上市公司财务风险研究——基于保利地产的财务风险研究
财务风险笼罩下的保利地产：困境与突破
财务风险笼罩下的保利地产：困境与突破在房地产市场的波诡云谲中，保利地产曾凭借其敏锐的市场洞察力和稳重的发展策略，走在了行业的前列。
然而，随着金融环境的紧缩和市场的高波动性，财务风险开始成为我们无法回避的问题。
它如同一片乌云，时刻笼罩着我们，考验着我们的智慧和应对能力。
负债水平的上升，资产负债率的提高，这些数字的变化，都是财务风险的直接体现。
它们不仅加大了我们的财务压力，也对我们未来的发展构成了潜在的威胁。
在这个问题上，我们不能掉以轻心，必须采取切实有效的措施来应对。
我们必须优化我们的资本结构，降低我们的负债水平。
这意味着我们需要对现有的财务结构进行深入的分析和调整，寻找一切可能降低负债的方法。
同时，我们也需要提高我们的市场信誉和投资者信心，这是应对财务风险的重要手段。
我们需要探索和开拓多元化的融资渠道。
减少对债务融资的依赖，不仅可以降低我们的财务风险，也可以提高我们的融资效率。
在这个过程中，我们需要保持灵活和开放的态度，不断探索和尝试新的融资方式。
再者，我们需要加快我们的销售节奏，提高资金的回笼速度。
这对于缓解我们的财务压力，提高资金的使用效率，都有着重要的作用。
我们需要对销售策略进行调整，以适应市场的变化，提高我们的销售效率。
在面对这些挑战的同时，我们也必须保持清醒的认识。
财务风险的解决，并不是一朝一夕的事情，它需要我们的耐心和决心。
我们需要有耐心去分析问题，解决问题，需要有决心去执行和落实我们的措施。
总的来说，面对财务风险的笼罩，保利地产需要采取一系列的有效措施，以应对当前的困境和挑战。
只有这样，我们才能在市场的波涛中立于不败之地，实现我们的可持续发展。
在这个过程中，我们需要的不仅是智慧和勇气，更需要的是坚持和决心。
我们相信，只要我们坚持下去，我们一定能够突破困境，实现我们的目标。
我国房地产行业上市公司财务指标分析——以保利地产公司为例
（注：原始数据来源于财务报表）
2014 年 0.2866 －0.0967
对于速动比率而言，它的标准值为 1，是由流动资产对存货的剔除后而得数 据，就标准值的指标横向比较而言，保 利地产并不满足条件，从数值中而言， 速动比率倘若低于了 1，则通常被视为短
期偿债能力偏低，也就是 2011 年、2013 年以及 2014 年都很大可能存在着此现 象。然而就论于行业的特殊性，主要为 房屋的建设，可以知道房屋做为货品的 堆积占了很大的比率，速动资产以及现 金比率的较低，也是可理解的。从比率 表中我们可以看到，保利地产的速动比 率波动幅度大致是在 0.2 范围的，而通过 对行业指标速动比率为 0.23（查阅证券 之星以及上海证券交易所）也说明着资 金较为安全。但在表中不得不提的是， 2012 年却突如其来大幅度增加了，达到 了 1.1887，而经过对报表附录中所批示 可知其原因——房地产以及工程款项的 增加，房屋的促销，以及政策的改变。 （2012 年，保利地产重大开发，拿地 430 亿，并且高层管理者的变动，战略转为 商业地产与养老地产，对房屋存货的激 励促价）应收账款的变现能力是影响速 动比率的重要因素，保利应收账款变现 能力较低是根据速动比率分析可知的， 但是账面的应收账款不一定能变现，也 不一定可靠。然而，现金比率一直处于 负值中，且现金流量是一种动态比率， 同时也说明现金净流量偿还到期债务的 能力不好。
资产负债 率（保利） 0.7843
0.7819
0.7797
0.8032
资产负债 率（万科） 0.6456
0.7756
0.7345
0.7879
（注：原始数据来源于财务报表）
资产负债率的标准值是 0.7。对于保 利地产根据标准值来判断而言，是处于 0.7 以上的，说明了企业面临的风险较大， 同时也是获取利润能力较强的体现，但 是这里不得不引起各个相关利益者所重 视的是，如果企业的资金不足，依靠欠 债维持，导致企业负债特别高，那么偿
企业财务风险管理研究--以保利地产为例
企业财务风险管理研究--以保利地产为例
金逸馨;刘沁燕;李响;廖果平
【期刊名称】《商场现代化》
【年(卷),期】2014(0)17
【摘要】本文主要选用资金结构百分比、指数分析、资金运用效率、偿债能力和盈利能力等财务指标作为企业财务风险管理指标，以保利地产为例，对房地产企业财务风险进行了分析。
本文认为房地产企业应加强对资金链的管理，尽量规避财务风险的发生。
【总页数】2页(P154-155)
【作者】金逸馨;刘沁燕;李响;廖果平
【作者单位】常州大学商学院;常州大学商学院;常州大学商学院;常州大学商学院【正文语种】中文
【相关文献】
1.浅析房地产企业财务风险管理r——以保利地产为例 [J], 俞兰平;李素珍
2.后金融危机时代外贸企业财务风险管理研究——以广东省为例 [J], 何乃飞
3.汽车制造企业财务风险管理研究\r——以众泰汽车制造企业为例 [J], 孙静
4.浅谈房地产企业财务风险分析与控制——以保利地产为例 [J], 朱瑞萌
5.供给侧改革背景下的煤炭企业财务风险管理研究——以郑州煤电为例 [J], 文杏梓;孙开庆;张冬云
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
房地产上市公司财务风险控制研究
房地产上市公司财务风险控制研究在房地产行业中，上市公司面临着诸多财务风险。
为了保护公司和投资者的利益，上市公司需要制定有效的风险控制措施。
本文将从以下几个方面对房地产上市公司的财务风险进行研究。
房地产上市公司需要关注市场风险。
房地产市场存在着周期性波动的特点，上市公司需要密切关注市场的变化。
可以通过建立专门的风险管理团队，定期进行市场风险评估，以及制定相应的应对措施。
房地产上市公司可以通过分散投资、选择不同地区的房地产项目等方式降低市场风险。
房地产上市公司还需要关注资金风险。
由于房地产行业的特点，上市公司大部分资金都用于房地产项目的开发和投资。
资金风险是上市公司面临的重要风险之一。
上市公司可以通过多元化融资渠道，如银行贷款、债券融资、股权融资等方式来降低资金风险。
上市公司还可以制定合理的财务管理策略，确保资金的合理配置和使用。
房地产上市公司还需要关注政策风险。
房地产行业受到政府政策的影响较大，政策的变化会直接影响到上市公司的经营状况和收益。
上市公司可以通过积极参与政策制定的过程，及时了解政策的变化，以便及时应对。
上市公司还可以建立健全的合规管理制度，确保公司的经营活动符合相关政策和法规。
房地产上市公司还需要关注操作风险。
由于房地产开发和销售过程中涉及到大量的操作环节，上市公司需要建立健全的内部控制制度，确保操作的规范和有效性。
上市公司可以通过内部审计和风险评估等方式来监控操作风险，并及时纠正和改进。
房地产上市公司的财务风险控制是一个复杂的过程，需要综合考虑市场风险、资金风险、政策风险和操作风险等方面的因素。
通过建立有效的风险管理措施和内部控制制度，上市公司可以有效降低财务风险，保证公司和投资者的利益。
保利房地产筹资风险与防范研究
保利房地产筹资风险与防范研究摘要：近几年来，我国经济处于加速发展阶段，土地有偿使用、城乡建设、房屋制度改革等相关政策不断完善，将我国房地产推向了高峰。
近年来，由于受全球经济环境和国内房地产政策的影响，房屋成交量下降，导致许多房地产企业筹集资金出现困难，企业筹资风险呈严重化趋势。
因此，需求有利于房地产业发展，降低筹资风险的举措迫在眉睫。
文章详细阐述分析了保利地产存在的筹资风险及出现此风险的原因，结合当前国情、房地产开发经营等实际情况，提出了具有针对性的防范对策，希望能够为未来保利房地产寻求一个更好的发展。
关键词：保利房地产；筹资风险；防范对策1企业筹资的方式与渠道1.1筹资的方式房地产业筹资活动主要倾向于几种：利用商业信用、发行公司债券、向银行借款、发行股票等方式。
在选择筹资方式的同时我们必须考虑：筹资方式的规范和限制；筹资方式成本的高低；可利用筹资方式的类型。
1.2筹资的渠道2保利房地产的筹资风险及风险产生的原因分析2.1保利房地产概况保利房地产是中国保利集团旗下控股的国有大型上市公司，属于国家一级房地产开发企业，连续5年登上国有房地产企业综合实力榜首，连续2年荣获中国房地产行业领导品牌。
2022年7月，保利房地产在上交所上市，2022年获得房地产上市公司综合价值评估第一名。
截止2022年，公司总资产已突破2000亿元。
保利集团资金实力雄厚，财务管理体系较为完善，有很好的抵抗风险的能力。
2.2保利房地产筹资产生的风险2.2.1偿债风险房地产行业在国民经济发展中具有耗资多，见效慢，存货时间长，供应周期长，发展范围广，资金变现能力低等特点，完全靠其自身现有资金维持正常的长期发展是不可能的，因此，对外借债，进行筹资活动是维持长远正常发展的必要选择。
从21世纪初至今，我国的房地产的资产负债率平均额已经达到了75%，高于了最高警戒标准60%。
2.2.2房地产政策调控风险近年来，部分城市房价上涨过快，各种炒房和投机性购房现象严重，为了遏制房价过快上涨和投机现象并调整住房供应结构，国家为加大对房地产市场的监测控制力度相继出台了许多有针对性的政策，调控房地产市场，使房地产在筹资、筹资的道路上受到了阻碍。
浅析房地产企业财务风险管理r——以保利地产为例
浅析房地产企业财务风险管理r——以保利地产为例俞兰平;李素珍【摘要】近年来,随着我国经济的增长,房地产行业也发展迅猛,房价更是增长明显.然而,房地产业的固有特性使其本身承担了一定程度的财务风险.与此同时,上涨的房价为我国人民住房的民生问题带来了挑战,为了阻止五花八门的投机性购房及炒房问题,政府相关部门推出了多项针对房地产企业的调控方案,这无疑给房地产企业带来了进一步的财务风险,如购买力透支风险、库存积压风险等.所以,强化房地产企业对财务风险的分析与防范在现阶段便有了非常重要的现实意义.文章在分析房地产企业财务风险的表现形式和形成原因的基础上,以保利地产为例,运用Z计分模型,得出其财务风险发生的概率.理论联系实际,旨在发现问题并有针对性地提出防范和控制措施以解决问题,为企业管理者进行财务风险的控制与防范提供有价值的参考.【期刊名称】《中国市场》【年(卷),期】2017(000)033【总页数】3页(P185-186,188)【关键词】房地产企业;财务风险;保利地产;Z计分模型【作者】俞兰平;李素珍【作者单位】杭州电子科技大学,浙江杭州 310018;杭州电子科技大学,浙江杭州310018【正文语种】中文1.1 企业财务风险的概念目前学术界对财务风险的概念有不同范围的解释。
其中，狭义的财务风险即指集资风险,是指过度借款所引起债务偿还的不确定性。
该观点认为没有债务就没有财务风险。
另外，广义的财务风险是企业整个经营过程中种种风险的集中表现。
而在企业现实的经营过程当中，财务活动的组织和管理过程当中的任何一个步骤出现问题，都会加大风险转变成为危机的可能性。
所以，广义的财务风险相比于狭义的财务风险更能反映出财务的本质特征。
所以，本文将财务风险定义为企业的财务状况受到内外部环境变化的影响而导致企业经济利益受到损害。
1.2 企业财务风险的特征了解财务风险的特征是进行财务管理的基本前提。
总的来说，可大致将企业财务风险的特征梳理为下面几点：①客观性：财务风险客观存在于市场中，贯穿经营管理全过程且不随管理者意志而转移。
试论保利地产财务分析
试论保利地产财务分析一、保利地产财务状况及经营情况调研与分析保利地产是一家综合性不动产企业，始创于1993年，多年来在城市房地产公司中走出了自己的特色，发展战略不断调整。
2019年三季度，公司实现营业收入300.12亿元，净利润38.98亿元，同比增长50.60%、35.41%。
从商业策略、营销策略、财务策略的制定与实施来看，保利地产整体运营状况良好，未来发展潜力巨大。
二、保利地产财务结构分析保利地产是一个成熟的房地产开发公司，其负债率、摊薄杠杆率等指标均达到同行业平均水平，同时，公司在业务增长和财务风险控制方面开展了一系列措施。
虽然公司没有大规模的现金流，但国内房地产市场增长前景广阔，有充足的可持续发展空间，未来公司应该能够取得更好的业绩。
三、保利地产的盈利能力分析保利地产近三年的净利润都在20亿元以上，将其纳入全国房地产开发龙头企业序列也不为过。
在盈利能力方面，公司在不断提高毛利率的同时，也在控制销售和管理费用。
通过提高经营效率、控制成本，保利地产可以更好地保持盈利能力，增强市场竞争力。
四、保利地产的投资回报率分析保利地产目前的总资产周转率为0.47，资产负债率为60.78%。
保利地产在当前市场环境下的资产配置、资本结构等方面都比较合理，应该能够实现比较好的投资回报率。
同时公司在管理层面的优化和推进战略转型等方面，将更好地促进企业发展，加强竞争力。
五、保利地产风险分析及对策建议虽然保利地产总体经营状况良好，但仍然存在一些业务风险。
政策风险、资产价格波动和市场环境等因素都可能对公司的运营产生一定的影响。
针对这些问题，公司应该加强风险意识，适时制定应对策略，优化资产负债结构，控制成本并提高效率等。
案例1：保利·尚都保利·尚都是保利地产推出的一款高端住宅，项目位于长沙市岳麓区金星路50号，项目总占地面积为7.17万平方米，总建筑面积约23.6万平方米，绿化率超过50%，总房间数约1060间。
保利地产财务杠杆与财务风险分析 会计财务管理专业
摘要随着经济全球化的发展，我国经济发展也走向了一个新的篇章。
国际市场竞争形式越来越激烈，上市企业都不希望在这个过程中被市场淘汰，在经济全球化的大环境下，国内企业也希望跟上脚步，取得更大规模的发展。
此时，举债经营成为摆在众多房地产企业面前的最优选择。
举债经营的方式多种多样，企业可以向市场发行债券，也可以向银行进行抵押借款，还可以发行优先股便，这些都是企业筹资的得力助手。
企业财务管理中，财务杠杆是企业筹资的主要工具之一，如果对财务杠杆利用得当，那么企业便可以利用负债尽可能提高自身股价。
本文以保利房地产为例研究了财务杠杆效应，在此基础上通过保利地产的资产负债结构比率、利润情况与现金流情况分析保利地产的财务状况，得到财务杠杆系数，以及所带来的财务风险。
为此，从逐步降低杠杆、增强营业能力、优化企业的资本结构、完善财务管理机制、提升应收账款与存货周转能力这五个方向有的放矢地提出降低保利地产财务杠杆与负债比例的对策。
关键词：财务杠杆、财务风险、保利地产ABSTRACTWith the development of global economic integration, the economic development of China has come to a new page. In order to be able to survive in the increasingly sharp competition ,making themselves to get a better development under the background of economic globalization, companies need to rely on a variety of ways to expand their own power, Debt management, as an application of financial leverage, has become an indispensable way for enterprises to expand their strength. Debt management refers to the issuance of bonds, banks borrow to issue preferred stock and other ways to raise funds. Financial leverage is an important financial tool in corporate financial management. Reasonable use of financial leverage can reduce the cost of capital and increase the value of the company. This paper takes Poly Real Estate as an example to study the financial leverage effect. On this basis, it analyzes the financial situation of Poly Real Estate from its asset-liability structure ratio, profit situation and cash flow situation, obtains the financial leverage coefficient, and points out the negative effect of financial leverage of Poly Real Estate, as well as the financial risk brought by it. Therefore, from the five directions of gradually reducing leverage, enhancing business capacity, optimizing the ownership structure of the company, improving the financial management mechanism, and improving the ability of accounts receiving and inventory turnover, this paper puts forward the countermeasures to reduce the ratio of financial leverage and liabilities of Poly Real estate.Keywords: financial leverage, financial risk, Poly Real Estate目录前言第1章企业财务杠杆及财务风险相关理论概述1.1企业资本结构的定义与企业发展的关系1.2企业财务杠杆及财务风险的定义及之间关系1.3企业财务杠杆的计算及其对财务风险的启示第2章保利地产财务现状及财务杠杆分析2.1保利地产及其财务状况2.1.1保利地产概况2.1.2保利地产财务状况2.2保利地产财务杠杆计量及其与同行业比较2.2.1保利地产财务杠杆系数计量2.2.2同行业比较第3章保利地产面临的财务风险现状分析3.1保利地产财务杠杆作用下企业财务风险特征3.1.1经营风险扩大化3.1.2筹资风险扩大化3.1.3盈利风险扩大化3.2保利地产财务杠杆风险扩大的原因分析3.2.1资产负债结构不合理3.2.2应收账款与存货周转能力较低3.2.3成本费用控制滞后第4章降低保利地产财务杠杆风险的对策4.1 降低负债率，逐步去杠杆4.2 优化股权结构4.3 提高盈利能力4.4 设置财务风险防范机制4.5 提升应收账款与存货周转能力总结致谢参考文献前言目前许多企业都在经营中面临资金短缺，而负债经营则成为各个企业解决这一问题的捷径。
保利地产财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言保利地产作为我国知名房地产开发企业，自成立以来，始终秉持“诚信为本、创新为魂”的经营理念，致力于为客户提供高品质的住宅和商业地产产品。
本报告通过对保利地产近年来的财务报表进行分析，旨在评估其财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力和发展潜力，为投资者和决策者提供参考。
二、保利地产基本情况1. 公司简介保利地产成立于1992年，总部位于广东省广州市，是一家集房地产开发、物业管理、商业运营、投资管理于一体的综合性房地产企业。
公司业务遍布全国30多个城市，拥有超过200个项目。
2. 行业地位保利地产在我国房地产开发行业中具有较高的市场份额和品牌知名度，多次荣获“中国房地产开发企业综合实力10强”、“中国房地产企业社会责任榜”等荣誉称号。
三、财务报表分析1. 资产负债表分析（1）资产总额分析近年来，保利地产资产总额持续增长，表明公司规模不断扩大。
以下是保利地产2016-2020年资产总额分析：年份资产总额（亿元）2016 2627.422017 3286.252018 4022.062019 4845.272020 5722.22从上述数据可以看出，保利地产资产总额逐年上升，表明公司经营规模不断扩大。
（2）负债总额分析保利地产负债总额逐年增长，主要原因是公司加大了投资力度，推动业务拓展。
以下是保利地产2016-2020年负债总额分析：年份负债总额（亿元）2016 1611.822017 2011.892018 2383.832019 2831.252020 3354.28从上述数据可以看出，保利地产负债总额逐年上升，与资产总额增长趋势基本一致。
（3）资产负债率分析保利地产资产负债率保持在合理范围内，表明公司财务风险较低。
以下是保利地产2016-2020年资产负债率分析：年份资产负债率（%）2016 61.012017 61.222018 59.282019 58.362020 58.22从上述数据可以看出，保利地产资产负债率逐年下降，表明公司财务状况稳定。
房地产行业上市公司财务风险及防范对策研究
房地产行业上市公司财务风险及防范对策研究引言：房地产行业是我国社会经济发展的基础产业之一，也是各类企业中上市公司数量最多的行业之一、然而，由于房地产行业的市场特殊性和政策调控的影响，房地产上市公司面临着一系列的财务风险。
本文将围绕房地产行业上市公司的财务风险展开研究，并提出相应的防范对策。
一、房地产行业上市公司的财务风险1.市场风险：受金融市场波动、政策调控等因素的影响，房地产行业上市公司面临着市场风险，包括股价波动、市场需求下降等。
这些因素将直接影响企业的市值和盈利能力。
2.债务风险：房地产行业上市公司通常需要通过大量债务来进行土地购置和项目开发。
债务规模庞大，违约风险增加，一旦出现债务问题，将对企业的运营和发展产生严重的影响。
3.宏观经济风险：宏观经济的下行周期可能导致房地产市场的需求减少，使得企业的销售额下降。
此外，通货膨胀和汇率波动等因素也可能带来财务风险。
4.不良资产风险：房地产行业上市公司常常拥有大量的存货和房地产开发项目，一旦项目无法按时完成或者无法按时销售，将导致企业资金链紧张以及不良资产增加。
二、房地产行业上市公司财务风险的防范对策1.做好财务风险管理：房地产行业上市公司需要建立完善的财务风险管理制度，包括风险识别、风险评估、风险控制和风险应对等环节。
通过及时发现和预防风险，减少对企业的影响。
2.多元化发展：房地产上市公司应该积极拓展多元化的业务板块，如商业地产、物业管理等，以降低单一业务带来的风险。
同时，积极拓展境外市场也是一种有效的风险防范手段。
3.加强财务透明度：房地产上市公司应加强财务报告的透明度，及时向投资者披露公司财务状况，减少信息不对称带来的风险。
此外，建立健全的内部控制和审计制度也是重要的防范措施。
4.控制债务规模：房地产上市公司应谨慎扩大债务规模，控制杠杆率，降低债务风险。
通过合理的资本结构和融资方式，减少对外借贷的依赖。
5.积极应对政策风险：房地产行业上市公司应密切关注国家宏观政策和地方政策的变化，及时调整企业经营策略，降低政策风险对企业的影响。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
上市公司财务风险研究——基于保利地产的财务风险分析摘要房地产行业直接关系着国民经济的发展，由于具备较长的行业产业链，其也成为我国国民经济中不可缺少的组成部分现如今产业的现代化推动了房地产行业的发展，然而在发展过程中该行业也面临诸多风险，尤其是财务风险。
在政府对房地产项目进行宏观控制和金融机构等对房地产项目增加的情形下，如何运用财务指标的计算来解决企业正面临的疑惑，所以企业的竞争力不断地加强，这是房地产行业能够持久并且健康发展的需要，更是本文所研究的对象。
该篇文章以典型的房地产行业中保利房地产为研究对象，通过分析它的管理和经营绩效这两个方面，从发展策略方面对保利地产加以研究，在此基础上也对保利房地产的会计政策和会计主体进行了分析，为财务分析做了良好的铺垫。
在通过将以往的指标拿来研究的时候，判断出这个行业所使用的一些财务分析方法会不会适合本企业更好的成长。
根据上述对企业的研究结果，判断企业今后的成长以及预测盈利的能力,并提出了一些建议，以供其他企业参考。
关键词：财务报表分析，营运能力分析，杜邦分析Poly Real Estate Company's BusinessStrategy AnalysisAbstractDirectly related to the development of the national economy and an indispensable part of our national economy is the real estate industry. In the formation of the organization, the promotion of the housing industry is the urbanization and industrialization of the industry. The modernization of the industry has also promoted the development of the real estate industry. Real estate projects have a great influence on the development of the national economy, and they are relatively obvious in the various components of the national economy. This depends on the industry's industry chain length and other properties. In the case of the government’s macro control of real estate projects and the increase of financial institutions and other real estate projects, how to use the calculation of financial indicators to solve thedoubts that companies are facing, so the competitiveness of enterprises is constantly strengthened, the object of this study is the need of real estate industry for lasting and healthy development. The article takes Poly Real Estate, a typical real estate industry, as its research object and analyzes its management and operating performance. Based on these premise, this article researches Poly Real Estate from the aspect of development strategy. Based on this, it also analyzes the accounting policies and accounting subjects of Poly Real Estate, and makes a good foundation for financial analysis. When researching past indicators, it is judged whether some of the financial analysis methods used in this industry will be suitable for the better growth of the company. Based on the results of the above research on companies, the company judges the future growth of the company and its ability to forecast profitability, and made some proposals.Key words: Financial Statement Analysis, Operational Capability Analysis, DuPont Analysis目录第一章绪论 (3)1.1 研究背景和意义 (3)1.2 研究内容和方法 (3)1.3 国内外文献回顾 (4)1.4 创新点 (5)第二章保利地产综述 (6)2.1 保利地产的概况 (6)2.2 保利地产的发展历程 (6)第三章保利地产经营状况分析 (7)3.1 经营状况分析 (7)3.2 财务报表分析 (8)3.2.1 资产负债结构分析 (8)3.2.2 利润表分析 (9)3.2.3 现金流量表分析 (11)3.3 保利地产财务分析 (12)3.3.1 偿债能力分析 (13)3.4 杜邦分析 (15)第四章对保利地产公司的财务分析及建议 (17)结论 (18)参考文献 (18)致谢 ................................................ 错误!未定义书签。
第一章绪论1.1 研究背景和意义从公司的运营开始,财务会计这个岗位也就开始增设了,早期的会计所有的经济业务都是依靠人工去把它完成的，但是随着科技的发展，时代的进步，社会的各种手段也在不断地改进，而会计作为一种商业的语言，也一直紧跟时代的步伐，财务报告作为管理层做出决定的重要依据，也开始变得越来越系统化,也更加全方位地反映不同主体的各类的经济交易。
财务风险的产生往往有多方面的原因，首先房地产企业必须紧跟着国家的宏观调控。
其次房地产企业的投资本身就会有周期长，规模大的特点，不确定的因素也会很多。
最后，企业本身对财务风险缺乏前瞻性的管理，多数时候都是处在被动的去应对风险的来临，加上内部管理人员权责不明，管理不够严格，所以财务风险也会不断的积累。
1.2研究的目的本文将以保利房地产公司的报表和年报为分析对象。
从外部用户的角度，通过财务指标分析，我们将了解到保利房地产过去三年中所从事的经营事项,让报表的使用者以及管理层或者社会公众更加清楚地知道企业的经营状况和收入支出等较明细的经济事项,给他们呈现出了更加准确和系统的数据研究,从而使他们能够对保利地产的了解更加详尽,并且在做决策时有更好的依据。
1.3 研究内容和方法第一部分为绪论，主要内容为研究的意义和目的，为论文的撰写提供铺垫。
第二部分为保利地产的综述，主要叙述保利地产的概况和发展历史。
第三部分是对保利地产的财务报表水平分析和结构分析，通过对2016-2018年三年的财务报表进行水平和结构的分析，进而进行对比分析，对保利地产财务指标的偿债能力、营运能力、每股能力、盈利能力、发展能力以及杜邦分析进行分析，能够更好的反映保利地产在盈利能力等方面做出合理的决策。
最后并进行归纳与整理。
第四部分为对保利地产的财务报表分析中存在的问题提出合理的改进建议，并对以上分析得出相应的结论。
1.4 国内外文献回顾MariaTissen，RutaSneidereen(2014)提到，今天，企业财务研究指标其实就是本地的用户来自企业的内部和外部。
而还不够完美的是，决定一个企业的发展潜能是该企业的财务状况，但是仅仅只了解这些的财务研究指数是远远不足够的；有1935个人作为代表去参加了拉脱维亚大中型企业代表的实用部门的调查。
在进行对这些数据分析的过程中，使用数学与统计的方法，把经济学当中的理论相结合的方法，很负责任地进行研究并且强调矩阵是企业财务分析的统一标准，它和整个财务分析的系统是截然不一的。
在每种财务研究和成本效用的方法上，负责的成功调查，将有益于企业更多的客户被发现[1]。
Katarína Koiová，Mária Mianková（2014）建议，我们能够找出企业未来需要面临的问题的预测模型，即我们能够预算公司财务运营状况和发现公司以及所有者破产威胁的模型。
该篇文章采取的是财务状况的长期预测[2]。
金逸馨（2014）这篇文章是对企业各种报表的分析，以及对企业的财务策略进行较为全面的知晓，并对企业财务政策提出了一些看法。
[3]杨丽娟（2014）财务分析是依据企业现有的财务数据进行分析过去、判断现状、预测未来的一项活动。
然而当企业在需要作出决策的过程,它需要对财务指标的分析作出准确并且及时的判断。
[4]张海霞（2015）提出，中国的房地产业自1980年快速地推动，也更加带动了全国的经济。
我国的住房产业走上了正轨由于中国人口自然增长率的下降和十二五的规划。
[5]李雅娟（2015）从国民经济的支柱能够知道，这是意味着房地产业的迅速发展到了该时期的尾声，并且政府对住宅行业实施了更为严格的监督，这些对房地产行业无疑是更加乌云罩顶。
[6]李蒙（2015），提到对财务报表的数据进行加以研究并判断,是能够更加清楚地了解到企业的运营状况的。
[7]杨旸（2016）提出,进行企业的价值判断时,要对企业的外在因素首先进行分析,之后才将注意力集中放在该企业所采用的经营和决策的分析,从这些事项里找出企业经营发展的结果，并对公司的分析进行会计核算，发现出关键的会计政策并加以解决，随之再进行合理性地分析。