北京九大别墅区
中国别墅字典1,北京三大别墅----八达岭别墅区
八达岭别墅区______________________________________________________ 3碧水庄园________________________________________________________ 3碧水庄园一期详细介绍____________________________________________________ 4碧水庄园二期 ____________________________________________________________ 4碧水庄园三期 ____________________________________________________________ 5碧水庄园户型图 __________________________________________________________ 6碧水庄园A区___________________________________________________________ 16玫瑰园_________________________________________________________ 18基本情况介绍 ___________________________________________________________ 18三期别墅装修标准：_____________________________________________________ 19十大中央智能系统 _______________________________________________________ 19玫瑰园评述： ___________________________________________________________ 20玫瑰园部分户型图 _______________________________________________________ 20奥北别墅区_______________________________________________________ 44纳帕溪谷________________________________________ 错误！未定义书签。
北京豪宅总览
天安国汇户型
2室2厅3卫1厨392.67㎡ 1室2厅2卫1厨229.91㎡
-13-
Flamingo Consultancy
Naga上院
物业类别： 住宅、公寓 建筑类别： 塔楼 小高层 项目特色： 创意地产,豪华居住区,地铁沿线,中式地产 总建筑面积： 6.95万㎡ 总户数： 99 户 容积率： 3.15 交房标准： 精装修 项目位置： 东直门内 项目地址： 东城东直门内大街9号 开发商： 御嘉置地有限公司 市场报价： 80000元/㎡ 实际成交均价： 40725元/㎡ 主力户型： 300㎡ 总价区间： 1200万 开盘时间： 2007年7月 入住时间： 2007年8月 项目关注点： 暂无
-14Flamingo Consultancy
Naga上院户型
3室2厅3卫1厨300.37㎡ 5室2厅3卫1厨603.07㎡
-15-
Flamingo Consultancy
钓鱼台七号院
物业类别： 住宅 建筑类别： 板楼、多层 项目特色： 景观大宅 总建筑面积： 4.3万㎡ 总户数： 106户 容积率： 2.58 交房标准： 精装修 项目位置： 北京市西城区西三环内玉渊潭公园北侧 开发商： 中赫置地 市场报价： 110000元/㎡均价 实际成交均价： 86317元/㎡ 主力户型： 300-600㎡ 总价区间： 2500-5100万 开盘时间： 2009年7月 入住时间： 2011年5月 项目关注点： 近邻玉渊潭公园，景观优美
长安太和
物业类别： 建筑类别： 项目特色： 总建筑面积： 总户数： 容积率： 交房标准： 项目位置： 项目地址： 开发商： 市场报价： 实际成交均价： 主力户型： 总价区间： 开盘时间： 入住时间： 项目关注点： 住宅、公寓 板塔结合、高层 卖位置，卖产品（设计理念） 6.8万㎡ 283户 暂无 精装修 北京市东城区东二环内 东城建国门内大街甲11号 北京利山房地产开发有限公司 80000元/㎡均价 87140元/㎡ 90-300㎡ 780-2600万 2010年12月 2012年初 3个月销售24套4900㎡，不错！
北京市别墅市场相关区域板块-新兴别墅区
北京市别墅市场相关区域板块----新兴别墅区2006年，尽管受到各项土地和金融等政策的多重影响，北京别墅市场仍呈现出持续活跃的景象，中央别墅区、奥北别墅区出现集中放量，西山别墅区的别墅项目也持续热销。
在传统别墅区持续发展的同时，别墅项目分布进一步泛化，多点开花，京东板块、亦庄板块区等新兴区域都陆续有产品面市。
京城别墅版图还继续向周边郊县拓展，燕郊、涿州、固安等地区的别墅产品得到了很多北京置业者的认可。
一、东部泛CBD别墅区（一）区域特征1、区域位置京东别墅区东部泛CBD别墅区指京通高速路及京哈高速路沿线，通州地区，燕郊板块在内的泛潮白河流域。
2、区位优势京东别墅带处于CBD的正东，地处CBD“后花园”，同时，京东别墅带在各区域别墅市场中距离天安门最近，“近水楼台”不仅为其政治、经济、文化的发展奠定基础，更为房地产发展带来无限商机，近东部地区工作的高级白领、私营企业主、各类所有制单位的负责人和少数高收入人士等成为了京东别墅的主要客户群。
3、区域交通情况目前，通州到市区的交通线路主要有５条：市内的朝阳北路通过通顺路与通州区内的滨河路连接在一起；朝阳路通过京哈高速公路与通州的北关大街相连；而京通快速路则将长安街和通州的主干路——新华大街相连，还有一条尚未完全接通的两广路延长线，建成后将成为市区连接通州区南部的“黄金大道”。
并且该区域高速、快速收费问题的改革也已经提上了议事日程。
朝阳区及CBD管委会相关人员在谈到未来CBD交通规划时也强调，计划用3年的时间，完成北京CBD区域内的路网改造，其中很重要的一点就是通州进入市内车不必再经大北窑。
京哈高速的全线贯通，大幅减小了城市中心交通压力。
同时，北京也将逐步引导个体交通向公交转移，而未来客运系统将设立新北京东站，而其选址也是在通州。
由此可以看出未来通州地区的交通前景将极为乐观。
4、升值潜力：近年来，京东地区房地产发展相当迅猛，不仅成为北京近郊楼盘最多、销售最旺、发展最快的大区，而且也成为房价攀升最快最高的大区。
北京顶级别墅
北京顶级别墅北京顶级别墅是指位于北京市区范围内，拥有独立私密空间、豪华装修设计以及全方位服务设施的高档住宅。
这种高端别墅通常由著名建筑师设计，采用先进的建筑技术和豪华装修材料，以满足高端富裕人群对舒适和奢华生活的需求。
北京作为中国的政治、经济和文化中心，吸引了大量的富豪和高净值人士。
这些成功人士对于居住环境的要求往往非常高，他们希望拥有宽敞的居住空间、私密的生活环境以及丰富的娱乐和休闲设施。
北京顶级别墅的出现正是满足了这些人的需求。
在北京，顶级别墅主要集中在海淀、朝阳和石景山等区域。
这些区域有得天独厚的自然环境和人文景观，同时也靠近市中心的商业与文化中心。
顶级别墅往往建在风景如画的山脚下或者靠近湖泊，享受着一流的自然景观和空气质量。
北京顶级别墅的设计和装修非常注重细节和个性化。
建筑师们充分考虑了居住者的需求和喜好，结合当地的地理元素和文化背景，打造了独具一格的别墅。
从外观来看，别墅常常采用现代、欧式或中式风格，外墙采用高级建筑材料装饰，配以别具一格的园林设计和水景装置。
内部布局则更注重居住者的生活需求，采用开放式设计、大面积的落地窗和高挑的天花板，增加了居住空间的采光和视野。
顶级别墅内部的装修更是讲究奢华和精细。
从室内装修材料到家具配置，每一个细节都经过精心挑选。
大理石地板、实木家具、精致的装饰品、高级家电等，每一样物品都彰显着品位和质量。
别墅内还设有私人影音室、健身房、游泳池、花园等设施，以满足居住者的娱乐和休闲需求。
除了豪华的居住条件，顶级别墅还提供全方位的服务设施。
居住者可以享受到专业的保安、管家和家政服务，确保居住环境的安全和整洁。
同时，别墅区还设有健康保健中心、私人医疗机构、高级餐厅等，为居住者提供一系列的便利服务。
北京顶级别墅的价格通常非常昂贵，仅只是富裕人士才能够负担得起。
然而，这种别墅无疑是一种奢华和舒适的象征，代表着成功和尊贵。
在这些别墅之中，人们可以远离喧嚣的城市，尽情享受生活的美好。
北京高档社区分布图
北京外国人聚集地
•
• • •
涉外酒店： 涉外酒店：北京的涉外酒店主要集中在朝阳，海淀，东城，西城四个区
五星级酒店：13家 四星级酒店：24家 三星级酒店：47家
•
• • • • •
外国人比较多出现的地方: 三里屯/使馆区 外国人比较多出现的地方
五道口/大学区
同锣鼓巷（酒吧）
什刹海/后海/鼓楼(酒吧 咖啡馆） 潘家园旧货市场 798艺术区/琉璃厂 丽都
北京中高档人群出行轨迹分析
北京市商圈分布图
北京写字楼，高档社区数量 北京写字楼，
• 北京写字楼绝大部分分布在几大商圈内 北京写字楼绝大部分分布在几大商圈内：
• • •
甲等写字楼有813座 乙等写字楼有516座 丙等写字楼有173座
• 北京的高档住宅： 北京的高档住宅：
• 主要分布在朝阳，海淀，东城，西城4个区，别的区也有但是数量不多，大概有 1200个左右的高档住宅
北京蓝岛大厦 燕莎友谊商城 赛特购物中心 贵友大厦 太
平洋百货 北京西单大卖场 高端便利店婕妮璐 乐活城(所有分店均在朝阳区) 7-11（大部分店分布 在朝阳，海淀2区）屈臣氏丰联店 屈臣氏国贸店 屈臣氏现代城店 屈臣氏丽都店 屈臣氏世纪金源店 。
丰台区
• 高档社区主要分布在： 高档社区主要分布在：方庄
朝阳区
• 高档社区主要分布在： 高档社区主要分布在：团结湖 燕莎 国展 望京 国贸 三元桥 劲松 亚运村 朝阳公园 酒仙桥 双井
潘家园 安贞 朝青 工体 朝阳门 CBD 亚奥 机场沿线 北苑 奥林匹克公园
•
周边配套： 周边配套：物美惠新店
北京销售前十别墅案例分析
10月27日
项目节点 项目开盘 推广诉求
持续新品信息释放
样板间开放息
长江实业+项目即将开盘的信息
项目开盘 开盘信息
推广渠道 京华网软文+三大网站+短信+北京东方广场路演等三场大型路演
1
中央别墅区，热点置业区域内， 热销的项目
制
一年蓄客时间，5000万推广费 推广情况
用，开盘前三场大型路演
2
项目品质佳，前期积累老客户非常 认可长江实业开发项目的品质，老
誉天下——量价走势关系
量价走势分析： 2012年全年共消化139套别墅，签约金额13.2亿元； 项目12年10月份前无货量，经过长达一年的蓄客时间，10月底开盘销售取得非常好的销售业绩； 随着项目销售的火爆，成交价格较前期有所上浮。
誉天下——年度营销策略总结
2011年 10月
8月
9月
10月19日
外分布在东三环北路及南三环中路。
园林动线
1
中央别墅区，稀缺地段最后的纯 独栋高端
制
2
高端品质，产品力强，户户临水配 备私家泳池，9米层高，尽显豪宅
胜
品质，在目前北京在售别墅中首屈
一指
3
现场包装高端接待规格高，看房 动线穿越项目大范围水系园林，
点
项目大门
动线长，宾利接待客户参观样板 间等。
成交金额前10名案例——誉天下
推售
推出59套 800-1200㎡独栋产品， 总价区间4500万-6000万
现场体验：园林动线及景观视野处处体现项目的高端调性！
项目区位：朝阳首都机场高速路东苇路(苇沟)出口，距首都国际机场仅6.5公里，距离三
元桥仅10公里
推广渠道：项目推广渠道前期基本无推广，主要依靠业内口碑！后期开始使用户外，户
北京最贵的9大“富豪”楼盘 让人不忍直视
1、钓鱼台七号院海淀区
2013年成交套数：4 ;面积(㎡)：1635.96 ;均价：113573元;成交总金额：1.86亿元。
2、碧海方舟朝阳区
2013年成交套数：4 ；面积(㎡)：3650.97；均价：102258；成交总金额：3.73亿元
3、西单·上国阙西城区
3013成交套数：3 ；面积(㎡)：740.58 ；均价： 98445 ；成交总金额：7291万元
4、霞公府东城区
2013年成交套数：2 ；面积(㎡)：1036.44 ；均价：90462 ；成交总金额：9376万元
5、长安太和东城区
2013年成交套数：71 ；面积(㎡)：13281.73 ；均价：88446 ；成交总金额：11.75亿元
6、中轴国际东城区
2013年成交套数：：1 ；面积(㎡)：452.8 ；均价：88001 ；成交总金额：3985万元
7、2013年成交套数：17 ；面积(㎡)：5330.93 ；均价：86069 ；成交总金额：4.59亿元
8、复地天赋西城区
2013年成交套数：1 ；面积(㎡)：407.37 ；均价：82039 ；成交总金额：3342万元
9、励骏华庭东城区
2013年成交套数：5 ；面积(㎡)：1095.22 ；均价：81580 ；成交总金额：8935万元。
当代明星别墅资料
名人别墅资料范曾住宅：北京碧水庄园坐落于北京正北方向，地处北京三大别墅区之一、最有活力和前途的亚奥京北别墅区内，八达岭高速沙河出口，距离市中心20分钟车程。
自然环境优越，可谓龙脉之颠，上风上水。
西有春华秋实、文化底蕴深厚的西山，北连国家森林风景区和历史文物保护区，东南是精英荟萃的亚奥商圈，西南为著名的中关村科技园区，南沙河依傍静静流淌，八达岭高速公路似巨龙蜿蜒侧卧。
环山抱水的地理位置独享天地之厚待，匠心独运的人文景观采集日月之灵气，无愧北京近郊风格、品位俱佳的别墅区,是京城地产业的一道亮丽风景线。
碧水庄园物业：建有五星级会所、高尔夫球场、游泳馆、网球馆、温泉馆、保龄球馆、射箭馆、健身俱乐部、绿色蔬菜采摘棚、水果采摘园、银行、邮局、幼儿园、超市。
作为国家物业管理一级资质企业的北京碧水物业管理有限责任公司，坚持业主至上，服务优质，管理规范的理念，在国内率先实现了智能化物业管理，建立了健康、完善的社区服务体系，多次被北京市有关部门评为先进单位。
园区内设有立体交叉安防系统，在园区实行封闭式管理、全时空保安巡逻的基础上，将住户的可视对讲系统与园区保安监控中心联网，四周的红外线监视防护系统，使整个园区的防护措施高效、可靠。
此外，公司还拥有一支责任心强、专业技术精的骨干队伍，园区绿化风格独特，园艺花卉巧夺天工，服务管理充满人性，美誉饱享京城社区。
何晟铭千万豪宅：何晟铭北京的家位于北京顺义区，在首都机场高速与京顺路之间黄金板块，5分钟即可到达首都国际机场，15分钟便可直抵朝阳商务核心区及燕莎使馆区，是一处豪华别墅小区，纯欧式花园大宅，北京的三大顶级豪宅之一。
这里不但交通便利，地理位置优越，而且小区内设施非常好，游泳池、网球场、健身俱乐部、地下停车场、会所等齐全，价值不菲。
周润发的豪宅位于香港九龙塘李亚鹏·丽高王府(别墅)丽高王府位于顺义首都机场路温榆河畔天竺开发区。
交通便捷，购物方便，风景优美。
通过小区道路的合理组织，休闲设施的精心安排，提供自然、舒适的居住环境。
北京市高档小区名单大全
2200 2100 2300 2200 1900 1800 2300 2200 1000 2100 6500 1800 2700 2800 1800 2600 2700 2500 2400 2500 2200 2600 2300 2200 2400 5200 2000 67300 2300 2000 1800 680 1700 1600 2300 2200 2400 2300 2800 2700
动物园
2500 2000 2000 1800 2000 2100 2300 2600 1000 2400 2300 2200 600 2300 52880 2200 1800 1700 2100 2300 1900 2200 2100 2300 2200 2100 1900 2400 2600 2200 1800 1920 2300 2000 1800 1600 1700 45120
秀园 阳光新干线 安慧北里雅园 安慧北里逸园 方圆逸居 远大中心 安园 万兴苑 龙都国际公寓 慧忠里B区 卧龙小区 卧龙花园 盛和家园 亚运村 锦绣馨园 保利金泉 嘉铭桐城 嘉铭园 嘉铭园A区 嘉铭园B区 嘉铭园二区 宝石花苑 金泉家园 安立花园 润枫德尚苑 天创世缘 中灿苑 慧德苑 满庭花园 太阳园 顺馨园 榆苑公寓 青云里 青云里北区 畅春园 畅春园东区 燕南园 颐东苑 中关村航天社区 新科祥园
中关村
欧景华庭 奇林佳园 奇林佳园西区 美伦堡 竹溪园 学知园 清枫华景园 创业广场 文城杰座 柏儒苑 逸成东苑 瀚庭 宝源公寓 富枫家园 郝家湾 露园 扣钟北里 增光佳苑 国兴家园 主语家园 百万庄 国英园 玉廊东园 九和苑 德宝新园 紫瑞嘉ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 中行宿舍 上园 交大嘉园 五月华庭 志强南园 文慧园 远洋风景 金辉新苑 如意里 玉桃园
2015北京高档小区汇总大全
5.6
北京海港房地产开 发有限公司
900平米左右独栋别墅
日.
日.
总价4800-4900万/栋.
均价26000元/平米
2011年5月，2010 年8月，2009年06
月16日
2010年11月
1.8
北京富国基业房地 产开发有限公司
均价106000元/平米 2010年8月31日
2011年底
北京紫金世纪置业 有限责任公司
三居 150平米 四居 186平米
海淀区西四环与阜成路定 慧北桥往东100米左右，家
乐福对面
首创·禧瑞 都
住宅、公寓
一居 110平方米 三 居 170平方米
朝阳东三环京广桥东北 角，新央视正北50米
金贸中心
建筑综合体
1-4居 66-210平米
西城区西外大街德宝饭店 正对面
中轴国际
住宅、公寓
公寓 450-630平米
一居 75平米 二居
公寓 酒店式公 寓
110-180平米 三居 288平米 四居 360平
东城区东直门香河园路1号
米
二居 121-153平米
住宅、公寓
三居 153-223平米 四居 217平米 联排
朝阳公园西里南区15号
286-500平米
阳光上东
住宅、公寓、 别墅、花园洋
房
精装一居78平方米 二居120-159平方米
普通住宅,公寓
170-300平米三至五 居
二居 90平米 三居
北京ONE 建筑综合体 130-150平米 复式三
居 180平米
朝阳区北土城路7号
朝阳区南沙滩东路3号 通州区新华大街与新华南 路十字路口西南角，通州
区政府南面
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
北京九大别墅区
九大别墅区是指燕西别墅区、昌平八达岭别墅区、奥北别墅区、中央别墅区、潮白河别墅区、东部泛CBD别墅区、亦庄别墅区、城南别墅区、西山别墅区。
燕西别墅区是青龙湖区域第一个，城六区内唯一的、也是最后的纯别墅区，被誉为“第九别墅区”。
燕西别墅区地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。
一、燕西别墅区
1、区域特征
燕西别墅区：地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水
别墅区。
燕西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。
京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点。
2、代表项目
亿城燕西华府，亿城燕西华府项目位于丰台区王佐镇青龙湖公园东1500米，地处西南六环。
占地面积34万平米，建筑面积38万平方米，容积率1.1，绿化率30%。
亿城·燕西华府，延续“城市别墅”精神，考究升华“城市山水别墅”，拥揽北京最大水脉6000亩青龙湖，静享潭柘寺、戒台寺两大千年皇家修行胜境，距市中心最近最大的国家森林公园环抱，亿城燕西华府环境资源优势突出，山、湖、林、泉、田、园、球场，俱集于此。
3、区域交通
燕西别墅区：位于北京城六区之丰台区王佐镇、青龙湖公园东1500米、西六环青龙湖出口西200米处。
离城市中心直线距离较近，与青龙湖公园咫尺之遥。
区域交通便利与北京中心联系紧密，与天安门直线距离约30公里，距三环18公里，距王佐镇中心（南宫村）约3公里。
经反复测算，到天安门40分钟，到万柳、中关村、公主坟35分钟，到金融街28分钟，到总部基地25分钟，到石景山15分钟，
是全北京唯一不堵车的别墅区。
整体属于北京西部生态保护带，京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内。
二、昌平八达岭别墅区
1、区域特征
昌平八达岭别墅区：指的是八达岭高速（现京藏高速）沿线的别墅聚集区，原来主要范围是北四环-北六环区域，现在随着城市北移，也包含了六环外昌平区内的部分别墅。
经过几年的发展，昌平的别墅市场逐渐分化为两个现状不同，前景各异的两大板块：一个是小汤山板块，一个是沙河板块。
2、代表项目
保利垄上：别墅位处小汤山，居于北京中轴龙脉，也因此得名“垄上”，北美别墅建筑为主。
三、奥北别墅区
1、区域特征
亚奥京北别墅区是北京房地产市场上的老牌别墅带，通常指的是八达岭高速和京承高速之间，亚运村以北、北四环以外，与小汤山区域相连接的区域，跨越朝阳区、昌平区、海淀区等各区。
2、代表项目
珠江·壹千栋，昌平区亚运村正北12公里，总占地1900亩。
东方普罗旺斯，京承高速北七家出口直行约1000米，规划用地65.75公顷，容积率为0.3左右。
3、区域交通
原有的两横（北五环、北六环）、三纵（立汤路、京承高速、八达岭高速）外，加之06年9月开通的机场北线、09年10月全线贯通的七北路以及在建的南丰路（从五环林萃桥向北至昌平新城东区，平行于八达岭和立汤路），共同形成了立体交通网络。
四、中央别墅区
1、区域特征
中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。
2、代表项目
泰禾·北京院子
泰禾·北京院子所处的中央别墅区核心区，孙河板块，是朝阳区仅存的低密度别墅区。
项目东至孙河北路，西至孙河组团七号路，南至孙河组团三号路，北至顺黄路。
主打中式建筑风格。
优山美地
优山美地是美国加州的一个国家公园，英文名叫Yosemite，以其独特的自然风光著称。
华人把其译为“优山美地”，可谓传神，因为这里的“山”确实优美，这里的“地”确实漂亮，一点也不辱没“优山美地”这四个字。
丽嘉花园
丽嘉花园别墅是首创集团开发的高档涉外别墅。
项目位于北京市顺义天竺开发区，占地12.7 万平方米，总建筑面积6.4万平方米，容积率仅为0.38，拟建设138栋独栋别墅。
北京方糖
北京方糖，位于后沙峪中央别墅区，裕民大街北侧，地理位置得天独厚，交通出行非常便利。
丽高王府
项目占地169000平方米，位靠温榆河3300米的河滨风景线上，项目强调幽雅宁静的花园式生活环境，有独立别墅、复式洋房公寓及国际公寓三种不同性质豪宅，单元面积由公寓130至275平方米和别墅323至544平方米，别墅并赠地库、双车库及花园。
财富公馆
财富公馆坐落于京城中央别墅区----温榆河南岸，是以法式古典贵族风格著称的顶级别墅。
公馆四周为千亩以上生态绿化带簇拥，形成天然氧吧生活区。
3、区域交通
京承、京顺、机场高速、机场第二高速、朝阳北路、京通快速构成的四通八达的立体交通网络。
五、潮白河别墅区
1、区域特性
潮白河别墅区，指沿潮白河流域分布的别墅群落，主要位于顺义区。
潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区。
2、代表项目
御墅
机场畔·纯独栋·七面光合墅，独特U型半围合设计。
君山别墅
60度观景别墅，以先锋姿态领衔中国高尔夫别墅新浪潮。
3、区域交通
目前京顺路是该区域的主要交通要道，交通压力较大。
六、东部泛CBD别墅区
1、区域特性
东部泛CBD别墅区，一般是指东四环以东，京沈高速、京通快速沿线的别墅，涵盖朝阳、通州、顺义区。
相比较于传统的别墅区，市场相对平静，尚未成别墅气候。
通州以北关环岛为界，别墅主要集中在县城北部、温榆河等河流景观沿线和京哈高速沿线。
2、区域交通
市内的朝阳北路通过通顺路与通州区内的滨河路连接在一起；朝阳路通过京哈高速公路与通州的北关大街相连；而京通快速路则将长安街和通州的主干路——新华大街相连。
3、代表项目
康城：国贸首席亲水纯独栋别墅，北美风情的超大体量别墅群。
2001年，占地172万㎡，独栋联排叠拼。
运河上的院子，国际化特征的中国当代宅院，深厚的中国建筑文化社区。
东山墅、京润水上花园、泛海国际等等
七、亦庄别墅区
1、区域特性
亦庄别墅区通常指亦庄及其附近的别墅聚集区。
亦庄位于北京东南郊京津塘高速公路起点西侧，城市规划五环路南侧。
随着亦庄开发区土地供应量的减少及地价的提升，别墅开发已开始降温。
2、代表项目
天鹅堡归墅，纯正欧式现代建筑，亦庄中央生活区，只此一处纯别墅。
3、区域交通
三条大道（西线向北抵成寿寺；中线向北通南四环路；东部由京津塘高速路向北）直通市区，南部的六环路（大兴至通州段1）。
八、城南别墅区
1、区域特性
主要泛指沿京开路聚集的别墅，城南别墅区属于新兴的别墅区之一。
随着南城旧城改造进度的推进，南边别墅市场将逐渐形成气候，有望成为别墅开发的新兴区域。
2、代表项目
永定河孔雀城，意大利佛罗伦萨小镇风情，独栋和院3、4面开窗。
富力丹麦小镇，现代、质朴的田园风情建筑，优游生活气质。
3、区域交通
西南五六环与京开高速路沿线。
九、西山别墅区
1、区域特性
西山别墅区主要集中在西山附近，西山是北京西部诸山的总称，原来主要包含香山、玉泉山、万寿山以及八大处周边的区域，后来将北部
的百旺山也包含在内。
目前所说的西山别墅区已经突破了西山原有的地理范围，实际上泛指海淀区的所有别墅项目。
2、代表项目
亿城西山华府，紧邻颐和园的中国人文教育社区。
御园，北京最低容积率的公寓项目，“三山五园”环抱中。
诸子阶、檀香山、西山美墅馆、御墅临枫、香山清琴·麓苑、香山清琴·山庄、香山艺墅、西山美庐、自在香山、中间建筑、燕西台、半山枫林、wehouse
3、区位交通
西山、香山附近。