湖北省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：统计数据的收集试题
2016年湖北省房地产估价师《理论与方法》：估价目的考试题
2016年湖北省房地产估价师《理论与方法》：估价目的考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2．5年，建成后的建筑面积为11000㎡，年净收益为350万元，若报酬率为7％，折现率为10％，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为万元。
A：3752B：3806C：4128D：4830E：工业用地的监测点评估价格2、土地使用者超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，国家可以无偿收回土地使用权。
A：4B：3C：2D：1E：执行层的组织协调3、以下有关现房与期房之间的关系的表达式中，正确的是。
A：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿B：期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿C：期房价格=现房价格+预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿D：期房价格=现房价格+预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值+风险补偿E：工业用地的监测点评估价格4、下列关于城市紫线、绿线、蓝线和黄线的管理，表述不正确的是。
A：在城市紫线范围内确定各类建设项目，必须先由市、县人民政府计划行政管理部门依据保护规划进行审查，组织专家论证并进行公示后核发选址意见书B：城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行备案制度C：在城市蓝线内进行各项建设，必须符合经批准的城市规划D：在城市黄线内新建、改建、扩建各类建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，应当依法向建设主管部门(城乡规划主管部门)申请办理城市规划许可证，并依据有关法律、法规办理相关手续E：房地产估价机构必须加盖公章5、下面说法正确的是。
A：房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构B：委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人C：依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制D：房地产估价报告应由估价师个人出具E：工业用地的监测点评估价格6、注册房地产估价师延续注册有效期为年。
2016年湖北省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的资格管理考试试题
2016年湖北省房地产估价师《制度与政策》: 房地产中介服务人员的资格管理考试试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1.下面说法正确的是。
A: 房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构B: 委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人C: 依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制D: 房地产估价报告应由估价师个人出具E: 工业用地的监测点评估价格2.__是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。
A．供给B．生产C．投入D．产出3.房地产市场中的__, 是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时, 所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。
A. 需求饱和B. 供求平衡C. 泡沫经济D. 过度开发4.对以房地产买卖为目的的房地产估价时, 当租约租金与市场租金有差异且租期较长时, 租约租金与市场租金差异的影响__。
A. 应考虑B. 不考虑C. 无所谓D．不大5.业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的是。
A: 物业管理合同B: 前期物业服务合同C: 后期物业服务合同D: 物业服务合同E: 执行层的组织协调6、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务, 同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务, 杨某到期却拒不偿还, 法院因此向杨某发出履行到期债务的通知, 但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行, 法院因此可以裁定对__的财产强制拍卖。
A．张某B. 张某或杨某C．杨某D. 张某和杨某7、一宗2000m2的工业用地, 容积率为0.8, 楼面地价为690元/m2。
现按规划拟改为商业用地, 容积率为5.1, 楼面地价为950元/m2；理论上应补地价(单价)为__元/m2。
A. 552B. 3519C. 4293D. 48458、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度__, 就可以计算其平均发展速度。
2016年下半年湖北省房地产经纪人：处理相邻关系的依据考试试卷
2016年下半年湖北省房地产经纪人：处理相邻关系的依据考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价机构的一级资质，要求有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或出资额合计不低于。
A：50％B：60％C：70％D：80％E：权利型房地产投资信托2、关于规范发展物业管理的作用，表述不正确的是。
A：有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌B：有利于增加就业，扩大居民消费C：有利于促进财富增值，培育民主意识D：有利于促进农村城市化的进程E：权利型房地产投资信托3、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是。
A：县级人大办公用地B：大型上市公司办公用地C：公立学校扩建用地D：公共体育场馆建设用地E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪机构的特点不包括。
A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构B：房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务C：房地产经纪机构是轻资产类型企业D：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围E：客户资金代收代付风险5、在城市规划区的临时用地应先经同意。
A：城市规划行政主管部门B：城市建设行政主管部门C：城市经济行政主管部门D：城市绿化行政主管部门E：权利型房地产投资信托6、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。
A：15B：30C：50D：90E：权利型房地产投资信托7、售楼处设置的一般程序不包括。
A：制定售楼处管理制度B：组建售楼处工作团队C：确定售楼处的主要功能D：创造有利的经营环境E：客户资金代收代付风险8、郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于。
A：委托代理B：法定代理C：指定代理D：无权代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。
台湾省2016年房地产估价师《相关知识》：统计数据的收集考试试题
台湾省2016年房地产估价师《相关知识》：统计数据的收集考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30%。
在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（）。
A．建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2B．建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2C．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2D．建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m22、房地产投资项目融资的特点是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以为核心。
A：资金B：金融机构C：房地产项目D：利率高低E：借款合同3、职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。
A：活期B：3个月整存整取C：6个月整存整取D：一年整存整取E：执行层的组织协调4、行政裁决应坚持__的原则。
A．公平B．公正C．及时D．以上均正确5、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为、、，则三者关系是。
A：B：C：D：E：工业用地的监测点评估价格6、将更新改造后的收益性房地产持有并出租经营，并在持有经营一段时间后，根据市场状况和企业财务状况将其转售出去，也是部分房地产企业常采用的业务模式，这种模式是。
A：开发-销售模式B：开发-持有-出租-出售模式C：购买-更新改造-出租模式D：购买-更新改造-出租-出售模式E：借款合同7、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。
下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。
A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B．该耕地的土地补偿费最少为60万元C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D．由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费8、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是__。
2016湖北房地产估价师《案例和分析》_估价对象实物状况描述和分析模拟考试题
2015年湖北省房地产估价师《案例与分析》：估价对象实物状况描述与分析模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于利息的计算，下列说法不正确的是。
A：按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息B：还款当年按年末偿还，按全年计息C：每年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额／2)×贷款利率D：“气球法”，是指借款期末一次偿付全部本金和利息E：借款合同2、根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按__收取。
A．面积B．套C．成交价格D．件3、我国目前建设监理主要是阶段的监理。
A：项目立项B：项目可行性研究C：项目实施D：当事人使用E：房地产估价机构必须加盖公章4、已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为-870万元。
则该投资项目的内部收益率是__。
A．11.12%B．11.36%C．11.66%D．12.95%5、某写字楼的建筑面积为540㎡，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／㎡，土地资本化率为10．8％。
假设收益期限无限，该写字楼用地的价格为万元。
A：500B：750C：800D：1000E：工业用地的监测点评估价格6、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元，净现值的标准差分别为δ甲=890万元，δ乙=910万元，δ丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。
A．乙＜丙＜甲B．甲＜乙＜丙C．丙＜甲＜乙D．乙＜甲＜丙7、下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是__。
A．柱是独立支撑结构的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载B．梁是跨空间的横向构件，它在房屋中承担板传来的荷载，再传到支承它的柱上C．板是直接承担其平面荷载的平面构件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷载再传到梁或柱D．柱、梁、板只可预制，不可现制8、判断物业代理公司已往的业绩，关键要看其__。
2016年下半年湖北省房地产估价师《理论与方法》：房地产供给的含义考试题
2016年下半年湖北省房地产估价师《理论与方法》：房地产供给的含义考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。
A．银行汇票B．支票C．信用卡D．银行券2、设计变更发生以后，承包人在确定变更后日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。
A：14B：15C：20D：28E：执行层的组织协调3、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。
建筑物经济寿命为50年。
假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为。
A：2.00％B：2.13％C：2.22％D：2.50％E：工业用地的监测点评估价格4、__是指由于房地产投机引起的房地产市场价格与使用价值严重背离，脱离了实际使用者支撑而持续上涨的过程及状态。
A．房地产膨胀B．房地产泡沫C．房地产滞销D．房地产过度开发5、购买某类房地产，通常抵押贷款占70%，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为__%。
A．6.0B．6.9C．8.8D．9.06、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是__元。
A．76800B．79104C．77952D．815627、收益法中的运营费用率是指__。
A．运营费用与潜在毛收入之比B．运营费用与总收益之比C．运营费用与净收益之比D．运营费用与有效毛收入之比8、下列不属于耕地占用税免税范围的包括。
A：部队军事设施用地B：炸药库用地C：医院用地D：农村居民占用耕地新建住宅E：执行层的组织协调9、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于。
2016年下半年湖北省资产评估师《资产评估》：收益法应用中参数指标考试试题
2016年下半年湖北省资产评估师《资产评估》：收益法应用中参数指标考试试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.拌制混凝土用水的pH值不宜__。
A．小于4B．大于4C．大于6D．小于62.货运量为1500万t，则该铁路线为__级铁路。
A．ⅠB．ⅡC．ⅢD．Ⅳ3.按资产的构成和是否具有综合获利能力分类，资产可以分为______。
A．单项资产和整体资产B．有形资产和无形资产C．可确指的资产和不可确指的资产D．经营性资产和非经营性资产4.在建设用地的分类中，科研设计用地被归类为__。
A．特殊用地B．公共建筑用地C．公用设施用地D．商服用地5. 按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，下列面层工程量按实铺面积计算的是__。
A．整体面层B．找平层C．块料面层D．踏步平台表面积6. 评估人员判断资产价值的一个最基本的依据是______。
A．替代原则B．预期收益原则C．贡献原则D．评估时点原则7. 修正概算是在__阶段确定工程造价的文件。
A．方案设计B．初步设计C．技术设计D．施工图设计8. 经济活动对于位置本身的影响也是巨大的，如__改善可以将一块位置不好的土地变成位置较好的土地。
A．服务B．价格C．交通D．人口9. 联合试运转费是指按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的有负荷和无负荷联合试运转时发生的__。
A．试运转费用支出B．试运转收入C．试运转费用大于试运转收入的亏损部分D．施工单位参加试运转人员的工资10. 以下各项建设用地中，适合坡度最大的建设工程是__。
A．工业B．次要道路C．住宅房D．绿地11. 谨慎性原则是会计信息质量要求之一，下列各项中，不能应用谨慎性原则的是__。
A．取得存货入账价值的确定B．固定资产的折旧C．无形资产摊销D．持有至到期投资的期末计价12. 下列关于存货发出计价方法的应用，错误的是______。
2016年下半年湖北省资产评估师《资产评估》：商誉评估考试题
2016年下半年湖北省资产评估师《资产评估》：商誉评估考试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.虾等的商品菜地和精养鱼塘。
A口一年B DDOC口三年D口四年2.资产评估的基本作用是。
A口咨询、管理、鉴证B口咨询、管理、评价C□咨询、口值、鉴证D□评价、口值、管理3.企业采用分期收款销售方式销售商品的收款期为3年，销售商品时，下列各项中，应作为确定商品销售收入金额的是__。
A口应收的合同或协议价款的公允价值B口按照合同或协议约定日期应收到的款项C口合同或协议约定的价款D口按照实际收到的款项4.在建设用地的分类中，港口码头用地被归类为__。
A口特殊用地B口水利设施用地C口公用设施用地D口交通设施用地5.非货币性资产交换具有商业实质，但换入或换出资产的公允价值不能可靠计量，且不涉及补价时，换入资产入账价值的确定基础是__。
A口换出资产的账面价值B口换出资产的公允价值C口换入资产的账面价值D口换入资产的重置价值6.下列各项属于资本性支出的是__。
A口在建工程利息支出B口广告费C口生产工人工资D口固定资产日常修理费7.关于汽油机的特点中，不正确的是。
A口相对于柴油机而言汽油机转速较高B口汽油机设有点火系统C口汽油机机件强度低，构造轻巧D口低速时扭矩较大8.其他条件相同，用卵石制配的混凝土比用碎石制配的混凝土__。
A口流动性低，强度高B.流动性高，强度低C.流动性低，强度低D.流动性高，强度高9.按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，下列面层工程量按实铺面积计算的是__。
A.整体面层B.找平层C.块料面层D.踏步平台表面积10.长期股权投资采用权益法核算时，初始投资成本大于应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额之间的差额，正确的会计处理是__。
A.计入投资收益B.冲减资本公积C.不调整初始投资成本D.计入营业外支出11.项目的静态投资为45000万元，按该项目进度计划项目建设期为3年，3年的投资分年使用比例为第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内年平均价格变动率预测为5%，则该项目建设期的涨价预备费为__万元。
2016年下半年湖北省土地估价师《基础与法规》知识：测量误差模拟试题
2016年下半年湖北省土地估价师《基础与法规》知识：测量误差模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、王某于2001年购买预售商品房一套，开发公司于2002年5月31日将房屋交付王某使用，根据法律规定，王某应当在__前，办理土地使用权变更登记和房屋所有权登记手续。
A．2002年6月30日B．2002年7月30日C．2002年8月30日D．2002年9月30日2、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。
A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素3、土地利用总体规划的审查报批一般经过__几个阶段。
A．前期工作—申报—审查—批复B．前期工作—审查—申报—批复C．前期工作—申报—批复—审查D．前期工作—批复—申报—审查4、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，土地出让收入由。
A：国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收B：财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收C：财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收D：财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收E：专职副总督察(副部长级)1名5、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／。
A：8B：12C：15D：20E：土地6、据报载：截止到2001年年底，某市有高科技园区3个，已征土地632.5公顷，占该市各类开发区已征土地总面积的18%，文中所用的三项统计指标分别为__。
A．总体单位总量指标；总体标志总量指标；结构相对指标B．总体单位总量指标；总体标志总量指标；比较相对指标C．总体标志总量指标；总体单位总量指标；比较相对指标D．总体标志总量指标；总体单位总量指标；结构相对指标7、地价按土地交易的方式可分为：拍卖价格、招标价格、__价格、挂牌价格。
【精品】甘肃省下半年房地产估价师《相关知识》：统计数据的收集考试题
甘肃省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：统计数据的收集考试题甘肃省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：统计数据的收集考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某县拟建一大型体育馆，现根据该体育馆暖卫工程施工图编制的预算价格为预算价格。
A：建设项目B：单位工程C：分部工程D：分项工程E：执行层的组织协调2、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析是指。
A：投资机会研究B：初步可行性研究C：详细可行性研究D：项目的评估和决策E：借款合同3、一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由__名的单数业主担任。
A．2～7B．3～11C．5～11D．6～134、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收土地闲置费。
这里所指的满一年未动工开发的起止日是。
A：自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月同日止B：自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月次日止C：自土地使用权出让合同生效之日起至同年同月次日止D：自土地使用权出让合同生效之日起至次年同月同日止E：房地产估价机构必须加盖公章5、设立分支机构的房地产估价机构应具有房地产估价资质。
A：一级B：二级C：二级以上D：三级E：执行层的组织协调6、市场调查中的__，即通过收集初步的数据提示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。
A．试探性调查B．描述性调查C．因果性调查D．阶段性调查7、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。
下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。
A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B．该耕地的土地补偿费最少为60万元C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D．由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费8、下列不属于物业管理基本特性的是__。
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湖北省2016年下半年房地产估价师《相关知识》：统计数据的收集试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以下不是房地产投资信托特征的是__。
A．流动性好B．高现金汇报C．市场价值不稳定D．抵御通货膨胀2、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立，__为房地卢中介服务行业信用档案的系统管理部门。
A．房屋管理部门B．中国房地产估价师与房地产经纪人学会C．房地产管理部门D．中国房地产建设行政管理部门3、已知某项房地产投资的净现金流量如下表所示。
求该投资项目的财务内部收益率。
如果投资目标收益率为10%时，该投资项目的动态投资回收期为()年。
A.4.00B.4.58C.4.625D.5.164、用来说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的平面图，是。
A：建筑平面图B：建筑剖面图C：建筑立面图D：总平面图E：执行层的组织协调5、间接比较修正的综合计算公式为：估价对象价格=（）。
A.AB.BC.CD.D6、人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由__确定。
A．房地产估价机构B．人民法院C．抵押权人D．人民法院和房地产估价机构共同7、某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4 000 ㎡，经济寿命40年，单位建筑面积的账面原值为2 500元／㎡，1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108％和112％，残值率为5％，该建筑物2005年6月的累计折旧额为。
A：612．33万元B：615．74万元C：625万元D：648．15万元E：工业用地的监测点评估价格8、下列属于间接融资方式的是__。
A．政府发行债券B．股票融资C．银行借款D．签署商业票据9、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（）。
A．1.05B．0.98C．0.95D．1.0310、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。
A．未知、需要求取的待开发房地产的价值B．投资者购买待开发房地产应负担的税费C．销售费用和销售税费D．开发成本和管理费用11、收益法中所指的收益是__。
A．估价时点前一年的收益B．估价时点前若干年的平均收益C．估价时点以后的未来预期正常收益D．估价时点前最高盈利年份的收益12、关于明确估价基本事项的说法，错误的是。
A：估价目的本质上由委托人的估价需要决定B：估价时点由估价目的决定C：估价对象由委托人和估价目的决定D：估价类型由估价师决定E：工业用地的监测点评估价格13、被保险人之间体现的是__关系，表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。
A．商品，交易B．互助合作C．平均分配D．共同承担14、货币的具体形态随着商品经济的发展不断演变。
最初的形态是。
A：实物货币B：金属货币C：银行券D：信用货币E：执行层的组织协调15、《房地产估价机构管理办法》规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有名以上监督检查人员参加，并出示执法证件。
A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调16、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，。
(2008年试题) A：由国家无偿收回B：自动续期C：应于届满前6个月申请续期D：应于届满前1年申请续期E：房地产估价机构必须加盖公章17、房地产现房价格为4000元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年300元/㎡(年末收取)。
出租运营费用为每年50元／㎡。
假设折现率为5％，风险补偿为200元／㎡，则该房地产的期房价格为元／㎡。
A：3300B：3324C：3335D：3573E：工业用地的监测点评估价格18、房地产开发项目竣工，经__后，方可交付使用。
A．检查质量B．验收合格C．建设单位认可D．办理产权登记19、已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2，此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m2，则此时的报酬率为__。
A．6%B．7%C．7.5%D．6.5%20、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是__。
A．资本金现金流量表B．资金来源与运用表C．损益表D．投资计划与资金筹措表21、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格是房地产的。
A：供给价格B：需求价格C：市场价格D：均衡价格E：工业用地的监测点评估价格22、在统一采用单价方面，通常为__上的价格。
A．估计面积B．局域面积C．总体面积D．单位面积23、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是。
A：居民收入增加B：房产税征收C：人民币升值D：居民消费价格指数上升E：工业用地的监测点评估价格24、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是__。
A．青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B．征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C．新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定D．地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定25、工程成本控制的主要对象是主要费用的__。
A．变动费用B．同定费用C．材料费用D．人工费用二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、资本化率是__的倒数。
A．毛租金乘数B．潜在毛租金乘数C．有效毛收入乘数D．净收益乘数2、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有。
A：确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤B：对拆迁范围內被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案C：安置房和临时安置周转房的房源情况D：拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源E：补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排3、下列需交纳契税的包括。
A：建设用地使用权转让B：房屋交换C：以获奖方式承受土地、房屋权属D：法定继承人承受死者生前的土地、房屋权属E：以土地、房屋权属抵债4、国外通常将写字楼分为个等级。
A：2B：3C：4D：5E：借款合同5、下列叙述错误的是__。
A．房地产的权益，是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益B．房地产的所有权中，建筑物区分所有权是一种复合性的权利C．土地使用权是指土地使用权人依法对国有土地或者集体土地享有占有、使用、收益和处分的权利D．地役权是指土地所有权人或土地使用权人为他人能在自己土地上通行而使用自己土地的权力E．典权是指支付典价占有他人房地产而为自己使用、收益的权利6、下列关于各资质等级房地产估价机构注册资本或出资额，表述正确的是。
A：一级资质有限责任公司的注册资本人民币为200万元以上B：一级资质合伙企业的出资额人民币为120万元以上C：二级资质有限责任公司的注册资本人民币为100万元以上D：二级资质合伙企业的出资额人民币为60万元以上E：三级资质有限责任公司的注册资本人民币为30万元以上，合伙企业的出资额人民币为10万元以上7、由于通货膨胀会对投资收益产生影响，所以投资者在进行投资分析时，通常要用作为评价指标。
A：较高的期望投资回报率B：较高的实际投资回报率C：较低的期望投资回报率D：较低的实际投资回报率E：借款合同8、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。
该房地产的实际价格为__万元。
A．87B．124C．130D．1349、26不属于宏观经济政策目标的是__。
A．充分就业B．消费质量C．价格稳定D．经济增长10、对一个房地产项目进行风险分析的过程，可以分为阶段。
A：风险预测B：风险辨识C：风险估计D：风险评价E：风险决策11、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为__年。
A．38B．42C．58D．6012、投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、__等。
A．规划设计方案B．投资估算C．资源条件D．投资权益13、下列有关复利计算过程中的各项系数及相关知识解说正确的选项是。
A：等额序列支付是指在现金流量图上的每一个计息周期末都有一个等额支付金额AB：所谓等额序列支付的终值系数和储存基金系数是在已知终值F的情况下求P，或已知P的情况下求FC：等差序列是一种等额增加或减少的现金流量序列，换句话说，这种现金流量序列的收入或支出每年以相同的数量发生变化D：等差现金流量序列和等比现金流量序列是无法换算成等额年值A的E：等比序列是一种等比例增加或减少的现金流量序列，换句话说，这种现金流量序列的收入或支出每年以一个固定的比例发生变化14、房地产投资者的债务融资方式有。
A：合作开发方式B：建成房地产抵押贷款C：在建房地产抵押贷款D：发行企业债券E：房地产企业流动资金贷款15、已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100×104m2，当价格为1000元/m2时，需求量为90×104m2，则需求价格弹性为__。
A．10B．9C．0.9D．0.116、报建审批管理主要包括审批核发__。
A．项目选址意见书B．建设用地规划许可证C．建设工程规划许可证D．国有土地使用证E．施工开工证17、下列关于间接融资的局限性，表述正确的是。
A：由于资金供给者与需求者之间加入了金融中介机构，隔断了资金供求双方的直接联系B：在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注C：在一定程度上增强了投资者对企业生产的关注D：减少了对筹资者使用资金的压力和约束E：增加了对筹资者使用资金的压力和约束18、自用的地下建筑，按以下方式计税；工业用途房产，以房屋原价的__为应税房产原值，商业和其他用途房产，以房屋原价的__作为应税房产原值；对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
A．30%～40%，50%～60%B．30%～40%，30%～40%C．50%～60%，50%～60%D．50%～60%，70%～80%19、建设工程进度控制工作的主要内容包括。
A：施工现场的调研与分析B：编制项目建设工程进度计划C：监督项目施工进度计划的执行D：制订勘查计划E：对项目建设总周期目标的论证与分析20、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的__。
A．80%B．60%C．90%D．70%21、李某购买了A房地产开发公司的住房一套，因质量问题，与其发生了质量纠纷。