北京 市总人口规划控制在1800万人左右，年均增长率1.4％。其中户籍人口1350万人左 右，居住半年以上外来人口450万人左右。2020年，北京市城镇人口规模规划控制 在1600万人左右，占全市人口的比例为90％左右。2020年，城镇人口预计每年增加 0.6％至0.8％。
商业综合体案例分析
02
地理位置
建筑规模
商业定位
成功因素
案例一：万达广场
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位于北京市朝阳区，紧邻CBD核心区。
总建筑面积超过50万平方米，包括购物中心、写字楼、酒店等。
高端、时尚、国际化的商业中心，吸引国内外知名品牌入驻。
地理位置优越，品牌组合丰富，业态规划合理，营销策略得当。
位于成都市锦江区，紧邻春熙路商圈。
商业业态
成功因素
案例二：太古里
太古里位于成都市核心商圈，紧邻春熙路，交通便利，人流量大。
太古里以高端品牌为主打，涵盖了时尚服饰、餐饮、休闲等多种业态，同时还有艺术展览和文化活动。
太古里的成功在于其独特的建筑风格、高端的品牌定位、优质的服务和良好的文化氛围。
太古里是成都知名的商业综合体，以其独特的建筑风格和高端的品牌定位吸引了众多消费者。
概述
万达广场通常位于城市核心商圈或新兴区域的核心位置，交通便利，人流量大。
地理位置
万达广场涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，包括国际品牌旗舰店、时尚服饰、餐饮美食、电影院等。
商业业态
万达广场的成功在于其精准的市场定位、丰富的业态组合、优质的服务和良好的品牌形象。
成功因素
案例一：万达广场
概述
地理位置
概述：华润万象城是深圳知名的商业综合体，以其丰富的业态和创新的商业模式吸引了大量消费者。
案例三：华润万象城
商业综合体发展趋势与展望
04
智能化升级
运用互联网、大数据、人工智能等技术手段，提升商业综合体的运营效率和消费者体验。
文化创意元素
将文化创意元素融入商业综合体设计，打造具有独特魅力和文化内涵的消费空间。
北京富力城案例研究
写字楼:11万㎡,两栋写字楼“双子座” 甲级23层 2004年10月已底交付使用
拥有2300平方米星光泳池，并首创六星级香薰CLUB，还首次引入了英式花生吧； 还设有游泳馆、网球场、篮球场、保龄球场，还有健身房、儿童游乐场、KTV点歌房，以及各种酒 吧、餐厅等, 总之这里汇聚了娱乐、休闲、康体、异国餐饮设施和几乎所有球类的运动场馆
商业街：“星光大道”商街 5万㎡ 1.25公里 位于富力城连接东三环的规划路沿线，是朝阳区双井地区规模较大、规划档次较高的商业街，它也是北京富力
139万㎡ 120万㎡ 11万㎡
5万㎡ 3万㎡
商务综合体项目：29万㎡
酒店面积：
7万㎡
写字楼面积： 5万㎡
购物中心面积： 17万㎡
比例
住宅 ：商业 ：办公：酒店：会所 40 ： 8 ： 5 ： 2 ： 1
富力城形成以居住为主，商业办公为辅的“城”，强大的居住氛围特别是高素质 居民居住氛围及办公支撑高档次商业的生存繁荣，办公与商业发展带动居住、酒店的 需求，各类型物业的合理配比产生良好的自我生态系统。
2. 产品主义：逐期精品升级，完善配套，大力提升产品的性价比、附加价值 物业：从高密度的塔楼到板楼、到高端物业低密度的多层花园洋房、独栋别墅 出色园林+高级会所+完善教育配设+特色商业街：完善的配套提升产品的附加价值
5. 开发周期分析
拿地
2002年2月28日
一期
2003年3月19日
盘古大观—北京的名片案例分析
盘古大观—北京的名片
在鸟巢和水立方的西侧，一座具象的“龙”型建筑正以其独具东方神韵的宏伟身姿吸引着世界的目光，这便是盘古大观奥林匹克核心区内唯一的城市综合体。
该项目是北京盘古氏投资有限公司历时7年打造的大型地标性建筑。
据盘古七星公馆营销总监韩乐介绍，盘古大观一共包括1幢超5A级写字楼、3幢国际公寓、1座盘古七星酒店以及1条长411米的世界第一商业长廊——龙廊，以及位于3幢国际公寓顶部、全球独一无二的12座空中四合院，共5种建筑形态。
整个项目以191.65米的写字楼为龙首，盘古七星酒店为龙尾，由南向北依次延伸约600米。
它面向奥运公园一字排开，全方位满足财富阶层缤纷多彩的华贵生活。
整座建筑犹如一条通体雪白的巨龙，与水立方、鸟巢毗邻而居，交相辉映，成为北京的一张经典的“城市名片”
盘古大观地处国家巨资打造的“奥运交通环”的核心位置。
城市主干道有北四环、北三环、北五环以及八达岭高速和京承高速，并且与20多条支干道交织成路网；轨道交通有地铁5号线、8号线、10号线和奥运支线；奥运村内还有12条线路以及地下环状交通网。
在整个区域有60多个交通道口可以选择。
因此，从盘古大观，驱车向西10分钟到达中关村；向东20分钟可到达CBD商务区，30分钟内到达北京国际机场。
除此之外，对于有私人飞机的客人，在盘古大观超5A写字楼和盘古七星酒店的顶部都设有直升飞机停机坪，能够为业主提供“空中、地面、地下”三维立体化的交通出行方案，。
北京火灾事故案例分析报告
北京火灾事故案例分析报告一、背景介绍近年来，中国城市发生了许多火灾事故，其中不乏引起重大人员伤亡和财产损失的案例。
本文将以北京市某次火灾事故为案例，对该事件进行分析，并探讨其原因和相关解决措施。
二、案件描述在某年某月某日晚上8点左右，位于北京市中心的一家大型商业建筑突然发生火灾。
该建筑是一个复合式商业综合体，包括办公楼、购物中心和酒店等。
火势迅速蔓延，导致整个建筑内部大面积烧毁，并有数十名工作人员和顾客被困。
三、原因分析1. 消防安全设施不完善：据初步调查显示，该建筑的消防设备存在严重缺陷。
例如，消防水源供应不稳定，消防栓远离主要疏散通道等。
这些问题导致了初期扑灭火势的困难。
2. 管理层责任缺失：应急预案执行效果较差。
根据目击者反映，事发当晚员工和顾客疏散迅速受阻。
部分疏散通道被堵塞，安全出口的标识和照明设备也未及时维护。
这表明管理层在保障人员安全方面存在失职。
3. 消防培训不到位：据相关人士透露，建筑内的员工并没有接受过消防培训或灾害逃生演练。
这导致了火灾发生后人群恐慌、无序疏散的现象。
四、影响与损失1. 人员伤亡：由于火灾突发，导致数十名工作人员和顾客被困。
其中一些人员因为迷路或者吸入有毒气体而丧命。
2. 财产损失：该商业综合体是一个以零售业为主导的商务中心，内部存放着大量商品和贵重物资。
火势蔓延造成多个店铺完全成灰，经济损失巨大。
五、解决措施1. 完善消防安全设施：建筑物所有者应投入足够的资金，并根据法规要求进行必要的改造，确保消防设备完好、灭火器可用，并与当地消防部门进行协作。
2. 严格执行管理责任：建筑物的管理层应负起安全管理的责任。
他们需要制定和落实良好的应急预案，并经常开展演练和培训，以提高人员疏散和应对突发情况能力。
3. 消防宣传教育：公众普遍缺乏基本的火灾自救知识，因此需要加强消防宣传教育。
其中包括开展定期消防知识普及活动、组织逃生演练等。
六、结论通过对北京某次大型火灾事故案例分析，我们认识到消防安全意识的重要性以及如何有效预防和减少火灾事故。