开发项目相关费用明细表

开发项目相关费用明细表一、建设局

1、上面13项共约占工程造价的14.4％。

注：计费额>2000000万元地，以计费价乘以1.6％的收费率计算收费基价。

3、图纸审查费：图纸设计费×12％

4、规划设计费：1－2万元/公顷×规划面积

5、勘查费：每钻一孔约1000元，每楼4－5孔。

二、土地局

1、新征土地、旧城改造都进行招、拍、挂，特殊情况政府定。其中：土地出让金：（1）居住用地：20％×评估价;（2）工矿企业转商住：40％×评估价（招、拍、挂费用中含土地出让金和基础设施配套费）

2、土地管理费：一般是购买价的2.8％，一般加在购买价中。

三、房管中心

1、交易手续费：住宅3元/平方米，网点10元/平方米（按建成后的建筑面积算）

2、合同：10元/套

3、拆迁委托费：800元/户

4、拆迁评估费：评估额×1％

5、拆迁管理费：拆迁面积×4.2元/平方米

6、测绘费：1.36元/平方米

四、地税

1、营业税：5％×销售额

2、城建税：7％×营业税

3、教育附加：3％×营业税

营业税、城建税、教育附加三项共占销售额的5.5％。

4、企业所得税：33％×营业收入×20％（2001年以前成立的企业收取此项）（此数为预收数，多退少补）

五、国税

1、土地增值税：1％×营业收入

2、企业所得税：33％×营业收入×15％（2001年以后成立的企业收取此项）

六、财政局

1、土地契税：土地评估价×3％

2、商品房房屋交易契税：（1）住宅：购房款×1.5％（个人）

（2）网点：购房款×3％（个人）七、气象局：建筑面积×1元/平方米

八、消防：建筑面积×1.5－3元/平方米

九、供电：电表安装：850元/户

十、供水：增容费：网点600元/户，住宅100元/户

十一、监理：工程造价×2.5％

十二、小区配套（道路、绿化、室外上下水电等50元/平方米）

十三、按建筑面积的1％配备物业管理用房

十四、1、新城区（2003年）：（1）土建：559元/平方米

（2）装饰：40.2元/平方米

（3）上下水暖：61.3元/平方米

（不含卫生洁具）

（4）电：51.5元/平方米（含弱

电和强电）

2、老城区（2001年）：（1）土建：380元/平方米

（2）装饰：88元/平方米

（3）上下水暖：32（水）+38

（暖）＝70元/平方米

（4）电：21元/平方米

老城区（2003年）：（1）土建（带网点）：510元/平

方米

（2）装饰：30元/平方米

（3）上下水暖：70元/平方米（带

卫生洁具）

（4）电：37元/平方米

老城区（2003年）：（1）土建（不含网点）：464元/

平方米

（2）装饰：31.15元/平方米

（3）上下水暖：73元/平方米

（4）电：39元/平方米

住宅商品房开发项目成本费用估算及清单

估算

一土地费用

1 土地使用权出让金土地评估拍卖价格的30%或以上

2 土地出让契税出让金×3%

二建安费用810元/M2?1260元/M2含建设及基本安装

三前期费用中高档楼盘约80元/M2?100元/M2 别墅约180元/M2

1 规划设计费建安费×3%

2 设计招投标管理费总投资×0.02%

3 勘查费设计概算×0.5%

4 设计监理规划设计费×2%

5 施工监理建安费×1.4%

6 施工证费

7 规划证费建安费×0.6%

四配套费用190元/M2?230元/M2

1 住宅配套费用用地红线外

2 大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等

五其它费用

1 管理费用（建安+前期+配套）×3%

2 销售推广费用按销售收入约1.5~3%计

3 不可预见费用（建安+前期+配套）×3%或以上

六营业税费销售收入×6.1%

1 营业税销售收入×5%

2 城市维护建设税营业税×7%

3 教育附加税营业税×4%

4 印花税销售收入×0.05%

5 交易管理费销售收入×0.5%

杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=4.95%

七融资成本

清单

序号费用名称取费标准

1 土地使用权取得费附加

1.1 国土契税土地评估价格×3%

1.2 城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。1.3 拆迁管理费1.4 国土勘测费

1.5 拆迁代办费

1.6 现状实测费

2 前期工程费中高档楼盘约80元/M2?100元/M2 别墅约180元/M2

2.1 方案设计费多层1.8元/M2，高层2.2元/M2

2.2 水文地质勘察设计费多层

3.1元/M2，高层3.6元/M2

2.3 施工图设计费多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M2

2.4 施工图图审费多层1.8元/M2，高层2.2元/M2

2.5 基础设施设计费

2.5.1 市政工程设计费多层1.8元/M2，高层2.5元/M2 2.5.2 电信设计费1元/M2

2.5.3 有线电视宽带设计费0.4元/M2

2.5.4 管煤/给水/给电工程设计费

3.4元/M2

2.6 施工用电供配电贴费1.2 ? 2.7元/M2

2.7 测绘定点费+灰线验费0.85元/M2

2.8 晒图费0.5元/M2

2.9 编标费及委托编制标底费用

3.2元/M2