房屋面积严重缩水,开发商应双倍退赔误差面积购房款
房屋面积差退款的手续
房屋面积差退款的手续一、前言在买卖房屋时，很多时候会因为房屋面积实际与合同规定面积不符而引发纠纷，这时候就需要进行面积差退款的手续。
面积差退款的手续虽然繁琐，但是必须要按照法律法规进行，以保障双方权益。
下面我们来详细介绍一下房屋面积差退款的手续。
二、确定实际房屋面积1. 房屋面积测量首先，需要对房屋的实际面积进行测量。
可以请专业的测量公司或者房屋评估公司进行测量，以确保测量结果的准确性。
测量结果应该准确到小数点后一位，以免引起争议。
2. 提供测量报告测量完成后，需要向买卖双方提供房屋实际面积的测量报告。
这份报告应该包括测量的具体数据及测量过程的描述，以便于双方确认。
三、申请面积差退款1. 协商解决一般情况下，双方可以通过协商解决面积差的问题。
卖方可以选择退还差额部分的款项给买方，也可以选择补偿其他方式。
双方可以在协商的基础上签订书面协议，以确保权益。
2. 仲裁申请如果双方无法协商解决，可以向有关部门进行仲裁申请。
买卖双方需要准备好相关证据材料，并向仲裁机构递交申请。
仲裁机构会根据双方提供的材料，进行调解和仲裁。
3. 法院起诉如果仲裁无法达成一致意见，双方也可以选择向法院起诉。
这时，需要聘请律师作为法律代理，并向法院提供相关证据材料。
法院将根据双方提供的证据，进行审理并作出判决。
四、退款手续1. 卖方支付差额款项如果最终确认需要退款，卖方需要按照协商或者仲裁、法院的判决，支付差额款项给买方。
这时需要出具退款凭证，并在规定的时间内完成支付。
2. 买方收取差额款项买方收到差额款项后，需要确认金额及时间，并签署收据。
这样可以避免日后发生任何争议。
3. 补偿其他权益除了退还差额款项外，卖方还需要按照法律法规，补偿买方其他受到影响的权益。
这包括可能的税费、过程中的损失及利息等。
五、结语在房屋买卖过程中，面积差退款是一个比较常见的问题。
双方需要遵守相关法律法规，并通过协商、仲裁或者法院途径解决纠纷。
面积差退款的手续虽然繁琐，但只有按照规定程序进行，才能确保双方的权益不受损害。
购房合同中的面积误差
一、面积误差的处理原则1. 合同约定优先原则：在购房合同中，如果对面积误差有明确的约定，则应优先按照合同约定处理。
2. 法定标准原则：如果合同中对面积误差没有约定或约定不明确，则应参照相关法律规定进行处理。
二、面积误差的处理方式1. 面积误差在3%以内（含3%）：通常情况下，面积误差在3%以内，购房合同可继续履行。
具体处理方式如下：（1）误差在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格支付；（2）误差在3%以内部分的房屋面积，由开发商无偿赠与买受人。
2. 面积误差超过3%：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，买受人有权要求解除合同，并要求返还已付购房款及利息。
具体处理方式如下：（1）买受人要求解除合同的，开发商应返还已付购房款及利息，并承担相应的违约责任；（2）买受人同意继续履行合同的，开发商应按照以下方式处理：①面积误差超过3%的部分，由开发商承担；②面积误差在3%以内（含3%）的部分，由买受人按照约定的价格支付。
三、购房合同中关于面积误差的注意事项1. 明确约定面积误差处理方式：在购房合同中，应明确约定面积误差的处理方式，包括误差范围、处理原则、违约责任等。
2. 仔细核对房屋面积：购房者在签订购房合同前，应仔细核对房屋面积，确保与合同约定一致。
3. 保留相关证据：购房者在购房过程中，应保留好相关证据，如购房合同、房产证、测量报告等，以便在发生面积误差时维护自身权益。
4. 及时与开发商沟通：一旦发现房屋面积与合同约定存在差异，购房者应及时与开发商沟通，协商解决。
总之，购房合同中的面积误差问题，购房者应充分重视，并在合同中明确约定处理方式，以确保自身权益。
同时，购房者还需在购房过程中，认真核对房屋面积，保留相关证据，以便在发生争议时维护自身合法权益。
商品房买卖合同中房屋面积误差如何处理-
商品房买卖合同中房屋面积误差如何处理?商品房买卖合同中房屋面积误差如何处理? 一、商品房房屋面积差异时的处理购房业主应注意，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理： (1) 面积误差比绝商品房买卖合同中房屋面积误差如何处理?一、商品房房屋面积差异时的处理购房业主应注意，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：(1) 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2) 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
二、套内建筑面积与分摊的共有面积购房人还应注意，商品房建筑面积由套内面积和分摊的共有建筑面积的组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人依法对其享有权利，承担责任。
按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
根据上海有关规定，商品住房预售时合同约定的房屋建筑面积和交付时的实测房屋建筑面积不一致时，按共用部位分摊的建筑面积、套内建筑面积分开处理的办法处理：(1) 共用部位分摊的建筑面积增减的处理办法a. 预售合同约定的面积与交付时实测的面积若有误差，其面积误差比在0.8%以内(包括0.8%)，预售合同约定的转让总价格不变。
商品房买卖合同关于面积差异的处理
商品房买卖合同关于⾯积差异的处理商品房买卖合同中⾯积差异处理条款详解在房地产市场⽇益繁荣的今天，商品房买卖已成为⼴⼤⺠众实现居住需求的重要途径。
然⽽，由于建筑设计、施⼯测量等多种因素的影响，实际交付的商品房⾯积与合同约定⾯积之间存在差异的情况时有发⽣。
为了保障买卖双⽅的合法权益，明确⾯积差异的处理⽅式，在商品房买卖合同中详细约定⾯积差异处理条款显得尤为重要。
⼀、⾯积差异的定义与识别⾸先，我们需要明确什么是商品房⾯积差异。
简单来说，⾯积差异是指购房者在签订合同时约定的商品房⾯积与最终实际交付并经过专业测绘机构测量确认的⾯积之间的差值。
这⼀差异可能由多种原因造成，包括但不限于建筑设计变更、施⼯误差、测量⽅法不同等。
在合同中，应明确约定⾯积差异的具体计算⽅法，通常包括套内建筑⾯积差异和公共部位与公⽤房屋分摊建筑⾯积差异两部分。
购房者可通过对⽐购房合同中的⾯积数据与交房时提供的测绘报告来识别⾯积差异情况。
⼆、⾯积差异处理原则1.公平合理原则：⾯积差异处理应基于公平、合理、诚实信⽤的原则，确保买卖双⽅的权益得到平等保护。
2.合同约定优先原则：在合同已明确约定⾯积差异处理⽅式的情况下，应优先按照合同约定执⾏。
3.法律法规遵循原则：合同内容不得违反国家法律法规的强制性规定，⾯积差异处理条款亦应遵守相关法律法规。
三、⾯积差异处理⽅式1.误差范围内的处理：o通常，合同中会设定⼀个⾯积误差⽐的合理范围（如±3%），当⾯积差异在此范围内时，买卖双⽅可按照合同约定的单价据实结算房价款，购房者多退少补。
o若购房者不接受此处理⽅式，有权选择退房，出卖⼈应在购房者提出退房要求之⽇起⼀定期限内（如30⽇内）将已付房价款退还给购房者，并按约定⽀付利息。
2.超出误差范围的处理：o当⾯积差异超出合同约定的合理范围时，购房者有权选择退房并要求出卖⼈承担违约责任。
o若购房者选择不退房，则双⽅可协商确定新的房价款计算⽅式，或按照相关法律法规及司法解释的规定进⾏处理，如出卖⼈需承担双倍返还超出部分房价款的责任等。
购房合同面积差异处理方式
一、合同约定面积与产权登记面积不一致的处理1. 合同约定面积与产权登记面积不一致时，首先应参照合同约定处理。
合同中对面积差异的处理方式有明确约定的，按照合同约定执行。
2. 若合同未对面积差异的处理方式进行约定，按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并支付已付房价款利息。
3. 若因设计变更等原因导致面积差异，双方未解除合同的，应签署补充协议，对面积差异的处理方式进行约定。
二、面积差异处理方式的具体内容1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按实结算房价款。
具体处理方式如下：（1）产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
（2）产权登记面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产企业双倍返还买受人。
2. 面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权退房。
具体处理方式如下：（1）买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并支付已付房价款利息。
（2）若买受人选择不退房，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
三、注意事项1. 在购房合同中，应明确约定面积差异的处理方式，以避免后续纠纷。
2. 若购房合同中未对面积差异的处理方式进行约定，应及时与房地产开发企业协商，达成一致意见，并签署补充协议。
3. 若面积差异问题无法协商解决，可依法向有关部门投诉或提起诉讼，维护自身合法权益。
4. 在购房过程中，关注面积差异问题，确保自身权益不受侵害。
购房合同面积差异的处理
购房合同面积差异的处理
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就甲方购买乙方开发的位于XX地址的房产（以下简称“该房产”），现就该房产的面积差异达成以下协议：
一、面积确认
1. 该房产的建筑面积以XX市房地产测绘中心出具的《房屋测绘报告》为准。
2. 若实际面积与合同约定面积存在差异，甲乙双方应根据本协议约定进行处理。
二、面积差异处理
1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照实际面积据实结算房价款。
- 如果实际面积大于合同约定面积，甲方应补足差额部分；
- 如果实际面积小于合同约定面积，乙方应退还差额部分。
2. 面积误差比绝对值超过3%的，甲方有权选择解除合同或继续履行合同。
- 若甲方选择解除合同，乙方应在收到解除通知后30日内退还甲方已付房款及利息，并承担违约责任。
- 若甲方选择继续履行合同，超出3%部分的面积，甲方无需支付任何费用；不足3%部分的面积，乙方应按合同约定单价双倍返还甲方。
三、违约责任
1. 若因乙方原因导致实际面积与合同约定面积差异超出上述规定范围，乙方除按本协议第二条处理外，还应承担逾期交付的违约责任。
2. 若甲方未按约定时间支付房款，应按未付款项的万分之五向乙方支付违约金。
四、其他约定
1. 甲乙双方同意，因面积差异产生的争议，首先通过协商解决；协商不成时，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。
2. 本协议自双方签字盖章之日起生效，与购房合同具有同等法律效力。
购房实测面积比合同小
购房实测面积比合同小：维权与应对策略近年来，随着房地产市场的发展，购房者在收房时发现实际面积与合同约定面积不符的情况屡见不鲜。
这种情况不仅给购房者带来了经济损失，还影响了购房者的居住体验。
本文将针对购房实测面积比合同小的问题，探讨维权与应对策略。
一、购房实测面积比合同小的原因1. 测量误差：在房屋建设过程中，由于测量工具、技术等因素的影响，可能导致实测面积与合同约定面积存在一定误差。
2. 开发商恶意缩水：部分开发商为了降低成本，可能会在房屋建设中故意缩减面积，导致实测面积与合同面积不符。
3. 预售制导致误差：预售制下，购房者购买的是未竣工的房屋，开发商在预售许可证上标注的面积可能存在一定误差。
二、购房实测面积比合同小的维权策略1. 与开发商协商：首先，购房者应与开发商进行协商，要求其对面积差进行补偿。
在协商过程中，购房者可提供购房合同、实测面积报告等相关证据，以维护自身合法权益。
2. 向相关部门投诉：若协商无果，购房者可以向房产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，寻求帮助。
3. 提起诉讼：在协商和投诉均无果的情况下，购房者可依法向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿面积差价及利息。
4. 请求第三方鉴定：若购房者对实测面积有异议，可请求第三方鉴定机构进行鉴定，以确定实际面积。
三、购房实测面积比合同小的应对策略1. 仔细阅读合同：购房者在签订购房合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于面积误差的处理方式。
若发现合同中有不合理条款，可要求开发商修改。
2. 关注房屋验收环节：在房屋验收过程中，购房者应仔细检查房屋面积，若发现实测面积与合同不符，应及时与开发商沟通，要求其解决问题。
3. 留存证据：在购房过程中，购房者应保留好购房合同、实测面积报告、付款凭证等相关证据，以便在维权时使用。
4. 咨询专业人士：若购房者对购房实测面积问题感到困惑，可咨询律师、房地产专家等专业人士，寻求帮助。
四、购房实测面积比合同小的法律依据1. 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
购房合同面积差异处理办法
一、前言为规范购房合同面积差异处理，保障购房者和开发商双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，特制定本处理办法。
二、定义1. 面积差异：指购房合同约定的建筑面积与实际交付的建筑面积之间的差异。
2. 购房者：指与开发商签订购房合同的买受人。
3. 开发商：指负责开发建设项目的单位或个人。
三、面积差异处理原则1. 公平、公正、公开的原则。
2. 维护购房者和开发商双方合法权益的原则。
3. 依法处理的原则。
四、面积差异处理办法1. 面积差异的计算（1）购房合同约定的建筑面积与实际交付的建筑面积之差为面积差异。
（2）面积差异计算公式：面积差异 = 实际交付建筑面积 - 购房合同约定的建筑面积。
2. 面积差异处理方式（1）面积差异在3%以内（含3%），由开发商负责免费整改，直至符合购房合同约定的建筑面积。
（2）面积差异超过3%，按以下方式处理：① 面积差异在3%至5%之间（含5%），由开发商按购房合同约定的价格向购房者支付面积差异部分的房价款。
② 面积差异超过5%，购房者有权解除购房合同，开发商应退还购房者已支付的房款，并支付购房者违约金。
3. 面积差异处理时限（1）购房者应在实际交付房屋之日起30日内向开发商提出面积差异的异议。
（2）开发商应在接到购房者异议之日起15日内，对面积差异进行处理。
五、争议解决1. 购房者和开发商应友好协商解决面积差异问题。
2. 协商不成的，可向人民法院提起诉讼。
六、附则1. 本办法自发布之日起施行。
2. 本办法未尽事宜，按国家相关法律法规执行。
3. 本办法由开发商负责解释。
买房补面积差价法律规定(3篇)
第1篇一、引言在我国的房地产市场，买房补面积差价是一个常见的现象。
由于房地产市场波动、政策调控等因素，购房者在购房过程中可能会遇到实际购房面积与合同约定面积不符的情况。
为了规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益，我国出台了一系列关于买房补面积差价的法律规定。
本文将从以下几个方面对买房补面积差价法律规定进行详细阐述。
二、相关法律法规1.《中华人民共和国合同法》《合同法》是我国规范民事法律行为的基本法律，其中关于合同履行、违约责任等方面的规定，对买房补面积差价问题具有重要的指导意义。
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国规范房地产市场的专门法律，其中关于房地产转让、抵押、租赁等方面的规定，对买房补面积差价问题具有直接的约束力。
3.《商品房销售管理办法》《商品房销售管理办法》是我国规范商品房销售行为的重要规章，其中关于商品房销售面积、价格等方面的规定，对买房补面积差价问题具有指导意义。
4.《商品房买卖合同示范文本》《商品房买卖合同示范文本》是我国推荐使用的商品房买卖合同范本，其中关于面积、价格、违约责任等方面的规定，对买房补面积差价问题具有参考价值。
三、买房补面积差价法律规定1.面积误差处理原则根据《商品房销售管理办法》第十七条规定，商品房销售面积与合同约定面积不符的，按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，即补足面积差价；（2）面积误差比绝对值超过3%，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并支付利息。
2.面积误差比的计算方法面积误差比是指实际销售面积与合同约定面积之差与合同约定面积的比例。
面积误差比的计算方法如下：面积误差比 = （实际销售面积 - 合同约定面积）/ 合同约定面积× 100%3.面积误差比的认定（1）实际销售面积是指购房者实际取得的商品房面积，包括建筑面积、使用面积和公摊面积。
新商品房买卖合同司法解释取消面积误差
新商品房买卖合同司法解释取消面积误差最近，关于新商品房买卖合同的司法解释一项改变，简直是让不少购房者都松了口气。
说实话，买房这件事本来就够让人揪心了，哪里还想在合同里碰到各种不清不楚的条款和“空子”。
特别是那种面积误差问题，之前真的是让人看得眼花缭乱，心里堵得慌。
以前合同里有个“面积误差”条款，意思就是你买的房子面积如果跟合同上写的不一样，差得不多的话，开发商还可以按照一个误差范围来搞定。
哎呀妈呀，这不就是给开发商一个“名正言顺”的机会，能让他在面积上做手脚嘛！可是现在好了，司法解释一出，面积误差的规定被“取消”了，简直是为我们这些买房人送上了一颗定心丸。
想想之前，房子的面积总是个“大头疼”的问题。
你去看房子的时候，开发商说的面积特别诱人，“这房子总共120平，采光又好，周边配套也完美”。
你心里一激动，签了合同，结果房子交付的时候，面积缩水了，少了几平米，那可不止是几块钱的问题。
你说开发商说少就少，谁能说不？大家心里都明白，面积误差那条款就像是个“备胎”，本来是做给开发商用的，让他们少给几平米的时候，不至于让你生气到跳脚。
换句话说，之前你买房，面积误差就像是一种“潜规则”，大家都知道是坑，可偏偏也没办法避免。
而如今，司法解释一出来，直接把这条“潜规则”给掐灭了，开发商再也不能借这个“理亏”的理由来推脱了。
你说，心里能不乐？可是有些人可能会疑惑了，面积误差取消了，难道以后就能买到“绝对准确”的房子了吗？你这话说得倒也对，但得有个心理准备，那不是说面积一分不差。
毕竟大家都知道，建筑工程中面积的计算，哪怕是一些微小的角落，也会影响到总面积的变化。
所以，你在看房时，还是得心里有数，别指望这房子能做到“绝对完美”。
但好歹现在开发商不能拿这个“误差”的名头来搪塞，心里不爽的事儿至少少了几分。
这个“面积误差取消”的司法解释，到底对我们购房者有啥好处呢？你签合同的时候，面积和价格应该更加透明了。
房子总价不再是那种“缩水”的感觉，买房时，大家看房价就能清楚地知道自己到底买了个啥，少了误差范围，也少了让人不愉快的“后顾之忧”。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
出 假 赔 ” 承 ，消 者 “一 十 的 诺 若 费 购 到 货可 要 商 双 赔 买 假 ，以 求 家 倍
偿。
但 是 ， 果 商 家打 出 了 “ 一 如 假
赔 十 ”的承 诺 。 法律 上 一般 认 为 此
老家在攀 枝花市 的农 民工 赵 乾（ 化名 ） ２０ 于 ０ ９年冬 至后从 网
定。《 消费者权益保护法》第四十
九条规 定： 经营者提供 的商品或 “ 者服务有欺诈行 为的 ， 当按照消 应 费者的要求增加 赔偿 其 受到 的损
十” 承诺 时，如果 消费者买到假
货， 就可以要 求商家按照其在 买卖 合 同中所作 出的 承诺 承担 相 当于 自己购买商品价款 十倍的赔偿。 院在《 关于审理商品房买卖合 同纠
板 ，网店老板承诺绝对是纯羊毛 ， 如果有假则 “ 假一赔 十” 。赵乾通 过网上银行付款后 ， 商家很快就把
货寄到 了。赵乾打开一看， 感觉不 是纯羊毛 ， 就把衣服拿到市产品质
【 律师说法 】 商家打 出 “ 假一赔十”的承诺 时 ， 果消 费者 买到假 货 ， 如 是只能
依 法要求加倍 赔偿 ， 还是 真的 可以 “ 假一赔十”，法律 上并无直接规
为调整 因实际 面积 和销售 面
不仅应退还部 分房价款及利息， 还
应 当双倍退还超过 ３ 误差面积的 ％
发商认 为现在房价 已经又上涨 了
５ Ｉ Ｉ ０ ￣Ｉ Ｊ党的建设・ 农村版 ｌ ００５ １・ ２ ຫໍສະໝຸດ 积不一致产生的纠纷， 最高人 民法
房价款。
但是 ，当张春林 办理产权 证
时， 才发现产权证上计算 的面积 比
合同上约定 的面积少 了近 ８平 方 米 。张春林细心计算后发现 ， 如果 按 照产权证上 的面积和合 同约定
【 律师说法 】
由 于我 国普 遍 实行 的是期 房
销售制度 ， 业主购买的房屋多是依 照建筑规 划估测的面积 ， 由于实际 建设时受建材和施 工影 响， 故最终
上给父母各买 了一套羊毛衫。 为防 止买到假货 ， 他仔细询问了网店 老
交涉无果后 ， 赵乾将商家告上 了法 院， 最终法 院判定商家必须 以羊毛
衫售价 的十倍赔偿原告 赵乾 。
种 承诺就是一种 “ 约”， 要 消费者 根据 商 家 “ 要约 ” 买商品 ， 购 应视
为是 对商 家违 约责任 的一种特殊 约定。这种 约定只要与法律 、 法规
农 村 说 法
编辑 ： 小铃 舒 电子 邮箱 ：ｈ ｘａ ¨ｇ ｕ ＠１ ３ｃ ｒ ｓ ｕ ｉ ｎ ｓ ｎ ６ ．ｏ ｏ ｎ
失， 增加赔偿 的金额为消费者 购买 商品的价款 或者接受服务 的 费用 的一倍 。”因此 ， 如果商 家没有打
消费者 买 到假 货较 起真 ， 商 家 最 终 “ 一 十 ” 假 赔
通过多年 的努力 ，一直在外打 工的张春林 （ 化名 ） 夫妇终 于积攒
了一笔钱。 在多次实地察看后 ， 张春 林夫妇看中了镇上沿河而建的一个 小区， 优美的环境加上较好的户型， 两人对房子十分满意，就在此小区 订购了一套近百平方米的三居室。
２０ 元 ， ０ ０ 按照新价格 计算 ， 张春林 不仅没有损失 ，实际上还赚 了， 故
纷案件适用法律若干问题的解释》
房屋面积严重缩水 ， 开发商应双倍退赔谚差面积购房款 ｝
第 四 规 ：卖 交 适 的 十 条 定出 人 付 用 房 套内 筑 积 者 筑 积 屋 建 面 或 建 面
与 商 品房 买卖 合 同约 定 面积 不 符 ，
合 同有约定的 ，按 照约 定处理 ， 没 有约定或者约定不明的， 照以下 按
于合 同约定面积的。 面积误差 比在
３ ％以 内（ ３ 部 分的房价款及 含 ％）
利息由出卖人返还 买受人 ， 面积误 差比超过 ３ ％部分的房价款 由出卖 人双倍返还 买受人 。 ”因此， 开发商
的单价 ， 就多付了近 ５ 万元 。于是
张春林就找开发商要求 退款 ， 但开
成型的住房面积多有误差。
不相抵触 ， 就具有法律 效力。 《 消 费者权益保护法 》 第十 六条 第二 款规定 “ 经营者与 消费者有 约定
的 ， 应 当按 照 约 定 履 行 义 务 ……”， 因此在 商家作 出 “ 假一赔
检所检验 ，衣服 的羊 毛含 量仅为
８ ％。网店老板想以退货处理 ， ． ９ 但 赵 乾认 为 既然 你 承 诺 “ 假一 赔 十”， 我今天就要较这个真 。多次
不同意退钱 。在多次协商无果后 ， 张春林将开发商起诉 到了法 院， 最 后不仅要 回了多付的房款 ， 还获得 部分面积 的双倍赔款 。
原则处理 ： 买受人 同意继续履行 “ 合 同． 房屋 实际面积大于合同约定
面积的 ， 面积误差比在 ３ ％以内（ 含 ３ ％）部分 的房价款 由买受人按照 约定的价格补足 。 面积误 差比超过 ３ ％的部分的房价款 由出卖人承担 ， 所有权 归买受人 ； 房屋实际面积小