资产评估基础(完整资料).doc
资产评估(全部课件)
02 资产评估方法
CHAPTER
市场法
总结词
市场法是一种通过比较类似资产近期交易价格来确定资产价值的评估方法。
详细描述
市场法基于替代原则，即如果市场上的潜在买家在购买时没有特别的信息，他 们将选择类似资产的价格作为参考。这种方法适用于具有活跃市场的资产评估 ，如房地产、股票等。
收益法
总结词
收益法是通过预测资产未来产生 的收益并折现至评估基准日来确 定资产价值的方法。
估。
企业价值评估方法
常用的企业价值评估方法包括收益 法、市场法和资产基础法等，每种 方法都有其适用范围和局限性。
企业价值评估应用
企业价值评估广泛应用于并购、投 资决策、财务分析等领域，对企业 价值的准确评估有助于相关利益方 的决策。
房地产价值评估
房地产价值评估概述
房地产价值评估是对房地产的经济价值进行判断、估计的过程， 包括土地和建筑物价值的评估。
程，如专利、商标、版权等。
02
无形资产价值评估方法
无形资产价值评估常用的方法包括收益法、成本法的方法。
03
无形资产价值评估应用
无形资产价值评估广泛应用于知识产权交易、企业并购、融资等领域，
对无形资产价值的准确评估有助于企业维护自身权益和发展。
金融资产价值评估
金融资产价值评估概述
05 资产评估风险与防范
CHAPTER
资产评估风险的概念与种类
资产评估风险的概念
内部风险
资产评估风险是指因资产评估价值的不合 理、不准确或资产评估过程中的不确定性 而导致的资产评估结果受损的风险。
由于资产评估机构和评估人员自身因素引 起的风险，如专业能力不足、职业道德缺 失等。
外部风险
资产评估基础复习提纲
第一章资产评估概论1、资产评估的概念评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
2、资产评估的原则资产评估工作原则：独立性原则，客观公正原则，科学性原则资产评估经济技术原则：最高最佳使用原则，评估时点原则，贡献原则、替代原则，供求原则，外在性原则第二章资产评估的基础理论1、劳动价值论的使用价值和价值、商品的价值规律商品的价值量由生产商品的社会必要劳动时间决定，以此为基础进行商品等价交换。
价值规律对市场经济中的个别劳动耗费和社会劳动的使用都具有制约作用：单个商品的价值量是由生产该商品的社会必要劳动时间决定的。
一种商品总量的价值量是由生产该商品总量的社会必要劳动时间决定的。
价值规律发挥作用的形式是价格围绕价值波动。
现实的市场上出现价格偏离价值的现象，一方面是因为价格对价值的偏离受到货币价值变化的影响，另一方面是因为价格受市场供求关系变动的影响。
市场价格决定供求，但供求又反过来会影响商品的市场价格。
2、效用价值论的边际效用和边际效用递减规律边际效用是指在一定时间内消费者增加一个单位商品或者劳务的消费所得到的增加的效用量或增加的满足，也就是每增加一个单位商品或劳务的消费所得到的总效用增量。
人们希望得到生活享受，其生活目标是把自己的生活享受提到尽可能高的水平，即追求生活享受总量的最大化。
所有的享受中都有两个共同特征：其一，如果我们连续不断地满足同一种享受，那么同一种享受的量就会不断递减，直至最终得到饱和。
其二，随着商品和劳务消费量的增加，总效用递减的速度不断增加。
也就是说，随着消费量的增加，边际效用递减。
3、需求及影响需求的因素需求是指在一定时期和特定的地区，假定价格之外的其他因素是相对稳定不变的，消费者对应每一价格水平愿意且能够购买的某种商品的数量。
它是购买欲望与购买能力的统一。
4、供给及影响供给的因素供给是指在一定时期和特定的地区，假定价格之外的其他因素是相对稳定不变的，生产者（企业）对应每一价格水平愿意且能够供应的某种商品的数量。
第一章 资产评估基础理论
（四）清算假设
清算假设是对资产在非公开市场条
件下被迫出售或快速变现条件的假定说
明。
清算评估值通常要低于公开市场假
设和持续使用假设前提下同样资产的评
估值。
凡是能够在公开市场上交易，用途较
为广泛或者通用性较强的资产，都可以考虑
使用公开市场假设进行评估。
持续使用假设评估结果的使用范围常常是有 限制的，他只对特定的买者或者卖者是公平合 理的。
2005.8发布了《企业国有资产评估暂行办
法》。 2007一系列评估准则出台。 2008年评估协会发布三项新准则。
二、 资产评估定义及其相关概念
（一）资产评估定义：
专业机构和人员，按照国家法律、法规
和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估 原则，依照相关程序，选择适当的价值类型， 运用科学方法，对资产价值进行分析、估算
资产评估方法
市 场 法
收 益 法
成 本 法
资产评估程序 资 产 评 估 实 务
机器设备评估 房地产评估
资源资产评估
各类资产评估
资产评估报告
长期投资评估 流动资产评估 无形资产评估 企业价值评估
第一章 资产评估基本理论
第一节：资产评估及其特点 第二节：资产评估的目的与价值类型
第三节：资产评估的假设与原则
第三节 资产评估的假设与原则
资产评估的假设
资产评估的原则
一、 资产评估假设
（一）交易假设：
交易假设是资产评估得以进行的一个最基 本的前提假设，即假定所有待评估资产已经处 在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易 条件等模拟市场进行估价。
（二）公开市场假设
公开市场假设就是假定比较完善的公开 市场存在，被评估资产将要在这样的市场中 进行交易。（有范围） 资产的交换价值受市场机制的制约并由 市场行情决定，而不是由个别交易决定。
资产评估(复习资料)
2.重置成本净值分摊率=50/(150+50)×100%=25%
3.机会成本=50+10=60(万元)
4,该专利许可使用的最低收费额=69× 25%+60=77.25(万元)
(三)评估机构于2002年1月对某公司进行评估,该公司拥有甲企量发行的非上市普通股票100万股,每股面值1元。经调查,由于甲企业产品老化,评估基准日以前的几年内,该股票的收益率每年都在前一年的基础上下降2%,2001年度的收益率为10%,如果甲企业没有新产品投放市场,预计该股票的收益率仍将保持每年在前一年的基础上下降2%。已知甲企业正在开发研制一个新产品,预计2年后新产品即可投放市场,并从投产当年起可使收益率提高并保持在15%左右,而且从投产后第3年起,甲企业将以净利润的75%发放股利,其余的25%用作企业的追加投资,净资产利润率将保持在20%的水平。若折现率为15%,求被评估公司所持甲企业股票2002年1月1日的评估值。
１０.成本法：指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种编制因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称
１１.资产评估程序：指注册资产评估师执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。
１２.土地价格：包括基准地价、标定地价和土地交易价格等。基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估的商业、住宅、工业等各类用地和综合土地级别的土地使用权的平均价格。基准地价评估以城市为单位进行。标定地价是市、县政府根据需要评估的，正常地产市场中具体宗地在一定使用年限内的价格。标定地价可以以基准地价为依据，根据土地使用年限、地块大小、土地形状、容积率、微观区位等条件，通过系数修正进行评估得到，也可以通过市场交易资料，直接进行评估得到
资产评估基础-资产评估的职业道德知识点
三、专业能力要求 （一）我国《资产评估 基本准则》对专业能力的规定包括： 1.资产评估专业人员应当具备 相应的评估专业知识和实践经验，能够胜任所执行的评估业 务。 2.资产评估专业人员应当完成规定的 继续教育，保持和提高专业能力。 3.资产评估机构及其资产评估专业人员执行某项特定业务 缺乏特定的专业知识和经验时，应 当 采取恰当的弥补措施，包括利用专家工作及相关报告等。 （二）专业能力是对任何专业工作的 基本执业要求。 1.资产评估专业人员应当具备相应的专业知识和经验 资产评估专业人员除了应具备一定的 专业知识和专业技能，也应具备一定的 专业经验。 我国法律要求取得 资产评估师职业资格，需要通过全国性资产评估行业协会按照国家规定组 织实施的资产评估师资格全国统一考试。能够承办 非法定资产评估业务的其他资产评估专业 人员，也必须具有评估 专业知识和实践经验。 2.资产评估专业人员必须具有 胜任所执行评估业务的 能力 由于资产评估的复杂性以及资产评估专业人员专业背景的限制，资产评估专业人员的执业范 围可能仅限于某个特定领域。如某些评估专业人员仅从事房地产评估或机器设备评估， 仅取 得资产评估师职业资格并不意味着具备了承接各类资产评估业务的能力。 3.资产评估专业人员应当 保持和提高专业能力 通过职业资格统一考试，取得资产评估师职业资格，只说明具备了从事资产评估工作的基本 技能。资产评估专业人员要在执业生涯中保持并提高自己的执业能力，不断地接受必要的 继 续教育培训是切实可行的必要措施。 （三）资产评估专业人员在 接受评估业务或资产评估机构在 签署评估委托合同之前，应当了 解执行该评估项目所必备的专业知识、专业技能及经验，并对自己的 能力作出 客观判断。 资产评估机构、资产评估专业人员对所承接的资产评估项目，必须确信具有相应的专业知识 和经验，能够胜任该项业务。 （四） 不得接受其能力无法完成的资产评估项目，除非采取其他 有效措施保证能够有效地完 成该项评估业务，包括： 1.与具有相关专业知识和经验的资产评估机构或资产评估专业人员 联合进行评估； 2.聘用具有所需专业知识或经验的 专业人士；
资产评估主要知识点总结
资产评估主要知识点总结
资产评估主要知识点包括以下几个方面：
1.资产评估的基本概念和意义：资产评估是指对各种财产进行估价和评估，以确定其市场
价值或者其他特定价值的过程。
资产评估的意义在于为资产的交易、抵押、评估价值等提
供依据，同时也可以为企业的财务决策提供重要信息。
2.资产评估的对象和范围：资产评估的对象可以包括不动产、动产、股权、无形资产等各
种形式的财产。
资产评估的范围则包括对财产的估价、评估、鉴定和验证等一系列过程。
3.资产评估的方法和技术：资产评估的方法包括收益法、成本法和市场比较法等多种评估
方法，而资产评估的技术则包括资产估价模型、评估软件和专业的资产评估人员等。
4.资产评估的影响因素：资产评估的价值受多种因素影响，包括宏观经济环境、行业发展
状况、公司经营状况、资产所在地区等多种因素。
5.资产评估的应用领域：资产评估的应用领域包括金融投资、企业并购、税务评估、财产
抵押、担保授信等多个方面。
6.资产评估的流程和程序：资产评估的流程包括确定评估目的、确定评估对象、收集资料、开展评估工作、报告编制和信息披露等多个程序。
7.资产评估的法律法规和标准规范：资产评估的活动受到法律法规和标准规范的约束，包
括《资产评估法》、《评估师法》等相关法律法规。
以上就是资产评估的主要知识点的总结，希望对大家有所帮助。
资产评估涉及到多个领域
的知识和技术，在实践中需要结合具体情况进行分析和运用。
资产评估：收集整理评估资料
第五章资产评估程序第05讲收集整理评估资料六、收集整理评估资料（一）评估资料及其分类【熟悉】（二）评估资料核查验证的一般要求【掌握】1.核查验证的概念指资产评估专业人员依法对评估活动中所使用资料的真实性、准确性和完整性，采取适当的方式进行必要的、审慎的核查验证，筛选出作为评估依据的资料，以保证评估结果的合理性。
收集权属证明、财务会计信息和其他资料并进行核查验证。
可以在其力所能及的条件下，剔除不具有可靠来源和不合理的资料，增强评估结论的合理性、科学性和准确性。
2.核查验证的常用方式包括观察、询问、书面审查、实地调查、查询、函证、复核等。
①观察关注观察方式的有效性和充分性。
对重要的观察事项，应当记录观察对象、观察时间、观察地点、观察人员、观察结果，并对观察到的现象与核查验证对象是否一致发表明确意见。
②询问形成询问记录，并要求询问人和被询问人对询问记录采用签字或盖章等方式予以确认，被询问人拒绝签字或拒绝以其他方式确认的，评估专业人员应当在书面记录中注明。
③书面审查分析相关书面信息来源的可靠性，并通过核对原件等方式对准确性和完整性进行核查，同时要求提供方在原件复印件上盖章。
④实地调查形成书面记录，由相关当事人签字；如为企业法人，需要根据调查事项的重要性和相关性判断是否需要单位盖章确认。
当事人拒绝签字或盖章，应在书面记录中注明。
⑤查询查询公告、网页或其他载体相关信息，对查询的信息内容、时间、地点、载体等有关事项形成查询记录。
⑥函证可以采用邮寄、快递、跟函、电子形式函证（传真、电子邮件、直接访问网站）等方式发出和收回。
信件回执、查询信函底稿和对方回函应当由经办资产评估专业人员签字。
被询证者以传真、电子邮件等方式回函的，可以要求被询证者寄回询证函原件。
被询证人未签署回执、未予签收或在函证规定的期限内未回复的，由经办人对相关情况作出书面说明。
⑦复核应当结合核查验证对象的特点，采取验算、校对等具体措施判断核查验证对象的真实性、准确性和完整性。
评估 资产基础法
评估资产基础法资产基础法是一种评估资产价值的方法。
它是通过对资产的现金流量、风险和价值进行分析，来确定资产的价值和潜在回报。
资产基础法在金融领域被广泛应用，特别是在投资和财务决策中。
资产基础法的评估过程包括以下几个步骤：1. 确定资产的现金流量：评估者需要确定资产未来的现金流量，包括资产的收入和支出。
收入可以来自租金、销售收入等，支出可以是管理费用、维护费用等。
通过对现金流量的估计，可以预测资产未来的盈利能力和回报。
2. 评估资产的风险：评估者需要考虑资产所面临的各种风险，包括市场风险、经济风险等。
风险会对资产的价值和回报产生影响，评估者需要对这些风险进行分析和量化，以便更准确地估计资产的价值。
3. 计算资产的价值：根据资产的现金流量和风险，评估者可以使用不同的方法来计算资产的价值。
常用的方法包括现金流量贴现法、市场比较法和收益法等。
每种方法都有其优缺点，评估者需要根据具体情况选择合适的方法。
4. 分析评估结果：评估者需要对评估结果进行分析和解释，以便更好地理解资产的价值和潜在回报。
评估结果可以用来支持投资决策、财务规划等。
评估者还可以根据评估结果提出建议和推荐，以帮助投资者做出更明智的决策。
资产基础法的评估结果可以提供有关资产价值和回报的重要信息，对于投资者和企业管理者来说都具有重要意义。
通过评估资产的价值，投资者可以更好地了解投资项目的潜在回报和风险，从而做出更明智的投资决策。
对于企业管理者来说，资产基础法可以帮助他们了解企业资产的价值和贡献，从而更好地进行财务规划和资源配置。
然而，需要注意的是，资产基础法只是一种评估资产价值的方法，它有其局限性和不足之处。
评估者需要考虑到评估方法的假设和限制，以及评估结果的不确定性。
此外，资产基础法在不同情况下可能产生不同的结果，评估者需要根据具体情况进行合理的调整和判断。
资产基础法是一种评估资产价值的方法，它通过对资产的现金流量、风险和价值进行分析，来确定资产的价值和潜在回报。
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此文档下载后即可编辑一、资产评估会计项目1、对固定资产来讲：账面价值=固定资产原价-计提的减值准备-计提累计折旧账面余额=固定的账面原价账面净值=固定资产折余价值=固定资产原价-计提累计折旧2、对无形资产来讲：账面价值=无形资产原价-计提减值准备-积累摊销账面余额=无形资产账面原价账面净值=无形资产的摊余价值=无形资产原价-积累摊销3、其他资产(成本计量模式下的投资性房地产与固定资产和无形资产相同)账面价值=账面余额-计提资产减值准备二、资产折旧方法①年限平均法：年折旧率= (1-估计净残值率)÷估计使用寿命×100%②工作量法：单位工作量折旧额=固定资产原价× (1-估计净产值率) ÷预计工作总量某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量×单位工作量折旧额③加速折旧法：年折旧率=尚可使用年限÷估计只用年限的年数总和×100%估计使用年限的年数总和=n× (n+1) ÷2 月折旧率=年折旧率÷121.固定资产计算折旧最低年限：①房屋、建造物为 20 年②飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为 10 年③与生产经营活动有关的器具、工具、家具等为 5 年④飞机、火车、轮船以外的运输工具为4 年⑤电子设备为 3 年三、价值类型分类①以资产评估的估价标准形式表述的价值类型， 具体包括： 收益 现值、现行市价、变现价值和清算价格四种；②以资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型，具体包 括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值三种；③保险价值：保险更新重置成本是指被保险机器设备在评估基准 日时的更新重置成本。
扣减贬值后的保险更新重置成本是被保险机器设备在评估基准 日时的更新重置成本扣减设备的贬值，即使用重置成本法的 评估值。
④报废价值和残存价值通用设备 折旧年 限 专用设备折旧年 限机械设备 10-14 年 冶金工业专用设备 9-15 年动力设备 11-18 年 变电配电设备18-22 年 传导设备 15-28 年 发电及供热设备 12-20 年动输设备6-12 年 机械工业专用设备 8-12 年 自动化控制及仪器仪 表8-12 年 石油工业专用设备 8-14 年自动化、 半自动化控制 设备8-12 年 化工医药专用设备 7-14 年电子计算机 4-10 年 电子仪表电讯工业 设备5-10 年通用测试仪器设备 7-12 年 建材工业专用设备 6-12 年工业炉窑7-13 年 纺织轻工专用设备 8-14 年 工具及其他生产用具 9-14 年 矿山煤矿及森工设 备7-15 年非生产用设备及器具 18-22 年 造船工业专用设备 15-22 年 设备工具、 电视机、 复 印机 5-8 年自来水、煤气设备 15-25 年报废价值：主要指基本可回收利用金属的价值。
铁、铜、铝等。
残存价值：是指机器或者设备及其零部件的回收价值，如齿轮、轴、轴承、机电、减速机等。
市场价值：资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。
交易假设：是资产评估得以进行的一个最基本的假设前提。
是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等摹拟市场进行估价。
公开市场假设：是对资产拟进入的市场条件，以及资产在这样的市场条件下接受任何影响的一种假定说明或者限定。
公开市场假设的关键在于认识和把握公开市场的实质和内涵。
持续使用假设：首先设定被评估资产正处于使用状态，判断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。
(在用续用、转用续用、移地续用) 。
清算假设：是对资产拟进入的市场的条件的一种假定说明或者限定。
是对资产在非公开市场条件下被迫出售或者快速变现条件的假定说明。
四、资产评估方法的比较及选择资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动。
资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。
它是在工程技术、统计、会计等学科的技术方法的基础上，结合自身特点形成的一整套方法体系。
资产评估的方法普通分为四种，即收益现值法重置成本法市场比较法清算价格法。
1、市场法市场法是利用市场上同样或者类似资产的近期交易价格，经过直接比较或者类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。
因为任何一个正常的投资者在购置某项资产时，他所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同用途的替代品的现行市价。
运用市场法要求充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础判断和估测被评估资产的价值。
运用已被市场检验了的结论来评估被估对象，显然是容易被资产业务各当事人接受的。
因此，市场途径是资产评估中最为直接，最具说服力的评估途径之一。
A.直接比较法：评估价值=参照物成交价×(评估对象 A 特征÷参照物 A 特征)B.价格指数法：评估价值=参照物成交价×(1+物价变动系数) C.市场折扣法：评估价值=参照物成交价×(1-价格折扣率)D.成本市价法：评估价值=评估对象现行合理成本×(参照物成交价÷参照物现行成本)E.市盈率乘数法：评估价值=评估对象收益额×参照物市盈率2、收益法收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
采用收益法评估，基于效用价值论：收益决定资产的价值，收益越高，资产的价值越大。
一个理智的投资者在购置或者投资于某一资产时，他所愿意支付或者投资的货币数额不会高于他所购置或者投资的资产在未来能给他带来的回报。
资产的收益通常表现为一定时期内的收益流，而收益有时间价值，因此为了估算资产的现时价值，需要把未来一定时期内的收益折算为现值，这就是资产的评估值。
3、成本法成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
成本途径始终贯通着一个重建或者重置被评估资产的思路。
在条件允许的情况下，任何一个潜在的投资者在决定投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。
如果投资对象并非全新，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的实体有形损耗；如果被评估资产存在功能和技术落后，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的功能性贬值；如果被评估资产及其产品面临市场艰难和外力影响，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的经济性贬损因素。
采用清算价格法评估资产，应当根据公司清算时其资产可变现的价值，评定重估价值。
具体测算方法如下：A.价格指数法：重置成本=资产账面价值×价格指数B.功能价值法：重置成本=评估资产年产量÷参照物年产量×参照物重置成本C.规模经济效益指数法：资产评估重置成本/参照物重置成本=(评估资产产量/参照物产量) ^x五、资产评估方法的联系与区别1.资产评估方法之间的联系由于资产评估工作基本目标的一致性，在同一资产的评估中可以采用多种方法，如果使用这些方法的前提条件同时具备，而且评估师也具备相应的专业判断能力，那末，多种方法得出的结果应该趋同。
评估方法是实现评估目的的手段。
评估基本目的决定了评估方法间的内在联系。
而该联系为评估人员运用多种评估方法评估同一条件下的同一资产，并做相互验证提供了理论依据。
但是，运用不同的评估同一资产，必须保证评估目的、评估前提、被评估对象状态的一致，以及运用不同评估方法所选择的经济技术参数合理。
多种方法得出的结果应该趋同。
2 资产评估方法之间的区别①市场法与成本法的区别(1)从买者和卖者的角度考虑不一样；(2)市场法市价和成本法的价格包含的内涵不一样；(3)市场法和它的原始成本没有直接关系，而成本法和它的历史成本是有直接关系的；(4)成本是按照它的重置成本(全新的重置成本) ，全新重置成本就是重新购置一台全新的资产所花费的全部支出扣减各项损耗来确定的，而市场法是按照它选定一定的参照物进行功能价值因素调整，而得到评估值的一种方法。
②收益法与成本法的比较(1)计价标准的标准不同：收益法的计价标准是收益现值标准，即是以收益现值来衡量资产评估价格的计价标准。
本法的计价标准是重置成本标准，即用重置成本来衡量被评估资产价格的一种计价标准。
(2) 合用范围不同： 1、收益法合用的业务范围 a 企业股权变动 b 房地产及资源性资产 c 无形资产转让业务 2、成本法合用的业务范围重置成本标准对于一切以资产重置、补偿为目的的资产业务都是适合的，如资产的抵押、保险与赔偿，以及我国的清产核资工作。
(3) 决定评估价值的基本因素不同 1.在合用收益法的场合，资产的评估价值取决于预期收益额的本金化率。
2.在合用成本法的场合，资产评估的价值取决于重置净价总之，不同的评估方法是实现不同评估目的时的具体形式和技术手段。
但是评估方法的选择不是随心所欲的，每一种评估方法都有其特定的使用条件和合用范围。
六、资产评估方法的选择1、资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。
价值类型由它的资产特定的评估目的来决定。
2、资产评估方法必须与评估对象相适应。
评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产等，往往要求有不同的评估方法与之相适应。
同时，资产评估对象的理化状态不同，所要求的评估方法也往往不同。
3、评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。
评估方法选择，实际上包含了不同层面的资产评估方法的选择过程，即 3 个层面的选择：第一个层面是评估的技术思路的层面，即分析 3 种评估方法所依据的评估技术的思路的合用性；第二个层面是在各种评估思路已经确定的基础上，选择实现评估技术的具体技术方法；第三个层面是在确定技术方法的前提下，对运用各种技术评估方法所设计的技术参数的选择。
资产评估途径和方法的多样性，为评估人员选择适当的评估途径和方法，有效地完成评估任务提供了现实可能。
为高效、简捷、相对合理地估测资产的价值，在评估途径和方法的选择过程中应注意以下因素：一是评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件被评估对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应；二是评估方法的选择受评估对象和类型、理化状态等因素制约。
例如，对于既无市场参照物，又无经营记录的资产，只能选择成本途径及其方法进行评估；对于工艺比较特殊且处在经营中的企业，可以优先考虑选择收益途径及其方法；三是评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济参数能否搜集的制约。
每种评估途径和方法的运用都需要有充分的数据资料作依据。