潍坊市高新花园住宅小区建设项目进度管理研究

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３．５．３绘制项目网络图……………………………………………………………．．２７

３．６基于网络计划的项目工期的优化……………………………………………．．２８

３．７项目进度计划的编制…………………………………………………………．．３０

４潍坊市高新花园住宅小区建设项目进度计划方案的实施．…．．３２

４．１选择最佳的项目进度管理方法………………………………………………一３２

４．２项目进度动态控制实施步骤…………………………………………………．．３３

４．２．１项目进度信息的搜集………………………………………………………．．３４

４．２．２挣值管理三个基本参数的计算和测量……………………………………．．３５

４．２．３项目进度信息偏差的计算…………………………………………………．．３９

４．２．４项目挣值绩效指数的计算…………………………………………………一４０

４．２．５推断分析……………………………………………………………………．．４１

４．２．６项目挣值管理分析…………………………………………………………．．４ｌ

４．２．７调整项目进度计划…………………………………………………………．．４３

５潍坊市高新花园住宅小区建设项目进度保障措施…………４５

５．１组织保障措施…………………………………………………………………．．４５

５．２技术保障措施…………………………………………………………………一４６

５．３材料设备措施…………………………………………………………………．．４６

５．４经济奖惩措施…………………………………………………………………一４７

５．５气候施工措施…………………………………………………………………一４７

６结论．．…．．．．．．…．．．．．．．．…．．……．…．…．……４９

参考文献．．．．．．……．…．．．．．．．………．．…………．５０

攻读工程硕士期间所发表的文章…．．．…………………．５３

个人简历．…．．．．………．．．．．…………．…………５４

致谢．．．．．．．．…．．．……………………………．．５５

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０绪论

０．１研究背景

上个世纪九十年代对于我国房地产行业来说，是十分重要的时期。这是因为，在九十年代之前，我国房地产的开发和建设是全部由国家规划进行。在九十年代后，随着一个重要的国家政策的颁布和实施，使得房地产的发展和建设步入了新的发展阶段。该项政策就是国务院颁发的５５号令。这是我国房地产发展建设的关键性和转折点，该项法案的颁布是我国房地产实现综合管理和开发，实现房地产商品化的重要创举。也就是从该项法案起，我国房地产行业和房地产市场开始形成并稳步发展。

纵观我国房地产发展的历史，可以将其划分为三个历史阶段。第一个阶段是１９９０—１９９６年，这一时期的房地产建设的特点主要是集中于城市住房建设，并且资金来源也是以国家财政为主。也正因为如此，这一时期的房地产建设产品主要形式都趋于相同，形式简单且单调。客户的需求也十分的简单明确，还是以满足居住为主。第二个阶段为１９９６．２０００年，在这一阶段中，我国房地产建设有了很大的进步与发展，并且房地产开发和建设的资金来源也变得十分的广泛，除了国家相应的支持以外，还包括各种形式的资金渠道，有合作形式、独资以及合资的资金形式。在这一时期客户对于房屋建设的需求也随着人们物质生活的提高而发生着演变，从满足基本居住需求到需求多样化的进程。并且在房地产市场中的竞争也越来越激烈。第三阶段为２０００一至今，在这个时期，房地产开发建设有了质的飞跃，并且朝着房地产市场化的趋势发展。市场化为房地产带来的不仅仅是激烈的竞争，还有房价不断上升带来的巨大经济利益。这也引起的全社会各界的广泛关注。并且房屋建设商品化住房发展速度极快，据统计截止至２０１２年，我国商品住房面积就已经达到了１．３８亿平方米，增长了２５．１％。这样的发展速度带来的不仅仅是房地产开发建设的重大步伐，社会经济的快速发展，同时，也引起了很多的关注并在建设中也暴露出了一些问题与不足。

在房地产开发项目管理过程中，进度管理是与成本管理、质量管理并列的三个重要目标之一。房地产开发项目进度可以直接决定整个工程；ｌｌ顷Ｎ完成所需的成本预算、资源配置等诸多问题和环节，是考察房地产开发企业项目管理水平的主要标准。可以说，任何项目工程进度管理情况不仅直接影响到该工程项目能否按

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