商品房网上备案合同变更申请表

商品房网上备案合同变更申请表网上申请日期：合同编号：

2、买受人身份证明及夫妻关系证明

3、其他相关证明及登记机关需要提供的证明

新商品房买卖合同(官方)完整版

新商品房买卖合同(官方) 完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________

新商品房买卖合同(官方)完整版下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。合同编号：______________ 合同双方当事人：出卖人：__________ 注册地址：_______________ 营业执照注册号：_________ 企业资质证书号：_________ 法定代表人：_____________ 联系电话：_______________ 邮政编码：_______________ 委托代理人：_____________

成都市商品房买卖合同登记备案管理办法(1).doc

各区（市）县房产管理局，局属相关单位：《成都市商品房买卖合同登记备案管理办法》已于2012年12月17日经第18次局长办公会议审议通过，现印发你们，请认真贯彻执行。在执行过程中，如有问题请及时反馈给我局市场处。特此通知。成都市城乡房产管理局 2013年1月11日成都市商品房买卖合同登记备案管理办法第一章总则第一条为进一步规范商品房销售行为，加强商品房市场交易秩序监管，维护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《四川省合同监督条例》等的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本市行政区域国有土地范围内商品房买卖合同登记备案及其监督管理，适用本办法。第三条市房产管理部门负责全市商品房买卖合同登记备案的监督工作。锦江、青羊、金牛、武侯、成华及高新区（以下统称主城区）内的商品房买卖合同登记备案的变更、注销工作由市房屋产权登记中心具体负责，其他区（市）县房产行政主管部门具体负责辖区内商品房买卖合同登记备案的变更、注销工作。市房地产信息中心负责全市商品房买卖合同登记备案的入网权限管理、系统维护及网络信息技术支持。第四条商品房买卖合同登记备案及其变更、注销，坚持方便、及时、高效和申请人对申请材料真实性负责的原则。第二章登记备案第五条商品房买卖合同的登记备案，由开发企业在商品房买卖合同网上签约并联机打印和双方署名后，通过房屋交易系统（以下简称交易系统）自行办理。第六条商品房预售的，房地产开发企业与商品房买受人签订商品房买卖合同前，应当向买受人出示商品房预售许可证、买卖合同及其补充协议文本等。向商品房买受人说明预售房屋的状况，告知商品房买卖合同网上签约、联机打印和办理商品房买卖合同网上登记备案的程序、要求和注意事项。商品房现售的，应当完成商品房初始登记。房地产开发企业与商品房买受人签订商品房买卖合同前，应当向买受人出示房屋所有权证、买卖合同及其补充协议文本等。向商品房买受人说明现售房屋的状况，告知商品房买卖合同网上签约、联机打印和有关要求及注意事项。第七条房地产开发企业与买受人根据交易系统中商品房买卖合同示范文本及其补充协议指导文本协商拟

商品房买卖合同完整版

商品房买卖合同完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________

商品房买卖合同完整版下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起──天内将买受人已付款退还给买受人，并按─────利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

房屋交易合同备案成功是什么意思

房屋交易合同备案成功是什么意思实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。 1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。 3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。 1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

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新商品房买卖合同(正式版)范本

YOUR LOGO 如有logo可在此插入合同书—CONTRACT TEMPLATE— 精诚合作携手共赢 Sincere Cooperation And Win-Win Cooperation

新商品房买卖合同(正式版)范本The Purpose Of This Document Is T o Clarify The Civil Relationship Between The Parties Or Both Parties. After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, This Document Is Hereby Prepared 注意事项：此合同书文件主要为明确当事人或当事双方之间的民事关系，同时保障各自的合法权益，经共同协商达成一致意见后特此编制，文件下载即可修改，可根据实际情况套用。商品房买卖合同说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。 2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写

项为优先。 5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。 6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。商品房买卖合同(合同编号：) 合同双方当事人：出卖人：_______________ 注册地址：_____________ 营业执照注册号：______________ 企业资质证书号：______________ 法定代表人：_____________联系电话：_________ 邮政编码：_____________

商品房买卖合同备案查询

商品房买卖合同备案查询篇一：购房合同备案号查询篇一：合同备案查询申请书合同备案查询申请书合同备案窗口：我窗口受理的抵押登记手续，现需查询核实上述项目合同备案情况告之我窗口。申请窗口：年月日合同备案查询情况反馈表注：《申请书》及《反馈表》随抵押登记手续档案入档。篇二：购房合同备案更名流程购房合同备案更名流程购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。 1. 1 (一)办理合同备案注销需提交的证明材料 2. 2 1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告; 3. 3 2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明; 4. 3、另换购的新购房合同文本; 5. 5 4

4、商业银行出具的不能受理贷款的证明; 6. 6 5、开发建设单位收取购房人违约金的证明; 7. 7 6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等; 8. 以及全部购房合同原件; 9. 9 8 7、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明 8、房屋交付公告或公布的相关证明; 10. 10 9、有抵押行为的，需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明; 11. 1110、超时退房的，需提供税务部门的缴税凭证。(以上1-6条根据实际情况提交，7-10条必须提交) 12. 12 11、办理合同备案更名需提交的证明材料 13. 购房合同原件。 14. end 13 12、本人身份证、合同更名申请书、开发企业

予以确认的签章证明以及全部14 13、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。购房合同备案更名流程 1. 理由; 2. 盖章同意; 3. 3 2 1 1、购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并 3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续; 4. 4 4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。 end 注意事项如果购房者与房产商签订了预购协议，并交

商品房预(销)售合同网上备案办法

开化县商品房预（销）售合同网上备案办法（试行）为规范商品房预(销)售行为，提高商品房销售的透明度，依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》结合本县实际，制定本办法。一、本县行政区域范围内新建商品房的预（销）售，均适用本办法。二、县规划建设局主管商品房预（销）售网上备案工作，县房地产管理处（以下简称房管处）负责商品房预（销）售合同网上备案的组织实施及其相关管理具体工作。三、房地产开发企业在申请商品房预(销)售许可前,应当委托有资质的房产测绘机构进行商品房预测绘。四、房地产开发企业可以分批申请商品房预(销)售许可,最小应以自然幢为单位。五、在申请商品房预（销）售时，开发企业需先申请办理网上用户入网认证手续。开发公司申请商品房预（销）售许可时，需在网上备案系统对取得预售证的楼盘进行预（销）售许可提交，并在开盘后方可进行预（销）售。六、房地产开发企业根据需要，可以在申请商品房预（销）售许可前，向房管处申请发布楼盘信息。房管处根据房地产开发企业提供的相关信息，通过网上备案系统进行信息录入，该楼盘进入信息预告。商品房预售审核许可后，网上备案系统中该楼盘自动变为可进入预（销）售。信息录入主要包括下列内容： (一)商品房预（销）售许可相关信息，包括开发企业名称、楼盘名称、

楼盘坐落、施工许可证号、施工单位、项目简介、开工日期、交付日期、开盘日期； (二)商品房楼盘表，包括总幢数、总建筑面积、设计用途以及分幢房屋的幢号、结构、层数、套数和具体房号清单； (三)房地产抵押、查封、企业不对外销售、物业管理用房等房间信息； (四)商品房预（销）售合同示范文本、补充合同条款、订金合同文本； (五)商品房预（销）售均价。七、网上备案系统合同模板统一使用省建设厅和省工商局联合制定的示范合同文本。房地产开发企业可以根据需要进行合同模板定制，定制模板合同与示范合同文本（包括补充条款）有调整的，应当经工商局备案，并经房管处认可后再使用。八、本办法第六条第（五）项规定的商品房预（销）售均价，由房地产开发企业在申请商品房预（销）售许可时申报。房地产开发企业需要调整其商品房预（销）售均价的，应当及时在网上备案系统中进行变更。九、在取得预（销）售许可证前，房地产开发企业不得以预订、预约等任何形式进行预（销）售。十、房地产开发企业在申请商品房预（销）售许可时，可申请部分房源为自留房源。凡已在网上公布的可供预(销)售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒绝。对自留房源在取得房屋所有权证后方可销售。十一、在签订商品房预（销）售合同前，房地产开发企业可以签订

专利实施许可合同备案变更申请表

专利实施许可合同备案变更申请表合同备案号机构名称电话代理姓名邮编人地址变更内容变更前变更后□专利项□许可种类□合同终止日期许可方签章代理机构签章审查意见年月日年月日年月日目□许可方□被许可方办理专利实施许可合同备案变更手续及填表说明1、办理专利实施许可合同备案变更手续需要提交的文件：（1）专利实施许可合同备案变更申请表；（2）专利实施许可合同变更协议；（3）许可方、被许可方共同委托代理人办理相关手续的委托书；（4）代理人身份证复印件;（5）专利实施许可合同备案证明原件；（6）许可方、被许可方增加的需提交新增申请人的身份证明（个人需提交身份证复印件,企业需提交加盖公章的营业执照复印件、组织机构代码证复印件，事业单位需提交加盖公章的事业单位法人证书复印件、组织机构代码证复印件）。 2、申请表大凡由许可方签章；许可方或被许可方为外国人的，可由其委托的代理机构签章。 3、许可方及被许可方变更为多人、专利项目变更为多项的，当事人可自行制作申请表附页，将统统信息填入。奖品名称：500万U豆体验卡卡号：50Dd4fea7001 everage D、stain ７、The words below equals to one another except（）. A、the high season B、the busy season C、the peak season D. the offseason A、热辣的 B、菜系 C、苦干的 D、大堂吧 10、The word A、确认 B、算账 C、结账 D、算错账

11、 C、聚会 D、党员 12、“PC”is short for（） A、potato chips B、portable computer C、personal computer D、both B and C13、what should the reservation clerk says first when he/she answers the phone?Au? B、welcome to our hotel. C、please come to our hotel D、please 14、The objects below are needed in Recreatio boot B booth C buffet Dbeverage 一、多选题：（每题2分，共20分。多选、少选、漏选均不得分） 1、What should be prepared for a private secretary ?（） A、yoga B、PC C、copier D、printer 2、In what ways can the guests make a reservation ?（）。 A、talking by person B、by phone C、by mail D、by fax 3、Which can be ordered in a restaurant of a hotel?（）。 A、special spicy chicken B、twice–cooked pork slices C、bar bell D、snooker 4、The facilities used in Recreational Service are()0361f04c

2020最新商品房买卖合同(通用版)

YOUR LOGO 2020最新商品房买卖合同(通用版) Restrict the performance of the responsibilities of both parties to the contract and provide a strong literal basis for differences that may arise after cooperation.

专业合同书系列，下载即可用 2020最新商品房买卖合同(通用版)说明：本合同书的主要作用在于约束合同双方（即甲乙双方）的履行责任，同时也为成为合作关系后可能产生的分歧，提供有力的文字性依据。文档下载后，无加密格式，可自行修改，请放心使用。甲方(出卖方)______身份证号：____________地址： ____________________ 乙方(受让方)______身份证号：____________地址： ____________________ 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等有关政策法规之规定，出卖方通过______________，自愿将以下房屋及该房屋占用范围内的国有土地使用权出卖给买受方，双方遵循平等、自愿、公平、守法和诚实信用原则，经协商一致，就存量房买卖事宜订立本合同。第一条：房屋基本情况。 ⒈坐落：______市______区_____________________________. 地号：____________幢号：_________室号：____________ . ⒉房屋登记簿记载所有权证编号：_________________________. ⒊国有土地使用权证编号：_______________________________. ⒋产权登记建筑面积：______________________________平方米。产权登记附记：阁楼 ________________________________;

商品房买卖合同备案表

商品房买卖合同备案表篇一：商品房买卖合同备案表商品房买卖合同备案表备(:商品房买卖合同备案表)注：1、“商品房买卖合同备案号”一栏由登记备案部门填写，其余栏目均由房地产开发企业依据《商品房买卖合同》中所约定的内容如实填写。 2、本表一式二份，登记备案后一份由登记备案部门存档，另一份作为《商品房买卖合同》的附件，在办理产权登记发证时提交房地产管理处。 3、填写字迹公正，不得涂改，涂改无效。篇二：商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答为进一步规范我市商品房预（销）售管理，维护房屋交易双方的合法权益，提高商品房预（销）售透明度，根据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善住房预售制度有关问题的通知》（建房［20XX］53号）和《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》（大政发［20XX］63号）要求，自3月28日起，在市内四区、高新园区实施商品房买卖合同网上签订及备案管理，现将有关问题予以解答。 1、什么是商品房买卖合同网上签订及备案

商品房买卖合同网上签订及备案是指商品房买卖双方直接登录商品房买卖合同网上签订及备案系统（以下简称网签系统），在线签订商品房买卖合同，通过网签系统将商品房买卖合同中的房屋权利状况和自然状况数据在房屋登记薄即时记载的行为。 2、网上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购买意向后直接签订省建设厅、省工商局联合监制的《商品房买卖合同》，双方签字盖章生效后，由开发企业工作人员持上述合同至交易登记机构办理合同备案手续。网签及备案是指在网签系统中签订商品房买卖合同，由网签系统打印合同并同时将数据提交至网签系统进行即时备案。网签系统打印的合同文本即是已备案的合同文本，如其与备案记载不一致时，以交易登记机构登记薄记载为准。 3、网上签约及备案的意义（1）房源信息公开透明。买卖双方登录网签系统即可查看所有的未售房源，从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。（2）防止出现“一房两卖”的问题。买卖双方一经在网签系统中录入合同并提交备案后，该套房源信息即变为已售状态，无法另行签订合同，从而保障了购房人的权益。（3）高效便捷。买卖双方一经网上签约，合同提交后即时予以备案，购房人在网上能够即时查看到该套房屋已备案，省却了购房人和开发企业多次往返售楼处及登记机构的时间。（4）为房地产市场宏观调控决策提供了准确的数据。网上签约及备

合同范本 2020商品房屋买卖合同备案

2019商品房屋买卖合同备案商品房买卖合同备案《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。 20xx8月，东莞市正式启动商品房买卖合同网上备案。然而在实际操作中，工作人员发现不少市民对网上合同备案的操作流程不够重视，从而可能引起不必要的损失。本篇报道将介绍启动商品房买卖合同网上备案的优势，网上签约流程，以及市民在进行网上签约时，应该注意的相关事项。网上备案使信息透明化已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布，才能进行网上签约备案。东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说，实现网上合同备案最大的优势是使房产信息透明化，市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘单位的各方面信息。据介绍，在实现网上合同备案前，东莞的房地产交易中，合同主要是人工备案。由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案，因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间，购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。另一方面，如果发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。

网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况，保障了购房者的利益。此外，市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。网上签约注意保存密码启动网上备案的目的是使信息透明化，保障购房者利益。然而，不少购房者对网上签约备案系统不了解，对其操作流程不够重视，在相关操作上也存在一些误区。一些购房者在进行网上签约时，自己的个人密码让发展商去设置，有些市民甚至是委托律师签约。这些都是不注重保护自己权益的行为。市房管局一名工作人员向记者介绍说，大部分购房者认为在审核过合同内容中的条款，双方确认无误、点击保存后就不能再作修改。其实这是一种误解。双方在网上签订后，如果没有手动点击提交备案，8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。而在这8小时内，即使在打印纸质合同后，如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案，而发展商有双方密码，可以再次进入系统修改条款。此外，在网上签订合同时设置的密码，还将在后期用于办理网上按揭等业务。

商品房预售合同备案的法律规定

商品房预售合同备案的法律规定来源：作者：日期：2011-04-26 一、商品房预售合同备案登记的法律规定 1、《城市房地产管理法》第44条第2款规定“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”。 2、《城市房地产开发经营管理条例》第27条第2款规定“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案”。 3、《城市商品房预售管理办法》第10条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”。第13条还规定：“开发企业未按本办法办理预售登记，取得商品房预售许可证明预售商品房的，责令停止预售、补办手续，没收违法所得，并可处以已收取的预付款1% 以下的罚款”。上述条款是我国现行法律对商品房预售进行登记备案的规定，不难看出国家实行登记备案制度的立法目的主要在于通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，确保预购人的优先购买权，从而保护预购人的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。二、商品房预售合同备案登记的争议处理商品房预售合同的登记备案性质上应为国家对商品房预售所为的行政管理行为和措施，不是确认合同效力的必备条件，与商品房预售合同的民事法律效力是没有关系的。对此，近年来出台的上海市乃至最高人民法院的相关司法解释也都做过明确的确认。其中，上海市高院《关于合同法施行后认定房地产开发经营合同效力问题的指导意见》第19条曾规定：“预售合同未经办理登记备案手续的，不影响预售合同的效力”，2003年6月1日正式施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条第1款也作了同样的规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持”。

商品房买卖合同网上备案

竭诚为您提供优质文档/双击可除商品房买卖合同网上备案篇一：商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答商品房买卖合同网上签订及备案相关问题解答为进一步规范我市商品房预（销）售管理，维护房屋交易双方的合法权益，提高商品房预（销）售透明度，根据住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善住房预售制度有关问题的通知》（建房［20XX］53号）和《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》（大政发［20XX］63号）要求，自3月28日起，在市内四区、高新园区实施商品房买卖合同网上签订及备案管理，现将有关问题予以解答。 1、什么是商品房买卖合同网上签订及备案商品房买卖合同网上签订及备案是指商品房买卖双方直接登录商品房买卖合同网上签订及备案系统（以下简称网签系统），在线签订商品房买卖合同，通过网签系统将商品房买卖合同中的房屋权利状况和自然状况数据在房屋登记薄即时记载的行为。

2、网上签约及备案与以往的合同备案做法有何不同以往的合同备案做法是买卖双方在售楼处达成购买意向后直接签订省建设厅、省工商局联合监制的《商品房买卖合同》，双方签字盖章生效后，由开发企业工作人员持上述合同至交易登记机构办理合同备案手续。网签及备案是指在网签系统中签订商品房买卖合同，由网签系统打印合同并同时将数据提交至网签系统进行即时备案。网签系统打印的合同文本即是已备案的合同文本，如其与备案记载不一致时，以交易登记机构登记薄记载为准。 3、网上签约及备案的意义（1）房源信息公开透明。买卖双方登录网签系统即可查看所有的未售房源，从根本上杜绝了捂盘惜售的问题。（2）防止出现“一房两卖”的问题。买卖双方一经在网签系统中录入合同并提交备案后，该套房源信息即变为已售状态，无法另行签订合同，从而保障了购房人的权益。（3）高效便捷。买卖双方一经网上签约，合同提交后即时予以备案，购房人在网上能够即时查看到该套房屋已备案，省却了购房人和开发企业多次往返售楼处及登记机构的时间。（4）为房地产市场宏观调控决策提供了准确的数据。网上签约及备案能够及时将房屋成交量及相应价格准确数据提供给相关部门，为政府主管部门决策提供依据。

新商品房买卖合同样本(20200426225503)

商品房买卖合同出卖人：________________________________________ 住所：__________________________________________ 邮编：__________________________________________ 营业执照号码：__________________________________ 资格证书号码：__________________________________ 法定代表人：____________________________________ 联系电话：______________________________________ 委托代理人：____________________________________ 联系电话：______________________________________ 买受人：________________________________________ 国籍：__________________________________________ 性别：__________________________________________ 委托/法定代理人：_______________________________ 住所(址)________________________________________ 联系电话：______________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条项目建设依据 1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权。 2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：_________，土地使用权面积为：_________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

商品房销售合同网上登记备案管理规定细则

中山市商品房销售合同网上登记备案管理规定实施细则为了提高商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，维护房地产交易双方合法权益，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《广东省商品房预售管理条例》、《中山市商品房销售合同网上登记备案管理规定》，结合操作实际，制定本细则: 一、中山市房地产管理信息系统软件组成本市行政区域内新建商品房的销售（包括预售和现售），必须通过中山市房地产管理信息系统实施商品房销售合同网上登记备案。中山市房地产管理信息系统由下列四个子系统组成：1、中山市行政服务在线的商品房预售许可业务子系统（下称行政在线）该子系统实现商品房预售许可和变更审批功能。 2、中山市商品房销售合同网上登记备案系统（下称网上备案系统）该子系统实现房地产开发企业与购房人网上拟订商品房买卖合同及申请商品房产权权属确认和变更功能。 3、中山市国土资源局办公自动化系统（下称国土局办公系统）该子系统实现商品房买卖合

同备案确认及商品房产权权属确认和变更功能。 4、中山市国土资源局在线网站信息发布系统（下称国土局在线）该子系统实现商品房交易信息网上公布功能。 1 二、商品房预售许可 1、房地产开发企业必须通过登陆行政在线向市建设局提交商品房预售许可申请，并在行政在线录入相关项目详细信息，建立楼盘表。每次申请必须提交整幢商品房各套房屋的完整信息，如属房地产开发企业自用，不对外销售的，房屋状态应设定为“自留”。2、市建设局收到房地产开发企业的申请后，登陆行政在线对项目信息进行审批。审批通过后发出《商品房预售许可证》，系统自动将房屋状态设定为“待售”，房地产开发企业可以对商品房进行销售。同时行政在线自动将房屋状态同步到其他子系统。 3、市建设局发出《商品房预售许可证》后，房地产开发企业必须向房地产交易登记管理所（下称交易所）提交售楼人员权限明细，由交易所录入系统，方可在网上签订商品房买卖合同。 4、商品房预售过程中，网上备案系统自动根据《商品房预售许可证》有效期

2015年版商品房买卖合同.docx(最新版)

2015年版商品房买卖合同（预售）示范文本商品房买卖合同（预售）出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合冋法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。第一章合同当事人出卖人：_________ 通讯地址：____________ 邮政编码：_____________ 营业执照注册号：_______________ 企业资质证书号：_________________ 法定代表人：_____________ 系电话：_________________ 委托代理人：_____________ 系电话：_________________ 委托销售经纪机构：_____________________ 通讯地址：___________________ 邮政编码：___________________ 营业执照注册号：_____________________ 经纪机构备案证明号:

法定代表人： _____________ 系电话： ___________________ 买受人：_______________ 【法定代表人】【负责人】：_________________ 【国籍】【户籍所在地】：______________________ 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【___】,证号：______________________ 出生日期：―年_月___日性别： ________________________ 通讯地址：_____________ 邮政编码：________ 联系电话：____________ 【委托代理人】【法定代理人】：__________________ 【国籍】【户籍所在地】：__________________ 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【__】，证号：_____________________ 出生日期：_______ 年_____ 月______ ，性别：__________________ 通讯地址：_______________ 邮政编码：_____________ 联系电话：__________________ （买受人为多人时，可相应增加）第二章商品房基本状况第一条项目建设依据 1、出卖人以【出让】【划拨】【方式取得坐落于块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【为 ________________________________________________ 土地使用权面积为_________ 方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为___________ 土地使用权终止日期为年月。 2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为_____________________ ，建设工程规划许可证号为 ____________ 建筑工程施工许可证号为________________ 。

商品房买卖合同网上登记备案系统方案

堰市商品房买卖合同网上登记备案系统使用说明书堰市房产管理局堰市广厦房地产信息中心市大自然网络信息

目录系统简介――――――――――――――――――――――(2) 系统主要模块-----------------------------------------(7) 系统操作步骤-----------------------------------------(8) 登录系统---------------------------------------------(8) 企业基本信息-----------------------------------------(10) 项目入网管理-----------------------------------------(12) 房源信息管理————————————————————（15）项目销售许可————————————————————（16）合同管理与模板管理—————————————————（19）用户管理---------------------------------------------(21) 消息管理器-------------------------------------------(22) 留言板-----------------------------------------------(23) 技术支持---------------------------------------------(23)

系统简介堰市商品房销售合同网上登记备案充分利用现代网络技术和通讯技术，将房地产开发企业从项目入网申请、项目入网审批、立项、获得项目建设许可证、领取项目手册、项目手册的填报、项目建设的全过程、监督验核以及项目预销售申请、审批、项目竣工验收、房屋销售、合同签订、按揭贷款、合同备案、领取产权证等一系列关于房地产开发到销售完成的所有业务实行网络化管理，房地产开发企业足不出户就可以办理完成所有的建设手续和销售手续。运用该系统，不仅可以减少开发企业的开发成本和费用，大大提高办事效率和办公效率还可以更好的对房地产开发企业的项目建设，房屋销售进行有效公正的监督，从而达到规约束开发