土地一级开发合同

土地一级开发合同合同编号:

甲方:

法定住址:

法定代表人:

职务:

委托代理人:

身份证号码:

通讯地址:

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乙方:

法定住址:

法定代表人:

职务:

委托代理人:

身份证号码:

通讯地址:

邮政编码:

联系人:

电话:

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丙方:

法定住址:

法定代表人:

职务:

委托代理人:

身份证号码:

通讯地址:

邮政编码:

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为了规范合伙企业的行为,保护合伙企业及其合伙的合法利益,根据《中华人民共和国合伙企业法》及有关法律、法规规定,甲、乙、丙各方本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则,签订本协议。

第一条合伙宗旨

甲、乙、丙三方本着互利互惠、共同劳动、共同经营、共同发展的原则,共同经营美容美发店事务。

第二条合伙企业概况

名称:

运输土石方,甲方将根据工程项目所确定的地点、工程进度和运输数量的要求,对乙方运输任务进行统一分配、管理、调度和指挥,乙方必须服从。

经营场所:

经营范围:

经营方式:

第三条合伙期限

本合同转包后,甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。

合伙期限为年,自年月日起,至年月日止。

第四条出资方式

1、甲方:出资额为元,以方式出资,占注册资本的 %;

2、乙方:出资额为元,以方式出资,占注册资本的 %;

3、丙方:出资额为元,以方式出资,占注册资本的 %。

本合伙出资共计人民币元。合伙期间各合伙人的出资仍为共有财产,不得随意请求分割。合伙终止后,各合伙人的出资仍为个人所有,届时予以返还。

合伙企业存续期间,合伙人的出资和所有以合伙企业名义取得的收益均为合伙企业的财产,其合法权益受法律保护。

第五条出资期限

各合伙人的出资,于年月日以前交齐。逾期不交或未交齐的,应对应交未交金额数计付银行利息并赔偿由此造成的损失。

第六条出资评估

用实物(或者工业产权、非专利技术、土地使用权)出资,应当经有企业法人资格的评估机构评估作价,在公司注册资本验证后天内,依法办理其财产权的转移手续,并在申请公司设立登记时向公司登记机关提交有关证明。

第七条合伙企业登记

如乙方未足额支付征地的补偿费,甲方有权收回土地,或继续履行合同并要求乙方支付滞纳金。乙方征用土地用途为从事农副产品加工及其附属、配套设施。

土地一级开发委托协议_模板

[*]市土地整理储备中心 与 [*]公司 关于 [*]项目 土地一级开发委托协议二零[*]年[*]月[*]日

目录 第一章总则 (3) 第二章项目名称及范围 (3) 第三章土地一级开发的形式和内容 (4) 第四章项目开发计划与规划 (4) 第五章土地征用 (4) 第六章村庄拆迁、企业迁建、人员安置及补偿、 (5) 第七章项目市政基础设施建设 (7) 第八章土地出让 (8) 第九章项目的成本与结算 (8) 第十章乙方利润 (9) 第十一章优惠政策 (10) 第十二章双方的权利和义务 (10) 第十三章违约责任 (12) 第十四章争议的解决 (12) 第十五章协议生效 (12) 第十六章适用法律 (12) 第十七章附则 (13)

甲方:[*](以下简称“甲方”) 地址:邮政编码: 法定代表人: 电话:传真: 乙方:[*]公司(以下简称“乙方”) 地址:邮政编码: 法定代表人: 电话:传真: 第一章总则 依据《[*]》,甲方选定乙方做为“[*]”项目的土地一级开发实施单位。现双方本着“政府主导、企业实施、利益一致、目标一致”的原则,将[*]打造成为[*]新发展带上的综合支点,建设成为一座以产业带动为先,各种城市功能得到综合提升和优化,城市、居民、自然和谐共生,充满活力与魅力的国际化新城。经双方友好协商,就甲方委托乙方进行“[*]”土地一级开发相关事宜,签订本协议。 第二章项目名称及范围 2.1项目名称 本项目名称为:[*](以下简称“本项目”)。 2.2项目范围 2.2.1南起[*],北至[*],西起[*],东至[*]。以上四至具体位置以[*]批复的控制性详细规划和规划部门定桩结果为准。 2.2.2本项目范围内保留用地为:[*](共[*]公顷)。详细保留用地清单由双方确认后作为本协议的附件。

土地一级开发前期阶段合作协议

XXXX土地一级开发 前期阶段合作协议 合同双方 甲方XX市土地储备中心 法定代表人XXX 职务主任法定地址 通信地址邮政编码 乙方 法定代表人职务法定地址 通信地址 邮政编码 鉴于 1、甲方作为经XX市人民政府授权的“XXXX”项目业主代表政府全权负责土地一级开发各项具体工作 2、甲方作为“XXXX”项目业主负责组织“XXXX”项目土地一级开发权公开招标活动选定一家有资质有实力的土地一级开发企业负责“XXXX”项目的土地一级开发 3、乙方有意参与甲方组织的“XXXX”项目土地一级开发权公开招标活动并由乙

方的控股股东与甲方签订了《XXXX土地一级开发项目合作框架意向书》详见附件一4、甲方依据 XX市政府的会议纪要附件相关文件和本协议约定委托乙方进行“XXXX土地一级开发前期阶段”开发工作(以下简称本项目)。 为了加快推进“XXXX”项目土地一级开发工作加强政府对土地市场的宏观调控有序实施城市规划深化土地使用制度改革确保土地一级开发质量有效控制土地一级开发成本依据《中华人民共和国土地管 理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和国家及地方有关法律、法 规。甲乙双方本着自愿、互利的原则就合作开展“XXXX”项目土地一级开发前期阶段工作及有关事宜协商一致订立本协议。 一、合作项目基本情况 一项目名称XXXX 二项目地点XX市金井镇 三项目规模项目用地范围约6200亩详见附件二东至西至 南至北至最终以政府的批准文件为准。 二、合作方式

甲方作为“XXXX”项目的业主单位负责组织实施本项目的具体工作 并负责组织公开招标活动确定土地一级开发企业。乙方作为参与“XXXX” 项目土地一级开发的意向方在“XXXX”项目土地一级开发权公开招标活 动启动之前负责办理甲方委托的“XXXX”项目土地一级开发前期阶段工 作并先行垫付有关资金包括但不限于项目概念规划和控制详细规划费用等并保证参与“XXXX”项目土地一级开发权的投标。 三、合作事项 一甲方委托乙方办理本项目以下前期工作 1、“XXXX”项目范围内用地现状调查土地属性、建构筑物、市 政工程 2、“XXXX”项目总计划、可行性研究、环境评估与立项审批等 3、“XXXX”项目范围各类土地征收、动迁补偿方案及执行计 划、成本预算 4、“XXXX”项目范围内的城建定位策划与概念性规划、控制性 详细规划 5、“XXXX”项目范围内的市政基础设施建设方案及初步设计、 投资概预算、执行计划 6、“XXXX”项目的总成本概算及单位成本概算 7、“XXXX”项目范围内的各类建设土地出让基价评估

房地产合作开发协议(一二级开发)

合作协议 本合作协议(下称“本协议”)由以下各方于【】年【】月【】日在【】签署: 甲方: 住所: 法定代表人: 乙方: 住所: 法定代表人: 丙方: 住所: 法定代表人: 丁方: 住所: 法定代表人: 鉴于: 甲、乙、丙三方合作开发【】项目,总占地面积约【】亩,位于【】(以下简称“目标地块”),其中安置区约【】亩土地,开发区约【】亩土地,用地性质为【】(以下简称“目标项目”)(具体面积及位置最终以与政府签署的协议和政府批准的控规及范围为准)。

甲、乙、丙三方拟成立项目公司用于开发目标项目,现各方经友好协商,就合作开发事宜,根据相关法律法规,本着平等互利、诚实信用的原则,达成本合作协议如下,以资共同信守: 第一条:项目公司 项目公司注册资本金:【】万元,该注册资本金应以现金实际出资。本协议签署之日起的【】日内,甲、乙、丙三方成立项目公司,项目公司作为目标项目的开发主体。股权比例:【】各方在项目公司成立之日(以取得项目公司营业执照之日为准)起的【】日内将注册资金实缴到位。 各方同意,甲方主导项目公司设立相关事宜,项目公司按本协议约定的股东权利义务及公司治理原则设立、管理,并取得公司营业执照,乙方及丙方应予以充分、积极的配合。各方按照本协议约定对目标项目进行管理。 第二条:目标项目 目标项目现状为毛地,需进行一级土地整理,最终通过招拍挂方式进行出让。 第三条:合作模式 1、目标项目开发需要项目公司与政府签订《合作框架协议》,并由项目公司按照与政府签署的《合作框架协议》约定向政府支付一级土地整理款项。一级土地整理款项包括并应用于目标地块按本协议约定挂牌而支出的拆迁、补偿费用、三通一平、用地性质变更、收储、安置房建设等相关费用,保证专款专用。 2、项目公司成立后,实行董事会领导下总经理负责制。政府相关部门发布目标地块出让公告后,如果项目公司摘得目标地块的,项目公司的日常经营和目标地块的开发区建设由甲方主导并操盘,安置区由乙方主导。乙方应保证安置房质量并承担质量保证责任,安置区与开发区按同等标准及质量施工建设。安置区管理费由项目公司收取并用于安置房建设,相关员工按照开发区同等待遇及标准执行。对于安置区的所有费用全部由项目公司承担。 3、各方约定在首期土地挂牌前,项目公司除注册资本金之外的资金由丙方关联公司负责提供融资。丙方关联公司提供融资时,甲方、乙方、丙方所持有项目公司之股权将全部质押给丙方关联公司,质押不足额部分由甲方或者甲方关联公司提供相应担保。

土地一级开发协议书(合同)

土地一级开发协议书 甲方: 乙方: 甲乙双方本着自愿、互利原则,经协商一致,特制定本协议。 甲方委托乙方对进行土地一级开发,控制范围和位置以批准的该项目控制性详细规划范围为准。整体规划,先拆后拍,分步实施,具体内容为该项目范围内的土地一级开发:土地征收(用)、拆迁、安置、三通一平工程建设工作。 甲乙双方必须严格遵守国家有关法律、法规和相关政策的规定,完成本协议约定的各项事宜。 一、土地一级开发范围 土地一级开发范围为: 土地面积约亩(具体范围、数据以地块核定图为准)。 二、土地一级开发内容 乙方作为该地块唯一的土地一级开发单位,负责如下一级开发事项: 1、在甲方配合下完成地面附着物的清理工作; 2、完成房屋及地面构筑物等拆迁工作; 3、完成双方约定的其他工作事项。 三、土地一级开发进度 根据项目的控制性详细规划设计,按照功能分区、分块完工、收储上市的原则。本次土地一级开发整理分期完成。 四、甲方的权利和义务 1、审核乙方的土地一级开发计划和资金使用计划,并按本合同约定形式偿付乙方开发成本和管理费作为乙方最低限度的固定回报。 2、有权要求乙方提供与土地一级开发工作相关的资料,并定期听取乙

方项目进展情况汇报。 3、负责规划调整、项目核准、征地拆迁及市政基础设施建设等所有政府手续及建设用地指标的获得,并将上述用地明确为政府储备用地。 4、负责征地、拆迁镇、村的土地工作,并委派专人成立专门小组,及时解决土地征地、拆迁过程中的相关问题。 5、负责协调规划、市政、园林、城建、环保等相关审批单位,办理上述范围内建设用地的各部门审批手续。 6、在乙方提出一级开发工作验收申请后日内,负责组织土地一级开发验收工作,并在日内完成验收。 7、负责做好群众思想工作及其它相关协调工作,确保社会稳定和工程顺利实施。 五、乙方的权利和义务: 1、根据甲方审批的土地一级开发计划和资金使用计划,按项目进度及时提供土地一级开发所需资金及上报投资情况。 2、按照本协议的约定严格落实土地一级开发整理内容,对各项工作的质量、进度负责。 3、在实施一级开发整理过程中,不得就项目设置典当、抵押、租赁、 转让等影响土地使用权益的相关活动。 4、负责项目安全实施,防范生产安全事故发生。 5、协助甲方做好项目区范围内群众工作。 6、一级开发整理完成后,以书面形式向甲方提出一级开发工作验收申请。 7、负责与所涉及镇、村签订补偿协议,并支付相应费用,补偿费用依 据《XX市人民政府办公室关于开发建设意见的通知》(文号)文件执行。 8、协助甲方办理征地手续。

土地一级开发框架协议

安宁太平一级土地开发项目合作 框架协议书 甲方: 乙方: 经双方协商,本着公平、互惠、互利的原则,达成如下协议:一、合作范围及内容 第一条甲方委托乙方对进行土地一级开发,控制范围和位置以批准的该项目控制性详细规划范围为准。总体规划,分片实施,分片签订合作协议,分片开发,具体内容为该项目范围内的土地一级开发:土地征收(用)、拆迁、安置、三通一平工程建设工作。 二、双方的权利和义务 第二条甲方负责协调办理完成上述范围内所需用地的征收(用)、拆迁及建设项目立项等行政审批手续;并将上述用地明确为政府储备用地。 第三条甲方负责协调规划、市政、园林、城建、环保等相关审批单位,办理上述范围内建设用地的各部门审批手续。第四条乙方由安宁市太平新城投资有限公司及安宁山汇房地产开发有限公司组成企业联合体,负责在上述政府预储备用地范围内的土地一级开发,并配合甲方进行控制性详细规

划的编制工作;自筹资金组织实施规划范围内土地的征收(用)、拆迁及安置工作;片区土地三通一平工程建设,产生的费用成本,按相关法律法规测算,并经审计确认。 第五条该区域项目的招商引资工作由甲、乙双方共同配合完成,但必须符合太平新区总体规划和太平奥林匹克体育小镇开发建设规划,并经甲方批准。 第六条乙方自协议生效之日起年内履行完成协议中双方约定的条款内容。 三、收益分成 第七条本区域开发由乙方根据项目进度滚动分次开发,开发的进度及期限由双方另行协商约定。协议项目下的土地完成一级开发后,交由甲方组织公开交易,土地交易所获得的净收益上交省市后,安宁部分甲方按净收益的分成,乙方按净收益的分成;收益分成按成交地块分次决算。第八条土地招拍挂底价,不应低于该土地一级开发成本,若低于土地开发成本的地块,应先补足开发成本,再同时向乙方支付土地开发成本总额的的管理费。但行政划拨土地使用权的用地可以成本供地,且不交纳管理费。 四、违约责任 第九条本协议一旦签署生效,甲方不得单方面取消本协议或者与其他第三方签订协议范围内地块的土地一级开发协议;否则,视为甲方违约。甲方在收到乙方退款书后一个月

委托书之一级开发委托合同

一级开发委托合同 【篇一:土地一级开发委托合同(四方协议)】 协议编号: 滇池西岸土地一级开发整理项目 合作协议 合作各方: 甲方:昆明市土地储备中心 乙方:昆明市西山区人民政府昆明市滇池西岸管理委员会 丙方:昆明市土地开发投资经营有限责任公司昆明市矿产资源开发有限公司 丁方:云南银海天宇置业有限公司 协议签订日期:2013年月日 协议签订地点:昆明市西山区 土地一级开发整理项目 合作协议 合作各方名称: 甲方:xx市土地储备中心 乙方:xx市xx区人民政府 xx市xx管理委员会 丙方:xx市土地开发投资经营有限责任公司 丁方:xxx有限公司 鉴于:根据xxxx。按照“统一规划、分期开发、规范管理、稳步推进”的总思路,各方就xxx土地一级开发项目达成一致意见,签订本合作协议,以期共同遵守执行。 第一条合作项目概况 1.1 合作项目名称 xxx片区土地一级开发整理 1.2 合作项目范围 1)xxx片区:位于xxx,北与xxx地块接壤,南至xxx,东xxx,西xxx。规划研究范围面积xxx(详见附图“xxx”,最终面积以开发整理完成后交付验收时土地测量面积为准)。 2)xxx片区:位于xxx,北至xxx、南与xxx接壤、西至xxx块,东临xxx。规划研究范围面积xxx亩(详见附图“xxx范围图”,最终以开发整理完成后交付验收时土地测量面积为准)。

1.3 合作项目内容: 对xxx片区土地一级开发整理,完成土地征收(国有土地回购)、 地上建筑物的拆迁补偿、村民回迁安置,景观植被恢复、适建地块 土地平整,适宜建设区内道路、供水、供电、供气、排水、污水、 中水、通信等市政基础设施、公共配套设施建设;一级开发期间的 场地管理、维护及整理完成后将地块移交甲方收储。 1.4 合作项目投资概算: 项目初步概算投资总额为人民币xxx亿元,实际投资总额以项目开 发整理完成后甲方或乙方指定的审计机构审计确认的结果为准。 第二条项目合作期限: 项目建设期限为五年,在本协议签订后乙方“征地拆迁指挥部”成立之日起至项目开发整理完成、且项目各方权益分配完毕之日止。 若在项目合作过程中,由于重大自然灾害、国家政策调整或行政审 批等非可控因素造成延期的,则项目合作期限自动顺延。 第三条合作各方主体的职能、职责 3.1 甲方xxx市土储中心:是负责土地储备的政府机构,负责本协 议项下土地一级开发整理的统筹、协调和指导,负责对本协议项下 土地一级开发整理项目完成后的土地实施收储和供应的相关工作。 3.2 乙方xxx管委会、乙方xx区政府:是负责管理本协议项下土地一级开发整理项目的政府机关,是本协议项下土地一级开发整理项 目的土地征收、转用、建筑物拆迁、居民回迁安置的实施责任主体,负责完成土地一级开发项目立项、用地指标审批申报、征地拆迁等 具体工作。 3.3 丙方xxx市土投公司:是土地一级开发整理的项目业主和投融 资主体,负责本协议项下土地一级开发的投融资和土地整理,主导 进行土地一级开发工作。 3.4 丁方xxx公司:是xxx管委会选定的社会投资人,负责为本协 议项下的xxx片区”土地一级开发整理项目提供资金,并参与项目土 地征地、拆迁、安置、回迁房建设及市政基础设施配套工程建设。 第四条、合作各方的权利和义务 4.1 甲方土储中心: 1)按照市政府的文件精神,与丙方签订《土地一级开发整理委托合同》; 2)对报经市政府批准的《xxx片区土地一级开发整理项目实施方案》、《xxx片区土地一级开发整理项目实施方案》进行备案;

土地合作开发框架协议

XXX村土地合作开发项目框架协议 甲方:XXX村民委员会 乙方:XXXX有限公司 XX村“万水花园”项目是解决**村村民住房问题,经**村两委成员在20xx年3月19日在昆阳街道办事处政府三楼举行竞争性谈判,并于20xx年3月25日投票选定云南**房地产开发有限公司作为土地合作开发的合作方,该决议于20xx 年3月31日经全体村民大会通过。 现甲、乙双方依据国家有关法律、法规的规定,本着平等协商,互惠互利的原则,就甲方位于**以北,**以南地块(城规土地编号A-9-**,A-9-**)合作开发事宜,经协商一致,达成如下框架协议,以供共同履行。 一、合作开发地块范围及现状 甲方所有的地块标的物(以下简称为:开发地块) 该宗地块位置:**以北,**以南地块(城规土地编号A-9-**,A-9-**)。 净用地共计100.8亩。 二、合作开发地块的性质及权属 目前两块土地性质均为集体土地,属村民集体所有;土地尚未收储,未进行土地一级开发。 三、合作开发方式 1.甲方提供上述开发地块与乙方进行合作,双方合作办理两块土地的国土、规划等相关手续,全部开发资金由乙方负责解决。 2.乙方承诺给甲方村民人均40㎡商品房(以本合同签订时甲方提供的村民花名册为准),全村共计总面积不超过84000㎡,该40㎡的商品房甲方村民以2206元/㎡的价格购买(按土地挂牌价100万元/亩),土地招拍挂时土地价格每上下浮动1万元/亩,房价每平方米上下浮动4元。

3.村民在购房时,以户为单位,若单套面积超过按照应该给的人均40㎡计算的总面积,在1㎡以下的(不含1㎡),乙方承诺无偿赠送;若在1㎡(含1㎡)以上3㎡(不含3㎡)以下的,村民以上述第二款议定价格向乙方购买;若在3㎡(含3㎡)以上的,村民以当时该楼盘的市场价向乙方购买。 4. 在甲方找到可用土地及完成相关报批手续后,乙方承诺出资给甲方建设新的400㎡左右的村委会办公场所。 5. 乙方承诺在该项目开发完毕后,免费赠与村委会商铺600㎡。 6.自20xx年5月1日开始到合同约定地块被国土部门收储为止,乙方需补偿给甲方土地闲置费每年1200元/亩(以毛地120亩计算),共计144000元(拾肆万肆仟元整),该款项在履约保证金100万中进行扣减。若乙方在参与竞拍过程中没有成功拍得地块,甲方在土地拍卖后三日内将乙方已支付的土地闲置费全额退还乙方。 7.乙方在框架合同签订后一周之内交给甲方100万元履约保证金,由甲乙双方建立共管账户管理,若乙方原因造成项目不能进行则该保证金归甲方所有。该履约保证金在上述土地被收储后土地拍卖完成之日,由甲方扣减掉土地闲置费后,全额退还乙方。 8.甲方的户型、面积大小、住房幢号等相关事宜在施工图正式出版后双方签字确定。 9.乙方在成功拍得该土地后一周内需出资3000万元作为押金,由甲乙双方设立共管账户共同管理,该押金在乙方建筑工程完成总工程量30%后退还给乙方。 10乙方按每套一个车位给甲方提供车位,买房时必须购买车位,车位价格为元/个。 四、双方的权利和义务 1.框架协议签署后,甲方需尽快推动办理土地收储的相关手续,甲方有义务推动开发地块的土地一级开发工作,乙方积极协助办理相关手续。

房地产一级开发合作协议(含成立项目公司)_2019(17页)

土地一级开发建设合作合同 甲方: 投资开发有限责任公司 法定代表人: 地址: 乙方: 公司 法定代表人: 地址: 一总则 第一条根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法?》和其他相关法律、法规规定,依照【】政府与乙方签订的《【】片区土地一级开发建设项目投资协议》甲、乙双方在平等、自愿的基础上经协商一致签订本合同,双方共同遵守。 第二条项目名称、范围、规模和实施步骤 一、项目名称:【】【】片区土地一级开发建设项目,以核准的名称为,。 二、项目范围:西起,东到,北接,南到 ,具体以批准的控制性详规为准。 三、项目规模:总面积约【】*亩,具体以批准的面积为准,。项目概算投资约【】【】*元。 四、实施步骤:本项目采取总体规划分步实施原则。 1、第一期开发整治【】*…… 2、第二期开发整治【】亩。 3、第三期开发整治【】*亩。

二合作方式和开发建设内容 第三条合作方式 甲、乙双方实行法人型联营,即双方共同出资在【】***片区开发建设有限责任公司,具体名称以工商登记注册为准(以下简称“项目公司”)。 项目公司是实施【】片区开发建设的主体,代表甲乙双方履行项目经营管理职,完成项目开发建设内容。 甲乙双方按章程约定的出资比例缴足注册资本金,其余项目建设资金由乙方组织筹集。注册资本金不足项目资本金,贷款银行要求的额度的部分乙方投,除资本金外的建设资金乙方以甲方为借款主体向银行融,甲方为融资提供符合金融机构要求的担保。项目公司通过借贷方式从甲方获得的贷款中借入用于项目投,项目公司用整理后的“熟地”出让收入权利质押给甲方。项目的开发收益甲乙双方按 : 比例分成。 第四条项目开发建设内容 项目核准、规划设计、用地手续报批、土地征收和收回、房屋拆迁补偿、安置、市政工程建设、拍卖“熟地”,市政基础设施配套,已拆迁、依法取得用地手续的国有土,的包装和宣传等内容。 第五条项目公司股权划分、注册资本、出资方式 一、项目公司甲方占 %股权,乙方占 %股权。其注册资本金【】万元人民,甲方出资 %,乙方出资 %。出资方式均为现金。 二、甲、乙双方的股权未经对方同意不得转让。 第六条项目公司管理机构和管理人员 项目公司设股东会、董事会、董事长、财务总监、监事、总经理、副经理。 一、项目公司治理机构相关人员及产生方式。 1、股东会:由甲方委派代表和乙方委派代表组成。

土地一级开发协议书合同

土地一级开发协议书甲方: 法定代表人:职务: 联系人:联系电话: 办公地址: 邮政编码: 乙方:(与当地公司合作成立的项目公司) 法定代表人:职务: 办公地址: 邮政编码: 甲乙双方本着自愿、互利原则,经协商一致,特制定本协议。 甲方委托乙方对进行土地一级开发,控制范围和位置以批准的该项目控制性详细规划范围为准。整体规划,先拆后拍,分步实施,具体内容为该项目范围内的土地一级开发:土地征收(用)、拆迁、安置、三通一平工程建设工作。 甲乙双方必须严格遵守国家有关法律、法规和相关政策的规定,完成本协议约定的各项事宜。 一、土地一级开发范围: 土地一级开发范围为: 土地面积约亩(具体范围、数据以地块核定图为准)。 二、土地一级开发内容: 乙方作为该地块唯一的土地一级开发单位,负责如下一级开发事项: 1、完成市政基础设施配套的建设工作; 2、使土地具备招拍挂上市条件(包括为政府垫付资金进行征地补偿、地上物补偿、构筑物拆迁等);

3、做好土地开发整理后至出让前的土地管理工作。 三、土地一级开发进度、标准及要求: 根据项目的控制性详细规划设计,按照功能分区、分块完工,收储上 市的原则。本次土地一级开发整理分期完成,每期土地由乙方在甲方完 成征地拆迁后月内完工。 四、甲方的权利和义务: 1、审核乙方的土地一级开发计划和资金使用计划,并按本合同约定形 式偿付乙方开发成本和管理费作为乙方最低限度的固定回报。 2、有权要求乙方提供与土地一级开发工作相关的资料,并定期听取乙 方项目进展情况汇报。 3、甲方必须提供作为本项目回购所需的银行担保或定海区中心位置的 土地抵押担保。 4、负责规划调整、项目核准、征地拆迁及市政基础设施建设等所有政 府手续及建设用地指标的获得,并将上述用地明确为政府储备用地。 5、负责征地、拆迁镇、村的土地工作,并委派专人成立专门小组,及 时解决土地征地、拆迁过程中的相关问题。 6、负责协调规划、市政、园林、城建、环保等相关审批单位,办理上 述范围内建设用地的各部门审批手续。 7、在乙方提出一级开发工作验收申请后日内,负责组织土地一级 开发验收工作,并在日内完成验收。 8、负责做好群众思想工作及其它相关协调工作,确保社会稳定和工程 顺利实施。 五、乙方的权利和义务: 1、根据甲方审批的土地一级开发计划和资金使用计划,按项目进度及时提供土地一级开发所需资金及上报投资情况。

合作协议(土地招拍挂前土地开发合作)

合作协议 甲方:人民政府 乙方:XXXX有限公司 丙方:有限责任公司 甲方为加快区域经济发展,努力提升某县的城市品质,全面支持某某商贸中心项目的开发建设。丙方将落实项目供地、用地规划手续、建设报批等手续。 乙方为专业房地产开发建设公司,积累了多年的房地产开发经验,建立起完善的品牌管理与维护体系、质量控制体系以及房地产延伸价值服务体系等,并储备了大量优秀管理人才,在房地产开发建设各阶段、各环节均具有较强的专业技术支持力量。 丙方为某县某村民委员会成立的项目公司,具体负责某某商城项目的招商合作事宜。 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙丙三方本着平等自愿、互惠共赢的原则,就合作开发某某商贸中心项目事宜,经友好协商达成如下合作协议,以资各方共同遵守。 一、项目的基本概况 1.1项目名称:暂定名称为“某某商贸中心”(下称该项目); 1.2项目选址:位于某新城区,项目用地总面积约亩,具体以县规划、国土部门选定的用地红线图为准。 1.3项目用地性质及用途:合作开发用地性质为国有出让土地,用地审批单。 1.4项目规划用途:商业用地; 1.5项目投资规模及建设期限:总投资人民币约元;容积率≤ 2.0,项目建设期3年(以乙方下达书面开工通知书为准计算建设期限)。

1.6该项目用地通过土地出让招拍挂程序取得,丙方分二期供地,一期供地约70亩,二期供地约80亩,第一期土地自本协议签订之日起三个月内启动土地挂牌出让程序,第二期土地自本协议签订之日起六个月内启动土地挂牌出让程序。一期和二期土地进行综合开发建设,用地指标综合共用。 二、合作及模式 2.1由乙、丙双方共同在某市某县成立该项目合作开发的项目公司(下称目标公司)。注册资本为人民币元,乙方占股 %,丙方占股 %,丙方对目标公司的总投资经营范围主要为房地产开发(项目公司的成立的具体事宜,可由乙、丙双方另行签订有关协议)。本协议签署后15天内由丙方负责办理项目公司的设立手续,费用由丙方承担。 2.2甲方和丙方负责项目供地,负责协调以目标公司的名义竞拍取得某某商贸中心的用地(约150亩),目标公司作为该项目的开发建设主体。 2.3丙方承诺将相当于本项目土地出让金扣除征地报批及相关税费和按照茶政办发[2015]24号)文件计提的应上缴省级农土开发资金、农田水利建设资金、云阳街道办事处300万元项目工作经费以及补助被征地农民社会保障支出之外部分(约定扣除部分不得超人民币2000万元整)的款项作为其对目标公司的投资总额,用于该项目的开发建设。丙方的以上投资总额及丙方获得县人民政府对于项目的奖励、帮扶资金等为其对该项目的投资限额,由丙方在项目土地摘牌并收到乙方或目标公司的土地出让金后十个工作日内转入目标公司账户(相关奖励资金亦应在丙方取得后十个工作日内转入),甲方对丙方的出资承担连带保证责任。其余开发建设资金由乙方负责筹集出资。 2.4乙方负责目标公司运营管理,全面负责该项目的开发建设、营销推广,丙方不参与项目公司及该项目的经营管理,但甲方和丙方应根据该项目的需要,配合乙方的工作并保证目标公司能够顺利获得该项目的开发权,完善项目开发的有关报批报建手续,协调当地关系、保证该项目的顺利进行。 2.5乙方应当在项目宗地土地使用权取得后(以土地出让成交确认书的日期为准)三年内,完成项目的开发、建设、具备房屋销售的法定条件。 2.6项目建成后,乙丙双方按照物业分配比例(乙方占70%,丙方占30%)分配物业权益。项目开发中,丙方不实际出资,不参与经营,不承担风险,不干预

土地一级开发合同

农贸物流园区土地合作开发整理 协 议 书 人民政府 二〇一一年月日

农贸物流园区土地合作开发整理协议书 甲方:人民政府 法人代表:(旗长) 委托代理人:(副旗长) 乙方: 法人代表: 委托代理人: 公司住址: 公司营业执照号码: 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政许可法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和国家其他有关法律、法规,甲乙双方本着自愿、平等、有偿、互利的原则,就伊金霍洛旗粮食仓储中心和食品加工农贸物流园区土地合作开发有关事宜达成如下协议: 一、项目合作范围及内容 (一)项目位置及范围

甲乙双方合作开发土地位于(),总用地面积为亩。用地性质为仓储物流、食品加工、展览、酒店、商业金融等,面积以规划坐标确定的面积为准。 (二)合作内容 1.甲方配合乙方完成项目建设范围内的土地征收和国有土地上的房屋征收、附着物补偿、农牧民安置以及土地报批等工作,所需费用由乙方全部承担。乙方要根据征收工作进度,将所承担的征收款陆续存入甲方指定的银行账户,账户余额不得少于5000万元。 2.甲方授权委托乙方全面负责合作开发项目内主次干道及道路两侧的绿化、硬化、亮化、排水、排污、供暖、供气、供水、供电等基础设施的规划设计、建设和管理,相关建设费用全部由乙方垫付,甲方负责对工程进行质量管理。合作开发项目四周的上述基础设施,由甲方负责同步投资建设,并确保与该合作开发项目相应设施对接,保障项目建成后如期使用。 3.对于合作开发地块内涉及的政府基础设施公建项目用地,由甲方按照成本价进行回收。 二、项目合作方式 (一)甲方保证合作开发土地的出地率不低于55%。 (二)乙方保证合作开发土地的毛地容积率控制在1.0左右(可在符合城市总体规划的前提下,根据项目整体规划和开发需要进行适当调整)。

土地一级开发委托合同

土地一级开发整理委托合同 项目名称: 甲方(委托方):XX市土地储备中心 乙方(受托方): 委托时间:年月日 甲方﹙委托方﹚:XX市土地储备中心 乙方﹙受托方﹚: 第一章总则 第一条根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律法规及《XX市土地储备管理办法》相关规定,双方本着平等、自愿、有偿、诚实守信的原则订立本合同。 第二条依据《XX市土地储备管理办法》(X政发〔2010〕X号),《XX市人民政府关于印发XX市土地一级开发及国有土地使用权出让收入分配管理办法(暂行)的通知》﹙X政发﹝2010﹞55号﹚、《XX市人民政府关于印发XX市土地储备支出核算管理办法的通知》(X政发〔2010〕XX号)等文件规定,XX市人民政府对《》的批复,同意对土地进行一级开发,甲方作为土地储备主体,乙方作为土地

一级开发整理单位,由甲方委托乙方完成该土地一级开发整理工作。 第二章土地一级开发整理范围及面积 第三条依据XX市土地利用总体规划、城市总体规划、年度土地储备计划及规划部门提供的土地范围,甲方委托乙方对位于,地块面积约亩,地块四至:东至,南至,西至,北至的土地(以下简称项目土地)进行土地一级开发。四至范围及委托面积以最终确定的规划红线范围实测面积为准。 第三章土地一级开发整理主要工作内容第四条甲方委托乙方对项目土地进行一级开发整理。乙方承担以下工作: ﹙一﹚依据XX市规划局提供的用地红线范围及该储备地块控制性详细规划,按程序报送审批,并依据批准的规划组织一级开发工作; ﹙二﹚编制、报批土地一级开发整理项目实施方案,报送相关单位审批后报甲方备案; ﹙三﹚负责该地块土地一级开发整理项目的资金筹措和垫支; ﹙四﹚负责土地勘测定界、土地权属调查等前期工作,配合甲方及用地单位完成储备地块内农用地征转用报批,缴纳土地报批税费,按已批准的土地征收方案实施土地征收、拆迁安置工作;

土地一级开发委托协议(模板)

土地一级开发委托协议(模板) 1土地一级开发委托协议甲方法定代表乙方法定代表依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《邵阳市土地储备和开发暂行办法》等相关法律法规,双方经友好协商,就甲方委托乙方完成“项目”土地一级开发的具体工作内容达成如下协议。 一、项目基本情况(包含项目名称、位置、四至、面积、土地现状情况、规划情况) 二、一级开发具体工作内容根据《项目实施方案》,乙方需完成以下具体工作内容。 1、征地拆迁乙方需按照邵阳市征地拆迁相关的法律法规等规范性文件完成项目规划范围内征地拆迁补偿、地上物拆除、清表等工作。 2、市政工程建设乙方需完成该项目规划范围内的“五通”,即实现市政道2路、水、电、气、通讯接通到建设用地红线,并达到竣工验收标准。 3、甲方要求乙方完成的其他工作内容。 4、本条所列的具体工作内容乙方应根据甲方审核通过的项目《实施方案》规定的工程进度计划完成各项工作。 三、一级开发成本及资金 11、一级开发成本 (1)由乙方协助甲方制定土地一级开发资金概算方案,委托财政评审中心评定,报自然资源部门与财政部门批准。

(包含前期费用、征地拆迁费用、市政工程费用、其他费用、不可预见费、利息等。 ) (2)土地一级开发成本依据征地、拆迁初步调查、市政咨询方案等测算,并已根据项目具体情况计算了一定比例的不可预见费。 乙方应严格按照《实施方案》进行土地一级开发成本控制。 但在土地一级开发中的征地、拆迁及市政建设等实际投资之前,乙方通过实际征地、拆迁调查发现与原《实施方案》成本测算存在较大差异,乙方应及时向甲方申报和协商,甲方在按照相关程序重新报批后确定项目是否实施。 22、一级开发资金 (1)土地储备资金。 (2)土地储备专项债券资金。 3 (3)受委托单位自筹资金。 四、项目开发实施进度、资金保证和监管 1、本项目级开发周期为月,自乙方取得土地级开发授权之日起计算。 2、如果由于一级开发政策调整或其他不可控制的原因导致乙方无法按期完成全部一级开发工作,乙方应提前一个月向甲方提出延长申请,并详细说明原因,确属合理的,经甲方书面批准同意延长的,乙方可以适当延长一级开发周期,并无须承担违约责任。

土地一级开发委托协议(北京)

土地一级开发委托协议 2007年月日 合同双方 甲方:(以下简称“甲方”) 法定代表人:职务: 法定地址: 通信地址: 邮政编码: 乙方:北京中实恒业房地产开发有限责任公司(以下简称“乙方”) 甲方:(以下简称“甲方”) 法定代表人:职务: 法定地址: 通信地址: 邮政编码: 根据与中实集团公司2007年月达成的项目合作备忘录,为了加快落实项目建设步伐,提高土地综合利用水平,完善城市综合载体功能,扩大在的影响,促进区域经济的可持续发展,甲方同意委托乙方对平方公里土地进行土地一级开发。 为了使项目顺利实施,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,经充分协商,达到一致,签订本协议: 一、项目名称: ***项目土地一级开发

二、建设单位: 北京中实恒业房地产开发有限责任公司 三、建设地点及范围: 四至为: 具体范围根据附件一:《*******************控制性详细规划[道路系统规划图]》的规划界线为准。 四、建设规模: 项目总占地面积约10平方公里(15000亩) 五、建设工作内容: 1、统一规划: 1)负责该区域《土地价值评估》、《区域开发整体战略与定位》、《项目开发模式》及《区域营销战略及策略》等前期策划工作。 2)负责该区域城市形象树立及营销推广工作。 3)负责对该区域进行城市规划概念总体设计、论证及优化修编工作。2、统一开发建设: 1)负责拟开发区域内市政基础配套设施施工(七通即:给水、雨、污排水、供电、燃气、通讯、道路平整)。 2)统一对城市公共绿地(防护绿地、防护林带、风景林带、景观绿带)、公园绿地及水系等景观进行建设。 3)将该区域建设成为生态型城市综合体为主题的,以金融、商务办公,商业服务、科技研发、企业孵化为核心的,集高端节能居住区的新城市中心区。 六、甲方的责任: 1、负责协助乙方向市规划部门办理规划手续。 2、负责按乙方提出的征地申请,按政府规定程序办理征地报批手续; 3、负责涉及农转用的向市国土房管局申办农转用手续; 4、负责涉及房屋拆迁的,向所在区、县国土房管部门申办《房屋拆迁许可证》。 5、负责协调涉及征地拆迁的镇、村在征地拆迁过程中的工作。甲方同意

项目投资开发合作协议一级土地整理范本

项目投资开发合作协议 (初稿) 甲方:(政府) 乙方:(开发商) 鉴于: 1、甲方为完善区域的产业结构布局、提升区域产能、更高层次推动区域的经济发展,引进乙方作为区域开发的战略投资者,整理开发用地,协议用地范围约平方公里。 2、乙方为多家实力投资开发企业组建而成,具有丰富的产业园、旅游度假、居住、商业等项目的开发建设经验,并愿意参与本项目的投资开发。乙方可以根据项目的情况,自行或安排下属公司作为本协议的履行主体。 甲乙双方本着诚实信用、平等互利的原则,经协商一致,就乙方及其关联公司投资项目用地(以下简称“项目用地”)签订项目投资开发合作协议(以下简称“本协议”),以资共同遵守。 一、项目用地范围及位置 项目用地约平方公里,位于,具体范围与用地面积按双方约定并以政府最终批复性文件为准。

二、项目规划 项目拟建设成为集智慧产业园、教育培训基地、总部研发基地、国际一流软件智能办公区、商业及高尚居住区等为一体的一个生态、低碳、节能、高效和充满活力的全国性生态示范新城。 项目总建筑面积约700万平方米(其中住宅总建筑面积不少于400万平方米),综合毛容积率不高于(最终规划条件以政府批复性文件为准)。 三、关于项目土地一级整理 1、甲方作为项目土地的拥有者和责任主体,负责与乙方共同对项目土地进行一级整理,并最终以一级土地整理费用作为土地出让底价的组成部分将土地通过招、拍、挂的形式出让给乙方。 2、乙方同意按本协议确定的用地范围,按规划要求与甲方共同参与一级土地整理,并承担相关土地整理投资费用。 3.乙方积极参与土地的二级开发。甲方同意乙方对一级土地整理的全部投资款项抵充项目土地款。 四、项目费用 由于土地整理未完善,项目规划的调整、基础配套还没有完全到位,现对最终的土地出让价格的组成部分进行约定: 1、对项目用地土地出让底价已经包含土地整理费用、征地拆迁补偿费用(如有)、相关规费(如有)及公开出让相关费用(如有)等,详见下述四项条目: 1)土地整理费用:包括收回已出让建设用地、处理原有土地纠

土地一级开发合作协议

土地一级开发合作协议 前言 甲方:XXXXXXXXX 乙方:XXXXXXXXX 第一章合作范围、内容及方式 第一条合作范围、内容 1、项目名称:XXXXXXXXXXX土地一级开发项目(以 下简称“该项目”)。 2、项目地点:XXXXXXXXXXX 3、开发整理规模:土地一及开发面积约XX平方公里,其中一期项目约XX 亩。 4、投资合作内容:投资该项目的土地一级开发工程内容(以审定批准实施的施 工图内容为准)。 5、土地一级开发工期约为XXX年。 6、概算总投资额:约XXX亿元人民币。 第二章合作原则及前期确认 第三条合作原则及前期确认 1、该项目土地一级开发按照“整体授权、统一规划、滚动开发、按块核算、启 动核心、分步配套、有序推进”的原则进行。 2、甲方保证乙方(项目公司)参与政府编制红线范围内各类规则(主要为概念 性规划,总体规划,控制性详细规划及各类专项规划的编制)。甲方负责协调相关政府主管机构,按照程序批准项目整体规划,保证项目的建筑面积不低于总体地块面积的百分之【】,其中商住面积不低于建筑用地面积的百分之【】······。 3、甲方需确保建筑用地指标的稳定供给,保证项目一期中项目公司确定的地块 在XXXX年年底前能够正式挂牌上市交易,之后每年商住用地挂牌交易量不低于【】亩······。 4、区域内约定的市政道路、城市公共公益配套项目、城市公园及景观绿化等建 设工程,根据板块实施计划,分期分板块搭配实施。 5、在具体实施过程中,原则上分板块启动,若条件许可可同时启动多个板块的 土地一级开发。 第三章土地一级开发成本及先期投入核定

第四条应计该项目土地一级开发的成本包括: 1、策划、咨询、规划和设计费:用于规划红线范围内的所有项目策划、项 目咨询、规划编制、项目设计等支出; 2、征地拆迁安置补偿:项目公司按照其与政府部门的相关协议在规划红线 范围内进行征地、拆迁、人员安置等发生的全部费用,包括报批规费以及支付给农民和集体经济组织的补偿等在内的全部相关费用; 3、红线内基础设施工程建设支出及功能性项目建设支出:包括项目公司按 照合同支付给施工单位的建筑安装工程费、按照供应合同支付给设备供应单位的设备购置费等;项目设计费;监理费,以及与项目验收、竣工备案相关之全部费用; 4、项目实施管理费:项目公司作为规划红线范围内土地一级开发的实施单 位,其在土地一级开发过程中由于工程管理、协调所发生的费用; 5、公司营运管理费:包括用于规划红线范围内土地一级开发的人员工资、 保险费用、办公经费、招商引资费用等全部相关费用; 6、土地通过公开出让过程中的有关费用; 7、项目开发建设的各类税费:依法可列入成本的税费; 8、财务费用,融资成本费用; 9、甲、乙双方共同认可的因实施规划红线范围内土地一级开发工作而发生 的其他费用; 10、甲乙双方前期为本项目开发垫付的经双方确认的费用。 11、经审计部门认定并报XX市政府或经济技术开发区管委会批准的、项目公司为项目整体一级土地开发支付的、应分摊的合理成本; 12、经审计部门认可可计入成本的其他费用。 第四章土地出让及合作收益 第五条整理后的土地达到法律规定的标准,使该土地具备开发建设条件。 第六条项目公司在规划红线范围内任一宗地在竣工验收后,甲方保证相关政府部门在【】个工作日内以宗地为单位启动土地出让程序并在【】个工作 日内对外进行公示;土地出让成交后,甲方应协调政府相关职能部门 在收到土地出让金【】个工作日内,按国家法律法规明文规定从土地 成交价款中提留基金及税费后的余额全部支付到项目公司指定的账 户。 第七条甲、乙双方一致同意土地一级开发收益分配按下面约定执行: 甲方协调保证徐州市相关部门在依据相关法律法规在取得规划范围内成交价款后,应将按国家法律法规明文规定从土地成交价款中提留 基金及税费后的余额一并支付到项目公司。 第五章双方的权责 第八条甲方的权利与义务 1、

土地一级开发政企合作框架协议及操作流程

土地一级开发政企合作框架协议及操作流程北京,,,,,,,,,,,,,, ,,,土地一级开发框架协议 10 月 17 日 2004 年 合同双方 甲方:北京市顺义区国土资源和房屋管理局 (以下简称“甲方”) 法定代表人: 职务:局长 法定地址: 通信地址: 邮政编码:101300 乙方:北京,,,,,,地产开发有限公司 (以下简称“乙方”) 法定代表人: 职务:董事长 法定地址: 通信地址: 邮政编码:101312 根据《顺义区人民政府办公室转发区建委关于,,,,,,,走廊开发建设意见的通知》(顺政办发[2003],,号)、《顺义区人民政府关于同意 *********************联合开发,,,,,,,走廊有关问题的批复》(顺政复字[2003]2,号)、《顺义区人民政府关于,, ,,,,,,,,,,合作开发,,,,,,,有关问题的会议纪要》(顺政纪要[2003]7,号)、《顺义区人民政府关于,,,,,,, ,,,,,,,,开发建设有关问题的会议纪要》(顺政复字[2003]9 ,号)、北京市国土资源和房屋管理局《关于授权,,,,,房地产开发有限公司进行,,,,,,,,,土地一级开发有关问题的批复》( 京国土房管出,2004,3,,号)、北京市发展和改革委员会《关于北京顺义,,,,,,,,,,,地一级开发项目建议书的批复》

(京发改,2004,6,号)等有关文件,为了加快温榆河绿色生态走廊建设步伐,提高土地综合利用水平,完善城市综合载体功能,扩大顺义区在北京及周边地区的影响,促进区域经济的可持续发展,尤其是配合首都机场东扩工程建设及国展中心的尽快启动,北京,,,, ,,,开发有限公司对,,,,,,进行土地一级开发。为了使项目顺利实施,就该区域土地一级开发有关事宜,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,经充分协商,达成一致,签订本协议: 一、项目名称: 北京顺义,,,,,,,,,,土地一级开发。二、建设单位: 北京,,,,,,开发有限公司三、建设地点及范围: ,,,,,,,,,,,,西段,其四至为:东至馨园四路、裕翔路、吉安路和裕乐路,南至安华街、榆阳路,西至榆阳路,北 至安平街、安宁街。具体范围根据附件一:《温榆河绿,,,,,, ,,,段控制性详细规划[道路系统规划图]》的规划界线为准。 四、建设规模: 项目总占地面积约 650 公顷(9751 亩)。五、建设工作1)负责该区域《土地价值评估》、区域开发整体战略与定位》、项 目开发模式》及《区域营销战略与策略》等前期策划工作。 2)负责该区域城市形象树立及营销推广工作。 3)负责对该区域进行城市规划概念总体设计、论证及优化修编工 作。 2、统一开发建设: 1)负责拟开发区域六、甲方的责任: 1、负责协助乙方向市规划部门办理规划手续。 续; 3、负责涉及农转用的向市国土房管局申办农转用手续; 4、负责涉及房屋拆迁的,向所在区、县国土房管部门申办《房屋拆迁许可证》。 5、负责协调涉及征地拆迁的镇、村在征地拆迁过程中的工作。甲方同意委派顺义区政府委派的派

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