项目定位报告提纲.doc

项目定位报告提纲

一、项目目标

、保证项目总体的资金平衡。

、打造区域内标杆性项目。

二、市场分析

、宏观经济环境（合肥经济状况、三产比例、城市规划、本区域经济特点）、合肥商品房市场综述

、写字楼市场（综述、存销、供求、成交价格、户型和面积区间、配套设施）、商业市场（综述、存销、供求、成交价格、需求面积区间）

、本项目建议业态组合（写字楼和可售型商铺）和价格

三、项目分析

位置、周边交通、周边环境（人口密集、缺少娱乐、餐饮、休闲场所）、未来规划、竞争情况、本项目分析。

四、客户群分析（分写字楼和商业）

、客户来源和购买动机

、客户群类别（行业分类及比例、）

、客户群特征

五、商业规划

、本项目区域商业总体情况分析

、项目区域商圈分析

、商圈体量分析（经营状况）

、商业业态、商铺分割和动线规划（社区商业或社区商业和市场类商业）六、基础指标及成本估算

所需资料：

、合肥经济状况

、三产概况及比例图

、本区域经济特点

、合肥商品房市场综述及存量、供求、成交价格（各配图一张，年）

、合肥和本区域写字楼市场概况、发展趋势（配图）、存销、供求、成交价格（各配图一张，上半年）

、合肥和本区域商业市场概况、发展趋势（配图）、存销、供求、成交价格（各配图一张，上半年）

、项目位置图、周边交通、周边环境、周边配套、未来规划、竞争情况、本项目分析。

、客户群类别、客户群特征、客户来源和动机

、本区域商业综述和分布图、商业体量及经营状况

、基础指标和成本估算

、商业业态、商铺分割和动线规划