试论我国房地产经济的可持续发展

投资理财　试论我国房地产经济的可持续发展　山西焦煤西山煤电集团公司西铭矿　郝季花　摘要：房地产经济是国家经济的重要组成部分，它在带动ＧＤＰ增长　的同时，也加速了城市化发展的脚步　因此如何保障房地产经济的可　持续发展是满足城市化发展之需要，是适应市场经济发展之需要。然　而在市场经济发展的过程中，随着国家宏观调控的加大，我国房地产经　济面Ｉ临前所未有的挑战。作者就新形势下如何克服困难，对房地产经　济的现状与存在的问题进行分析，为房地产经济可持续发展提出可行　性建议，以供参考。　关键词：房地产经济现状可持续发展策略　一、前言　现阶段，随着房地产业的发展与深化，我国房地产已步入产业化、　规范化的发展阶段。在市场经济的作用下，房地产业竞争日益加剧，从　从前的暴利时代转变到了微利时代。房地产企业在未来的市场如何抢　占一席之地，是每个房地产企业面临的新挑战。针对这一现状，各房地　产企业需要加强市场调控能力，掌握市场发展方向，运用各种手段，采　取不同措施，对房地产运营情况进行指导才能促进房地产经济的可持　续发展。　二、房地产经济的可持续发展概论　所谓可持续发展，即是在满足现实发展的条件下，为今后的发展谋　出路，为后续发展打基础。因而房地产经济可持续发展必须注重以下　两点：　（一）合理利用土地资源走可持续发展道路　房地产经济在发展的过程中，不但要满足现阶段的生产生活需要，　还要为后代人的生产生活提供条件。因而，在房地产开发的过程中，必　须合理运用土地资源，开源节流，减少资源浪费现象发生，才能为后代　谋发展…。　（二）房地产经济的发展要符合社会与个体的双重需要　房地产经济的发展，离不开社会大环境的支持，同时还要满足个体　经济的发展需要。因而房地产经济在发展的过程中，既要维护社会安　定团结，又要以不损害人民群众的利益为首要条件，才能推动国民经济　的可持续发展。　三、房地产经济的可持续发展的现实意义　在市场经济的作用下，房地产经济的暴利性成为了人们关注与争　论的焦点。尤其是近几年，学术界、媒体、人民群众都对此进行了批评　与赞扬，各种言论争论不休。在此，我们不否认房地产为国民经济提高　所做出的贡献，房地产经济的迅速崛起，不但满足的人民群众的住房需　求，还带动了国民经济的发展［２１。但在发展地过程中，房地产业不仅要　合理利用土地资源，还应为后代发展开辟道路。房地产开发不是单纯　的把土地变成房子，应对环境、资源、金融等问题进行全方位进行考　虑。房地产经济发展应根据经济发展、社会发展与人口发展之需要，在　保护生态环境的前提下进行的，不是盲目开发，乱修乱建。过度的开发　必然导致房地产经济衰退，进而制约相关产业的经济发展，因此研究房　地产经济可持续发展具有重要的现实意义。可持续发展的现实意义主　要体现在以下两个方面：　（一）房地产业的快速发展为其他相关产业提供发展的空间与平台　如：家具行业、装修行业、中介行业、保险业以及其他服务业，同时　还解决大部分农村剩余劳动力的就业问题。房地产经济的发展为上述　行业开辟发展空间，解决剩余劳动力为维护和谐社会做出了卓越贡献。　（二）房地产行业是我国的龙头产业之一，在拉动国民经济发展方　面功不可没　据统计，现阶段，我国每投入１００元房地产资金，需要７０—２２０元相　关产业支持。住宅每销售１００元，可带动１３０—１５０元的相关商品销售。　因而，我国住宅建设每上涨１Ｏ个百分点，可推动国民经济１个百分点的　生产总值上涨。所以，房地产经济的发展推动着国民经济的提高。　四、房地经济发展存在的矛盾　随着市场经济的发展，我国房地产经济取得了可喜的成绩。同时，　房地产经济的发展也面临新问题与挑战。现阶段，我国房地产经济发　展主要存在以下几个突出的矛盾：　（一）房地产经济发展与土地资源供需矛盾　房地产在开发的过程中，对土地掠夺性的开发，对生态环境造成严　重的破坏。城市可利用资源已到山穷水尽的地步，而偏远地区又没有　开发利用价值。因而，合理的运用节能技术、有规划的开发、加强管理　以及节约资源，形成良性的循环是房地产经济发展的必经之路。　（二）房地产经济发展与文化资源保护矛盾　为满足住房需求，大面积的折迁，使许多具有文化特色，具有历史　意义，保护价值的建筑也逃不掉拆迁的命运。特色城市的建设，发展特　色文化是城市建设的重要方向，然而房地产经济一味追求经济效益，我　国的城市文化正在慢慢消失，出现千城一景的尴尬局面。　（三）房地产经济发展的供需矛盾　房地产在开发的过程中，没有对市场需求量作充分的调查，肓目的　发展与当地需求严重脱轨。接二连　的鬼城出现，就是房地产盲目开　发的结果。大量空置房的出现，增加房地产的资金压力，导致许多房地　产企业资金链断裂，面ｌ｝缶破产。另一方面，某些不良企业在追求高利润　的过程中以次冲好，房屋质量问题频ｍ，造成销售困难，加大房屋空置　量同时，激化了供需矛盾。　（宙）房地产经济发展与生态环境的矛盾　在房地产开发的过程中，在利益的趋使下，高密度的建筑使绿化面　积越来越小，生态环境的破坏，造成大量的环境问题出现，如空气质量　问题、气候问题、珍稀物种保护问题等，进而导致城市生活紧张、压抑，　给人们的生活带来严重的困扰。　五、我国房地产经济的可持续发展策略　我国房地经济迎来新的转型时期，开始行业洗牌，通过优胜劣汰　的洗礼之后，存活下来的企业实力更强。随着国家对房地主经济发展　规划，房地产发展正向规范化、合理化、理性化以及国际化方向发展。　形成了房地产市场公平公正、合理有序的竞争环境。随着改革开放的　深人发展，房地产经济也从国内市场走向国际市场。在新的历史条件　下，如何推动房地产经济可持续发展，主要从以下几个方面进行：　（一）杜绝资源浪费，促进房地产经济的可持续发展　土地资源是不可再生资源，加强土地资源永续利用价值开发，是房　地产经济可持续发展的重要保障。由于土地资源的有限性，在房地产　开发的过程中，在保护环境的前提下，严格执行人均居住用地，降低容　积率。由于我国土地资源没有价格底线，出现资源低价或无价，产品高　价的现象。使资源再生产缺乏积极性，在刺激消费的同时也造成了资　源浪费。因而，房地产要加快从粗放型开发向集约型开发的转变，对土　地资源实行可持续开发与利用。同时对住宅用地加大使用率的监管力　度，打击哄抬地价、炒地皮的情况出现。根据城市规划之需要，对新纳　入的住宅用地进行合理的配置，把有限的资源进行合理的运用。　（二）保护生态环境，是推动房地产经济可持续发展的有力保障　房地产经济发展要与环境发展，人口发展以及资源合理利用有效　结合。生态环境的保护可将房屋价值体现到极致。房地产经济的生态　

（下转第５Ｏ页）　∞　电　碱径翼４５　投资理财　务。对有经营收益性债务，应剥离政府偿债责任，由项目自身收益偿还　债务。对以土地出让收人为还款来源的债务，应加强土地储备、出让和　收支管理，落实还款来源。对无经营收益或经营收益不足以还本付息　的公益性项目形成的债务，政府应制订偿还计划，通过预算安排落实偿　债资金。　（三）构建政府性债务预算管理机制　逐步将政府性债务余额，每年新增政府性债务，当年还本付息债务　及债务还本付息资金支出安排等纳人年度预算管理。通过预算管理，　严格债务“借、用、还”预算结束，提高债务收支的透明度和合理性。　（四）建立政府性债务资金绩效评价体系　使用政府性债务资金必须注重实效、避免浪费。将政府性债务资　金管理纳人预算绩效管理范畴，建立债务资金事前、事中、事后全过程　跟踪问效机制。债务资金只能用于基础性、公益性项目，不得用于弥补　当年经常性支出缺口，对市场化行为可替代的投融资领域则由市场去　操作，规避财政风险的同时提高有限融资资金使用效益。　（五）建立政府性债务规模控制和风险预警机制　在建立政府性债务规模控制和风险预警机制，确保债务风险得以　控制的前提下，充分发挥政府融资筹措建设资金，推动经济发展的积极　作用。使用债务率、负债率、新增债务率等指标界定政府性债务规模。　实现按需举债、量力而行，把债务规模和还债时序控制在经济以及财政　可承受范围内，使债务结构、期限与地方经济发展、城镇化进程相匹配，　避免产生风险。确定各项指标的风险区间，实现对政府性债务风险预　警管理，及时防范和化解财政金融风险。　参考文献：　［１】翁仕友，郑猛，李涵雯．善后地方债［Ｊ］．财经．２０１３第３Ｏ期　［２］赵伟书．乡镇政府债务问题分析与对策研究『Ｊ］．中国乡村发　现．２００７　

（上接第４５页）　价值是房地产经济可持续发展的有效手段。因而，在房地开发的过程　中，对环境价值进行核算，在开发的同时保护好生态环境，使房屋融人　生态环境之中，而不是将环境成为房屋的点缀，追求原生态的生活方　式，是当代人的住房选择的主要方向。保护生态环境是实现房地产经　济可持续发展的保障。　（三）加强房地金融体系构建。保障房地产行业的良性循环，促进房　地产经济可持续发展　抑制房地产经济发展又一关键性因素就是金融信贷。在发展面临　流动资金困难、资金来源没有保障、期限错配等问题，要实现房地产经　济的可持续发展，必须构建房地产金融体系，发展专属的房地产金融的　二级市场，把抵押贷款进行证券化，把一、二级级市场有效结合，形成一　个大循环体系，打通资产市场与房地产市场的联系，解决房地产发展的　资金来源问题。　（四）增强市场调控与监瞥力度，是市场功能的有力保障　任何一项经济的发展都离不开政府的支持，高效、公平的竞争环境　是房地产经济可持续发展的保障。首先，政府应将建立保障房地产经　济持续发展的制度作为工作重点，减少政府部门对房地产经济发展的　抑制作用，杜绝暗箱操作行为，根除腐败行为，减少中间环节，取缔不合　理收费等行为。其次，建立健全房地产经济相关的法律法规，包括法律　法规的实施细则，尽量避免法律漏洞，建立完整的执法体系，打造公平、　透明的房地产市场环境，根据市场法则优胜劣汰。同步提高房地产企　业综合能力与素质，把房地产开发项目与资源、人口、市场需要以及生　态环境相协调，减少房地产开发的投机行为和短期行为。　六、结束语　总之，在全球经济一体化发展的今天，我国房地产经济在迎来新的　发展机遇的同时，也面临巨大的挑战，在今后很长一段时间，房地产市　场仍处于不断转型之中，房地产市场将继续不断整合。这需要国家，加　大宏观调控力度，从经济政策上进行支持。同时房地产企业加强自身　综合实力建设，克服因难，在实现我国房地产经济可持续发展的同时，　引领国民经济的持续发展。　参考文献：　【ｌ】聂晓东．经济法视野下的房地产价格调控【Ｎ】．山西高等学校社会　科学学报．２０１０（６）　［２　漆丹．经济法对宏观调控权的规制一以房地产市场、证券市场调　控为例［Ｊ］．河北法学．２０１１（８）