某地产土地评估公司房屋征收项目工作方案
房地产项目全过程开发流程(含土地收储)
制作: 项目经理部 2013-9-12
分项 其他部门予以支持。 财务、综合部：协助办理股权、增 资等相关财务问题。 综合部：工商局办理公司注册 项目方案 其他部门配合 工作部门 工作时间 安排 主办部门 主办岗位 协办部门 综合部 综合部 工程 财务 财务 财务 综合部：合同条款的草拟和完善 财务：提供资金 综合部协同：提供土地出让合同 财务：提供资金缴纳出让金、交易
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项目开发工作计划（初稿） 主要工作内容 项目准入 年度计划 补偿方案 居民 房屋 征收 回迁方案设计 征收审批。 签订补偿协议 居民用地纳入储备计划 土地处置申请表 企业 企业土地腾退 土地 收储 签订收储协议 主办部门工作内容 分项 按照长安区政府规定。 开发配合 完成项目准入后，由区政府上报市政府。 开发配合 参照政策规定以及其他项目编制，同时考虑本项目、公司承受能力等因素，综合 考虑。评估每户原房产价值，各种补偿和奖金价值，计算回迁房的面积以及房款 差额。 确定补偿标准，设计回迁户型。选择设计单位，确定项目规划条件，编制规划方 案，提出按照84户不同户型，设计相应户型。 市政府对征收方案批准、公示 与居民签订协议。 与企业用地一同收储。 按照表中内容填写。 确定收储时间、房屋拆除，确定土地收益款 开发、财务配合 的返还方式。 项目在区域房地产市场中的位置、定位、发展。 市场调查，进行地块周边及辐射范 市场深度调研 围内的客户分析、产品分析、市场 竞争分析等 根据以往及周边项目成交客户分析 项目最终定位 和产品分析等，对项目定位、客户 定位、产品定位提出策略性建议。 营销、工程、财务协助进行方案设 计和成本测算 前期、营销、工程、财务、合同造 价根据土地的开工条件、市场情 况，共同制定开发节奏。
制作: 项目经理部 2013-9-12
重庆市荣昌区人民政府关于重庆市荣昌区虹桥客运枢纽站建设项目国有土地上房屋征收补偿方案征求意见的公告
重庆市荣昌区人民政府关于重庆市荣昌区虹桥客运枢纽站建设项目国有土地上房屋征收补偿方案征求意见的公告文章属性•【制定机关】荣昌区人民政府•【公布日期】2020.08.19•【字号】荣昌府公〔2020〕71号•【施行日期】2020.08.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】国有资产监管综合规定正文重庆市荣昌区人民政府关于重庆市荣昌区虹桥客运枢纽站建设项目国有土地上房屋征收补偿方案征求意见的公告为了稳步推进重庆市荣昌区虹桥客运枢纽站建设项目，维护被征收人的合法权益。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令）以及《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）》（渝办发〔2011〕123号）等相关文件规定，现将《重庆市荣昌区虹桥客运枢纽站建设项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》在重庆市荣昌区人民政府公众信息网（）公告，征求各拟被征收人的意见和建议。
《重庆市荣昌区虹桥客运枢纽站建设项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）》征求意见期限为本公告发布之日起30日内，征求意见对象为重庆市荣昌区虹桥客运枢纽站建设项目规划红线内各房屋权利人，征求意见对象可在征求意见期限内通过书面形式向该项目征收实施单位进行反馈，逾期视为无意见。
特此公告附件：重庆市荣昌区虹桥客运枢纽站建设项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）重庆市荣昌区人民政府2020年8月19日附件重庆市荣昌区虹桥客运枢纽站建设项目国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见稿）为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收人的合法权益。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590号令）以及《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）》（渝办发〔2011〕123号）等相关文件的规定，结合本项目实际，特制定征收补偿方案如下：一、征收范围、面积、户数（一）征收范围：荣昌区昌元街道荣吴路10号、荣昌区昌元街道虹桥社区4组等相关国有土地上的房屋及其附属物（具体征收范围以该项目规划红线图为准）。
常德市国有土地上房屋征收与补偿实施办法(10号令)
常德市国有土地上房屋征收与补偿实施办法第一章总则第一条为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，保障被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）的合法权益，促进经济社会发展，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《湖南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》等规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域内国有土地上房屋征收与补偿活动，适用本办法。
第三条市和县级人民政府负责本行政区域国有土地上的房屋征收与补偿工作。
市人民政府委托常德经济技术开发区、柳叶湖旅游度假区、西湖管理区、西洞庭管理区、桃花源旅游管理区（筹）管委会负责所辖区域内国有土地上的房屋征收与补偿工作。
武陵区、鼎城区、津市市和各县人民政府负责所辖区域内国有土地上房屋征收与补偿工作。
确有需要的，市人民政府可以对全市行政区域内国有土地上的房屋直接征收。
第四条市房地产管理局是市人民政府的房屋征收部门。
各区县市房管局或本级人民政府指定的部门为房屋征收部门。
住建、规划、国土资源、发展改革、财政、审计、监察、公安、城管、物价等部门及街道办事处（乡镇人民政府）、基层组织应当依照职责分工，相互配合，协助做好房屋征收与补偿工作。
第五条市和区县市可设立房屋征收实施机构。
房屋征收实施机构和可承担征收补偿具体工作的行政事业单位及基层组织受房屋征收部门委托为房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。
房屋征收实施单位不得以营利为目的。
第六条市人民政府对下级人民政府房屋征收与补偿工作进行监督。
市人民政府房屋征收部门应当加强对下级人民政府房屋征收部门房屋征收与补偿工作的指导，对区人民政府房屋征收部门征收补偿方案拟定、征收补偿资金使用、征收成本核算等工作予以监督。
第二章征收决定第七条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。
第八条因公共利益需要征收房屋的，由项目建设筹备单位或项目建设业主到项目所在地的房屋征收部门提出房屋征收申请。
牡丹江市阅江城棚户区改造项目
牡丹江市阅江城棚户区改造项目房屋征收补偿方案为顺利实施牡丹江市危房棚户区改造项目房屋征收补偿工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《牡丹江市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》以及国家有关征收补偿的规定，通过组织有关部门对征收补偿方案进行论证和征求公众意见。
结合本项目规划征收范围内被征收房屋和地上附属物的实际情况，制定征收补偿方案如下：一、征收范围项目征收范围是：西十一跨江桥以西、海浪路以南、江堤以北、海浪路弯道以东，详见征收范围图。
二、征收部门与被征收人1、牡丹江市房屋征收办公室为该项目房屋征收部门。
2、房屋征收范围内土地上房屋权属人为被征收人。
三、实施房屋征收中心和房屋价值评估机构1. 房屋征收部门委托西安区房屋征收办公室负责房屋征收与补偿的具体工作。
2. 房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则，依法选定牡丹江市正大房地产估价有限公司承担评估工作。
四、房屋征收基本情况1. 房屋征收总户数：1213户，其中住宅：1025户，平房753户，楼房272户；非住宅35户。
2.拆除房屋总建筑面积：82141.08平方米，其中住宅：建筑面积61789.96平方米，非住宅8514.41。
五、征收补偿依据和原则1、补偿依据：国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《牡丹江市国有土地上房屋征收与补偿实施办法(试行)》。
2、房屋补偿的面积及使用功能依据为：房产管理部门核发的中华人民共和国《房屋所有权证》记载的建筑面积及设计用途。
《房屋所有权证》登记的设计用途不清晰或与国有土地使用权证登记用途不一致的，以土地使用证登记用途为准。
3、征收原则：决策民主、程序正当、结果公开。
六、被征收人可自行选择货币补偿方式或产权调换方式（一）选择货币补偿住宅房屋被征收人选择货币补偿的，按评估确定的被征收房屋的价值加上应上靠到标准户型的建筑面积的政府补贴（政府补贴按建筑面积200元/平方米）对被征收人给予补偿。
拆迁土地公告范本(3篇)
第1篇【公告】尊敬的全体居民：根据我国相关法律法规和城市发展规划，为优化城市布局，提升居民生活环境，经政府部门批准，现将我单位拟定的拆迁土地公告如下：一、公告事项1. 拆迁项目名称：XX市XX区XX街道拆迁项目2. 拆迁范围：XX街道范围内的XX地块3. 拆迁单位：XX市XX区XX街道办事处4. 拆迁时间：自本公告发布之日起，至2023年12月31日止二、拆迁原因1. 城市发展规划需要：为满足城市长远发展需求，提高城市综合竞争力，优化城市布局，本项目地块需进行拆迁。
2. 公共设施建设需要：为改善居民生活环境，提高公共设施配套水平，本项目地块需进行拆迁。
3. 提升居民生活质量：通过拆迁改造，改善居民居住条件，提升居民生活质量。
三、拆迁补偿标准1. 补偿方式：本次拆迁补偿采用货币补偿和房屋产权调换相结合的方式。
2. 货币补偿标准：根据拆迁评估机构评估结果，按市场评估价给予货币补偿。
3. 房屋产权调换标准：按照拆迁安置政策，提供同等面积的房屋进行产权调换。
4. 补偿款发放：补偿款将在拆迁协议签订后15个工作日内发放至被拆迁人账户。
四、拆迁程序1. 公告发布：本公告发布后，拆迁单位将组织专业评估机构对被拆迁房屋进行评估。
2. 评估公示：评估结果将在拆迁范围内进行公示，公示期为7天。
3. 签订拆迁协议：公示结束后，拆迁单位将与被拆迁人签订拆迁协议。
4. 拆迁实施：拆迁协议签订后，拆迁单位将按照协议内容进行拆迁。
5. 补偿发放：拆迁完成后，拆迁单位将按照协议内容进行补偿款发放。
五、其他事项1. 拆迁过程中，被拆迁人应积极配合拆迁工作，确保拆迁工作顺利进行。
2. 被拆迁人如有异议，可在公告发布之日起30日内向拆迁单位提出。
3. 拆迁过程中，如遇特殊情况，拆迁单位将根据实际情况进行调整。
4. 本公告自发布之日起生效，如遇国家政策调整，按国家最新政策执行。
敬请广大居民周知，并相互转告。
如有疑问，请拨打以下联系电话咨询：拆迁单位联系电话：XXX-XXXX-XXXX联系人：XXX特此公告。
朝东大豆村地块改造项目土地和房屋
朝东大豆村地块改造项目土地和房屋征收补偿安置实施方案为进一步推动城市升级，加快祖庙东部辖区的改造提升，顺利实施朝东大豆村地块改造项目土地和房屋征收补偿安置工作，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，结合实际，特制定本方案如下：一、征收范围兆祥东路以北、佛山涌以西、南桂西路以南、尚辉苑以东地块土地和房屋征收范围图。
二、征收工作的组织实施朝东大豆村地块改造项目用地申请单位为禅城区土地储备中心，征收主体为禅城区国土城建和水务局，实施单位为禅城区祖庙街道办事处。
实施单位负责宣传发动、与被征收人签订房屋征收补偿安置合同、支付征收补偿款、信访维稳等工作。
三、征收补偿方式（一）住宅类。
实行房屋产权置换、货币补偿、产权置换与货币补偿相结合的方式，由被征收人自行选择。
（二）非住宅类、国有土地。
原则上采取货币补偿的方式。
四、面积计算原则住宅类选择货币补偿的，补偿面积以《房屋所有权证》或《房地产权证》等合法权属证明记载的建筑面积计算；选择产权置换的，补偿面积以《房屋所有权证》或《房地产权证》等合法权属证明记载的套内建筑面积计算。
五、补偿标准（一）住宅类。
1.货币补偿。
（1）根据建筑结构、类别，分别以下标准进行货币补偿（已含土地价值，且含基本装修费400元/平方米）：①钢混结构5000元／平方米；②混合结构4800元／平方米；③砖木结构4500元／平方米。
（2）房屋的合法性界定，以《房地产权证》、《房屋所有权证》等合法权属证明记载为依据。
对原集体土地上未办理确权登记的村民房屋，按照《关于解决石湾区镇村建设历史遗留问题的意见》（佛府〔2002〕49号）文件的规定进行认定。
超出佛府〔2002〕49号文规定的房屋面积按钢混结构1300元/平方米、混合结构1200元/平方米、砖木结构1100元/平方米标准给予补偿。
重庆市合川区人民政府关于东津沱公园和东津沱滨江路项目国有土地上房屋征收的公告
重庆市合川区人民政府关于东津沱公园和东津沱滨江路项目国有土地上房屋征收的公告文章属性•【制定机关】合川区人民政府•【公布日期】2015.05.19•【字号】合川府征公〔2015〕12号•【施行日期】2015.05.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文重庆市合川区人民政府关于东津沱公园和东津沱滨江路项目国有土地上房屋征收的公告合川府征公〔2015〕12号为实施东津沱公园和东津沱滨江路建设，保障被征收人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）》（渝办发〔2011〕123号）及《合川区国有土地上房屋征收与补偿细则》（合川府发〔2011〕7号）的规定，现将东津沱公园和东津沱滨江路征收项目国有土地上房屋征收有关事宜公告如下。
一、根据《重庆市合川区人民政府关于东津沱公园和东津沱滨江路项目征收的决定》（合川府征决〔2015〕1号），对东津沱公园和东津沱滨江路项目征收红线范围内国有土地上房屋实施征收。
二、征收范围：重庆市合川区南津街办事处东津沱华安煤矿、东栈、泥巴嘴等位于东津沱公园和东津沱滨江路项目征收红线范围内国有土地上的房屋。
三、补偿方式：房屋所有权人可以选择货币补偿方式，也可以选择房屋产权调换方式。
四、签约期限从2015年6月2日起至2015年8月2日止，共计61天。
五、被征收人对征收决定不服的，可以在本公告发布之日起60日内依法申请行政复议，或者在本公告发布之日起6个月内依法提起行政诉讼。
六、区国土房管局为本项目的征收部门，并委托区征收办为征收实施单位，负责具体组织实施该项目国有土地上房屋征收与补偿工作。
七、其它事项。
（一）现场办公地址：合川区南津街办事处东津沱华安煤矿办公室。
（二）现场办公电话：137****4953。
（三）现场办公时间：上午9:00—12:00，下午14:00—18:00。
阜新蒙古族自治县人民政府关于印发东风路延伸工程房屋和集体土地征收工作方案的通知
阜新蒙古族自治县人民政府关于印发东风路延伸工程房屋和集体土地征收工作方案的通知文章属性•【制定机关】阜新蒙古族自治县政府•【公布日期】2021.02.04•【字号】阜蒙政发〔2021〕2号•【施行日期】2021.02.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文阜新蒙古族自治县人民政府关于印发东风路延伸工程房屋和集体土地征收工作方案的通知阜蒙政发〔2021〕2号城区街道办事处，县直相关部门：经县政府同意，现将《东风路延伸工程房屋和集体土地征收工作方案》印发给你们，请遵照程序，依法依规组织落实。
阜新蒙古族自治县人民政府2021年2月4日东风路延伸工程房屋和集体土地征收工作方案东风路东延工程是“十四五”期间我市推进“三位一体”为核心的“一核”建设重要基础设施工程，更是2021年我市重点民生工程。
为加快推进东风路延伸工程阜蒙县段房屋和集体土地征收工作，按照有关要求，制定如下工作方案：一、工作目标东风路延伸工程阜蒙县段于2021年9月20日完工通车，4月中旬前，完成道路红线范围内房屋和集体土地的征收工作。
二、征收程序及工作分工（一）入户核量、征求意见工作任务：核实道路红线所占被拆迁户姓名、房屋性质、面积及附属物等情况，认定土地性质，核实土地面积；入户征求被征收人对房屋征收补偿安置实施方案（征求意见稿）的意见。
责任单位：县住建局、城区街道办事处、征收工作组完成时限：2021年2月4日前完成（二）发布征收决定完成时限：2021年2月4日前（三）评估征收房屋的价值工作任务：由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
完成时限：2021年2月10日前（四）签定征收补偿协议工作任务：征收工作组根据入户核实时掌握的联系方式，在有关单位的配合下，逐户找人，逐户洽谈，逐户签定房屋征收补偿协议。
责任单位：包保部门，县房屋征收工作组、城区街道办事处、西关村完成时限：2021年4月中旬前（五）集体土地征用责任单位：县自然资源局、城区街道办事处、西关村三、包保分工（一）企业由县工业和信息化局负责包保；（二）第一小学由县教育局负责包保；（三）县看守所由县公安局负责包保；（四）西关村村民由县城区街道办事处负责包保；（五）道路红线所占住宅、营业用房（住改营）由县住建局负责包保。
重庆市巴南区人民政府关于李家沱工联三村片区旧城区改建项目新坪村小片区国有土地上房屋征收预签约的通告
重庆市巴南区人民政府关于李家沱工联三村片区旧城区改建项目新坪村小片区国有土地上房屋征收预签约的通告文章属性•【制定机关】巴南区人民政府•【公布日期】2022.01.07•【字号】巴南府发〔2022〕4号•【施行日期】2022.01.07•【效力等级】地方行政许可批复•【时效性】现行有效•【主题分类】城市建设正文重庆市巴南区人民政府关于李家沱工联三村片区旧城区改建项目新坪村小片区国有土地上房屋征收预签约的通告巴南府发〔2022〕4号为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）》（渝办发〔2011〕123号）及《李家沱工联三村片区旧城区改建项目新坪村小片区国有土地上房屋征收补偿方案》征求意见的情况，巴南区人民政府作出该项目新坪村小片区国有土地上房屋征收预签约通告，现将房屋征收预签约有关事项通告如下。
一、预签约范围李家沱工联三村片区旧城区改建项目新坪村小片区项目分为新坪村、直管公房、三利百货公司三个小片区实施预签约。
1. 新坪村小片区范围：新坪村139号、148号、148#、151-174号、162号、162#侧、162-1#、163号、169号、175#，163#、175号、206号、207#、210号、211号，167号、212号、178#-183#，以上房屋均含附号，以及征收范围内的未经登记建筑和构、附着物。
具体以红线范围为准。
2. 直管公房小片区范围：新坪村159#、147号、136号、137号、138号、139号、149号、154号、159号，以上房屋均含附号，以及征收范围内的未经登记建筑和构、附着物。
具体以红线范围为准。
3. 三利百货公司小片区范围：新坪村150号、150号左侧，以上房屋均含附号，以及征收范围内的未经登记建筑和构、附着物。
具体以红线范围为准。
烟台市人民政府关于规范国有土地上房屋征收与补偿工作的意见
烟台市人民政府关于标准国有土地上房屋征收与补偿工作的意见各县市区人民政府〔管委〕，市政府各部门，有关单位：为标准我市国有土地上房屋征收与补偿工作，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人〔以下称被征收人〕的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》〔国务院令第590号〕和有关规定，结合实际，提出以下意见。
一、征收管理体制〔一〕市政府负责全市房屋征收与补偿工作的政策指导和监督检查，直接负责昆嵛山保护区范围内国有土地上房屋征收与补偿工作。
各县市区政府和经济技术开发区管委、高新技术产业开发区管委、保税港区管委负责各自辖区内国有土地上房屋征收与补偿工作。
〔二〕市住房城乡建设局为市级房屋征收部门，具体负责指导、检查全市房屋征收与补偿工作；昆嵛山保护区管委负责组织实施本辖区内的房屋征收与补偿工作。
各县市区政府、经济技术开发区管委、高新技术产业开发区管委、保税港区管委确定的房屋征收部门，负责组织实施各自辖区内的房屋征收与补偿工作。
〔三〕各县市区应明确房屋征收与补偿实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。
房屋征收实施单位不得以营利为目的。
房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。
房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。
〔四〕各级房屋征收部门应当会同同级发展改革、公安、监察、财政、国土资源、城管、规划、审计、环保、文物保护、税务、工商等部门依照相关规定和职责分工，配合联动，保障房屋征收与补偿工作顺利进行。
〔五〕乡镇政府〔街道办事处〕和居委会在房屋征收部门统一组织下，协助做好房屋征收与补偿工作。
二、房屋征收与补偿程序〔一〕房屋征收部门或项目建设单位就拟实施房屋征收的项目书面征求发展改革、国土资源和规划等部门意见，确定该项目符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划〔其中，保障性安居工程建设、旧城区改建类项目已经纳入市或县级国民经济和社会发展年度计划〕，并已按照审批权限及有关程序办理审批手续。
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XXXXX房屋征收项目 实 施 方 案 XXX小区二期 - 第 2 页- 电话：
XXX房地产土地评估有限公司 2018年 03月 28日XXX小区二期 - 第 3 页- 电话：
目 录 项目概况 ............................................................................................. 4 “三调”实施方案 .............................................................................. 5 一、任务及工作内容 .................................................................................................................... 5 二、技术路线与方法 .................................................................................................................... 9 三、土地利用现状调查 .............................................................................................................. 11 四、专项用地调查 ...................................................................................................................... 17 五、土地调查数据库建设 ........................................................................................................... 18 六、检查与验收 .......................................................................................................................... 20 七、统一时点更新 ...................................................................................................................... 22 八、成果汇总 .............................................................................................................................. 23 九、主要成果 .............................................................................................................................. 26
XXXXX房屋征收项目测绘实施方案 .................................................. 29 一、测绘技术依据 ...................................................................................................................... 29 三、实施方案 .............................................................................................................................. 30 三、测绘工作流程与方法 ........................................................................................................... 32 四、质量检查及保障措施 ........................................................................................................... 49 五、测绘周期承诺 ...................................................................................................................... 52
XXX项目评估实施方案 ......................................................................57 一、统一相关技术参数选取，统一解释口径 ............................................................................ 57 二、本项目拆迁评估工作流程 ................................................................................................... 58 二、技术方案 .............................................................................................................................. 62 四、根据工作方案，确定组织方案 ........................................................................................... 69 五、本项目组织架构图 .............................................................................................................. 69 六、作业时间 .............................................................................................................................. 70 七、棚户区改造项目重点、难点分析 ........................................................................................ 71 XXX小区二期 - 第 4 页- 电话：
项目概况 项目区域简介及项目简介：XXXXXX XXX..... 所需开展任务要求内容包括了“三调”，地籍测绘，房产测绘,房屋评估。“三调”及房屋地籍测量结果的应用为城市棚户区改造工程提供了科学严谨的法律依据，涵盖变更地籍资料、土地利用分类、初始权属、地籍的区域划分、宗地划分等内容，为改造过程中的土地利用和权属变更提供了公平合理的法律依据，是城市棚户区改造工作中的一项总要内容。 （一）实施任务的服务要求：符合国家及行业标准，并满足招标人项目内容相关服务要求。
（二）服务期限：自合同签订之日起，180日历天完成外业调查，内业处理，宗地图、房产图编制和项目成果统计汇总以及后期伴随服务等工作。为顺利完成拆迁任务，现将该项目中存在的可能影响工作进展的问题加以分析，并提出具可操作性的解决方案，以保证按时高质量的完成工作。 XXX小区二期 - 第 5 页- 电话：
“三调”实施方案 一、任务及工作内容 （一）主要任务 三调的主要任务是：在二调成果基础上，按照统一标准，在全省范围内利用
遥感、测绘、地理信息、“互联网+”等技术，统筹利用现有资料，以正射影像图为基础，实地调查土地的地类、面积和权属，全面掌握全省耕地、园地、林地、草地、商服、工矿仓储、住宅、公共管理与公共服务、交通运输、水域及水利设施用地等地类分布及利用状况；细化耕地调查，全面掌握耕地数量、质量、分布和构成；开展低效闲置土地调查，全面摸清城镇村庄及开发区范围内的土地利用状况；建立互联共享的覆盖省、州（市）、县（市、区）三级的集影像、地类、范围、面积和权属为一体的土地调查数据库，完善各级互联共享的网络化管理系统；健全土地资源变化信息的调查、统计和全天候、全覆盖遥感监测与快速更新机制。相较于二调和年度土地变更调查，三调是对“已有内容的细化、变化内容的更新、新增内容的补充”，并对存在相关部门管理需求交叉的耕地、园地、林地、草地、养殖水面等地类进行利用现状、质量状况和管理属性的多重标注。具体任务包括： 1. 土地利用现状调查 土地利用现状调查包括农村土地利用现状调查和城镇村庄内部土地利用现状调查。 （1）农村土地利用现状调查。以县（市、区）为基本单位，以国家统一提XXX小区二期 - 第 6 页- 电话：
供的调查底图为基础，实地调查每块图斑的地类、位置、范围、面积、分布等利用状况，查清全省耕地、园地、草地、林地等农用地的数量、分布及质量状况，查清城镇村庄、独立工矿、水域及水利设施用地等各类土地的分布和利用现状。 （2）城镇村庄内部土地利用现状调查。充分利用地籍调查和不动产统一登记成果以及相关部门已有的高分辨遥感影像和大比例尺测绘成果，对城镇村庄内的土地利用现状开展细化调查，查清城镇村庄内部商服、工业、仓储、住宅、公共管理与公共服务和特殊用地等地类的土地利用状况。 2. 土地权属调查 结合全省农村集体资产清产核资工作，将城镇国有建设用地范围外已完成的集体土地所有权确权登记和国有土地使用权登记成果落实在土地调查成果中，对发生变化的开展补充调查。 3. 专项用地调查与评价 基于土地利用现状、土地权属调查成果和国土资源管理形成的各类管理信息，结合生态文明建设、自然资源管理体制改革、国土资源精细化管理、节约集约用地评价及相关专项工作的需要，开展系列专项用地调查评价。 （1）耕地细化调查。重点对河道、湖区范围内的耕地、林区范围内的耕地、牧区范围内的耕地、沙荒耕地等开展细化调查，分类标注，摸清各类耕地资源家底状况，夯实耕地数量、质量、生态“三位一体”保护的基础。 （2）批准未建设的建设用地调查。将新增建设用地审批界线落实在土地调查成果上，查清批准用地范围内未建设土地利用的实际状况，为持续开展批后监管，促进土地节约集约利用提供基础。 （3）耕地质量等级调查评价和耕地分等定级调查评价。在耕地质量调查评