2017年自学考试00158资产评估重点(按章节整理)
00158资产评估
00158资产评估第一部分自学指导第1章：总论一．主要内容1．资产评估的含义。
2．资产评估的对象。
3．资产评估的价值类型。
4．资产评估的假设。
5．资产评估的原则。
6．资产评估的程序。
二．重点1．资产评估与会计计价的区别。
2．资产评估价值类型类别。
3．资产评估程序的内容。
4．履行资产评估程序的基本要求。
三．难点资产评估的价值类型及资产评估假设。
第2章：资产评估的基本方法一．主要内容1．市场法。
2．成本法。
3．收益法。
4．资产评估方法的比较与选择。
二．重点1．市场法运用的形式，参照物价格选择及其差异调整因素。
2．成本法中各项指标估算，包括重置全价、有形损耗、经济性损耗、尚可使用年限等。
3．收益法中净现金流量、折现率及贴现年限的确定。
4．选择资产评估方法需要考虑的因素。
三．难点1．成新率估算时不能按折旧年限进行的原因。
2．收益法运用的形式。
3．收益法中各项指标含义及其估算。
第3章：机器设备评估一．主要内容1．机器设备评估的特点。
2．机器设备的核查与鉴定。
3．机器设备评估的成本法。
4．机器设备评估的市场法。
二．重点1．机器设备有形损耗、经济性损耗的确定。
三．难点1．机器设备重置成本的估算。
2．机器设备各项贬值的形成及其估算。
第4章：房地产评估一．主要内容1．房地产评估的概念、主要内容及评估特点。
2．土地使用权属及其处置、土地使用权评估的特点。
3．土地使用权评估的方法。
4．房屋建筑物评估的特点。
5．房屋建筑物评估的方法。
二．重点1．影响地产价格的因素。
2．市场法操作步骤与过程。
3．基准地价系数修正法。
4．土地收益额的估算。
5．土地还原利率及其估算。
6．土地收益年限及其估算。
7．假设开发法在土地使用权评估中的应用。
8．建筑物评估时需考虑的因素。
三．难点1．企业资产重组和改制中土地权属的处置方法。
2．成本法在土地使用权评估中的应用。
3．成本法、市场法、残余估价法及其指标估算。
第5章：无形资产评估一．主要内容1．无形资产评估的特点。
00158资产评估第二节课官方笔记
资产评估第二节课官方笔记目录一、课件下载及重播方法二、教材节构图三、本章知识点及考频总结1、市场法——也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
2、市场法应用的前提条件：1、需要有一个充分发育、活跃的资本市场；2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。
3\参照物差异调整因素主要包括三方面：1、时间因素：2、地域因素：3、功能因素：4\运用市场法评估资产的程序：（5步明、进、分、把、分）1、明确评估对象；2、进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物；3、分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物；4、把被评估资产与参照物比较；5、分析调整差异，得出结论。
一般来说，市场愈活跃，市场法运用的空间越大，评估结论愈准确。
5\成本法——指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
6\成本法应用的前提条件：1、应当具备可利用的历史资料；2、形成资产价值的耗费是必需的。
7\成本法的基本计算公式可以表述为：被评估资产评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x成新率8\重置成本及其估算复原重置成本：运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原构建这项全新资产所发生的支出。
更新重置成本：利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。
9\重置核算法——指按资产成本的构成，把以现行市价计算的全部构建支出按其计入成本的形式。
总成本=直接成本+间接成本10\（2）物价指数法——这种方法是在资产历史成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本。
计算公式为：资产重置成本=资产历史成本* 资产评估时物价指数/ 资产购建时物价指数资产重置成本=资产历史成本* （1 + 物价变动指数）11\（3）功能价值法——也称生产能力比例法。
00158资产评估第十一节课官方笔记
资产评估第十一节课官方笔记目录一、课件下载及重播方法二、教材节构图三、本章知识点及考频总结1、一）长期投资的概念——指投资者将资金投入不准备在一年内变现的资产。
包括购买股票、债券和以要素资产（如资金、土地、房屋、无形资产等）进行的直接投资行为。
2、二）长期投资的分类、实物资产的长期投资、无形资产的长期投资、证券资产的长期资产3、二、长期投资评估的特点、长期投资评估是对资产的评估、长期投资评估是对被投资企业获利能力的评估、长期投资评估是对被投资企业偿债能力的评估4、三、长期投资评估程序1、明确长期投资项目的有关详细内容2、判断长期投资投出和收回金额计算的正确、合理性、被投资企业资产负债表的准确性3、根据长期投资的特点选择合适的评估方法4、评定测算长期投资，得出评估结论5、一）债券及其特点——是政府、企业和银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。
按债券发行主体来划分，可以归纳为以下三种：、政府债券2、公司债券3、金融债券6、二）上市债券的评估——现行市价法前提：（1）债券具有高度流动性（2）证券市场交易情况正常债券评估值＝债券数量×评估基准日债券的市价（收盘价）7、非上市债券的评估、距评估基准日一年内到期的非上市交易债券评估值＝本金+ 持有期间产生的利息、超过一年到期的非上市交易债券（收益现值法）（1）每年（期）支付利息，到期还本债券的评估（2）超过一年到期的非上市交易债券（收益现值法）8、一）股票投资的特点股票是股份公司发给出资人的股份所有权的书面凭证，股票表明公司与股东的约定关系，实质上是一种特殊的信用工具。
股票的种类很多，按不同标准可以有以下分类：. 按票面是否记名，分为记名股票和无记名股票。
. 按有无票面金额，分为面值股票和无面值股票。
. 按股利分配和剩余财产分配顺序，分为普通股、优先股和后配股. 按股票是否上市，分为上市股票和非上市股票。
《资产评估-00158》
•1[单项选择题] 资产评估的客体是指〔〕A．资产业务发生的经济行为B．资产评估的承当者C．资产评估的对象D．资产评估的方法参考答案：C您的答案：Co展开解析•2[单项选择题] 资产评估强调确定评估基准日，这表达了资产评估的〔〕A．预测性B．公正性C．咨询性D．现实性参考答案：D您的答案：Do展开解析•3[单项选择题] 以下选项中，不属于资产评估与会计计价区别的是〔〕A．发生的前提条件不同B．目的不同C．会计期间不同D．执行操作者不同参考答案：C您的答案：Co展开解析•4[单项选择题] 以下选项中，在分类上属于无形资产，但是在评估方法、准那么适用等方面又不同于无形资产的是〔〕A．土地使用权B．版权C．非专利技术D．商誉参考答案：A您的答案：Ao展开解析•5[单项选择题] 将资产分为单项资产和整体资产，其依据是〔〕A．按资产的存在形态B．资产是否具有综合获利能力C．资产能否独立存在D．资产的流动性参考答案：B您的答案：Bo展开解析•6[单项选择题] 不可确指的资产是指〔〕A．没有物质形态的资产B．不能独立于有形资产而单独存在的资产C．有形资产之外的资产D．具有获利能力的资产参考答案：B您的答案：Bo展开解析•7[单项选择题] 为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。
这种贬值属于〔〕A．功能性贬值B．实体性贬值C．破产清算贬值D．经济性贬值参考答案：D您的答案：Do展开解析•8[单项选择题] 在同时计算某台机器设备的复原重置本钱和更新重置本钱时，两者相同的方面在于〔〕A．工艺B．设计C．材料D．价格参考答案：D您的答案：Do展开解析•9[单项选择题] 被评估资产为一台年产某产品8万件的生产线，经市场调查，类似年产量为15万件的生产线的本钱为25万元。
如果该类生产线的规模经济效益指数为0.7，被评估资产的重置本钱约为〔〕参考答案：A您的答案：Ao展开解析•10[单项选择题] 机器设备按国家固定资产分类标准分类，不包括〔〕A．通用设备B．专用设备C．单台设备D．电气设备参考答案：C您的答案：Co展开解析•11[单项选择题] 对单台机器设备的评估几乎不会采用的评估方法是〔〕A．收益法B．本钱法C．市场法D．使用年限法参考答案：A您的答案：Ao展开解析•12[单项选择题] 对单台价值量较低，而数量多，规格型号及使用环境、使用条件相同或相似的一批机器设备进行核查时，通常采用的核查方式是〔〕A．抽样核查B．逐项核查C．分组核查D．比照核查参考答案：A您的答案：Ao展开解析•13[单项选择题] 需要安装的机器设备，安装调试的周期很长，其重置本钱不仅需考虑正常费用，且要考虑〔〕A．调试费用B．运输费用C．资金本钱D．安装费用参考答案：C您的答案：Co展开解析•14[单项选择题] 从国外购置一机器设备，FOB价格为500美元，途中保险费为140美元，国外运杂费为80美元，国内运杂费为2000元人民币，人民币对美元的汇率按8.2计算，那么该设备的CIF 价格为人民币〔〕A．5904元B．7904元C．4100元D．6100元参考答案：A您的答案：Ao展开解析•15[单项选择题] 某企业进口设备一台，此设备的离岸价为20万美元，运费及保险费合计为1万美元。
00158资产评估复习资料
00158资产评估复习资料
资产评估是指对特定资产进行评估，确定其价值、质量和风险的过程。
以下是
一些资产评估的复习资料：
1. 资产评估的基本原理和方法：了解资产评估的基本原理和方法，包括市场比
较法、成本法和收益法等。
2. 资产评估的对象：了解资产评估的对象，包括不动产、动产、金融资产等。
3. 资产评估的流程：了解资产评估的流程，包括资产调查、数据分析、评估方
法选择、价值确定等。
4. 资产评估的技术要点：了解资产评估的技术要点，包括市场调研、数据分析、评估模型建立等。
5. 资产评估的风险和不确定性：了解资产评估的风险和不确定性，包括市场波动、信息不对称等。
6. 资产评估的应用：了解资产评估的应用领域，包括金融机构、企业并购、财
务报告等。
7. 资产评估的法律法规：了解资产评估的相关法律法规，包括《资产评估准则》等。
8. 资产评估的案例分析：通过分析实际案例，了解资产评估的具体操作和应用。
以上是资产评估的一些复习资料，希望对你的复习有所帮助。
第七章 长期投资及其他资产评估(00158)
第七章 长期投资及其他资产评估(00158)第一节 长期投资评估及其特点一、长期投资的概念及其分类（多）长期投资是指不准备在一年内变现的投资，包括股票投资、债券投资和其他投资。
（多）长期投资的分类有：（1）实物资产的长期投资 （2）无形资产的长期投资 （3）证券资产的长期投资。
二、长期投资评估的特点（多）作为投资者，从总的方面来看，长期投资的根本目的是为了获取投资收益及资本增值。
（单）通过大量购买另一企业的股票的长期投资，其直接目的可能是为了控制另一家企业。
（多、单）长期投资评估是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。
（多）获利能力的大小，一是取决于其数量；二是取决于其风险。
三、产期投资评估程序（多）明确长期投资项目的有关详细内容，如投资种类、原始投资额、评估基准日余额、投资占被投资企业实收资本的比例和所有者权益的比例、相关会计核算方法等。
（单）可上市交易的债券和股票一般采用市场法进行评估。
（单）非上市交易及不能采用市场法评估的债券和股票一般采用收益法。
第二节 有价证券投资的评估一、债券投资的评估（名）债券是政府、企业和银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。
（多）按债券发行主体来划分，可以归纳为以下三种：（1）政府债券（2）公司债券（3）金融债券。
（多）债券具有如下特点：（1）收益稳定性（2）投资风险小（单）对于上市债券的评估，一般采用的评估方法是市场法。
（单）在正常情况下，上市债券的现行市场价格可以作为它的评估值。
（单）不论按什么方法评估，上市债券的评估值一般不应高于证券交易所公布的同种债券的卖出价。
（单）当证券市场投机严重、债券价格严重扭曲、债券价格与其收益现值严重背离时，作为确定债券评估值的基本依据应是理论价格。
（单）每年（期）支付利息、到期还本的债券评估。
其公式为： P=∑+++n i i r P r E )1()1(0式中：P ——债券的评估值；0P ——债券的面值；i E ——债券的第i 年的预期收益（利息）r ——适用的折现率；n ——债券年限。
00158资产评估复习题
《资产评估》复习题一、单项1.资产评估的主体是指( )。
A.被评估资产占有人B.被评估资产C.资产评估委托人D.从事资产评估的机构和人员2.某设备为1980年12月购进,账面值200万元,购进时的定基物价指数102%,以2000年12月1日为评估基准日对其进行评估。
已知1985年、1990年、1995年和2000年各年的定基物价指数分别为110%、118%、125%和120%,则该设备的重置成本最接近于( )万元。
A.235B.240C.295D.3503.股票的内在价格是( )。
A.每股净资产额B.每股总资产额C.未来每股收益的折现值D.每股净利润4.为节省资源和减少污染,政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭,由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。
这种贬值属于( )。
A.功能性贬值B.经济性贬值C.实体性贬值D.破产清算贬值5.资产评估方法中,市场法不适用于( )。
A.大型设备B.有实体性贬值的设备C.自制非标准设备D.进口设备6.甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元,年利率19%,复利计息,到期一次还本付息。
现对甲企业进行评估,评估时该债券距到期日还有2年,若折现率为12%,（F/P，19%，3）=1.6852 ，（F/P，12%，2）=0.7972，该债券的评估值最接近于( )万元。
A.1117B.1199C.1251D.13437.以下说法中,正确的是( )。
A.根据公式P=A/r看出,评估值等于一年的收益除以本金化率,因而评估值高低与收益期限无关B.根据公式P=A/r看出,只要预测出评估基准日后第一年收益,然后除以本金化率即可求得评估值C.凡是可利用公式P=A/r来评估计算的资产,其每年的收益额必须完全相等D.公式P=A/r中的收益额A实质上是经过了年金化的年收益额8.被评估机组购建于1999年3月,主要由主机、辅助装置和工艺管道组成,账面原值60万元人民币,其中主机占70%,辅助装置占20%,工艺管道占10%。
00158资产评估复习资料
00158资产评估复习资料·第一章总论[领会]资产评估的概念、组成要素及特点？一、资产评估的概念：资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
这个时点被称为评估基准期，这个时间一般以日为单位。
二、资产评估主要由六大要素组成：【201310单选】【201304多选】1、评估的主体是指资产评估由谁来承担，即从事资产评估的机构和人员。
2、评估的客体是指资产评估的对象。
3、评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为。
4、评估的价值类型是对评估价值的质的规定。
5、资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。
6、资产评估程序。
资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。
三、资产评估具有以下特点：【201404单选】1、现实性，是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
2、市场性，表现在市场活动中的资产交易活动发生条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。
3、预测性，是指用资产的未来时空的潜能说明现实。
4、公正性，表现为公正性的技术基础，公正性的组织基础和评估人员与资产业务没有利害关系。
5、咨询性，是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。
下列关于企业价值评估范围的描述中，正确的是(一般范围大于具体范围、一般范围即企业资产范围、具体范围即有效资产范围),错误的是（具体范围是从法的角度界定）【201404单选】在企业价值评估中，反映企业偿债能力的财务指标有（流动比率、速动比率、资产负债率）【201404多选】四、资产评估业务基本事项：【201510单选】1、委托方和相关当事方基本状况。
2、资产评估目的3、评估对象基本状况4、价值类型及定义5、资产评估基准日6、资产评估限制条件和重要假设7、其它需明确的重要事项8、资产评估中的资产损耗与会计学中的资产折旧是不同的概念【201404单选】五、资产基础法是采用一种方法或多种评估方法，根据企业资产扣除负债后的价值确定经营组合、企业所有者权益或企业股票价值的常用评估方式。
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资产评估第一章总论第一节资产评估的含义一、资产评估的概念资产评估：指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。
资产评估六大要素：主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。
主体：是指资产评估由谁来承担，评估工作进行的重要保证客体：评估的对象，内容的界定特定目的：资产业务发生的经济行为，决定和制约价值类型和方法的选择价值类型：是对评估价值的质的规定，评估方法的选择具有约束性。
方法：是确定资产评估价值的手段和途径。
二、资产评估的特点（一）现实性现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。
资产评估的现实性表现的以下三个方面：（1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况；（2）以现实状况为基础反映未来；（3）现实性强调客观存在。
（二）市场性（三）预测性用资产的未来时空的潜能说明现实。
未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。
（四）公正性资产评估行为对于评估当事人具有独立性。
（五）咨询性是为资产业务提供的专业化估价意见，无强制执行效力三、资产评估与会计计价的区别第二节资产评估的对象一、资产的含义资产作为被评估的对象，可以从几个方面理解：（一）资产是一种权利（二）资产是一种获利能力（三）资产必须为某一主体所拥有和支配二、资产的分类从西方发达国家资产评估历史分析，最初的资产评估对象主要是不动产。
第三节资产评估的价值类型一、资产评估的特定目的资产评估的特定目的对资产评估的影响表现在两个方面：一是：在什么样的条件下，即资产发生怎样的经济行为时应该评估和可以评估；二是：不同的经济行为决定了评估价值类型的差异，引致资产评估结果的差异。
资产评估的特定目的主要有：资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押；担保；企业租赁；债务重组等等。
二、资产评估的价值类型（一）价值类型的作用价值类型：是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。
1.价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。
2.价值类型制约资产评估方法的选择。
3.明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。
（二）价值类型的类别1.市场价值市场价值的理解从三个方面把握；（1）公开和公平的市场条件；（2）当事人是理性的；（3）市场价值是价值估计数额。
2.在用价值在用价值：是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。
3.投资价值与市场价值相比，投资价值是个人的价值，它未必是市场价值。
4.持续经营价值如果持续经营价值超过生产终止时的生产价值，那么进行经营是有意义的。
5.清算价格清算价格一般低于现行市场价格，这是由市场供求状况决定的。
清算价格一般取决于下列几个因素：（1）资产的通用性；（2）清算时间的限制。
6.保险价值保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和（或）重建成本。
7.课税价值（三）价值类型决定因素主要因素包括：1.评估的特定目的（经济行为）；2.市场条件；3.资产功能及其状态。
上述三项因素是一个有机整体，核心问题是评估的特定目的，因为特定目的确定以后直接影响市场条件，进而也影响资产功能和状态。
资产评估特定目的不同，评估价值也不一样，这是由于特定目的引致的价值类型不同。
同样评估目的，不同价值类型的评估值所表现的实际交易值与评估值的差异程度不同。
第四节资产评估的假设适用资产评估的假设有以下几种：一、继续使用假设；继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。
在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下条件：①资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益；②资产尚有显著的剩余适用寿命；③资产所有权明确，并保持完好；④资产从经济上、法律上是否允许转作他用；⑤充分地考虑了资产的使用功能。
二、公开市场假设;公开市场假设在假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。
公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖。
最大最佳效用：指资产在可能的范围内，用于最有利又可行和法律上允许的用途。
由资产所在地区、具体特定条件以及市场供求规律所决定。
三、清算（清偿）假设；清算（清偿）假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。
第五节资产评估的原则一、资产评估工作原则（一）独立性原则；评估机构独立（二）客观性原则；评估结果应有充分的事实为依据（三）科学性原则；资产评估的科学性原则是指在资产评估过程中，必须根据评估的特定目的，选择适当的价值类型和方法，制定科学的评估实施方案，使资产评估结果科学合理。
还要求资产评估程序科学合理。
（四）专业性原则。
二、资产评估的经济原则。
（一）贡献原则;贡献原则是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。
要求：评估一项由多个资产的整体资产的价值时，必须综合考虑该项资产在整体资产中的重要性。
（二）替代原则；替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。
要求：评估时，某一资产的可选择性和有无替代性是需要考虑的重要因素。
（三）预期原则；预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。
要求：评估时，必须合理预期其未来的获利能力能及拥有获利能力的有效期限。
第六节资产评估的程序一、资产评估程序的定义狭义的资产评估程序：是从资产评估结构和人员接受委托开始，到向委托人或相关当事人提交资产评估报告书结束。
按照广义的资产评估程序分析，资产评估程序包括以下主要环节：（1）明确资产评估业务基本事项；（2）签订资产评估业务约定书；（3）编制资产评估计划；（4）资产勘查与现场调查；（5）收集资产评估资料；（6）评定估算；（7）编制和提交资产评估报告书；（8）资产评估工作档案归档。
狭义的资产评估程序包括：编制资产评估计划；评定估算；编制和提交资产评估报告书。
二、资产评估程序的重要性（一）资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证（二）资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据。
（三）恰当执行资产评估程序是资产评估结构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。
三、资产评估程序的内容（一）明确资产评估业务基本事项资产评估结构和人员在接受资产评估业务委托之前，应当采取与委托人等相关当事人讨论、阅读基本资料、进行必要初步调查等方式，与委托人等相关当事人共同明确一下资产评估业务基本事项：（1）委托方和相关当事方基本情况；（2）资产评估目的；（3）评估对象基本情况；（4）价值类型及定义；（5）资产评估基准日；（6）资产评估限制条件和重要建设；（7）其他需要明确的重要事项。
资产评估结构和人员在明确上述资产评估基本事项的基础上，应当分析下列因素，确定是否承接资产评估项目：（1）评估项目风险。
（2）专业胜任能力。
（3）独立性分析。
（二）签定资产评估业务约定书是资产评估机构与委托人共同签订的，确认资产评估业务的委托与委托关系，明确委托目的、被评估资产范围及双方权利义务等相关重要事项的合同。
（三）编制资产评估计划（四）资产勘查与现场调查（五）收集资产评估资料资产评估机构人员应当对所收集的资产评估资料进行充分分析，确定其可靠性、相关性、可比性。
（六）评定估算（七）编制资产评估报告书主要内容包括：委托方和资产评估机构情况，资产评估目的，资产评估结论价值类型，资产评估基准日，评估方法及其说明，资产评估假设和限制条件等内容。
（八）资产评估工作档案归档四、履行资产评估程序的基本要求资产评估机构和人员应当将资产评估程序的组织实施情况记录于工作底稿，并将主要资产评估程序执行情况在资产评估报告中予以披露。
第二章资产评估的基本方法第一节市场法一、市场法及其适用的前提条件（一）市场法含义市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
最简单最有效（二）市场法应用的前提条件：（1）需要有一个充分发育、活跃的资产市场；（2）参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的。
二、运用市场法进行资产评估的方式一般地说，在市场上如能找到与被评估资产完全相同的参照物，就可以把参照物价格直接作为被评估资产的评估价值。
采用市场法时：一方面是选择确定参照物价格，选择的参照物应具有相关性和代表性，而且足够多。
另一方面是分析确定参照物的差异调整因素。
参照物差异调整因素主要包括三方面：（1）时间因素；（2）地域因素；（对房地产价格影响最突出）（3）功能因素。
（资产本身具有的功能与购买者的功能需求）三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点运用市场法评估资产时的程序：（1）明确评估对象；（2）进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物；（3）分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物；（4）把被评估资产与参照物比较；（5）分析调整差异，得出结论。
优点：（1）能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；（2）评估结果易于被各方面理解和接受。
缺点：（1）需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用。
（2））不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
第二节成本法一、成本法及其适用的前提条件成本法：是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
理论依据：1、资产价值取决于资产的成本。
2、资产的价值是一个变量，随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。
除了市场价值以外，还有（1）实体性贬值：（2）功能性贬值：（3）经济性贬值：3、由于资产以外的外部环境因素（政治因素或宏观政策因素）等变化引致资产价值降低。
二、成本法运用的思路及其各项指标的估算被评估资产价值＝重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值（一）重置成本及其估算重置成本：是指在现行市场条件下重新购建一项全新资产所耗费的全部货币支出复原重置成本：原来的材料原来的工艺原来的功能更新重置成本：是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。