有机蔬菜种植基地项目可行性方案
xxxx生态农业开发有限公司有机蔬菜种植基地
项目建议书
第一章项目概述
1.1项目概况
1.1.1项目名称
有机蔬菜种植基地项目
1.1.2项目建设地点
xx省xx县xx种植专业合作社基地
1.1.3建设规模和内容
有机蔬菜种植基地规划建设规模200亩，两期，其中第一期建设100亩。
1.1.4投资估算和资金筹措
本项目总投资为2000万元，其中第一期需投入1000万元。
1.1.5经济效益和社会评价
全部项目建成后，100亩有机蔬菜基地每年可生产各类有机蔬菜750吨，每吨均价1万元，当年可产生经济收入750万元，扣除生产成本650万，利润100万元。
1.2编制依据
（1）中华人民共和国国家标准《有机产品》；
（2）《xx县xx种植专业合作社总体规划》；
（3）有关蔬菜栽培技术资料
第二章项目建设背景和必要性
2.1建设背景
有机蔬菜是目前国际上对无污染、天然种植的蔬菜的一种提法。它要求蔬菜在种植过程中不能使用农药、化肥、生长调节剂等化学品，也不能使用转基因技术，同时要经过独立机构的认证。现在人们对安全食品的需求日益强烈，而有机蔬菜的种植讲究的是安全、自然的生产方式，可以很好地促进和维持生态平衡。有机蔬菜无化学残留，口感佳，而且已被证明比普通蔬菜更具营养。
有机食品被誉为“朝阳产业”，具有广阔的市场。联合国粮食和农业组织发表的一份报告分析表明，在过去的10年间，在一些国家的市场上，有机农产品的销售额年递增率超过20%。这与一些常规食品市场的停滞不前形成了鲜明的对比。在欧美，有机蔬菜是发展速度最快的一个产业。在过去六年中，销售量以每年20％的速度增长。中国的有机蔬菜目前无论是规模还是发育程度还很低，总体上还处在起步阶段，并有着巨大的发展潜力，可望成为一个新型的食品支柱产业。
从市场份额看，有机蔬菜目前在国内的市场份额几乎为零，现有的认证有机产品都是面向国际市场的。从发达国家的需求趋势看，有机蔬菜食品在今后十年时间有望达到10-15%的份额，因此从总量上将有较大的提高。国内有机蔬菜食品在未来10年内也有望达到4-5%的市场份额，市场前景非常乐观。
2.2项目建设的必要性
2.2.1是调整农业生产结构，促进农民增收的需要
定南是以山地为主的山区县，山地面积占国土面积80%以上。长期以来，农业种植以水稻为主，结构品种单一、效益低下、综合竞争力不强成为制约当地农业发展、农民增收的主要因素。建设有机蔬菜基地，发展有机食品产业，对调整农业生产结构、提高土地单位面积的经济收益、增加农民收入具有重要的意义。
第三章市场分析
3.1国际市场
到20世纪90年代末，欧、美、日已经成为世界上主要的生态标志型农产品消费市场。据有机市场观察机构估计，2006年全球有机产品的销售额达到了386亿美元，主要消费地区集中在北美和欧洲，占全球有机消费总额的97％，其余的3％也基本集中在日本和澳大利亚。
美国的有机食品销售额逐年上升。1990年的销售额为10亿美元，1996年上升到33亿美元，2002年销售额达110亿美元，2005年的销售额已接近146亿美元，占美国食品销售总额的2.5％。从2000年有机食品销售额的产品种类构成看，新鲜蔬菜和水果约占30％。欧洲的有机产品销售额在2005年已经达到142亿欧元，增长率为10％～15％。大部分欧洲国家销售额增长率最高的产品是蔬菜和水果，英国和德国的增长率最高。其中德国市场在2004～2005年间，有机销售额达到约39亿欧元，平均增长11％，其中有机蔬菜销售增长21％，显著高于平均水平。日
本是亚洲最主要的有机农产品消费市场，也是中国有机蔬菜出口的主要市场之一。日本有机农产品的进口额约为9000万美元，其中65％～75％为有机水果和蔬菜。2001年日本国内生产的有机蔬菜总产量为1.97万t，约占国内蔬菜生产比重的0.11％，有机蔬菜进口量为2.38万t。
由于有机食品生产过程的控制标准很高，生产成本会明显增加，所以有机食品的市场价格通常高出同类常规产品价格的40％，有的甚至高出1倍以上。欧洲市场的有机食品大部分依赖进口，德国、荷兰、英国每年进口的有机食品分别占有机食品消费总量的60％、60％和70％，价格通常比常规食品高20％～50％，有些品种高出1倍以上。
有机食品的价格是影响消费者购买的重要因素之一，但在人们越来越关心食品安全的时代，有机食品必将有着广阔的市场。据调查，73％的法国人和60％的丹麦人经常购买有机蔬菜，56％的美国公民认为有机食品更为健康。美国人愿意买有机蔬菜的原因首先是健康与营养：有机蔬菜的营养成分较高；其次是支持环境保护和生态平衡；再者有机蔬菜的口味好，芳香物质和可食用纤维素多。消费者对高质量的有机食品的需求将稳步增长，特别是市场份额较高的有机食品如蔬菜和水果、婴幼儿食品、粮食类、奶制品等。
美国有机食品主要有3个销售渠道，即天然食品商店、常规超级市场及农产品直销市场。2000年以前大部分的有机食品通
过天然食品商店销售。其次是常规超级市场，2000年常规超级市场销售额占全美的49％，超过天然食品商店的销售份额(48％)，直销市场仅占3％。
欧洲有机食品的营销市场比较发达，大多数国家的有机食品营销渠道有普通超市、有机食品专卖店、直接销售和其他销售等4种，其中在普通食品超市中销售的有机食品所占比例较大。德国、丹麦、奥地利、瑞士等国家的有机产品畅销率是最高的。
日本有机农产品流通的最大特征是直销，其流通的主要形式有6类：一是通过建立产销联合组织，实行直销；二是由专业流通配送组织实行宅配化；三是由生产协会组织配送；四是大型连锁超市、大卖场与有机农产品生产基地实行订单销售；五是设立连锁专卖店进行销售；六是加工企业与有机农产品基地实行订单直销。
目前一些有机农产品生产大国，如阿根廷、巴西、中国等，国内有机消费市场也正在逐步形成，有机产品将进军主流销售渠道，而主要的消费人群是追求高质量和健康食品的中上层人士。一些大型食品公司，如麦当劳、雀巢公司也已进入有机领域。所有这一切都预示着有机农业正在全世界范围内不断发展，有机产品会越来越多的出现在世界各地的商店和餐桌上。
3.2国内市场
在亚洲国家中，中国有机农产品的种植面积最大，为30.1万hm2，暂居世界第13位，种植有机蔬菜的农户数为2 910户，但
中国有机农产品的种植面积只占到国内农业种植面积的0.06 %。我国目前已经形成了规范的有机食品生产和认证体系，以《中华人民共和国认证认可条例》的正式颁布实施为起点，到2010年底，我国有机蔬菜的认证机构已有100多家，有机蔬菜的实际种植面积约2 000 hm2，其中还不包括已经认证而没有实际种植的面积。
在有机蔬菜出口方面，1995年全国有机蔬菜出口值为30万美元，到2010 年就达到2.42 亿美元。从出口量来看，截止到2010 年底，中国有机蔬菜的出口量约为4.5万～6万t左右，出口国家主要以日本、美国和欧盟为主。其中，出口到日本的有机蔬菜量约占总出口量的2/3。可以说，中国有机农产品生产的发展潜力较大，其推动力主要是来自合资企业对有机农业的投资和有机加工制造厂的设立。正是在外资的推动之下，国内有机蔬菜的生产和出口正在不断增加。
国内仅在大城市的超级卖场中有有机蔬菜的出售，而且销售价格远远高于传统蔬菜的销售价格。据实地调查的结果，国内市场没有有效开拓的原因主要有2个方面，一方面是获得国外有机认证的企业中有大部分企业有机蔬菜加工
能力只够完成国外的订单，没有能力为国内市场进行加工；另一方面是有机蔬菜的出口价格远远高于国内销售价格。根据笔者在北京家乐福超市（中关村店）的实地调查结果，从总体来看，与传统蔬菜销售价格相比，有机蔬菜的价格较高，如有机荷兰豆价格就比传统荷兰豆每千克高出18.6元，但这
个价格与出口价格比还是要低很多。从销售情况来看，购买有机蔬菜的人数仍远远少于购买传统蔬菜的人数，所以国内居民的购买力也是一个重要的限制因素。今后开拓和建立国内有机蔬菜的销售渠道尚需时日，而且在国内现有收入水平上，大规模消费有机蔬菜的经济基础的建立、消费习惯的形成以及物流设施、识别标志的完善等还需要进一步提高和加强。
3.3市场预测
当前，中国有机蔬菜的出口额仅为2.4亿美元，约占世界有机农产品市场450亿美元的0.56 %，可谓是冰山一角。虽然各个发达国家有机蔬菜在有机农产品市场上的份额各不相同，但基本保持在1.7 %～13 % 的比重。所以从总体来看，中国有机蔬菜出口的国际空间依然很大。世界有机农产品市场正在以两位数的速度不断增长，而有机蔬菜市场的增长速度又快于整体有机农产品市场的增长速度。中国蔬菜种植面积已经达到1 756 万hm2 的水平，而有机蔬菜的种植面积仅占0.011 %。另外，有机蔬菜生产的劳动成本相对较高，而中国拥有大量的剩余劳动力，这也是中国发展有机蔬菜生产的一大优势。中国有机农产品认证体系也已基本规范，虽然获得美国、欧盟以及日本的有机认证费用较高，但通过中国的认证实体或通过国外认证实体在中国的办事处基本可以获得认证。
根据有机观察（O g a n i cMonitor）的资料，目前世界有
机农产品的消费有近一半是在欧洲消费，与2001 年相比扩大了8 %，达到110亿欧元，可以说一些欧洲国家的有机食品消费已经进入成熟期。其中，德国的消费量最大，约占整个欧洲消费的30 %，法国、英国、奥地利和意大利的年消费额均超过10亿欧元。
第四章地理位置和建设条件
4.1xx县的地理位置和自然条件
4.1.1地理位置
xx县地处xx最南端，地处鲁西南，东与临沂市罗庄区及郯城县接壤;东南部的庄坞、长城、磨山与郯城县相连;南部的南桥镇、xx镇、长城镇与江苏省邳州市毗邻;西部的下村、鲁城、新兴、xx与峄城为邻;北部的下村、车辋、大仲村与费县交界;东北部的矿坑、仲村、神山与罗庄区相依。至首都北京592千米，至省会济南225千米，至临沂42千米，至费县52.5千米，至徐州127千米，至邳州62千米，至郯城50千米。xx县辖区东西最大距离55千米，南北最大距离48千米，总面积1724平方千米(2012年)。
4.2优势条件
4.2.1自然条件优越
xx县属暖温带季风区域大陆性气候，其特点是冬季漫长干冷，雨雪稀少;春季风大空气干燥，易发生春旱;夏季高温多湿，雨水集中，灾害性天气较多;秋季常受干旱或连阴雨天气的威胁。年平均气温13.5度，极端最低气温-24.9度。平均气温年较差27.4度，最大日较差24.9度。无霜期年平均209天，最长达253天，最短126天，年平均日照时数1986.3小时，年总辐射千卡/平方厘米。0度以上持续期235天(一般为3月25日~11月16日)。年平均降水量835.3毫米，年平均降雨日数为82天，最多达115天(2003年)，最少为61天。
第五章项目建设方案
5.1 建设规模
有机蔬菜基地规划建设面积200亩，分两期进行建设，其中第一期建设100亩。
5.2 建设地点
xx县金岭镇。
5.3 建设内容
5.3.1场地选择
选用渗水良好、土层深厚、排灌方便的沙壤土。根据2005
年4月1日实施的《有机产品》国家标（GB19630.1—19630.4—2005）的规定要求，有机生产基地应远离城区、工矿区、交通主干线、工业污染源、生活垃圾场等，并且基地的土壤环境质量符合
GB15618—1995中的二级标准，农田灌溉用水水质符合GB5084的规定，环境空气质量符合GB3095中二级标准和GB1937的规定。对拟种植有机蔬菜的地域进行土壤、水质和空气的检测，符合要求的才能安排生产作业。
5.3.2生产区域划分
5.3.2.1育秧区
选择交通便利的地域建立占地100亩的育秧区，采用“育秧盘+泥炭土或蛭石、珍珠岩”技术，实行统一集中育秧。第一期建设20亩。
5.3.2.2栽培区
在金岭镇的各个村选择符合种植条件且相对集中的地域，建设200亩有机蔬菜种植基地。第一期建设100亩。
5.3.3基础设施
5.3.3.1土地改良
结合征地施足有机底肥，每亩施入腐熟圈肥5000公斤，将土壤深翻25—30厘米，耙平整细，挖定植沟，按确定好的株行距起15---20厘米的垄。100亩需腐熟圈肥50万公斤，其中第一期需腐熟圈肥15万公斤。
5.3.3.2塑料大棚和防虫网
在育秧区建设占地5000平方米的塑料大棚，棚高2--2.5米，内设防虫网。其中第一期建设塑料大棚1000方米。
5.3.3.3机井及配套喷灌设施
打3口日出水量200立方米以上的机井，并按每百亩建一个5米×8米×3米规格的储水池，安装PVC管材及喷头，共需建机井18个，储水池3个，并配置相应的管道。其中第一期建机井2个，储水池2个，并配置相应的管道。
5.3.4栽培品种选择
根据气候条件和自然环境，可栽培的蔬菜品种有很多，重点选择品种新、产量高、效益好的蔬菜品种进行栽培。
第六章投资估算和资金来源
6.1 投资估算
6.1.1估算范围
本项目的投资估算范围包括：土地租金、土壤整治与改良、生产基础设施、有机蔬菜栽培等。
第七章效益分析与评价
7.1经济效益分析
第一期项目100亩有机蔬菜基地建成后，每年可生产有机蔬菜750吨左右，按同一品种有机蔬菜的售价比普通蔬菜的售价高40%，平均每吨售价10000元计算，当年可产生经济收入750万元,平均每亩7.5万元,扣除直接生产成本6.5万元,每亩可创利润10000元，第一期可创利润100万元。
全部项目建成后，创利润200万元。
7.2社会效益分析
7.2.1项目建成后，可解决当地2000余剩余劳动力的就业，每年的劳动收入可达2万元以上。
7.2.2通过基地的建设，可以促进农产品加工业和物流等相关产业的发展。
7.2.3基地建设需要大量以猪粪为主的有机肥料，使猪粪变废为宝，从而解决了定南作为养猪大县，因猪粪而带来的环境压力。
7.2.4通过基地的建设，以基地为依托可培训一大批具有现代农业经营理念和一定劳动生产技能的农业产业工人，从而带动周边的农民共同走产业化经营道路，彻底改变农业和农村的落后面貌。
第八章结论和建议
第一节项目结论
通过以上分析，本项目可以得出以下结论。
8.1有利于促进农业产业化发展
通过有机蔬菜的大规模种植栽培，可以为加工企业提供充足的原料，以此形成以蔬菜加工及物流配送为龙头，建立“公司+基地+农户”的产业化经营模式，从而实现农产品的浓缩增值、地方资源得到有效配置，使定南的农业及农村经济得到较快发展。
8.2项目区建设条件良好
项目区具有良好的区位优势，基础设施条件良好。建设场址地质现状稳定，发生地质灾害的可能性小，为地质灾害不易发生区。项目选址为项目建设提供了有利的建设条件。
8.3项目生态效益较好
项目以循环经济模式构建产业链，具有较好的生态效益。综上所诉，该项目具有较强的可行性。
第二节项目建议
建议项目业主在下一步工作中，进一步方案进行优化。在项目实施过程中应精心策划、安排好实施过程中各阶段的工作计划，保证项目建设有效进行。建议在实施期间加强业主的风险控制，保证建设资金的及时到位；尽快确定最终的建设方案，精心组织，合理安排，从而保证项目高效、顺利
完成。
在项目实施过程中应协调好与政府各部门的关系，加强与市政供水、供电、排污等部门签订相关协议的工作，确保项目的立项、设计和后续工作顺利进行，从而保证项目的开展建设顺利进展。
农业是一个弱质产业，投资大、回收期长，风险大。与此同时，具有较大的公益性，集中体现在对促进当地农业产业化和推进统筹城乡发展等方面。因此，客观上需要得到政府的扶持。建议政府在用地政策、产业化扶持政策、科技创新专项补贴、旅游扶持政策、公共基础设施工程建设等方面给予政策、资金扶持，为此项目的顺利实施提供有力的保障。
目录
第一章宏观环境分析................... 错误！未定义书签。
1.1 政治法律环境................... 错误！未定义书签。
1.2 居民经济条件................... 错误！未定义书签。
1.3 竞争对手分析................... 错误！未定义书签。第二章行业、市场分析................. 错误！未定义书签。
2.1 国内外教育行业................. 错误！未定义书签。
2.2 国内外幼儿教育行业............. 错误！未定义书签。
2.3 国内幼教机构（幼儿园）现状..... 错误！未定义书签。第三章幼儿园规划...................... 错误！未定义书签。
3.2 教育理念....................... 错误！未定义书签。
3.3 教育特色....................... 错误！未定义书签。
3.4 建筑规划....................... 错误！未定义书签。
3.5 班级规划....................... 错误！未定义书签。
3.6 员工配置....................... 错误！未定义书签。
3.7 中文课程....................... 错误！未定义书签。
3.8 浸泡时英语..................... 错误！未定义书签。
3.9 历史财务状况................... 错误！未定义书签。第四章 SWOT分析 ...................... 错误！未定义书签。
4.1 优势分析....................... 错误！未定义书签。
4.2 劣势分析....................... 错误！未定义书签。
4.3 机会分析....................... 错误！未定义书签。
4.4 威胁分析....................... 错误！未定义书签。第五章营销策略....................... 错误！未定义书签。
5.1 市场计划....................... 错误！未定义书签。
5.2 营销策略....................... 错误！未定义书签。
5.3 定价策略....................... 错误！未定义书签。
5.4 沟通........................... 错误！未定义书签。
5.5 渠道........................... 错误！未定义书签。
5.6 发展策略....................... 错误！未定义书签。第六章经济效益分析................... 错误！未定义书签。
6.2 成本估算....................... 错误！未定义书签。
6.3 营业利润....................... 错误！未定义书签。
目录
第一章总论.......................... 错误！未定义书签。
1.1项目概况 ......................... 错误！未定义书签。
1.1.1 项目名称....................... 错误！未定义书签。
1.1.2 项目建设性质................... 错误！未定义书签。
1.1.3 项目建设单位及性质............. 错误！未定义书签。
1.1.4 项目单位负责人................. 错误！未定义书签。
1.1.5项目建设地点.................... 错误！未定义书签。
1.1.6 项目建设规模及内容............. 错误！未定义书签。
1.1.7项目建设期限.................... 错误！未定义书签。
1.1.8投资规模及资金构成.............. 错误！未定义书签。
1.1.9 资金筹措....................... 错误！未定义书签。
1.2可行性研究报告编制依据与范围...... 错误！未定义书签。
1.2.1编制依据 ....................... 错误！未定义书签。
1.2.2研究工作范围.................... 错误！未定义书签。
1.3研究结论 ......................... 错误！未定义书签。第二章项目建设的背景和必要性.......... 错误！未定义书签。
2.1项目建设背景...................... 错误！未定义书签。
2.2项目建设必要性.................... 错误！未定义书签。
2.3项目建设的可行性.................. 错误！未定义书签。
2.3.1宏观政策面...................... 错误！未定义书签。
2.3.2资金筹措的可行性强.............. 错误！未定义书签。
2.3.3外部配套条件好.................. 错误！未定义书签。第三章项目建设条件.................... 错误！未定义书签。
3.1项目地址自然条件.................. 错误！未定义书签。
3.1.1 地理位置....................... 错误！未定义书签。
3.1.2气候状况 ....................... 错误！未定义书签。
3.1.3资源优势 ....................... 错误！未定义书签。
3.2社会经济条件...................... 错误！未定义书签。
3.3工程地质情况...................... 错误！未定义书签。
3.4项目场外资源共享条件.............. 错误！未定义书签。
3.5项目配套建设条件.................. 错误！未定义书签。
3.5.1项目供电 ....................... 错误！未定义书签。
3.5.2供水与排水...................... 错误！未定义书签。
3.5.3供热及供气...................... 错误！未定义书签。第四章项目建设单位基本情况............ 错误！未定义书签。
4.1主要职责 ......................... 错误！未定义书签。
4.2内设机构 ......................... 错误！未定义书签。
4.3派出机构 ......................... 错误！未定义书签。
4.4人员编制和领导职数................ 错误！未定义书签。第五章项目建设方案.................... 错误！未定义书签。
5.2指导思想 ......................... 错误！未定义书签。
5.3功能分区与布局.................... 错误！未定义书签。
5.4建设规模及内容.................... 错误！未定义书签。
5.5工程设计方案...................... 错误！未定义书签。
5.5.1土建工程建筑结构设计............ 错误！未定义书签。
5.5.2给水排水系统方案设计............ 错误！未定义书签。
5.5.3采暖通风方案设计................ 错误！未定义书签。
5.5.4电气设计 ....................... 错误！未定义书签。第六章环保及消防和节能................ 错误！未定义书签。
6.1项目建设的环境保护................ 错误！未定义书签。
6.2环境保护评价...................... 错误！未定义书签。
6.3消防措施 ......................... 错误！未定义书签。
6.4节能要求 ......................... 错误！未定义书签。
6.4.1门、窗洞口与墙体节能要求........ 错误！未定义书签。
6.4.2电器设备节能要求................ 错误！未定义书签。
6.4.3水、电、暖与燃气管网设计要求.... 错误！未定义书签。
6.4.4节能管理要求.................... 错误！未定义书签。第七章项目组织与项目管理.............. 错误！未定义书签。
7.1 组织机构......................... 错误！未定义书签。
7.2 项目工程质量管理................ 错误！未定义书签。
7.3 项目财务管理.................... 错误！未定义书签。
7.5 工程管理安排..................... 错误！未定义书签。
7.5.1 工程建设期间的管理............ 错误！未定义书签。
7.5.2 工程建成后的管理.............. 错误！未定义书签。第八章项目的招投标工作................ 错误！未定义书签。
8.1招标依据 ......................... 错误！未定义书签。
8.2招标范围 ......................... 错误！未定义书签。
8.3招标方式 ......................... 错误！未定义书签。
8.4招标组织形式...................... 错误！未定义书签。
8.5招标组织形式表.................... 错误！未定义书签。第九章项目投资估算与资金筹措.......... 错误！未定义书签。
9.1投资估算依据...................... 错误！未定义书签。
9.2投资估算 ......................... 错误！未定义书签。
9.3建设资金筹措...................... 错误！未定义书签。
9.4建设资金使用计划.................. 错误！未定义书签。
9.5资金使用及管理.................... 错误！未定义书签。第十章项目实施进度安排................ 错误！未定义书签。
10.1 建设进度安排.................... 错误！未定义书签。
10.2 项目实施进度直线图.............. 错误！未定义书签。第十一章综合评价...................... 错误！未定义书签。
1.1经济效益评价...................... 错误！未定义书签。
1.2社会效益评价...................... 错误！未定义书签。