最新整理专题案例住宅豪宅金地天玺项目价值点口袋手册.ppt
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地产项目豪宅产品营销推广报告PPT模板
项目整体规划分区
顶级豪宅与中高档住宅产品共存
滨河带豪宅和城市带 中高档住宅两部分产 品在规划中分解成两 个区域，二者相辅相 成又相对独立。
滨河带 回迁房
城镇带
城镇带
回迁房
滨河带一期产品
总建筑面积 住宅面积 户数 绿化率
258419㎡ 170267 ㎡
712 37%
一期产品统计
楼座 Townhouse(7.5) Townhouse(7.0)
沈阳建筑大学
小学
中学
大学
惠友超市
中国网通超市 满客来超市
大众小吃部
:超市
:餐饮
沈阳商业银行
建设银行
交通银行
沈阳医学院第二临床医院 浑南新区医院
:医院
:银行
经过月余的积累后对项目的深入解析——
项目地段背景
1、地块价值深掘：
本地块在浑南的地位——按
照浑河五大景观规划，本地
块处于“文化休憩区”（长
金地滨河大盘项目一期豪宅产品营销推广报告
目录
第一部分：开篇 第二部分：始计之庙算 第三部分：谋功之知己知彼
第四部分：作战之足备
第五部分：总结与提升
项目整体目标
项目解析 竞争市场分析 需求市场分析
核心价值解读 项目形象定位 销售策略 营销推广策略及执行细案
第一部分：开篇 第二部分：始计之庙算 第三部分：谋功之知己知彼 第四部分：作战之足备
青
本案
桥至东三环）核心地位（政
府早期规划），文化+休憩为
我们提供了延展的可能，同
时临近五大景观规划中的
“中
央公园区”（现浑南奥体板
块），区域规划利好；
近日浑河沿岸景观绿化带正 申请成为国家级水利景观区 亦为本项目的利好消息。
口袋手册
物业岗亭毫 无形象可言
物业服务
垃圾停留时间标准化
社区服务零打扰，保证业主安静生活
十米作业距离 电梯维修零打扰 二人成行 三人成列
上岗禁止携带手机
夜间执勤使用耳麦
四张面孔 不变的温馨
雨后无积水
总经理捡烟蒂
物业服务
全时态服务，快速响应
物业服务
万科交付社区物业服务，只有你想不到！
社区规划业主会客区 超高绿化率，移步异景
个一体化的卫生间，你也给我安个这样的，这个肯定不阴 水。还有这个排风扇，也这么做，灯的线路也改改，装个 这样的开关，这开关多方便”……设计师怯怯的说，姐， 这个鞋柜不大好做，这个卫生间也做不了，他这个是定制 的，按照这个标准装修成本太高……女士一脸后悔的说 “早知道万科能来北边，也一定等着买这里！”
三防围墙
围墙设置防爬刺、红外摄像头、电源自脉冲三种防护措施， 保障社区安全布置原则： 围墙高度不低于2.5Ｍ 尽量不设可攀爬的水平构件 竖向围栏间距≤0.11M
3
物业价值——贴心物业服务
6+2步法
万科独有6+2步法
物业服务
这样的物业让人抓狂，是不是早就想搬家了？！
楼道车辆乱停
设备破损
小广告满屏
V-FOOD VHEALTH VLEARN
VSHARE
VLINK
VMART
V-PARK V-
V-FUN
COFFEE
V-LEARN
“我是孩子的母亲，平时上班忙，孩子要老人接送， 我希望幼儿园能够在小区里，老人接送孩子安全。”
V-learn旨在打造家门口一站式优质教育平台。致力于为万科社区及周边社区 提供全方位儿童教育服务，构建学校与家庭之外的学习环境。V-learn聘请了 经验丰富的教育专家和业内精英，为孩子的学习环境与教育质量保驾护航， 打造“零压力”创新学习平台。 万科城项目已投入运营
美地行豪宅策划白金湾项目推广案例42页
美地行豪宅策划白金湾项目推广案例 42页
•北外滩世界级规划
• 陆家嘴、外滩、北外滩
•
三位一体，共建全球第三大金融城
• 1 上海国际金融中心目标确立,使外滩金三角成为
•
全中国单位土地资金最密集的地方,土地价值突现
2 世界金融危机避险居第一，江景大宅白金湾成避风港
3 北外滩大力发展邮轮经济
• 4 北外滩全面建设提速，核心区唯一可售住宅白金湾显现巨大价值，北外滩豪宅区晋级世界级豪宅
2009年 《财富人生》
同步播出
1、江南春：商业奇才的顶级豪宅梦想 上海打造金融帝国 沪湾区居所比肩世界豪宅
2、黄晶生：贝恩资本考察白金湾 全球贵重资产白金湾引“国际资本”关注
3. 唐骏：与白金湾的不解之缘 身价10亿不买房 只因没有合适居所
4. 张兰见证白金湾奢华顶级会所 访谈张兰：顶级会所的社交与时尚标杆
•
应名勇
副区长
•
华剑林
区政协秘书长
•上海市北外滩航运服务集聚区发展办公室
• 陆清冬 北外滩航运服务集聚区建设发展办公室主任、上海市虹口区外经委主任
• 谭群 北外滩航运服务集聚区建设发展办公室副主任
• 金朝晖 北外滩航运服务集聚区建设发展办公室经济师
• 徐兆博 北外滩航运服务集聚区建设发展办公室
•
•北外滩酒店
美地行豪宅策划白金湾项目推广案例 42页
•Key Words •鹏欣
•城市高度 •城市综合体
•主攻城市中心地块 打造大型综合体
鹏欣集团主攻一线城市 布局“大中国战略”
•鹏欣集团重金斥资北外滩 缔造外滩地标大宅
美地行豪宅策划白金湾项目推广案例 42页
•Key Words
某别墅豪宅项目营销推广策略(ppt 53页)
• 项目的特性不仅仅是图片、多媒体、示范景观以及样板间的抢 眼球效应能够充分表达完的。通过售楼部、体验中心、样板间、 景观示范区、独有的尊荣服务等方式，运用 “体念式营销”， 其目的就是在于深层次的把握消费者兴趣点，再来不断的挖掘 其真实购买力
• 我们要做到的，是让客户在亲眼所见和亲身所感中体验到项目 的尊荣与便捷，让客户切身的感受来促成其下单。
一、项目主要营销节点的确立
（二）主要营销节点的确立原则
1、开盘时间：建议4月春交会前
（5）充分利用春季传统销售旺季时机
春季为房市销售传统旺销季节，项目在本阶 段开盘可充分利用良好的季节销售时机，更好的 促进项目销售，规避项目在夏季的淡季销售期 （主要指强销期）。
一、项目主要营销节点的确立
（二）主要营销节点的确立原则
因此我们建议可在房交会之前开盘，先期消 化原有储备客源，房交会上全力做好新客户拓展 工作。
一、项目主要营销节点的确立
（二）主要营销节点的确立原则
1、开盘时间：建议4月春交会前
（4）借势营销 片区诸多项目目前已开始进行前期推广，到明年
3、4月份区域整体关注度将达到较高水平，届时片 区市场客群基础较好，林海山庄在该阶段开盘将可以 实行顺势与借势营销，可共享该片其他项目推广推广 成果，节约广告推广资源；若滞后，将会为重新启动 市场关注度而投入大量的广告资源和成本；
景观个性围墙
三、目前进行的准备工作
（一）、基础准备事宜
为保障营销计划的整体进度推进及推广效果，相关基础事宜务必按以下 时间节点完成，以便于一线执行。
1、相关景观的效果图方案在12月前完成； 2、别墅私家花园（每户）的界限确定，并出图基本框定工作于2009年12 月前确定；私家花园的精装方案设计（含效果图）于2009年12月前 完成； 3、项目物业管理的服务内容方案于2009年12月30日前确定； 4、项目智能化系统的确定于2009年12月30日前完成； 5、VI系统、形象宣传片、DM单、楼书、模型、户型渲染等准备工作完成；
• 我们要做到的，是让客户在亲眼所见和亲身所感中体验到项目 的尊荣与便捷，让客户切身的感受来促成其下单。
一、项目主要营销节点的确立
（二）主要营销节点的确立原则
1、开盘时间：建议4月春交会前
（5）充分利用春季传统销售旺季时机
春季为房市销售传统旺销季节，项目在本阶 段开盘可充分利用良好的季节销售时机，更好的 促进项目销售，规避项目在夏季的淡季销售期 （主要指强销期）。
一、项目主要营销节点的确立
（二）主要营销节点的确立原则
因此我们建议可在房交会之前开盘，先期消 化原有储备客源，房交会上全力做好新客户拓展 工作。
一、项目主要营销节点的确立
（二）主要营销节点的确立原则
1、开盘时间：建议4月春交会前
（4）借势营销 片区诸多项目目前已开始进行前期推广，到明年
3、4月份区域整体关注度将达到较高水平，届时片 区市场客群基础较好，林海山庄在该阶段开盘将可以 实行顺势与借势营销，可共享该片其他项目推广推广 成果，节约广告推广资源；若滞后，将会为重新启动 市场关注度而投入大量的广告资源和成本；
景观个性围墙
三、目前进行的准备工作
（一）、基础准备事宜
为保障营销计划的整体进度推进及推广效果，相关基础事宜务必按以下 时间节点完成，以便于一线执行。
1、相关景观的效果图方案在12月前完成； 2、别墅私家花园（每户）的界限确定，并出图基本框定工作于2009年12 月前确定；私家花园的精装方案设计（含效果图）于2009年12月前 完成； 3、项目物业管理的服务内容方案于2009年12月30日前确定； 4、项目智能化系统的确定于2009年12月30日前完成； 5、VI系统、形象宣传片、DM单、楼书、模型、户型渲染等准备工作完成；
深圳德思勤_熙园豪宅项目案例总结_213PPT
总案 结例
案例提要
• 项目规划设计与产品创新借鉴 • 项目定位提升的思路？ • 如何寻找项目的核心优势？并与客户需求对应？ • 豪宅项目营销战略思路？ • 项目的营销战略如何与具体的实施活动及宣传推
广紧密结合？ • 产品种类繁多的“泛豪宅”项目如何确定价格策
略与销售策略？
目录
一、项目概况 二、市场背景与策划背景 三、策划思路 四、营销推广 五、现场销售执行 六、成功与失败经验分享
海湾片区2002-2004年总建筑开发量 1，500，000㎡以上
华侨城片区2002-2004年总建筑开发量 2，000，000㎡以上
盐田片区2002-2004年预计总建筑开发量 1，000，000㎡以上
五大豪宅片区三年推出量700万㎡ 平均每年推出量200万㎡ 其中符合现有豪宅定义的年推出量在90 万㎡左右
其片区以波托菲诺为代表，成熟的生活配套、优越的地理 位置及强大的企业名牌的影响力吸引了众多买家，二期纯水岸 与熙园产品类似，在2003年仍剩余20%需要消化。城市山谷继 二期联排别墅后又将推出二期半独栋别墅，其别墅社区的现场 法国园林实情及浓厚的文化氛围对买家仍有很大的吸引力。但 片区总体推广量不大。
启示：
1050
计容积率建筑面积（m2） 154035.12
商场建筑面积（m2）
3383.3
绿化率
58%
住宅净建筑面积（m2） 138408.54 架空花园总建筑面积（m2） 7869.8 建筑覆盖率
23%
3.发展商背景
深年，注册资金2亿元人民币。位列深圳市规划与 国土资源局2002年度深圳市房地产综合开发企业资质排名 十强。公司在深圳市累计开发量超过60万平方米，主要在 宝安市场，已开发项目有宝安弘雅花园、雅豪轩、丽景城、 御景台。
案例提要
• 项目规划设计与产品创新借鉴 • 项目定位提升的思路？ • 如何寻找项目的核心优势？并与客户需求对应？ • 豪宅项目营销战略思路？ • 项目的营销战略如何与具体的实施活动及宣传推
广紧密结合？ • 产品种类繁多的“泛豪宅”项目如何确定价格策
略与销售策略？
目录
一、项目概况 二、市场背景与策划背景 三、策划思路 四、营销推广 五、现场销售执行 六、成功与失败经验分享
海湾片区2002-2004年总建筑开发量 1，500，000㎡以上
华侨城片区2002-2004年总建筑开发量 2，000，000㎡以上
盐田片区2002-2004年预计总建筑开发量 1，000，000㎡以上
五大豪宅片区三年推出量700万㎡ 平均每年推出量200万㎡ 其中符合现有豪宅定义的年推出量在90 万㎡左右
其片区以波托菲诺为代表，成熟的生活配套、优越的地理 位置及强大的企业名牌的影响力吸引了众多买家，二期纯水岸 与熙园产品类似，在2003年仍剩余20%需要消化。城市山谷继 二期联排别墅后又将推出二期半独栋别墅，其别墅社区的现场 法国园林实情及浓厚的文化氛围对买家仍有很大的吸引力。但 片区总体推广量不大。
启示：
1050
计容积率建筑面积（m2） 154035.12
商场建筑面积（m2）
3383.3
绿化率
58%
住宅净建筑面积（m2） 138408.54 架空花园总建筑面积（m2） 7869.8 建筑覆盖率
23%
3.发展商背景
深年，注册资金2亿元人民币。位列深圳市规划与 国土资源局2002年度深圳市房地产综合开发企业资质排名 十强。公司在深圳市累计开发量超过60万平方米，主要在 宝安市场，已开发项目有宝安弘雅花园、雅豪轩、丽景城、 御景台。
集合住宅案例分析ppt课件
创作背景
这些排屋在重新设计之 后，外观类似于格林童 话《不莱梅小镇的音乐 家》（其主要人物是一 头驴、一只狗、一只猫 和一只公鸡）中的场景， 将不同类型的公寓叠加 在一起。
建筑与环境
在东侧，一个绿色空间由南贯通至北，其两侧 是堆叠结构。综合建筑中央的植被通过一楼的 开放区域与街景产生联系。
建筑与环境
万 科万 汇楼
• 地点：中国2广州 黄岐浔峰洲路
• 项目年份：
区位分析
位于广州与佛州山的 交界处，毗邻广佛高 速公路。共有5条公交 线路可以搭乘，交通 便利。自从2010年地 铁六号线从此通过， 进一步为出行提供了 便利。
建筑背景
URBANUS（都市实践） 从接手万汇楼项目开始就立意 从观察研究三保家庭生活起居 和经济承受能力为设计出发点， 而非面对一个虚拟的居住者。 以一个真正数量庞大的弱势阶 层为服务对象并以平等对待。
车库的采光天窗同时也是庭 院中的坐椅与照明装置。建 筑的外部特征就是中庭及其 植被，以及露台。与街道的 衔接紧密，为居民与路人都 营造了一种开放的氛围，并 确保有足够的表面积用于未 来可能的改造建设。
建筑整体形态
在南北两侧，沿着地块界线而建的翼 楼封闭了中间的庭院，这两座翼楼只 有两层楼高。这种设计方式使建筑物 及其相邻建筑的采光与视野尽量免受 影响，而且临街一侧的私密感与清晰 度仍然完好无损。
建筑师为土楼注入新涵义、 让它从乡野走进城市，重新在 现代都市中复活。
设计背景
适合中低收入人 群的居住模式、自 治模式以及及共同 发展模式，以汇集 五湖四海的人租赁 房子，来诠释传统 的客家土楼民居以 宗亲家族关系形成 集体居住和公共生 活的特点。
总平面 图
体块生成
• 抽象传统土楼的 原型，形成外圆 内方的空间格局
叠拼别墅营销方案(推广部分) PPT
代表风格：注重功能性，强调更多社会资 源，包括：城市，环境，生态的占有。
受众：最早富裕起来的第一批人，学历低 ，文化素养较差。
受众：企业高管、中小企业成功者、离不 开繁华，又舍不下自然
叠拼产品概念包装
第一代别墅，是给别人看的； 第二代别墅，兼顾城市身份； 第三段别墅，外在之余，是内在的生活补充
本案，是否成为第三代别墅？ 它能带给消费者什么？
3、金地品牌和金地物业
4、光谷二小和光谷二小附属幼儿园
5、私家院落，信步闲庭——独立庭院， 赠送面积达百平米，尽享闲情生活
8、南北露台，双向观景——赠送瞰景 露台，面积达60平米，双湖美景尽收眼 底 9、入户挑空，别墅感强——6米挑空 空间，营造气势空间，奢华尺度扩展居 者心境 10、情景空间，自由打造——步入式 露台，拥簇阳光与风景，尽显尊贵气质
生活
配套 价值
城市景观资源：汤孙湖、九峰山森林公园
品牌
价值
金地武汉首座褐石产品/金地物业
大面宽：约10—13米面宽采光
大宅
舒适大卧室：约30㎡私密化主卧套房
价值
拓展空间：约100㎡可优化空间
叠拼价值梳理
自身产品
1、经典褐石外立面，时尚轻奢——学院 风的经典褐石外立面，尽享独特风格。
2、电梯私家入户怀——最新科技刷卡感 应电梯入户，打造科技智能住宅
叠拼销售产品期推广形象
候车亭
叠拼产品期软性炒作推广方向示意
软性炒作：
在美国，每一个成功者，每一个轻奢艺墅家
——金地艺墅，源自美国的美式轻奢城市别墅，为光谷而来
漂洋过海，金地艺墅，为光谷成功者私人定制！
——金地艺墅，光谷绝版美式轻奢城市别墅， 66席全城竞藏！
叠拼重点推广渠道
受众：最早富裕起来的第一批人，学历低 ，文化素养较差。
受众：企业高管、中小企业成功者、离不 开繁华，又舍不下自然
叠拼产品概念包装
第一代别墅，是给别人看的； 第二代别墅，兼顾城市身份； 第三段别墅，外在之余，是内在的生活补充
本案，是否成为第三代别墅？ 它能带给消费者什么？
3、金地品牌和金地物业
4、光谷二小和光谷二小附属幼儿园
5、私家院落，信步闲庭——独立庭院， 赠送面积达百平米，尽享闲情生活
8、南北露台，双向观景——赠送瞰景 露台，面积达60平米，双湖美景尽收眼 底 9、入户挑空，别墅感强——6米挑空 空间，营造气势空间，奢华尺度扩展居 者心境 10、情景空间，自由打造——步入式 露台，拥簇阳光与风景，尽显尊贵气质
生活
配套 价值
城市景观资源：汤孙湖、九峰山森林公园
品牌
价值
金地武汉首座褐石产品/金地物业
大面宽：约10—13米面宽采光
大宅
舒适大卧室：约30㎡私密化主卧套房
价值
拓展空间：约100㎡可优化空间
叠拼价值梳理
自身产品
1、经典褐石外立面，时尚轻奢——学院 风的经典褐石外立面，尽享独特风格。
2、电梯私家入户怀——最新科技刷卡感 应电梯入户，打造科技智能住宅
叠拼销售产品期推广形象
候车亭
叠拼产品期软性炒作推广方向示意
软性炒作：
在美国，每一个成功者，每一个轻奢艺墅家
——金地艺墅，源自美国的美式轻奢城市别墅，为光谷而来
漂洋过海，金地艺墅，为光谷成功者私人定制！
——金地艺墅，光谷绝版美式轻奢城市别墅， 66席全城竞藏！
叠拼重点推广渠道
重庆豪宅典型案例分析PPT课件
70年全球视野打造200万平米华润计划区
华润二十四城的规划与东京六本木、台北信义如出一辙。华润更以70年凝聚全球视野，力邀 国际城市规划大师致力于解决国际工业城市转型课题，以台北信义计划区、东京六木本计划 区等世界级计划区为蓝本，缔造重庆华润计划区。
日本六本木计划区 日本六本木位于日本东京，1986年六本木重建严 格按照计划区形式进行全区规划并以“城市中心 文化”和“垂直庭院城市”作为规划的重要理念， 形成包含朝日电视台、维珍toho影院等融居住、 娱乐、工作、学习、创作等多种功能为一体的城 市格局，成为日本最著名的购物和旅游中心。
第8页/共71页
110米楼间距，特别视野通道
110米楼间距 成为主城区较稀缺的大尺度空间， 110米楼间距，保证了视野的开 阔与社区内充沛的阳光，也避免 了被邻居洞悉一切的尴尬。
视野通道
视野通道 建筑布局的时候特别设置视野通 道，大部分住户均可享受江景。
110米
第9页/共71页
4500原生态花园
楼……
LUD开发模式
二十四城以整体规划协同城市开发的理念，采用国际最前沿的LUO（Leading unit deveiopment,领导型单
元开发）模式，最大限度的进行建筑与地理、历史、文化的城市及融合，以1050亩建设厂改变和规划城市新
形态，打造集住宅、大型商业中心、特色商业街、星级酒店、写字楼、教育为一体的大型居住区，为重庆献
1.5米宽大床在不使用 时可上推隐藏在墙面 内，下方设有沙发， 充分利用空间。
第15页/共71页
阳台墙壁上设有折叠桌，不使用时贴墙收 纳，不占空间；使用时抬起，可熨衣或做 小书桌用。
•项目推广
2008年10月11日至10月19日， 华润70周年城市艺术展在杨家 坪步行街举行，这个主题为 “品质给城市更多改变”的艺 术展。
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• “荣尚荟”与荷兰国际管家学院开 展深度合作，对天玺“金燕尾”管 家进行系统培训，并由荷兰管家学 院院长亲自授勋，为业主提供传统 欧洲皇室标准服务。
Ⅱ 产品篇
整体指标一览
物业类别
高层、超高层
主力户型
装修状况 绿化率 容积率
毛坯 45% 3.0
覆盖率
总占地面积 （万平方米）
总栋数 车位配比
4.3
Ⅰ 核心价值篇
顺德大良从1987年建成的19层的凤 城酒店，到2006年的明日广场一举 突破100米建筑大关，再到2011年金 地天玺更将新的住宅高度突破150米 的关口。 金地天玺仅用短短5年时间就突破顺 德19年最高建筑史，未来必将引领 顺德城市建筑的历史性飞跃！
极致甄选的名贵石材，进口品牌的金 属部件，重金打造的紫铜屋顶，这一 切，是金地天玺成为一座“只会老不 会旧”的建筑，岁月更迭、历久弥新。
为会员家庭提供私属服务。
钻石汇平台服务构成
资源服务
BE教育
盛和塾 同仁堂 国康 亚洲高尔夫理事会 太美
内容
入学安排服务，建议申请学校，介绍整个申请流程，准备和翻译申请材料， 填写报名表和申请表，向学校递交申请材料并监督入学考试。收到并接受 学校的邀请之后，帮助客户处理学校发送的各种文件和资料。 伊顿公学暑期研修班 切特豪斯学校未来青年领袖暑期研修班
• 泳池铺底的陶瓷马赛克与从化 国际会议中心的相同，价格在 300元/平米以上，铺装的费用 更是高达400元/平米。
• 空间上的延展加大了建筑的难度，在施工工艺上，很难才能做到约1000平米的无柱空间。
• 钻石会使用的每一块玻璃都是专门从法国原装进口的，与LV旗舰店的玻璃门砖源自一处， 为彩釉玻璃，有解稀光源的效果，看上去非常璀璨夺目。
钻石汇平台 ——为顺德领袖量身打造的顶级
俱乐部
₪ 事业平台：定期举办企业家成长课堂、世界经济论坛
等、慈善捐款等活动，为企业家提供交流平台、建立人脉 资源、创造商机；
₪ 奢享平台：红酒品鉴、打高尔夫球赛、举办文化、艺
术、奢华品鉴赏会，开拓眼界，享受真正顶级的生活方式。
₪ 生活平台：引进教育、理财、生活顾问、私人管家等，
钻石汇会员可免费参与特定次数盛和塾内部日常活动及其组织的大型活动
加入钻石会，享受同仁堂会员同等权利；消费打折、预约看诊 3名家庭成员一年服务
全国乃至世界各地高尔夫球场体验
定制旅游，部分会员成为太美黑卡会会员
后续，钻石汇平台还将不断扩充更多新的资源 为顺德领袖带来独一无二的世界级天玺生活
• “荣尚荟”是金地物业旗下专属的豪 宅服务体系，提供以“高级订制” 为核心理念的管家式服务。
九里香
铁树
珊瑚刺桐
水杉
香樟
加拿列海藻
银海枣
细叶榄仁
以水为境，四水归堂
恋人港水池 景观泳池
主入口水景观
蓬莱仙境 镜面水池
护城河
• 整个园林水系中，湖、池、泉、瀑，不 同层次的水景互为呼应，灵韵天成。 • 水体呈西高东低之势自然流淌，不仅让 整个水体产生一种自然的流动，形成了 三岛八桥的唯美景观，也达到了水体自 净、节能环保的效果。 • 多路来水，从风水上说财气归位，八方 通达。 •园内的水景深为30公分，兼顾了不用加 设围栏的安全亲水体验，与观赏角度的 最佳。
3 1:2.03
物业管理公司 金地物业荣尚荟
总建筑面积 （万平方米）
总户数
物业管理费 （元/平方米·月）
开 发 商 佛山市顺德区金地房地产开发有限公司
192-320㎡平层 391-550㎡复式
15.63% 13 363
4.8
项目地址 佛山市顺德区大良东区驹荣北路2号
周边交通
太艮路
立田路 东乐路
本项目
畅游，享受极度奢华的高空游弋。
金地天玺园林 俯瞰图
千万计花木，再现第一夫人花园
•项目园林在充分保留原生态绿植的基础上，引进加拿列海枣、银海枣、仪花等名贵树种， 全部全冠移植。并且注重不同花期、不同层次花木的呼应与搭配，高低错落，远树近花，形 成移步换景、风情万象的园林美景。
深红鸡蛋花
红继木
桂花
环 市 东 路
碧
新
溪
桂
路
路
桂
驹
峰
荣
路
路
南国东路
天玺敦巴顿，集世界园林之大成
白金汉宫围墙
金地天玺围墙设计稿
圣马可广场飞狮雕塑
金地天玺前广场飞狮设计稿
凡尔赛宫园林雕塑
金地天玺围墙实景 金地天玺前广场飞狮实景 金地天玺小天使雕塑实景
1500方顺德最大风情泳池
• 整个泳池分为三个部分，分别 为儿童区、成人区和按摩区， 全部放满水需要3天；
• 普通住宅项目公共泳池面积一 般为400-500平米；破
常规方案
超高层方案
项目最终设计方案
• 通过突破120米限高，将楼栋高度突破至162.5米，创造市区第一高度。
• 通过突破限宽，获得更大的景观面。
• 完全放弃商业面积，减少楼栋数量，集中建设用地，大幅度提高绿化率，提高豪宅品质。
总体规划设 计
• 总体布局合理大气，突破常规思路
豪华双大堂设计，引景
入车库
• 一方面，双大堂的设计 可以将地面景观引入车 库，使地下空间更加灵 动；
• 另一方面，业主驾车回
家，可经由地下大堂直
达家中，全程体验回家
的尊贵。
3#楼车库大堂实景
3#楼双大堂实景
地下车库下沉式花园设计图
私家天际泳池，奢华堪比新加坡金沙 酒店
• 天玺2、3#楼30层将设有独立的私家天际泳池单位，在100米以上高空
• 南偏东15°角的独特设计，揽获无敌开敞 景观面，彰显豪宅气度。
• 三个塔楼三足鼎立，呈皇冠式布局，与顺 峰山遥相呼应，取迴龙顾祖之态。
新古典主义风格 外立面
紫铜屋顶
真石漆仿石材外立面
干挂石材
法国凡尔赛宫
• 新古典主义建筑风格是世界建筑风格中极奢华特别的一脉， 着重简繁如一、整局一体、精雕细琢。 • 从建筑立面上看，天玺的外立面严格按照经典的“三段式” 划分，以一种竖向的线条彰显建筑主体的挺拔、恢宏和庄重。
13米高联合艺术 大堂
• 源自凯旋门的入口 设计，13米高联合 主题式大堂，以其 巨大、傲慢的尺度 征服世人。
• 现在，经过政府的 规划调整，这样尺 度的住宅大堂几乎 已经成为绝版。
3#楼大堂实景
1#楼大堂实景
3#楼大堂实景
室内艺术瀑布
• 室内瀑布连接地上地下双大堂，1#楼落差11米，2、3#楼落差更是高达13米。 • 原石打磨配以砂岩浮雕壁画，增强了瀑布的整体艺术感。
Ⅱ 产品篇
整体指标一览
物业类别
高层、超高层
主力户型
装修状况 绿化率 容积率
毛坯 45% 3.0
覆盖率
总占地面积 （万平方米）
总栋数 车位配比
4.3
Ⅰ 核心价值篇
顺德大良从1987年建成的19层的凤 城酒店，到2006年的明日广场一举 突破100米建筑大关，再到2011年金 地天玺更将新的住宅高度突破150米 的关口。 金地天玺仅用短短5年时间就突破顺 德19年最高建筑史，未来必将引领 顺德城市建筑的历史性飞跃！
极致甄选的名贵石材，进口品牌的金 属部件，重金打造的紫铜屋顶，这一 切，是金地天玺成为一座“只会老不 会旧”的建筑，岁月更迭、历久弥新。
为会员家庭提供私属服务。
钻石汇平台服务构成
资源服务
BE教育
盛和塾 同仁堂 国康 亚洲高尔夫理事会 太美
内容
入学安排服务，建议申请学校，介绍整个申请流程，准备和翻译申请材料， 填写报名表和申请表，向学校递交申请材料并监督入学考试。收到并接受 学校的邀请之后，帮助客户处理学校发送的各种文件和资料。 伊顿公学暑期研修班 切特豪斯学校未来青年领袖暑期研修班
• 泳池铺底的陶瓷马赛克与从化 国际会议中心的相同，价格在 300元/平米以上，铺装的费用 更是高达400元/平米。
• 空间上的延展加大了建筑的难度，在施工工艺上，很难才能做到约1000平米的无柱空间。
• 钻石会使用的每一块玻璃都是专门从法国原装进口的，与LV旗舰店的玻璃门砖源自一处， 为彩釉玻璃，有解稀光源的效果，看上去非常璀璨夺目。
钻石汇平台 ——为顺德领袖量身打造的顶级
俱乐部
₪ 事业平台：定期举办企业家成长课堂、世界经济论坛
等、慈善捐款等活动，为企业家提供交流平台、建立人脉 资源、创造商机；
₪ 奢享平台：红酒品鉴、打高尔夫球赛、举办文化、艺
术、奢华品鉴赏会，开拓眼界，享受真正顶级的生活方式。
₪ 生活平台：引进教育、理财、生活顾问、私人管家等，
钻石汇会员可免费参与特定次数盛和塾内部日常活动及其组织的大型活动
加入钻石会，享受同仁堂会员同等权利；消费打折、预约看诊 3名家庭成员一年服务
全国乃至世界各地高尔夫球场体验
定制旅游，部分会员成为太美黑卡会会员
后续，钻石汇平台还将不断扩充更多新的资源 为顺德领袖带来独一无二的世界级天玺生活
• “荣尚荟”是金地物业旗下专属的豪 宅服务体系，提供以“高级订制” 为核心理念的管家式服务。
九里香
铁树
珊瑚刺桐
水杉
香樟
加拿列海藻
银海枣
细叶榄仁
以水为境，四水归堂
恋人港水池 景观泳池
主入口水景观
蓬莱仙境 镜面水池
护城河
• 整个园林水系中，湖、池、泉、瀑，不 同层次的水景互为呼应，灵韵天成。 • 水体呈西高东低之势自然流淌，不仅让 整个水体产生一种自然的流动，形成了 三岛八桥的唯美景观，也达到了水体自 净、节能环保的效果。 • 多路来水，从风水上说财气归位，八方 通达。 •园内的水景深为30公分，兼顾了不用加 设围栏的安全亲水体验，与观赏角度的 最佳。
3 1:2.03
物业管理公司 金地物业荣尚荟
总建筑面积 （万平方米）
总户数
物业管理费 （元/平方米·月）
开 发 商 佛山市顺德区金地房地产开发有限公司
192-320㎡平层 391-550㎡复式
15.63% 13 363
4.8
项目地址 佛山市顺德区大良东区驹荣北路2号
周边交通
太艮路
立田路 东乐路
本项目
畅游，享受极度奢华的高空游弋。
金地天玺园林 俯瞰图
千万计花木，再现第一夫人花园
•项目园林在充分保留原生态绿植的基础上，引进加拿列海枣、银海枣、仪花等名贵树种， 全部全冠移植。并且注重不同花期、不同层次花木的呼应与搭配，高低错落，远树近花，形 成移步换景、风情万象的园林美景。
深红鸡蛋花
红继木
桂花
环 市 东 路
碧
新
溪
桂
路
路
桂
驹
峰
荣
路
路
南国东路
天玺敦巴顿，集世界园林之大成
白金汉宫围墙
金地天玺围墙设计稿
圣马可广场飞狮雕塑
金地天玺前广场飞狮设计稿
凡尔赛宫园林雕塑
金地天玺围墙实景 金地天玺前广场飞狮实景 金地天玺小天使雕塑实景
1500方顺德最大风情泳池
• 整个泳池分为三个部分，分别 为儿童区、成人区和按摩区， 全部放满水需要3天；
• 普通住宅项目公共泳池面积一 般为400-500平米；破
常规方案
超高层方案
项目最终设计方案
• 通过突破120米限高，将楼栋高度突破至162.5米，创造市区第一高度。
• 通过突破限宽，获得更大的景观面。
• 完全放弃商业面积，减少楼栋数量，集中建设用地，大幅度提高绿化率，提高豪宅品质。
总体规划设 计
• 总体布局合理大气，突破常规思路
豪华双大堂设计，引景
入车库
• 一方面，双大堂的设计 可以将地面景观引入车 库，使地下空间更加灵 动；
• 另一方面，业主驾车回
家，可经由地下大堂直
达家中，全程体验回家
的尊贵。
3#楼车库大堂实景
3#楼双大堂实景
地下车库下沉式花园设计图
私家天际泳池，奢华堪比新加坡金沙 酒店
• 天玺2、3#楼30层将设有独立的私家天际泳池单位，在100米以上高空
• 南偏东15°角的独特设计，揽获无敌开敞 景观面，彰显豪宅气度。
• 三个塔楼三足鼎立，呈皇冠式布局，与顺 峰山遥相呼应，取迴龙顾祖之态。
新古典主义风格 外立面
紫铜屋顶
真石漆仿石材外立面
干挂石材
法国凡尔赛宫
• 新古典主义建筑风格是世界建筑风格中极奢华特别的一脉， 着重简繁如一、整局一体、精雕细琢。 • 从建筑立面上看，天玺的外立面严格按照经典的“三段式” 划分，以一种竖向的线条彰显建筑主体的挺拔、恢宏和庄重。
13米高联合艺术 大堂
• 源自凯旋门的入口 设计，13米高联合 主题式大堂，以其 巨大、傲慢的尺度 征服世人。
• 现在，经过政府的 规划调整，这样尺 度的住宅大堂几乎 已经成为绝版。
3#楼大堂实景
1#楼大堂实景
3#楼大堂实景
室内艺术瀑布
• 室内瀑布连接地上地下双大堂，1#楼落差11米，2、3#楼落差更是高达13米。 • 原石打磨配以砂岩浮雕壁画，增强了瀑布的整体艺术感。