售楼处功能分区及物料清单

售楼处的功能分区及相关物料提出以下建议：售楼处首层设四大主要功能：接待区、展示区（包括橱窗、舞台、概念展示）、服务区（洽谈区、休闲区）、签约区/财务区，一个辅助功能：卫生间；目的在于将与客户相关的活动都集中在一起，即有利于增加人气，又便于客户之间的相互感染，这部分的装修设计在顺应客户整个看房流线的同时，必须充分体现楼盘的格调和档次，注意各个细节的处理。售楼处第二层设办公区：发展商办公室、现场经理办公室、物管办公室、员工休息室、会议室及总控室，这部分要注重实用性的同时提升品质。整体设计请设计师充分发挥创意，有些功能分区可采用叠加式，给客户丰富的想象空间。具体如下：

售楼部功能介绍与详细规划分区

a)售楼部功能分区一、售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。二、售楼处选址原则：三、昭示性好；四、可达性好；五、与外界有适当的缓冲空间；六、有停车空间；七、外立面具有较强观赏性或可改造性；八、临近施工现场便于设计看楼路线；九、内部空间具有较高塑造性；十、内部空间开敞，便于卖场动线布局； b)二、售楼处功能分布（一）售楼部外部景观功能区（二）1、景观绿化区二、必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。三、景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）。 c)2、停车区域 d)售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、接客看楼大巴、看楼电瓶车。 e)各种交通工具的行动路线最好能区别设定。如果条件许可，分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线。 f)人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。 g)人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。 h)项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。 i)预留停车场指示标识的位置。 j)3、精神堡垒 k)售楼部门前除布置景观之外，如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想。l)项目的形象展示从进入主前往地块的主交通入口，或者看到建筑物（或围板）就已经开始。 m)（二）售楼部内部 n)1、接待区 o)接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。接待台不宜过高，体现亲和力，便于使用，包括接待人员接待、登记、派发楼盘资料等。 p)功能作用：可作为总台形式，以本盘的大幅形象展板为背景。放置楼盘的相关宣传资料，配置两至三台电话，有固定的电话接听人员，售楼处门口再安排两位迎宾。接待中心大小适度接待中心太大会使人有空旷感或太小会有过分拥挤的印象，所以面积和布置必须针对客户的多少和消费者阶层来决定。

售楼处的构建

售楼处设计要求售楼处作为顾客与楼盘对话的第一道关口，它的形象设计，环境布局直接影响着顾客的情绪。好的楼盘会说话，好的售楼处同样也会招引顾客，售楼处作为最容易激发顾客购买欲望的地方，他将统领整个楼盘，缩微着整个楼盘。一、售楼处概念设计引导：在大规模商品房建设、销售的今日中国，一种特殊时期、特定要求的建筑物。其功能已经超出了原有纯销售概念，更是所售商品房的品质缩影。成为一个展示物业品质，体现企业精神的窗口，通过售楼处向市场展示自我，吸引市场关注，从而建立起物业的良好品牌形象。但是售楼处又往往是一个临时建筑，随着销售工作的结束，人去楼空，被拆处或改做他用。售楼处的规模和风格，决定了客户对产品的第一印象，而且它往往还起到引导的作用，所以外立面的设计除考虑与产品本身相一致外，另一方面须考虑它的广告作用。条件许可，还应考虑样板房、停车场、绿化等配置。就其内部而言，一般的售楼处与销售动线相配合由四个区域组成：模型区、洽谈区、控台区以及建材展示、交通动线及环境示意图等，另外还有辅助功能区；如设有样板房则还增加了样板展示区。模型区的功能：一般通过小区总体模型来展示小区的总体规划，形象地说明小区的总体风格、小区景观、规划栋数等小区技术经济指标，以及小区所在地区的交通等大环境。另外根据需要亦可用单体模型来表达单体的立面风格、色彩等；或利用剖面模型来展示房型内部格局等。在模型区还适当地布置一些灯箱和看板，作为其辅助。为使销售人员能随时掌控现场的销售动态，洽谈区和控台区一般是在同一区域内（可以通过台阶的方式将控台区适当抬高易于销售控制，并在心理上给客户造成紧迫感）。样板展示区：对于现房就是实品房，而对于期房通常在售楼处内选择主力房型，作为样板展示。二、售楼处规划设计的原则：从4个方面把握设计整体风格---醒目、时尚、优雅、尊贵； 1.醒目：售楼处作为楼盘的名片，首要的是吸引眼球，从街头脱颖而出，具

售楼部功能介绍和详细规划分区

售楼部设计建议售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。一、售楼处选址原则： 1、昭示性好； 2、可达性好； 3、与外界有适当的缓冲空间； 4、有停车空间； 5、外立面具有较强观赏性或可改造性； 6、临近施工现场便于设计看楼路线； 7、内部空间具有较高塑造性； 8、内部空间开敞，便于卖场动线布局；二、售楼处外部功能分布： 1、售楼部外部景观功能区景观绿化区：必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）。 2、停车区域（1）售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、看楼电瓶车。（2）各种交通工具的行动路线最好能区别设定。如果条件许可，分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线。（3）人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。（4）人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。

（5）项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。（6）预留停车场指示标识的位置。（7）精神堡垒（8）售楼部门前除布置景观之外，如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想。（9）项目的形象展示从进入主前往地块的主交通入口，或者看到建筑物（或围板）就已经开始。三、售楼部内部功能分布 1、接待区（1）接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。接待台不宜过高，体现亲和力，便于使用，包括接待人员接待、登记、派发楼盘资料等。（2）功能作用：可作为总台形式，以本盘的大幅形象展板为背景。放置楼盘的相关宣传资料，配置两至三台电话，有固定的电话接听人员，售楼处门口再安排两位迎宾。接待中心大小适度接待中心太大会使人有空旷感或太小会有过分拥挤的印象，所以面积和布置必须针对客户的多少和消费者阶层来决定。（3）主要配置：推广名与Logo背景板一块、4~6米长接待台一张、5~10张椅子、5~10名销售员、现场物料、名片盒、2~3台台式电话、门童/保安（可由销售员代替）（4）区域面积： 30㎡ 2、展示区（1）视项目的情况预留包括地域模型、项目模型、户型模型等销售道具的展示空间。此外还有透视图、展板等销售物料的陈列位置也要安排好。一般而言，项目模型是该区域的聚焦中心。预留足线的展示空间，利于人群围观模型和沿线参观展板、户型图等介绍物料（2）功能作用：模型展示区应邻近洽谈区，分功能不分区域，方便售楼

售楼部功能区域划分

售楼部功能分区售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。（一）售楼部外部景观功能区 1、景观绿化区必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）。

2、停车区域售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、公司办公车辆。各种交通工具的行动路线最好能区别设定。如果条件许可，分设不同的停车场（如自行车位及汽车车位），售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线，在售楼部侧面或后面为宜。人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。预留停车场指示标识的位置。

3、指示牌为了在区域内准确的引导看房交通动线，我们建议设立两类指示牌——交通指示牌、项目形象指示牌。（二）售楼部内部功能区根据售楼处的初步面积规划，并综合考虑到各区的功能特征，我们建议将接待区设置于地上一层，以300平米进行划分；办公区域设置于地上二层，以250平米进行划分。一层主要功能区包括：接待区、模型展示区、卫生间、洽谈区及签约区、储藏间。二层主要功能区包括：VIP洽谈区、办公区、会议室、更衣室、员工休息室等。

售楼处设计要求

部署人性化的功能分区，推行有效的包装，才能把房地销售做得有声有色。售楼处功能区包括接待区、洽谈、模型展示区、音像区（兼做休息区）等。销售现场布置及气氛的运用技巧是否得法，对销售有很大帮助。（1）洽谈桌椅尽量用圆桌和矮桌最好运用圆桌，使客主无大小尊卑之别；运用矮桌，可减底客户的抗拒性，不要使客户的座位面向大门，否则易使客户分心。（2）、柜台桌椅不要离门口太近柜台桌椅不要太接近门口。将建筑物的模型圈拢在入口处附近，使客户商品有明确的印象，同时也给人有缓和的余地，减少对立的感觉。（3）、接待中心大小适度接待中心太大会使人有空旷感或太小会有过分拥挤的印象，所以面积和布置必须针对客户的多少和消费者阶层来决定(4)、样板房大小视销售对象而定设置样板房的目的，是要是客户对该建筑物的形式、隔间、布置有个明确的印象、以利于推销。因此，样板房面积的大小也很和接待中心一样，须视销售对象而定。以套房来说，样板房以35平米到50平米为宜；住家则以90到150平米比较恰当，但必须视地段做弹性调整。（5）、模型便于携带到展会上用

3、售楼处设计向销售的自然过渡售楼处的未来设计手法，开发商已逐步以“促销”为主想“发布信息”为主过渡。（1）、演示系统方便快捷房地产项目操作不完全是现房交楼是售卖，即使是在现房交楼时售卖，也会有一些工程未必全面交付。而现场时消费者对自己商品验视的地点，让消费者首肯的现场时促销的关键。树立信心最好的解决方法就是“眼见为实”人性化包装，就是开发一个小的区域，通过局部的演示让焦点充分地接触和感觉。这个演示有几个必须的前提：一是安全；二是舒适；三是开心；最后掏钱！售楼处的置业顾问往往最辛苦，发资料、回答问题、手机名片、记录客户地址电话、再加上推销楼盘，售楼部的过道上都会站满工作人员，这样造成了很多的资源浪费，于是，一些开发商把资料一摆了事。正是基于这种弊病，有些项目的售楼处引入了房产演示系统。关于项目的所有情况，客户只需要去电子屏上用手触摸，便可尽知。如果客户触摸的次数多了，销售小姐便会上来送一份小礼物，开始楼盘的推销。这种演示系统外加楼书，效果就好多了。（2）售楼处与展销会人性化配合在目前市场环境下，试图通过展销掀起销售热潮，是不太现实的。通过展销优惠，只是吸引那些因为价格因素未下决心的买

售楼处毕业论文

摘要改革开放三十年以来,随着社会经济的不断发展,房地产市场已经逐渐在中国的土地上形成并日趋走向成熟.居住建筑的“商品化”已然成为一种特殊的社会现象而存在.在这样一种社会背景之下,一种特殊建筑类型——售楼处应运而生.这类建筑是展示并销售住宅这一特殊商品的载体,同时也是体现当代社会风貌与生活品质的性格标签. 那么售楼处作为其经营、展示、洽谈的场所，对于它的设计要求就非常的高，售楼处设计从建筑外观、室外环境到室内空间不仅要有满足功能性，并且还要体现艺术美感，文章就售楼处方案设计进行了深入的研究和探讨，并提出了一些售楼处设计流程，主要阶段为概念方案设计阶段、方案深化设计阶段、施工图设计阶。为售楼处的设计提供趋向性参考。关键词售楼处；设计；发展

ABSTRACT Since the 30 years of reform and opening up, along with the continuous development of social economy, the real estate market has gradually in China's land formation and increasingly mature. Commercial residential building has already become a special social phenomenon exists. Under such a social background, a special type of construction, the sales offices arises at the historic moment. This kind of building is the carrier of the special commodity display and sale of residential, but also reflects the contemporary social style and quality of life of character label. Then sales offices as part of its business, display, business places, for the design requirements is very high, sales offices in the design from the appearance of the building, outdoor environment Interior space not only to have to meet the functional, and also reflects the beauty of art, the sales offices design were in-depth study and discussion, and puts forward some of the sales offices in the design process, main stage for the conceptual design stage, deepen the design stage, construction drawing design stage. For the design of the sales offices provide reference trend. KEYWORDS Sales Office; design; development

售房部功能布局

售楼部功能分区：售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。一、售楼处选址原则： a) 昭示性好； b) 可达性好； c) 与外界有适当的缓冲空间； d) 有停车空间； e) 外立面具有较强观赏性或可改造性； f) 临近施工现场便于设计看楼路线； g) 内部空间具有较高塑造性； h) 内部空间开敞，便于卖场动线布局；二、售楼处功能分布（一）售楼部外部景观功能区 1、景观绿化区 a) 必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。 b) 景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）。 2、停车区域 a) 售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、接客看楼大巴、看楼电瓶车。 b) 各种交通工具的行动路线最好能区别设定。如果条件许可，分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线。 c) 人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。 d) 人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。 e) 项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。 f) 预留停车场指示标识的位置。 3、精神堡垒 a) 售楼部门前除布置景观之外，如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想。 b) 项目的形象展示从进入主前往地块的主交通入口，或者看到建筑物（或围板）就已经开始。（二）售楼部内部 1、接待区 a) 接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。接待台不宜过高，体现亲和力，便于使用，包括接待人员接待、登记、派发楼盘资料等。 b) 功能作用：可作为总台形式，以本盘的大幅形象展板为背景。放置楼盘的相关宣传资料，配置两至三台电话，有固定的电话接听人员，售楼处门口再安排两位迎宾。接

售楼处功能分区

售楼处功能分区售楼部功能分区售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。一、售楼处选址原则: a) 昭示性好; b) 可达性好; c) 与外界有适当的缓冲空间; d) 有停车空间; e) 外立面具有较强观赏性或可改造性; f) 临近施工现场便于设计看楼路线; g) 内部空间具有较高塑造性; h) 内部空间开敞，便于卖场动线布局; 二、售楼处功能分布(一)售楼部外部景观功能区 1、景观绿化区 a) 必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。 b) 景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线， (从外部要看到售楼处入口及销售大厅) 。 2、停车区域 a) 售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、接客看楼大巴、看楼电瓶车。 b) 各种交通工具的行动路线最好能区别设定。如果条件许可，分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线。 c) 人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。 d) 人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。 e) 项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。f) 预留停车场指示标识的位置。 3、精神堡垒 a) 售楼部门前除布置景观之外，如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想。 b) 项目的形象展示从进入主前往地块的主交通入口，或者看到建筑物(或围板)就已经开始。 (二)售楼部内部 1、接待区 a) 接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风

售楼部内部功能布置建议

售楼部内部功能布置建议区域包括：迎宾接待区，顾客休息区，沙盘展示区，企业文化区，洽谈区，团购洽谈区，抽烟区等等。 ▼ 迎宾接待区:车辆停放位置不应离卖场过近或者远，注意噪音污染，接待礼仪注意不同顾客的不同接待方式，车辆行走路线务必保证行走顺畅。 ▼ 顾客休息区:坐具选择注意多个坐位不同家具有机结合，坐位与坐位之间的间隔不需很大，圆艺布置务必给人舒适、想留下的感觉，音乐以及采光不适宜过于强烈，交谈距离可以较远。 ▼ 沙盘展示区:模型摆放位置注意留出一定的空间利于行走，光线应当充足，周围地面以及墙面注意反光。 ▼ 企业文化展示区:多媒体设施音响效果不宜过大，位置宜显眼，从视觉以及听觉上给予突出展示。 ▼ 洽谈区:坐具的选择宜舒适，光线宜柔和，交谈距离宜接近，给予顾客亲近的感觉，能比较容易使顾客放下心理戒备。 1、接待区站门迎客处、销控台、主景画幅、前台接待处 υ站门迎客处——位于销售中心入口处，方便销售人员第一时间接待入场的客户。此处设计应与门前的景观风格相协调。销控台——υ销控台位于整个售销中心最显眼处，项目的销售控制和成交在此处完成。销控台以长形或微弧形为主，以简约中式风格为基调，色彩明快，与整体风格相协调。υ主背景墙——以实木墙做背景，细节处以中式文化的符号作为点缀，凸显中式情节。前台接待处——υ由物业服务人员在门前负责接待客户和帮客户开门，了解客户的目的，在将客户引到接待区安排置业顾问接待。 2、沙盘区 ※总体模型、单体模型小区的总体沙盘要设置在销售大堂最显眼的位置。沙盘必须非常讲究，一定要做得够气派，在沙盘上不但要表明楼里的排布、坐向、位置、组团、围合等，还要把项目的景观设置、绿化地貌、配套设施、建筑小品、组团和组团内的景观都表现出来。灯光色彩的搭配能增加视觉上的感染力，有动感。沙盘底座应该用木质材料，加上中式装饰元素。在沙盘上空设置大屏幕，播放项目宣传短片。总体沙盘示意图单体模型要做得精致有视觉冲击力和感染力，带有花园的单体模型更要把园林做得细致。在项目处于期房的时候，这些是会对消费者形成极大的吸引力和说服力。单体模型示意图3、洽谈区摆设舒适简洁的桌椅，为增加其舒适性，考虑在椅子上加靠垫。周围增设绿色植物和具有中式风格的饰品作为点缀。配备抒情画意的曲子做背景音乐，给客户一种舒适、优雅的洽谈环境，衬托楼盘的高贵，让客户有不舍离开的感觉。 4、展示区设置两台电脑作为3D电子展示区，在销售前期实体样板房没有完工时，制作3D样板房、建筑、园林景观供客户观看。以及存放电子楼书、相关建筑材料展示。

售楼处建筑的功能分区设计有什么设计要求

售楼处建筑的功能分区设计有什么设计要求？ 1、接待区：接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。接待台不宜过高，体现亲和力，便于使用，包括接待人员接待、登记、派发楼盘资料等。 2、模型区：视项目的情况预留包括地域模型、项目模型、户型模型等销售道具的展示空间。此外还有透视图、展板等销售物料的陈列位置也要安排好。一般而言，项目模型是该区域的聚焦中心。预留足线的展示空间，利于人群围观模型和沿线参观展板、户型图等介绍物料。 3、洽谈区：客户看完模型，听完介绍，有意向的客户可以进入洽谈区进行深度了解和沟度，所以洽谈区一般布置在模型区的近旁，是售楼部的重要区域，以开阔、整洁，易于小组团的沟通为好。对于一些重要客户或者成交意向明显的客户，有的售楼部还会设VIP贵宾区进行接待和洽谈。 4、材料展示区：项目的工程材料、装饰材料、防震安全结构、数码网络系统、精装房的主要选材都需要一定的区域进行展示。该区域一般布置在销售大厅的边角区域，或者设计专门的建材馆进行展示。 5、销控区：在进行开盘销售或集中销售时，本区域非常重要。空间需足够开阔，便于陈列销控牌，和组织集中销售活动。 6、数码互动区：随着现代科技的进步，在电脑或投影屏幕上进行项目的全景展示已经是相当普遍，常常以投影的方式进行展播，包括影视广告片、3D 模型成像、现场全景成像展示等等，此外还有数码模拟影像的呈现技术也慢慢应用到售楼部展示中。利用现代科技与购楼者进行交流与互动将会成为一种趋势。 7、舞台表演区：为活跃现场气氛或集中人气，一些大型的售楼部也会设舞台表演区，可用于表演、演讲、会议、活动、销售、培训等多重功能。 8、办公区：专案及专案助理办公室、财务室、其他办公室、会议室。 9、洗手间：上帝藏在细节里，魔鬼也藏在细节里。洗手间是购房者非常重视的一个体验区，它应同时具有整理妆容的功能。洗手间设计得好，服务到位，能令到购房者的好感度速度升级。五星级的售楼部当然应该匹配五星级

售楼部功能分区讲解学习

售楼部功能分区

精品文档售楼部功能分区售楼部的设计，也是一个小型建筑体的综合设计，它的规模不大，但承载着楼盘形象、客户体验、销售完成等功能，因此是个外在炫目，内在功能高度集中的场所，一般在进行售楼部设计时，都会涵括以下功能区，设计师要对其进行合理组合，协调比例，并安排好相关动线，考虑到在聚集较多人群的情状下，如何设定好出入、参观、购销的节奏和顺序。（一）售楼部外部景观功能区 1、景观绿化区必要的景观，将引导客户以轻松的心态进入售楼部。景观布局与道路走向相结合，对于外部要有一定的视觉牵引作用，同时景观布局不能影响外部的视线，（从外部要看到售楼处入口及销售大厅）。 2、停车区域售楼部停靠的车辆总要是客户的来车、接客看楼大巴、看楼电瓶车。各种交通工具的行动路线最好能区别设定。如果条件许可，分设不同的停车场，售楼部门前应预留更多的空间给景观与门面。停车场位置不应影响售楼部由内向外的观赏视线。人行与车行路线应分开，尽量保证出入动线的通畅。人流到达动线要畅通无阻外，还应考虑人行回到停车场路线也要便利快捷。项目地块周边，应沿路布置相应的引导旗、户外广告看板等宣传道具。预留停车场指示标识的位置。 3、精神堡垒售楼部门前除布置景观之外，如能有代表项目形象的艺术装置、标识物则更为理想。项目的形象展示从进入主前往地块的主交通入口，或者看到建筑物（或围板）就已经开始。（二）售楼部内部 1、接待区接待区是项目形象展示的重要组成部分，它包括接待台、接待背景墙与家具灯具道具等。接待台与背景墙应庄重大气，代表项目的气质与风范。接待台不宜过高，体现亲和力，便于使用，包括接待人员接待、登记、派发楼盘资料等。 2、模型区视项目的情况预留包括地域模型、项目模型、户型模型等销售道具的展示空间。此外还有透视图、展板等销售物料的陈列位置也要安排好。收集于网络，如有侵权请联系管理员删除