第二章 物权法

1 第二章 物权法 (2007.10.1生效)

一 概述

(一)物权的概念：指权利人依法对特定的物享有的直接支配和排他的权利。 理解： 1直接支配，指权利人可以依据自己的意志，直接享有占有、利用、处分属于自己的物的权利，无需他人的意志。 2具有排他性，表现在：①具有不可侵犯性。②在同一物上，不得同时设立两个不相容的物权。 3仅限于特定主体对特定的物而言。 (二)基本特征 1物权是绝对权。即权利主体是特定的，而义务主体则是不持定的。权利人可以向任何人主张权利，实现权利时，无需他人介入。 2物权是以物为客体的权利。这是区别于人身权、债权的主要区别。 (三)物权法的基本原则 1物权法定原则。即物权的种类和内容均由法律确定，不允许当事人自由创设和变更。 2一物一权原则。表现在： ①一个物上不能同时存在两个以上的所有权。 ②一个物上不能同时存在两个内容相抵触的物权。如„ 2

3公示、公信原则。 ①含义：指物权在变动时必须将变动的事实通过一定的方式向社会公开的原则。其目的„„。 ②公示的方式：动产，以交付的方式公示；不动产，以登记的方式公示。 ③物权因变动公示后，使公众相信公示事实的真实性。(应注意：公信原则仅适用于交换关系中的物权变动，非交换性质的物权变动不适用。) (四)物权的设立、变更和终止 1、物权的设立： 即物权的发生 ，是民事主体依法创设一个原来不存在的物权。(包括取得和设定)。 为自己设立物权称为物权的取得，为他人设立物权称为物权的设定。 ①动产物权的设立：自交付时发生效力 ②设立不动产物权必须依法登记，自登记时发生效力。 2、物权的变更： 广义的物权变更 是指物权主体的变更、客体的变更和内容的变更。狭义的变更是指物权的客体和内容的变更。物权法主要指狭义的变更 3、物权的终止：即物权的消灭，包括绝对消灭和相对消灭。 3

（五）物权的保护 指当物权受到侵害时，权利人为维护自己的合法利益而依法享有的权利。 1、保护的手段： （1）请求确认权利 。适用于„„ （2）请求返还原物。适用于„„ （3）请求排除妨碍或消除危险。适用于„„ （4）请求修理、重作、更换或恢复原状。适用于„„ （5）请求损害赔偿。适用于„„ 二、物权的种类 (从不同的角度有不同的分法：如„„) 甲、所有权 （一）所有权的概述 1、概念与特征 （1）概念：~指所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。 （2）特征 除具有物权的一般特征外，还有： ①所有权为自物权。 ②所有权是完全物权。 ③所有权是无期限物权。 ④所有权是具有弹性力、回归力的物权。 2、所有权的内容 4

（1）占有（或占有权）：指占有人对物的实际掌控。 占有：所有人占有 非所有人占有：合法占有 非法占有：善意占有 恶意占有 *非所有人合法占有，指非所有人依法或与所有人的约定实际占有所有人的物 *非所有人非法占有， 即无权占有 ， 指占有人占有物时，既无法律根据，又未经所有人同意。 *善意占有：指占有人在占有时不知道或无须知道占有物是非法的。 *恶意占有：指占有人 在占有时知道或应当知道他对某物的占有是非法的。恶意占有人负有返还的义务。 （2）使用（权）：指按照物的性能和用途对物的利用。 （3）收益（权）：即利用物并获取一定经济利益。在法理上，收益又称为孳息。关于孳息的归属有如下规定： ① 孳息所有权一般应为原物所有人所有，但有法定的或约定的除外。如„„ ② 原物所有权的转移，孳息的所有权也随之转移。 ③ 无法律根据占有他人的财物所得的孳息原则上随原物一并归还。（如恶意占有）。 (4) 处分（权）：即所有人依法对物的处理、决定物的命运 5

的行为。 ①处分的种类： a事实上的处分，如„„ b法律上的处分，如„„ ②处分权一般应由所有人行使，非所有人处分时必须有法律根据，如质权人、抵押权人。 3、所有人行使所有权应注意： （1）必须遵守国家的法律、法规。 （2）不得妨碍公共利益。 （3）不得损害他人利益。 4、所有权的取得和消灭 (1)所有权的取得：指权利人依据法律事实获得某物的所有权。包括： ①原始取得，即依据法律规定直接取得，是所有权的最初取得，不需以他人的所有权为前提而取得。如„„ ②继受取得，指新的所有人根椐原所有人的意思接受原所有人转移之所有权，又称传来所得。这种取得是以原所有人对该物具有的所有权为前提。如„„ (2)所有权的消灭：指因一定的法律事实而使所有人丧失所有权。 引起所有权消灭的事实有：客体的消灭、转让、抛弃、国家机关的强制手段、主体的消灭等。 6

(二)所有权的分类 从不同的角度有不同的分类：如动产所有权与不动产所有权、单一所有权与多数人所有权等。根椐物权法按所有权的性质划分如下。 1国家所有权，即全民所有。由国务院代表国家行使所有权。 (1)国家财产的范围： 境内的矿藏、水流、海域； 城市的土地； 法定的自然资源：森林、草地、荒地、野生动植物资源；国防资产、无线电频谱资源、国家文物；国家的基础设施、铁路、公路、电力通信、油气；国有企业、事业单位的动产和不动产等。 （2）国有资产的所有权受法律保护。 2 集体所有权： 集体所有权的主体包括：农民集体、乡镇、城镇集体企业法人等。 （1）农民集体所有的动产、不动产属于集体成员所有。 （2）乡镇、城镇集体所有的，由集体经济组织代表行使。 （3）集体所有的财产受法律保护。 3 私人所有权(略)。 4 法人（包括企业法人）所有。 5 业主的建筑物区分所有(权) 建筑物区分所有权是指根据使用功能数人区分某建筑物 7

而对各专有的和共有的部分享有的权利。包括专有部分所有权和共有部分所有权。 （1）专有部分所有权：指在房屋专有部分上成立的所有权 ①具体范围：指在构造上及使用上可以独立并且可以单独作为所有权标的物的房屋部分。又可分为，自用部分和自用设备。如„„ ②专有人应合法行使对专有部分的所有权： 如，a不得危及建筑物的安全。 b 不得损害他人的合法权益。 （2）共有部分所有权：指区分所有人所拥有的除去专有部分以外的建筑物的其他部分。如，建筑物内的设施和建筑区内的绿地、公用实施、车位、车库等。 ①业主大会或业主委员会代表业主对共有部分行使使用权。 ②业主应当遵守法律、法规及管理公约。 6、相邻关系（即相邻权）：指不动产相邻各方在对各自所有的或占有的不动产行使权利时，依法给予方便或接受限制而发生的权利、义务关系，故从权利上讲，又称为相邻权 （1）处理相邻关系的原则 ①有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则。 ②有法律、法规规定的，从之，没有法律、法规规定的，可按照当地习惯。 8

（2）几种主要的相邻关系 ①相邻的用水、排水关系。 ②相邻环保关系。 ③修建、施工发生的相邻关系。 ④因通行而必须利用他人土地的，应提供便利而形成的关系。 7、共有：指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权。 （1）共有的特征： ①权利主体必须为两个以上（包括公民和法人）。 ②共同的客体只能是同一项财产。 ③共有人对共有物共享权利、共负义务。 （2）共有的种类 ①按份共有：指两个以上的主体对同一项财产按照份额享有所有权。其特征有： a.各共有人对共有财产按其份额享有权利、承担义务。 b.对共有物进行处分或作重大修缮时，应由其占有份额的2/3共有人同意。 c.按份共有人可以依法转让自己的份额，但其他共有人有优先购买权。 d.按份共有人对外债务承担连带责任。 e.可以按协议分割共有财产。 9

②共同共有：指共有人对全部财产不分份额地享有平等的所有权。其主要特征有 a.共同共有必须以共同关系的存在为前提。 b.共有人对共有的财产平等地享有权利、承担义务。 c.对共有财产进行处分或作重大修缮时，应经全体共有人同意。 乙.用益物权 (一)概念与特征 1.概念：指在他人所有物之上，在一定范围内进行使用并获取收益的权利。 2.特征 (1)用益物权的标的物主要是不动产。 (2)以对他人之物的合法占有为前提。 (3)是他物权、限制物权和期限物权。 (4)是以使用、收益为目的的独立物权。 (二)用益物权的种类 1、建设用地使用权：即国有土地使用权——指使用人依法对国有土地享有占有、使用和收益的权利。 （1）建设用地使用权设立的方式 ①原始取得：通过划拨和出让的方式 a划拨：指无偿拨给使用人使用——主要是拨给公益性使用。 10

b出让：即有偿将国有土地让给使用人使用，国家可以用买卖的方式或投资的方式进行。 ②继受取得：即通过转让、抵押等方式由使用权人将使用权进行转移。 （2）建设用地使用权自登记机构登记时设立，登记时发放建设用地使用权证。 （3）使用权人可以依法将建设用地使用权进行转让，但转让必须经登记机构进行变更登记。 （4）使用权人不得擅自改变土地用途。 （5）转让土地使用权时，地上建筑物随地而行。转让地上建筑物时，土地使用权同时转让。即地随物走，物随地行。 （6）住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。 2、土地承包经营权：（针对农民） 指公民个人或集体组织在法律和合同的范围内，以农业生产为目的（如种植、林业、畜牧等）对集体所有或国家所有的由集体使用的土地（包括森林、山岭、草原、荒地、水面等自然资源）进行占有、使用和收益的权利 *相关规定 （1）承包期：耕地为30年，草地为30—50年，林地30—70年，承包期满。承包经营人可以依法继续承包（而且承包经营权可以继承）。