2018年1-9月上海市宝山区房地产市场情况

2018年1-9月上海市宝山区房地产市场情况今年以来，我区房地产投资保持稳步增长，房产销售量缩价稳，保障房建设扎实推进，房地产市场呈现理性健康的发展态势。

一、投资稳步增长，保障房建设加快步伐

1-9月，全区完成房地产开发投资234.95亿元，同比增长27.3%，增速比上季度提高7.8个百分点，占全社会固定资产投资的69.5%。从1-9月各月累计增速看，投资呈现“低开高走”态势，除2月份外其余各月投资增幅均在20%左右。（见图1）

从房屋类型看，商品住宅投资174.35亿元，同比增长39.5%；办公楼投资10.70亿元，同比下降28.8%；商业营业用房投资为15.88亿元，同比增长6.3%；其他用房投资34.02亿元，同比增长14.7%。

从房屋性质看，保障性房屋加快建设。1-9月全区在建的保障房项目共29个，完成投资50.05亿元，同比增长33.3%，占总投资的比重为21.3%。保障房项目的开工建设，有力地助推了房地产开发投资的快速增长。

二、商品房新开工和竣工面积“一升一降”

1-9月，全区商品房施工面积1102.81万平方米，同比下降2.3%。商品房新开工面积254.57万平方米，同比增长26.1%。其中，住宅新开工面积172.98万平方米，同比增长58.4%，占商品房新开工面积的比重为67.9%。

1-9月，全区商品房竣工面积118.62万平方米，同比下降49.7%。其中住宅竣工面积58.45万平方米，同比下降68.5%。其中，保障性住房竣工面积达12.32万平方米，占全部住宅竣工面积的21.1%（见表1）

表1 1-9月全区商品房项目建设情况

1-9月，全区只有2个街镇销售同比出现增长，其余均下降。其中销售面积较为集中的板块是大场镇和顾村镇。销售力度较大的大场镇主要是依靠保障房和商品房项目的推动，增幅达1.0倍。（见表2）

表2 1-9月各街镇销售面积和销售额情况

计量单位：万平方米、%

四、房产去库存情况相对较好

1-9月，全区商品房待售面积为110.56万平方米，同比下降13.4%，降幅比上季度收窄6.6个百分点。其中，待售面积1年以内41.47万平方米，同比下降27.6%；待售面积1-3年（含1年）15.81万平方米，同比下降38.5%；待售面积3年以上（含3年）53.29万平方米，同比增长19.1%。可见，我区商品房待售面积仍处于下降态势，去库存压力相对较好。

五、横向区域投资完成情况

1、房地产开发投资总量居第3，增幅居第2

1-9月，宝山区房地产投资完成235亿元，投资额在郊区排第3位。从房地产投资额看，位居前三位的分别是闵行（264.9亿元）、青浦（253.3亿元）、宝山（235.0亿元）。从投资增幅看，宝山区房地产投资增速位居8个郊区第2位，仅次于崇明。

2、新开工、竣工面积分别居第

3、4位

从新开工面积看，宝山位居第三，比排名第一位的奉贤少

9.9万平方米。从竣工面积看，宝山位居第四。（见表3）

表3 1-9月8个郊区房地产完成情况