北京商业市场研究报告
市场营销专业市场需求调研报告(4篇)
市场营销专业市场需求调研报告（4篇）市场营销专业市场需求调研报告（精选4篇）决心走一条路的时候，就不要左顾右盼，风景再美也别流连，与智者同行，你会不同凡响；与高人为伍，你能登上巅峰。
这里给大家分享一下关于市场营销专业市场需求调研报告，方便大家学习。
市场营销专业市场需求调研报告（精选篇1）一、前言（一）调研目的为了适应市场经济的发展要求，掌握社会现有的营销与策划专业的人才状况，了解社会对会营销与策划专业的人才需求和培养要求，为进一步完善我院的人才培养模式和专业教学计划，我们针对此进行了专题调查和研究。
（二）调研时间：（三）调研对象：1、本校营销与策划专业（房地产营销与策划方向）学生，包括07、08、09届。
2、区内同类高职类院校3、部分校外用人单位（四）调研方法1、问卷调查法2、访谈法3、二手资料调查法4、参观法等二、调查内容（一）、社会对本专业人才的需求分析国家对北部湾经济区的功能定位是：立足北部湾、服务“三南”（西南、华南和中南）、沟通东中西、面向东南亚，充分发挥连接多区域的重要通道、交流桥梁和合作平台作用，以开放合作促开发建设，努力建成中国与东盟开放合作的物流基地、商贸基地、加工制造基地和信息交流中心，成为带动、支撑西部大开发的战略高地和开放度高、辐射力强、经济繁荣、社会和谐、生态良好的重要国际区域经济合作区。
根据这个定位，我们可以看出：北部湾经济开发区的规划和发展需要，人口容量和流量将会逐渐增大，这对住房的需求可以起到拉动作用，由此会带动房地产开发、代理、策划等相关的行业发展，进而引发相关人才的需求。
目前，大量的人才需求已经被引发，第二产业和第三产业的高素质、高技能人才结构将出现较大的变化，房地产、营销策划类的人才需求必定会增加。
近一年来，受国际金融危机的影响，我国房地产行业市场形势比较严峻。
房地产企业纷纷将策划作为扭转楼盘销售不顺的法宝。
在楼市销售疲软，人才需求走低的情况下，房地产策划人才需求却在持续攀升。
东方梅地亚中心写字楼研究报告
东方梅地亚中心项目可行性研究报告一、项目概况东方梅地亚中心是北京市CBD商务中心区域内的高档豪华纯写字楼项目，整个建筑群是由两栋近百米的高层地标性写字楼和两栋商业配套裙房所组成，建设用地原为铁道部印刷厂。
东方梅地亚中心三面临街，东侧临阳光100公寓，中间为光辉里二号路，西侧是郎家园路，南侧为一条CBD规划路，北面临城市干道光华路，此路从东至西集中了华贸中心、蓝堡国际公寓、阳光100公寓、金地国际广场、万达国际广场、国贸中心、嘉里中心、汉威大厦等CBD众多高档顶极公寓、超五星级酒店、商业中心以及超豪华写字楼区，尤其是在此主路上，未来的新央视大楼正在此兴建。
未来更是为此区域注入全新的超强视觉地标元素。
使其越发成为北京乃至全中国最为炙手可热的商务区。
总之此地块从多方面考察，不管是便捷的交通，还是周边豪华的商业配套，以及众多世界五百强、央视的入驻，都决定了此项目的稀缺性和唯一性，为未来豪华写字楼的运作提供了理想的环境。
二、市场定位本项目市场定位为，主要为国际知名传媒业企业服务的高档5A级纯写字楼以及部分商业和公寓项目，即A座、C座定位为高档豪华写字间及商业配套、D 座为公寓，B座为高档豪华写字楼及商业配套。
1、定位于纯写字楼的市场依据：①因本项目周边地区相当一部分商品房项目的纯写字楼部分都不对外销售（例如：万达广场、金地国际、华贸中心等），即使有对外销售的项目，但规模也较小，并且形象不够鲜明（例如阳光100的纯写字楼）只有10％左右的面积，在小区里所占比例不大），因此市场竞争较小。
②周边已入住项目中的公寓大部分已被各种各样的公司作为办公地点，此区域办公市场的需求强进（主要是大家认为此地用来居住既不安静，成本又高），加之各路国际知名企业的不断涌入，使CBD的写字楼市场势头看涨。
③本项目规模相对于周边项目较小，产品种类过多，容易给人以模糊形象，市场定位不明确，市场形象也就不容易准确。
而且容易与周边大项目形成同类竞争，由于规模较小，自然很难占有优势。
天空之城 中国购物中心屋顶商业研究报告
50家购物中心屋顶儿童业态比重构成
在屋顶儿童业态中，儿童乐园比重达到75%。由于儿童业态在购物 中心中有消防条件限制，只能在三楼以下布局，因此儿童业态在屋 顶商业中进驻较少，多为购物中心投资建造的儿童乐园及不受限制 的萌宠动物园。
儿童乐园 75% 儿童教育 8% 萌宠动物园 17%
数据来源：RET睿意德中国商业地产研究中心
过冷，导致屋顶商业难以经营，数据显示88%的屋顶商业分布于南 方。值得注意的是，北京因地制宜，出现了两家季节性的屋顶滑雪 场，加之北京2022年的冬奥会竞标成功，或将对北京屋顶商业利用 起到借鉴和推动作用。
天空之城——中国购物中心屋顶商业研究报告
02
屋顶商业的城市分布
北京 4
大连 1 烟台 1 青岛 1
景观风情
重庆万象城、成都万象城
温泉主题
长沙富兴世界金融中心
数据来源：RET睿意德中国商业地产研究中心
Tips
最具特色的主题商业—— 烟台大悦城“爱悦湾”海景屋顶花园
爱悦湾面积3516平方米，精准定位年轻顾客群社交需求， 利用自身无敌的海景优势，打通七层不同业态商户，组合 以国内首个以“星座”为内容的文创主题，拥有猫空书 店、漫咖啡、LUNA酒吧、豪布斯啤酒吧、韦德伍斯分健 身和海底捞火锅等6家店铺。作为大陆首个海景屋顶花 园，完美还原朱丽叶的阳台、欧式教堂景观，配以人文情 怀的留言墙、涂鸦墙、情人锁等，烟台大悦城爱悦湾将国 内购物中心方兴未艾的屋顶商业模式再次创新。爱悦湾将 屋顶不同业态的商户创意组合，将“爱悦湾”文创主题区 与商户豪布斯进行组合，提炼出“空中花园+欧式婚礼+ 求婚圣地”三色并艳的功能性组合；“屋顶海景花园+特 色商户”双翼齐展的新模式，让单纯的海湾景色，与小资 餐厅、品质咖啡、文艺书店有机的结合在一起，搭建满足 不同需要的体验空间，无论是情人间的呢喃细语，朋友圈 子的肆意欢聚，商旅精英的把酒言欢均可在爱悦湾坐下 来，享受一段慢时光。
商务调研报告(优秀6篇)
商务调研报告（优秀6篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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【行业分析】零售市场饱和度评价的基本思路_994
零售市场饱和度评价的基本思路2002年和2004年全国人代会期间，众多代表提交议案，呼吁限制大型综合超级市场的建设，防止出现前些年百货商店过度发展的局面。
商业设施过剩，引起了各方面的关注。
随着商业领域的全面开放，外商投资商业企業在地域、股权和数量等方面的限制被取消，沃尔玛、家乐福、麦德龙等国际零售业巨头在中国市场上的扩张步伐将进一步加快，商业领域新一轮的投资热难以避免，零售市场的竞争会更加激烈。
零售商业的健康发展，要求零售设施在总量上保持一定的度，严重过剩将导致恶性竞争。
对零售业设施总量进行必要的调控，是许多国家的普遍做法，而对零售市场饱和度的准确判断，则是政府宏观调控的前提。
一、国外学者对零售市场饱和度问题的研究20世纪80、90年代，由于零售业的快速发展，发达国家出现了零售市场是否饱和的争论(Treadgold and Reynolds，1989；Guy，1994，1996；Benjiamin，1996，1998，Lonston，1997，1998)，Eppli和Laposa (1998)、Lord(1998a，1998b)都对此进行了研究，但至今未达成共识。
Lord(2000)曾在美国作过一个“零售市场饱和问题”的调查，通过邮寄的形式，将问卷发给包括来自零售公司、顾问公司、投资公司、大学等领域的66位零售专家。
共收回有效问卷32份，其中有21名专家确切地认为美国零售市场已经饱和，零售商业设施过剩，10名专家认为还没有达到饱和，另外一位专家表示无法确定是否饱和。
不过即使是后面的11名专家，也承认个别地区或某一种零售业态，可能存在设施过剩情况。
怎样才是零售市场饱和状态呢?多数学者认为，零售市场饱和反映的是零售空间的供给和消费者需求的关系，当零售空间的供给等于或超过消费需求时，市场饱和就会出现。
Benjiamin(1998)的研究表明，美国人均占有的Shopping Center(占非自动售货销售的70%)的面积，1986年是15.2平方英尺，1996年达到了18.9平方英尺，面积增长24.3%，而与此同时，人口只增长10.3%，因此判断饱和开始出现。
《中国商品零售市场发展报告》参考文献
《中国商品零售市场发展报告》参考文献《中国商品零售市场发展报告》的参考文献如下：
1. 国家统计局. 中国商品零售市场统计年鉴. 北京: 中国统计出版社, 202
2.
2. 中国商业联合会. 中国零售业发展报告. 北京: 中国商业出版社, 2022.
3. 中国市场学会. 中国商品零售市场发展研究报告. 北京: 经济管理出版社, 2022.
4. 商务部流通业发展司. 中国零售业创新与转型研究. 北京: 人民出版社, 2019.
5. 王雪峰. 中国零售业市场的现状与趋势. 北京: 社会科学文献出版社, 2018.
6. 赵萍. 中国零售业变革新趋势与实践研究. 北京: 中国经济出版社, 2018.
7. 陈丽芬, 黄雨婷, 王宇杰等. 中国商品零售市场发展研究：现状、问题与对策. 北京: 经济管理出版社, 2018.
8. 李智, 王耀球, 孙丽环等. 中国零售业数字化转型现状与未来发展趋势研究. 北京: 中国经济出版社, 2021.
9. 张艳, 李永霞, 王宁等. 中国零售业线上线下融合发展研究：模式、现状与对策. 北京: 经济科学出版社, 2019.。
市场调查报告1500字7篇
市场调查报告1500字7篇第九章资本市场监管研究报告一、研究问题：中国资本市场监管模式选择探究二、研究基础：经过本章学习了解到资本市场的监管模式分为分离模式和混合模式两种。
区别主要在于是否限制投资银行、商业银行的业务。
在分离模式下，投资银行和商业银行各司其职，投资银行不能吸收贷款，商业银行也不能从事有价证券的买卖、中介、承销等业务；相反混合模式对两者业务没有任何限制。
分离模式和混合模式两者各有优势和弊端。
三、研究内容：市场经济发展的实践证明，完善有效的市场监管是一个国家的资本市场正常运行的重要环节，各国对于资本市场监管模式不尽相同。
公平和效率是资本市场监管的终极目标，分离模式有益于金融市场的安全和稳定，混合模式更注重提高市场的效率。
分离型模式的优点：第一，能有效地降低整个金融体系运行的风险；第二，有利于维护证券市场的“三公”原则；（公开、公平、公正）第三，在一定程度上促进了金融业的专业化分工，凸现了投资银行与商业银行本源业务的实质性区别，使其能各司其职，充分利用各自的有限资源，来拓展自己的业务领域；第四，分离型模式严格的分业经营，弱化了金融机构之间的竞争，客观上降低了金融机构因竞争被淘汰的概率，从而有助于金融体系的稳定。
我国现状：我国现行金融监管模式是分业监管模式。
1983年，工商银行作为国有商业银行从中国人民银行中分离出来。
1992年中国证监会成立，1998年中国保监会成立，进一步把证券和保险市场从人民银行剥离出来。
20xx年初银监会的成立，是中国金融业“分业经营，分业监管”的框架最终完成。
当前模式缺陷：缺乏信息共享和行动的一致性；可能产生跨市场的金融风险；致使金融业创新乏力等。
而分离模式运作中越来越限制银行的业务活动，会制约本国银行的发展壮大。
为了加强本国金融机构的国际竞争力，20世纪90年代以来，国际资本市场一体化进程加快，金融创新不断涌现，金融机构也日益转向多元化经营。
资本市场新的发展趋势，迫使发达国家对资本市场监管的模式实行一系列重大变革，在世界范围内出现了混合化的趋势。
商业计划书范本(可行性研究报告)
商业计划书北京荣淞科技发展有限公司第一部分摘要一、团队介绍：我们管理团队的6位成员全部是由海外留学人员组成。
5位成员具有博士学位，其中4位拥有中医药学博士学位，具体职责如下：首席执行官：丁国勋中医预防（养生）医学博士技术总监：金真花中药药理学博士（在读）核心技术研发顾问：罗容中药学博士核心技术研发负责人：周松中医预防（养生）医学博士管理团队：本创业管理团队的5位成员全部是由海外留学人员组成。
5位成员具有博士学位，其中4位拥有中医药学博士学位的留学人员，始终在中医药领域从事对传统医药的高技术研究和开发工作。
由于其多年的学习经历，他们在具备对于祖国传统医药学的深厚理解的同时，掌握了发达国家最新的学术思想和丰富而专业的实验新技术。
本团队致力于将发达国家的医药高新科研技术与祖国传统医药的科研开发相结合，运用先进科技手段和西方优质高效的企业经营和团队管理模式，在生物医药学领域进一步发掘和传承祖国传统医药的宝贵价值。
发扬我国传统医学和药学的所蕴含丰富的中国哲学思想和人文精神为己任。
力求在医学、药理学、药物分析化学、生物技术、营养学等多学科交叉领域为中国传统医药事业的发展寻求突破与创新，并研发出更具有高新技术附加值的新项目产品。
进而尝试为使中医药摆脱在国际市场的夹缝中发展的现状寻求途径。
并矢志不渝的以中国的中医药事业走向科技产业高端为我们的报国之路。
二、项目简介：1、精气源复方草本饮料的介绍：近年来保健观念越来越被人们认同，摆脱亚健康，未病先防，自我保健成了人们的共识。
我们公司自主研发的草本饮料配方，生产功能饮料：精气源复方草本饮料。
（下文简称：精气源）其主要功效：缓解疲劳，快速恢复体力，提高免疫力。
精气源主要采用我国传统中医药当归汤，四物汤二合而成，配以药食同源类中草药，运用现代食品加工工艺，通过淬取并浓缩提纯制造出纯天然复方草本植物饮料“精气源”，口感甘甜，温润，爽口。
近年来，随着社会压力的增大和竞争程度的日趋激烈，人们的疲惫感日趋严重，而亚健康人群所占比重也越来越大，因而人们对保健的理念也越来越重视，相信精气源良好的保健效果和口感，具有较为广阔的市场开发与发展空间。
北京六嘉创业商业管理有限责任公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告北京六嘉创业商业管理有限责任公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:北京六嘉创业商业管理有限责任公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分北京六嘉创业商业管理有限责任公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业商务服务业-综合管理服务资质空产品服务业综合体管理服务；非居住房地产租赁；技术1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
购物中心停车场商业模式研究报告
三.停车场主动线设计要点
四.停车场主动线设计要点
五.出入口设计规范
机动车停车场出入口应有良好的视野。出入口距离人行过街天桥、地道和桥梁、隧道引道须大于50米，距离交叉路 口须大于八十米。
六.停车场出入口设定标准
停车场车位指标大于50个时，出入口不得少于2个。大于500个时，出入口不得少于3个。（出口间的净距离须大于 10米，出入口宽度不得小于7米）所有小区和公建的地下车库出入口不得少于7-7.5米宽，单向出入口不得少于3.5米。
导语：
商业地产云智库
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一个设计合理、泊位充足、拥有良好管理的停车场能为购物 中心带来更多的人流及商机。购物中心能否提供充足、便利 的停车服务，成为其提高竞争力的重要手段
重要说明：本文案涉及的数据来源于赢商网
购物中心停车场发展趋势
停车大数据将得到充分挖掘
伴随智能停车场的发展，购物中心停车场将 实现联网共享数据，可通过场内停车量、停 车收费额、客流方向、商场销售额等数据分 析总结消费者需求特征，为购物中心决策提 供数据支撑。
TIPS:
北京朝阳大悦城开业初期停车场监控数据显示，驾车客户是主要销售贡献者，销售额的变化与车流变化 幅度有近92% 的相关度。因此朝阳大悦城对停车场进行了智能化改造，如增加车辆进出坡道、升级车牌 自动识别系统、调整车位导识体系等。改造完成后，当年销售额提升约17%。 而随着周围商圈逐渐成熟，朝阳大悦城监控到开车购物的比例正在下降，乘坐地铁等公共交通前来购物 的客户占比不断提升。为此朝阳大悦城决定对原先的高层停车位进行改造，释放出近2 万平方米的面积， 打造成面对年轻时尚消费者的体验式主题街区。
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2007-2008年度北京商业市场研究报告 第一部分：北京商业地产发展概况 1.1商业地产及类型划分 1.2北京商业地产发展过程 1.3 北京商业地产现状 1.4 重点商业空间布局 第二部分：北京商业地产市场总体分析 2.1北京市商业体量分布情况分析 2.2各环路项目分布情况分析 2.3各环路的商业发展与城市发展关系分析 2.4北京交通干线和沿线商业的分析 2.5已落成、正报规、待建项目情况对比分析 2.6商业项目物业形态对比分析 第三部分:北京商圈规划分析 3.1商圈的概念 3.2北京市老商圈分析 3.3北京新老商圈规模与变化分析 3.4现代商圈及其动态发展 第四部分:商业地产经营概况分析 4.1整体分析 4.2商圈分析 4.3个案分析 第五部分:商业地产项目选址研究 5.1店址是现代零售商业的核心竞争力 5.2便利性是零售商业店址的第一特性 5.3 5A法则是商业店铺选址技术的核心 5.4商业店面选址要求 第六部分:北京商业地产市场预测 6.1北京商业地产展望 6.2北京商业地产“拐点”？ 6.3重点区域分析：CBD 第七部分：北京市商业地产总结
第一部分：北京商业地产发展概况 1.1商业地产及类型划分 商铺分类：从商铺的概念可以看出，其范围极为广泛，不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究。
1.1.1按照开发形式进行分类 ： （1）商业街商铺 商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材街、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。
（2）市场类商铺 在这里 "市场"是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。 市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。
（3）社区商铺 社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。 社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。
（4）百货商场、购物中心商铺 百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。百货商场及各种类型购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。
（5）商务楼、写字楼商铺 商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。这类商铺的规模相对较小，但商业价值很值得关注。商务楼、写字楼底商商铺项目经营业态主要包括服装专卖店、超市、便利店、咖啡店、特色餐饮、银行、美容美发店、旅行社、机票代理、干洗店、彩扩店、国际诊所、娱乐项目等，其定位通常为中高档消费者。
（6）交通设施商铺 交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。
1.1.2商业业态的分类的基本特征： 商业业态包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场（主题商城）、专卖店、购物中心和仓储式商场等。各主要业态选址和经营特征如下：
1、百货店 百货店是指在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展进货管理、运营，满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态。
（1） 选址在城市繁华区、交通要道。 （2） 商店规模大，营业面积在5000平方米以上。 （3） 商品结构以经营男装、女装、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主，种类齐全、少批量、高毛利。 （4） 商店设施豪华、店堂典雅、明快。 （5） 采取柜台销售与自选（开架）销售相结合方式。 （6） 采取定价销售，可以退货。 （7） 服务功能齐全。 2、超级市场 超级市场指采取自选销售方式，以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主，满足顾客每日生活需求的零售业态。
（1） 选址在居民区、交通要道、商业区。 （2） 以居民为主要销售对象，10分钟左右可到达。 （3） 商店营业面积在1000平方米以下。 （4） 商品构成以购买频率高的商品为主。 （5） 采取自选销售方式，出入口分设，结算由设在出口处的收银机统一进行。 （6） 营业时间每天不低于11小时。 （7） 有一定面积的停车场地。 3、大型综合超市 大型综合超市是指采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，满足顾客一次性购足需求的零售业态。
（1） 选址在城乡结合部、住宅区、交通要道。 （2） 商店营业面积2500平方米以上。 （3） 商品构成为衣、食、用品齐全，重视本企业的品牌开发。 （4） 采取自选销售方式。 （5） 设与商店营业面积相适应的停车场。 4、便利店（方便店） 便利店是满足顾客便利性需求为主要的目的的零售业态。 （1） 选址在居民住宅区，主干线公路边，以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企业事业所在地。
（2） 商店营业面积在100平方米左右，营业面积利用率高。 （3） 居民徒步购物5——7分钟可到达，80%的顾客为有目的的购买。 （4） 商品结构以速成食品、饮料，小百货为主，有即时消费性、小容量、应急性等特点。
（5） 营业时间长，一般在10小时以上，甚至24小时，终年无休日。 5、购物中心 购物中心指企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。
（1） 由发起者有计划地开设、布局统一规划，店铺独立经营。 （2） 选址为中心商业区或城乡结合部的交通要道。 （3） 内部结构由百货店或超级市场作为核心店，与各类专业店、专卖店、快餐店等组合构成。
（4） 设施豪华、店堂典雅、宽敝明亮，实行卖场租赁制。 （5） 核心店的面积一般不超过购物中心面积的80%。 （6） 服务功能齐全，集零售、餐饮、娱乐为一体。 （7） 根据销售面积，设相应规模的停车场。 6、仓储式商场 仓储式商场指以经营生活资料为主的，储销一体、低价销售、提供有限服务的零售业态（其中有的采取会员制形式，只为会员服务）。
（1） 在城乡结合部、交通要道。 （2） 商店营业面积大，一般为10000平方米左右。 （3） 目标顾客以中小零售商、餐饮店、集团购买和有交通工具的消费者为主。 1.2北京商业地产发展过程 北京商业地产自2003年起突然爆发，据今已经快5年了。从最初的遍地开花，到后来的问题重重，再到今天，已经开始逐步趋向一些规律性的，有迹可循的发展模式，初步总结一下，可以大致总结分类：
1、住宅配套型商业模式 这类商业多由于住宅类开发商迫于规划中"配套公建"的面积要求而建。 在前几年开发商往往不考虑后期使用，采取集中大商场式的设计居多，造成后期无法销售，与自身的现金回流目标冲突；同时，由于多数开发商对商铺使用设备要求的不了解，造成商业业态满足度低，使用价值降低。
最近几年，随着开发商的不断吸收及相互借鉴，以及各大代理行商业操作经验的积累，这种原始商场式的规划越来越少的出现在配套商业中。更多的开发商开始依托顾问公司或自身对商家、投资人的了解，进行临街式的配套商业建筑规划，对商业布局、铺位面积、配套设施设备等的考虑日渐成熟和合理。
这种趋势逐渐集中化，可总结为"销售型配套街铺"模式。其建造目的主要用于销售，来源是规划或住宅配套需求，形式以临街独立店铺为主，主要是迎合区域投资客群对商铺投资的需求。
此类商铺，如东湖湾、金都杭城商街等，由于往往依托于住宅项目，自身具有一定的消费客群支撑，商业目标业态多以社区服务类的便利超市、美发美容、中介、诊所、药房、养生保健、便餐等为主，投资风险相对较小，多数比较适合于初次进行商业不动产投资、投资规模不大的区域性投资客群。
2、大中型集中商业 这种商业最早似乎发源于政府规划地大型商业项目或购物中心类开发，后随着国际商业地产基金的介入开始发展，目前又加入了国内上市地产公司这一类开发者，这类着眼于长期收益的大中型持有类集中商业将会越来越多。
此类商业项目在发展之初，由于政府及相关开发商经验和视野的欠缺，往往缺乏专业化、合理化的选址分析、商业定位、商业规划、招商模式分析等前期大量深入的工作，导致项目定位不准、设计落后，某些项目甚至刚建成就已经落伍，造成了城市资源及资金的巨大浪费。
这一状况随着国际资金的介入、初期项目教训的积累、开发商视野的国际化等等因素，开始逐步转变。目前此类项目有两个比较良性的方向性转变，其一是集中商业的规模更加合理化，体现在两点：更加符合市场的需要和更加具备风险控制的合理性；其二是对前期市场分析、商业定位、商业规划设计的重要性认识日益深入。一些比较成 功的项目，诸如华贸中心、万达商业广场等开始出现。 这种转变，根源于开发主体和开发动机的日益市场化，对于中国商业地产未来格局将会产生深远的影响。此类项目在未来城市商业格局中，必然会充当市场发展主体和领导者的角色，可初步定义为"持有型集中商业"模式。
此类商铺由于开发投资巨大，目前其受益者还只能局限在大型开发商及大型地产投资基金等主体，未来随着国内商业地产资本化的速度加快，国内投资者才可能有机会通过购买信托、基金产品等分享这部分收益。
3、特色主题商业街 这种商业地产的成功目前主要出现在餐饮街、酒吧街等大众休闲服务类商业以及建材、服装等专业类商业范围内。
这种模式最初可能起源于非配套商业项目的开发，由于开发商对资金回收的渴求及商业经验的欠缺，因此，迎合投资人的要求，进行临街式的商业规划，意图简化开发前期的定位及规划设计难度，实现商业的可销售。
商业街模式也经历了一个盲目定位到方向集中的过程。最初很多地方政府眼红王府井商街、南京夫子庙商街等城市综合性商街，脱离城市商业发展特点及阶段，盲目打造商业步行街，一时间步行街规划遍布全国，掀起"步行街热"，北京著名的失败案例大都市街，就诞生于此阶段。好在由于此类工程均比较浩大，导致开发周期较长，因此多数项目在真正建设前期，就看到一些市场失败的案例而被迫调整或取消，避免了更大范围内的资源浪费。
目前随着开发商的成熟和市场经验的增加，此类项目在北方更多的开始走细分市场的路线，选择消费过程中对周边自然环境要求较高的餐饮、酒吧、休闲服务类零售商业方向进行定位，同时规模更加合理化，因此开始逐步出现越来越多的成功的特色街区开发案例，譬如好运街、中国红街等。从未来发展看，这种特色街区作为商业中心、区域性商业必要的组成部分，将会进一步放量。
这种特色主题商业街目前收益模式比较灵活，从项目发展来看，由于经营难度较普通街铺为高，因此，持有而后租赁的模式更容易获得项目成功。考虑发展商的资金需求，也可进行街铺化的分割销售，但此类项目的分割销售，需要有强力的统一招商管理支持，或最好在项目成功运营后，进行带租约销售。