土地一级开发委托合同(四方协议)

协议编号：

滇池西岸土地一级开发整理项目

合作协议

合作各方：

甲方：昆明市土地储备中心

乙方：昆明市西山区人民政府

昆明市滇池西岸管理委员会

丙方：昆明市土地开发投资经营有限责任公司

昆明市矿产资源开发有限公司

丁方：云南银海天宇置业有限公司

协议签订日期：2013年月日

协议签订地点：昆明市西山区

土地一级开发整理项目

合作协议

合作各方名称：

甲方：XX市土地储备中心

乙方：XX市XX区人民政府

XX市XX管理委员会

丙方：XX市土地开发投资经营有限责任公司

丁方：XXX有限公司

鉴于：根据XXXX。按照“统一规划、分期开发、规范管理、稳步推进”的总思路，各方就XXX土地一级开发项目达成一致意见，签订本合作协议，以期共同遵守执行。

第一条合作项目概况

1.1 合作项目名称

XXX片区土地一级开发整理

1.2 合作项目范围

1）XXX片区：位于XXX，北与XXX地块接壤，南至XXX，东XXX，西XXX。规划研究范围面积XXX（详见附图“XXX”，最终面积以开发整理完成后交付验收时土地测量面积为准）。

2）XXX片区：位于XXX，北至XXX、南与XXX接壤、西至XXX块，东临XXX。规划研究范围面积XXX亩（详见附图“XXX范围图”，最终以开发整理完成后交付验收时土地测量面积为准）。

1.3 合作项目内容：

对XXX片区土地一级开发整理，完成土地征收（国有土地回购）、地上建筑物的拆迁补偿、村民回迁安置，景观植被恢复、适建地块土地平整，适宜建设区内道路、供水、供电、供气、排水、污水、中水、通信等市政基础设施、公共配套设施建设；一级开发期间的场地管理、维护及整理完成后将地块移交甲方收储。

1.4 合作项目投资概算：

项目初步概算投资总额为人民币XXX亿元，实际投资总额以项目开发整理完成后甲方或乙方指定的审计机构审计确认的结果为准。

第二条项目合作期限：

项目建设期限为五年，在本协议签订后乙方“征地拆迁指挥部”成立之日起至项目开发整理完成、且项目各方权益分配完毕之日止。

若在项目合作过程中，由于重大自然灾害、国家政策调整或行政审批等非可控因素造成延期的，则项目合作期限自动顺延。

第三条合作各方主体的职能、职责

3.1 甲方XXX市土储中心：是负责土地储备的政府机构，负责本协议项下土地一级开发整理的统筹、协调和指导，负责对本协议项下土地一级开发整理项目完成后的土地实施收储和供应的相关工作。

3.2 乙方XXX管委会、乙方XX区政府：是负责管理本协议项下土地一级开发整理项目的政府机关，是本协议项下土地一级开发整理项目的土地征收、转用、建筑物拆迁、居民回迁安置的实施责任主体，负责完成土地一级开发项目立项、用地指标审批申报、征地拆迁等具体工作。

3.3 丙方XXX市土投公司：是土地一级开发整理的项目业主和投融资主体，负责本协议项下土地一级开发的投融资和土地整理，主导进行土地一级开发工作。

3.4 丁方XXX公司：是XXX管委会选定的社会投资人，负责为本协议项下的XXX片区”土地一级开发整理项目提供资金，并参与项目土地征地、拆迁、安置、回迁房建设及市政基础设施配套工程建设。

第四条、合作各方的权利和义务

4.1 甲方土储中心：

1）按照市政府的文件精神，与丙方签订《土地一级开发整理委托合同》；

2）对报经市政府批准的《XXX片区土地一级开发整理项目实施方案》、《XXX片区土地一级开发整理项目实施方案》进行备案；

3）协助丙方做好项目融资工作，根据需求提供应有的相关资料要件。

4）根据项目融资的需要，向国土管理部门申请办理已储备地块的初始登记和抵押登记；

5）按本合同约定，会同乙方及其他相关部门对丙方已完成的土地一级开发整理项目进行验收和收储。

6）委托审计部门对土地一级开发成本和项目建设投资进行审计；

7）在土地收储完成后及时委托土地公开交易；

8）按审计结果及时、足额将两个片区土地一级开发整理成本及投资收益支付给丙方和丁方。

4.2 乙方XXX管委会、XXX区政府：

1）负责依规、履程，积极、稳妥地完成项目征地拆迁工作，包括征地、拆迁、拆除、安置及绿化迁改、管线迁改（含地上电塔迁改）。并组织、领导、协调、落实该项目的各项征地拆迁工作的顺利进行；

2）负责征地拆迁安置补偿实施方案的编制、并按程序报有权批准的人民政府批准；负责办理拆迁许可证；

3）依规履程组织选定相关社会中介机构。选定并委托具有二级以上资质的工程造价咨询机构、房地产评估机构和有资质的测绘公司，进行房屋的造价、评估和测绘工作；选定并委托具有二级以上资质的地价评估机构，开展勘测定界和地价评估工作；选定并委托具有相应资质的房屋拆迁公司对地块范围内的建（构）筑物及附属物依法予以拆迁、拆除，

4）完成项目区控制性详细规划、专项规划的组织报批工作（通过市规委会审议）；

5）负责项目范围内农用地征收、转用报批手续；

6）配合丙方开展项目融资，协助丙方提供融资工作中所需的各项要件，包括但不限于以下要件：

①项目实施范围1：2000地形图；

②卫星图片和范围红线图；

③经XXX市规委会审议通过的片区控制性详细规划（按国家法定标准）；

④片区道路红线图及文字说明（道路起止、宽度、长度等）；

⑤地上构建筑物分类调查表；

⑥土地权属分类调查表；

⑦其它所需前期资料。

7）本协议生效后，乙方不得擅自处置本协议项下的土地，并对本协议项下的土地暂停规划、选址、定点，暂停发放建设用地规划许可证、严控户籍迁入和土地用途变更；

8）承担土地一级开发整理项目移交前的土地管护工作，协调解决项目实施范围内群众稳定工作；

9）保证提供各项资料的真实性、有效性、合法性；