住宅工程分户验收实施方案
长春市住宅工程质量分户验收实施办法
关于印发《长春市住宅工程质量分户验收实施办法》的通知长城乡发【2011】47号签发人：崔国光各建设、房地产开发单位、设计、施工、监理企业：为了加强住宅工程质量管理，保障竣工住宅工程使用功能，维护消费者合法权益，根据住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质…2009‟291号）和吉林省住房和城乡建设厅《吉林省住宅工程质量分户验收实施细则》，结合我市实际，制定《长春市住宅工程质量分户验收实施办法》，现印发给你们，请认真遵照执行。
原《长春市住宅工程质量分户验收管理办法》（长城乡发【2010】27号）停止执行。
特此通知。
附表1：住宅工程质量分户验收表附表2：住宅工程质量分户验收汇总表附表3：住宅工程质量分户验收表回执附表4：住宅工程质量分户验收问题记录表二〇一一年九月十六日长春市住宅工程质量分户验收实施办法一、为提高住宅建设工程质量，保障竣工住宅使用功能，维护住宅消费者合法权益，根据住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质…2009‟291号）和《吉林省住宅工程质量分户验收实施细则》制定本办法。
二、住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设、施工、监理等单位在住宅工程竣工验收前，依据审查合格的施工图设计文件和国家规范要求内容，对每户住宅的观感、使用功能等项目进行质量检查验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录的行为。
三、市建委负责全市分户验收工作的管理和指导，各县（市）、开发区建设行政主管部门负责本区域内分户验收工作的管理和指导，各级工程质量监督机构负责区域内分户验收工作的监督管理。
四、分户验收的范围、主体和依据我市行政区域内新建的住宅工程项目，在工程施工全部完成且正式竣工验收前，应以“户”为单位进行专门的质量验收。
分户验收不包括小区内配套的公用设施、设备和商铺、楼道、电梯厅、门厅、车库、地下室等非用于居住目的的建筑或区域。
分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施。
住宅工程质量分户验收方案.docx
住宅工程质量分户验收方案
工程名称： ____________________________________ 建设单位：（公章） _________________________
住房和城乡建设厅制
年月日
填写说明
1、建设单位作为住宅工程质量分户验收的第一责任人，应根据工程实际情况编制《住宅工程质量分户验收方案》。
2、《住宅工程质量分户验收方案》由工程概况、分户验收组成员、验收依据、验收时间、验收前的准备工作、住宅户内实体状况和公共部位实体状况7个部分组成。
3、“分户验收组人员组成“栏，验收组的组成人员由建设单位专业技术人员、监理单位项目总监理工程师及专业监理工程师、施工单位项目经理及项目技术负责人等相关人员组成。
已选定前期物业公司的项目，物业公司项目负责人也应参加。
4、“验收前的准备工作”栏，查验实测实量专业检查仪器或工具是否已经提前准备及具体名称；查验有防水要求的屋面、外墙、卫生间、厨房等部位是否按要求完成淋水、蓄水试验；查验户内水、电以及通风与空调等系统是否可以具备运行条件。
5、按照工程实际情况，分户验收涉及的内容，在表中方框内填“4”或补充具体内容,未涉及的在表中方框内填“x”。
住宅工程质量分户睑收方案
分户脸收缴蛆长（建设单位项目负责人）: 联系人: 电话: 电话:。
安徽省住宅工程质量分户验收实施细则
安徽省住宅工程质量分户验收实施细则安徽省住宅工程质量分户验收是指在施工完工后，对每个单元、每个户型的住宅进行单独验收，以确保住宅工程质量符合规定标准。
为了进一步规范和细化住宅工程质量分户验收的程序和要求，安徽省建设厅制定了《安徽省住宅工程质量分户验收实施细则》。
本文就该细则进行详细的介绍。
一、验收主体：1.业主：负责组织住宅工程质量分户验收；2.施工单位：负责整修合格后的住宅工程交付业主；3.监理单位：对住宅工程质量进行监督、检查和指导；4.监督单位：对住宅工程质量进行监督检查。
二、验收程序：1.签订验收协议：业主与施工单位、监理单位、监督单位签订住宅工程质量分户验收协议；2.整理验收材料：施工单位整理住宅工程竣工图纸、住宅工程质量检验资料等验收材料；3.强制性检查：监理单位、监督单位进行强制性检查，查验住宅工程是否符合国家和地方有关规定；4.编制验收报告：监理单位根据检查情况和验收材料编制验收报告；5.签署《质量分户验收告知书》：业主、施工单位、监理单位、监督单位根据验收报告签署《质量分户验收告知书》；6.验收合格：经验收合格后，由施工单位向业主交付住宅，并签订移交验收单。
三、验收的内容和标准：1.主体结构：包括强度、抗震性能等验收标准；2.土建装修：包括墙体、地面、天花板、门窗等验收标准；3.给排水与电气：包括给水、维护水、电路、电器设施等验收标准；4.装修装饰：包括墙面、地面、天花板、门窗、厨房、卫生间等验收标准；5.设备设施：包括电梯、暖通空调、消防设施等验收标准。
四、验收要求：1.业主要积极参与验收，了解验收过程和结果；2.验收过程中，业主可以提出合理要求和质量异议；3.验收过程中发现质量问题，要及时提供整改意见和建议。
总结：安徽省住宅工程质量分户验收是保障住宅工程质量和业主利益的重要环节，本文介绍了该验收的主体、程序、内容和要求。
通过严格的分户验收，可以确保住宅工程符合规定标准，保障人民群众的安全和利益。
廊坊市住宅工程质量分户验收实施细则
廊坊市住宅工程质量分户验收实施细则1总则1.1 为进一步加强住宅工程质量管理，确保住宅工程使用功能，强化工程建设各方主体的质量责任意识，根据《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》及国家有关工程质量验收规范、标准，结合本地实际情况,制定本实施细则。
1.2 廊坊市行政区域范围内的住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本实施细则。
本细则所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）,是指住宅单位工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每套住宅的观感质量、使用功能进行的专门验收。
1.3 工程参建各方责任主体要加强施工过程中的质量控制，严格按照国家和河北省工程质量标准、规范以及经图审机构审查合格的施工图设计文件并结合本市有关工程建设要求进行施工，工程竣工验收前建设单位按本实施细则的要求及时做好分户验收工作。
1.4 廊坊市建设工程质量监督站具体负责廊坊市规划区内的分户验收工作。
各县市建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构负责其行政区域内分户验收的实施工作。
2基本规定2.1 分户验收程序2.1.1 分户验收由建设单位项目负责人组织监理单位总监理工程师、施工单位项目负责人及该工程质量保证体系内的建设、施工、监理单位的质量、技术人员进行。
2.1.2 当工程基本完工，已通水通电，具备分户验收条件，施工单位提交工程竣工报告后，建设单位应及时组织住宅工程质量分户验收。
分户验收结果不符合要求的，由建设单位组织相关责任主体提出整改意见。
并在整改完毕后，重新组织验收，做好相关记录。
分户验收内容全部符合国家、省现行标准和本地的相关规定要求的，建设单位方可组织住宅单位工程其他内容的竣工验收。
2.1.3 建设单位项目负责人应在分户验收前组织建设、施工、监理人员编制分户验收方案。
分户验收方案包括：（一）工程概况；（二）编制依据；（三）分户验收的组织机构、人员、各方职责；（四）每户（套）住宅验收项目、内容和数量；（五）检查工具；（六）绘制套型及房间编号图，注明测量点位的对应编号；（七）分户验收时间安排。
分户验收工作方案
分户验收工作方案一、工程概况本工程为_____小区，位于_____市_____区_____路_____号，总建筑面积为_____平方米，由_____栋住宅楼组成，结构形式为_____，层数为_____层。
二、编制依据1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2013）2、《住宅设计规范》（GB 50096-2011）3、《住宅建筑规范》（GB 50368-2005）4、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209-2010）5、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2018）6、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB 50242-2002）7、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB 50303-2015）8、本工程的施工图纸及相关设计文件三、分户验收组织机构为确保分户验收工作的顺利进行，成立分户验收工作领导小组，负责组织、协调和指导分户验收工作。
1、领导小组组长：＿____职责：全面负责分户验收工作的组织、协调和决策。
2、领导小组副组长：＿____职责：协助组长开展工作，负责制定分户验收工作计划和方案，组织验收人员培训，处理验收过程中的技术问题。
3、成员：＿____、＿____、＿____、＿____、＿____等职责：具体负责分户验收的实施工作，包括检查、记录、评定等。
四、分户验收的目的和意义分户验收是指在住宅工程竣工验收前，以住宅的每一户为单位，对其主要使用功能和观感质量进行的专门验收。
其目的在于加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋的使用功能和观感质量，减少质量投诉，维护业主的合法权益。
通过分户验收，可以及时发现和解决住宅工程中存在的质量问题，提高住宅工程的整体质量水平，增强业主对住宅工程质量的信心，促进房地产市场的健康发展。
五、分户验收的内容1、室内空间尺寸包括净开间、净进深、净高的测量，检查其是否符合设计要求和规范规定。
2、地面、墙面和顶棚检查地面是否平整、有无裂缝、空鼓；墙面和顶棚是否平整、光洁，有无裂缝、空鼓、脱层等现象。
分户验收工作方案
分户验收工作方案一、工程概况本工程为工程名称，位于工程地点，总建筑面积为X平方米，由X栋住宅楼组成，结构形式为结构类型。
本次分户验收的范围包括具体的楼号和户数。
二、分户验收的目的为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，减少质量投诉，根据相关法律法规和标准规范的要求，结合本工程实际情况，特制定本分户验收工作方案。
三、分户验收的依据1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）2、《住宅设计规范》（GB50096-2011）3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）4、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）5、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）6、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）7、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）8、经审查合格的施工图纸及设计变更文件9、本工程的施工合同及相关技术文件四、分户验收的组织1、成立分户验收领导小组组长：组长姓名副组长：副组长姓名成员：成员姓名领导小组负责分户验收工作的组织、协调和指导，解决验收过程中出现的问题。
2、成立分户验收工作小组每个工作小组由建设单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位总监理工程师及相关专业技术人员组成。
工作小组负责具体的分户验收工作，按照验收标准和程序进行检查和记录。
五、分户验收的内容1、室内空间尺寸包括房间的净开间、净进深、净高尺寸。
2、地面、墙面和顶棚地面的平整度、空鼓、裂缝；墙面和顶棚的平整度、空鼓、裂缝、起皮、脱落等。
3、门窗工程门窗的开启灵活性、关闭严密性、玻璃安装质量、五金配件安装质量等。
4、防水工程卫生间、厨房、阳台等部位的防水性能，有无渗漏现象。
5、给排水工程管道的通水试验、给排水管道的安装质量、卫生器具的安装质量等。
6、电气工程线路的敷设、插座和开关的安装质量、灯具的安装质量、接地和防雷系统的安装质量等。
房建住宅工程分户验收方案
房建住宅工程分户验收方案分户验收方案是指对房建住宅工程按户进行验收的具体方案。
下面是一个关于房建住宅工程分户验收方案的示范文本：一、验收目的1.验证工程实施是否符合设计图纸要求；2.检查各项工程建设指标是否满足国家规定；3.评估房屋装修装饰是否符合设计要求，无安全隐患；4.提高居民住宅使用品质和舒适度。
二、验收内容分户验收的主要内容包括：1.房屋结构验收：包括房屋基础、墙体、楼板等结构的验收，确保房屋结构牢固可靠；2.电气设备验收：包括电源系统、照明设备、电缆敷设等的验收，确保电气设备安全可靠；3.给排水验收：包括给水管道、排水管道、卫生器具等的验收，确保给排水系统正常运行；4.燃气设备验收：包括燃气管道、燃气热水器等的验收，确保燃气设备安全可靠；5.消防设施验收：包括火灾报警系统、灭火器等的验收，确保消防设施完好有效；6.室内装饰装修验收：包括墙面、天花板、地砖、门窗等的验收，确保装修质量达标；7.室外环境验收：包括院落、道路、围墙等的验收，确保室外环境整洁美观。
三、验收方法分户验收可以采用以下方法：1.工程验收：对工程的各个部分逐一进行验收，包括结构验收、电气设备验收、给排水验收等；2.抽样验收：从工程的每个部分中抽取部分样本进行验收，用以代表整体的质量；3.现场检查：验收人员对每户房屋进行现场检查，查看建筑材料、施工质量等；四、验收标准分户验收的标准应当符合国家和地方的规定，具体包括以下方面：1.工程质量：房屋结构应符合国家标准，墙面、天花板、地砖等装修材料应符合设计要求；2.安全性：电气设备、燃气设备、消防设施等应符合相关安全标准；3.环保性：建筑材料及装修材料应符合环保要求，不影响居民健康；4.完好度：房屋及室外环境应完好无缺，不得有破损、漏水等问题；5.美观度：室内装饰装修应整洁美观，室外环境应干净整齐。
五、验收流程分户验收的流程如下：1.建立分户验收小组：包括项目负责人、施工单位代表、设计单位代表等；2.制定验收计划：明确各项验收内容、时间和责任人，编制验收表格；3.通知居民：通知居民验收时间和要求，提前告知居民有关注意事项；4.逐户验收：按照验收计划逐户进行验收，填写验收表格，记录问题和意见；5.整改落实：对发现的问题进行整改，并在规定时间内完成；6.评定验收结果：根据验收情况，评定验收结果，列出验收合格户和不合格户。
沪建安质监[2022]第105号《上海市住宅工程质量分户验收实施细则(
沪建安质监[2022]第105号《上海市住宅工程质量分户验收实施细则(关于印发《上海市住宅工程质量分户验收实施细则(试行)》的通知第一条为了完善本市的住宅工程质量分户验收工作，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001及其配套规范，以及《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《上海市住宅工程质量分户验收管理规定》，结合本市实际情况，制定本细则。
第二条本市新建住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本细则。
第三条建设单位是按照工程质量分户验收工作组织实施与管理的责任主体，应对实测数据、验收结论的真实性负责，交房时或在保修期内当小业主对实测数据、验收结论有异议时有建设单位负责解释、解决。
当工程实行项目管理的项目委托单位为住宅工程质量分户验收工作组织实施与管理的责任主体。
第四条住宅工程质量分户验收应具备的条件(一)完成设计和合同约定的工作量，各(子)分部工程质量符合规范和设计要求，并已验收合格；(三)施工单位已提交工程质量竣工报告，监理单位已提交工程质量评估报告；(四)室内地面(全装修在图纸上)已标识好暗埋水管的走向和室内空间尺寸测量的指控点、线；配电控制箱内电气回路已标识清晰。
第五条住宅工程质量分户验收的程序与方法(一)施工总承包单位在工程具备分户验收条件后，向建设单位提交分户验收的书面申请；(二)建设单位收到申请后，应根据有关规定成立分户验收工作组，实施和管理分户验收工作。
已选定物业公司的物业公司应参加；分户验收工作组分领导小组和检查小组。
领导小组组长由建设单位项目负责人担任，成员为建理单位项目总监理工程师、施工总承包单位项目负责人、物业公司负责人。
检查小组成员由领导小组任命。
(三)分户验收工作单位组应依照分户验收的内容制定住宅工程质量验收方案。
验收方案应包含质量标准(不得低于《建筑工程施工质量验收统一标准》要求)、检查数量、检查方法、人员分组、仪器设备配置(应注明仪器型号、标号、校准有效期)、不合格项的处理措施等内(四)分户验收以实物测量、观感目测方式为主，辅以功能性检测手段，逐户逐间对住宅工程的观感质量和使用功能进行检查验收，并做好记录。
安徽省住宅工程质量分户验收实施细则
安徽省住宅工程质量分户验收实施细则一、住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
二、住宅工程竣工验收前，应按户进行分户验收，安徽省住宅工程分户验收工作适用本细则。
三、安徽省住房和城乡建设厅负责全省分户验收工作的管理和指导，各级建设行政主管部门负责本行政区内分户验收工作的管理和指导，各级工程质量监督机构负责本行政区内分户验收工作的监督管理。
四、分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施。
建设单位项目负责人、项目总监理工程师、施工单位的公司（分公司）质量技术部门负责人、项目经理应参加分户验收，其他参加验收的相关专业技术人员由建设单位确定，并在分户验收方案中予以明确。
如验收内容涉及专业分包单位，分包单位项目负责人应参加，已选定物业公司的，物业公司应当派人参加分户验收。
五、分户验收内容：（一）地面、墙面和顶棚质量（二）门窗质量（三）栏杆、护栏质量（四）防水工程质量（五）室内主要空间尺寸（六）给水排水系统安装质量（七）室内电气工程安装质量（八）建筑节能和采暖工程质量（九）有关合同中规定的其他内容六、分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。
七、分户验收前，建设单位或其委托的监理单位应根据住宅工程特点编制分户验收方案，方案内容应包括：1、根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定的每户检查部位、数量。
住宅工程分户验收方案
住宅工程分户验收方案住宅工程分户验收方案一、前言分户验收是指在住宅工程竣工验收的基础上，由业主按照是否满足使用要求、技术标准、设备设施等规定，自行验收其个别住房的过程。
对于新建、改建和扩建的住宅工程而言，分户验收是非常重要的一环。
本文旨在介绍住宅工程分户验收方案的基本原理，包括验收要求、验收程序、验收标准、验收结果处理等内容。
本文所述内容仅供参考，实际操作中应结合具体情况而定。
二、验收要求1. 验收的主体应当是业主本人或其合法代表。
2. 分户验收前，业主应对其住房进行全面清理，并按照验收标准所要求的照明、通风、排水、供热、供水等方面进行检查。
3. 分户验收应在住宅工程竣工验收合格的基础上进行，并应在规定的验收期限内完成。
4. 业主应当按照业主会议的决定，送交分户验收的住房只限于业主本人或其配偶、子女等在本房屋内居住的人员使用。
5. 分户验收应当对住宅工程的质量和设备设施的完好程度进行检查，若存在质量问题，应当向开发商提出申诉，并按照规定程序解决。
三、验收程序1. 业主应当提前向开发商申请分户验收，约定验收时间。
2. 开发商应当安排专业人员陪同业主进行验收。
3. 业主应当对住房的各项设施进行检查，并进行记录。
检查内容包括但不限于：照明、通风、供热、供水、电气设备、卫生间、厨房等。
4. 若发现设施和质量问题，应当向开发商提出申诉，并按照规定程序解决。
5. 验收结束后，开发商应当为业主提供一份验收记录，双方签字确认。
四、验收标准马鞍山市住房和城乡建设局制定了《住宅工程分户验收标准》，该标准对住宅工程的质量和设备设施的完好程度进行了规定，具体内容如下：1. 照明：按照国家规定的光照强度进行检查，照度不足应当重新调整灯具位置或更换灯泡。
2. 通风：住房内应当设置合适的通风口，并应当确保通风透气，否则应当更换通风设施。
3. 供热：住房内应当安装合适的供热设备，并确保供热效果到位，否则应当更换供热设备。
4. 供水：住房内应当安装合适的供水设备，并确保水压和水质达到国家标准，否则应当更换供水设备。
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龙溪湾·壹号二期二部分工程 分套验收方案
1、 编制依据 1.1 施工图 1.2 混凝土结构工程施工验收规范GB50204-2015 1.3 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013 1.4 江西省住宅工程实体质量分套验收实施意见 2、 工程概况 龙溪湾·壹号二期二部分项目位于宁都县登峰大道东侧，由宁都县森源置业有限公司开发兴建，江西五方建筑设计有限公司设计，核工业赣州工程勘察院勘测，江西恒信建设工程监理咨询有限公司监理，江西建工第四建筑有限责任公司施工。本工程有框架和框剪两种结构形式、2-33层。总建筑面积119375.35m2，高度分别为7.9m-99.9m，本工程采用旋挖钻孔桩基础，从2016年2月23日开工，至2017年5月20日主体封顶。 3、 分套验收的条件： 一、施工单位已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。 二、工程所含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。 三、工程质量控制资料完整。 四、有关安全和功能检测资料完整。 4、 分套验收的组织和程序 4.1 分套验收准备 4.1.1 技术准备：熟悉施工图纸，了解各户型建筑尺寸，绘制抽查点布置 图，准备好验收需要的相应技术文件资料；分套验收记录表；向验收组人员进行技术交底。 4.1.2 人员准备：建设单位、监理单位、施工单位、分包单位及物业单位等相关技术、质量负责人均到位。 4.1.3 机具准备 序号 名称 检测项目 1 激光测距仪 墙面净距、户内净高 2 小锤 空鼓 3 检测尺 平整度、垂直度 4 直角检测尺 阴阳角方正 5 塞尺 平整度、坡度 6 漏电测试仪 漏电测试 7 绝缘摇表 绝缘测试 8 合尺 直线距离 9 线坠 垂直 5、 分套验收组织 5.1 由建设、施工、监理单位共同组成分套验收工作领导小组，下设一个专业检查、检测小组。要求验收检查人员能够高度重视、责任到人，切实履行检查职责。同时邀请业主及物业部门派人员参加分套验收。
分套验收领导小组名单表 职务 姓名 单位 备注 组长 李学平 建设单位 副组长 郭惠宁 监理单位
组
员
谢厚梧 建设单位 赖湖平 建设单位 赖春生 监理单位 郭惠宁 监理单位 王 硕 施工单位 陈惟清 施工单位 叶亚军 施工单位 宋 宇 施工单位 物业代表 物 业 业主代表 😚 主
6、验收进度安排：验收时间为2018年 6 月 1日至2018年 6 月 30日 具体安排：2018年6月1日至2016年6月5日5#、5A#楼 、6#楼 2018年6月6日至2018年6月10日7#、8#楼 2018年6月11日至2018年6月15日21#、21A#楼、22#楼 2018年6月16日至2018年6月18日27#楼 2018年6月19日至2018年6月30日各楼栋整改复查阶段 7、签署验收意见 监理单位总结相关参见单位意见，形成分套验收结论，填写《住宅工程实体质量分套验收表》，验收组人员分别签字、单位盖章。 附件1： 住宅工程实体质量分户验收检查记录
工程名称 房（户）号 建设单位 检查日期 施工单位 监理单位
序号 验收内容 验收重点 检查方法 验收要求 检查结果
1 楼地面、墙面和顶棚面层质量
1、地面空鼓、裂缝 小锤轻击和目测 每自然间不多于2处可不计，不得出现裂缝。 2、墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝 小锤轻击和目测 墙面和顶棚无渗漏、空鼓、裂缝、爆灰。
3、材料环保性能 检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录。
工程所有材料环保性能应符合设计要求及国家相关标准、规范的规定。
4、装饰图案、表面洁净 目测 装饰图案等应符合设计要求。
2 门窗安装质量 1、外窗渗漏 外窗雨后观察 外窗及周边无渗漏.
2、外窗台高钢尺检查，每一处外窗台净高不低于0.90cm，不得 度 不少于2点 有负偏差。 3、门窗启闭 开启和关闭检查，手扳检查。 开启灵活，关闭严密；分户门不松动、不晃动。
4、玻璃安装 目测。 安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动，单块玻璃大于1.5㎡时应使用安全玻璃。
3 栏杆、护栏安装质量
1、栏杆高度 钢尺检查。 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m临空高度在24m及24m以上时，栏杆高度不应低于1.1m.窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏地面起算，保证净高0.90m，距离楼（地）面0.45m以下的台面，横栏杆等容易造成无意识攀登的可踏面，不应计入窗冶净高。
2、安装牢固 观察及手扳检查 栏杆安装牢固、表面光滑无毛刺。 3、坚杆间距 钢尺检查 防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。 4、防攀爬措施 目测。 有水平或花式杆件的阳台栏杆应设防攀爬措施。
5、护栏玻璃 用游标卡尺测量和观察。 承受水平何载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻 璃，其厚度不应小于12mm。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGF223-2009）的规定，且其厚度不应小于6.38mm的夹层玻璃。
4 防水工程质量 1、屋面渗漏 根据安全和协能检验（检测）报告或雨后观察 屋面不得有渗漏或积水现象。 2、外墙渗漏 雨后观察 墙面无渗漏。 3、卫生间等有防水要求的地面渗漏 蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 地面无渗漏、排水顺畅。
5 室内主要空间尺寸 1、室内净开间、净进深 尺量。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2处，（其中距墙、柱四角300-500mm处各测1处）无墙体则测柱间净距（距柱净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm 边各测1处） 2、室内净高 尺量。第个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙、柱四角300-500mm外各测1点，中间测1点。） 净高最大偏差不超过20mm，极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm
3、地面水平度 使用2m靠尺检查测量。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点（其中距墙（柱）角300-500mm处各测1点，中间测1点） 测量地面水平度，当开间（进深5m以内不超过20mm，当开间（进深）超过5m时每延米不超过5mm。
6 给水、排水系统安装质量 1、管道渗漏 根据安全和功能检验并观察 给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管道及接口无渗漏。 2、管道坡向 水平尺和尺量检查。 管道坡向顺直、无倒坡。 3、安装固定 观察、尺量及手扳检查 管道的安装因碇 应符合设计及相关规范的要求。 4、给水口设置 观察 给水口的设置应符合设计及相关规范的要求。 5、地漏水封高度 试水观察或检查是否设置存水弯。 地漏的水封厚度不得小于50mm或设置存水弯。
7 电气工程安装质量 1、开关、插座安装质量 观察。 开关、插座面板应紧贴墙面； 相位正确；接地可靠。 2、配电箱安装质量 观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。 漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30m A,动作时间不大于0.1s；接线整齐，回路编号齐全，标识正确； 接地可靠。 3、网线等弱电安装质量 观察 底座、接线盒安装位置是否正确、美观，有无遗漏。
8 建筑节能 保温层厚度，固定措施 观察；手扳检查；保温材料厚度采用钢针插入或剖开尺量检查；核查节能检测报告、隐蔽工程验收记录和照片。 保温层厚度应符合设计要求。当墙体节能工程的保温层采用预埋或后置锚固件固定时，锚固件数量，位置、锚固深度和接拔力应符合设计要法度。后置锚固件应进行锚固力现场接拔试验。 9 其它 1、烟道和通风道设置 观察。 烟道和通风道表面无裂缝，出屋面高度应符合设计及相关规划要求。 2、空调孔、板设置 观察。 空调孔、板设置、大小正确，排水坡向正确。 3、邮政信报箱设置 观察。 邮政信报箱设置应符合设计及相关规范的要求。 4、楼层内公共部位消防设施安装 观察。 管道安装数量、位置、规格符合设计及相关规范的要求。
分套验收检查初步评价
验收组签字 年 月 日
附件2： 工程分户验收记录汇总表 单位工程名称 龙溪湾壹号二期二部分 #楼 验收部位 xxx户型 序号 验收内容 验收重点 检查方式 检查结果
1 墙面 a裂缝、b空鼓、c缺损 目测、用小锤轻击 2 天棚腻子 a无掉落、b大面积平整度 目测、用小锤轻击 3 建筑节能 a保温层厚度、b固定措施 检查报告 4 空间尺寸 a开间净尺寸、b室内净高 尺量 5 瓷板 a感观、b缺损 观察
6 防水工程 a屋面渗漏、b厨卫间渗水、c阳台地面渗水、d外墙渗水 雨后观察、蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm
7 门窗 a窗台高度、b外窗渗漏、c门窗启闭、d玻璃安装 钢尺检查、外窗雨后观察、开启和关闭检查，手扳检查、目测
8 栏杆 a栏杆高度、b竖杆间距、c安装牢固、d防攀爬措施、e护栏玻璃 钢尺检查、观察及手扳检查、钢尺检查、目测
9 给排水工程 a管道渗水、b管道坡向、c安装固定、d地漏水封、e给水口位置 目测、蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm
10 电气工程 a接地、b相位、c控制箱配置，d开关、e插座位置 观察 11 12 13
户型附图 建设单位签字： 监理单位签字： 施工单位签字： 其他单位签字： 龙溪湾·壹号二期（二部分）
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