房地产估价师考试重点难点集锦(1-50)

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房地产估价师考试重点内容

房地产估价师考试重点内容房地产估价师考试涵盖的内容非常广泛，那我就来给大家讲讲其中一些重点内容吧。

1. 房地产估价的基本原理价值类型：这就像是给房子的价值贴个标签。

市场价值是在公开市场上最可能形成的价格，就好比你去市场买菜，大家普遍愿意出的那个价格。

还有投资价值，这是对于特定投资者来说的价值，就像你特别喜欢一个房子，你愿意为它比别人多花点钱，因为你觉得它有特殊的投资潜力。

估价原则：合法原则是必须遵守的底线。

就像做人要守规矩一样，估价的时候，房地产的权益、使用等都得合法。

最高最佳使用原则呢，就是要让房地产发挥出它最大的效益。

比如说一块地，是建商场收益高还是建住宅收益高，这就需要评估哪种用途能让它达到最高最佳使用状态。

2. 房地产价格影响因素一般因素：社会因素影响很大。

像人口数量和结构的变化，如果一个地方年轻人多，对住房的需求可能就会比较大，房价可能就会有上升的压力。

经济因素更是关键，经济发展好的时候，大家收入高了，对房地产的购买力就强。

就像涨工资的时候，你可能就会考虑换个更大更好的房子。

区域因素：对于住宅来说，周边的配套设施很重要。

学校好的地方，房子往往更值钱，因为家长都想让孩子接受好的教育。

交通便利的区域，房价也会高一些，谁不想出门就能方便地坐车或者开车呢？3. 房地产估价方法市场法：这就像找“同类”来比较。

找一些近期成交的类似房地产的交易实例，然后对比被估价房地产与这些实例之间的差异，比如面积、装修、朝向等，来调整价格。

比如说你要卖一个两居室的房子，你就找周围其他两居室房子的成交价，再根据你的房子和那些房子的不同之处来调整价格。

成本法：把建这个房子花的钱，加上一些合理的利润等算进去。

就像你自己做一个东西，你要算上材料成本、人工成本，再加上自己应得的利润才是这个东西的价值。

对于房地产来说，土地取得成本、开发成本等都要考虑进去。

收益法：如果这个房子能带来收益，就可以用收益法。

比如出租的房子，根据未来可能收到的租金，按照一定的折现率折现成现在的价值。

房地产估价师：要点与难点

案例分析难点要点谁可以深入解释一下这条规范？？规范6.4.5：以具有土地使用年限的房地产抵押的，评估其抵押价值时应考虑设定抵押权以及抵押期限届满时土地使用权的剩余年限对抵押价值的影响。

尤其请详细解释一下“...抵押期限届满时土地使用权的剩余年限对抵押价值的影响”。

说了半天也没说清楚呀！其实就一句话而已！就是涉及到一旦贷款人不能及时偿还的情况发生，那么在折价或者拍卖抵押房地产时，它的剩余使用年限多少会直接影响房地产价格。

其实这样看来我突然发现一个问题。

而且很严重，就是我们在做抵押贷款评估时的时点问题！！哎呀！！毛骨悚然啊！！欢迎大家发表感想某公司于2001年以自己合法取得土地使用权的土地和自主开发的商业用房向银行贷款，抵押年限为20年。

土地使用权自1996年年初起算，商业用房于1998年初建成。

假设现在是2020年，公司因经营情况不良倒闭，该房地产被拍卖。

因为该房地产所剩的土地使用年限不多，拍卖所得的价值与当初估价所评估的价格相差甚远，据此，银行状告估价所，估价所如何给自己做无责任的解释？（另题：估价所在评估其抵押价值时，考虑到期前不能清偿且房地产使用年限将至的问题时，应当如何在估价过程中进行处理？）我的答案：1、估价时点不同。

一个是在2001年，一个是在2020年。

2、房地产市场状况不同。

3、房地产本身的状况也发生了变化。

已使用了20多年了。

4、属强制拍卖，短期处分价格会偏低。

5、银行在与公司签订抵押合同时，应当考虑到此风险。

而且此风险的补偿已包含在对公司收取的还款利息之中。

估价所估出的价格是该房地产在估价时点时采取保守原则估出的公开市场价格，而不是不能清偿时该房地产的价格。

6、估价所提供的价格是做为双方签订抵押合同时的参考，而不是替银行对该房地产进行的定价。

......上述不是标准答案，而且我自己对此问题所能答出的全部。

不知哪些没答到点儿上，哪些属于多余？请高手指点解惑。

请教：一个综合修正问题我想起一个问题：如交易情况修正为+15%，交易日期修正为+9%，区域因素修正为11%,个别因素修正为-4%这种情况下，综合修正是否就超过了30%了，正负相抵？如交易情况修正为+13%，其它同上综合修正是否就没超过30%也就是在确定综合修正率时，能否将各项修正正负相抵。

房地产估价师考试四难

房地产估价师考试四难房地产估价师考试四难考试四“难”关于案例考试“难”大家都知道，应该是公认的，那么为什么“难”啊?咱们需要解决这个问题，我认为案例的难点为什么难呢?可以有四个方面的原因：第一，是由于案例这门课综合性非常强，刚才黑老师也提到了，案例考试是在我们四门课当中综合性最强的一门。

要想通过案例考试应该熟悉房地产估价相关知识，要懂得房地产的基本制度和政策方面的一些知识点，同时还要联系到开发经营管理当中的一些东西能够和案例互相沟通，其中联系最紧密的应该还得说是我们房地产的估价理论与方法，这门政策，正是由于案例考试的综合性，它就为广大考生能否对你所学的知识进行综合运用和灵活掌握提出了一种考验，这是它的第一难;第二“难”，要求考生具有一定的估价实务经验，因为考试当中所涉及到的，比如指错题，改错题，它不仅仅说我没有接触过估价实务，直接上来就是书本对书本，我上来就来学习，看教材，这个只能说是只知其一不知其二，你不知道为什么去这么操作，在实际考试当中，它就要求必须要有一定的估价实践经验和动手操作、书写过真实的估价报告的能力。

这样的'话，对于这些没有实务估价经验的考生来说，就具有一定难度了。

第三“难”，估价案例的考试要求考生应该具备一定的语言组织和书面表达能力，为什么这么说呢?比如，案例当中的第一题，问答题，占分值的30%，你要在有限的时间内，把你答题的要点组织好，表达准确，是要有一定功底的，没有这样的文字组织和表达的实践经验很难在有限的时间内把这个话组织清楚，很可能就是肚子有货，但是他说不出来，表达不清楚，白白丢了一些不应该丢的分。

有的考生是胡子、眉毛一把抓，写的一大篇，但是不得章法，要点散，逻辑性很差。

因为我参加过阅卷，有的考生前言不搭后语，说的一大篇不知所云，自相矛盾，让阅卷老师去猜，这样的话，丢分就在所难免了。

所以这点我希望广大考生一定要引起重视，一定要重视平常的语言组织能力和书面表达能力。

房地产拆迁评估的难点及应对措施

房地产拆迁评估的难点及应对措施现阶段，随着我国城市的发展，会对于一些老旧的房区进行拆迁重建，在房地产拆迁评估的过程中存在很多问题。

若不能及时解决，将会严重阻碍城市的发展进程，进而还会影响我国经济发展。

本文主要针对房地产拆迁评估的过程中出现的难点以及对策进行深入研究。

标签：经济发展拆迁评估房屋建设一、房地产拆迁评估中出现的问题1.1确定房屋基准价格存在问题政府是评估房屋基准价格的主要部门，必须通过政府来确定房屋的基准价格，因为政府是确定基准房价过程中的主体。

降低评估工作的强度和难度，减少对市场因素的考虑，仅凭基准价格因素进行的评估，进而就无法准确反映出市场中房屋的价值和变化情况。

与此同时，若政府部门出现腐败现象，则他们会故意降低评估价格并获得大量利益，从而引起很多问题。

1.2估算方法不合理当前，房地产拆迁评估着重考虑地理位置、交通以及周围环境，然而对于有关房地产估算的法规诸如《城市房屋拆迁管理条例》等对房地产评估的要求多被忽视。

随着人们对住房需求的增加，房地产受到市场因素的严重影响，较多采用”基准价格+修正”的评估方法作为房屋拆迁的基本方法。

但是，在此过程中，基准价格相对较低，与相关市场价格之间存在较大的差异，特别是在一些地理位置优越的地区。

1.3答疑难度大由于房地产拆迁评估与拆迁人、被拆迁人的自身利益密切相关。

然而，在实践过程中，拆迁的评估容易受到许多因素的影响，从而导致评估结果的错误。

根据相关调查数据，在拆迁项目中有90%以上的客户会有产生需要解答问题，甚至在答疑时会被客户误认为评估方与拆迁方存在利益输送的现象，进而严重影响评估业务的发展。

二、应对房地产拆迁评估问题的有效措施2.1注意合同作用为解决评估收费难的现状，应重点加强合同的作用。

其中，评估机构与拆迁公司之间订立的合同，并包括评估进度、范围、深度和评估费用的支付。

在收取评估费的过程中，必须嚴格遵守以下两个要求：首先，为避免发生拆迁人毁约或不交付费用的现象，应在评估工作开始之前先收取总费用的30%-50%，其次，尾款在评估报告出具后即可开始收取。

2023年房地产估价师之估价原理与方法重难点归纳

2023年房地产估价师之估价原理与方法重难点归纳1、按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。

A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%【答案】 D2、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 B3、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 D4、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（）。

A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价【答案】 C5、估价业务应当以（）名义统一受理，统一收取费用。

A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 C6、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 A7、塞因塞用针对的病机是A.真寒假热B.真热假寒C.真虚假实D.真实假虚【答案】 C8、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。

则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元／m2。

A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 A9、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（）的特性。

房地产估价实训中的工作难点大学生

房地产估价实训中的工作难点大学生在房地产估价实训中，大学生可能会遇到一些工作难点。

以下是一些可能的难点，以及如何应对它们：
1.数据收集和分析：房地产估价需要大量的数据收集和分析工作。

这包括市场调研、房地产价格指数、土地政策等方面的数据。

难点在于如何获取准确的数据，并进行有效的分析。

解决这个问题的方法是通过与专业机构合作，利用他们的数据资源，并借助数据分析工具进行数据处理和分析。

2.风险评估：房地产估价中需要进行风险评估，包括市场风险、政策风险等。

这需要对市场和政策变化有较为敏锐的洞察力。

难点在于如何准确评估这些风险，并提供合理的解决方案。

解决这个问题的方法是通过学习和了解相关领域的最新动态，不断更新自己的知识和技能。

3.专业知识与实践结合：房地产估价是一个需要综合运用专业知识和实践经验的领域。

难点在于如何将学到的理论知识应用到实际工作中，并灵活地处理各种复杂情况。

解决这个问题的方法是多参与实践项目，并与有经验的专业人士进行交流和学习，不断提升自己的实践能力。

4.沟通与协调能力：房地产估价工作通常需要与多方合作，包括开发商、政府机构、金融机构等。

难点在于如何与各方进行有效的沟通和协调，以达成共识。

解决这个问题的方法是提升自己的沟通能力，包括口头和书面表达能力，同时学会倾听和理解他人的需求和意见。

房地产估价实训对大学生来说是一个充满挑战但也充满机遇的领域。

通过不断学习和实践，不断提升自己的专业知识和能力，大学生可以克服工作中的难点，并取得较好的成果。

房地产估价考试重点

第一章房地产估价:1.房地产估价:是房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师，为了特定目的，遵循公认的选择，按照严谨的程序，依据有关文件、标准和资料，在合理的假设下，采用科学的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断，并提供专业意见的活动。

2.估价当事人:是与房地产估价活动有直接关系的单位或个人，包括房地产估价机构、注册房地产估价师和估价委托人。

3.估价目的:是估价委托人对估价报告的预期用途。

4.价值时点:是所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间。

5.价值类型:是所评估的估价对象的某种特定价值或价格，包括价值或价格的名称、定义或内涵。

6.估价原则:独立客观公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。

7.估价程序8.估价依据9.估价假设10.估价方法11.估价结果第二章1.房地产:土地和建筑物等地上定着物及其衍生的权益总和。

房地产有不动产、物业等不同名称，包括土地、建筑物和其他相关定着物三个部分，同时又是实物、权益和区位“三位一体”2.房地产区位包括:位置，交通，外部配套设施，周围环境等。

3.房地产特性:（1）不可移动性（2）独一无二性（3）寿命长久（4）供给有限（5）价值较大（6）用途多样（7）相互影响，已受限制，难以变现，保值增值4.种类:按用途划分为:居住房地产，商业房地产，办公房地产，旅馆房地产，餐饮房地产，体育和娱乐房地产，工业房地产，农业房地产，特殊用途房地产，综合用途房地产。

5.开发程度分类:生地，毛地，熟地，在建工程，现房。

6.经营使用方式分类:出售、出租、自营、自用7.房地产状况描述:名称，坐落，范围，规模，用途，权属。

8.房地产区位状况描述:（1）位置，包括坐落，方位，与相关场所距离，临街状况，朝向，楼层（2）交通，包括道路状况，出入可利用的交通工具，交通管制情况，停车方便程度，交通收费情况（3）外部配套设施，包括外部基础设施，外部公共服务设施，（4）周围环境描述:自然环境，人文环境，景观。

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《房地产基本制度与政策及相关知识》重难点(1—-30)目录1、廉租住房2、经济适用房3、土地使用制度改革、土地用途管制的核心4、建设用地使用权划拨5、房屋拆迁6、资本金比例。

7、出让土地房地产项目转让条件。

8、商品房交付使用9、房地产广告必须载明：10、紫线、绿线、蓝线、黄线11、注册建造师12、商品房预售条件，商品房销售禁止行为13、商品房买卖合同误差处理：14、出让合同15、估价委员会对估价报告的鉴定包括：16、施工许可证17、房地产登记18、房地产估价报告及相关资料保管期限不少于10年，要达到估价服务的行为结束。

19、住房置业担保机构注册资金20、估价机构业务范围21、房地产估价收费计算22、房屋登记权属信息查询23、住房公积金存贷款利率24、提取公积金情况：住房消费提取、丧失缴存条件提取。

25、房产税26、耕地占用税27、土地增值税28、契税。

29、营业税、城建税30、房地产估价师注册管理部门、初审部门。

31、住房专项维修资金32、物业服务收费有两种。

33、房地产测绘34、地形图比例尺35、几种房产图36、工程造价的构成37、建筑施工图39、污染源40、经济成本41、国库券计算42、货币政策工具43、货币供给层次44、非银行金融机构45、几种信用形式区别46、金融工具的种类47、商业汇票必须经过承兑才能生效。

48、居住区、居住小区和居住组团。

49、证券分类50、保险的职能51、统计收集数据的方法52、相对指标1、廉租住房：面对最低收入家庭；面积原则上不超过当地人均住房面积的60%,套均40平米左右，人均建筑面积13平米左右；保障资金来源：①地方财政预算安排，②住房公积金增值收益，③土地出让金净收益，④廉租住房租金专项应用于维护和管理。

租金标准由维修费和管理费两项构成。

政府定价。

2、经济适用房面对中低收入家庭；政府指导价。

实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售，单套面积控制在60m²以内。

满5年可转让，单应按照规定缴纳土地收益等价款，政府优先回购。

(1、2同为保障性住房，面对低收入住房困难家庭提供) 政策性住房包括棚改安置住房、限价商品住房、公共租赁住房、单位建设住房，面对中等偏下收入住房困难家庭供应。

3、有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容；土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。

4、建设用地使用权划拨：转让有两种方式：①受让方办出让手续；②不办出让手续，转让方上缴土地收益；对国企改革中的划拨土地：可采取出让、租赁、作价出资入股和保留划拨土地使用权等方式予以处置。

①出让或出租，有限责任或股份公司或股份合作制，租赁经营，非国有兼并的；②保留划拨，继续公益性的长久，继续国有、一方频临破产、国有独资可保留5年。

擅自改变用途或连续2年未使用，国家收回。

凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地管理。

5、房屋拆迁房屋性质由规划部门确认；监督部门是住房城乡建设主管部门；征收范围确定后，不得新建、扩建、改建和改变房屋用途；补偿范围包括：被征收房屋的价值，搬迁、临时安置的补偿，停产停业损失；除三级暂定资质外，其他资质机构可从事征收征收评估。

6、资本金比例。

保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他为30%。

7、出让土地房地产项目转让条件。

(1)交付全部出让金，取得土地证；(2)属于房屋建设的，出让金外，投资25%以上，属于成片开发土地的，形成工业或其他建设用地条件。

土地变更登记手续完成完毕30日内，持转让合同到房地产开发主管部门备案。

8、商品房交付使用(1)交付60日内，开发商向房地产主管部门报送相关权属变更登记资料；(2)交付时向购买人提供《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。

保修期从交付之日计算。

防水3年。

9、房地产广告必须载明：(1)开发企业名称；(2)代售的，该机构名称；(3)预售的，许可证号。

广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。

房地产广告不得：(1)不得以所需时间表示距离；(2)预售不得涉及装修内容；(3)不得以其他项目的形象、环境作为本项目的效果；(4)不得设计融资或变相融资，不得含升值或投资回报的承诺；(5)不得含有办理户口、就业、升学的承诺。

10、紫线划定保护历史文化街区和历史建筑；绿线，绿地，绿化用地面积，绿地布局；蓝线，城市地表水、湿地；黄线控制城市基础设施用地。

城市、镇规划分为城镇总体规划和详细规划。

11、建设工程施工管理文件和质量合格文件上，必须有注册建造师签字。

12、商品房预售条件：(1)项目可转让条件；(2)持有建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证；(3)确定施工进度和交付日期，预售最低规模不小于栋。

取得预售许可需要提供《商品房预售方案》,内容项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住房质量承担主体和承担方式、住房能量消耗指标和节能措施。

预售合同备案的申请人是商品房预售人。

商品房销售禁止行为：返本销售、成套住宅分割拆零销售、期房再转让、未得预售许可收定金。

13、商品房买卖合同误差处理：(1)误差3%以内的，据实结算；(2)误差超过3%的。

①买受人提出退房的，30日内连本带息付清；②买受人不退的，大于合同面积的，3%的补足，超过3%白送；小于合同面积的，3%的原价返还，超过3%的双倍返还。

变更规划的，变更确定10内通知买房人，15日不答复的视作同意。

未在规定时间内书面通知的，可退房。

14、出让合同附件含宗地平面界址图、出让宗地竖向界限、市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件。

签订后，60日内不付款的，解除合同，违约赔偿；60日内不供地的，解除合同，双倍返还定金。

15、估价委员会对估价报告的鉴定包括：(1)估价方法选用(2)估价路线选择(3)估价参数选取(4)估价结果确定16、施工许可证(1)30万元投资以下，300m²建筑面积以下，可不办理；(2)建设工期不足1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,超过1年的，不少于30%。

17、房地产登记(1)登记机构的职责是查验申请人提供的权属证明和其他必要材料，就有关登记事项询问申请人，如实及时登记有关事项。

(2)预告登记该登记未登记的3个月内失效，异议登记15日内不起诉的失效。

(3)单方申请的情形：因合法建造房屋去得房屋权利；继承、遗赠；(3)因法律文书生效得； (4)房屋灭失； (5)放弃。

(4)土地以宗地未基本单位，房屋以基本单元进行登记。

(5)登记实现：集体土地上房屋60天，国有土地上房屋30天，异议登记1天，其他10天。

(6)收费。

住房等级每件80元，宅基地收工本费10元，非住房登记每件550元。

前者一套一件，后者一次一件。

18、房地产估价报告及相关资料保管期限不少于10年，要达到估价服务的行为结束。

19、住房置业担保机构注册资金不少于1000万，担保资金不高于30 倍。

20、二级资质可从事公司上市A、企业清算B以外的业务；三级资质可从事A、B、司法鉴定C以外的业务；三级暂定资质可从事A、B、C、城镇住房拆迁、在建工程抵押以外的业务。

21、房地产估价收费：100(0.005)—900(0.0025)—1000(0.0015)—3000(0。

008)宗地估价收费：100(0.004) —100(0.003) —800(0.002) —1000(0.0015)—3000(0.0008)22、房屋登记权属信息查询(1)可公开查询。

房屋基本状况及查封抵押等权利限制状况，具体包括房屋自然状况(位置面积用途),权利状况(设定时间类别期限),及司法查封情况。

(2)限制查询的信息。

权利人、委托人、继承人、受赠人可查询与该房屋有关原始登记凭证。

其他可查询直接相关原始资料。

23、住房公积金存贷款利率：当年结息日挂牌公告的或其存款利率，往年结转按结息日挂牌公告3个月整存整取存款利率利息，6月30日为结息日；贷款利率，一年一定，每年1月1日。

人行提出，国务院批准执行。

24、提取公积金情况：住房消费提取、丧失缴存条件提取。

25、房产税：判断标准，是否有经营性，出租，生产。

比例税率。

工业用途房产，50%—60%作为应税房产原值；商业和其他用途房地产70%—80%;与地上房屋相连的地下建筑，与地上房屋通标准计算。

26、耕地占用税。

定额税率。

经济特区、经济技术开发区加成不过50%,基本农田加成50%。

减税范围：军事设施，学校，幼儿园、养老院、医院。

接通知30日内缴税。

27、土地增值税。

有偿转让，不含继承赠与。

四级超额累进税率。

转让房地产合同签订7日内申报纳税。

建造普通标准住宅出售和居民个人转让普通住宅的免税。

28、契税。

个人购买普通住房且属于家庭唯一住房减半征收；又是90m²以下的，1%征收。

法定继承人继承，免征，非法定继承人承受，征收。

拆迁购房拆过拆迁款的，对超过部分征收契税。

29、营业税涉及不动产5%。

城建税为消费税、增值税、营业税三者之和的7%(城市市区)、5%(县城、建制镇)、1%(其他地区)。

30、房地产估价师注册管理部门是国务院建设主管部门，省级政府房地产主管部门为初审部门。

31、住房专项维修资金(1)交存标准。

商品房首期交存按建筑面积按当地建安费用每平方米5%—8%;公有住房，按建筑面积，首期未当地房改成本价的2%;多层不低于20%,高层不低于30%,一次性提取。

(2)不足30%,续交。

(3)经业主大会或2/3以上业主(未成立)同意，可购买国债。

禁止国债回购，委托理财业务或将购买的国债用于质押、抵押等担保业务。

32、物业服务收费有两种。

(1)包干制=物业服务成本+法定税费+企业利润(2)酬金制=物业服务支出+企业酬金33、房地产测绘(1)基础测绘得房产分幅平面图，项目测绘得分丘平面图和分层分户平面图。

(2)误差可能来自仪器、观测者和环境影响，以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。

34、地形图是地物和地貌的正射投影图，地物按图式符号加注记表示，地貌用等高线表示。

面积量算方法：坐标解析法、实地量具法和图建设投资和建设期贷款利息之和对应固定资产投资，在量上等于建设项目工程造价。

38、按建筑物承重受力方式分类经济利润(超额利润)=销售收入-会计成本-隐成本当销售收入=经济成本时，厂商获得正常利润。

41、国库券计算售价=面值*(1-贴现率*距到期日期/360)收益率=(面值-售价)/面值*360/距到期日数42、货币政策工具(1)资金来源于发行股票、债券等方式，资金运用于非贷款的某样业务(保险、信托、证券。

租赁等),不具有信用创造功能。

(2)我国目前主要有信用合作社、信托投资公司、保险公司三大类。