江阴房产2011年4月江阴房地产市场月报(节选)
2011年武汉房地产市场月报
2011年5月武汉房地产市场月报第一章政策篇.........................................................................一、经济与政策......................................................................................二、行业动态..........................................................................................三、城建规划.......................................................................................... 第二章土地市场.....................................................................第三章本月商品房销售情况.................................................一、主城区销售量及销售单价..............................................................二、远城区销售量及销售单价..............................................................三、十大主城区对比.............................................................................. 第四章本月市场总结及未来市场预测...................................第一章政策篇一、经济与政策1、保障房建设用地供应计划翻倍，商品住宅用地供应计划大幅增加5月11日，国土资源部公布《2011年全国住房用地供应计划公告》，地据各地上报汇总，2011年全国住房用地计划供应21.80万公顷，与2010年全国住房用地供应计划（18.47万公顷）和实际供地量（12.63万公顷）相比，分别增加18%和72.6%，超过前两年年均实际供地量（10.17万公顷）。
无锡房地产市场月报2019年4月
代理·咨询·金融·商业·海外·养老·大数据·产业·公关专业至上服务至诚Professional ·Sincere无锡房地产市场2019年4月月报月报目录本月政策新闻资讯土地供应成交监测房产市场交易分析商品住宅存量分析知名房企销售状况Part1Part2Part3Part4Part501本月政策新闻资讯主标文本样式Part 1本月政策新闻资讯全国城市本地•一季度百城房价平均上涨13%，23城“过热”•首批12城“限售”城市已到期解禁，市场影响如何？•楼市“小阳春”熏得众人醉，新一轮房地产调控政策依稀已经上路•住建部发布地价波动“预警”，佛山、惠州等市或迎来新一轮调控•杭州：金三银四成色不错，二手房同比仍下滑•鹤岗房价之痛：“资产一直缩水”，睡觉都感觉在赔钱•三四线城市楼市“小阳春”趋于消退•2019无锡市区幼升小、小升初政策发布•无锡公积金提取、异地个人住房贷款出新规•全市教育系统从无锡市以外引进的人才采取住房人才补贴政策02土地供应成交监测土地供应成交分析2019年4月份招拍挂土地共供应10宗，供应总面积为73万平方米，供应宗数环比上升42.86%，供应面积环比上升124.11% 2019年4月份招拍挂土地共成交7宗，成交总面积为32.57万平方米，成交宗数环比上升0%，成交面积环比上升287.27%数据来源：克尔瑞数据截止日期：2019年4月30日0.0020.0040.0060.0080.00100.00120.000.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00140.002018年04月2018年05月2018年06月2018年07月2018年08月2018年09月2018年10月2018年11月2018年12月2019年01月2019年02月2019年03月2019年04月供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交金额（亿元）2019年4月土地供应73万㎡，土地成交32.57万㎡体量方面：2019年4月土地供应73万㎡，土地成交32.57万㎡，其中住宅用地供应量最多 4月滨湖区成交土地1宗，锡山区1宗，梁溪区1宗，新吴区，惠山区各2宗数据来源：克尔瑞数据截止日期：2019年4月30日51015202530住宅用地商业+办公工业其他土地供应成交用途结构供应面积成交面积0.511.522.5滨湖区梁溪区惠山区锡山区新吴区土地成交区域结构本月出让7宗住宅地块（含商住），建筑面积约58.19万㎡2019年4月出让地块信息（不含动迁配套房用地、工业用地及其他）土地编号土地用途土地面积（平米）容积率可建面积（平米）挂牌起价（万元）挂牌出让日期锡国土（经）2019-7居住、商业89189.1＞1.0 ≤1.8-2.089189.1931132019.5.22锡国土（经）2019-8A、B：居住用地C：小学用地143852.71＜容积率,≤1.55-1.7（其中A、B≤1.8-2.0；C≤0.65）143852.73284002019.5.30锡国土（经）2019-9居住、商业、办公用地1004731＜容积率,≤1.8-2.0100473888002019.5.30锡国土（经）2019-10居住用地713191＜容积率,≤2.0-2.2713191473002019.5.30锡国土（经）2019-11居住用地630501＜容积率,≤1.6-1.863050420002019.5.30锡国土（经）2019-12以居住为主的商住混合用地（其中商业建筑面积占总核定建筑面积比例不低于10%不大于20%）28063.61＜容积率,≤2.3-2.528063.6508002019.5.30锡国土（经）2019-13A1居住用地;A2商业、办公、居住用地（其中商业、办公建筑面积占总核定建筑面积比例不低于51%）85998.21＜容积率,≤2.5-2.7585998.21648002019.5.30数据来源：克尔瑞数据截止日期：2019年4月30日本月成交4宗住宅地块（含商住），建筑面积41万㎡2019年4月成交地块信息（不含动迁配套房用地、工业用地及其他）成交时间土地编号土地用途土地面积（平米）容积率建筑面积（平米）起始价（万元）成交价（万元）楼面价（元/㎡）溢价率竞得单位2019.4.3锡国土（经）2019-1住宅74748.3 1.8134546.91892002424851800028.00%融创2019.4.3锡国土（经）2019-2A1商住、A2住宅78576.4 1.7133579.91130091379091032422.03%融创2019.4.3锡国土（经）2019-3住宅30499.4 2.267098.68449204492066950.00%红星2019.4.3锡国土（经）2019-4住宅39021.42.078042.8593301064301363779.39%融创数据来源：克尔瑞数据截止日期：2019年4月30日03房产市场交易分析整体市场供应60.5万㎡，成交59.4万㎡、成交均价为16094元/㎡2019年4月份整体市场供应量为60.5万㎡，环比上升109.38%，同比下降4.13%；成交量为59.42万㎡，环比下降8.96%，同比上升15.96%；成交均价为16094元/㎡，环比上升0.48%，同比上升9.94%。
4月“房贷新政”下,二手楼市初现观望潮
4月佛山二手楼市量缩价稳——2011年4月合富标准二手住宅价格指数（佛山）分析报告一、4月整体二手楼市较淡静，二手楼价微涨0.4%2011年4月合富标准二手住宅价格指数（佛山）（以下简称合富标准指数）为930点，环比2011年3月份上涨0.4%，同比2010年4月份上涨18.2％，较基期2008年1月上涨52%（见表1）。
由近期楼价走势看，今年3、4月份佛山二手楼价呈上涨乏力，高位企稳的特征。
表1 2011年4月佛山合富标准指数同比、环比情况4月佛山二手楼市整体处于限购等政策的观望期，加上买家对“5.1”一手楼市有所期待，二手交投明显萎缩。
部分改善型需求及外地户籍买家入市受到限制，大户型单位交投减少，买家入市谨慎，其中禅桂片区受影响程度大，黄岐板块相对较小。
业主惜售，心态较强，个别楼龄偏旧物业的业主小幅让价，而优质物业价位仍高企，板块价格涨跌互现，幅度细微，整体楼价趋稳。
图1 2008年1月-2011年4月佛山合富标准指数走势及市场交投特点100020003000400050006000500550 600 650 700 750 800 850 900 950数据来源：合富置业 佛山建设局4月份佛山限购政策的负面效应有所加深，交投明显萎缩，市场观望情绪较浓，其中改善型买家比例较高的禅桂板块受影响程度较大。
据合富置业数据显示，禅桂二手买家中多次改善置业者以及投资型需求约占五成，限购政策直接限制约半数二手买家的入市资格。
禅桂首次置业者中六到七成为外地户籍买家，其中以私营档主、个体户老板等占较高的比例，在限外令下，部分私营生意的买家无法提供一年纳税或社保证明，被迫暂时退场。
总体而言，限购政策大约对五到六成的禅桂二手买家产生直接的限制作用。
除限购政策外，大环境下部分买家的观望情绪浓厚，入市较谨慎也是本月佛山二手交投低迷的重要原因之一。
此外楼价高企、税费高昂、房贷收紧、首付比例高、月供增加等因素也对买家产生一定的影响。
2011年房地产行业新闻资讯(最新)
2011年房地产行业新闻资讯（最新）一、2011年1月4日—10日【政策风标】海口实施差别化税收政策抑制投资性购房1月4日消息称，海南省海口市政府获悉，海口市将继续执行差别化信贷政策和税收政策，加强对土地增值税征管情况的监督和检查，以抑制投资投机性购房需求，进一步加强对房地产市场的宏观调控和管理。
据介绍，金融机构对首次贷款购买普通自住商品住房的居民在贷款首付比例和利率等方面继续按有关政策予以优惠。
房产税料数月内启动沪渝作试点1月4日，据据国家发改委财政金融司人士透露，部分城市推进房产税改革条件已成熟，相关管理条例的修订及地方试点工作正在加紧推进。
2011年，若房价继续大幅上涨，房产税试点很可能推出。
据了解，今年最有可能试点开征房产税的城市为上海、重庆。
国税总局明确地价计入房产原值征收房产税问题f1月5日，国家税务总局在对外公布的有关通知中明确，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。
国土资源部：今年继续推进小产权房问题清理1月7日，国土资源部部长徐绍史在北京举行的全国国土资源工作会议上表示，2011年要继续推进“小产权房”问题清理工作，主动配合做好高尔夫球场清理。
北京市国土局官员称，2011年度工作重点将对花样不断翻新的京郊小产权房等违章建筑给予一次集中清理整顿，现阶段正在统计和搜集中。
【财经要闻】央行发布宏观经济展望报告2011年或加息3次以上1月5日，据经济之声《财经早报》报道，中国银行最新发布的《2011年中国宏观经济形势分析与展望》报告指出，未来一段时间，央行很可能采取“小步快跑”式的加息策略，引导货币政策回归常态，报告同时预计2011年将有3次以上的加息。
2011年货币信贷增长目标或下调低于7.5万亿1月5日消息称，央行、证监会、银监会、保监会的2011年工作会议预计将在1月陆续召开。
业内人士预计，央行工作会议将确定全年的货币、信贷增速目标。
2011房产秋风秋雨求生存
2011房产:秋风秋雨求生存作者：王韵来源：《投资与理财》2011年第01期“没有新闻的领导不叫领导，没有绯闻的名人那算不得名人。
”一句笑谈，却形象地诠释了房产作为“话题王”的尴尬与无奈。
又是一年来到，关于“话题王”的新闻伴随着绯闻，再次震动了我们的耳膜。
时值岁末，中国社会科学院、中国人民大学等独立研究机构相继公布了2011年房地产市场分析报告，预测今年房价涨跌，纵论行业变局。
其中既有“房价将下调20％”的预测，也有“政策放松后出现报复性反弹”的推断。
房价是涨还是跌，这永远是个问题。
看涨派：房价将继续上涨2010年对于房地产市场来说，是不平凡的一年。
在房价经历了一轮又一轮暴涨，开发商和炒房团收获了一筐又一筐金子之后，房地产也迎来了史无前例的严峻考验——调控政策组合拳。
站在前途未卜的十字路口，乐观派认为，房地产业还处于上升周期，制度性调控又不可能一蹴而就。
因此，房价在阶段性波动后，仍将呈现上行态势。
在2010年的房地产调控政策中，收紧楼市流动性是贯穿始终的主线。
显然，货币政策调整、信贷变化，已经成为左右楼市流动性的关键。
不过，民生银行地产金融事业部发布的报告却显示，银行信贷仍是房企主要融资渠道，预计2011年房地产开发贷款、个人购房贷款仍会取得增长。
事实上，抛开外部因素，决定房价未来走向的根本还是供求。
有业内人士称，2011年市场的供应量逐渐放大，且价格将依-然坚挺。
倘若成交量有同步的放大，说明市场上还是有十分旺盛的刚性消费需求。
房地产市场的投资价值，在很大程度上依赖于投资存在3—5倍的杠杆。
在2010年投资杠杆被封杀以后，绝大部分投资购房行为消失，因此，成交基本是消费需求的体现。
然而，2010年市场所体现出的需求之强大，超出人们的预期，这些刚性需求在2011年会更明显地体现出来。
此外，城市化拉动需求，成为支撑看涨房价的主要理由之一。
中国社会科学院发布的2011年《住房绿皮书》指出，中国房地产业的兴起和发展与城市化进程密不可分，目前我国城市化水平还相对较低，还有很大的发展空间，并且还有相当一部分处在伪城市化或半城市化阶段，提升城市化，必然会不断实现转移人口的迁转俱进，住房需求也会不断增加。
2011年1-3月全国房地产开发情况
2011年1-3月全国房地产开发情况作者：暂无来源：《中国房地产业》 2011年第5期持续的楼市调控措施似乎已显现初步效果在楼市调控措施的层层紧逼下，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的房价在3月份齐齐出现下降。
在北京，楼市近期降价住宅项目逐渐增多，而涨价住宅项目逐渐减少。
据机构统计，继2月北京楼市出现7住宅项目公开降价后，3月再增17住宅项目降价，部分新盘价格甚至出现了10%左右的降幅。
据搜房网数据监控中心统计，北京232个在售住宅项目中，3月涨价项目21个，环比减少46.2%；降价项目17个，环比增加143%；有186住宅项目价格停涨。
另据北京市房地产交易管理网的最新统计，今年一季度北京一手住宅成交与去年四季度相比下跌了近40%，是近三年来的最低值。
北京链家地产监测显示，3月份北京期房住宅成交量接近5000套，同比下降了44%。
同时，在上海，3月最后一周推出的新盘，有近七成给予优惠。
在广州，3月网签成交均价环比跌了2.16%，已是连续4个月逐月下降。
在深圳，3月新房成交价首次跌至每平方米2万元以下。
事实上，不光是一线城市房价在松动，身处二线城市的南京也爆出二手房业主“直降44万”、“直降100万”忙着抛房的消息。
国家信息中心建议楼市限购政策中长期化国家信息中心经济预测部发布的报告认为，住房限购政策应升级为中长期性政策，至少在5-10年内维持不变。
同时限购政策应当在全国范围内逐步推行，有效地将投机需求挤出房地产市场。
报告认为，目前我国商品房价格依然没有明显松动，房地产市场只是已经进入了新一轮观望阶段。
之所以出现“越调越涨”的楼市局面，其主要原因并不在于政策内容本身，而是在于政策未能得以持之以恒地执行。
我国应该更加注重住房的消费属性，限制其投资属性，而限购政策中长期化将在很大程度上有利于实现该目标。
土地管理法修改已启动征地补偿问题成最大挑战4月19日，国家土地副总督察甘藏春透露了土地管理法修订工作的最新进展：《土地管理法》的修改工作已正式启动，力争在较短的时间里完成《土地管理法》的修改，通过法制来推进土地管理的改革。
2011年绵阳房地产市场总结报告
2011年绵阳房地产市场总结报告（2011年度）张唯2012.1目录第一部分:宏观经济指标及政策一、宏观经济指标二、房地产政策动向第二部分:全国房地产市场概况一、全国房地产市场情况二、省内房地产市场情况第三部分：绵阳房地产市场情况一、绵阳房地产市场运行情况第四部分：绵阳房地产活动情况一、楼盘入市开盘活动列表二、部分楼盘开盘活动展示第五部分:主要媒体广告统计一、绵阳晚报楼盘广告投放统计二、绵阳车房一月楼盘广告统计第一部分：宏观经济指标及政策一、宏观经济指标1、消费者物价指数CPI(2011年度)：全国CPI 走势图我国2011年居民消费价格(CPI ）平均值为5。
4％，本年CPI 与上年基本持平，并未出现大幅回落；预计2012年物价指仍有上升的可能,货币放松概率不大。
2、生产者物价指数PPI ：全国PPI 走势图2011年PPI 平均值为6.4％，环比回落1.4个百分点。
3、采购经理人指数(PMI ）：全国PMI 走势图2011年PMI 的平均指数是51.35％，较上年整体存上升趋势。
由此可见，经济仍有继续回调压力，经济从政策刺激状态向自主增长回升的转变仍未完全实现。
随着政策“微调”开始,未来PMI和经济增长可望企稳回升。
二、全年房地产政策动向1、2011年元月26日,新一轮限购开始；2、2011年3月11日，新“国八条”调控政策出台并实施；3、2011年5月10日，实行“一房一价”房价监管力度升级，政策落实力度加强；4、2011年5月18日，全国住房用地进行清理：“保障用地翻番，商品房用地大幅增加"；5、2011年5月20日，中央对保障性住房进行专题研究：“历史、现状、趋势、策略”；6、2011年6月21日，《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》进行实施；7、2011年7月12日，两项通知先后出台，预示调控政策力度仍将加强；8、2011年7月14日,国务院常务会议解读：调控政策进一步趋紧，限购范围将扩大；9、2011年7月19日，国务院常务会议解读之二：限购范围可能增加10—20个城市，调控向纵深发展;10、2011年8月19日,《五项标准“扩容限购城市：新一轮限购即将来临》；11、2011年8月22日，《全国保障房开工提速，金融支持力度进一步加大》；12、2011年8月29日,《台州出限购令,领衔新一轮限购》；13、2011年9月19日，《限价代替限购，政策执行变相放松》；14、2011年10月1日，国办：地方政府完成不了保障房任务禁建办公楼；15、2011年10月15日，住建部急刹地方松绑“限购调整权"或将上收中央；16、2011年10月21日—22日，国务院总理温家宝表示:“进一步巩固房地产调控成果"；17、2011年10月27日，财政部表示：“将加快推进房产税的实施";18、2011年10月27日—30日，国务院总温家宝表示：“在中央近期工作部署时强调，要求坚定不移调控房产”；19、2011年12月5日,银行存款准备金率下调0。
【房地产市场月报】2021年7月江阴
区域
1.87
0.80
35
23264
229
534
城东街 道
1.83
0.95
75
19264
126
244
澄江街 道
1.75
0.84
49
20813
172
358
徐霞客 镇
1.51
0.57
35
26341
164
431
澄江街 道
1.22
0.56
40
21784
140
305
云亭街 道
1.12
0.78
42
14295
186
12000
市场成交|成交结构
从面积段来看，100(含)-120㎡面积段成交380套，同比下降35.7%，套数占比同比上升5.0个百分点；从总价段来看，120(含)-150万元总 价段成交252套，同比下降30.96%，套数占比同比上升4.5个百分点。
江阴市新房成交面积段对比
江阴市新房成交总价段对比
2
1.5
1
0.5
0
上市面积 成交面积 成交价格
20-07 2.14 0.56 10517
20-08 0
0.53 10309
20-09 0
0.32 10907
20-10 0
0.25 9967
江阴市写字楼供求价走势
20-11 0
0.07 12042
20-12 0
0.3 10531
上市面积
21-01 0
0 敔栖雅苑 1.22
0.56
40
21784 140
305
云亭街 道
敔栖雅苑
0.56
2011年4月70个大中城市住宅销售价格指数
99.3
93.1
96.8
惠 州
99.5
104.8
104.8
重 庆
99.8
101.1
100.9
湛 江
100.1
106.9
104.7
成 都
100.4
101.6
102.2
韶 关
100.2
101.3
101.2
贵 阳
100.3
106.9
105.2
桂 林
100.1
101.7
101.3
昆 明
100.3
104.2
99.5
99.4
银 川
100.5
102.5
102.6
遵 义
99.8
105.3
105.0
乌鲁木齐
100.4
109.4ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
107.9
大 理
100.0
101.0
101.1
*本表所列北京市“新建商品住宅价格指数”与北京市有关部门发布的“新建普通住房价格”在统计口径、统计标准等方面均有不同。
表3
城市
二手住宅价格指数
102.1
102.9
常 德
100.5
105.5
105.3
海 口
100.0
100.7
102.7
惠 州
100.4
105.5
104.2
重 庆
100.3
105.4
104.8
湛 江
100.3
106.0
104.9
成 都
99.9
103.5
103.4
韶 关
100.7
105.7
2011年江苏南通房地产项目市场研究月报新景祥
162.0% 环比
-62.1% -74.60%
预售面积（万方）
服 · 务 · 创 · 造 · 价 · 值
南通2011年2月房地产市场
2月新批预售明细
许可证编号 现售备案 2011002 [2011]008
项目名称 怡居苑 裕丰大厦
面积 8546.97 29764
房屋用 审批时间 途
住宅 2011-2-24
数据来源：上海新景祥数据库
服 · 务 · 创 · 造 · 价 · 值
南通2011年2月房地产市场
四、全市办公类物业成交分析
本月南通办公类物业成交31套，环比大幅下降92.2%，面积成交3736.12平米，环比下降90.2%； 本月南通办公类物业成交前几名的分别是南通国际贸易中心（7套）中南汇泉国际广场（4套）现 代生活广场（4套）东景国际（4套）；
3# 1#
销售均价
10600元/平米
2房：96㎡、100
主力户型
㎡；3房：136㎡、 150㎡
主力总价 已推
101.7-159万
35.6%。
服 · 务 · 创 · 造 · 价 · 值
南通2011年2月房地产市场
七、本月新批预售情况
2011年2月南通新批预售面积共4.02万方，环比大幅下降74.6%； 新批预售房源一般会在未来两周内转化为市场新增供应。
2010.8 16.51 55.6%
0.0% 4.02 -62.1% -74.60% -200.0% 2010.9 2010.10 2010.11 2010.12 2011.1 2011.2 43.25 41.97 -3.0% 37.57 -10.5% 41.73 11.1% 15.83 4.02
-77.6% 1163.5% -46.5%
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资料来源：江阴房产网
江阴房产2011年4月江阴房地产市场月报（节选）
说明：此文节选自《2011年4月房地产市场分析报告》，该报告包括政策综述、聚焦房展、
房贷观察、土地市场、权威发布等板块。其中权威发布系2011年4月江阴商品房市场运行
情况权威分析，主要有[2011年前四月市场综述]、[2011年4月分区市场综述]、[市场热点
综合分析]内容，涉及主城区、近郊区、乡镇的住宅和商业地产成交情况，热点楼盘的营销
策略盘点以及近期楼盘动态等内容。 第一部分：2011年前四月市场综述 兔年伊始，新“国
八条”突袭楼市，第三轮调控政策让此前或淡或旺的各地春节楼市普遍感觉到了冬之寒冷，
致使江阴楼市成交量开始大幅大幅缩水。整个市场也在混混沌沌中迎来“金三银四”，传统
意义上都是“三月不旺四月旺”，3、4月份依旧是同环比大幅下跌，让江阴楼市一度陷入“旺
季不旺”的尴尬境地，许多开发商推出各种优惠措施仍难以撬动有效购买。
数据显示：2011年前四月成交套数仅为4195套，出量同比减少782套，跌幅约16%；成
交面积约739085㎡，出量同比减少118110㎡，跌幅约16%。这样的惨淡开局近几年实属
少见，值得一提的是，传统意义上的“金三银四”变成“铜三铁四”，众楼盘开始酝酿举办各
类主题营销活动，开发商的积极态度也映射出前所未有的观望态势。
2011年4月：商品房成交套数641套，环比下跌24%，同比下跌49%；成交面积约
105880㎡，环比下跌11%，同比下跌42%。随着政府的调控、购房者的渴盼、房产商的应
对交织在一起，也许一场关于房价的“博弈”将就此拉开大幕。（说明：前三个月同环比数
据见3月份《月报》）
商品房成交指数（套数）对比图
商品房成交指数（面积）对比图
第二部分：2011年4月分区市场综述 一）主城区市场成交分析（澄江街道）
◆主城区住宅市场
2011年4月主城区住宅市场（其他数据见下表）：成交套数124套，出量环比减少37套，
跌幅23%（3月161套，跌幅30%）；成交面积21190㎡，出量环比减少3420㎡，跌幅14%
（3月24610㎡，跌幅21%）； 4月份主城区没有新楼盘上市预售，均为老盘加推。其中
4月17日长江国际“御景湾”加推8号楼，目前已签约21套约合3100平米。4月24日佳兆
业•峰花园加推4号楼，4月共成交46套。 成交量大幅度缩水，很大程度上受制于房贷压
力，多家银行开始选择性的转战“商业市场”，迫使各大楼盘陷入两难局面。为了最大限度
了激活“消费热度”，越来越多开发商十分注重“活动造势”等营销手段，能否收到“立竿见影”
的效果当前尚无定论。 ◆主城区商业市场（澄江街道）
2011年4月主城区商业市场（其他数据如下表）：成交套数50套，出量环比减少45套，
跌幅47%（3月95套，跌幅19%）；成交面积约4508㎡，出量环比减少4250㎡，跌幅49%
（3月8758㎡，跌幅7%）； 数据显示：主城区的商业市场前三甲楼盘分别为长晟豪生大
酒店（15套、912.5㎡）、永康五金城（10套、648.97㎡）和新中心（9套、1408.53㎡）。
相比即为冷清的住宅市场而言，商业地产在没有新房源推出的情况下，成熟楼盘依旧表现
出向好走势。主要归功于住宅市场风云变幻，投资前景不明朗的情况下，商业地产已经成
为中长期投资的理想选择。 按理说，对于房地产投资者而言，住宅市场受到房贷制约，商
业地产必然迎来发展契机，不过是否并非想象那么乐观。西区某商业楼盘营销总监分析说，
普通购房者“轮番调控”大环境下，成交量的弹性变化更是加剧了“买房心理”的深度观望。
特别是一些“徘徊型”购房者也在游离不定中选择沉默，何时全面回暖尚需进一步观察。 二）
近郊区市场（城东街道、云亭街道、夏港街道、申港街道、南闸街道） ◆近郊区住宅市场
（2010年4月）
住宅市场成交套数265套，出量环比增加57套，涨幅27%（3月208套，涨幅5%）；成
交面积约39055㎡，环比出量增加9242㎡，涨幅31%（3月29813㎡，涨幅5%）；其他
数据如下表： ◆近郊区商业市场（2011年4月）
商业市场成交套数26套，环比出量减少19套，跌幅42%（3月成交45套，涨幅36%）；
成交面积约3947㎡，环比出量减少1278㎡，跌幅24%（3月成交5225㎡，涨幅31%）；
其他数据如下表：
三）各街镇数据（2011年4月）
说明：为了更加准确、直观地反映出各街镇商品房成交走势，将按照“行政街镇”为小单位，
列举各街镇的成交套数、成交面积和参考均价，方便参阅者对照数据。此次数据是2011年
4月份全市各街镇汇总数据。 数据显示：澄江街道作为江阴楼市主战场，优势十分明显，
成交量呈现下滑态势。云亭街道凭借敔山湾新城、夏港街道依托中央商务区、申港街道借
助核心区、佳兆业可园助阵顾山镇，使得几大街镇延续商品房热销势头。 主城区（所指澄
江街道）：2011年4月共签约174套商品房，约占全市27%；共计25696.06㎡，约占全市
24%，其中佳兆业•御峰花园签约46套、长江国际21套稳居前两位。
近郊区（夏港、申港、云亭、南闸、城东）：2011年4月共签约291套商品房，约占全市
45%；共计43000.95㎡，约占全市41%。东方王府、一方城分别签约58套、52套位列前
两位。
顾山镇：2011年4月共签约49套，约占全市8%；共计面积7044.85㎡，约占全市7%。
其他乡镇（汇总数据）：共计签约127套，约占全市20%；共计面积30137.02㎡，约占全
市28%。
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