2016年四川省物业管理师考试复习的八个误区考试重点和考试技巧
物业管理师考试复习策略
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物业管理师考试复习策略
第一遍泛读
先翻开目录，仔细看一下分布，了解全书的结构，在脑子里形成一个教材的脉络，然后再开始阅读。
泛读的意思就是并不要求一定要把看到的内容都背诵下来，只是做到有个印象，理解性的记忆。
然后要到网上去找些资料来抓重点。
对于资料的好坏，分辨起来很简单，拿出整理好的考试重点分布表，看一下这份串讲的涵盖情况，如果有一份资料如果他的内容涵盖了一次考试90%的内容，这是否是一份好资料那?我个人认为，他可甚至可能不如一份只覆盖每次考试70%内容的一份资料，因为使用这种资料复习的风险太大了，万一资料有些偏颇，情况就很糟糕了，虽然总结精简是必要的，但有时候也不能一味求简，这样很可能本末倒置，反而加大了考试的风险。
根据你已经整理好的分布表与串讲资料对照，把该补充的知识要点，画在书上或写在旁边，如果地方不够可以写在即时贴然后贴在旁边，就样就可以勾划出全书所有的考核重点，通过这种方法，把一些不重要的内容剔出去，将为下一步的背记打好了坚实的基础。
第二遍背记
第二遍阅读的主要目的是背记，把没有必要的连结性内容去掉，只勾画重点，总结核心词汇，会很有利于记忆。
第三遍查缺补漏
最后这一遍看书，一般是在考前，有些考生甚至是提前到考场门口复习，这一遍要把前面的已经背记好的内容再看一遍，其他没有标注重点地内容，也再快速浏览一下，以备不时之需。
而对于刚才画下来的，不太好背的的题目，可以利用短期记忆的方法。
通过三次的复习和背记，相信整本书的重点都已经清晰的记忆在你脑子里了，不管考试出的有多么偏多难，对于其他考生来说也是一样的，你只要好好发挥，就什么什么困难可以难倒你的，到此，我的考前复习三招已经全部传授完毕，希望都顺利通过考试，取得理想的成绩。
细节决定成败,物业管理师考试须注意的细节问题-物业管理师考试.doc
细节决定成败，物业管理师考试须注意的细节问题-物业管理师考试-考试吧考试吧提醒大家考试需要注意的细节问题，希望对您的学习有所帮助！广大的考生开始了紧张的备考工作，准备在战场上一展自己的身手，每个考生都有自己多年形成的答题方式和应试技巧，人无完人肯定有想不到和疏忽的地方，在此，小编总结了一下，发表一下自己的观点：要想通过考试，细节问题不容忽视。
下面我们就从考场答题来说我们说一下考场上不可忽略的技巧。
首先审清题目，看清题意。
在考试过程中紧张的情绪和焦急情绪会如影相随，在遇到一些简单点的题目时，考生就会忽略大意。
这个时候是比较容易出错的时候，部分考生会想当然，扫一遍一看，觉得自己比较熟悉和了解，就匆忙下手答题了，等发现解答的不是题目需要的问题时就已经来不及了，时间不允许，答题纸的空间也不允许，很容易造成心情失落和浮躁。
所以考生一定要好好审题，摸清楚问题考查知识点。
其次解题思路案例分析等主观试题，考生在做这类试题的时候考生应该在下笔之前就应该有一个很清晰的答题思路，不要想到哪写到那，这样你自己从根本上说就不清楚自己的解题思路，题答到一半思路没了，或者思路变了，你就不知道该怎么做了，修改还是继续啊，所以要把思路弄清楚，把自己认为的重点或答案可以在草稿纸上列写一下，整理清楚再答题。
再者，做题的步骤问题考生在答题时，应该按照自己的思路，组织答案，答题的步骤要依次而来，常用序号，答题切记不要长篇大论没有终点，答题要重点突出，而且字体工整清晰，看起来一目了然。
答题时可以根据问题联系一下问题之间的联系，有利于解题。
遇到不会做的问题，不要太执着于这些问题，我们要最大程度的拿到自己能拿到的分数，最后有时间再看这些问题。
最后，答题纸不要留白我们大家都知道考试考试考的就是学生的知识点掌握情况，尤其是在主观题。
很多问题你可能不熟悉，也可能出的题有些偏，在考场不管自己会或者不会都要保持冷静，先把会做的用心的做好。
对于解不出的难题，可以依照自己平时的方法，罗列一下思路。
XX物业管理师考试备考考试技巧.doc
XX物业管理师考试备考考试技巧学员可以通过学习、分析、概括等将知识点系统化归纳出一张图表。
这种方法往往能够将繁杂的东西变简单，便于比拟，记忆起来也比拟的容易。
这种复习方法主要是阅读建筑师考试教材，当考生阅读教材时要注意围绕自己的复习目标展开，复习时要有重点，有所侧重点的同时抓好全面通读工作，这样才能保证复习的质量。
在全面复习的根底上，进行相应的重点复习，比拟重要的内容应相应的多花一些复习时间，认真仔细，彻底的把它记住、记牢xx年物业管理师考试学习效率的提高方法xx年物业管理师考试学习效率的提高方法。
主要是找出各个知识点之间的关系，将其系统化，以加深理解提高复习效率的一种学习方法。
利用这种方法进行复习，对于知识点的记忆往往比拟的牢固xx年物业管理师考试学习效率的提高方法文章xx年物业管理师考试学习效率的提高方法出自这种方法主要是通过做各类练习题来稳固加深对于知识点的记忆，提高自己的解题能力。
在复习的过程中，不要拿到什么题就埋头做，应该做一些和复习进度相当的练习题。
如果遇到了一道含金量很高的题目，要了解总结结解题过程运用的哪方面知识，解题思路的特点、技巧和规律等。
要充分利用每道题的复习价值xx年物业管理师考试学习效率的提高方法物业管理师。
如选择题，选出正确选项后还应弄明白其他选项为什么是错误的。
利用汉字同音、谐音或编顺口溜的方式将所要记忆的内容浓缩成一两句话。
数字组合记忆法：教材中，关于数字的内容较多，归纳起来，大致可分为三类：一是以时间为特征。
二是以百分数为特征。
三是以金额数字为特征xx年物业管理师考试备考六大记忆法xx年物业管理师考试备考六大记忆法。
将相关特征的数字内容按上述方法分门别类，从不同侧面来把握这些内容，加深印象。
取某些内容的一个或几个关键字形成一句话，取其精干，以点带面xx年物业管理师考试对于一些内容繁多，性质相近的内容，为了防止混淆，可以通过列取表格的形式来加深理解。
对每科辅导用书，复习一两遍后，适当做一些归纳总结，相同类似的要点、重点收集在一起，一方面掌握全面，防止遗漏;另一方面，可以对每科的知识结构体系建立一个框架，以框架为根底，延伸拓展到相关章节的详细内容。
物业管理师考试备考建议-备考资料
物业管理师考试备考建议-备考资料切实注重掌握基本概念从学习的基本规律来看，任何知识，但凡能够入门，无不要求有扎实的基本功，基本概念的学习，大致可分为三个层次：一是能记忆复述，二是能深刻理解，三是能举一反三，用于分析实际问题。
而从去年的考试来看，不仅要能记住文字表述，还要能理解含义，并能寓于实际的物业管理与服务工作中，做到融会贯通。
例如，《物业管理综合能力》(以下简称《综合》)中以示意图形式出现的建筑设备方面的选择题、《物业管理实务》(以下简称《实务》)中以结构图形式出现的组织形式方面的选择题等，都是对基本概念理解的更高要求，单纯依靠文字记忆是难以应付的。
而像前面提到的把基本概念隐含于案例分析与计算中的情况，更是如此。
许多人成绩不佳的一个重要原因，就是只注重第一个层次，尽管费时不少，但却收效不佳。
因此，要想真正提高学习效率，都应该对基本概念高度重视，并赋予其最高的学习优先级。
从知识的逻辑性入手提高学习效率如果说众多知识点是散落无序的珠子，那么逻辑性就是串连珠子的丝带，使学习者可以“牵一发而动全身”，做到融会贯通，牢固记忆。
以《综合》后三章来说，学员普遍存在两种认识误区：一是认为建筑工程、设备等知识，纯粹是记忆的东西，没什么好学;二是缺乏相关专业背景的学员认为“从未接触，无法掌握”。
针对于此，在培训中我侧重从工程逻辑的角度编排内容，讲课时始终突出逻辑性与理解记忆，最终结果是，几乎所有学员，包括从未涉足这一方面的行政管理人员，普遍反映工程逻辑更简明，这一部分内容其实容易掌握。
事实上，逻辑性强的知识点的最大好处是，一旦对于其中的逻辑关系彻底搞懂，那么无须强记也可长期牢固记忆，而且只要找对突破口，逻辑性是人人都可理解、可掌握的。
而且更重要的是，单纯记忆公式只是短时有效，时间一长就会完全忘记，纵使你有时间反复记忆，到了考场上压力一大，相似公式之间的细微差异就可能造成混淆，导致前功尽弃，如果仅仅能够记住书中的内容，或者是凭借日常的经验随意发挥，那么是很难获得高分的。
20XX年物业管理师考试备考中几个误区-物业管理师考试.doc
2015年物业管理师考试备考中几个误区-物业管理师考试-考试吧考试吧整理“2015年物业管理师考试备考中几个误区”供大家参考使用！2015年物业管理师考试备考中几个误区误区一：反复听课，以听课代替看书记忆。
有的朋友很喜欢听课件，同一个老师的一遍不行，听两遍;听这个老师的还不放心，还要找别的老师的来听。
就拿基础班来说，一门课程大约30个小时，听两遍就60个小时，如果找还要听别的老师的，那就差不多100个小时。
这是多么庞大的时间数目呀，难怪说时间紧张。
听课件当然轻松了，跟着老师的思路(有的朋友甚至还不跟思路呢，就在那里耗时间)，还可以看网页，聊QQ，啥都不耽误，而且到了结束，感觉整本书都掌握了，自我感觉还不错。
但是一做题，就出问题了，这里记不清楚那里不能确定，到头来，还是不会做题。
那么，问题出在那里呢，该如何利用课件呢。
俗话说：“师父领进门，修行在个人”，课件也是这样的作用，起到领进门的作用，如果你能看懂教材了，也就表明你已经进门了，如果这个时候还纠缠在课件上，我觉得你永远在门口徘徊，不可能进入修行阶段，而考试难度，永远不可能停留在入门阶段。
所以，我觉得课件听一遍(在不明白不理解的地方听两遍)就行，做到难点重点心中有数，做到能读懂书上内容为止。
切记不要以听课件来代替看书做题、记忆理解!2015物业管理师VIP 保过方案误区二：重点抓讲义，以讲义为中心。
有的朋友很喜欢看讲义，不可否认，讲义是教材的浓缩，是教材的升华，也是老师们对教材重点难点的提取，但是因为这就放弃教材，无异于舍本逐末。
对于知识结构，只有教材最完善，尤其是没有基础或者基础差的朋友，理解教材是复习第一步，那些简单的定义概念，对于以后的大题非常有帮助。
说白了，只有教材才能让你树立完整的知识结构，其他的无一能达到此目的。
那么如何利用讲义呢，讲义要和课件一起用，在明白了那些基本含义之后，和课件一起对重点难点知识吸收用!误区三：到处找题做，做多了就理解了。
2016年四川省物业管理师经营管理考点：风险防控考试资料
1、物业服务企业持续经营的前提条件是( )。
A．资金运用B．资金消耗C．资金收回D．资金分配2、在过去实际费用基础上增加或减少一定的百分比确定出的预算是( )预算。
A．固定B．弹性C．零基D．概率3、将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按( )划分的。
A．房屋所有权的性质B．物业租金的内涵C．房屋租赁期限的长短D．房屋租赁期限约定模式的不同4、下列情况下，属于雇主责任保险范围内的是( )。
A．被雇人员由于疾病所致死亡B．被雇人员自残导致的伤残C．投保人的重大过失行为造成被雇人员的伤残D．被雇人员违反操作规程出现的伤残5、物业管理成本控制的中心环节是( )控制。
A．事前B．事先C．事中D．事后6、关于净运营收益的说法，正确的是( )。
A．净运营收益等于有效毛收入的税后收益B．净运营收益等于潜在毛收入的税后收益C．净运营收益等于潜在毛收入与运营费用之差D．净运营收益等于有效毛收入与运营费用之差7、实施物业管理绩效评价的参照系数称为( )。
A．评价措施B．评价方法C．评价标准D．评价时点8、通过科学的投资组合，投资者可以在( )之间找到平衡点。
A．收益与成本B．收益与支出C．收益与风险D．成本与风险9、通过科学的投资组合，投资者可以在( )之间找到平衡点。
A．收益与成本B．收益与支出C．收益与风险D．成本与风险10、某城市2010年可供住房销售量为260万m2，吸纳量为236万m2，2011年竣工量为242万m2，吸纳量为228 m2，则2011年该城市住房可销售面积为( )万m2。
A．138B．202C．242D．26611、下列费用中，不属于运营费用的是( )。
A．房产税B．城镇土地使用税C．抵押贷款还本付息D．保险费12、关于房地产投资利弊的说法，错误的是( )。
A．房地产投资能够抵消通货膨胀B．房地产投资会降低投资者的资信等级C．房地产投资能够得到税收方面的好处D．房地产投资收益通常高于社会平均利润13、国有企事业单位管理自管公房，应持有( )。
2016年云南省物业管理师考试复习的八个误区包过题库
1、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效评价方法是( )。
A．隶属度赋值法B．基本指标计分法C．修正指标计分法D．评价指标计分法2、与邀请招标相比，公开招标的优点是( )。
A．节约招标费用B．在较广泛的范围内选择承包商C．节省招标时间D．减少工作量3、实施物业管理绩效评价的参照系数称为( )。
A．评价措施B．评价方法C．评价标准D．评价时点4、写字楼物业的市场营销，不宜采取的操作方式是( )。
A．围绕物业的交通便利性展开市场宣传B．围绕物业的设施设备的先进性展开市场宣传C．将拟出租房间对外开放，以供参观D．以租金递减的方法吸引租户5、风险管理内容不包括( )。
A．风险制造B．风险识别C．风险评估D．风险控制6、保险合同的受益人是( )。
A．保险人B．保险代理人C．投保人D．被保险人7、关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是( )。
A．绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据B．绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据C．绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据D．绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础8、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( )。
A．税前现金回报率B．税后现金回报率C．财务净现值D．投资回报率9、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是( )控制。
A．前馈性B．防护性C．反馈性D．应急性10、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。
在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为( )万元。
A．9B．10C．19D．2011、实施物业管理绩效评价的参照系数称为( )。
A．评价措施B．评价方法C．评价标准D．评价时点12、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是( )。
A．公有住宅无正当理由闲置6个月以上的B．故意损坏房屋的C．承租人利用承租的房屋进行违法活动的D．因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的13、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。
XX物业管理师考试的复习技巧
XX物业管理师考试的复习技巧考生们在备考xx年时，掌握一些复习的技巧，往往会有意想不到的效果。
下面为大家搜索了关于xx物业管理师的复习技巧，欢送参考学习，供参考!准确找出自己的长处和短处，以便明确自己学习的特点、开展的方向，发现自己在学习中可以发挥的最正确才能。
订方案时，不要脱离学习的实际，目标不能定得太高或过低，要依据：(1)知识、能力的实际;(2)“缺欠”的实际;(3)时间的实际;(4)教学进度的实际，确定目标，以通过自己的努力能到达为宜。
要在时间上确定学习的远期目标、中期目标和近期目标。
在内容上确定复习的具体目标。
学习目标可分为：(1)掌握知识目标;(2)培养能力目标;(3)掌握方法目标;(4)到达成绩(分数)目标。
长方案是指明确学习目标，确定学习的内容、专题，大致规划投入的时间;短安排是指具体的行动方案，即每周每天的具体安排和行动落实xx年物业管理师考试的复习技巧xx年物业管理师考试的复习技巧。
所谓重点：一是指自己学习中的自己认为比拟薄弱的局部;二是指知识体系中的重点内容。
订方案时，一定要集中时间，集中精力保证重点。
方案尽量时间上不与工作相冲突xx年物业管理师考试的复习技巧文章xx年物业管理师考试的复习技巧出自合理的规划出近几个月的有效复习时间，充分利用好每一分钟。
这一时间的安排，应当成为制订学习方案的重点之一。
每天除了工作之外剩余的时间全部放在学习上，这是不可取的，要适当的缓解工作与学习的疲劳，适当的放松，可参加体育活动或出去郊游，但要控制好时间。
时间是珍贵的，自觉提高时间利用效率，是每个考生备考复习上进行自我修养的重要内容。
(1)早晨或晚上，一天工作的开头和结尾时间，可安排着重记忆一些不好理解的内容;前提是在没有工作烦恼的情况下xx年物业管理师考试的复习技巧物业管理师。
(2)周末或假期休息时，可安排比拟枯燥的内容或自己不太喜欢的科目;利用充足的时间去掌握。
检查内容：(1)方案中的学习任务是否完成?(2)是否根本按方案去做?(3)学习效果如何?(4)总结得失，找出偏差，分析原因，以利改良。
物业管理师考试知识点辅导
物业管理师考试知识点辅导近年来，随着城市建设的不断发展，物业管理行业成为了人们日常生活中不可或缺的一部分。
为了提高物业管理行业从业人员的素质和业务水平，国家出台了物业管理师的职业资格认证考试，并对物业管理师考试知识点进行了严格规定和教育培训。
下面我们将探讨物业管理师考试知识点的辅导和备考方法。
一、物业行业基础知识在物业管理师考试中，物业行业基础知识是必修内容之一。
包括但不限于物业管理法规、物业管理的目标和职责、物业服务的内容和标准、物业费用的收取和使用、物业维修与保养、物业设施与设备的管理、物业运营与管理等方面的知识。
在备考时，考生可以通过网络课程、考试大纲、历年试题以及相关教材等多种途径来进行系统学习和深入了解。
建议考生在学习时要坚持笔记和思维导图的做法，将复杂的概念和条文内容通过图形化的方式呈现出来，更易于理解记忆和区分。
二、法律法规知识在物业管理师考试中，法律法规知识是一个重点部分。
包括但不限于物业管理相关的法律法规、物业管理委员会的组成和职责、业主委员会的组成和职责、物业服务合同的签订和履行、物业违规行为的处理和处罚、物业管理行业的部分规范性文件等方面的内容。
考生在备考时需要认真研读相关文件和法律法规，掌握条款和规范的要求，灵活应用和理论联系实际。
同时，在备考时经常进行模拟考试和法律法规答题练习，增强答题技巧和应变能力。
三、管理实务知识管理实务知识是物业管理师考试的难点和重点部分，主要考察考生的综合素质和管理能力。
包括但不限于物业管理组织的建立和人员的配备、物业管理工作的计划和执行、物业管理的流程和制度、物业费用的收支和管理、物业服务的改进和创新、物业维修与保养的管理和监控、物业安全和应急管理等方面的内容。
考生在备考时需要掌握基本管理工具，如GANTT 图、PERT图、财务分析等，了解物业管理的流程和细节环节，学习物业管理项目落地的关键要素和内部控制的实现要点。
四、个人素质和职业道德个人素质和职业道德是物业管理师考试的评价标准之一。
物业管理师学习的复习方法总结
物业管理师学习的复习方法总结一、引言在现代社会中，物业管理师已成为一个备受重视的职业，担负着管理、协调、维护物业设施和服务的重要任务。
为了提升自己的专业能力，物业管理师需要进行系统的学习和复习。
本文将总结一些物业管理师学习的复习方法，以帮助物业管理师在备考过程中取得更好的效果。
二、理论知识的复习1. 定期回顾课堂笔记：复习物业管理专业课程的过程中，定期回顾之前的课堂笔记是必不可少的。
通过回顾笔记，可以重新温习课程内容，并发现自己所理解的薄弱环节，有助于及时补充知识漏洞。
2. 阅读专业书籍和参考资料：物业管理领域存在许多专业书籍和参考资料，利用业余时间进行阅读可以拓宽知识面，加深对相关理论的理解。
在复习过程中，可以将书籍内容与课堂理论相结合，形成更全面的知识体系。
三、案例分析的复习1. 收集实际案例：物业管理师需要与大量的实际问题打交道，因此在复习过程中，收集和整理实际案例非常重要。
可以通过阅读物业管理期刊、参加相关讲座和研讨会，以及向资深物业管理师请教等方式来获取案例。
2. 分析案例并总结经验：在复习过程中，将案例与相关理论进行结合，仔细分析其解决思路和方法。
通过总结案例中得出的经验教训，可以帮助物业管理师提高解决实际问题的能力。
四、模拟练习的复习1. 参加模拟考试：物业管理师考试是一项非常重要的评价标准，因此参加模拟考试对于复习备考非常有益。
可以参加线上或线下的模拟考试，模拟真实考试环境，提升解答问题的熟练度和应变能力。
2. 分析模拟考试结果：在进行模拟考试后，仔细分析回答错误的问题，并找出解题思路的不足之处。
通过对错误答案的分析，可以发现自己对知识点的理解程度，进一步加强薄弱环节的复习。
五、交流讨论的复习1. 组建学习小组：和志同道合的同学一起组建学习小组，进行互相讨论和交流。
在小组中可以分享各自的复习心得和资料，共同解决遇到的问题。
2. 参加学习讲座和研讨会：参加学习讲座和研讨会是拓宽视野、增强学习动力的有效途径。
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1、承租人无正当理由拖欠房屋租金达( )个月以上的，出租人有权终止房屋租赁合同。
A．3
B．6
C．9
D．12
2、写字楼的租赁工作中，选择租户通常不考虑的因素是( )。
A．可能面积的组合
B．寻租者将来扩展办公室面积的计划
C．寻租者现在的办公面积
D．寻租者经营业务的性质
3、物业服务企业持续经营的前提条件是( )。
A．资金运用
B．资金消耗
C．资金收回
D．资金分配
4、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。
在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险
金为( )万元。
A．9
B．10
C．19
D．20
5、房屋租赁成本租金中不包括( )。
A．房产税
B．投资利息
C．折旧费
D．利润
6、国有企事业单位管理自管公房，应持有( )。
A．“房地产权证”或“房屋使用权证”
B．“房地产权证”或“房屋所有权证”
C．“房地产权证”或“房屋租赁证”
D．“房屋占有权证”或“房屋租赁证”
7、租售型写字楼内，属于非收益部分的区域是( )。
A．门厅
B．会议窒
C．出租办公区
D．租赁仓库
8、风险管理内容不包括( )。
A．风险制造
B．风险识别
C．风险评估
D．风险控制
9、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( )风险。
A．收益现金流
B．未来经营费用
C．利率
D．资本价值
10、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( )风险。
A．收益现金流
B．未来经营费用
C．利率
D．资本价值
11、风险管理内容不包括( )。
A．风险制造
B．风险识别
C．风险评估
D．风险控制
12、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效
评价方法是( )。
A．隶属度赋值法
B．基本指标计分法
C．修正指标计分法
D．评价指标计分法
13、关于物业管理绩效评价结果作用的说法，错误的是( )。
A．绩效评价结果是选聘物业服务企业的重要依据
B．绩效评价结果是评价物业服务企业的重要依据
C．绩效评价结果是政府直接管理物业服务企业的依据
D．绩效评价结果是社会投资者进行投资决策的前提和基础
14、国有企事业单位管理自管公房，应持有( )。
A．“房地产权证”或“房屋使用权证”
B．“房地产权证”或“房屋所有权证”
C．“房地产权证”或“房屋租赁证”
D．“房屋占有权证”或“房屋租赁证”
15、下列部门中，最有可能成为成本中心的是( )。
A．总经理办公室
B．公共关系部
C．客户接待部
D．工程维修部
16、从物业管理的角度看，确保物业资产保值率和升值率最大化的关键措施是做好( )
工作。
A．物业经营管理的绩效评价
B．物业安全管理
C．房屋与设备维护
D．物业风险管理
17、房地产资产管理和房地产投资组合管理以( )管理为主。
A．运行
B．策略性
C．日常
D．设施
18、下列费用中，属于物业管理营业成本的是( )。
A．咨询费
B．酬金
C．固定资产折旧费
D．业务招待费
19、按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为( )。
A．居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等
B．房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场
C．低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场
D．一级市场、二级市场、三级市场
20、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效
评价方法是( )。
A．隶属度赋值法
B．基本指标计分法
C．修正指标计分法
D．评价指标计分法
21、下列费用中，不属于运营费用的是( )。
A．房产税
B．城镇土地使用税
C．抵押贷款还本付息
D．保险费
22、下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是( )。
A．物业增值率
B．房屋完好率
C．成本降低率
D．事故发生率
23、依据评价指标的实际对照相应的标准值，运用功效系数法计算各项指标实际得分的绩效
评价方法是( )。
A．隶属度赋值法
B．基本指标计分法
C．修正指标计分法
D．评价指标计分法
24、下列风险中，属于房地产投资的系统风险是( )风险。
A．收益现金流
B．未来经营费用
C．利率
D．资本价值
25、某租户应缴纳的基础租金为10万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400
万元，以每月营业额的5％作为百分比租金。若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、
400万元，这两个月应缴租金共计( )万元。
A．20
B．25
C．30
D．35
26、下列费用中，不属于运营费用的是( )。
A．房产税
B．城镇土地使用税
C．抵押贷款还本付息
D．保险费
27、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现( )的最大化。
A．物业收入
B．物业收益
C．物业使用率
D．物业自然寿命
28、资本利润率又称为( )。
A．资产收益率
B．资产利润率
C．净资产收益率
D．资金回报率
29、保险合同的受益人是( )。
A．保险人
B．保险代理人
C．投保人
D．被保险人
30、国有企事业单位管理自管公房，应持有( )。
A．“房地产权证”或“房屋使用权证”
B．“房地产权证”或“房屋所有权证”
C．“房地产权证”或“房屋租赁证”
D．“房屋占有权证”或“房屋租赁证”
31、下列财务评价指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标的是( )。
A．税前现金回报率
B．税后现金回报率
C．财务净现值
D．投资回报率
32、通过科学的投资组合，投资者可以在( )之间找到平衡点。
A．收益与成本
B．收益与支出
C．收益与风险
D．成本与风险
33、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，
这种形式的优点是( )。
A．可以促进销售
B．管理难度减小
C．各疗责任明确
D．物业使用率提高
34、制约不必要或不合理开支的物业管理成本控制机制是( )控制。
A．前馈性
B．防护性
C．反馈性
D．应急性
35、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是( )。
A．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率
B．家庭人口规模及构成
C．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向
D．Ⅸ域地质条件