房地产投资分析与决策课程能力标准

一、课程说明

（一）课程概况

课程编码：412160

学分数：4

学时数：48

课程类型：职业技能课

适用专业：房地产经营与估价

执笔者：王建红

编写日期：2006年2月

（二）课程任务分析

《房地产投资分析与决策》是房地产经营与估价专业的主要课程。本课程充分考虑了高职房地产专业教育的实际情况，改变了以往类似课程主要以房地产开发项目为背景进行授课安排的传统做法，主要研究房地产置业投融资活动的客观规律，寻求提高房地产置业投资经济效果的途径与方法。

设置本课程的目的，旨在通过本课程的学习，掌握房地产投资分析与决策的基本知识、基本理论以及对某项物业投资进行综合评价的方法；掌握通过理论方法解决实际问题的能力，结合房地产的环境和市场分析、具体某项物业类型的投资分析、最优融资方式选择的分析、税费计算和投资回报计算、租售决策分析以及房地产投资风险分析与防范等手段，对具体的投资方案从经济效益和风险角度，做出合理判断，最终做出合理决策。

1、应知目标：

（1）掌握房地产投资分析的基本概念和基本方法；

（2）掌握与房地产投资分析相关的一些基础理论和知识；

（3）熟悉不同类型物业投资的特点以及相应的投资风险；

（4）熟悉不同融资方式、物业租售策略的特点及选择依据；

（5）熟悉房地产开发项目投资分析基本框架。

2、应会目标：

（1）具备严禁的科学态度、认真的工作作风以及良好的团队合作精神；

（2）学会不同类型物业投资环境和市场分析的程序和分析要点；

（3）学会不同融资方式融资成本计算的方法以及对最优融资策略的选择；

（4）学会对具体某项物业进行税费计算以及投资回报计算的能力；

（5）学会对某些物业进行租售决策；

（6）学会对某一房地产开发项目进行简单投资分析；

（7）学会应用计算机软件进行数据处理；

（8）学会如何向客户提供投资决策咨询和建议。

（三）课程实施条件分析

1、内部条件分析

（1）教师要求

a)教师资格：具有双师资格，或至少具备中级以上职称；

b)本课程具有很强的实践性，要求任课教师具有较强的实践能力。

（2）学生要求

a)学生资格：房地产类专业高职三年级学生；

b)前后续课程：本课程应在《房地产经济学》、《房地产市场营销》、《房地产经营与开发》

课程后开设。

（3）办学条件

a)具备房地产经营实训实、多媒体教室。

2、外部条件分析

随着国民经济的持续增长和城市化进程的不断推进，房地产开发和经营业获得了空前的发展，同时也带动了诸如房地产经纪业、房地产评估业以及房地产咨询业等房地产中介服务行业的兴旺和繁荣。然而，在目前房地产业注重开发投资的背景下，以置业投资为核心的房地产投资分析课程并未在高校房地产类专业特别是高职房地产专业中受到足够重视，在国内，还没有出现该课程的高职适用教材和相关教学资料。现实情况告诉我们，在房地产业真正作为服务性质的第三产业已经逐渐发展的条件下，置业投资的比重将会越来越大，而作为我们学生今后的主要就业选择如房地产经纪、房地产评估或者房地产咨询等工作，对置业投资的知识和技能的要求也越来越迫切了。因此，笔者认为，我们非常有必要在高等职业技术学院房地产类专业开设以置业投资为核心的《房地产投资分析与决策》课程。

（四）课程实施条件分析

1、难点与重点

本课程的重点是：不同类型物业的投资分析方法以及租售决策。

本课程的难点是：不同类型物业投资的税费计算和投资回报计算。

2、本课程具有较高的综合性，要求学生应该能够灵活运用前面课程的相关知识。授课过程中，应安排课堂提问、课外作业；每一部分内容结束时，应安排阶段性理论测验和实践技能考核。

3、课程具有较强的应用性，因此，在授课过程中应强调理论与实践相结合，除利用模拟案例进行教学外，授课老师还应选择适当的实例进行实战分析。

（五）课时计划分配表