成都市住宅项目考察报告

成都作为西南地区的重要城市，吸引了大批人们的关注和青睐。在这个城市中，住宅项目是人们最关注的，也是房地产市场中的热门领域。本文将对成都市近期的住宅项目进行考察，并给出一份详细的报告。

首先，本次考察的住宅项目是位于成都市成华区的XX小区。该项目由一家知名房地产开发商开发，占地面积较大，总建筑面积为XX万平方米。项目整体规划合理，绿化率高，给人一种舒适和宜居的感觉。小区内部设置了公共设施齐全的健身器材区、儿童乐园、休闲广场等，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。

其次，该住宅项目采用的设计理念独特，注重人居环境的舒适性和功能性的融合。在户型设计上，充分考虑了空间的利用率和通风采光情况，确保每一户的居住体验。同时，该项目还注重社区管理和服务，专门设立了物业管理部门，提供全方位的物业服务，解决了住户在日常生活中的后顾之忧。

再次，在价格方面，该住宅项目的价格适中，符合大多数人的购房预算。项目提供了多种户型选择，满足不同人群的需求。而且，项目周边配套设施完善，交通便利，生活非常便捷。可以说，该住宅项目是一处既价廉又物有所值的选择。

最后，从投资角度来看，该住宅项目具有潜力。成都市房地产市场一直在持续升温，市场需求旺盛，房价稳定增长。该项目所处的地段较好，附近有多家大型商超和商业中心，生活配套设施齐全，增值潜力较大。因此，该项目不仅适合自住，也适合投资。

综上所述，成都市XX小区是一处具有良好社区环境、合理价位、投资潜力的住宅项目。通过本次考察，我们对该项目的整体情况有了更为详细的了解，也为购房者提供了一份有力的参考资料。对于那些打算在成都购买住房的人来说，该项目是一个非常值得考虑的选择。

成都住宅市场分析报告

成都住宅市场分析报告一、市场概况成都是中国西部重要的经济中心和交通枢纽，住房市场在过去几年里持续增长。成都住宅市场总体稳定，但受到供应和需求因素的影响，在一些区域和细分市场存在一定程度的波动。成都住宅市场主要集中在三个区域：成都市区、成华区和郫都区。二、供需情况 1.供应方面：成都住宅市场一直以来都有较高的供应量。在过去几年中，成都市增加了大量新房源的开发，包括高层住宅、公寓和别墅等。同时，政府鼓励市民购房，提供了多种购房政策和购房补贴。这些因素导致供应量不断增加。 2.需求方面：成都的人口规模庞大，人口增长势头强劲，这使得对住房需求一直保持在较高水平。同时，成都作为省会城市和经济中心，吸引了大量外来人口到成都工作和定居，进一步推动了住房需求的增长。此外，年轻人购房的需求也在不断增加。三、价格趋势 1.成都住宅市场的价格总体呈现上升趋势。过去几年，由于土地成本的上涨、房屋建筑材料价格的上升，以及房屋供应量逐渐减少，成都住宅市场的价格水平普遍上涨。 2.不同区域和不同类型的住宅价格差异较大。成都市区的房价相对较高，成华区和郫都区的房价相对较低。高层住宅的价格相对较高，而公寓和别墅的价格相对较低。

四、政策因素 1.成都市政府一直在推动住房市场的发展，提供购房补贴和减免税政策，以鼓励市民购房。同时，政府还加大了土地供应，推动了住房开发的速度。 2.政府出台的限购政策对于市场的影响较大。近年来，成都市政府多次出台限购政策，限制了非本地户籍购房的数量和面积，对市场需求产生了一定的影响。五、投资机会 1.未来几年内，成都住宅市场仍然具有较高的潜力。随着成都经济的不断增长和人口的流入，住房需求仍然会保持在较高水平。 2.在未来几年内，成都市政府将继续推动住房市场的发展，并提供更多的购房优惠政策。对于投资者来说，成都的住房市场仍然是一个具有吸引力的投资机会。六、风险和挑战 1.成都住宅市场存在一定的过热风险。过去几年中，市区部分区域的房价上涨过快，可能导致市场出现泡沫。 2.市场供需之间的不平衡是一个挑战。尽管供应量增加，但房屋价格上涨速度仍然很快，这可能导致需求方面的压力。 3.限购政策的调整也将对市场产生影响。政府随时可能调整限购政策，这可能导致住房市场的需求和供应出现剧烈波动。

工程项目考察报告

工程项目考察报告成立考察小组，制定考察计划。考察小组成员由工程部相关人员组成，计划在20xx年9月5日前完成。做好考察前的准备工作。以下内容是XX为您精心整理的工程项目考察报告范文，欢迎参考！工程项目考察报告范文篇一考察目的：为寻求置信丽都花园e区2#地块建筑工程的最佳总包施工单位，对各施工单位的企业资质、企业性质、资金实力、企业信誉、公司理念、管理模式、施工质量、标化工地、配合情况等进行考察。本工程初设为地下一层，地面以上十九层，建筑面积15万m2，初步考虑设两个标段，通过考察、分析，对各施工单位作出综合评估，为最终选择置信丽都花园e区总包最佳施工单位提供翔实的评定依据和备选范围。二、考察过程： 1、成立考察小组，制定考察计划。考察小组成员由工程部相关人员组成，计划在20xx年9月5日前完成。做好考察前的准备工作。 2、考察前提前半天预约。 3、施工现场考察。 4、公司考察。 5、考察时间：20xx年8月15日——20xx年9月5日。

6、考察内容：企业资质、企业性质、资金实力、企业信誉、公司理念、管理模式、施工质量、标化工地、配合情况等。 7、考察地点：成都市。 8、考察小组成员：倪厚勇、邓刚、凌鹏、杨辉杰。三、考察情况：中建五局第三建设有限公司 20xx年8月15日下午，考察小组考察了中建五局第三建设有限公司。 1、能够提供完整的企业营业执照、税务登记证、安全生产许可证、企业业绩等相关资料，信誉良好，国有企业。 2．资质：房屋建筑工程总承包特级。 3、与我公司无合作经历。 4、公司规模较大，四川分公司固定职工约100余人，公司具备非常完善的质量管理体系，公司委派项目主要管理人员，公司分级定期对项目进行各项检查,公司有下属安装分公司。 5、考察项目为该公司在建项目锦江国际，处于主体施工阶段，业主为四川省投资公司，82341m2，33层，施工质量好，现场安全文明施工规范，省标化工地，争创鲁班奖和国家优质结构工程，土建水电总承包，楼板施工技术有创新，施工技术生活区布置合理，达到标化要求。

2024年成都高端房地产项目考察报告

一、背景介绍随着中国经济的快速发展，成都作为西部地区的经济中心城市，房地产市场也得到了快速的发展。尤其是高端房地产项目，由于其品质和地理位置的优势，备受关注。本报告旨在对2024年成都的高端房地产项目进行考察，分析其市场潜力和发展趋势。二、市场概况 2024年，成都房地产市场整体保持平稳增长。特别是高端房地产市场，持续受到投资者的追捧。尽管整体市场环境不利，但高端项目的销售业绩依然突出。成都的投资人群不断增长，他们对高品质、高舒适度的住房需求日益增加。在此情况下，高端房地产项目在市场中占据了一定的竞争优势。三、高端房地产项目考察 1.项目一：锦城国际花园锦城国际花园位于成都市锦江区，是成都市的一个高端住宅小区。该项目由知名地产开发商开发，总建筑面积超过10万平方米，设有豪华别墅和高层公寓等多种户型供选择。项目的布局合理，建筑风格独特，配备了多个高端便利设施，如游泳池、健身房等。 2.项目二：玺园玺园位于成都市武侯区，是一座高端住宅小区。项目总占地面积达到20万平方米，由多个别墅和高层公寓组成。玺园所在区域地理位置优越，绿化环境优美，交通便捷，生活配套设施完善。 3.项目三：光华国际

光华国际是成都市的一座高端商务中心，位于成都市锦江区。项目占地面积超过30万平方米，包括商务办公楼、酒店、购物商场等多种功能建筑。光华国际以其独特的设计理念和高品质的建筑质量吸引了许多商务机构的入驻。四、市场分析 1.需求增长：成都的经济发展带动了高端房地产市场的需求增长。高收入人群对于舒适度和品质的要求越来越高，高端房地产项目能够满足他们的需求。 2.竞争加剧：随着高端房地产市场需求的增长，越来越多的开发商进入市场，竞争加剧。开发商需注重提升产品差异化和品牌形象，以抢占市场份额。 3.地理优势：成都拥有得天独厚的地理优势，如交通便利、自然环境优美等。这些因素吸引了更多的高端房地产项目进驻成都，带动了市场的快速发展。五、未来趋势 1.产品差异化：随着市场竞争的加剧，高端房地产项目需注重产品差异化，通过提供独特的住宅设计和多样化的配套设施来吸引买家。 2.价值导向：房地产市场的良性发展需要向价值导向的发展方向转变。高端房地产项目需注重住宅品质、环境保护等方面，提供符合买家真实需求的产品。 3.区域选择：未来高端房地产项目的发展需注重区域选择。选择交通便利、生活配套设施完善的区域将成为开发商的首选。

成都市住宅项目考察报告

成都市住宅项目考察报告成都作为西南地区的重要城市，吸引了大批人们的关注和青睐。在这个城市中，住宅项目是人们最关注的，也是房地产市场中的热门领域。本文将对成都市近期的住宅项目进行考察，并给出一份详细的报告。首先，本次考察的住宅项目是位于成都市成华区的XX小区。该项目由一家知名房地产开发商开发，占地面积较大，总建筑面积为XX万平方米。项目整体规划合理，绿化率高，给人一种舒适和宜居的感觉。小区内部设置了公共设施齐全的健身器材区、儿童乐园、休闲广场等，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所。其次，该住宅项目采用的设计理念独特，注重人居环境的舒适性和功能性的融合。在户型设计上，充分考虑了空间的利用率和通风采光情况，确保每一户的居住体验。同时，该项目还注重社区管理和服务，专门设立了物业管理部门，提供全方位的物业服务，解决了住户在日常生活中的后顾之忧。再次，在价格方面，该住宅项目的价格适中，符合大多数人的购房预算。项目提供了多种户型选择，满足不同人群的需求。而且，项目周边配套设施完善，交通便利，生活非常便捷。可以说，该住宅项目是一处既价廉又物有所值的选择。最后，从投资角度来看，该住宅项目具有潜力。成都市房地产市场一直在持续升温，市场需求旺盛，房价稳定增长。该项目所处的地段较好，附近有多家大型商超和商业中心，生活配套设施齐全，增值潜力较大。因此，该项目不仅适合自住，也适合投资。

成都太古里实地调研报告

成都太古里实地调研报告成都远洋太古里是太古地产和远洋地产携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。成都远洋太古里于2014年起分阶段开业，汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国内外知名食府。远洋太古里作为一个成功的商业项目，具有很多优势。（1）地理位置优越：位于成都市中心，北临大慈寺路、西接纱帽街，南靠东大街。项目北侧坐落历史悠久的大慈寺，南侧接壤人潮涌动的春熙路商业街。（2）公共交通方便：有很多路公交到达春熙路站或东大街站，并与成都地铁2号及3号线的春熙路交汇站直接连通。（3）设计理念新颖：项目将老成都的“历史建筑”与“古老街巷”融入时尚新元素。在传统的基调上赋予古老事物以时尚的新面貌，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，打造出一种国际性的外观设计，营造出一片开放自由的城市空间。远洋太古里保留一片低密度开阔空间，阳光与雨露，鸟语与花香，种种体验变得直接而与众不同。（4）规划布局合理：“快里”由三条精彩纷呈的购物节贯穿东西两个聚集人潮的广场，众多国际品牌以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象，为成都人提供畅“快”淋漓的逛“街”享受。喷泉式水柱间充满了年轻人们的欢声笑语。“慢里”则是围绕大慈寺精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题，喧闹都市中的心灵栖息地。（5）运作模式准确：太古里地产采用只租不售的商业地产开发模式，正是这种模式让它走向成功。这也体现出，对于商业地产而言，前期的建筑设计并不是最重要的，后期的运营管理是很重要的，这才是决定一个项目是否成功的关键。该项目虽有很多显而易见的优点，但还是存在一些缺点与不足。（1）自驾出行不便：人流量巨大，车辆进出需要大量时间等候。（2）商业街人流量大十分吵闹，影响北侧大慈寺的安静。铁像寺水街调研报告（1）项目区位：铁像寺水街位于成都天府新城大源组团，西临铁像寺，北临天府国际社区，东面与南面为高档住宅小区。（2）项目规模：水街中肖家河由北向南流过，将其划分为由公共绿地和商业用地共同构成的带状滨水空间。项目全场500米，占地面积4.8公顷，地上建筑面积约3.2万平方米。（3）项目定位：开放式的城市公共空间，很成都、很现代的特色街区，传承文化脉络的水岸天堂。（4）整体规划：整体建筑采用新中式古典风格，并融合老成都元素，集美食、精品、娱乐、时尚、文化等消费格局为一体，融合中西方文化。（5）水文化：利用肖家河原有的河流景观，河道和驳岸进行了适当改造，增加水域面积，形成整体开合有效的水域形态。运用自然草坪，叠石，石阶，临水木平台，栈桥等景观元素，设计结合临水建筑，构建了多层次的驳岸景观，再现成都水文化。（6）佛教文化：依托铁像寺的历史影响，通过建筑和景观设计手法写意地表达了对佛教文化的尊重与呼应。（7）建筑分南北两边，北边建筑以新中式风格为主，采用的是四周围合封闭

康养项目考察报告(成都春台悦)

考察报告一、考察时间：二、考察人员：三、考察项目：成都春台悦项目四、项目基本情况中铁文旅集团投资开发成都市郫都区康养项目，总用地面积96969平方米，145.45亩。整体形象定位以田园康养为主，集农旅、休闲、生态观光于一体的田园式康养度假生活社区。客户以55岁及以上自理型健康老人为主。该项目位于成都市郫都区，交通便利，路网发达，距成都市中心和都江堰均约30km；距郫都区城区中心约6km；距规划的地铁6号线太清路站约2km。项目周边自然环境较好，地块紧邻清水河与摸底河，拥有丰富的水系资源；附近还有著名的农家乐发源地“农科村”，印象春台湿地

公园，为项目的打造提供了有利的环境基础。附近有郫都区人民医院、郫都区中医院、四川华西医院上锦分院、温江院区，医疗资源充足，可满足项目康养医疗基础服务。五、产品规划本项目拟规划为集健康养生、农旅休闲、乡村度假为一体的中高端康养社区。养老公寓产品为3F～4F，分为4种户型（分别为标间45平方米，一室一厅65平方米，二室一厅85平方米，100平方米），4种组合方式。六、运营模式本项目属中铁文旅集团首个自持运营康养项目，项目经理层在公司股东会、董事会、监事会的授权和监督下组织实施。面临人才队伍短缺，业务运营尚缺经验的局面，对运营实现模式梳理对比如下：

先实施项目整体合作模式，运营过程中并逐步梳理对接实施业务分离模式所需的产业资源，建立合作机制；合适的时候完成构建业务分离模式，形成康养服务品牌。与国内康养产业链完整、成功运营的公司按股权合作方式成立针对本项目的运营管理公司，由运营管理公司租用本项目资产进行经营，运营管理公司为客户办理会员卡、收取会员费（押金）和公寓使用服务费；运营管理公司向项目实施公司支付物业租金,年租金为资产价值5%，考虑项目前期经营难度较大、前十年年租金为资产价值3.5%，以后每五年年租金增加0.5%，直到年租金达到资产价值5.5%。同时将收取的会员费（押金）交回项目实施公司。运营管理公司由双方委派人员共同组建，发挥双方各自的优势，规避运营中我方运营管理能力不足的缺陷，通过股权合作实施利益捆

住宅项目资源调研报告

住宅项目资源调研报告住宅项目资源调研报告为了进一步了解住宅项目的资源情况，我们进行了一次调研。通过对多个住宅项目的实地考察和数据分析，我们得出以下调研结果：一、土地资源：调研显示，目前住宅项目主要集中在城市周边区域，以及发展较快的新兴城市。这些地区土地资源丰富，供应相对充足。然而，在发达城市中心地区，土地资源已经相对紧缺，需要通过城市更新和再开发等手段获取。二、建筑设计资源：住宅项目的建筑设计资源主要包括建筑师、设计师以及工程师等。在调研中发现，优秀的设计师和工程师资源相对较多，特别是一些知名设计院和建筑师事务所。然而，一些中小型住宅开发商在招聘和吸引优秀人才方面仍然存在困难。三、资金资源：住宅项目的资金资源主要包括项目资金、贷款和投资资本等。根据调研数据显示，目前市场上流动的资金相对充裕，许多住宅项目能够得到融资。然而，一些中小型住宅项目仍然面临资金链断裂的风险。四、市场需求资源：住宅项目的市场需求资源主要包括购房者的需求和市场竞争状

况。调研发现，不同城市和地区的市场需求差异较大，购房者对于房屋价格、户型、地理位置等有着不同的偏好。同时，市场竞争也相对激烈，开发商需要通过产品差异化和营销策略来提升竞争力。五、政府政策资源：住宅项目的政府政策资源主要包括土地政策、住房保障政策等。根据调研结果显示，政府部门对于住宅项目的支持力度相对较大，通过出台一系列土地供应政策和住房保障政策来促进住宅项目的发展。综上所述，住宅项目的资源调研显示土地资源在城市周边和新兴城市相对充足，建筑设计资源相对丰富，市场需求和政府政策支持力度较大，而资金资源对于中小型住宅项目仍然存在挑战。在未来的发展中，住宅开发商需要根据实际情况，合理规划资源配置，提升产品竞争力，满足市场需求。

双流房地产场区域调查报告

双流房地产场区域调查报告 1. 背景介绍双流作为成都市的重要区域之一，近年来在房地产发展方面取得了显著进展。本报告旨在对双流房地产场区域进行全面调查，以了解其市场现状和潜在发展机会。 2. 调查方法本次调查采用了多种方法，包括实地调研、问卷调查和数据分析。我们在双流各大房地产项目进行了实地考察，了解了各个项目的规模、开发商背景和销售情况。然后，我们设计了一份问卷调查，并在双流主要商圈进行了调查，以了解居民对房地产市场的需求和看法。我们整理了大量的市场数据，进行了数据分析，以得出和建议。 3. 双流房地产市场现状分析根据实地调研和数据分析，我们得出以下：双流目前房地产市场处于快速增长阶段，各个开发商纷纷进入该市场，推出各种类型的楼盘。新房供应量持续增加，市场竞争激烈。不同开发商的产品定位不同，包括高端住宅、普通住宅和商业地产等。

楼市价格整体稳定，未出现大幅波动。但高端住宅项目价格较普通住宅偏高，购买能力较弱的居民购房压力较大。商业地产项目的发展势头良好，吸引了大量商户入驻。商业配套设施完善，为居民提供了便利的购物和娱乐场所。 4. 居民需求调查结果通过问卷调查，我们了解到居民对双流房地产市场的需求和看法：多数居民希望购买新房，认为购房是长期投资的好机会。居民对房屋的品质和环境要求较高，更加偏向于购买品质较好的楼盘。与此，一些居民表示购房压力较大，购买力有限，希望有更多适合中低收入人群的房产项目。商业地产方面，居民在购物和娱乐方面需求强烈，希望有更多的商业配套设施满足他们的需求。 5. 发展机会和建议基于以上调查结果，我们提出以下发展机会和建议：针对高端住宅市场，开发商可以继续推出更具竞争力的产品，提高产品品质和配套设施，以吸引更多的购房需求。

关于某楼盘市场调研报告(doc 25页)

【中海·城南1号】市场调研报

告目录前言 (1) 片区规划交通及配套状况.......................第1—5页项目基本信息......................................第5—8页项目SWOT分析.................................第8—11页项目产品分析...................................第12—19页价格分析.. (20) 去化分析 (21) 客源分析..........................................第21—22页企划分析.. (22) 业务分析.........................................第22—23页项目总体分析评价.. (23)

【中海·城南1号】，尽享国际化城市繁华与稀缺自然生态资源。“三横六纵”与地铁1号线构筑现代便捷交通网路，城市大规模写字楼等现代商务配套、十大国际化平台、高新产业基地群落、国际总部商务园、五星级酒店集群、金融后台服务中心、海洋乐园、水上歌剧等与国际接轨的现代城市资源交相辉映；项目南望500米宽原生态城市景观公园带、3000亩天府城市公园、国际体育公园，北邻130米行政级林荫大道，东眺新益州城市景观公园……【中海·城南1号】，城市中央生活区，以独有稀缺的资源尊享，成就CBD中央价值高地。

3,未来发展规划一直以来，人民南路都是成都乃至整个西部最高档的商务核心区，聚集了大量跨国企业、知名公司、国际性驻蓉机构、豪华酒店、高档百货公司、甲级写字楼等，并且也拥有最高档的商务配套。由于人民南路正处于整个城市的中轴线上，为了将城市中轴线上兴起的独特高档商务经济与其他区域经济区分开来，同时比较准确地表达出其核心地位和城市价值。

2023年成都房地产报告

2023年成都房地产报告 1. 引言本报告旨在分析2023年成都房地产市场的发展趋势和前景。通过对市场需求、供应情况、政府政策等方面的分析，为投资者和企业提供参考意见。 2. 市场概况 2.1 市场规模根据统计数据，2023年成都房地产市场规模较前一年有所增长。这主要得益于城市经济的快速发展和人口的增加。预计2023年的房地产市场交易总额将达到XX亿元。 2.2 市场需求 2023年成都房地产市场的需求主要来自购房家庭、投资者和租赁市场。购房需求受到人口增加、城市发展和人们对居住环境和生活质量的要求提高的影响。投资需求受到投资回报率和市场预期等因素的影响。租赁市场需求稳定，受到新就业人口和流动人口的影响。 3. 政策影响 3.1 调控政策为了抑制房地产市场过热和防范金融风险，成都市政府实施了一系列调控政策。这些政策包括限购、限贷、限售等，有效地调控了市场供需关系，并避免了投机炒房行为的发生。 3.2 产业政策政府还出台了一系列支持房地产产业发展的政策，包括土地供应、财税优惠、住房保障等。这些政策鼓励房地产企业加大投资力度，支持住房的供应和改善。 4. 供应情况 4.1 住宅供应 2023年成都住宅供应较前一年有所增加，市场上有更多新建住宅项目投放。这主要得益于土地供应政策的支持，使得房地产开发企业能够获得更多土地资源。

4.2 商业地产供应商业地产市场也得到了较好的发展，随着商业活动和消费水平的提高，成都的商业地产市场需求也在增加。政府鼓励引进更多的商业投资，推动商业地产的发展。 5. 投资机会 5.1 住宅投资在住宅市场上，购房投资仍然是一个相对稳定和收益可观的投资方式。投资者可以重点关注供需关系和地段资源，选择潜力较大的区域和项目进行投资。 5.2 商业地产投资商业地产市场投资机会较多，例如购买写字楼、商业综合体等可以带来稳定收益的项目。投资者可以根据市场需求和项目特点，选择具有潜力和竞争优势的商业地产项目进行投资。 6. 风险与挑战 6.1 宏观经济风险全球经济不确定性和国内宏观经济政策的调整都可能影响到房地产市场的发展。投资者需密切关注宏观经济形势，以及政府对房地产市场的调控政策变化。 6.2 市场竞争风险成都房地产市场竞争激烈，投资者需认真研究市场和项目情况，避免盲目投资。同时，需注意竞争对手的策略和市场动态，及时调整投资策略。 7. 结论综上所述，2023年成都房地产市场将继续保持较好的发展态势。市场需求稳定增长，政府政策的支持将促进房地产产业的发展。投资者在积极把握机遇的同时，需谨慎评估风险，合理选择投资项目。

2023年成都房地产行业市场调研报告

2023年成都房地产行业市场调研报告一、市场概况成都市是西南地区的经济文化中心和先进装备制造业基地，是目前全国百强城市之一，经济发展起步较早，人口规模大，市场活力强。目前，成都房地产市场分为住宅、商业、写字楼等三个主要领域。其中，住宅市场是成都房地产市场的重要组成部分，随着人口的增加、城市面积的扩大以及城镇化进程的加快，成都房地产市场也呈现出快速发展的趋势。二、市场区域划分成都市房地产市场区域主要分为城区和郊区两大板块。城区主要包括锦江、青羊、金牛、武侯、成华、高新、双流、天府新区等区域；郊区则包括龙泉、新都、温江、都江堰等区域。其中，锦江、青羊、金牛三个区域是成都市的中心区域，商业、文化、教育、交通等资源集中，是成都市房地产市场的重要板块。三、市场需求分析成都房地产市场需求主要集中在住宅市场。随着城市化进程的加快，人口的不断增加，住房需求也在不断增长。而市场需求主要来自于三方面：一是本地购房需求，包括常住居民、新人结婚置业、退休人员等；二是外来购房需求，包括周边地市人口转移、外地购房者、跨境购房者等；三是投资性需求，包括投资房、租赁房等。四、市场价格分析

成都房地产市场价格取决于多方面因素，其中最为重要的是房价波动、地价波动和政策调控等。目前，成都房地产市场总体稳中有升，受政府调控政策、市场竞争、消费者心理等因素影响，成都市房地产市场价格整体维持在一个较为稳定的水平。五、市场供给分析成都房地产市场供给主要来自于三方面：一是商品房开发，包括开发商自持、贷款开发和公司改造等方式；二是农民闲置土地开发，由土地流转进入房地产市场；三是改造旧城。随着城市化进程的加快，成都房地产市场的供给将不断增加，但受城市规划、土地供应等多方面因素所制约，供给能力有限。六、市场趋势分析成都房地产市场的发展趋势将受多种因素影响：一是政策调控，政府将继续加强对房地产市场的调控，既要促进房地产市场健康发展，又要防止房价过快上涨；二是市场竞争，成都房地产市场竞争激烈，房地产企业将不断提高产品质量和服务水平，以满足消费者需求；三是消费者心理，随着人们消费观念和购房需求的变化，市场也将不断变化。七、总结作为西南地区的经济文化中心，成都市房地产市场具有广阔的市场前景和巨大的发展潜力。未来，随着城市化进程的加快，人口的不断增加，以及政府对房地产市场的调控力度不断加大，成都房地产市场将呈现出更加健康和稳定的发展趋势。

住建局被动房考察报告3篇

住建局被动房考察报告3篇住建局被动房考察报告第1篇按照县长指示，我局于11月9日至13日，由一名副局长牵头，组成专门的考察组，专程到省建筑科技研发中心考察“被动房”项目。现将考察情况汇报如下：一、“被动房”的概念 “被动房”的概念始于上世纪80年代德国，最初指不用主动采暖和空调系统就可以维持室内舒适温度的建筑。在我国泛指“被动式低能耗建筑”。是指通过建筑及设备技术，使建筑物对外热传导过程的热损失和通风系统中的热损失最小化，并通过太阳能、地热能及风能等可再生能源，使用过程不消耗(或极小消耗)化石能，使室内环境达到健康舒适要求的建筑物。二、考察项目情况我们这次考察的项目为中德被动式低能耗建筑示范房，由中国和德国合作完成。项目位于省建筑科技研发中心院内，地基占地面积2100平方米，总建筑面积14527平方米，地上六层，地下一层，建筑高度米。该建筑主体框架结构与普通建筑相差无几，采用了全国仍至全世界先进材料和工艺。主要表现在以下几个方面：一是外墙、屋面及地面采用较厚较先进的保温做法，使外围护结构尽可能阻断热交换。二是采用先进的门窗技术，窗户采用Low-E三玻中空+真空玻璃，门采用德国进口的专用成品被动门，提高气密性，降低传热系数。三是采用地源热泵技术及新风交换系统，共打热源井92眼，在交换新鲜空气的同时，不损失热能量。四是采用了建筑外遮阳技术，夏季阻挡阳光进入室内，冬季尽可能让更多的阳光进入。五是在细节上进行细致处理，例如在各种管线与外界接触点及外界接触裸露的混凝土部位都进行了保温处理，减少热传导。三、发展前景及应用该建筑通过精心设计和精密施工，不使用市政供暖系统，在阻断几乎所有可能与外界的热交换途径的同时，利用地源热泵技术，通过空调系统对室内温度进行微调，使该建筑节能率达到了90%。据工程现场负责人介绍，该建筑成本比普

房地产项目考察报告要点

房地产项目考察报告要点项目考察要点及报告内容为指导项目考察工作,提出以下意见,供今后参考,并不断补充更新. 一、项目考察的基本内容和步骤 1、首先了解考察项目的区位,性质、面积,开发情况 2、通过网络媒体等手段了解项目所在地的基本经济发展状况、人口,物价. 3、现场考察项目的地段、周边交通、市政基础设施配套、城市发展、土地开发情况,城市的整体规划和发展方向. 4、考察项目所在地土地出让价格、同等档次项目的开发销售情况,销售价格,及户型、面积. 5、了解当地市民对住房的需求,对周边地段开发的看法. 6、项目的开发情况,土地出让手续,建设开发手续的办理情况,土地出让金及各项税费的交纳情况. 7、项目是以项目公司形式开发还是属于某一大公司的一部分,项目公司或对方公司的股东构成与结构,实际控制人,公司的出资是否到位,公司的成立存续是否规范合法,公司的章程对股东权利义务的约定是否合法,是否形成收购的障碍. 8、项目现在签订的合同有哪些,哪些履行完毕,哪些还未履行,有没有潜在的债务,有没有抵押担保. 9、对方出售的原因,转让或合作意图是什么,初步的方案是怎么样的,资产出让还是股权出让,要价多少,价格的构成由哪几部分,是不是合理,有多大的还价空间. 10、周边项目的成本估算是多少,包括土地价格,建安成本等.有没有可以代替的项目,与拿一个新项目的成本比较.

11、对方的付款进程是如何设计的,是一次性付款还是分期支付,付款进程是否与转让进程或项目开发进程相联系. 12、我公司的资金安排能不能与对方的条件相适应,是不是需要融资,对项目开发成本的影响有多大. 二、考察报告要点根据以上的考察要求,项目考察报告应包括但不限于以下内容,并且报告所陈述的情况,尽可能用客观的语言进行叙述,数据应该有可靠来源,重要的数据应注明出处. 1、项目区位. 2、所在城市的地段. 3、交通状况. 4、当地经济、人口,收入情况. 5、当地房价,地价. 6、项目现状. 7、项目权利状况、开发手续办理情况. 8、项目公司股东情况. 9、出售的原因及报价. 10、出让的方式 11、成本的估算. 12、付款进度. 13、资金安排. 三、考察报告所附资料如果有

高层建筑勘察报告(成都郫县)

郫县*****房建岩土工程勘察报告第一册共三册（勘察报告、钻孔柱状图）编制者：复核者：项目经理：公司总工程师：公司经理：

目录一、概述 (1) （一）工程概况 (1) （二）勘察目的及任务 (1) （三）勘察技术方案及完成的工作量 (1) 二、岩土工程地质条件 (2) （一）自然地理 (2) （二）、地层岩性 (3) （三）水文地质条件 (3) 三、地质构造及地震 (3) （一）区域地质构造及地震 (3) （二）建筑工程抗震设防分类 (4) （三）场地土的类型和建筑场地类别 (4) （四）地基土的液化问题 (4) 四、试验 (4) （一）土工试验 (4) （二）水和土的腐蚀性评价 (4) 五、场地工程地质评价 (5) （一）地基土的评价 (5) （二）场地稳定性与建筑适宜性评价 (5) （三）地基基础方案分析与评价 (5) （四）桩基评价 (5) 六、岩土工程论证 (6) （一）基坑开挖后的支护 (6) （二）地下室抗浮评价 (6) （三）基坑降水 (6) （四）软弱层的处理措施 (6) 七、环境地质评价 (6) 八、结论与建议 (6) （一）结论 (6) （二）建议 (7) 附录 1、工程地质平面图共1页 2、工程地质剖面图共22页（47条剖面） 3、钻孔柱状图共48页（95孔） 4、动力触探成果图共81页（162孔） 5、抽水试验综合成果图共1页 6、粘性土类试验成果汇总表共1页 7、砂土类试验成果汇总表共1页 8、水质分析报告共1页 9、土的易溶盐试验报告共1页 10、钻孔波速测试报告共6页

郫县*****房建岩土工程勘察报告一、概述（一）工程概况郫县*****房建工程位于郫县******对面，占地规划净用地面积90970.38m2,约合136.4亩，***岩土工程公司受*****房地产开发总公司的委托，对位于郫县*****房建工程的场地进行详细的岩土工程勘察，我公司地勘项目部于2006年10月8日进场，11月11日完成外业工作，12月10完成内业数据整理。（二）勘察目的及任务根据《岩土工程勘察规范》（GB50021-2001），本次勘察拟建工程建筑重要性等级为一级工程，地基等级为二级，场地等级为二级；综合评定本次岩土工程勘察等级划分为高层建筑甲级，地基基础设计等级为乙级，根据建筑物的特点和国家有关规范标准的要求，本次为详细勘察，其勘察的任务和要求为：（1）收集附有坐标和地形的建筑总平面图，场区的标高控制点，建筑物的性质、规模、结构特点等数据。（2）查明不良地质、特殊岩土的类型、成因、分布范围、发展趋势和危害程度提出整治方案的建议。（3）查明建筑范围内岩土层的类型、深度、分布范围、工程特性，分析和评价。地基的稳定性、均匀性和物理力学指标。（4）对需进行沉降计算的建筑物，提供地基变形计算参数。预测建筑物的变形特征。（5）查明地下水的埋藏条件、提供地下水位及其变化幅度。（6）判定水和土对建筑材料的腐蚀性。详细勘察阶段的勘察点间距和勘察孔深度按《高层建筑岩土工程勘察规程》（JGJ72-2004、J366-2004）的规定以及《岩土工程勘察规范》（GB50021-2001）结合布设，并布设判明场地地基稳定性、不良地质作用和桩基持力层所必须的勘探点和确定其勘探深度。（三）勘察技术方案及完成的工作量 1、勘察依据（1）勘察合同（2）《岩土工程勘察规范》（GB50021-2001）（3）《建筑地基基础设计规范》（GB5007-2002）（4）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）（5）《铁路工程地质原位测试规程》（TB10041-2003、J261-2003）（6）《高层建筑岩土工程勘察规程》（JGJ72-2004，J366-2004）（7）《建筑工程地质钻探技术标准》（JGJ87-92）（8）《原状土取样技术标准》（JGJ189-92）（9）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）（10）《岩土工程勘察报告编制标准》（CECS99：98）（11）《岩土工程勘察报告平面图、剖面图编制要求及图式、图例》（12）《建筑工程勘察文件编制深度规定》（试行）（13）《成都地区建筑地基基础设计规范》（DB51/T5026-2001）等 2、布孔原则根据拟建建筑物特点及勘察目的任务要求，按《高层建筑岩土勘察规程》（JGJ72-2004，J366-2004），结合拟建建筑物的结构特征及荷载特点，勘探点位置沿拟建建筑物角点和周边及中部布置，共布置勘探孔257个（含钻孔95个，动探孔162个），其中深孔5个，最深孔40.14m。控制性勘探孔共82个，一般性勘探孔175个。

工程项目考察报告(共5篇)

篇一：项目考察报告项目考察报告一、规划设计方面：绿化植物种类丰富搭配错落；房前屋后处处有景；小区内道路蜿蜒自然，地面铺装丰富，景观小品尺度近人；整体环境给人以舒适而又恬静，豪华不失高雅，私家花园感很强。新中式田园结合中国古代文化特色，将小区内景观赋予人文内涵。运用现代造园手法体现古代造园理念，在设计中把传统的中式建筑风格和元素加以运用，突出建筑深层次的文化内涵和历史底蕴，这方面“大有恬园”做的比较好。美式现代建筑立面简洁运用一些欧式建筑的装修手法，展现的是一种大都市风格。其景观以人工手法体现模仿原生态，小品上多运用造型简单现代的亭廊架，铺装丰富但整体以暖灰色调为主给人以素雅的感觉。在整个小区的环境设计上重点考察了竖向设计和景观布置及绿化植被方面，这些高档楼盘中多数结合原有场地的高差布置景观，个别没有明显高差的楼盘也都局部设置了坡地来满足景观需要。结合现有场地的地形，后者的做法比较可取，可在建筑与建筑间构筑高差变化比较缓的坡地为将来植物及景观的布置创造条件。以东方圣荷西和唯美品格为代表的高档小区，绿化植物种类丰富，高中低搭配错落，以乔木、灌木为主且以成树为主景观效果较好，但是相对成本也比较高，考虑到地区气候差异，树木成活率也是不可忽视的因素。建议与本地绿化部门沟通，根据高低搭配原则选用宜成活的本地树种代替。在小区入口处和大型公共活动场地周围设置草坪，这样易于保养且投资费用低。人行与车行系统：利用竖向分流和横向分流方式来实现。车库做在地上时，人行位于车库上方，车库屋面做上人屋面和种植屋面，形成地上二层大广场，车库位于地下时，车库上方做绿化和种植屋面，上方做采光井和通风井，用自然光源做为白天的主要光源，可为物业管理节约大量费用。道路全部采用沥青弹性路面面层，场地多为各种面材铺装。夜间景观照明：可在小区入口和中心广场等大型公共活动场地设置丰富的灯光效果，在建筑组团之间，不宜设置照度较高的光源，应以草坪灯或微型景观灯为主。景观细部设计：好的景观设计，其细部设计也很优秀，既体现效果又节省维护费用。体现小区品质必须从细部做起，铺装用料必须体现设计意图，要有颜色变化，分隔明确。如路缘石的选择、铺装快料选型的多样化与搭配、树池的多样化、检查井盖的美化处理、微型景观的随式造景、垃圾箱的隐藏和美化、休息座椅的布置、儿童游乐场和健身器械的安置等等，形成一步一廊一步一景的环境景观。建筑设计风格与景观设计的配合：这些高档楼盘的景观效果比较出色还有一个主要原因，就是与其建筑风格统一。文化内涵：根据相应的建筑及景观设计风格，在设计中运用一些有人文内涵的设计，不单单是对元素的模仿，也要将该风格的精髓融入设计。小区中水系统、太阳能热水供应系统：根据国家节能要求，建议小区利用中水即生活水回用技术和太阳能热水供应，为职工降低生活成本。单元入口、大堂及电梯前室：根据小区风格，住宅单元入口可采取多种形式，但多层及小高层住宅都有一个统一的特点——都突出于住宅本体，形成一个突出门楼式入口，两侧及楼盖采用不同形式加以修饰（如图）。高层或超高层住宅多采用大堂式入口，两三个单元公用一个大堂，显得大气明朗，既节约建筑成本，又便于物业管理。电梯前室及大堂象住宅玄关一样精装修，顶棚分层吊顶，棚角石膏线装饰，吊兰花灯照明，墙体多为石材或面砖饰面，地面为酒店大堂式装修，电梯门垭口多为石材口线（非平面）或不锈钢垭口。二、材料及产品选用：在建筑墙体保温材料设计上，三个城市我们所看到的楼盘中设计基本一致，均采用eps

2023年成都市温江区房地产市场调研报告

2023年成都市温江区房地产市场调研报告2023年成都市温江区房地产市场调研报告1 一、研究背景、目的和意义 (一)研究背景 11月以来，深圳、广州房价在一路飙升后遭遇了寒冬，以珠江三角洲地区为首引发的全国性房地产市场低迷对成都市房地产、温江房地产市场带来了同样的影响;尤其是5月12日汶川大地震，加剧房地产市场低迷态势，对于成都市周边区、市、县房地产市场起点高、发展快的“金温江”来讲，带来了前所未有的危机和发展瓶颈。 (二)研究目的与意义 08年楼市的波动影响社会的各个层面，09年房地产政策及走势将逐步利好房地产。但温江房地产市场走势如何?温江的房地产市场发展前景如何?这一系列问题是本方案研究的重点。因此，深入分析当前温江房地产市场面临的困难和问题，为本公司进军温江主城区提供决策依据。二、08年房地产市场回顾 1、宏观调控三剑齐发。在～相继出台的国家房地产调控中，除去70/90政策属于硬性规定以外，其余所有政策的控制权全部集中在地方政府手中，基层政府由于利益或者政绩等问题等影响，在执行上并非严格落实，所以收效并不明显。但底，房地产宏观调控从土地、金融、税收这三方面进行深化，加强了政策的贯彻执行力。 2、市场竞争更趋白热化。

在的关键节点上，房地产开发企业更重视以品牌、品质和服务决胜，房地产市场加剧洗牌，市场越来越细分，精细化发展成为趋势。 3、房价走势。从前几年投资性购房来看，不少先入为主的投资客确实收益明显。但随着增加交易所得税和第二套房等政策的实施，在挤掉投资购房水分后，不少投资者纷纷撤票。加之全球性金融危机的深入影响，～温江房价整体出现回落。三、09年房地产市场预测 1、政策预测：在经历历时一年的宏观政策调控之后，房地产市场政策调控幅度将减小，宏观政策将趋于稳定，但区域房地产市场仍有调整空间。 2、市场预测：经历房地产市场的洗牌，市场精细化发展，各类房地产市场各显其能，优势化竞争明显，差异化与性价比成为竞争的关键。但温江区域的电梯公寓将面临极大的压力，市场供给量较大，光华大道的急速调整，使得温江区的电梯公寓市场与成都市区的对接出现断裂，这对温江的房地产发展带来极大的挑战。 3、房价预测：经过全球性金融危机的影响以及房地产市场的整体调整，成都房价出现一定回落，温江区房价整体调低，特别是光华大道区域楼盘，下调幅度较大。预计：温江房价区域稳定，局部时段会出现一定振荡。四、温江区SWOT分析 1、优势(S) (1)地理位置优越。

成都市青白江区房地产市场调研分析报告.

北部新城--青白江区楼市调研 2013年5月

目录第一部分：青白江区域宏观环境 (4) 一、青白江区域概况 (4) 1.1 地理位置 (4) 1。2 区域规划及人口状况 (4) 1.3交通环境 (4) 1.4区域特点 (5) 1.5城市名片 (5) 二、青白江经济发展现状 (5) 2。1区域生产总值 (5) 2.2区域产业结构 (6) 2。3固定资产投资 (6) 2。4外商直接投资 (6) 2。5居民生活水平情况 (7) 三、青白江区域发展规划 (7) 3。1城市发展格局 (7) 3。2城市发展规划 (7) 北部新区规划 (8) 凤凰湖片区规划 (8) 3。3产业规划 (8) 工业集中发展区 (8) 大型商品交易市场 (9) 大宗散货物流园区 (9) 铁路集装箱流园区 (9) 载货汽车园区 (10) 粮食加工产业物流园 (10) 3。4经济“十二五”规划 (10) 3。5站位成都 (7) 四、区域宏观环境总结 (10) 第二部分：区域房地产市场研究 (11) 一、市场供销总况 (11) 二、土地市场 (11) 2。1近三年土地供应情况 (11) 2.2 2012年土地成交情况 (12) 三、区域房地产市场发展现状 (13) 3。1分布格局 (13)

3.2呈现业态 (13) 3。3项目体量 (13) 3。4户型面积 (14) 3。5价格走势 (14) 3。6销售情况 (15) 3.7客群特征 (15) 四、区域房地产市场总结 (16)

第一部分：青白江区域宏观环境一、青白江区域概况 1.1 地理位置青白江区地处成都市东北部，距成都市25公里左右，因境内流过的清白江而得名。东连四川省金堂县,南邻成都市龙泉驿区，西接成都市新都区，北靠四川省广汉市。区境地形呈现西北平坝向东南丘陵山区的走势，东西间距31。6公里，南北跨距28。4公里;最高海拔916米，最低海拔451米。 1。2 区域规划及人口状况全区幅员面积378.56平方公里，主城区由大弯和红阳街道办事处所辖，城区面积为34。75平方公里,下辖9个乡镇、2个街道办（大弯及红阳).2009年末全区总人口40。86万人，其中非农业人口14。45万人。 1.3交通环境公路:区内拥有国道主干线“五纵七横”中的成南高速、成绵高速和G108线三条国道，以及省道唐巴路、成都快速通道—成环路，与区境内干线公路构成密集的公路交通网。铁路：国家三条干线铁路成渝、宝成、达成及成都铁路枢纽北环线均经过青白江境内并设有站点，5条企业铁路专线，年最大发货量达700万吨。公路与铁路的相互衔接，加之与成都第二机场相邻，形成了四通八达的综合交通网络；同时青白江也是成都通往长三角、珠三角及环渤海的重要门户。

四川省成都市蜀都中心项目情况报告

四川省成都市蜀都中心项目情况报告一、项目所属区域介绍 1、区域概况蜀都中心项目地处成都市高新区新会展对面，属于成都市规划的“天府新城（也称为国际城南）”中的城南CBD内。 □ 整个天府新城以100米以内的高层建筑作为城市背景，建成成都首个超高建筑组群 □ 力争打造成与“上海浦东新城”、“天津滨海新城”、“杭州钱江新城”、“广州珠江新城”齐名的新城 □成都市政府原计划搬入位于天府新城内的新行政中心，后来由于为地震重建筹集资金及其他原因暂停搬迁，但保持城南作为新行政中心的规划。

□2010年10月，成都第一条具有划时代意义的地铁将贯穿新旧两大中心，从天府广场直抵城南CBD腹地。 2、区域规划在成都市最新的“一个中心，东西南北四个次区域”总体规划中，天府新城（城南）将以会展中心和高新技术开发区为支撑，重点发展信息服务、数字娱乐、商务、物流等产业，建立专门的涉外社区，形成类似于上海“浦东”一样的以软件后台服务、总部经济支撑的区域；城南CBD也将随着世界500强企业的陆续进驻而形成。天府新城位于成都的科技商务中轴线——天府大道两侧，总用地面积37平方公里，规划总建筑面积6000万平方米，就业人口60万人，其中软件及服务外包产业20万—30万人，总居住人口达60万人。天府新城内规划建设成都金融城、城南CBD、天府软件园、金融后台服务业集聚区、商务居住配套区等。2009年底，已完成建设量1600万平方米，占总量的25%；在建量1300万平方米；两者总计占总量的45%。往后每年竣工面积400万平方米左右。预计到2015年，完成建设量达到3 900万平方米，达到总量的60%；在建量保持在1300万平方米；两者总计占总量的80%。天府新城基本建成。城南CBD包括：保利国际广场、航天地产、重庆国际信托、星慧酒店管理、成都茂源、高新投资、成都金控、蜀都中心、华西证券、四川富润、东方希望、地铁OCC、泰然置业、瑞泰华、兴铂仕、中移动、兴州数字、30所、川大科技园、领地国际广场、四川化工、水电大厦、中信广场、通威大厦、中石化、中节能、希顿广场、诺亚舟、ICON创世纪广场、海洋中心、新希望国际、凯旋广场、香年广场、中石油、航兴国际、鼎能电