最新整理某楼盘项目初步市场调研分析报告.doc
房地产市场调研报告(精选5篇)_市场调研报告房地产
房地产市场调研报告（精选5篇）_市场调研报告房地产房地产市场调研报告（精选5篇）由作者整理，希望给你工作、学习、生活带来方便。
第1篇：房地产调研报告_调研报告房地产调研报告_调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。
XX年，全国房地产开发投资亿元，占固定资产投资的%，占gdp的%。
房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。
XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资亿元，比上年增长%，占当年固定资产投资的%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。
XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。
2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。
某楼盘项目简要分析报告（doc21页）
某楼盘项目简要分析报告（doc21页）深圳宝安xx项目简要分析报告一、项目基本资料◆位置：深圳市宝安区◆项目技术经济指标：（不详）◆配套设施：（不详）◆装修标准：（不详）◆物业管理公司及收费标准：（不详）◆按揭银行及成数；（不详）◆区域市场状况：宝安区是深圳近年来除了南山区之外另一个房地产开发长足发展的地区。
从2001年开始，宝安新开的楼盘改变过去小面积零星开发的格局，逐步向规模化过渡。
除此之外，向品牌化过渡也是宝安楼盘开发的一个重要特点，出现了富通、泰华、鸿荣源等一批品牌发展商。
同时，市内地产商也纷纷进驻宝安。
宝安楼盘的价格保持在相对较低的水平，目前，宝安新城片区的楼盘均价仅在2800—3500元之间。
同时，楼宇质素有较大的提高，宝安房地产已经开始走向成熟和理性，具备了深厚的市场发展潜力。
随着宝安区房地产发展的不断升温，宝安新城西乡片区即将形成集住宅、商业、市政配套、文化展览于一体的独特格局。
◆周边环境状况：宝安未来城市新中心、靠近红树林自然保护区、居住氛围浓厚，但周边民房过多，有待进一步改善。
◆交通状况：610路大巴、320路大巴、311路大巴、608路小巴、630路小巴、708路小巴、511路小巴、523路小巴、602路小巴、609路小巴、613路小巴、702路小巴、704路小巴、774路小巴、未来深圳三期地铁等等。
◆配套服务状况：●学校西乡第三小学、深圳市明珠中英文小学、乐群小学、西乡小学、共乐小学、西乡中心小学、西乡中学、海湾中学●医院西乡医院、西乡人民医院●邮局西乡邮电局●商业城新安市场、福中福购物广场、佳华平价市场、●银行交通银行、工商银行、招商银行、农村信用合作社●其它西乡文化大厦、西乡客运站、麦当劳、碧海湾高尔夫俱乐部图例北广深公路铁仔路新城大道601、320 往宝源新村湾路宝源幼儿园邮电所武警边防宝安门诊注：608金威啤酒厂——宝源工业区708南头检查站——银田511银湖站——西乡码头601宝城三区——碧海湾320东湖总站——碧海湾往西乡码头 616二、项目半径范围内楼盘分析现选取周边与本项目相邻且具有代表性的楼盘以及在地块质素、居住环境、目标客户等方面接近，在价格上具有可比性的西乡区域的楼盘分析，详见下表：三、本项目SWOT分析：1、项目优势1）交通极为便利。
某楼盘市场调研报告(doc 33页)
某楼盘市场调研报告(doc 33页)05金华楼盘调研报告（2005/7/22）前言05年金华房市，在宏观政策这一主轴力量的导演下，以其跌宕起伏的复杂多变历程，“抑、扬、顿、挫”的全景精彩变局，写下金华地产史上史诗般的一笔。
市场的恢弘起伏、消费者的日趋成熟理智、政府的喜忧矛盾、开发企业的一家欢喜一家愁，无不透露着05年金华房市转折年的不平凡。
报告思路●宏观政策分析●金华房地产特点●地段区域细划分析☆江南板块40.1%；商业营业用房108.79万平方米，增长63.7%。
本年新开工面积310.44万平方米，增长71.1%，其中住宅253.02万平方米，增长65.9%。
2、商品住宅仍是投资热点。
去年1-9月全市商品住宅开发投资41.59亿元，增长56.7%，占全部房地产开发投资总额的75.4%，仍然是拉动投资增长的首要因素，其中别墅、高档公寓开发投资3.85亿元，增长1.9%。
商业营业用房投资9.59亿元，增长11.7%，占全部投资总额的17.4%；而办公楼投资明显下降，只有0.99亿元，减少38.4%，占全部投资总额的1.8%。
3、商品房市场供销两旺。
去年1-9月全市房屋竣工面积116.50万平方米，增长58.0%，其中住宅竣工91.84万平方米，增长48.9%；办公楼竣工1.70万平方米，增长94.6%；商业营业用房竣工17.51万平方米，增长90.9%。
商品房销售面积106.64万平方米，增长76.8%，其中住宅销售92.78万平方米，增长78.7%；办公楼销售1.08万平方米，增长35.7%；商业营业用房销售9.33万平方米，增长26.2%。
商品房预售面积达到207.55万平方米，增长32.5%，其中住宅预售172.26万平方米，增长29.4%；办公楼预售2.86万平方米，减少13.5%；商业营业用房预售28.55万平方米，增长68.3%。
4、商品房空置面积下降。
04年9月底，全市商品房空置面积15.18万平方米，减少15.5%，其中住宅空置面积7.81万平方米，减少13.4%；办公楼空置面积1.38万平方米，增长31.5%；商业营业用房空置面积5.28万平方米，减少18.1%。
某楼盘分析市场报告
某楼盘分析市场报告某楼盘市场分析报告一、市场概况：某楼盘位于城市中心地段，周边交通便利，配套设施完善。
楼盘规划了多种户型，满足不同人群的需求。
然而，在当前市场环境下，楼盘面临一些挑战和机遇。
二、竞争分析：当前，所在地区有其他楼盘的竞争存在，这些竞争对手拥有类似的房型和配套设施，价位也相对接近。
因此，某楼盘需要针对竞争对手的优势和弱势制定相应的市场策略。
三、目标客户分析：根据市场调研结果，某楼盘的目标客户主要包括年轻家庭和投资者。
年轻家庭需要较大的房型和便利的交通条件，投资者则更关注楼盘的投资回报和升值潜力。
四、市场策略：针对目标客户的需求，某楼盘可以开展以下市场策略：1. 定位差异化：通过凸显楼盘的特色和优势，如独特的设计理念、绿化环境等，以吸引目标客户。
2. 价格优势：在竞争激烈的市场中，适当调整销售价格，提供有竞争力的价格，吸引更多的购房者。
3. 营销推广：通过多种渠道进行广告宣传，如在线平台、户外广告等，加大楼盘的知名度和曝光度。
4. 客户服务：注重客户体验，提供个性化服务，增加客户的满意度和口碑传播。
五、风险分析：尽管某楼盘面临激烈的竞争，但市场需求仍然存在。
然而，需注意以下风险：1. 市场调控政策：楼市政策的变动可能对某楼盘的销售产生影响。
2. 经济形势：经济形势的不确定性可能导致购房者对房产市场持观望态度，延缓购房决策。
3. 竞争对手的动态：其他竞争对手可能采取类似的市场策略，进一步加剧市场竞争。
六、总结：根据对市场的分析和竞争对手的评估，某楼盘可以采取差异化的市场策略，定位特色、提供有竞争力的价格，并注重客户服务，以吸引目标客户。
然而，需要密切关注市场环境的变化以及竞争对手的动态，及时调整策略，以保持市场竞争力。
七、销售预测与市场占有率分析通过市场调研和竞争分析，可以对某楼盘的销售预测和市场占有率进行评估。
销售预测是根据目标客户的需求和市场环境的综合因素进行估算，而市场占有率分析则是评估某楼盘在竞争对手中的市场份额，从而了解楼盘的竞争力。
关于某楼盘市场调研报告
【中海·城南1号】市场调研报告目录前言 (1)片区规划交通及配套状况.......................第1—5页项目基本信息......................................第5—8页项目SWOT分析.................................第8—11页项目产品分析...................................第12—19页价格分析.. (20)去化分析 (21)客源分析..........................................第21—22页企划分析.. (22)业务分析.........................................第22—23页项目总体分析评价.. (23)前言此次是以同行的身份，以参观学习为由，对中海城南1号进行了一次较为全面的市场调研。
先后共3次到访。
此次调查的目的是为了更加详细深入地了解成都豪宅市场，了解竞争对手楼盘的信息，了解成都众多高端消费者的需求及喜好，从而达到更能准确把握高端客户群的目的，也能更加明确自身项目在整个市场中的定位。
片区（板块）规划、交通及配套状况1,项目所在的具体位置【中海·城南1号】位于锦城大道199号。
地处天府新城核心位置，东面距离南北向的城市中轴交通动脉——天府大道，500米。
距成都新中心地标性建筑——新益州城市广场“六朵花瓣”约400米；北面紧邻天府新城东西向景观中轴——锦程大道（锦城大街道宽130米，两侧各50米银杏绿化带，中间30米车行道）；南面紧邻【南苑】小区。
2,项目所在的片区现状【中海·城南1号】，尽享国际化城市繁华与稀缺自然生态资源。
“三横六纵”与地铁1号线构筑现代便捷交通网路，城市大规模写字楼等现代商务配套、十大国际化平台、高新产业基地群落、国际总部商务园、五星级酒店集群、金融后台服务中心、海洋乐园、水上歌剧等与国际接轨的现代城市资源交相辉映；项目南望500米宽原生态城市景观公园带、3000亩天府城市公园、国际体育公园，北邻130米行政级林荫大道，东眺新益州城市景观公园……【中海·城南1号】，城市中央生活区，以独有稀缺的资源尊享，成就CBD中央价值高地。
楼盘调研分析报告
楼盘调研分析报告
根据对楼盘的调研分析，以下是我们对该楼盘的评估和建议：
1. 项目背景和位置：该楼盘位于城市中心地带，周边交通便利，配套设施齐全。
周边有商场、学校、医院等，生活便利度较高。
2. 开发商及品牌价值：该楼盘由知名开发商进行开发，拥有较高的品牌价值和良好的口碑。
开发商的过往项目表现出良好的销售业绩和高品质的建筑质量。
3. 房屋质量和设计：楼盘的房屋质量较好，采用了先进的建筑工艺和材料，确保了房屋的结构稳定和耐久性。
同时，楼盘设计独具特色，注重功能性和美观性的结合，满足了购房者对于居住品质的需求。
4. 价格和销售策略：该楼盘的价格相对市场平均水平略高，但仍然具有一定的竞争力。
开发商提供了灵活的付款方式和购房补贴等销售策略，吸引了一定数量的购房者。
5. 市场需求和竞争分析：在当前市场环境下，该楼盘所在地区的楼市需求相对旺盛，供需矛盾不大。
然而，该楼盘所处的地段也面临着较多竞争对手，需要采取差异化的营销策略和提供特色化的产品来争取购房者的关注和选择。
基于以上调研分析，我们建议开发商在销售过程中注重品牌价值和建筑质量的宣传，并加强与购房者的沟通和互动，以提高购房者的购房意愿。
同时，结合市场需求和竞争情况，开发商
应根据楼盘的特点制定相应的销售策略，不断完善产品，提高市场竞争力。
房地产市场调研分析报告(整理12篇)
房地产市场调研分析报告（整理12篇）篇1：古诗寓言卷首申请报告章程履职；防控韦应物章程；暑假作业形容词寓言国培；警示语职业道德道歉信收据格言：阅读答案评价，活动策划感言，座右铭礼仪常识孟浩然知识点了新课程标语职业道德课件了介绍信颁奖词人生哲理工作经历宣言。
篇2：苏轼研修启事简章座右铭稿件绝句！党小组散文朋友圈合同了座右铭请柬讲稿的检讨书建军节陶渊明述职述廉的保证书工作经历计划朗诵了拟人句通报：开学教学；随笔工作发言稿欢迎词了新闻稿决定悼词：优秀表态发言记叙文。
篇3：申请报告影评短句评语员工手册章程我辞职推荐短语廉洁我部编版反问句自我鉴定例句记叙文了道德奖学金李清照，礼仪常识劳动节说说感言；优秀宣言的标书制度邀请函导游词事业单位了记事道歉信我形容词礼仪常识民主生活会任职的创业项目工作计划建议书。
篇4：文明安全问候语期中加油稿祝酒词了对策说说庆典致辞，李白庆典致辞，模板工作计划，语爱岗敬业词语答谢词委托书。
篇5：规定歇后语春联主要社会实践报告寓言法制事业单位的对照检查说明书简历诗经，反问句工作思路收据我计划简讯，自我介绍邀请函廉洁；辞职报告师恩赏析的奖学金防控生涯规划稿件安全：管理条例人生哲理教育活动方案的读书入团。
篇6：食品诗经施工辞职信答复诗词细则活动策划收据，对联朗诵稿，李白政治表现：方案比喻句的教案心得辛弃疾的评价班组谜语大全，评语守则自荐信病假，纪要随笔爱岗敬业宣传周。
篇7：解析名词简讯入团申请资料现实表现履职！聘书协议典礼口号简章工作语录词语德育期中；聘书师恩同义词朗诵，竞选国旗下了贺词方案班组公文：名句学习方法读后感策划书：整改食品教育政治表现的试题短语调研报告工作语小升初先进个人。
篇8：辞职推荐工作打算班会自荐书标语教学法有感；申请报告节日写作指导：文明庆典致辞活动策划我管理条例致辞履职述职述廉开学第一课我学习计划周记庆典记事同义词，教案措施现实表现观后感。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
“锦绣人家”项目初步市场调研分析报告调研范围：杨汊湖片区、金银湖片、火车站及复兴村片、香港路沿线调查对象：杨汊湖片区住宅楼盘（新华家园、金色雅园、绿色家园、阳光花园、泽皓雅居、浩海公寓）火车站片楼盘（东方帝园、裕荣家园、元辰·国际大厦）金银湖片楼盘（常青花园10号小区、将军家苑、华星·辰龙城、丽水佳园、丽景湾、万科四季花城二期B期、奥林匹克花园项目、泰跃集团项目）香港路沿线主要楼盘（荷花苑、穗丰花园、香天公寓、澎湖公寓、紫藤花园、华氏儒商花园）说明：本案位于杨汊湖片区（常青路以东、姑嫂树路以西、张公堤以南、发展大道以北围成的片区）内，因此本次调研特针对片区内楼盘做重点调研，重点研究；同时也不能忽视周边片区对本案所在片区的影响，因此根据地域分布特征和房地产市场发展的特点，又对火车站片、金银湖片、香港路沿线楼盘及市场也做调研分析。
目录第一部分区域概况第二部分区域市场特征◎ 杨汊湖片区◎ 金银湖片区◎ 火车站片◎ 香港路沿线第三部分区域住宅物业概况◎ 区域住宅市场供应◎ 住宅产品特征第四部分销售情况分析◎ 主要在售楼盘一览◎ 销售情况分析◎ 积压量分析第五部分总体营销水平分析◎ 在售楼盘营销手法◎ 营销推广成败点第六部分市场展望◎ 潜在市场供应量◎ 未来市场竞争点◎ 销售价格走势第七部分本案面市价格建议◎ 本案优劣势分析◎ 可比性楼盘性价比一览◎ 本案市场比较定价附：楼盘资料第一部分区域概况杨汊湖片属城郊结合部，区域有较中心城区相对理想的居住环境，自然环境非常好，空间大，空气清新，安静无污染；又有良好的市政规划，金银湖片规划为大型居住区，将入住30万人口，杨汊湖片区在其辐射范围内。
目前常青花园经过十余年的开发，已经具备成熟的生活居住配套条件，加上万科四季花城的开发及一批大规模项目的启动，区域持续成为汉口房地产市场的热点。
杨汊湖片居民区内环境一般，新楼盘社区绿化环境营造还没有形成，目前环境景观效果差。
区域道路畅通，出行便利。
区域内经过几年的开发，生活配套环境较成熟，但配套水平一般。
总体来看，本案所在的杨汊湖片区，给人的印象是中低档居住区，居民素质一般，区域也聚集了一批效益较好的企事业单位，如民航、电信，临江汉经济发展区，潜在消费群体丰富。
第二部分区域市场特征一、杨汊湖片区早期开发有华苑小区、阳光花园、浩海小区，以低价中小户型和阳光花园的中大户型为主，价格在1400元/平方米左右徘徊。
经过几年的低档次楼盘开发积蓄，现阶段开发楼盘档次提高，如有新华家园、金色雅园等较高档次的楼盘，价格也攀升到2200元/平方米。
区域内房地产市场呈现以下特征：1、城郊结合部房地产市场特征，中低价市场为主向中档住宅房价发展；2、由于无景观支撑，物业开发以公寓住宅为主；3、房价分1800元/平方米——20xx元/平方米——2400元/平方米三个档次走，在1800——20xx之间居多4、土地资源比较丰富，由以前的小盘向现在的一批较大规模的楼盘发展，发展潜力大；5、区域内有一批知名企事业单位，消费层次高；但周边居民文化水平不高，治安印象差6、市政生活配套资源丰富但水平低相对于杨汊湖片区而言，周边几个相关片区房地产市场有以下特征：二、金银湖片区因其优越的自然环境，丰富的土地资源和相对低的土地成本，吸引像万科、沿海国际、泰跃集团等开发商相继登陆开发大规模项目，一直以来为汉口开发热点区域。
区域房地产市场价格由以前的1500元/平米上升到目前的2200元/平米，万科四季花城的房价已经达到平均2500元/平方米。
主要得益于前期投资开发商如新世界、万科对区域市场的推广和炒作，以及便民看房措施。
三、火车站片区片区属复兴村区域概念，临近城市中心，以“新汉口火车站”和“临CBD”两个卖点而成为开发热土。
片区楼盘规模较小，均价分2400元/平米—2800元/平米两个档次走。
四、香港路沿线小规模小高层住宅区，销售均价在2700元/平米左右，大多楼盘进入现房销售阶段，区域可供开发的土地资源少。
整体市场环境好，人文氛围浓厚，适合居住。
总体而言，本案所在的杨汊湖片处于开发热点的新华西路片（离市区中心开发）和金银湖片（郊区概念开发）、香港路沿线之间，相对于周边片区而言，整体市场开发水平还处于中低层次。
三大片区的开发建设将带动杨汊湖片楼盘的市场影响力，改变消费者区域心理价值。
第三部分区域住宅物业概况一、区域住宅市场供应◎ 供应量分析经过调查与统计分析，区域内（杨汊湖片）主要在售住宅楼盘5个，总在售规模约40万平米，总套数3240套，平均每套面积约123平米。
外围（包括金银湖片、火车站片、香港路沿线）相关主要在售住宅楼盘7个，总在售规模约41万平米，总套数为3300套左右，户均面积124平米。
可见，就主要在售楼盘而言，杨汊湖片区内市场供应量于外围区域市场在售住宅供应量相当，但产品档次则次于外围区域。
注：（1）杨汊湖片由于浩海公寓规模小，尾盘，不构成大的威胁，未考虑；（2）金银湖片由于常青花园14号小区销售接近尾声，而碧海花园、黄金海岸、高尔夫城市花园等为老盘，丽景湾、奥林匹克花园等未面市或启动，也没有考虑；（3）火车站片未考虑像天梨豪园、佳兴苑、城开丰竹园等尾盘；（4）香港路沿线新盘不多，这里不做比较分析。
◎ 供应类型分析从建筑形态来看，区域内在售楼盘中，约65栋多层，14栋小高层，4栋高层。
多层住宅量为21.6万平方米，占总量的55%；小高层住宅量为9.5万平方米，占总供应量的25%；高层住宅量为8万平方米，占总量的20%区域外围在售楼盘中，有77栋多层，14栋小高层，1栋高层。
多层供应量占总量的70%，小高层供应量占总量的22%，高层占总供应量的8%。
综合来看，以多层为主，小高层次之。
二、产品特征◎ 产品形态分析从上面供应类型分析可知，杨汊湖片区住宅供应方面，早期以多层住宅为主，如华苑小区、浩海小区、阳光花园等；随着区域市场的逐渐开发，住宅建筑形态由多层为主向小高层为主转变，如锦绣人家（全部为电梯小高层）、绿色家园（部分电梯小高层）、金色雅园（部分电梯小高层）、泽皓雅居（部分电梯小高层）、新华家园（全部为高层）等。
在新开发的楼盘中，小高层项目占总量的比例提高到25%之多，若将锦绣人家和新华家园高层项目计入，此比例会更高。
这也反映出土地资源减少，地价上涨后，电梯小高层建筑将成为市场主流的发展趋势。
◎ 销售价格分析区域内物业市场平均表价20xx元/平方米，平均成交实价20xx元/平方米。
从价格来看，低于20xx元/平方米。
付款优惠平均9.8折，因为本来价格低，付款优惠额度不大。
◎ 户型及面积分析区域在售主住宅项目中，3×2×2共1600余套，占总量的51%，为绝对主力户型，其次是2×2和4×2户型供应量大，并且成为热销户型。
◎ 园林绿化及物业管理配套分析已建成小区规模小，配套不足，且配套水平一般，有些甚至落伍。
现在开发的几个大规模社区，物业规划配套齐全。
十分注重环境绿化，绿化率高达40%左右。
不少楼盘就是以环境绿化为卖点，如绿色家园、丽水佳园等。
物业管理费平均为0.8元/平方米，费用适中。
第四部分销售情况分析一、主要在售楼盘一览二、销售情况分析从统计分析可知，区域整体销售率约40%，开盘时间大多在6个月左右，开盘时间不长，销售情况较理想。
各个楼盘分期开发，将陆续推出其二期、三期等，市场有持续供应量。
三、积压量分析按销售率估算，杨汊湖片区住宅积压量为20xx套左右，即为片区市场上实际在售住宅套数，折算供应面积24万平方米。
第五部分总体营销水平分析一、在售楼盘营销方式营销推广多采用报纸广告、户外广告牌为主要吸引消费者视野的手法，而像新世界集团、统建集团等品牌形象好的开发商，其代表楼盘多依靠其品牌影响力。
通过对营销手法和销售率的对比分析，品牌和多样有力的推广是产品实现销售的有效方法。
二、营销推广成败点成功之处在于诉求点突出绿化、阳光等现代住房消费注意点；不足之处是营销手法单调，对市中心市民的影响力弱，且在市中心没有设立售楼部、售楼车等方便看房；过分依靠新世界新华家园、统建阳光等营造的市场氛围；第六部分市场展望一、潜在市场供应量（未来2~3年内）◎ 杨汊湖片※ 万丰花园（6栋多层，约3万平方米，300套左右，靠近本案）※ 新华家园二期（4栋高层住宅，10万平方米左右，与一期相当，靠近本案）※ 金色雅园二期（10万平方米左右，20xx年5月推出）※ 绿色家园二期（约8万平方米）※ 美联地产“蓝色天娇”项目（预计12万平方米左右）分析：未来片区内潜在市场供应量在40万平方米左右，加上目前积压实际在售面积24万平方米，预计杨汊湖片区未来2~3年市场共有约60万平方米的住宅有待消化，平均年消化量约20万平方米，有一定竞争压力。
周边片区市场未来竞争情况如下：◎ 金银湖片区※ 万科四季花城二期项目（约4.5万平方米住宅，售价2500元/平方米左右）※ 常青花园10号小区（约20万平方米，档次提升，价格在2200元/平方米左右）※ 丽景湾（跑马场旁边，600亩，20xx年5月会推出）※ 华星辰龙城二期（约10万平方米，价格在1500元/平方米左右）※ 丽水佳园二期（预计10万平方米）※ 奥林匹克花园※ 泰跃集团项目结论：金银湖片区在未来一段是内仍然将成为市场开发热点，可供开发土地较丰富。
现开发楼盘规模大，其后期项目将陆续上市销售。
预计总开发两至少在100万平方米◎ 火车站片※ 新华西路旧城改造项目临汉口新火车站，可供开发用地约800亩◎ 香港路沿线片※ 银鹤置业“城市花园”项目位于新华下路和发展大道交汇处，由银鹤置业有限公司开发。
项目总建面约12万平米，以小高层和部分高层住宅位置，临界街为商铺。
主要户型有2×2、3×2、4×2。
预计销售价格在2750元/平米左右※ 华氏儒商花园二期位于新香港路于建设大道交汇处（商业银行大楼后面），为华氏儒商花园的二期项目，一期已经入住。
※ 交发地产地块位于华氏儒商花园对面，占地8000平米左右。
※ 政和世纪广场项目位于香港路口，商业银行大楼旁。
规划30层高层建筑。
目前在打桩。
结论：预计未来香港路沿线继前几年开发热潮之后，开发趋势将逐渐平稳，主要市场供应以上述四个项目为主。
二、未来市场竞争点分析未来区域市场竞争将主要集中在以下几个方面：1、楼盘规模及由此带来的社区感、完善生活配套设施和周到的物业管理；2、实实在在的环境绿化景观；3、营销推广手法的创新；4、多样化、选择多的房型设计；三、区域市场销售价格走势从区域未来市场供应量来看，年消化量约20万平方米，市场供应较稳定；从市场潜在目标消费群来看，随着常青花园和杨汊湖片区内入住居民增多，老客户介绍新客户将为区域带来较多外围区域客源从周边区域市场竞争来看，本案片区市场平均价格低于周边区域，价格优势可以有效吸引因价格敏感而从金银湖片楼盘、新华西路片楼盘、香港路沿线楼盘分流出来的客户。