中国房地产市场泡沫的形成原因分析
房地产行业泡沫为什么会形成
房地产行业泡沫为什么会形成房地产泡沫是指一种产品的价格持续上涨,以至于严重偏离其价值的现象;行业泡沫是指一个行业的供给严重过剩,或其远期需求缩减或消失导致的投资过热现象。
所以房地产泡沫到底是怎么形成的,房地产泡沫破灭之后会变成怎么样?下面是店铺带来关于房地产行业泡沫为什么会形成的内容，希望能让大家有所收获!房地产泡沫形成的原因1、土地购置:由于房地产过热对于土地的需求增加,同时由于土地是国家紧缺资源,国家对土地的控制政策就越来越严格,房地产商对土地的竞争越来越激烈,政府招牌管政策的实施。
2、各项手续办理:繁杂的过程(130多个章)自然不必多说,本身就存在大量不合理的乱收费法规,加上大量说不清道不明也无法说无法诉甚至无法入账的费用,一直以来让各开发商苦不堪言。
3、项目转手:这一点估计大多数人都有所体会,有背景,有关系的,拿到了项目、土地,不会自己开发,为了早日获得利润而转手,有的项目甚至能转让近十次。
一次次的转手,落在最后真正开发的手中,已经翻了好几倍,产生严重的泡沫。
4、材料及施工队伍选择:由于房地产过热,房地产开发所需的材料、人工就变得相对短缺,其价格上涨速度和幅度都较大,加上这些年很多高端材料和工序的独特技术价格高涨,开发商竞争购买材料和劳务,本来在材料和劳务过程产生的产品泡沫也转嫁到房地产行业来最终承担。
房地产泡沫破灭的表现房地产泡沫破灭后,房价出现下跌,需求急剧下降,房价再继续下跌,形成恶性循环。
1、购房者多数高价按揭,房子成了负资产,很多人会抛房,银行接收的是贬值的房产,这就会冲击整个金融体系。
2、尽管现在即使国内各大银行商业银行通过了银监会的房贷压力测试,都表示即使房价30%也能杠得住,这只是一个幻想。
从目前国内房地产情况看,基本上把整个风险都归结在国内银行体系之上,无论是房地产业还是个人消费信贷都是如此,这就孕育很大的金融风险。
3、房地产泡沫破灭,最后承担者只能是国内各银行,不过国内各大银行现在都已成为上市公司,最后承担风险的还会有股民。
房地产经济泡沫的特征和成因分析
［ ４ ］ 李瑞 红． 商业银行个人理 财 ： 产品创新 、 风险表 现及建议 ［ Ａ ］ ． 金
融与财会 ， ２ ０ １ １ 。 １ ： ３ ５ — ３ ９ ．
房地产经济 泡沫的特征和成 因分析
宁夏 海原 县住 房和 城 乡建设 局 李丽君
［ 摘 要］ 房地产是我 国的支柱 产业之 一 ， 对 国民经济健康运行 至关重要 。本文针 对最近几年对房地产 泡沫论 的争论 ， 对 中国存在 的 房 地产泡沫的成 因进行 深入 分析 ， 对此提 出有建设性 的改革建议 十分 必要 。 ［ 关键词 ］ 房地产 泡沫 特征 分析 房地产 是一个 基础 性强 、 关联度大的产业 ， 其健康发展可 以支撑 和 带 动整个 国民经济的发展 。但 其过度 的 、 脱 离经济基 础的增长就有 可 能 引发房地 产泡沫 ， 世界各 国的实践表明 ， 房地产泡沫 的破裂对整个 国 民经济会造成极大 的破坏而且影 响持久 。 １ ． 房地产经济泡沫的特征 房地产 泡沫形成之初 ， 很难被人们及时认识 ， 人们容易被表 面的繁 荣 迷惑 。而泡沫 形成 的时间越 长 ， 程度 越大 ， 人们付 出的代 价也越 高 昂。作为房地产 经济波动 的一种特殊形式 ， 房地产泡 沫有 自己的一些 独特特征 。以下从 几个 方面的对 比分析中揭示房地产泡沫 的特征 。房 地 产经济波动是 房地产经济 系统 中总量 和分量的波动 的总称 ， 包括 了 投资量 的波动 、 就业量的波动 、 交易量 的波动 以及价格 的波 动等 等。从 波 动的形式上看 ， 房地产经 济波动有长期趋 势 、 周期波 动 、 季节波动 以 及 随机波动 ， 也包 括 了泡沫式 的波动 。而房 地产泡沫一般 指房地产价 格 的剧烈波 动。房地产泡沫尽管常常伴随着投资量 、 成交量 的波动 ， 但 这些 波动并不是房 地产泡 沫的本质特征 。 １ ． １ 房地产泡沫与房地产经济周期 房地 产经济周期 是房地产 经济在运行 过程 中 出现 的周期性 的 、 连 续性 的循环 往复现象。在房地产经济周期 中， 从繁荣到衰退 ， 从 复苏到 繁荣 ， 总是反复出现 ， 周而复始 。相应 的， 房地产价格周期 的高峰 、 低谷 总 是反复交替 出现 。而且周 期性的波动在 波动 的频率 、 振幅上都有 一 定 的规律 。房地产经济周期是市场经济 中不可避免 的一种 现象 。房地 产 泡沫在形态上 表现为房地 产价格 的大起 大落 。在泡 沫出现时 ， 价格 短期 内大幅度上升 ， 在泡沫破裂时 ， 价格又大 幅度下 降。与周期 性的波 动不 同 ， 房地产泡沫不具有连续性 的特征 ， 不具有在一定 时间内反复出 现 的必然 性（ 当然也不排除连续 出现 的可能） 。在 市场 经济的历史中 ， 房 地产 泡沫只是近代才出现的 ， 是市场投机行为盛行 的结果 ， 不是 经济发 展 中必然出现的产物 ， 而是可 以消除 、 防范 和控制 的。在 房地产经济波 动中 ， 房地产 泡沫和房地 产经济周期有 时会 同时 出现 ， 表现 出一致 性 。 在 房地产经济 周期上涨 阶段 ， 容易产生 房地产泡沫 。这时房地产 经济 高峰阶段 很可能出现房地产泡沫的高点 ； 在房地产泡 沫破裂 阶段 ， 房地 产经济周期开始衰退进而进入萧条 。房地产泡沫 发生的时期加剧了当 时房地产经济周期的波动幅度 ， 使 周期波动形态 发生了变化。 １ ． ２ 房地产 泡沫与通货膨胀 现今对通货 膨胀 的定义 ， 主要有两类 观点 。一类 观点侧重通 货膨 胀 造成的结果 ， 即指一般物价水平 出现持续性 的普遍上 升的过程 ； 另一 类 观点强 调通货膨胀发 生的原因 ， 指 当货币量增 长的速度超过 了生产 的增长速度 ， 即流通 中货 币供应量超 过实际需求量 时就发生 了通 货膨 胀 。对照第一种定义 ， 房地产泡沫乃至任何一种 泡沫 ， 都 是某一类资产 的价格持续性上 涨 ， 而非 “ 一般 物价水平 ” “ 普遍 性” 的上涨 。１ ９ ８ ５ 年以 后， 日 元大 幅度升值 ， 日本的资产价 格急剧上升 ， 出现了资产膨 胀的泡 沫经济现 象 。 日本学者认 为“ ８ Ｏ 年代后 半期 ， 所 出现 的地 价和股 价等 资产价格的大幅度上升 ， 是在一般物价水平稳定 的情况 下产 生的 ， 与一 般 物价相 比较可以称作是资产通货膨胀 。 ” 正是 由于这种房 地产 泡沫和 通货 膨胀 的区别与联 系 ， 可以用地价指 数与物价指 数的 比值来衡 量泡 沫的严重程度 。对照第 一种定义 ， 我们 也可 以看 到货币流通量在 房地 产 泡沫 中的作用 。房 地产 泡沫 既是 一种 价格现 象 ， 又是 一种 货 币现
浅析我国房地产泡沫的形成原因及防范措施
浅 析 嚣 国房 地 产 泡 沫的 形成 原 因及 阳 范 措 旋
山 东省德 州地 区 乐陵市房 产 管理 中心 张金 霞
［ 摘 要］ 房地产是我 国的支柱 产业之 一 ， 对 国民经济健康运行 事关重 大， 而最近 几年 房地产 市场的 火爆也 引发 了有关房地产 泡沫的 争论 ， 对其进行 深入分析 并提 出建议 十分必要 。房 地产 泡沫是 人 多地 少的 国家处在经济 快速发展 阶段 容 易出现的一种 经济现 象。 旦发 生， 将给 一个国家的经济和社会 生活带来严重的后 果。针对房地产泡 沫， 在了 解 了房地 产泡沫的定义 、 表现形式 以及 当前 中国 房地产业 的发展状 况， 分析 了房地产 泡沫的形成原 因与危 害的基 础上 ， 提 出了防止房地产泡沫的措施 。 ［ 关键词 ］ 房地产泡沫 原 因 危害 措施
一
业， 因此房地产 企业地产 的 自 筹 资金和其 他资金来源 多为建筑企 业贷 款 和购房者预付 款 ， 而这二 者大多数又来 自于银行对 企业和个人 的贷
款， 所 以这一部 分相 当于房地产企业间接从银行等金融机 构融资 ， 加上 直接 的银行贷款 ， 房地产 企业从银行 获得的资金支 持高达 ６ ０ ～ ７ ０ ％， 可 见房地产开发对银行信贷 资金 的依赖程度是相 当高 的。 （ ３ ） 土 地 的稀 缺 性 首先 ， 土地 的有 限性和稀缺性 是房地产 泡沫产生 的基础 。房 地产 与人们和企事业单 位的切身利益息息相关 。居者有其屋是 一个社会最 基本 的福利要求 ， 人 们对居住条件的要求是没有穷尽 的； 而与企事业发 展相关 的生产 条件 和办公条件的改善也直接与房地产 密切相 关。 由于 土地 的有限性 ， 从 而使人们对 房地产价格 的上涨历来 就存在着很 乐观 的预期 。当经济 发展处于上 升时期 ， 国家的投资重点 集中在基础 建设 和房屋建设 中， 这样 就使得土地资源的供给十分有 限， 由此 造成许 多非 房地 产企业和私人 投资者大量 投资于房地 产 ， 以期获 取价格上涨 的好 处， 房地产交 易十分 火爆。加上人们对经济前景看好 ， 再用 房地产抵押 向银行借贷 ， 炒作房地产 ， 使其价格狂涨 。 （ ４ ） 银行信贷 自身 的非理性扩张 银行都 把房地 产信 贷作为优 良的贷款 品种 ， 并且都 在不遗余 力地 扩大 房地产信贷业 务。如果 国内房地产市 场价格快速 上涨 ， 房地 产开 发投 资就不会放慢 增长速度 ， 从 而 国内银 行信贷扩张 就不会停止 。从 ２ ０ ０ ７ 年ｌ ～ ２ 月 央行公 布的数据 看 ， 新增 人 民币贷款 ９ ８ ｌ ４ 亿元 ， 较２ ０ ０ ６ 年 同期增长 近 ２ ７ ０ ０ 亿元 ， 银行信 贷在房地 产业 的过度扩 张 ， 加速 了房 地产 泡沫的形成 。银行持有 大量的房地产 ， 那么房地 产价格 上涨 将提 高银行 资本 规模 ， 从 而改善银行的资产质量和盈利状况 。因此 ， 银行将 进 一步 扩大对 房 地产 的信 贷供 给 ， 而这 又进一 步提 高 了房地 产 的价 格 。这一过程循环 往复 ， 使得房地产价格 日 益偏离实 际均 衡价 格 ， 从而 进一步导致房地产泡沫 的膨胀 。 三、 房地产泡沫 的危害 （ １ ） 造成经济结构和社会结构 的失衡 房地产泡沫 的存在 意味着投资房地产有更高 的投 资回报 率。在泡 沫经济期 间， 大量 的资金向房地产行业集聚 ， 投机活动猖獗 。泡沫经济
房地产市场泡沫及其金融风险研究
房地产市场泡沫及其金融风险研究房地产市场泡沫及其金融风险研究摘要：本文以中国房地产市场为研究对象，通过对房地产市场泡沫及其金融风险的研究，探究其成因和影响，并提出相应的防范措施。
关键词：房地产市场、泡沫、金融风险、防范措施一、引言近年来，随着中国经济的快速发展，房地产市场也得到了迅速的发展。
然而，长期以来，房地产市场波动剧烈，泡沫不断出现，带来了不小的金融风险。
本文将就房地产市场泡沫及其金融风险进行研究，探究其形成成因和影响因素，并提出相应的防范措施。
二、房地产市场泡沫的成因1、政策因素：政策上的放松往往会引起房地产市场的泡沫，政策的过度宽松和投机行为的恶性循环导致市场需求量不断增加，推动了房地产市场价格上涨。
2、经济因素：人口增长、收入增长、城市化速度加快等因素都会对房地产市场产生影响，特别是经济发展带动房价上涨，进而形成由需求导致的泡沫。
3、投机因素：炒房、炒楼等投机行为是房地产市场泡沫的重要因素，一旦炒作拉动房产价格在短期内大幅上涨，市场过度赌博形成的泡沫破裂后，对金融市场带来的影响也非常严重。
三、房地产市场泡沫的影响1、物价上涨：房地产市场泡沫的影响使得房价一飞冲天，使得物价加速上涨，通货膨胀风险加剧。
2、债务危机：房地产市场泡沫对银行业带来的风险非常大，房地产市场利率飘忽不定，房地产价值不断下跌，若银行债务集中在房地产领域中，则银行可能陷入债务危机，甚至会引发全社会的金融危机。
3、经济衰退：房地产市场泡沫的破裂往往带来一系列的经济衰退和就业压力，进而引发其他金融风险，并对经济的稳定产生负面影响。
四、房地产市场泡沫的防范措施1、建立长效机制：政府部门应加强对房地产市场的监管，建立长效机制，控制市场波动。
2、提高市场透明度：加强行业内部规范建设，提高行业质量和市场透明度，让投资者更好的理解市场。
3、合理调节房地产市场：加强对拥有多套房的人群、炒房团伙等投机者的镇压力度，努力打破不正常的市场习惯和利益联盟等，健全房地产市场成交信息公示、区域调控、宏观调控等方式。
房地产泡沫形成原因及对策分析
【 ｂｔ ｃ】 ｅｅｔ， ｈｎＣｉ ＇ｒ ｌ ｓｔ ｍ ｒｅｒ ｉｙ ｅｅ ｐｄｔｅ ｅ ｓ ｔｐ ｃｓ ｌ ｒｉ ｐ ｌ ａｄｔ ｕｅ ｅ ｏｉ ｏｔ Ａ ｓｒ ｔＲｃｎｙｗ ｅ ｈｎ ｓ ｅ ｔｅ ａ ｔａ ｄ ｖｌ ｅ，ｈ ａ ｅａ ｒｅ ａ ｓ ｇ ａｉｙ ｎ ｅ ｙｒ ａ ｒｅ ａ ｕ ａ １ ａ ａｅ ａ ｋ ｐ ｌｄ ｏ ｒ ｌ ｔｅ ｉ ｅ ｉｎ ｒ ｄ ｈ ｂ ｓ ｒ ｗ ｒ ｄ ｂ
ｓｂｅｔｍａ ｌ ｎｔｅｆｌｗｎ ｅｕｔ： （） ｓｅｔ ｌ ｅｃ ｂ ｓｔｅｍ ａ ｉｇｏ ｅｒａ ｅｔｅｂ ｂ ｌ， ｘ ｌｉｉｇｔｅｐ ｎ ｉｌｓｏ ｅｒａ ｅｔｔ ｕｊｃ， ｉ ｙｉ ｈ ｏ ｏ ｉｇｒｓｌ ｎ ｌ ｓ １ Ｅ ｓｎｉ ｌ ｄ ｓｒ ｅ ｅ ｎｎ ｆｔ ｅ ｓ ｔ ｕ ｂｅ ｅｐａｎｎ ｈ ｒ ｃｐｅ ｆｔ ｅ ｓａ ａｙ ｉ ｈ ｈ ｌ ａ ｉ ｈ ｌ ｅ ｂ ｂ ｌ．２ Ａ ａｙｅ ｕ ｂｅ （） ｎ ｌ ｄ血ｅｃｕ ｅ ｆｈ ａ ｓ ｔ ｂ ｂ ｌ． ｈ ｃｒｉ ｆ ｅ ｓ ｔ ａ ｄｔｅｉ ｅ ｅｔ ｆ ｅｌｅｔ ｅｍａｋｔ ｒ ｔｅｍａ ａｏｓ （） ｚ ａ ｓｓｏ ｅｒ ｌ ｔ ｅ ｕ ｂｅ Ｔ ｅｓａｃｙｏ ａ ｅｔ ｅ ｎ ｈ ｒ ｃｙｏ ａ ｓ ｔ ｒｅ ａｅ ｈ ｉ ｒ ｓｎ．３ ｔ ｅ ｅａ ｔ ｒｌ ａ ｍｐ ｆ ｌ ｒ ａ ｎｅ
ｔｅ ｂｒｈ ｏ ｈ ｅ ｓａｅ ｂ ｂ ｌ．Ｈｏ ｅ ｒｙ ｗａｎｎ ｆｔｅ ｒａ ｓａｅ ｂ ｂ ｌ ａ ｅ ｏ ｏ ｏ ｉ ｆｃ ｒｅ ｅｅ ｒｈ．Ｔ ｒ￣ ｓｕ ｙ ｏ ｈｓ ｈ ｉ ｆｔｅ ｒａ ｅｔｔ ｕ ｂｅ ｔ ｌ ｗ ａ ｌ ｒ ｉｇ ｏ ｈ ｅ ｌｅ ｔｔ ｕ ｂｅ ｈ ｓｂ ｃ ｍｅ ａ ｈ ｔｔｐｃ ｏ ｕｒｎｔｒｓ ａｃ ｈ ｏｌ ｔｄ ｆｔｉ
浅析中国房地产泡沫现状
浅析中国房地产泡沫现状摘要：中国房地产一直居高不下，房地产产业过热，导致如今的房地产泡沫现象严重，因此，中国房地产问题一直处于国内外社会的舆论中心，而导致房地产泡沫的成因就包括政府政策的不合理，房地产的过热的投机需求等等方面，未来由于人民对房地产的刚性需求和城镇化的影响等，中国房价不可能下降，而是会向更稳定缓慢的增长方向发展。
本文就中国房地产的现状，成因，和发展趋势，来分别进行探讨分析，并提出相关的个人意见与建议。
关键词：房地产泡沫成因现状国民收入一中国房地产现状1）空置率高。
近年来，随着我国市场化改革的快速推进，房地产业已经成为拉动经济增长的支柱产业，它的发展状况关系到我国经济能否良好运行。
但是，中国现在的房地产发展迅猛，导致各种问题，如今泡沫化的房产现象已经趋于严重，其中一个体现就在于房地产空置率高。
根据一项对中国城市房地产的调查报告，一线城市的房地产市场仍被看好，而可能出现房地产泡沫的50个城市主要集中在二、三线城市。
美国商业内幕网站基于一份称中国在大量建设现代金字塔的研究报告，通过卫星图片展示了一些他们所认为的中国“鬼城”(空城)。
在当今的语境中，“鬼城”是人们用来指称城市中那些空置率过高、甚至被废弃的城市区域。
报告称这是房地产泡沫显而易见的标志：整座整座的城市街道空空荡荡，政府大楼宏伟壮观，有些城市甚至建在完全不适合人居住的不毛之地，简直就是当代的金字塔。
中国现在有多少座“鬼城”没有具体的统计数据，但在一些二、三线城市，高楼林立但卖不出去的现象已不是特例，房地产建造的速度已开始放缓。
2）还有一个现象就是房地产市场冷热不均，分化严重。
一方面三四线城市房子供大于求，而在另一方面，对于一二线城市，却出现了新房供应不求的现象，根据2022年的房地产报告，一线城市在最近五年普遍存在含住用地(纯住宅用地与商住用地，下同)供应不足的行情，5年累计供地销售比仅为81%；而二线及三四线城市则土地供应过剩，均明显高于100%。
浅谈鄂尔多斯市房地产泡沫形成原因及对策分析
浅谈鄂尔多斯市房地产泡沫形成原因及对策分析房地产泡沫产生于房地产投资市场中，房地产泡沫形成的核心问题不在于是否存在着传统分析中提及的房地产投机现象，而在于投资市场中形成的虚拟需求是否有消费市场中形成的真实需求作为基础。
标签房地产泡沫；需求弹性；供给弹性；体制改革；政府调控一、鄂尔多斯市房地产泡沫产生原因（一）房地产泡沫的含义“房地产泡沫”是资产泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济。
它一般是指由房地产投机引起的房地产价格脱离市场基础价格的持续上涨现象。
通常表现为在经济繁荣期，地价飞涨形成形成泡沫景气，但到达顶峰状态后，市场需求量急剧下降，房价大跌，泡沫也随之破灭。
（二）鄂尔多斯房地产泡沫的形成原因1.房地产市场秩序的不规范目前，我国的房地产市场秩序还存在着很多问题，投诉事件也不少。
由于房地产行业投资大、周期长、涉及的环节多、情况复杂，房地产市场秩序不规范局面还难以扭转，导致了房地产市场的不规范化的管理。
鄂尔多斯市房地产亦如此。
房地产市场秩序的不规范化又加剧了房地产市场信息的不对称状态投机炒作之风，这是导致鄂尔多斯市产生房地产泡沫的一个重要因素。
2.金融体制的不健全房地产业是资本密集型产业，其发展与金融密不可分。
金融体制的迅速发展往往与社会生产不同步。
以金融为代表的虚拟经济与实物经济相背离的趋势明显，我国的抵押制度、抵押保险机制和个人信用制度目前还不够完善，银行自身也存在着资金不足、资产负债、管理水平低、不良资产过高等许多不足之处，这些都会增加房地产信贷的风险。
在中国城市战略发展研究会副会长易鹏看来，政府救市不是解决民间借贷问题的良方。
对于目前鄂尔多斯的高利贷现象，要顺势而为地对民间金融予以阳光化、规范化，采取疏而不是堵的方式。
也就是必须进行金融体制的改革。
好在鄂尔多斯还小，好在其辐射的“野心”还没有膨胀到面对全世界，好在其城市化的进程还要走相当长的道路，好在鄂尔多斯正在寻找发展的新路径。
二、鄂尔多斯市房地产泡沫对策分析（一）要健全房地产机制要健全房地产的竞争机制、信息披露机制，加强法规法制建设，建立有效的对政府本身的制约和监督机制。
房地产市场泡沫产生及应对研究
级人才 ， 使其 形成 企业 的竞争 核心 。 建立职 工培 训制度 ，
总之 ， １ 纪是 我 国 国民经 济步 入稳 定发 展 ， 业 ２世 产
为参 与 国际市场 竞争 ， 员工 的敬业 精神及 技 术水平 是决 结 构趋于 合理 ，基 础 建设和城 市 建设 高速 成 长 的时期 ，
其 理性 边界 ， 为一 种泡沫 。 成
价上涨 ， 定 了房地 产作 为一种 稀缺 资源在 价格 上 的持 决
续涨潮 。
２ 房地产市场泡沫产生的原因
２１ ．开发商推动房地产价格虚高
在 房地产 市场 上 ， 各个 开发 商要 通过观 察竞 争对 手
的行 为而作 出反应 ， 而价格 战 的结果 对大 多数房 地产 是
综合论述
广东建材 ２１ 年第 ７ ００ 期
房 地产市场 泡沫产 生及 应对研究
姚 海 鸣
（ 浙江万事达房地产 开发有 限公司）
摘 要 ：房价收入比与租售比、 空器面积 ｉ ＡＳ 、 Ｎ ｇ ：ｔ房地产贷款激增、 ．一 投机需求旺盛、 房价指数快于
物 价 指 数 增 长等 现 象 说 明 了我 国房地 产 市 场 泡 沫 的存 在 ， 金 融 机 构对 房 地 产 市 场 的过 度 支 持 、 机 而 投 需 求 的推 动 以及 房 地产 业 的高 额 利润 ， 是推 动 房 地产 市场 泡 沫 滋 生和 膨 胀 的 力 量 。 文 通 过 分 析我 均 本 国房 地 产 泡沫 产 生 的 原 因 ， 指 出 了抑 制 泡沫 蔓 延 的 政 策措 施 ， 并 以期 为 后 续研 究提 供 借 鉴 。
２ ０ ９
广东建材 ２１ 年第 ７ ００ 期
综合论述
由此 将 未来 的消 费提 前 ， 们 与投 资者共 同促 他 和 写字楼 的开发 ， 使一段 时 间 内大 面积 大户 型 的豪宅 和 续 上涨 ， 供 进 写字楼 开 发数 量急 剧上升 而 且闲 置过 多 ， 中低 档普通 商 成 房地 产 需 求大 增 ， 求 失衡 ， 而 推 动 房价 进一 步 上 同时 ， 揭模 式 的 出现 使 得 房地 产 价 格 的上 涨对 需 按 品住 房则 出现供不 应求 的情 况 ， 导致 我 国房 地 产市场 的 涨 ； 供给和 需求 极不平 衡 ， 种 结构性 的 矛盾一 方 面提 高 了 求 的抑 制作用 失效 。 这 商 品房 空置 率 ， 一方面 使 中低档普 通 商 品住 房 的价 格 另 不断提 高 ， 方面 的作用 都极 易导致 房产泡 沫 。 两
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中国房地产市场泡沫的形成原因分析第一章：引言
近年来，中国的房地产市场不断掀起浪潮，房价屡创新高。
然而，这背后所隐藏的是中国房地产市场实际上已经严重泡沫化。
本文将从供求关系、政府政策、金融市场等多个角度探究中国房
地产市场泡沫的形成原因，以期为政府和公众提供有益的参考。
第二章：供求关系的失衡
房地产市场是一个典型的供需市场，供求关系的失衡是导致泡
沫形成的主要因素之一。
在过去的十几年里，中国的城市化进程
不断加速，大量农村劳动力进入城市，城市人口的增长持续推动
房地产市场的需求。
同时，房地产开发商为了追求最大利润，不
断推出新的楼盘，使得供给量也在不断增加。
然而，这两者之间
的关系并不总是有机结合，供给量和需求量之间的失衡导致房价
的飞涨。
特别是一些热门城市，房价甚至超过了普通人的承受极限。
第三章：政府政策的推动
政府政策是中国房地产市场的另一个主要因素。
2008年全球金
融危机之后，中国政府采取了大规模的经济刺激措施，其中包括
放松房地产贷款政策。
这是因为房地产业是中国的支柱产业之一，政府希望通过扶持房地产市场来提振整个经济。
而此后多年，各
级政府在地方上出台的各种政策，像限购、限贷等，反而给房价
的上涨创造了更多的空间。
因此，政府政策的推动也是中国房地
产泡沫形成的主因之一。
第四章：金融市场对房价的影响
金融市场的偏离也是中国房地产市场泡沫形成的重要原因之一。
在世界各个国家和地区，房地产市场的泡沫往往与金融市场密不
可分。
中国也不例外。
近些年，随着中国金融市场的逐渐开放，
大量资金投向房地产市场，形成了大量的投机行为，这些资金的
进入加剧了房价的上涨。
另外，房地产金融也是推动房价上涨的
重要因素之一。
通过房地产金融，买房者可以得到更多的贷款和
更优秀的购房条件，这也间接导致了整个市场的需求量的上涨，
从而加重了供需矛盾的问题。
第五章：结论
总体而言，中国房地产市场的泡沫化现象是多种因素综合作用
的结果。
从供需关系的失衡到政府政策的推动，在加之金融市场
的偏离，都对这一现象造成了巨大的影响。
因此，治理房地产市
场泡沫必须从多个方面着手，包括给予市场更多的监管和管控，
同时也需要追求适度、稳定的政府政策，以便为人民良好的生活
环境提供更大的保障。