2005年成都市郊区房地产及休闲度假型物业发展趋势研究
房地产开发项目案例分析
东山国际新城项目分析——东山下芦溪旁一座八万人居住的国际新城一．总体规划宏观背景分析1．中国城市发展新阶段中国国家发展战略和任务、经济社会发展的总体和阶段性特征以及我国城市化的规律特征，对新时期的城市发展提出了新的要求。
东山国际新城正是在这样的宏观背景下应运而生的.——新时期的国家发展战略和任务。
《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年（2006～2010年）规划纲要》明确提出建设社会主义新农村、推进工业结构优化升级、促进区域协调发展、建设资源节约型、环境友好型社会、推进社会主义和谐社会建设等重要任务,为下一阶段中国城市化的发展指明了战略方向.——中国经济和社会发展的总体特征.改革开放以来，中国经济经历了将近30年的快速增长时期。
目前，我国经济和社会发展阶段性特点主要包括以下几个方面：经济平稳增长，产业结构持续优化，增长方式逐步转变；区域差距、城乡差距，不同行业、不同地区之间的收入差距进一步扩大；城镇化进程加快，“三农问题”凸现。
——中国国民经济发展的阶段性特征。
当前，国民经济的阶段性特征主要表现在以下几个方面：宏观经济正处于经济发展周期中的上升期；固定资产投资依然是带动地区经济增长的重要因素；城市化进入快速发展的阶段，中国将于2010年进入城市化社会；住宅需求结构正处于由“基本生活需求"向“改善型需求"转化的关键时期.——中国城市化与城市发展存在突出问题.随着中国城市化进程的推进，城市问题逐渐显现,而且有复杂化的趋势。
在大中城市发展过程中出现的主要问题有：城市无序扩张，导致一系列的管理与利益矛盾；中心城区膨胀,人口与经济活动过于集中；城市交通阻塞,生活与生产成本上升；城市环境污染，城市居民生活质量下降.2．成都市城市发展规划：据已经完成编制的成都市纲要介绍，2020年，成都市的城区面积将达3681平方公里,比现在的中心城（即外环路以内区域）面积598平方公里大6倍多。
2005年四川房地产市场价格走势
2005年四川房地产市场价格走势
赵发友
【期刊名称】《四川省情》
【年(卷),期】2005(000)011
【摘要】成都市场的新建商品住房在近期内已失去了价位的优势。
销售面积明显下降。
成都市是全省房地产市场的重点，无论是开发投资还是销售总额，其比重均占全省的一半以上。
主要原因除了适宜人居的环境和政策的诱导外，价格曾经一度也具有较大的比较优势，吸引着大量的外地人口。
在2004年的购房者中，约有一半来自非本地常住户籍的人口。
由此拉动了成都在本轮房地产市场价格变动中的快速上涨：从2003年四季度，成都市的新建商品住房售价同比指数由103．9一路狂奔至2005年二季度的113．7。
而福兮祸所依，也逐渐使得成都市失去了房价的比较优势。
【总页数】2页(P24-25)
【作者】赵发友
【作者单位】无
【正文语种】中文
【中图分类】F2
【相关文献】
1.宏观经济形势下的四川房地产市场价格走势 [J], 李天德
2.进一步促进房地产市场健康发展--2005年上半年鞍山市房地产市场分析 [J], 杜
丹;金辉
3.房产税改革与房地产市场价格走势分析——以上海市为例 [J], 宋景霞;宁阳;吴晓磊
4.对呼和浩特房地产市场价格走势的判断和分析 [J], 侯旭东
5.建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾在2005年房地产市场形势与调控政策报告会上发表讲话——当前房地产市场形势与走向 [J], 谢家瑾
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热点城市:回眸2005年地产走势
热点城市：回眸2005年地产走势无【期刊名称】《中国房地信息》【年(卷),期】2006(000)003【摘要】有人说,2005年是房地产市场发展的拐点。
也许这个判断对于全国的情况来说是可以参考的,但房地产市场有一个最大的特性,那就是它的地域性,这决定了各地对于宏观调控的反应并不一样,发展趋势自然也大不相同。
因此,分析房地产市场走势,除去从全国的角度做宏观分析,还必须从各个城市的具体情况入手,做好微观分析的功课。
在过去的一年里,各地的房地产市场呈现了各不相同的发展趋势,房价涨跌的情况大相径庭。
这其中,大致可以总结为三种类型,一是以上海为代表的骤冷型,由于价格与实际脱节,成为调控的目标,房价呈现“正常降”趋势;二是以深圳为典型的火暴型,房价在年底逆调控趋势而大幅上扬,市场出乎意料地火爆,呈现“非正常升”的趋势;第三就是以北京为代表的平稳型,虽然其市场在调控的政策影响下也经历了观望期,但基于需求等因素的支撑,促使房价依然坚挺,延续着“正常升”的走势。
由以上可以看出,全国各城市房地产市场在2005年的表现存在巨大差异。
在跨区域发展趋势成为主流的今天,房地产业内人士,尤其是企业的决策者与管理者,广泛掌握各地市场趋势与动态显得越来越重要。
本刊这一期专题特别选中16个热点城市,邀请当地的专家学者,根据他们掌握的一手材料,从多个角度...【总页数】1页(P1-1)【作者】无【作者单位】【正文语种】中文【中图分类】F29【相关文献】1.中国热点城市房地产开发走势分析 [J], 王丹;马倩;郭扬2.热点城市:回眸2005年地产走势 [J], ;3.回眸2005年的文学评论热点 [J], 余三定4.《表面工程资讯》2005年热点报道回眸与新年展望 [J], 《表面工程资讯》编辑部5.《表面工程资讯》2005年热点报道回眸与新年展望 [J],因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
休闲度假旅游地产市场的消费趋势与开发策略
应用性能来看， 苯乙烯仍是不饱和聚酯树脂选用的最合适的单 国内苯 乙烯 需求缺 口 市场行情直 接影 响到玻璃钢产品价格。 及 随着人们对环境保护的意识和工作条件的要求不断地提高， 寻 体。 从保护环境 ， 保障健康的 目 的出发 ， 许多国家制订了相应的 开发低 法规。对使用ｕ 树脂制造产品的生产场所里苯乙烯蒸汽的可允 找能完全或部分取代苯乙烯在树脂中的重要作用物质， 苯 乙烯树脂将是一 个重要 的研究领域 。 许浓度作 了规定 ， 强制实施 ， 而且具 体要 求 日 趋严 格。 为了将 苯 乙烯蒸汽对环境和健康的影响降低到最低程度 ， 人们也研发了
素之一， 一直受到有关政府和社会公众的关注。
六、 结语
目前 ， 璃钢制作过 程树脂的 固化及 固化后性 能及生产 从玻
五、 低苯 乙烯树脂 的应用
从材料 成本 、 树脂 的贮 存 、 型操 作 和固化特 性 以及 最终 成 本各方 面考虑 ， 乙烯仍然是树脂重 要的交联剂和稀释剂。 成 苯
结合 的一个全新 的产业模式 。 主要 为游客或度假 者提供 的各种 日本共 同社指 出 ， ０美元 作为经济发展 的一个 节点 ，随后更 ３ ０ Ｏ 度假 性 的建筑 物及关 联空 间 ， 旅游 宾 馆 、 假村 、 如 度 产权 酒 店 有可能带来消费的活跃。 自由支配收入越高， 可 旅游支付能力， 在玻璃钢成型 的过程 中 ， 特别是 手糊成 型或 喷射成 型制作玻璃 替 苯 乙烯 的方 法。例 如Ｄ ｒ ａｅ 氧乙烯基酯 ， ｅ ｋｎ环 ａ 它的苯 乙烯挥 Ｏ 蜡会转移 钢制品的胶衣层和 背衬 增强层的过程 中， 挥发到空气 的量较大 发 量仅仅为 同类产 品的５％。原理是 在固化过程 中 ， 会 造成环境污染并影响人身的健康 。 普通树 脂在常温下挥发苯 到模具 的表面 ， 成一层薄 膜 ， 形 从而阻止 了苯 乙烯的挥发 ， 不影
成都房地产市场分析
叠拼别墅总供应套数262套，已售258套，仅余4套，面积区间在193－373平米，单套总价在280－680万之间，集中销售期去化速度在30套/月，平均速度10套/月。
联排别墅总供应套数85套，均在三环外，已售70套，仅余15套，面积区间在320－400平米，单套总价在320－600万之间，主力单价在1.2－1.5万元之间，集中销售期去化速度在18－37套/月。
均价10000元/㎡，总价200-300多万元/套,
均价约12000元/平米
开盘当月（08年1月）销售30多套；
08年2-4月：约5套/月
08年5-12月：约2套/月
09年1-3月：约10套/月
以成都本地人为主（其中，有部分置信老业主）；其次为在沿海、上海、北京等地工作的四川人
2期预计于09年10月推出，全为独栋别墅产品，共100多套
从市场层面来看，随着国家相关政策的出台，受益的只有原先已经获批并上市交易或正将上市的别墅项目。而新的竞争者则将被挡在门外。加上成都正致力打造的休闲概念，由此造成成都纯别墅项目在今后或将进入奇货可居的状态，其别墅市场价格在今后也将随着政策的逐步推行而加入上涨行列。
随着国家相关政策的出台，成都周边县市原先地段不被看好的别墅，随着城市空间的变大，将对这些县市的别墅市场带来比较好的繁荣。国土资源部对别墅概念做更为清晰的界定将使得以往各个城市的开发商擅打的“擦边球”概念报批别墅项目的行为得到有效控制。短期衡量，政府对高档别墅的禁令将为开发商提高别墅价格制造出更合理的借口。
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成都市房地产市场调查研究报告
成都市房地产市场调查研究报告目录一、成都市房地产市场环境概况1、人口概况2、经济发展概况3、居民生活水平4、城市规划二、成都市房地产消费市场特征1、2011年成都购房者人口结构特征2、成都房地产市场消费需求总体状况3、成都市主城区域住宅需求特征4、成都市消费群体特称与购房行为三、成都市房地产市场形势展趋势1、成都市房地产市场形势2、成都市房地产发展趋势四、结语正文一、市房地产市场环境概况1、人口概况2002年末，成都市总人口为1028.5万人，在全国特大城市中，人数仅次于重庆、北京、上海，居第四位。
其中市区人口439.8万人，县（市）人口588.7万人；女性人口504.9万人，男性人口523.6万人；农业人口662.8万人，非农业人口365.7万人。
全市共325.4万户，其中，市区为145.3万户，县（市）为180万户。
全市平均每户3.2人，其中，市区平均每户3人，全市人口密度为每平方公里830人，其中，五城区及高新区人口稠密，平均每平方公里达到555 6人之多。
人口自然变动情况2002年全市出生率为6.670/00，死亡率为6.440/00，自然增长率为0.230/00。
（公安年报）儿童概况“五普”资料表明，成都市0--14岁人口为182.41万人，占总人口的16.42%，比“四普”下降了2.89个百分点，少儿抚养比由26.01%降至21.76%。
老龄概况“五普”资料表明，65岁以上人口为90.06万人，占总人口的8.1 1%，比“四普”上升了1.68个百分点。
老年抚养比由8.66%升至10.74%。
妇女概况 2002年末成都市已婚育龄妇女223.4万人，孩次分布为：无孩妇女占6.66%；一孩妇女占81.39%，二孩以上妇女占11.89%。
目前成都市一孩妇女比例已达到四川省最高，全国最高之一。
2、经济发展概况成都地区生产总值(GDP)从2002年的1488.8亿元迅速增长至2011年的6950.6亿元，增幅高达4.6倍。
上2006成都市房地产市场报告
聚贤庄目录第一章成都概况 (3)一、成都地理二、成都人文三、历史成都四、成都未来第二章成都宏观经济分析 (8)一、成都产业结构二、成都国民经济增长分析第三章成都市房地产市场概述 (13)聚贤庄第四章 成都市历年房地产市场供需分析 (26)一、成都市市场供应分析 二、成都市住宅价格水平分析 三、成都市商品房供需分析第五章 2006年1-7月市场运行情况分析 (31)第六章 成都市房地产市场综述 (41)一、“高密度规划”催生城市精品住宅二、土地供应单宗规模调整，为中小开发商带来契机 三、地铁发展改变城市格局四、下半年可能将出现供大于求趋势五、城东北成为成都近两年最具潜质开发区域六、商业物业供大于求，商业地产开发模式面临挑战 七、商务发展面临新格局 八、购房郊区化成必然趋势聚贤庄上2006成都市房地产市场报告第一章成都概况一、成都地理1、地理及气候成都，四川省省会，位于川西平原腹地，介于东经102°54＇－104°53＇、北纬30°05＇－31 °26＇之间，成都属亚热带季风气候，具有春早、夏热、秋凉、冬暖的特点，年平均气温16 °C，年降水量1000毫米左右。
成都气候的一个显著特点是多云雾，日照时间短。
成都气候的另一个显著特点是空气潮湿，因此，夏日虽然气温不高，却显得闷热，冬天气温平均都在5°C以上，但由于阴天多，空气潮，却显得很阴冷。
2、行政辖区及面积全市东西长192公里，南北宽166公里，土地总面积1.239 万平方公里，辖9区4市6县。
聚贤庄二、成都人文1、人口2005年末总人口超 过1082.03万 ,共366.72万户。
其中市区人口482.07万， 168.31万户。
2、人文习惯成都是西南科教、商贸、金融中心，是一座具有2300多年历史的文化名城，拥有独具魅力的巴蜀文化和丰富的情趣各异的旅游胜地，是积极迈向国际化进程的开放之都。
成都温江区研究分析报告
一、温江区宏观环境分析 (3)二、区域市场环境研究 (7)1、区域房地产投资环境分析 (7)1）宏观经济分析 (7)2）产业结构分析 (8)3）金融环境分析 (10)4）政策环境分析 (10)2、温江区城市发展规划分析 (11)三、温江土地市场分析 (12)1、温江土地市场整体情况概述 (12)2、历年土地交易情况分析 (13)1）土地供给总况 (13)2）土地供给特征分析 (13)3、2005年土地供给特征分析 (14)1）土地用途——商住用地拍得最多 (14)2) 出让方式——拍卖为主 (15)3) 成交规模——中小规模为主 (15)4、未来土地供应走势分析 (16)四、温江房地产宏观市场分析 (16)1、房地产业总体投资分析 (16)2、房地产宏观供应分析 (18)3、房地产宏观需求分析 (18)4、历年商品房供销分析 (19)1）商品房供销走势 (19)2）住宅物业销售走势 (20)3）商业物业供销走势 (20)5、房地产宏观市场发展预测 (21)1）商品房的供给将继续保持较快的增速 (21)2）城市化加快温江房地产业的发展 (22)五、区域房地产中观市场分析 (22)1、区域整体供销状况分析 (22)1）2005年1-11月供销面积对比 (22)2）板块供销特征分析 (23)2、住宅市场分析 (23)1）供应特征分析 (23)2）供应价格分析 (25)3）市场需求特征分析 (26)六、典型楼盘分析 (28)1、典型住宅楼盘分析 (28)1）炎华置信.上林宽境 (28)2）海峡新城.都市水岸 (30)2、典型商业楼盘分析 (31)1）繁华时代 (31)七、区域房地产市场现状总结与前景展望 (33)1、区域房地产市场发展现状评价 (33)2、区域房地产市场存在问题分析 (33)3、区域房地产市场发展趋势分析 (34)温江房地产市场研究报告一、温江区宏观环境分析温江区位于川西平原西部，地形平坦，整体形状呈规则三角形，多为平原地貌，距成都市中心区16公里，东接成都市青羊区，南壤双流县，距双流国际机场18公里，西南紧邻崇州市，正西靠都江堰市。
成都别墅市场重新布局经济型别墅开始
“投迹归此地”是多少人一生梦求的栖居理想。
在人生的历程，把所有的酸甜苦辣与荣辱重新打包，或回忆，或寄存，或细细品味的时候，别墅，成为一生历程最好的归养“此地”。
养身，养心，养性，养一生之灵睿气度。
秋雨先生在羡慕东坡先生能“此地”天柱山，“拂拭悬崖观古字，尘心病眼两醒然”的时候，今天，我们对别墅生活或许有了“此地”更广义的诠释。
当人生的栖居理想需要重新定义与解读，而不仅仅是满足居住的时候，别墅，成为一种定义与诠释人生的最好符号。
当富豪成为一种“多种”经营的衍生概念，成为有钱人不太荣耀的“小指环”的时候，别墅为有意义的人生，寻找到了另一种解释或者阐述“一生戮力”的智慧和释然。
感怀。
知足。
随遇。
一生戮力，墅地为报，或许是最好的栖居注解。
2007，成都别墅，我们解读另一种定义，赏析墅地风云的另一种场景。
墅地风云之别墅市场重新布局从“郊县”包围“城市”从锦绣花园到清华坊，再到芙蓉古城、金林半岛，成都的别墅从最初市场的稀贵，发展到今天的满郊县尽是“别墅盘”，经历了一个完全不同的发展历程。
随着近年来国家对高端住宅市场的政策调控，加之成都已规划三环路内不得再建低密度建筑，未来产品全部以高密度、高容积率、高品质住宅项目为主，客观上限制了城区别墅项目的开发。
目前，主城区内在售别墅项目大多是在此规定出台之前取得用地的，集中在城西的浣花溪板块、光华清水河板块和城南的新棕树板块，以叠拼式类别墅为主，如东坡大道边的时代尊城至品等类型。
只有极个别项目中会推出独栋别墅物业，如锦宏·流水山庄等。
目前，城区别墅项目在数量与体量上已呈明显下降趋势，而且随着政策前景和政府规划来看，这种趋势势必还将继续加大。
因此，作为未来成都高端住宅物业战场的郊县别墅，备受市场关注。
与前几年双流（含华阳）、龙泉片区别墅开发市场的独领风骚相比，近年来，随着成都城市规划的不断落实，近郊人居环境得到良好打造，凭借地域优势与土地资源，一批别墅（类别墅）形态的建筑群落逐渐在成都近郊落地开花，与主城区接壤的温江、新都、崇州等地成为近郊别墅新生地带。
2005成都电梯公寓分析研究报告(完整版).doc
2005年国家公务员申论考试试题一、注意事项1、申论考试是对应考者阅读理解能力、综合分析能力、提出和解决问题能力、文字表达能力的测试。
2、参考时限：阅读资料40分钟，作答110分钟。
3、仔细阅读给定资料，按照后面提出的“申论要求”作答。
二、给定资料1、缓解和消除贫困仍然是中国今后一项长期的历史任务。
为加快解决在一定程度和特定地区仍然存在的贫困问题，我国于2001年5月召开中央扶贫开发工作会议，对21世纪前10年中国的农村扶贫开发工作进行了全面部署。
这次会议后，我国正式颁布了《中国农村扶贫开发纲要（2001―2010年）》，提出其后10年中国农村扶贫开发的目标任务、指导思想和方针政策。
2、经过20多年的努力，中国的贫困人口已基本解决了温饱问题，贫困地区的生产生活条件已经有了较大幅度的改善，抵御自然灾害的能力明显增强，具有了一定的发展能力；在过去扶贫开发的实践中，已创造和积累了很多成功经验，并探索出了一些行之有效的做法。
这些都有助于使今后的扶贫开发迈上新的台阶。
实践证明，经济增长是解决贫困问题的关键。
根据测算，20世纪90年代中国农村贫困人口养活与经济增长的弹性系数为-0、8，即GDP每增长一个百分点，农村贫困人口就降低零点八个百分点。
经济的稳步增长将扩大劳动力需求，有利于贫困地区劳动力的就业。
同时，随着综合国力的不断增强，国家可以投入更多的力量促进贫困地区开发建设，为贫困地区的发展提供坚实的物质基础。
3、陕西是一个贫困面大、贫困人口多、贫困程度深的欠发达省份。
2001年全省贫困人口有817万人，占全国贫困人口的9、1%；其中未解决温饱的382万人，低收入的435万人。
全省50个县被定为国家扶贫开发重点县，27个县被定为省级扶贫开发重点县，10700个行政村被确定为扶贫开发工作的重点村。
2002―20 03年，陕西省以解决贫困人口的温饱和增加他们的收入为目标，整村推进，全面抓好移民扶贫、信贷扶贫、科技扶贫、外资扶贫和社会扶贫等项工作。
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2005年成都市郊区房地产及休闲度假型物业发展趋势研究 2005/06/03 尺度地产研究中心 提 纲 前 言 一、调查目的 二、调查范围 1、休闲渡假型物业的限定 2、本次研究成都市郊区的限定 3、消费需求访谈 三、调查分析方法 1、宏观数据调研 2、郊区在售物业调查 3、深度访谈 四、调查时间 五、重要说明 第一部分 成都市宏观经济状况研究 一、成都市概况 二、成都市宏观经济状况 1、全国发达城市经济环境评价 2、整体消费量 3、成都市人口状况 4、成都市产业结构特征 5、人均消费性支出 6、人均可支配收入 7、成都市私家车状况研究 小结：成都市宏观经济对郊区房地产市场的促进作用 第二部分 成都市郊区房地产市场状况分析 一、郊区研究对象的选择 二、成都市各郊区经济环境状况分析 1、成都市各郊区国内生产总值比较 2、成都市各郊区建筑业状况比较 3、成都市各郊区第三产业总值状况研究 4、成都市各郊区运输能力比较 5、成都市各郊区房地产开发投资以及基本建设投资比较 6、成都市各郊区商品房销售额比较 三、居住郊区化的研究分析 1、研究居住郊区化对于本次研究的意义 2、居住郊区化的概念 3、成都居住郊区化的特征 4、成都市各郊区居住环境比较 四、成都市各郊区房地产市场状况研究 1、郊区房地产供应市场状况摘要 2、供应产品配套设施分析 五、成都市各郊区物业需求特征研究 1、总体需求量研究 2、区域销售率分析 3、郊区物业客户特征研究 六、成都市各郊区物业市场发展趋势研究 1、影响因素研究 小结;郊区房地产市场发展主要影响因素 2、成都市各郊区物业市场发展趋势 七、典型个案 1、芙蓉古城 2、青城白鹭洲 小结：成都市郊区房地产总体状况 第三部分 成都市各郊区休闲度假型物业市场研究 一、休闲度假型物业的定义范围 1、休闲度假型物业与物业功能定位的关系 2、休闲度假物业与旅游房地产的关系 3、休闲度假物业的研究范围 二、郊区休闲度假型物业供应研究 三、郊区休闲度假型物业需求研究 1、销售状况 2、休闲度假物业需求特征 3、潜在消费需求特征研究 4、需求变化情况 四、经营性休闲度假型物业市场研究 1、研究对象界定 2、分布区域 3、经营规模研究 4、总体经营形式研究 5、经营价格研究 6、客户群体研究 五、其他城市休闲度假型物业借鉴 1、千岛湖.开元度假村 2、万科.17英里 3、对本次研究的借鉴意义 六、郊区休闲度假型物业发展趋势研究 1、影响因素研究 2、发展趋势 七、典型个案 1、花水湾项目比较 2、天下青城 小结：成都市郊区休闲度假型物业市场前瞻
前 言 一、调查目的 Ø了解成都市郊区房地产开发市场的现状； Ø了解成都市郊区物业的类型以及郊区物业的发展； Ø分析成都市郊区楼盘的竞争格局； Ø寻找成都市郊区休闲度假型物业的市场机会；论证成都市郊区物业发展趋势；
二、调查范围 1、休闲度假型物业的限定 根据尺度多年来对全国各大、中城市的郊区物业发展的研究，结合成都本地各个郊区房地产市场的实际情况，尺度认为郊区物业按照功能可以分为以下两种类型： 1）郊区物业功能分类 居住类型 特征 满足功能 长期居住
（第一居所） 白天在市区工作；晚上回到郊区家中居住，“白 +
黑”的生活方式； 满足长期居家功能需求
短期居住 （第二居所） 通常大部分时间在市区工作、居住，周末或节假日到郊区居住享受远离城市的田园生活，“ 5+2”为其代表生活方式之一； 满足休闲、度假功能需求，
同时满足部分客户的商务需求；
以上两种功能对区域的要求及侧重点也有所不同，两者的功能要求差异如下表所示： 2）郊区物业功能要求差异 居住功能 交通条件 配套要求 环境要求 房价水平 备注
长居功能 （第一居所）
十分便利，距市中心区的交通车程在半小时以内，最好临近交通干道及公交站点 要求十分高，教育、医疗等基本的配套设施必须齐全，小区内的配套相对也比较完善 对小区的内环境要求较高，可以使工作后疲惫的身心得到放松；相对市区楼盘环境优势明显 对单价及总价的敏感性较大，低廉的房价、性价比要求高
满足长居功能的群体，较为关注区域微观因素
短居功能 （第二居所）
交通条件较好，对交通时间要求相对宽松，道路的通达成都要求较高，对公交站点的依赖性不高 依赖程度不高，对小区自身的配套设施，如会所等有一定的要求 对外部环境要求极高，需自然资源或人工景观极为突出，有部分人文景观吸引能力更强 对总价相对敏感，价格要求不明显 满足短居功能的群体对宏观因素较为关注
在本报告中，主要定位为满足城市居民短期居住，作为置业者第二居所的可售物业，同时以提供客户休闲、度假或部分商务商业活动为主要功能载体的物业统一定义为休闲度假型物业； 经调查，成都市各郊区目前符合以上功能要求的休闲度假型物业共23个。 (关于休闲型物业的定义以及特征将在后面部分进行专项研究，本部分主要为说明本次调查对象而进行简单的物业功能分类，请读者自行甄别。) 2、本次研究的成都市郊区的限定 根据本报告研究的出发点以及立足点，研究的郊区市场以行政区域为划分标准，同时兼顾郊区市场休闲度假型物业的研究目的，因此主要研究休闲度假型物业分布较为广泛的郊区区域房地产市场； 据上，本报告主要研究龙泉、青城山、温江、双流、大邑县、都江堰等具有独特市场特色、休闲度假型物业开发比例较大的代表性区域。而相对来看，新津、新都等郊区的房地产发展处于起步阶段，以第一居所的住宅项目开发为主，因此不作为本次研究的重点区域。 本次主要研究以上几个区域的宏观经济状况，环境、市政配套等影响房地产市场发展的重要因素；调查内容主要为以上各个区域2002年后上市在售的房地产开发项目以及目前处于经营状态的休闲度假型物业。 3、消费需求访谈 本次消费需求访谈主要针对休闲度假型物业置业客户或潜在客户进行，同时针对服务于休闲度假型物业的从业人员进行深度访谈；主要调查数据如下： 访谈对象 样本数量 休闲度假型物业销售经理 20 潜在休闲度假型购买客户 22 已置业休闲度假型物业客户 31
三、调查分析方法 1、宏观数据调研： Ø调查方法：文献搜集＋网络电话查询＋深度访谈＋公司积累资料 Ø分析方法：数据整理对比分析 2、郊区在售物业调查： Ø调查方法：公司资料＋现场走访＋电话查询＋销售经理深度访谈等 Ø分析方法：数据库整理对比分析 3、深度访谈 Ø调查方法：一对一面对面深度谈话＋资料补充 Ø分析方法：使用SPSS数据库整理分析
四、调查时间 2005年3月10日——2005年4月1日 五、重要说明 本次调查主要针对目前开发休闲度假型物业的重点区域进行，对于成都市其他远郊市场在分析中涉及较少，请读者自行甄别。
（注：以下仅为报告节选内容） 四、成都市各郊区房地产市场状况研究 1、郊区房地产供应市场状况摘要 Ø郊区目前的土地开发量已达到全市土地开发的50％左右；成都市建筑面积供应总量已达800多万方；其中郊区建筑总面积供应体量已经占到300万方以上，在全市的占有率高达40%左右。 Ø在2004年间郊区开发投资占全市29.2％多，在建规模占全市37.4％，其中尤以双流、龙泉、温江、新都、都江堰等区域最为集中，达到郊区开发总量的70％以上。 Ø2004年至今上市销售的项目中，龙泉区域由于体育城的规划以及部分大盘的销售，处于各个区域供应首位；其次为华阳，由于新城市副中心的规划等，使得该区域的房地产开发近年以来一直较为火爆；温江区域由于土地市场的调整以及温江新城的规划等，近年房地产开发略有下降趋势；但未来供应量温江区域将为最大； Ø青城山、龙泉、温江的后续供应比重较大，主要因为大盘居多，这些大盘开发周期长，开发期数较多等因素；另外各个区域的土地市场的调整以及市政配套的完善等都将影响区域开发市场的发展； Ø别墅的价格集中在3000元/㎡以上，华阳区域由于麓山国际的影响，别墅的平均价格较高，而青城山区域目前预售的高山流水项目，均价达到8000以上，拉高了区域别墅项目的平均价格； Ø花园洋房价格集中在2500元/㎡左右，温江、华阳、龙泉等区域的均价最高； Ø普通公寓价格从高到低依次是、华阳、温江、青城山、龙泉、都江堰，目前清水房的均价也达到2000元/㎡以上。 Ø郊区平均价格最高已达到9000元/㎡，最低者仅为1400元/㎡左右。各种物业的价格差距巨大。 Ø多层项目的供应是郊区供应的绝对主力产品，占到总供应量的66%；主要是在开发商看来，多层建筑开发风险较低，在市场客户选择看来，多层是工薪阶层的主要选择。 Ø别墅产品的供应量也较大，比重接近20％；，一是由于郊区土地供应充足，二是郊区有着良好的自然、生态环境，特别是青城山区域，开发项目的60％以上为别墅物业。
2、供应产品配套设施分析 Ø大多数的楼盘缺乏基本的生活配套设施。 Ø郊区的楼盘规模较大，个别项目在配套设施上具有一定特色，像维也纳森林别墅的超大会所和足球假日公寓的体育设施等。 Ø大多数楼盘考虑了会所设置，但是普遍会所的档次较低。 Ø温江的楼盘配套设施最为齐备，如置信开发的芙蓉古城；龙泉的楼盘在运动设施、会所设施比较具有特色，如龙泉的阳光体育城项目。
六、成都市各郊区物业市场发展趋势研究 1、影响因素研究 积极因素：
1）区域环境的营造与市政建设的完善 各个区域自身的自然资源环境（见居住郊区化部分的详细阐述）以及市政配套等因素将影响开发商的拿地决策，同时根据到市区交通状况以及方便程度等将影响客户对于区域第一居所以及第二居所等的选择，从而上述因素将直接影响区域房地产开发市场的发展。
2）城市规模扩展的压力 城市规模扩张的压力主导下的郊区居住化的趋势发展明显。受这种驱动力主导的住宅郊区化发展往往有政府规划引导，因此基础设施、配套设施、就业机会能够与居住条件一起渐进发展，其供给产品最终属于主流消费群体的主流消费形式的范畴。