贵州2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估争议调处考试试题
房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案
房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案1、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后( )个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
A.3B.6C.9D.10【正确答案】：B2、经批准，A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。
按规定，A房地产开发企业应当在变更确立之日起( )日内，书面通知买受人。
A.10B.15C.30D.45【正确答案】：A3、某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为( )万元。
(2007年试题)A.1.80B.2.80C.3.05D.5.00【正确答案】：C4、土地使用权出让批准后由( )实施。
A.市、县人民政府资源管理部门B.市、县人民政府土地管理部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府房产管理部门【正确答案】：B5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
A.5%B.10%C.15%D.20%6、物业管理实施原则是( )。
A.业主公约的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合B.业主大会的自我约束.自我管理与物业服务企业的.专业化管理相结合C.业主委员会的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合D.业主的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合【正确答案】：D7、工业用地使用权出让方式不包括( )。
A.招标方式B.协议方式C.划拨方式D.挂牌方式【正确答案】：C8、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。
A.3B.10C.5D.6【正确答案】：A9、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起( )日内做出是否退房的书面答复。
内蒙古2015年下半年房地产估价师制度与政策被征收房屋价值的评价考试题
内蒙古2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：被征收房屋价值的评估考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、物业服务收费的计费方式中，酬金制是指。
A：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式B：由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式C：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式D：在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式E：执行层的组织协调2、基本完好房的成新率为—。
A.十、九成新B.九、八成新C.八、七成新D.七、六成新3、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是_。
A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年4、土地使用权出让合同由—与土地使用者签订。
A.市人民政府B.县人民政府C.省人民政府土地管理部门D.市、县人民政府土地管理部门5、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起日内缴纳耕地占用税。
A：15B：30C：60D：120E：执行层的组织协调6、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是—担保。
A. 一般保证B.贷款人、保证人分担责任的比例保证C.连带责任保证D.信誉保证7、招标人采用邀请招标方式的，应当向一个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。
A. 2B. 3C. 4D. 58、某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是_。
贵州2015年下半年资产评估师资产评估：资产评估报告模拟试题
贵州2015年下半年资产评估师资产评估：资产评估报告模拟试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.墙面抹石灰浆的硬化产生的化学反应为__。
A．与空气中的二氧化碳和水分合成氢氧化钙B．与空气中的二氧化碳生成碳酸钙C．与空气中的氧合成生成氧化钙D．与空气中的氧和CO2合成CaCO32.《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。
征用耕地的补偿费，为该耕地被征前三年平均年产值的__倍。
A．6～10B．4～6C．4～8D．6～123.当建设工程竣工验收时，对隐蔽工程进行必要的开挖和修复等费用计入__中。
A．建设单位管理费B．施工现场经费C．建设单位的开办费D．基本预备费4.下列固定资产中，应计提折旧的是__。
A．未提足折旧提前报废的房屋B．闲置的房屋C．已提足折旧继续使用的房屋D．经营租赁租入的房屋5. 企业无偿调入的固定资产，在增加固定资产账面价值的同时，应按原固定资产账面价值贷记的会计科目是__。
A．营业外收入B．资本公积C．其他业务收入D．盈余公积6. 下列防水涂料中，防水性能最好的是__。
A．乳液型防水涂料B．溶剂型防水涂料C．反应型防水涂料D．水乳型防水涂料7. 设备安装费应列为__。
A．开办费用B．设备成本C．管理费用D．制造费用8. 有色金属中含有易氧化烧损的合金元素，因此常用的熔炉有______。
A．坩埚炉B．平炉C．电弧炉D．发射炉9. 企业对外销售需要安装商品时，若安装和检验属于销售合同的重要组成部分，则确认该商品销售收入的时间为__。
A．发出商品时B．收到商品销售货款时C．商品运抵并开始安装时D．商品安装完毕并检验合格时10. 按照国家相关规定，下列情况中可以实行国有土地租赁的是__。
A．原建设用地经过土地转让、企业改制后依法应当有偿使用的B．新增建设用地确定土地用途后依法应当有偿使用的C．利用新增建设用地进行房地产开发的D．原有建设用地转为经营性房地产开发用地的11. 下列关于出让方式取得国有土地使用权建设用地转让条件的说法，正确的是__。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第10次)
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列不属于合同形式的是()。
A.书面形式B.口头形式C.谈话形式D.其他形式2.()是指过去的交易或事项形成的，由企业拥有或者控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。
A.资产B.负债C.所有者权益D.收入3.新成立的房地产估价机构，其资质等级按最低资质等级核定，并设()年的暂定期。
A.一B.二C.三D.四4.（）是指企业在日常活动中发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。
A.资产B.负债C.所有者权益D.费用5.2006年9月8日成立的内地首家金融衍生品交易所是()。
A.上海期货交易所B.大连商品交易所C.深圳证券交易所D.中国金融期货交易所6.【真题】房地产开发企业承担的商品房保修期从()之日起计算。
A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住7.张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。
A.200B.400C.480D.9608.【真题】某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是（）。
A.单一价格弹性B.完全无弹性C.富有价格弹性D.缺乏价格弹性9.乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（）人民币以下的工程建设招标代理业务。
A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元10.给水系统的任务是()。
A.供应相同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求B.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质、水压和水温的要求C.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水压和水温的要求，水量、水质除外D.供应不同类型建筑物用户的用水，满足其对水量、水质的要求，水压、水温除外11.()指债券券面上附有各种息票的债券。
2015年河北房地产估价师制度与政策房屋征收评价争议调处考试题
2015年河北省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估争议调处考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、投资性物业中运营支出占的比例是运营费用比率。
八：税后利润B：经营利润C：净经营利润D：净租金收入E：借款合同2、按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发。
A：《国有土地所有证》B：《国有土地使用证》C：《集体土地所有证》D：《集体土地使用证》E：房地产估价机构必须加盖公章3、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%,买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。
当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5% 和3%。
现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为。
A：103. 26%B：105. 43%C：112.06%D：114.42%E：工业用地的监测点评估价格4、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的。
A：区位因素B：社会因素C：实物因素D：权益因素E：工业用地的监测点评估价格5、—属于房地产投资的系统风险。
A.通货膨胀风险B.比较风险C.时间风险D.资本价值风险6、某套住宅建筑面积为100m2,套内建筑面积为92m2,使用面积为80m2,每平方米使用面积的价格为3000元/m2,则住宅每平方米建筑面积的建筑价格为—元。
A.2400B.2580C.2607D.27607、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项是。
A：估价目的、估价原则、估价对象B：估价目的、估价原则、估价时点C：估价原则、估价对象、估价时点D：估价目的、估价对象、估价时点E：工业用地的监测点评估价格8、有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在方面的差异。
A：房地产租金以外的收入B：运营费用率^空置率D：可出租面积的比率E：工业用地的监测点评估价格9、采用综合的单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用，是__。
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。
A.3个月B.6个月C.9个月D.一年2.自治州、自治县的自治条例和单行条例，报（）批准后生效。
A.全国人民代表大会及其常务委员会B.国务院C.省、自治区、直辖市的人民代表大会D.省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会3.活期储蓄存款，每年()为结息日。
A.3月30日B.6月30日C.10月30日D.12月30日4.在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的（）。
A.环境要素B.性质C.产生的原因D.空间5.下列关于边际效用递减规律的内容，说法不正确的是()。
A.随着消费者在一定时间内对某种商品消费量的增加，他从每增加一单位商品的消费中所获得的效用增量呈逐渐递减的趋势B.消费者消费后一单位商品所获得的效用增量小于他消费前一单位商品所获得的效用增量C.总效用有可能达到一个极大值，此时边际效用大于零D.若继续增加该商品的消费量，则会使边际效用为负值，从而减少总效用6.对于非出租的房产，以房产原值一次减除()后的余值为房产税的计税依据。
A.10%～20%B.10%～30%C.10%～40%D.20%～30%7.文物艺术品属于（）。
A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物8.在一定的时间和空间内，生物和非生物成分之间，通过物质循环、能量流动和信息传递，而相互作用、相互依存所构成的统一体，称为()。
A.景观B.生态C.生态环境D.生态系统9.下列关于环境噪声污染特征的表述中，不正确的是（）。
A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有局限性和集中性D.随着离噪声源距离的增加和受建筑物及绿化林带的阻挡，声能量衰减10.狭义的法院强制拍卖，仅指()在执行程序中的强制拍卖。
2015年下半年浙江省房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估异议处理考试试题1
2015年下半年浙江省房地产估价师《制度与政策》: 房屋征收评估异议处理考试试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元, 按规定应缴纳的房产税可能是万元。
(2006年房地产经纪人试题)A：16．8～21．6B：21．6～24C：24D：100E: 执行层的组织协调2、当选择最佳开发利用方式时, 最重要的是要选择__。
A．用途B．建筑容积率C．覆盖率D. 建筑式样3、房地产估价的技术性原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性, 对同一估价对象在__下的估价结果具有近似性。
A．同一估价原则、同一估价时点B．同一估价目的、同一估价方法C．同一估价目的、同一估价时点D. 同一估价原则、同一估价目的4、根据（）的不同, 可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A．房地产交易方式B．房地产交易顺序C．购买房地产目的D. 房地产类型5、威廉·阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中, N表示。
A：单位面积土地上农产品的产量B：市场上每单位农产品的价格C：生产每单位农产品的成本D：向市场运输每单位农产品的成本E: 工业用地的监测点评估价格6、按间接比较的判定, 某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况, 价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况, 价格高5%。
若改为直接比较判定；将出现（）的情形。
A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况, 价格高7%B．可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况, 价格低7%C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.9337、房地产投资决策分析主要包括__和项目财务评价两个部分。
2015年下半年贵州房地产估价师《理论与方法》：比较法适用的估价对象考试题
2015年下半年贵州房地产估价师《理论与方法》：比较法适用的估价对象考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、业主公约由__制定并修改。
A．业主大会B．业主委员会C．一半以上业主D．全体业主和物业管理企业共同2、根据课税对象性质的不同，全部税种分为五大类。
A：流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B：流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D：地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税E：执行层的组织协调3、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是。
A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：加权深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格4、下列关于土地使用权划拨正确的表述为__。
A．经过有批准权的人民政府批准，无偿交给土地使用者B．在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用C．只要有政府批准，无须缴纳任何费用D．在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交其使用5、下列关于房地产价格影响的表述中，正确的是（）。
A．在卖方市场下，增加卖方的税收通常会导致房地产价格上涨B．增加房地产持有环节的税收，通常会导致房地产价格上涨C．在买方市场下，增加卖方的税收通常会使房地产价格下降D．严格控制房地产开发贷款，通常会使房地产价格下降6、卖方物业代理从__收取佣金。
A．买方B．卖方C．买卖双方D．协议中规定的一方7、非市场价值不是一种价值，而是对市场价值以外的各种价值的一个称呼。
A：概括性B：描述性C：理论性D：准确性E：工业用地的监测点评估价格8、在强制拍卖中，拍卖的主体是__。
A．人民法院和拍卖公司B．竞买人和买受人C．人民法院和拍卖标的所有权人D．拍卖公司和拍卖标的所有权人9、经济评价指标体系中静态评价指标与动态指标的区别是__。
2015年下半年贵州房地产经纪人《制度与政策》：物业服务企业的设立考试试卷1
2015年下半年贵州房地产经纪人《制度与政策》: 物业服务企业的设立考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、《经济适用住房管理办法》规定, 购买经济适用住房不满年, 不得直接上市交易, 购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的, 由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
A：3B：4C：5D：6E: 权利型房地产投资信托2、在房地产查验过程中, 可以不必查验的是。
A：房地产所处地块的具体位置和形状B：房屋建筑的结构、设备、成新、装修情况C：房屋产权人的身世D：房地产周边的交通、自然景观E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人最常用的沟通方式是。
A: 口头沟通B: 书面沟通C: 表情语言D: 网络沟通E: 工厂的生产设备4、下列问题类型中, 集中在特定信息上, 房地产经纪人通过耐心地询问, 可以获得客户对某个事项的态度和偏好。
A：主要问题B：次要问题C：试探型问题D：指引型问题E：工厂的生产设备5、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是。
A: 第1级B: 第2级C: 第3级D: 第4级E: 工厂的生产设备6、存量房经纪业务流程中, 信息传播的主要内容是。
A：分类市场的供求信息B：分类市场的价格信息C：委托方信息D：委托标的物的信息E: 客户资金代收代付风险7、关于“上房置换”与“21世纪不动产”的服务运营系统比较, 表述正确的是。
A：在“上房置换”模式下, 业务门店在加盟合同的框架下享有“独立的经营管理权”B：在“上房置换”模式下, 门店由公司投资, 所以所有经营利润由公司享有C：在“上房置换”模式下, 加盟门店享有经营利润D：在“21世纪不动产”模式下, 业务门店只是具体从事中介业务的载体, 经营管理权主要在公司总部层面和5个管理中心E: 客户资金代收代付风险8、在办理房屋登记时, 要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。
房地产估价师考试基本制度与政策练习题及答案
房地产估价师考试根本制度与政策练习题及答案房地产估价师考试根本制度与政策练习题及答案全国房地产估价师资格考试办公室将根据各地上报的报名数据库和试卷预订单核发试卷，并于2023年10月13日前，由专人将试卷送达指定的交接地点。
以下为您带来房地产估价师考试根本制度与政策练习题及答案，！1.( )是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。
A.税率B.税基C.附加和加成D.免征额2.我国注册建筑师级别设置分为( )注册建筑师。
A.一级和二级B.一级、二级和三级C.甲等和乙等D.甲等、乙等和丙等3.拆迁施行的方案包括( )。
A.自行拆迁B.委托拆迁C.集资拆迁D.合作拆迁4.《物业管理条例》对业主在首次业主大会会议上的投票权的规定，是基于业主拥有的财产权的份额。
( )A.对B.错5.按税率和税基的关系划分，税率主要有( )。
A.差异税率B.比例税率C.累进税率D.适用税率E.定额税率6.建立用地规划容许证是在建立单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建立工程位置和范围符合城市规划的法定凭证。
( )A.对B.错7.1956--1965年的社会改造阶段，国家对出租私有房屋采取的改造形式有( )。
A.三改四建B.国家经租C.没收D.公私合营E.合作经营8.设有抵押权的房屋被拆迁时，假设能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前不必经抵押权人认可。
( )A.对B.错9.房地产权属登记管理的原那么是( )。
A.一物一权原那么B.属地管理C.房地权利主体一致D.法定原那么E.权利变动的公示、公信原那么10.假设房地产交易双方对房地产行政主管部门确认的评估价格有异议，可以要求重新评估。
假设重新评估的价格证明交易双方申报的成交价与市场价格根本符合，那么重新评估价格的费用由( )支付。
A.交易的买方B.交易的卖方C.房地产管理部门D.交易双方11.撤除非公益事业房屋的附属物，也应作产权调换，同时由拆迁人给予一定的货币补偿。
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贵州2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：房屋征收评估争议调处考试试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间__计入裁决时限。 A．必须 B．应 C．宜 D．不 2、I regret ______ harder at office. A．not to have worked B．not having worked C．not have worked D．having not worked 3、征收集体土地，有偿使用土地的，应__。 A．预付足额的预付金 B．报乡(镇)级人民政府核签 C．出具征收单位财务状况报告 D．签订土地使用合同 4、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10%，则该宗写字楼现在的价格为（）万元。 A．4580 B．5580 C．6580 D．7580 5、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是。 A：了解某宗房地产的出租人权益价值 B：了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值 C：了解某地区地震后房地产价值的变化 D：了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额 E：工业用地的监测点评估价格 6、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为__。 A．800万元 B．1000万元 C．1800万元 D．800～1000万元之间 7、经济增长通常用一定时期内实际__的平均增长率来衡量。 A．国内生产总值 B．国民生产总值 C．国民收入 D．国民消费水平 8、计量估价合同是以__和单价表为计算包价依据的合同。 A．总工程量 B．实测工程量 C．工程量清单 D．最终工程量 9、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法不正确的是。 A：抵押权已登记的，顺序不同的，按照债权比例清偿 B：抵押权已登记的，顺序相同的，按照债权比例清偿 C：抵押权已登记的先于未登记的受偿 D：抵押权未登记的，按照债权比例清偿 E：执行层的组织协调 10、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于。 A：房地产开发经营业 B：房地产咨询业 C：房地产估价业 D：房地产经纪业 E：房地产估价机构必须加盖公章 11、__是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的具体房地产。 A．估价项目 B．估价对象 C．估价目标 D．估价标的 12、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是．【2005年考题】 A：某标准厂房 B：某酒厂厂房 C：某待出让土地 D：某写字楼 E：工业用地的监测点评估价格 13、关于实际利率和名义利率的说法，错误的是。 A：名义利率对应一年中计息周期的单利计息 B：实际利率对应一年中计息周期的复利计息 C：实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 D：当计息周期为“月”时，实际利率小于名义利率 E：借款合同 14、__是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。 A．证券 B．股票 C．债券 D．投资基金 15、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为__。 A．财产损失保险 B．保证保险 C．责任保险 D．信用保险 16、某地区商品住宅价格自1997~2002年分别为3 100元／㎡、3 260元／㎡、3 440元／㎡、3 620元／㎡、3 800元／㎡、3 980元／㎡，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为．【2003年考题】 A：4 120元／㎡ B：4 149元／㎡ C：4 184元／㎡ D：4 216元／㎡ E：工业用地的监测点评估价格 17、假设开发法中预期开发后的楼价不可用求取。 A：市场比较法 B：收益法 C：成本法 D：长期趋势法 E：工业用地的监测点评估价格 18、政府举行国有土地使用权招标出让，有意购买者可能委托房地产估价机构评估其能承受的最高购买价格，为其确定投标报价提供参考依据，这就是一种评估。 A：原始价值 B：理论价格 C：清算价值 D：投资价值 E：工业用地的监测点评估价格 19、房地产入股行为是属于__。 A．有偿转让 B．无偿转让 C．既属于有偿转让又属于无偿转让 D．两者都不是 20、已知某宗临街土地的面积是5000m2，临街宽度为80m，累计深度价格修正率为70%，其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元，标准临街宽度为100m，则这宗临街土地的单价为（）元/m2。 A．560 B．700 C．437.5 D．280 21、下列不属于城市规划体系的是__。 A．规划法律体系 B．规划运作体系 C．规划执行体系 D．规划行政体系 22、不属于风险估计与评价常用的方法是__。 A．调查和专家打分法 B．解析方法 C．概率估算法 D．蒙特卡洛模拟法 23、需求的收入弹性是指。 A：商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度 B：一种商品的需求量对于另外一种商品价格变动的反应程度 C：商品的需求量对于消费者收入变动的反应程度 D：由于影响供给的诸因素发生变化，供给量作出反应的程度 E：执行层的组织协调 24、房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的__。 A．不可移动性 B．独一无二性 C．相互影响性 D．易受限制性 25、当申报的成交价明显低于正常的市场价时，应以作为缴纳税费的依据。 A：合同价 B：市场价 C：评估价 D：估算价 E：执行层的组织协调 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在市场趋势分析中，时间序列分析法包括。 A：市场因子推演法 B：简单平均法 C：移动平均法 D：加权移动平均法 E：指数平滑法 2、写字楼租户的选择，考虑的主要准则是。 A：潜在租户所经营业务的类型及其声誉 B：财务稳定性和长期盈利的能力 C：所需的面积大小及其需要提供的特殊物业管理服务的内容 D：租户的经营管理水平 E：租户对写字楼内其他客户的影响 3、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为__。 A．1.4 B．1.5 C．1.6 D．1.8 4、最低收入家庭住房保障可通过方式实现。 A：实物配租 B：税收优惠 C：发放租赁补贴 D：租金核减 E：购买经济适用住房 5、下列关于房屋转租，表述正确的是。 A：指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为 B：转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明 C：承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意 D：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外 E：转租期间原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止 6、下列关于变形缝的做法，表述正确的是。 A：伸缩缝要从基础顶面开始，将墙体、楼板、屋顶全部断开 B：屋顶部分也需另做伸缩缝 C：伸缩缝只设在墙、楼地面、屋顶上，基础不设缝 D：沉降缝则从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开 E：防震缝与沉降缝结合设置时，基础不应分开 7、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是(假定年折现率是6%)__。 A．现在按9.5折一次性支付 B．一年后一次性支付 C．现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付 D．现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付 8、股票和债券的相同之处表现在。(2004年试题) A：都是融资工具 B：都是流通证券 C：持有者享有相同权利 D：都具有偿还性 E：都可以为投资者带来收益 9、，除业主大会另有决定外，都应当转入住宅专项维修资金滚存使用。 A：住宅专项维修资金的存储利息 B：利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益 C：住宅共用设施设备报废后回收的残值 D：物业服务企业的支出节余 E：利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益 10、竣工房屋价值一般按房屋设计和预算规定的内容计算，包括竣工房屋__的价值。 A．基础 B．结构