空调维护保养作业规范

空调维护保养作业规范

1)系统定期维护保养的总体要求：

1)每个月对水泵润滑情况运行作定期检查。

2)每个月对水泵与电机之间的连轴器对中是否正常进行检查。

3)每个月对水泵机械密封作定期检查,如有泄漏需给予更换。

4)每半年对水泵的泵叶座及轴承定期检查,如有磨损,立刻更换。

5)每季对水泵控制系统进行定期检查,包括启动器、开关、接触器、熔丝、指示灯等。

6)每半年检查水泵电动机电器连接是否正常,接线部位有否松脱,如有需要则收紧该

电气连接点。

7)每月定期检查水泵电动机运转情况,运行电流是否正常。

8)每季检查所有阀门是否开关性能良好。

9)每季对全部水过滤器作定期检查,将过滤网拆下,清除过滤网的杂物。

10)每季检查所有风机驱动皮带。

11)每季检查所有风机之电动机运转情况。

12)每半年检查风机电动机电器连接是否正常,接线部分是否松脱,如有需要则收紧该

电器连接点。

13)每半年检查所有空气断路器、开关制。

2)中央空调机房设备维修保养项目

1)XXXX、离心式冷水及溴化理机组：

a年度保养项目：机组外表油漆、整修保温层、清洗冷凝器管簇、清洗蒸发器管簇、从油槽取出油样、进行化学分析(XXX公司提供服务)、电气控制柜保养(电气)。

b月度检查保养项目：机组外表清洁，检查控制箱接线是否松动、烧损、电线是否有过热现象，检查机组控制器工作性能，检查液位(以上电器部分请电工协助)。

注：年度保养项目在每年设备停用后进行，月度保养项目在设备启用后由日班进行。

2)水泵：

a冷却水泵、空调循环水泵：

1.季度检查保养项目：水泵轴承、联轴器、密封件检查更换，马达检查(电工)，水泵

外表清洁、油漆。

2.月度检查保养项目：水泵外表清洁、加油。

3.日常检查保养项目：水泵运转是否正常，轴承联轴器、密封件、油位、马达是否正常。

4.水泵控制系统除尘，检查电路动作的可靠性；

5.各阀门是否工作正常；

6.检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面。

b常用备件：

7.年度保养项目：每年设备停用后进行或切换备用设备进行。

8.月度保养项目：每月中旬进行。

9.日常保养项目：每班检查。

3)冷却塔：

a检查冷却水塔滴水盘是否漏水，风机转动是否正常；

b清理进水口和填料上的外来杂物；

c检查浮球阀及其他阀门的工作是否正常；

d清理洒水喉管处的污垢及藻类，以保证出水流畅；

e开启积水盘排水阀门，清理积水盘、隔水网及入风处的污垢、泥尘；

f检查皮带运行状况，若出现松动打滑，则应拆下皮带清洁或更换新皮带；

g检查电机、风扇联轴器上的螺丝及销子是否坚固；

h更换电机的润滑油；

i清洗填料；

j拆卸并全面清洗检查、更换磨损严重的轴承。

k年度检修保养：补水管检查、清洁，塔体内垃圾清除，浮球阀检修、调整，电机检查保养(电工)，包括管道阀门检查、修理，检查保养,塔体冲洗(包括支架、扶梯、所有钢铁结构件)，管道保温的保养，阀门保养。

l日常检查保养：浮球阀、机械设备等。

注：年度检查保养项目每年设备停用后进行，日常检查保养项目每日检查一次。

4)管道、阀门、管道过滤器：

a年度检查保养项目：管道过滤器清洗、管道阀门进行保养；检修更换、保温层修补。b日常检查保养项目：阀门、保温层。

注：年度检查保养项目每年进行一次，设备停用或切换检修；日常检查保养项目设备运行时每日至少二次。

3)组合式空调机组年度检修保养项目

5)根据实际使用情况，清洗空气过滤网；

6)给风机轴承加注黄油。加油时，用手动油枪加油，直到密封圈四周有新黄油出现；

7)检查皮带，若出现松动或磨损，应及时调整或更换。

8)检查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换；

9)检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则采用优质防锈漆重新

刷涂；

10)清洗风机叶轮和轴，若轴上有锈斑，则用砂皮将其磨光；

11)检查接水盘中有无淤泥或其他杂物，若有，要及时清除，以保证排水畅通；

12)检查附属阀门（包括水阀、风阀）工作是否正常，如有损坏，则进行维修或更换；

13)检查水管路系统和风管路系统有无漏水、漏气现象，若有，要及时处理；

14)清洗表冷器或散热器的翅片，拆卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片之间，浸润

数分钟，再用清水冲洗干净；

15)检查电机绝缘电阻。

16)月度检修保养项目：空气过滤网清洗或更换(每季度一次)。

4)排风机：

1)年度检修保养项目：电机(电工)、轴承、皮带。

2)日常检查保养项目：轴承、皮带。

5)风机盘管保养项目：

1)清洁一次风机盘管换热翅片；

2)排除盘管内的空气（不定期）；

3)清洗风机盘管的水过滤网；

4)清洗回风百叶风口的过滤网；

5)清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物；

6)检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应

更换风机轴承；

7)拧紧所有紧固件，清洁风机盘管的滴水盘；

8)用500V摇表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应整修处理；

9)检查电容有无变形、彭胀或开裂，如是则应更换同规格电容；

10)检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修；

11)清除盘管内壁的水垢；

12)空气过滤网清洗(每季度一次)。