信息化项目投资效益分析的一个方法与案例

信息化项目投资效益分析的一个方法与案例
信息化项目投资效益分析的一个方法与案例

信息化项目投资效益分析的一个方法与案例

(李劲华)

在国家的指导和支持下,加上市场经济和全球化的影响,中国的企业加快了信息化的进程,为了让IT的投资价值显现出来,需要一种合理的评估和效益分析方法。信息化项目的投资效益分析出现的许多理论、原则和方法,例如:总体拥有成本TCO、经济增加值EVA、总体经济影响TEI、平衡记分卡BSC,等等,但是,这些方法由于下列主要原因,使得企业常常感到无从下手,不能计算出信息化项目的投资效益:

缺乏可操作性:这些方法都没有给出具体可以运用的具体步骤和工具;

没有统计数据:这些方法基本上是源自国外,其中使用的指标和数据不能直接应用;

缺乏应针对性:这些方法的通用性强,但针对性弱,它们既可以应用到CRM、ERP,也可以应用在PLM或者EIP,在实际应用中缺乏说服力。

最近几年,国家和地方政府为了推广信息化进程,利用各种形式投入专项资金,扶持企业的信息化建设。笔者所在的企业曾分别获得国家和省政府的信息化贷款、拨款等资助。由于信息化专项资金额度巨大,企业在决定是否申请资金、需要多少的时候,除了考虑企业的发展,最关心的就是信息系统的应用效果,什么企业可以收回投入资金并获得赢利。

下面,结合笔者所在公司获得国家信息化资金支持后,介绍我们在信息化项目投资分析方面的具体实践,期望给国内同行更多的帮助。为了方便起见,以后称笔者所在公司为X公司。

1.1. 信息化效益分析的考虑因素

我们认为信息化项目经济效益分析模型的构成主要有三个方面:指标、参数和数据。简单

而言,指标是济效益分析模型的变量组,是分析信息化经济效益的一组计算公式,可以包括例如总体经济影响TEI、财务净现值NPV、总体拥有成本TCO等,合适的模型指标可以充分表明信息系统应用的整体经济效益。这些模型元素通常是一些计算公式,其中的变量是企业的关键基础数据,表示企业的实际的经营和管理水平,这些数据通常可以从企业的财务、统计报表中得到;常量参数表明企业通过应用信息系统在生产、市场、服务、产品与研发等方面的绩效改进程度,是应用信息系统的可以达到的牵引目标。

在X公司分析信息系统应用的经济效益、确定指标和参数这两个要素时,我们的主要考虑的因素是:

公司经营和管理的主要问题、发展战略以及公司对信息系统的关键需求信息系统对企业的发展战略、需要解决的主要问题与挑战以及对信息系统的关键需求,是企业的战略决策之一,是企业投资信息化建设的基本认识。对于项目投资效益分析,主要体现在公司KPI考核指标的选取上,在此不再论述。

国内外主要研究机构公布的企业应用系统的统计效果在投资项目的回报分析上,我们需要知道国内外在具体企业应用系统上的最佳结果或平均效益,需要了解国内外标杆企业应用信息系统的情况,这样,才能采用标杆管理的办法,选取适度的标杆值。

最近5年公司实施计算机应用系统后的效果统计最近五年X公司引入国外的MRP II 系统,应用的效果实际上直接地反映了公司信息化应用的基础和能力,它综合了企业对信息化的态度、适应能力、学习能力、应用水平、企业基础等方面,是适当选取各项预算指标值的重要依据。

公司最近2年的部分KPI考核指标由于笔者的公司采用了以平衡记分卡为工具的绩效考核体系,在各个部门执行了量化管理,其中的KPI有两个方面的含义:指标既

是工作考核与评估的依据,又是部门需要改进的目标。我们希望计算机信息系统在实现公司战略的同时,在战术层可以帮助企业实现各自的目标,从而达到公司的经营和管理目标。

最近5年公司实施计算机应用系统后的效果统计

目的是依据公司的基础,适当地选取效益分析模型中的参数。如果企业没有应用过信息系统,参数的确定就只能依赖其它参考。X公司是国家重点企业,行业带头人。象其它大型国有企业一样,X公司从单机单功能、自主开发信息系统,到引入国外ERP系统,从自发的点滴应用、混乱的多领域需求到将信息技术与企业战略结合,制订信息战略规划,X公司应用信息技术已有15年多的历史。最近五年X公司引入国外的MRP II系统,应用的效果实际上直接地反映了公司信息化应用的基础和能力,它综合了企业对信息化的态度、适应能力、学习能力、应用水平、企业基础等方面,是适当选取各项预算指标值的重要依据。

表1:X公司用MRP II后效果的部分统计结果

国内公开的优秀企业信息化的效果

标杆公司是我们选择经济效益分析模型和参数的重要依据。尽管国内发表了许多报告和文章介绍企业信息化的应用情况,但是,缺乏X公司的同行、竞争对手或标杆企业信息化的资料;另外,由于信息化效果计算的多样化、复杂化,资料的来源是我们选择的又一个重要条件。我们选择了三个国内企业:联想集团、海尔集团和海化集团。联想集团和海尔集团属于国内最优秀的企业,他们的信息化建设得到国家的重视(同样获得信息化项目国债贴息贷款)和赞扬,2001年11月,原国务院副总理吴邦国在联想集团参加了“推进企业管理信息化工作现场会”,联想和海尔集团是其中三家介绍信息化工作经验的企业。计世资讯(CCW Research)开展的“企业信息化核心框架研究”课题,首先在山东海化集团公司得到了验证,在简明的山东海化集团信息化研究报告中,首次披露了部分企业信息化投资效益的分析要素下的一些指标。这是目前国内在信息化经济学研究与指导操作方面最有权威的工作,可供借鉴。

表2:联想集团实施SAP?ERP

表3:海尔集团实施SAP ERP后的效果

采购成本大幅度减少,降低库存资金7亿元,降低67%。

山东海化集团企业信息化建设取得的经济效益如下:

1) 物资管理系统使库存由60天降到40天,以库存平均余额36234万元计,年节省资金10459万元,资金成本以6%计,相当于一年降低成本628万元;

2) 积压损失由0.59%降到0.29%,以2400314万元的营业额计算,年节省资金7201万元,资金成本以6%计,相当于一年降低成本432万元;

3)?财务管理系统、销售管理系统、客户管理系统使应收账周转天数降低15天,以83501万元的应收账平均余额计算,相当于节省资金10447万元,以资金成本6%计,降低成本627万元;

4) 生产自动化方面单纯碱炭化转化率一项,转化率提高0.8个百分点,吨碱成本降低18元,以年产95万吨计算,年节资金1710万元。

国外研究机构对信息化产生间接效益的研究和统计

由于国内大规模的信息化工作起步不久,缺乏对信息化的经济研究,没有足够的理论和数据,我们主要研究和学习了国外研究机构公布的四家代表性结果,它们是:

美国计算机世界COMPUTERWOLD2001年12月发表了对IT项目或投资ROI的调查,显示了如何度量IT项目ROI的统计数据:

国际着名标杆公司Benchmarking Partners 对企业应用ERP管理软件的效益进行了分析和

统计,如下表所示。

美国生产与库存控制学会APICS是最早研究信息系统的研究机构之一,发表了评估MRP II 综合实施效果的“OliverWight的ABCD考评表”。

国际着名的IT研究机构Aberdeen分析了国际知名企业,在全面实施PLM(产品生命周期管理)系统后,得出结论如下:

1) 可节约5-10%的直接材料成本,

2) 提高库存流转率20-40%,

3) 降低开发成本0-20%,

4) 进入市场时间加快15-50%,

5) 降低用于质量保证方面的费用15-20%,

6) 降低制造成本10%,

7) 提高生产率25-60%。

从财务报表分析X公司的主要问题和改进点

X公司的财务报告的研究表明,公司的应收帐的帐款金额大,年周转率低;存货较高,周转周期长。2001年,集团的应收帐款与存货占流动资产的半数以上,也就是说,按照2001年X公司的经营水平,X公司集团有十几个亿的资金呆滞、货物囤积,没有变现成资金,没有利用!造成企业的严重浪费、效益减少。而且,公司的期间费用比较高,尽管销售收入增加,但是,企业的营业利润增长减少。我们的调研和分析发现,X公司的销售费用、

制造费用以及以服务费用、研发费用、采购费用等为主的管理费用的比例较高,以此作为主要成本费用(加上原材料成本)计算的成本费用利润率小于10%。

通过与同行业2002年的一些经营能力指标的比较(保密原因省略比较的公司名称),我们发现:

X公司的期间费用与利润总额比例在同行业中名列前茅,但是期间费用比利润总额还多出16.5%,说明企业在管理费用、销售费用和财务费用以及包含在这些费用之中的采购费用、研发费用、服务费用等还有很大的降低空间,可以提高企业的利润。

X公司的存货周转率尽管超出这些上市公司的平均值,但是,比同行优秀企业要差

13.7%,既X公司的存货周转期比同行优秀企业的要多出17.3天。尽管存货周转期

不是越快越好,但是,X公司可以通过缩短存货周期,加快资金流动,节约成本,提高效益。

X公司的应收帐周转率在这些上市公司中表现不佳,不到同行优秀企业应收帐周转率的一半,比这些上市公司的平均值还低23%,既X公司的应收帐周转期比这些上市公司的平均值要多出60天。很明显,X公司必须加强回款管理,提高资金回转率,提高效益。

X公司同行主要上市公司2002年末存货周转与应收帐周转的比较

这些问题可以通过应用计算机管理系统以及相关的业务流程优化来避免和解决。管理流程的优化重组将直接导致公司整体管理效率的提高,计算机信息管理、辅助设计与决策系统的集成化应用将促进X公司公司内部研发、生产、销售、客户服务等部门的信息传递、共享和相互合作,改善并加大X公司与市场、客户之间的联系和深层次合作,加快新产品、新技术开发以及工艺技术改进,缩短产品交货期。由此将直接或间接地带动公司产品和服

务能力的提高,促进X公司扩大销售额,提高公司盈利能力和市场占有份额。

公司应用的主要KPI指标

X公司历来重视企业文化与管理,借鉴国际上普遍有效的企业管理理念,结合公司的实际,运用了行之有效的管理方法来从管理要效益,其中平衡记分卡BSC以及相关的关键绩效指标KPI技术在X公司获得了广泛应用,并取得了良好的成效。集团依据财务指标、内部创新、客户满意度以及成长与学习等四个方面,对不同的公司和部门设立了针对性的指标,采用标杆管理方式,不断完善,自我超越。

通过整理和分析近两年X公司的KPI考核,我们发现这些关键指标涉及到公司管理和经营的全部领域,包括了企业的核心业务领域,如下表所示。

表5:X公司考核的主要KPI指标

15.

合同按期配套率/合

同按期交货率加快公司内部过程响应速度客户化设计与订单履

行流程

16.资产负债率考核资产负债结构的合理性资金管理

信息化效益的分析模型

根据上述分析,我们确定的X公司预测信息化间接效益的模型如下。

指标体系

指标体系包括4项:投资回收期、投资回报率、财务内部收益率、财务净现值。

财务净现值NPV:是把所有预期的未来现金流入与流出都折算成现值,以计算一个

项目预期的净货币收益与损失。净现值越大越好,这意味着项目的收益会超过资本

成本—即将资本进行其它投资的潜在收益。折现率是可以接受的最底的投资回收率,也称为要求收益率或机会成本。

NPV = ∑ A i /(1+r)I

其中i表示现金流持续的时间,A i表示每年的现金流,r表示折现率。

投资回收期:回收期就是公司由现金流入情况计算得出收回他的初期投资所需要的

确切时间长度。换句话说,投资回收期分析就是要确定经过多长时间累计收入就可

以超过累计成本以及后续成本。当累积折现收益与成本之差开始大于零时,回收就

完成了。

投资回报率:表示投资的净收益与投入金额的比率,计算公式为:

ROI = (总的折现收益–总的折现成本)÷ 总的折现成本

内部收益率IRR:它也被称为时间调整收益,是指在当前现金流入值与初期投资完全相等时的折扣率。换句话说,内部折扣率就是在当前净值等于零时的折扣率。

参数体系

根据上述分析,我们确定的X公司预测信息化间接效益的时需要五项综合指标以及量值作为计算的参数,它们如下表所示。

表6:X公司预测信息化间接效益的五项综合指标以及量值

预期达到的量值业界统计范围

信息化改进间接效益指

存货周转率提高10%20-40%

应收帐款周转率提高10%减少应收帐6-7%

销售费用降低5%8-11%

制造费用降低5%12%

管理费用降低3%4-12%

其中存货周转率和应收帐款周转率的计算公式如下:

存货周转率 = 销售成本÷ 平均存货余额

平均存货余额 = (期初存货余额+存货余额期末)÷2

存货平均周转天数= 365 ÷ 存货周转率 = 365 ÷(销货成本÷平均存货余额)

应收帐款周转率 = 赊销收入净额÷平均应收帐款净余额

平均应收帐款净余额 = ((期初应收帐款+期末应收帐款)÷ 2)—准备坏帐

赊销收入净额 = 销售收入–现销收入-销售折让折扣

平均应收帐款周转期= 365 ÷ 应收帐款周转率= 365 ÷ (赊销收入净额÷平均应收帐款净余额)

需要指出的是,企业经营和管理的改善是个综合效应,企业的每个活动都处在相互关联、相互制约、相互合作的业务流程之中,某项指标的提升不可能是绝对单一的活动或者计算机操作就可以实现的,而是相关的业务流程的结果。尽管如此,某个具体的业务活动或者计算机系统有针对性的作用,下面,我们简单分析,哪些企业应用系统及其模块对于改进这些指标起到直接或间接的作用。

基础数据

主要参考基数以2001年X公司的财务报表为基础,包括下列10项:销售收入、平均库存余额、平均应收帐款余额、销售费用、管理费用、制造费用、采购费用、产品销售成本、销售利税率以及资金成本。

1.3. 信息化项目经济效益分析的一个案例

下面,我们选取X公司在分析最近一次大型信息化建设的投资效益。在本项目中,X公司将利用先进的信息技术建立起数字化企业的平台,实施协同制造系统、集团人力资源与财务管理系统、电子协同商务系统、集成化的产品研发系统、协同办公系统以及企业战略管理系统。

项目投资

项目总投资7,800万元,财务评价总投资 = 项目总投资 + 利用原有固定资产净值?

= 7,800 + 1,000 = 8,800万元,其中:

项目总投资: 7,800万元

利用原有固定资产净值: 1,000万元

铺底流动资金: 1,500 万元

项目计算期

企业信息化建设在我国处于发展期,其运营期处于上升状态,就本项目而言,建设及运营期经济指标测算按5年计算,其中建设期3年,部分运营期从建设期的第2年开始,运营期按4年计算,计划使用期10年。

本项目的成本构成

信息化建设项目的投资与成本主要包括:

1) 项目前期准备工作所需要的投资——包括:系统需求分析、有关信息收集、项目可行性分析等方面的投资。

2) 项目的系统选型所需的投资——包括:系统应用情况的考察、文献资料的收集和整理等方面的投资。

3)?计算机硬件方面的投资——包括:新增加或者进行升级的服务器、客户机的投资。

4) 计算机软件方面的投资——包括:新购买或者进行升级的操作系统、应用软件、系统软件等投资。

5) 计算机网络方面的投资——包括:新购买或者进行升级的网络系统投资。

6) 计算机以及相关的技术和管理的培训投资——包括:技能培训、知识培训、获得经验的实验

7) 项目咨询方面的投资——新增的对本项目分析、论证和监理等方面的投资。

8) 项目的系统测试的投资——包括:软件测试、硬件测试、功能模块测试、系统集成测试等投资。

9) 项目的系统转换的投资——包括:业务流程整理、数据准备、系统转换的测试、系统数据的转换等投资。

10) 项目的系统安装的投资——包括:客户端软件安装、服务端软件安装与调试等方面的投资。

11) 项目的系统运行的投资——包括:系统所需的人员开支、消耗品等日常运行费用的投资。

12) 项目的系统管理的投资——包括:系统管理的软件、硬件等方面的投资。

13) 项目的技术支持的投资——包括:第三方提供的外包服务、技术支持服务、内部技术支持等方面投资

14) 项目内部维护的投资——为了保证系统正常地运行,必须对系统使用的软硬件、网络设备等进行维护所需的投资。

15) 项目的机会成本——为了上这一个系统,最大可能的损失会出现在哪些地方和部门,损失有多大,至少包括废弃掉的原有系统的软件、硬件、网络设备等方面的损失。

16) 项目的隐含成本——为了上这一个系统,涉及到集团总部哪些部门,动用了多少公共资源,这些资源的费用有多大。

在本项目中信息系统成本由三个方面构成:

计算机应用基础设施费用:主要是各种计算机系统和网络设备;

应用系统软件的开发、购买、集成费用;

应用系统的实施、维护、升级和推广等费用。

下表列出了按照这个分类本信息化工程项目的投资分配及预算。

表7:按工程分类的投资预算

序号投?资?项?目投资占总投资(%)

1计算机应用基础设施费用260033.3%

1.1数据中心

1.2网络建设及管理系统

1.3客户端计算设备

2企业应用软件费用290037.18%

2.1协同制造系统

2.2电子协同商务系统

项目三投资管理案例分析

【案例分析】 根据以上资料请思考与讨论下列问题 该公司财务负责人要求财务会计小王运用贴现和非贴现评价的五种方法投资回收期、年均投资报酬率、净现值、现值指数、内部报酬率,分别对A、B、C这三个方案进行最优选择。小王计算后,发现运用评价指标进行决策时产生有矛盾,不知道该如何进行决策,请你帮他解决问题并完成财务主管的任务。 必要提示 1.三个方案投资回收期的计算过程如下: 因此A方案投资回收期=1+(8200÷13240)=1.62(年) 因此B方案投资回收期=2+(1800÷6000)=2.30年 C方案各年净现金流量相等,所以可直接用原始投资和年现金净流量相比即可得出

C 方案投资回收期=12000÷4600=2.61年 结论:A 方案的投资回收期最短,故应选A 方案为最优方案。 2.三个方案年均投资报酬率的计算过程如下: A 方案的投资报酬率= ()%10020000 232401800?÷+=12.6% B 方案投资报酬率= ()%6.15%1009000 3300030001800=?÷++- C 方案投资报酬率=%5%10012000 600 =? 结论:B 方案投资报酬率最高,应选B 方案为最优方案。 3.三个方案净现值的计算过程如下 净现值(A )=(11800×0.9091+13240×0.8264)-20000 =21669-20000 =1669(元) 净现值(B )=(1200×0.9091+6000×0.8264+6000×0.7513)-9000 =10557-9000 =1557(元) 净现值(C )=4600×2.487-12000 =11440-12000 =-560(元) 结论:A 方案净现值最大,应选A 方案为最优方案。 4.三个方案现值指数的计算过程如下: 现值指数(A )=21669÷20000=1.08 现值指数(B )=10557÷9000=1.17 现值指数(C )=11440÷12000=0.95 结论:B 方案现值指数最大,应选B 方案为最优方案。 5.三个方案内含报酬率的计算过程如下: A 和 B 方案的各年净现金流量不相等,因此需要采用逐步测试。A 方案的净现值为正数,说明它的投资报酬率大于10%,因此,应提高折现率进一步测试。其测试过程如下表:

项目投资分析案例可行性研究报告

项目投资分析案例 ——对某化学纤维厂的经济评价 提示:在实践中,要对一个投资项目的可行性进行广泛的分析、论证和评价,通常需要具备多方面的知识。因此本课程仅对工业项目投资可行性分析的几个主要方面(市场分析、财务效益分析、国民经济效益分析、不确定性分析)作了简要的介绍。在阅读本案例时可能会发现,有些内容本课程没有涉及或涉及不多,在理解上稍有些困难。这没有关系。我们给大家提供这样一个实际案例,一方面是希望通过它使大家对教材的内容加深认识,另一方面也是希望通过它使大家对工业项目投资前期的可行性分析有一个更全面的感性认识。今后若在实践中如有机会参与某个项目的可行性研究,还应参阅其他有关的专门书籍。 一、项目概述 某化学纤维厂是新建项目。 项目生产国内外市场均较紧俏的某种化纤N产品。这种产品是纺织品不可缺少的原料。国内市场供不应求,每年需要一定数量的进口。项目投产后可以产顶进。 主要技术和设备拟从国外引进。 厂址位于城市近郊,占用一般农田250亩,靠近铁路、公路、码头,交通运输方便。靠近主要原料和燃料产地,供应有保证。水、电供应可靠。 该项目主要设施包括生产主车间,与工艺生产相适应的辅助生产设施、公用工程以及有关的生产管理、生活福利等设施。 二、基础数据 该项目经济评价是在可行性研究完成市场需求预测、生产规模、工艺技术方案、原材料、燃料及动力的供应、建厂条件和厂址方案、公用工程和辅助设施、环境保护、工厂组织和劳动定员以及项目实施规划诸方面进行研究论证和多方案比较后,确定了最佳方案的基础上进行的。基础数据如下:(一)生产规模和产品方案 生产规模为年产2.3万吨N产品。产品方案为棉型及毛型二种,以棉型为主。 (二)实施进度 项目拟三年建成,第四年投产,当年生产负荷达到设计能力的70%,第五年达到90%,第六年达到100%。生产期按15年计算,项目寿命期为18年。 (三)总投资估算及资金来源 1.固定资产投资估算 (1)固定资产投资估算及依据。固定资产投资估算是依据1988年原纺织工业部颁发的《纺织工业工程建设概预算编制办法及规定》进行编制的。引进设备价格的计算参照外商公司的报价。国内配套投资在建设期内根据国家规定考虑了涨价因素,即将分年投资额按年递增率6%计算到建设期末。固定资产投资估算额为42542万元,即工程费用34448万元,其他费用3042万元,预备费用5052万元,三者之和其中外币为3454万美元。外汇按国家外汇管理局当时(1992年6月份)公布的外汇牌价1美元=5.48元人民币计算。 (2)固定资产投资方向调节税估算,按国家规定本项目投资方向调节税税率为5%,投资方向调节税估算值为2127万元=42542万元×5%。 (3)建设期利息估算为4319万元,其中外汇为469万美元。 固定资产投资估算见附表1—1。 2.流动资金估算 流动资金估算,是按分项详细估算法进行估算,估算总额为7084万元。 流动资金估算见附表1—2。 总投资=固定资产投资+固定资产投资方向调节税+建设期利息+流动资金 =42542+2127+4319+7084 =56702万元

商铺投资回报率测算公式

商铺投资回报率测算公式 Prepared on 22 November 2020

商铺交易税费 一手商铺 税费=(契税:3%+印花税:%)*总价 例如:200万商铺,它的税费=200*3%+200*%=万; 一手商铺转让 卖方交税包括: 1、转让价与购入价的差额征收增值税 增值税=(税收核定价-购置价)÷(1+5%)×% 2、印花税:税收核定价×% 3、土地增值税:差额收取,30%-60% 4、个人所得税:(税收核定价-合理费用)*20% 买方交税包括: (契税:3%+印花税:%)*总价 接着上个例子,卖方转让费用,假设购置价150万,200万卖出; 具体计算方式为: (200万-150万)÷(1+5%)×%+200万×%+50万×30%(本次以30%计算)+(200万-150万) ×20%=万元 国际评估方法认为:15年投资回本值得购买,少数的能达到8%,差不多12年回本,10年回本的很少。 商铺投资回报率公式 投资商铺无外乎现金全款,按揭贷款2种方式,计算投资回报率略有差异: 现金全款: 净现值投资回报率= 年租金/(商铺总价+投入资本-含税转手价) 按揭贷款: 净现值投资回报率= (税后月租-月揭还款)*12/(首付+总还款-含税转手价)含税转手价、月租,可以参考周边同类型的资产类比获得。 根据投资回报率计算值,再比对期望回报率,合则投资。 开发商的投资回报率8%多是名义数字,需要剔除物业费,管理费,空置费等额外费用。 商铺投资回收时间分析计算公式:

投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12 计算公式一:租金回报率法 商铺投资回报率=(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款) 计算公式二:租金回报率分析法 商铺投资回报率=(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价 (说明:该投资回报率公式考虑了租金与售价两者的相对关系,只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算,没有考虑资金的时间价值,并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。) 计算公式三:内部收益率法 内部收益率 = 累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其他投入+累计按揭款+累计物业管理费) 计算公式四:简易国际评估法 年收益×15年=房产购买价,则认为该物业物有所值。

项目投资决策评价指标分析及建议解析

[工作研究] 项目投资决策评价指标分析及建议 ◎文/李晓艳 【摘要】我国目前的投资决策评价指标存在着对风险重视不足,社会效益评价指标欠缺,财务评价指标不 够完善等问题,如何改进现行评价指标,本文提出了加强风险意识,对原有动态指标加以改进,重视社会效益评价指标等观点。 【关键词1项目评价指标;风险;财务指标;社会效益 企业扩大规模、获取收益需要投放一定的资金进行项目投资,项目投资前的可一、现行的项目经济效益评价指标 我国计划委员会和建设部颁布的《建 设项目经济评价——方法与参数》(1993年 第二版)中列示了国家审理投资项目的经济效益评价指标,主要包括了财务效益、经济与社会效益评价指标。 财务评价是在生产成本和销售收入估算的基础上进行计算、分析和评价。主要考虑时间价值的投资收益率、投资回收期和动态考虑资金时间价值的净现值、内部收益率等。反应偿债能力的指标有利息备付率、贷款偿还期、资产负债率、流动比率和速动比率等。不确定性分析有盈亏平衡分析和敏感性分析等。 国民经济评价是站在国家的角度去考察项目对国民经济的贡献和需要国民经济付出的代价,它往往是决策审批部门考虑项目可行的重要依据。

社会效益评价采用定量或定性的方法对项目的社会效益和影响进行分析。主要有对就业的影响、对自然资源和生态环境的影响、与科技和经济发展水平以及宗教民族习惯是否相适应等。 二、目前评价指标存在的问题 1.对风险分析不够重视。项目评价分析时大多看重盈利能力指标和偿债能力指标,但对于财务风险缺乏重视。具体有两点,一是现有风险指标分析不足,比如盈亏平衡点的分析既没有考虑资金的时间价值也没有兼顾到整个项目的寿命期。二是有些需要考虑风险的地方还没有引起关注,如在计算盈利能力指标时对于现金流量的风险估算不足。由于计算繁琐问题,在项目回收期计算时,常只计算静态回收期而不计算动态回收期,这样计算出的回收期显然对风险的关注不足。 2.动态指标有一定的缺陷。如净现值 万方数据 指标往往是项目评价的首选,它考虑了资金的时间价值、采用贴现技术计算整个项目期内的现金流入和流出,但它也有缺陷,净现值的计算依赖于年现金净流量,计算年现金流量时一是假定了产销平衡,每生产一件产品就能销售出去一件;二是假定企业不存在应收账款和应付账款,每销售一件产品总能即时收到款项,也会在花费时即刻支出金额。三是假定现金流量总是发生在计算期的期初或期末,实际上未来现金流量受多因素影响,随时都有可能发生,这样的假定与实际工作中的情况是有很大出入的,一般企业难以做到。另外计算使用的折现率是由国家计委和建设部测定发布并定期调整,这与项目本身的资本成本有所脱节,造成决策的短期行为 3.缺乏行之有效的社会效益评价指标我国正处于经济转型期,各种利益矛盾突出,项目的上马,特别是大型项目总会引起各方利益冲突,急需有效的社会效益评价指标。但目前我国的社会效益评价指标大多流于形式,基本采用定性评价,缺乏操作性强的定量指标,没有可行的社会影响评价指南和方法,也缺乏能做好这方

投资项目内部收益率计算方法

已贴现现金流量法(Discounted cash flow,DCF) ──按资金的时间价值调整各期现金流量的投资项目评估和选择的方法。 内部收益率(IRR)净现值(NPV)盈利指数(PI) 一、内部收益率(Internal rate of return,IRR) ──使投资项目未来的净现金流量(CFs)的现值等于项目的初始现金流出量(CIO)的贴现利率,即 IRR的计算: 插值法(Interpolate) 假设某公司的一个投资项目的初始现金流出量与其后4年的现金流量如表5-2所示,则用插值法求内部收益率的计算过程为: 表5-2 投资项目的初始现金流出量及其后四年的现金流量年份0 1 2 3 4 现金流量(¥100 000)35 000 40 000 42 000 30 000 表5-3 贴现率为15%时的净现值 年份净现金流量15%时的现值的利率因素净现值 1 ¥35 000 ×0.870 = 30 450 2 40 000 ×0.756 = 30 240 3 42 000 ×0.658 =27 636 4 30 000 ×0.572 = 17 160 ¥105 486

表5-4 贴现率为20%时的净现值 年份净现金流量20%时的现值的利率因素净现值 1 ¥35 000 ×0.833 = 29 115 2 40 000 ×0.694 = 27 760 3 42 000 ×0.579 =2 4 318 4 30 000 ×0.482 = 14 460 ¥95 693 则有对应关系如下: 贴现率15%→净现值105 486 IRR→净现值100 000 贴现率20%→净现值 95 693 所以, IRR=17.80% 内部收益率法 又称“财务内部收益率法”。是用内部收益率来评价项目投资财务效益的方法。所谓内部收益率,就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。如果不使用电子计算机,内部收益率要用若干个折现率进行试算,直至找到净现值等于零或接近于零的那个折现率。其计算步骤为:(1)在计算净现值的基础上,如果净现值是正值,就要采用这个净现值计算中更高的折现率来测算,直到测算的净现值正值近于零。(2)再继续提高折现率,直到测算出一个净现值为负值。如果负值过大,就降低折现率后再测算到接近于零的负值。(3)根据接近于零的相邻正负两个净现值的折现率,用线性插值法求得内部收益率: 内部收益率法的优点是能够把项目寿命期内的收益与其投资总额联系起来,指出这个项目的收益率,便于将它同行业基准投资收益率对比,确定这个项目是否值得建设。使用借款进行建设,在借款条件(主要是利率)还不很明确时,内部收益率法可以避开借款条件,先求得内部收益率,作为可以接受借款利率的高限。但内部收

某集团投资公司失败案例例子分析解析(doc10)

某集团投资公司失败案例分析 第一部分D公司生死结及其败因 一、D公司之败 D公司老三股崩盘,D公司旗下金融机构负债累累,债权人逼D公司系企业还债,银行对D 公司系企业收贷,D公司高层震恐出走,政府介入让H公司托管资产,启动司法程序,最后判处刑事责任。为偿还巨额负债和罚款,清算D公司集团。可见:D公司之死,死在股市投资。 二、D公司败因辩析 论一: 短融长投 短融长投进行庞大的产业整合,是导致资金链最终断裂的原因也是导致D公司失败的原因。 论二: 多元化结构失调 D公司投入整合传统产业资金过大,回报周期和战线过长,领域过宽,伴随着D公司轰鸣碾过金融机构的战车,最终步入多元化经营的陷阱。 论三: 总体战略迷乱 D公司投资了太多的长期项目,而中短期项目投资太少,用2年时间做10年业务,只能加剧资金链紧张,违背多元化结构的基本原则--产业互补、分散风险、稳健经营。

驳析: 以上观点均误。D公司实际所进行的产业并购整合几乎不花资金或只花少量资金。最后内部计算时确认的实业方面的债务欠款只有几个亿而已(含并购融资负债)。D公司资金链断裂,99%都源于历年累计下来的高息融资成本兑付消耗和股市投资被套牢。 论四: 公司治理缺位 实际上,整个D公司只有T总一人完全清楚实业和金融家底及运营状况。D公司国际重大决策经常是,两个执委代替董事局、董事局代替股东会,最终变成T总一个人说了算的困局。 驳析: D公司公司治理缺位是事实,但公司治理问题实际就是高层民主决策及责任分担问题,这是D公司未能作得更好的原因但却不是死因。 公司治理的最关键层面在于董事会。在D公司,T总对董事局很具有影响力和说服力。“西湖会议”、“苏州会议”尽管其他董事都反对,最后T总还是说服了他们,使他们勉强同意了T 总的决策。说明T总对于重大问题要由高层民主决策这个制度还是有一定程度尊重的。只是董事会的构成中没有人能有与T总相抗衡的能力。但假设有,可能也会一山难容二虎,导致分裂,出现两个不同的“D公司”。因为T总思想意识深处还存在霸权思想,此点特征在他的言行风格上都非常明显。支持决策的基础信息在高层也未能充分透明地分享,这更加强化了决策层面的独裁困局。因此,D公司公司治理缺位是事实。 但公司实现了高层民主决策就一定能避免战略决策失误吗?如果是这样,那么西方发达国家的公司就永远不会出现战略决策失误了,这显然不是事实。民主决策机制虽然非常重要,但在既定的高度集权的决策机制下决策者为什么会犯严重的决策错误?这才是失败的直接原因。犯这个错误是必然还是偶然?后来有无醒悟?如有醒悟,有无纠错之举和纠错之策?且是否得到有效执行? 论五:

【项目管理知识】如何计算项目的投资收益率

如何计算项目的投资收益率 项目投资的主要决策指标有三个:净现值(NPV)、内部收益率(IRR)和盈利指数(PI)。 ▲净现值是将项目在计算期内各年的净现金流量(即现金流入减去现金流出),以行业投资的平均报酬率为贴现率折算所得出的价值之和。如果净现值大于0,则说明从当前时点看,新增投资项目不仅能收回投资,而且还能带来利润;如果净现值小于0,则说明从当前时点来看新增投资项目是无利可图的。 ▲内部报酬率就是使上述净现值等于零时的投资收益率。内部收益率越高,说明其与行业投资平均收益水平的差别越大,即新增投资项目的获利空间越大。换言之,内部收益率越高,新增投资项目承受行业投资平均收益水平或市场利率上升的能力就越强。 ▲盈利指数就是项目在经济寿命年限以内各年的净现金流量的贴现值之和除以项目建设期各年净现金流量的贴现值之和所得到的倍数,贴现率为行业的平均收益率。如果该值大于1,说明从现在来看,新增投资项目除能收回投资之外还能为企业带来利润;如果小于1,则表明从当前时点来看,新增投资项目是无利可图的。 按照国内目前的评价指标体系,投资收益率指标有两种:投资利润率和投资利税率: 投资利润率=年平均利润总额/投资总额×100% 投资利税率=年平均利税总额/投资总额×100% 其中: 年平均利润总额=年均产品收入-年均总成本-年均销售税金

年平均利税总额=年均利润总额+年均销售税金+增值税 钟鼓楼所说的指标是项目可行性分析中所提到的部分研究项目是否可行的一些决策指标,这些指标中,一般以NPV为重要,IRR行业平均收益水平有时并不能完全说明项目可行。以上仅适用于项目财务评价,对某些项目还得考察项目的国民经济指标。

店铺盈亏平衡点计算及投资回报率分析.docx

投资分析策划表 项目金额备注自有资产每月存储利息 品牌管理费10000自有资产存款年利率 2.50% 店铺转让费50000自有资产期数2 首次租金20000自有资产定期存款金额555000 店铺押金20000自有资产月利息1,156 前期投资 50000贷款资产每月归还利息店铺装修费自有资产 前期固定资产费 100000自有资产贷款年利率 4.75%用 首批购入商品费 200000自有资产贷款年限2用 开业资金5000自有资产贷款总额0 流动资金100000自有资产每月应款还额0 每月应款还额利 息0 预测销售150000 销售折扣0.8 进货折扣0.36 水电费用1000 员工工资8000 工商税务500 店铺租金20000 物料物质300 每月流水 833 管理推广费 运输费500 差旅培训费833 广告费417 电脑125 电话费250 业务公关费417 每月利息1156 每月应款还额0 月均销售利润48169毛利率55% 投资回报周期 ( 单位月)12 年度投资回报率( ROI)104% 投资104.15%60000700008000090000 95%6%20%33%47% 90%4%17%30%43% 85%1%13%25%38% 80%-3%9%21%33% 75%-7%4%16%27% 70%-11%-1%10%20% 65%-16%-7%3%13% 60%-22%-14%-5%4% 55%-29%-22%-14%-7% 50%-38%-32%-26%-20% 45%-48%-44%-40%-35% 40%-61%-59%-57%-55% 35%-78%-79%-79%-80% 30%-100%-105%-109%-113% 25%-131%-141%-150%-160%

集团投资公司失败案例分析

集团投资公司失败案例 分析 文档编制序号:[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]

某集团投资公司失败案例分析 第一部分 D公司生死结及其败因 一、D公司之败 D公司老三股崩盘,D公司旗下金融机构负债累累,债权人逼D公司系企业还债,银行对D公司系企业收贷,D公司高层震恐出走,政府介入让H公司托管资产,启动司法程序,最后判处刑事责任。为偿还巨额负债和罚款,清算D公司集团。可见:D公司之死,死在股市投资。 二、D公司败因辩析 论一: 短融长投 短融长投进行庞大的产业整合,是导致资金链最终断裂的原因也是导致D公司失败的原因。 论二: 多元化结构失调 D公司投入整合传统产业资金过大,回报周期和战线过长,领域过宽,伴随着D公司轰鸣碾过金融机构的战车,最终步入多元化经营的陷阱。 论三:

总体战略迷乱 D公司投资了太多的长期项目,而中短期项目投资太少,用2年时间做10年业务,只能加剧资金链紧张,违背多元化结构的基本原则--产业互补、分散风险、稳健经营。 驳析: 以上观点均误。D公司实际所进行的产业并购整合几乎不花资金或只花少量资金。最后内部计算时确认的实业方面的债务欠款只有几个亿而已(含并购融资负债)。D公司资金链断裂,99%都源于历年累计下来的高息融资成本兑付消耗和股市投资被套牢。 论四: 公司治理缺位 实际上,整个D公司只有T总一人完全清楚实业和金融家底及运营状况。D公司国际重大决策经常是,两个执委代替董事局、董事局代替股东会,最终变成T总一个人说了算的困局。 驳析: D公司公司治理缺位是事实,但公司治理问题实际就是高层民主决策及责任分担问题,这是D公司未能作得更好的原因但却不是死因。 公司治理的最关键层面在于董事会。在D公司,T总对董事局很具有影响力和说服力。“西湖会议”、“苏州会议”尽管其他董事都反对,最后T总还是说服了他们,使他们勉强同意了T总的决策。说明T总对于重大问题要由高层民主决策这个制度还是有一定程度

投融资案例分析

.. 商--住混合小区项目投资与融资案例分析 项目的开发概况 1项目基本情况 (1)项目名称: 商—住混合小区 (2) 项目委托单位名称: 连云港市某有限公司。 (3) 项目委托单位基本情况,连云港市某开发有限公司,成立于2008年,企业类型为私营有限责任公司,公司注册资金2000万元,具有国家二级房地产开发资质。 公司组织形式为股份制,经营范围为房地产开发、商品房销售代理、建设工程施工、贷款担保和建筑材料销售等。 2.1建设规模 占地总面积:约100亩。总建筑面积:98700平方米。 2.2项目的实施进度 2.3.3工程施工阶段计划 根据本项目开发期限约3年。该工程计划总工期为36个月。其中:工程施工准备期10个月,从工程开工至完工使用施工工期为24个月。工程竣工验收、决算期2个月。本工程总工期主要为项目开发建设和设备安装的施工工期控制。 本工程施工安排在2010年1月开始实施,其中土建项目的实际施工期为24个月。前1个月施工准备。 为确保建筑工程全面完工,除要求土建承包单位必需按总进度要求完成外,更需要项目发包单位按期拨付投资,方可保证在规定时间内完成本工程项目的施工任务。 2.3.4工程竣工验收及决算阶段计划 本工程于2009年3月开始至2012年2月陆续完成,应及时组织竣工验收,并于2012年3月底完成所有工程的竣工决算工作,具体见表2。 表2 项目施工工期横道图 序号项目名 称 2009年 2010年2011年2012 年

3月6 月 12 月 1 月 3 月 6 月 9 月 1 2 月 3 月 6 月 9 月 12 月 1 月 3 月 1 的施工准 备 1.1 研究规 划设计 1.2 三通一 平 1.3 设备订 货 1.4 招标、 签约 2 施工与 安装 2.1 土建施 工 2.2 设备安 装 3 验收、 结算 3.1 竣工验 收 3.2 竣工结 算备案 2.4项目建设条件 2.4.1 自然条件 (1)地理位置、地形基本情况 连云港市地处中国沿海中部的黄海之滨,江苏省东北部,东与日本、韩国、

如何计算项目的投资收益率

---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合 如何计算项目的投资收益率 项目投资的主要决策指标有三个:净现值(NPV)、内部收益率(IRR)和盈利指数(PI)。 ▲净现值是将项目在计算期内各年的净现金流量(即现金流入减去现金流出),以行业投资的平均报酬率为贴现率折算所得出的价值之和。如果净现值大于0,则说明从当前时点看,新增投资项目不仅能收回

投资,而且还能带来利润;如果净现值小于0,则说明从当前时点来看新增投资项目是无利可图的。 ▲内部报酬率就是使上述净现值等于零时的投资收益率。内部收益率越高,说明其与行业投资平均收益水平的差别越大,即新增投资项目的获利空间越大。换言之,内部收益率越高,新增投资项目承受行业投资平均收益水平或市场利率上升的能力就越强。 ▲盈利指数就是项目在经济寿命年限以内各年的净现金流量的贴现 值之和除以项目建设期各年净现金流量的贴现值之和所得到的倍数,贴现率为行业的平均收益率。如果该值大于1,说明从现在来看,新增投资项目除能收回投资之外还能为企业带来利润;如果小于1,则表明从当前时点来看,新增投资项目是无利可图的。

---真理惟一可靠的标准就是永远自相符合 按照国内目前的评价指标体系,投资收益率指标有两种:投资利润率和投资利税率: 投资利润率=年平均利润总额/投资总额×100% 投资利税率=年平均利税总额/投资总额×100% 其中: 年平均利润总额=年均产品收入-年均总成本-年均销售税金 年平均利税总额=年均利润总额+年均销售税金+增值税

钟鼓楼所说的指标是项目可行性分析中所提到的部分研究项目是否可行的一些决策指标,这些指标中,一般以NPV最为重要,IRR>行业平均收益水平有时并不能完全说明项目可行。以上仅适用于项目财务评价,对某些项目还得考察项目的国民经济指标。 以上是作者在工作中的一点经验,欢迎指正。作者一直在工程咨询公司工作,根据编制可行性研究报告的经验,一个典型项目的技术经济指标至少包括: (1)项目总资金(含建设投资、流动资金、建设期利息等); (2)内部收益率(IRR); (3)财务净现值(NPV);

项目投资实例分析

第五章投资估算 一、投资估算 1、投资估算范围 本项目为新产品开发项目,利用原有厂房和设备,进行适当的扩建,根据拟定的技术方案和建设内容,本项目的投资估算范围包括:基本建设、设备购置、安装费、利息等费用。 2、投资估算的依据及说明 (1)土建工程费参照当地同类结构的建、构筑物的造价并经实地调查后,根据现行建材市场价格进行估算。 (2)设备按现行市场价格估算。 (3)人力成本按市场平均价格估算 (4)建设期贷款利息按年利率5.94%计算。 3、投资总额 本项目投资总额为208.46万元,由建设投资、建设期利息和流动资金三大部分组成,其中: (1)建设投资51.13万元 其中:建设费用:45.86万元 预备费:5.27万元 (2)建设期利息17.82万元 (3)流动资金总额为139.51万元 二、项目经济寿命期分析 本项目是要在南京地区开办一个准妈妈培训班,按照现在不断发展的社会经济文化,以及越来越细的分工,更的家庭愈加地重视胎儿的教育及健康,这类的服务需求也将会随着增长,有需求就会有市场,更何况中国还是一个人口大国,南京这里的新生婴儿出生率也相对不低。但是同样的,随着市场需求的增加,我们将面临今后来自同行业的竞争,经模拟估算,初步确定本项目经济寿命期为20年。

第六章经济效益分析 一、生产成本估算 1、土地成本目前南京市场的房价来算,按每年28万元的租金计算。 2、建设成本本项目所要耗费的室内装修以及一系列的工作按建设期第一年17.86万计算。 3、职工工资及福利本项目正常生产情况下的职工工资及福利费按每年108万元计。 4、设备及其维护及修理费本项目的设备购买以18万元计算,维护及修理费按固定资产投资的5% 计算。 5、折旧与摊销设备以每年10%计提折旧。 6、管理费管理费用按销售收入的1.5%计提。 7、营销费用其中第一年广告费为206.98万元,其余按销售收入的5%计算。 8、财务成本全部贷款利息计入项目财务费用,利率按年息5.94%计算。 9、税金及附加按有关规定,本项目的经营税金为营业税按 5%计。 二、经营收入及估算 本项目经营收入为收取对来此进行相关培训人员的培训费,按平均每人每课200元计算。 预计第一年收入是240万, 预计第一年亏损165.94万。 第二年增加其周边产品的生产,预计收入为327万。设备以每年5%计提折旧。 人力成本每年增加5%。 三、经营利润的估算 按南京有关的大学生自主创业优惠政策,本项目可以享受在工商部门注册登记的日期是在其毕业后2年以内的,自工商部门登记注册之日起3年内免交登记类、管理类和证照类的各项行政事业性收费。并且,从事微利项目的,由财政给予全额贴息,从事非微利项目的由财政给予50%的贴息。而市区各级人力资源和社会保障机构将免费开展高校毕业生创业政策咨询、创业培训、项目论证、创业指导和跟踪服务,并在其创业成功后给予4000元一次性创业补贴。

公司项目策划投资决策案例分析

安通公司的投资决策 安通公司是一家特种机械制造公司。该公司下设10个专业工厂,分布在全国10个省市,拥有20亿资产,8万职员,其中本部职员200人。本部职员中60%以上技术治理人员,差不多差不多上学特种机械专业的。该公司所属企业所生产的产品由政府有关部门集中采购,供应全国市场。 改革开放以来,安通公司的生产经营呈现较好的局面,在机械行业普遍不景气的情况下,该公司仍保持各厂都有较饱和的产品。然而,进入90年代以后,国内市场开始呈现供大于求的趋势。政府有关部门的负责人曾透露,假如三年不买安通公司的产品,仍可维持正常生产经营。面对如此的新形势,安通公司领导连续召开两次会议,分析形势,研究对策。 第一次会议专门分析形势。刘总经理主持会议,他讲,安通公司要保持良好的进展趋势,取得稳定的效益,首先必须分析形势,认清形势,才能适应形势。我们的产品在全国市场差不多趋于饱和。假如不是有政府主管部门干预和集中采购,我们的生产能力一下子就过剩30%,甚至更多。我们应该对此有清醒的认识负责经营的李副总经理讲,改革开放以来,全公司的资金利润率达到了8%左右,局全国机械行业平均水平之上。然而现在产品单一,

又出现供大于求的趋势,今后再保持如此的进展水平专门难。目前,公司本部和各厂都有富裕资金和富余人员,应该做出新的选择。分管技术工作的赵副总经理讲,总公司和各厂的产品特不是有一部分产品通过近几年引进国外先进技术,差不多是能满足国内市场目前的需要,总公司和各厂的专业技术力量专门强,假如没有新产品持续不断开发出来,单靠现有老产品专门难使本行业有较大进展,专业人员也要流失。其他的副总们也都从各自的角度分析了安通公司所面临的形势,大伙儿都感到这次会议开得及时,开得必要。 第二次会议仍有刘总主持。他讲,我们上次会议全面分析了形势,使我们大伙儿头脑更清醒,认识更加一至,这确实是总公司要适应新形势,必须研究自己的进展战略。分管经营的李副总讲,我们应该充分利用富余人员和富余资金,查找新的门路,进展多种经营。要敢于进入机械行业外的产品。现在,国家不是提倡进展第三产业吗,我们应该利用国家的优惠政策,开展多种经营,取得更好的经济效益。分管技术的赵总谈到,安通公司的产品尽管通过引进国外先进技术,差不多升级换代,然而和国际先进水平比还有相当差距。我们现在应该充分利用技术力量和资金,进一步引进技术,开发新产品,为国内市场作一些储备,以适应以后

风险投资的案例及分析

案例分析一:大鹏证券对奥沃国际的风险投资(千金难买牛回头我不需再犹豫) 大鹏证券在1995年就开始涉足创业投资。其涉足的第一个项目就是奥沃国际的伽马刀技术。大鹏证券在奥沃国际公司注册成立当年就注资1000万与奥沃国际联手开发此项目。即主要从事高精尖医疗设备的开发、研制和生产大型放射治疗设备 OUR-XGD 型旋转式伽玛刀(头部伽玛刀)及立体定向伽玛射线全身治疗系统(全身伽玛刀)。 1、大鹏证券为什么选择奥沃国际? 大鹏证券决定注资1000万帮助奥沃进行项目开发,是因为认为该项目(公司)具有以下几点投资价值: (1)、技术开发能力及技术的领先性(剖析主流资金真实目的,发现最佳获利机会!) 伽玛刀只是一把虚拟的手术刀,医学上称为“伽玛射线(X 射线)立体定向治疗系统”。利用医用电子直线加速器发出的X 射线通过精确的定位坐标系统对生物肌体(病灶)的定向照射而产生破坏作用以此达到摧毁病变组织的治疗目的。作为对传统手术的一项突破,它实现了不开颅、不流血、无创伤、无痛苦地治疗脑瘤及其他疾病。与传统手术刀相比,这就是其明显的附加值及技术领先性。 (2)、奥沃国际拥有一流的研发能力和人员 伽马刀是一个技术密集型的项目,这一产品涉及众多尖端技术,应具备世界一流的科研开发能力(R&D),在这方面奥沃具有很强的实力。在开发伽玛刀技术的过程中,奥沃国际汇聚了许多国内外物理学家、核学家、计算机软件、精密机械、自动控制、同位素等一流的科学家和工程技术人员,形成了一支高素质、多学科、跨领域的科研和技术队伍。他们先后与中科院高能所、中国原子能研究所、清华大学、中国科技大学等7家所院建立了密切的协作关系,参与该项目研制的包括我国核物理、核医学、放射化学及计算机等领域的30多位科学家。1996年该项目被国家科委确认为改进级科技攻关项目。同年奥沃公司和国内专家的共同努力下在北京天坛研制成功了世界第一台旋转式伽玛刀。其研发能力是过硬的。 (3)、产品市场具有很大的发展空间和潜力 我国的人口是美国的4倍,我国的医疗器械虽有万余个品种,但总量仅为美国的1/10,我国医疗器械的总体水平比国际水平落后20年左右,主要医疗器械产品中己达到当代世界先进水平的不到5%。我国癌症病员大致有300万,每年新增病员大致有160万,其中包括13万的头部肿瘤患者(伽玛刀手术一次费用:约30000元¥ /每个病员)。1990年,世界上有13台伽玛刀进入应用。到1996年底,才增加到110 台。目前我国共拥有30台,13台由瑞典进口,另外17台由奥沃制造。我国的病员市场巨大,再加上尚未开发的市场,我们当时预计在今后10年内,全国需要300至500 台伽玛刀(2000万¥/台)。国际市场的需求会超过1500台,产值将突破300亿美元。(4)、产品具有市场竞争优势及垄断性

项目价值分析及投资回报测算

项目价值分析及投资回报测算: 一、土地成本分析 我们先分析项目地价,以100亩为例,我们项目的国有商业建设用地指标是3%,即100亩地就有3亩的国有商业建筑用地,以我们目前初步定价10万/亩计算,定制100亩地总价格为1000万,而国有商业建设用地只有3亩,如果以总价反推每亩国有商业建设用地价格即为:(1000万元/3亩地=333万元/亩)。 我们再看邛崃市今年4月份招拍挂的一宗土地,该地块占地面积48亩,拍卖价格310万/亩,共计1.5亿元;容积率设定不超过3,建筑密度不超过30%。即按照该项目占地48亩,建筑密度按照满额计算,可建筑基地面积为:48亩×30%=14.4亩,即该项目建筑用地实际投入成本:15000万元÷14.4亩=1041万元∕亩。 以上是根据项目实际建筑基地成本测算,本项目的国有商业建筑指标为全建筑面积。从而得出邛崃市成交的地块实际建筑面积土地成本为1033万/亩,而我们项目333万/亩。 二、土地增值分析 以目前平乐古镇平沙落雁和上河郡项目作比较,平沙落雁属于纯商业项目,目前在售均价13000元/平米,上河郡商业销售价格13000-18000元/平米,住宅售均价为5200元/平米。我们项目按照地面建筑成本价333万/亩计算,每亩667平方,其他项目建几层或十几层,我们以建两层半计算。我们建筑的土地成本为:【333万/亩÷

(667平方×2.5层)】=1997元/平米。以上两个项目销售价格为成品房建筑,建筑费用相信你们也有所了解,在成都范围内钢筋混凝土建筑结构成本一般在1500元/平米—3000元/平米,木质建筑可能建安成本更高些,而我们就取中等价2000元/平米的建安成本,那么我们的建安成本加地价就该:(1997元/平米地价+2000元/平米建安成本=3997元/平米),那么我们的建安成本3997元/平米。平乐与我们项目无缝链接,我们项目将投入巨资打造的配套项目有:国际茶文化博览园、国际对外贸易会议中心、法国红酒庄园、城堡式酒店、川茶博物馆、主题影视基地等。而平沙落雁、上河郡等项目的商业价格13000元/平米,那么你觉得我们项目4000元/平米有没有升值空间呢?后期10000元/平米?又或者20000元/平米?可以达到吗? 三、经营投资回报分析 项目经营投资回报率的问题,我们就以占地50亩,国有商业建筑面积1.5亩来计算,建筑用地面积为1000平米,地面建筑3层可以建3000平米,第一层用来餐饮抛开200平做前台和厨房,还可以有800平做用餐大厅,我们按每20平方一个桌,可以摆40桌。第二层我们做茶楼也抛开200平公共区域饮茶,20平一个包间做40个包间。第三层我们做酒店,25平方一个做40个房间。 以目前平乐古镇年均400万的人流量及我们项目引入的大量游客,按半年满座计算(茶坊不计算换台)。餐饮按最低标准500元一桌,餐饮利润按30%计算。茶楼按50元一个包间、15元一杯的茶4

投资项目管理案例分析及答案

1.市场战略部分 案例分析1 甲企业位于B地区,主要生产A产品。某咨询公司接受甲企业的委托,完成了下列咨询服务工作。 (1)A产品成熟度分析:A产品的技术趋于稳定,市场需求迅速增加,生产规模逐步提高,生产该产品的企业数量也在迅速增加,生产成本呈下降趋势。 (2)A产品销售量预测:咨询工程师收集了2005-2009年A产品在B地区的平均销售价格和销售量(见表1),采用移动平均法预测了2010-2019年A产品在B地区的销售量(见表2)。 表1 A产品在B地区的销售价格和销售量 表2 2010-2019年A产品在B地区预测销售量 (3)甲企业的内部与外部影响因素评价:运用评价矩阵对甲企业的内部和外部因素进行了综合评价,评价矩阵见表3。 表3 甲企业的企业内部和外部因素评价矩阵

生产设备较落后0.10 -2 竞争对手结盟0.25 -1 销售渠道不畅通0.20 -3 【问题】 (1)根据咨询公司对A产品的市场分析结论,判断A产品处于产品生命周期的哪个阶段 (2)如果B地区2010年A产品的销售价格下降到7000元/台,用价格弹性系数法预测2010年A产品在B地区的销售量。 (3)某咨询工程师选择移动平均法预测A产品的销售量是否恰当说明理由。 (4)根据对甲企业的内部和外部因素评价结果,画出SWOT分析图,指出甲企业应选择何种战略 答案:1.A产品处于产品生命周期的成长期。(2分) 2. 2005--2009年各年价格弹性系数的平均值=(-1.69-1.84-1.71-1.92)/4=-1.79(2分) [(7100-7000)/7100]×1.79=2.52%(2分) 因此,2010年A产品在B地区的销售量为100×(1十2.52%)=103(万台)(2分) 3.不恰当(2分),移动平均法只适用于短期预测,而对A产品的销售量要进行中长 期预测(2分)。 4.(1)根据甲公司的企业内部和外部因素评价结果计算综合得分: 优势劣势得分为:4×0.20+4×0.25+3×0.15-3×0.10-2×0.1 0-3×0.2=1.15(1分) 机会威胁得分为:4×0.2+3×0.15+2×0.15-2×0.25-l×0.25=0.80(1分) (2)画出SWOT分析图(2分)

投资估算案例分析

投资估算案例分析

⒈已知拟建项目建设期与类似项目建设期的综合价格差异系数为1.25,试用生产能力指数估算法估算拟建工程的工艺设备投资额;用系数估算法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费与其他费投资。 ⒉估算该项目的建设投资,并编制建设投资估算表。 ⒊若单位产量占用流动资金额为:33.67元/吨,试用扩大指标估算法估算该项目的流动资金。确定该项目的建设总投资。 分析要点: 本案例所考核的内容涉及了建设项目投资估算类问题的主要内容和基本知识点。投资估算的方法有:单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、比例估算法、系数估算法、指标估算法等。本案例是在可行性研究深度不够,尚未提出工艺设备清单的情况下,先运用生产能力指数估算法估算出拟建项目主厂房的工艺设备投资,再运用系数估算法,估算拟建项目建设投资的一种方法。即:首先,用设备系数估算法估算该项目与

工艺设备有关的主厂房投资额;用主体专业系数估算法估算与主厂房有关的辅助工程、附属工程以及工程建设的其他投资。其次,估算拟建项目的基本预备费、涨价预备费,得到拟建项目的建设投资。最后,估算建设期贷款利息、并用流动资金的扩大指标估算法,估算出项目的流动资金投资额,得到拟建项目的建设总投资。具体计算步骤如下: 问题1 ⒈ 拟建项目主厂房工艺设备投资 C 2 =C 1 21 Q Q x ×f 式中:C 2——拟建项目主厂房工艺设备投资 C 1——类似项目主厂房工艺设备投资 Q 2——拟建项目主厂房生产能力 Q 1 ——类似项目主厂房生产能力 x ——生产能力指数,由于21 Q Q <2,可取x=1 f ——综合调整系数 ⒉ 拟建项目主厂房投资=工艺设备投资×(1+∑Ki ) 式中:Ki 与设备有关的各专业工程的投资系

集团投资公司失败案例分析

集团投资公司失败案例 分析 Document serial number【KKGB-LBS98YT-BS8CB-BSUT-BST108】

某集团投资公司失败案例分析 第一部分 D公司生死结及其败因 一、D公司之败 D公司老三股崩盘,D公司旗下金融机构负债累累,债权人逼D公司系企业还债,银行对D公司系企业收贷,D公司高层震恐出走,政府介入让H公司托管资产,启动司法程序,最后判处刑事责任。为偿还巨额负债和罚款,清算D公司集团。可见:D公司之死,死在股市投资。 二、D公司败因辩析 论一: 短融长投 短融长投进行庞大的产业整合,是导致资金链最终断裂的原因也是导致D公司失败的原因。 论二: 多元化结构失调 D公司投入整合传统产业资金过大,回报周期和战线过长,领域过宽,伴随着D公司轰鸣碾过金融机构的战车,最终步入多元化经营的陷阱。 论三: 总体战略迷乱 D公司投资了太多的长期项目,而中短期项目投资太少,用2年时间做10年业务,只能加剧资金链紧张,违背多元化结构的基本原则--产业互补、分散风险、稳健经营。 驳析:

以上观点均误。D公司实际所进行的产业并购整合几乎不花资金或只花少量资金。最后内部计算时确认的实业方面的债务欠款只有几个亿而已(含并购融资负债)。D公司资金链断裂,99%都源于历年累计下来的高息融资成本兑付消耗和股市投资被套牢。 论四: 公司治理缺位 实际上,整个D公司只有T总一人完全清楚实业和金融家底及运营状况。D公司国际重大决策经常是,两个执委代替董事局、董事局代替股东会,最终变成T总一个人说了算的困局。 驳析: D公司公司治理缺位是事实,但公司治理问题实际就是高层民主决策及责任分担问题,这是D公司未能作得更好的原因但却不是死因。 公司治理的最关键层面在于董事会。在D公司,T总对董事局很具有影响力和说服力。“西湖会议”、“苏州会议”尽管其他董事都反对,最后T总还是说服了他们,使他们勉强同意了T总的决策。说明T总对于重大问题要由高层民主决策这个制度还是有一定程度尊重的。只是董事会的构成中没有人能有与T总相抗衡的能力。但假设有,可能也会一山难容二虎,导致分裂,出现两个不同的“D公司”。因为T总思想意识深处还存在霸权思想,此点特征在他的言行风格上都非常明显。支持决策的基础信息在高层也未能充分透明地分享,这更加强化了决策层面的独裁困局。因此,D公司公司治理缺位是事实。 但公司实现了高层民主决策就一定能避免战略决策失误吗如果是这样,那么西方发达国家的公司就永远不会出现战略决策失误了,这显然不是事实。民主决策机制虽然非常重要,但在既定的高度集权的决策机制下决策者为什么会犯严重的决策错误这才是失败的直接原因。犯这个错误是必然还是偶然后来有无醒悟如有醒悟,有无纠错之举和纠错之策且是否得到有效执行 论五: 企业文化浑浊

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