按揭贷款的10个常见问题

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贷款新规练习题(含答案)1-10(全)

福建省农村信用社“贷款新规”练习题（一）一、单选题（在下列供选答案中，只有一个选项符合题目要求，请将正确选项代码填入括号内。

）1.贷款新规对贷款合同管理提出了以（A）原则为核心要义的监管要求，旨在引导和推动银行业金融机构加快建立健全贷款合同管理体系，切实维护自身权益。

A.协议承诺B.罚则约束原则C.贷后管理原则D.实贷实付原则2.《固定资产贷款管理暂行办法》规定单笔金额超过项目总投资（B）人民币的贷款资金支付，应采用贷款人受托支付方式。

A.5%且超过500万元B.5%或超过500万元C.3%且超过300万元D.3%且超过300万元3.“贷款新规”规定“对于固定资产贷款，在风险可控的前提下，单笔支付金额小于（B）人民币的，可采取借款人自主支付方式。

”A.30万元B.50万元C.100万元D.500万元4.实贷实付是指银行业金融机构根据（A）和有效贷款需求，在借款人需要对外支付贷款资金时，根据借款人的提款申请以及支付委托，将贷款资金通过贷款人受托支付等方式，支付给符合合同约定的借款人交易对象的过程。

A.贷款项目进度B.资本金到帐进度C.资金需求进度D.交易对手的资金情况5.贷款人在确认借款人满足贷款合同约定的提款条件后，根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金通过（A）支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。

A.借款人账户B.交易对手账户C.担保人账户D.贷款人账户6.实行贷款人受托支付方式的贷款资金原则上应在(A)通过借款人账户支付给借款人交易对手。

A.贷款发放当天B.贷款发放两天内C.贷款发放后1周内D.没有明确的时间限制7.流动资金贷款风险管理的核心要求是(D)。

A.贷款人受托支付B.面谈面签C.完善贷款合同管理D.合理确定流动资金贷款需求量8.下列说法正确的是(A)。

A.《流动资金贷款管理暂行办法》自发布之日起施行B.《固定资产贷款管理暂行办法》自发布之日起施行C.《个人贷款管理暂行办法》自发布之日起三个月后施行D.《项目融资业务指引》自2009年11月1日起施行9.下列贷款中不属于固定资产贷款的品种有(D)。

学习单元1 个人住房贷款

等额本息还款的特点： (1)客户还贷压力均衡； (3)贷款人操作相对简单，方便安排收支； (4)还款总利息较其他还款法要高。
等额本息还款的适用：
经济收入比较稳定，或对自己未来的工作及未来经济状况有信心的购房者。//
2.等额本金还款方式等额本金还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。//
商业银行银行产品学习情境3：零售银行产品
贷款
• 贷款是银行或其它金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。 • 银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。 • 贷款的要素包括贷款对象、品种、金额、期限、利率/费率（价格）、担保方式、使用方式、清偿方式、约束条件等。
RP
i (1 i ) n (1 i ) n 1
式中，R是每月还款额(本金+利息)，i为贷款月利率 (年利率/12)，P为贷款本金，n为贷款总(月)期数。 //
【例1】某购房人向银行申请个人住房抵押贷款，贷款金额为 50万，贷款期限为 10 年，贷款年利率为 6% ，若购房人按月等额本息还款，试计算每期还款额，前2 期期末应当偿还的本金、利息及贷款本金余额。
• 4、贷款额度
个人住房抵押贷款的额度最高不超过所购房价的 80%，通常最高为70%，即首付款比例要达到30%。个人住房抵押贷款的最高额度经常根据市场情况调整。中国人民银行规定从 2008 年 10 月 27 日起，商业性个人住房抵押贷款的最低首付款比例调整为20%。为抑制炒房，2010年4月，国务院决定将购买商品住房的首付款比例调整到30%及以上，对购买第二套(含)以上住房的，要求首付比例不得低于50%。 //

诚信教育贷款知识竞赛试题及答案

考试形式：网上考试试卷满分：100及格分数线：60院系名称：经济学院专业名称：经济学类（含经济学、国际经济与贸易、金融学、财政学学生姓名：成绩：54分一、单项选择题（每题0 分，共0 分）本大题共答对非数字道题，获得0 分A 提供贷款的机构B、人民银行C、本人工作单位DA1000 B500 C1000 DA B C天以后列为DA0 B200 C0DAB个人信用信息数据库的功能存在不足CDA日B日C日DA付宝网站使用密码找回功能找回或电话咨询支付宝B、询问县资助中心C发银行DA、部分金融机构B、全国银行类金融机构各级C构二级以上DA、任何一家B、当地分行级C、与其发生业务的DA B、中国人民银行C、个人信用信息数据库D资料。

A B 本人单位证明C DA和部分还清B、借款学生可在学生在线系统提交提前还款申请C管理中心提交提前还款申请书DAB、支付宝网站CDA、可以B、不可以C、特殊情况可以D? AB、向中国银行业监督管理委员会派出机构提出异议申请C异议申请DA、知情权B C纠错权DA、限定查询、违规处罚等措施B查询、查询无需记录、违规处罚等措施C、限定查询、保障安全、违规记录等措施D）A，7B，6C5 DA本信息B、及时更新自身信息C、提前归还银行贷款DA 年B年C日开始还本D。

A BC日D询人的书面授权。

A办理审核个人贷款申请B准贷记卡申请C 审核个人作为担保人申请DA、个人简历B、个人银行信贷情况CDA、配偶信息B CDA BC DA B、向外界披露C、保密DA并留复印件备查B 您本人签名的授权查询委托书CDA由房地产商承担B 都不用承担CDA贷款B、未能按时足额偿还贷款、支付各种费用C、各种费用DA、会B、不会C银行处理方式不同DA大差别。

B断风险而言并无差别。

C被列为不良记录。

DA、大学生还款之日B、贷款发放之日C入还款期日DA130%B150% C160%DA BC以还款确认书上每笔贷款具体时间为准D。

关于离婚诉讼中按揭房屋分割问题的思考

实现，同时赋予按揭人以回赎权。… 我房屋争议问题及解决对策在
（）二一方婚前按揭贷款，婚后取得
在离婚诉讼中涉及到的按揭房争议产权证且共同还贷的房屋
人住房商业性贷款” 业务称为 “ 按揭 ”具问题有很多，归纳起来常见的有以下几，
体的பைடு நூலகம்法就是购房人将其与房产商的房种：
是在婚前由一方完成（包括签订商品房值中扣除未清偿之贷款，所得净值在夫另一方对该房屋的保值、增值有一定的买卖合同和一方支付首期按揭款）无论妻双方间加以分割而已。法院判决非产贡献，，因此，应当由房屋所有权人就婚姻
另一方是否在婚后共同还贷，无论房屋权登记方取得房屋所有权并承担还贷义关系存续期间的房屋增值部分对另一方产权证书是在婚前还是婚后取得，房屋务时，必须办理房屋过户手续与还贷变进行适当补偿。【Ｉ均属于个人财产。正如最高院的法官所更手续；如其还贷能力欠缺，银行未必同
婚前一方按揭的房屋，离婚时双方对房屋的归属有约定的（只要约定没有
屋买卖合同项下的权益抵押给银行，银
（婚前一方按揭购买并取得房产违反法律、行政法规的禁止性规定）就一），
行贷款给购房人并以购房人名义将款项证，婚后用夫妻共同财产进行还贷
一
关键词：离婚诉讼：揭房屋；按夫妻财产
【中图分类号：５１ＤＦ５【文献标识码：Ａ【文章编号：０９４６（０００—１— ２１０－１１２１）１６０

房产基础知识考试试题

房产基础知识考试试题一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 房产是指：A. 土地上的建筑物B. 土地及土地上的永久性建筑物C. 土地上的临时建筑D. 土地及土地上的任何建筑物2. 以下哪项不是房产交易中常见的税费？A. 契税B. 个人所得税C. 增值税D. 交通费3. 房产所有权的转移通常需要：A. 双方签订合同B. 交付钥匙C. 办理房产过户手续D. 交付全部房款4. 根据中国法律，房产的产权年限通常为：A. 30年B. 50年C. 70年D. 100年5. 下列哪项不是影响房产价格的因素？A. 地理位置B. 交通便利性C. 房屋面积D. 房屋主人的星座6. 房产抵押贷款的额度通常取决于：A. 贷款人的信用B. 房产的评估价值C. 贷款人的月收入D. 银行的贷款政策7. 房产中介在房产交易中的主要作用是：A. 提供法律咨询B. 促进买卖双方的交易C. 办理房产过户手续D. 为买方提供贷款8. 以下哪项不是房产登记的内容？A. 房产的所有权人B. 房产的位置C. 房产的面积D. 房产的装修情况9. 预售房产通常需要开发商提供：A. 土地使用证B. 预售许可证C. 竣工验收合格证D. 房产证10. 房产税的征收对象是：A. 土地B. 土地和建筑物D. 土地使用权二、多项选择题（每题3分，共15分）11. 以下哪些属于房产交易中的常见风险？A. 产权纠纷B. 资金安全C. 房屋质量问题D. 装修材料12. 房产评估通常考虑以下哪些因素？A. 房屋的新旧程度B. 房屋的地理位置C. 房屋的装修风格D. 周边配套设施13. 以下哪些文件是房产过户时需要的？A. 房产证B. 买卖合同C. 身份证D. 结婚证14. 房产按揭贷款的还款方式通常包括：A. 等额本息B. 等额本金C. 一次性还本付息D. 分期付款15. 以下哪些属于房产投资的优点？A. 资产增值B. 稳定的租金收入D. 流动性强三、判断题（每题1分，共10分）16. 所有房产交易都必须通过房产中介进行。

20、100个中介常见问题及应对方式房地产销售

二十、(100个中介常见问题及应对方式》一、客户在下订之前，称过户当天一次性付款，不愿交订，怎么办?二、客户在看过房之后，要求说明此房的业主为什么出售此房，而业主真正售房的理由又不能说出来，怎么办？三、客户在看房之后并商讨好价格，要求见业主再面谈，落实一下业主是否真的此价出售，怎么办四、客户在一家公司反复订过多次房产都未购买成房子，已经对中介公司失去信心，但是这时我公司又有一套房非常适合他，该怎么样使他重树信心，向他推销此房，如果他看中此房，迟退不到公司下订，怎么办五、在价格、房子、产权都落实满意了，后因某种原因订不下米，或者说下不了决心，该如何跟进?六、客户在没有交定金之前要求出具房地产证原件，怎么办?七、客户买房的同时，要求把小孩迁到附近学校读书，而条件不够，该怎么样解决?八、客户要求房款交到交易中心资金监管，怎么办?九、客户质问为什么要下10％的定金，我们应该怎样回答?十、签约时客户对房款转入中介公司有异议，怎么办?一、客户交订时称您公司仍可能维续高价出售此房，想对公司进行约束时怎么办?十二、为什么要在公证过户前付全款?十三、客户交订时称付10％定金没问题，但要求同时交钥匙，怎么办?十四、客户要把自己的房卖出去后，才能订看中的那套房，但又不肯贱卖原房产，市场价暂无法成交，无法两套房的卖与买同步进行，如何说服客户下订?五、客户相中某房屋，但又对该房屋离奇的低价产生怀疑，而不能下定时，怎么办?十六、为什么中介公司不能赔定，而只可以吃定?七、客户要求将(房间内)渗水的部分修补好再交订，怎么办?十八、客户问:这房我较满意，现交定金可以，但我老公(老婆)看后不满意，我要退定，行不行?十九、客户看房并且交订金之后，业主突然改变价格，要求更高的价格出售此房，怎么办? 二十、收订后，有其它客户出高价，怎么办?二十，客户首付款准备不足，要求货款高评，而银行又无法满足客户，怎么办?ニ+二、和客户签买房合同时，交房时间、气、水电、管理费的交接时间，怎么确定?ニ十三、客户要求自己买保险，怎么办?二十四、如成交价高于房产证原价，而利润只有双佣时，客户要求买卖合同填成交价，而业主只承担填合同价税费时，怎么办?二十五、业主往往在过户的同时一定要收到全款，条件达不到业主就不卖了，这时候该怎么处理?二十六、客户有反悔心理，故意拖延办手续和付房款，在合同中找问题、挑毛病，以达到其退定的目的，怎么办?二十七、由于客户目前面临困难无法及时将房款交给公司，要求拖一段时间过户，怎么办? ニ十八、房子交接时，客户发现房间与原看房和收定有误，要求业主略钱，怎么办?二十九、此房风水是否不好?三十、客户交定后发现有中介公司的价格比我公司低，要求降价，否则要求退定，怎么办? 三十，业主委托的房屋售价高于市价，而又退迟不愿降价，怎么办?三十二、如果客户不去银行签署按揭合同，怎么办?三十三、转定以后，业主要求收到全款后方付锁匙，如何办理?三十四、业主要求高额定金，怎么办?三十五、业主收定，但不愿留下房产证，如何处理?三十六、交钥匙是不是等于交房，区别在哪?三十七、非房产证上权利人来收定，怎么办?三十八、业主收订时没有带房产证或房产证抵押或尚未”“买卖合同”的情况，怎么办?三十九、业主没有“查档”，如何处理?四十、签约时，业主不愿预留水、电押金，怎么办?四十一、业主不能如期交房，怎么办?四十二、业主不同意按揭，怎么办四十三、客户、业主要求佣金打折，怎么办?四十四、由于业主的原因，不能如期过户，怎么办?四十五、业主要求见税单收全款，怎么办?四十六、怎样防止业主出具房产证时，所委托房屋的资料与先前委托有误?四十七、收到客户定金后，业主不涨价，不肯收定、不签委托、不签合同，怎么办?四十八、收到客户定金后，客户要求见业主，此时有差价，怎么办?四十九、客户交定金后，不承认业主和中介签署的公证委托，怎么办?五十、过户后，客户要求退件并更改买卖合同，怎么办?五十ー、业主自身没有能力赎楼，但不付相关费用，怎么办?五十二、业主要求向买家收取煤气及有限电视开户费，怎么办?五十三、没转定前产权清晰?交定后做了抵押(或被查封)，怎么办?五十四、业主收定金后，不同意把该房屋的户口迁走，怎么办?五十五、收定后，权利人出事，怎么办?五十六、业主收定后又把原房屋做了装修，不肯按原协议出售，怎么办?五十七、公司房屋出售、客户要做按揭，需向银行提供什么资料?五十八、业主没有向银行抵押贷款，房产证在手上，该房屋是否一定可以转让?五十九、业主刚开始没能力楼，但在办理手续时，突然又可以楼怎么办?六十、业主说自己可以棱，等见到客户时又说资金紧张，怎么办?六十ー、客户委托书收回时，他说:我们没在委托书上注明交易完成时，该委托书要收回，怎么办?六十二、签约时，客户提出佣金在交易完成时支付，怎么办?六十三、带客去看二、三次房，再带去看时业主突然不再给看，怎么办?六十四、业主大多数不签委托书，怎么办六十五、客户要求所购房产写自己儿女名字，而自己ル女不满18岁，怎么办?需要准备什么资料？六十六、业主是外资企业，公司房转让需提交什么资料?客户要求做按揭，业主方要提交什么资料?六十七、客户咨询房屋具体位置、楼层等房源要素，如何解答?六十八、客户看完房屋后，无任何手续意见，怎么跟踪?六十九、客户愿意签看楼书，但不出示身份证件，也不写签身份证号码，怎么办?七十、客户以公司名义购房，个人签看楼书可以带去看房吗?七十一、业主咨询房价，但又不留电话，说考虑一下再联系您，怎么办?七十二、公司没有客户满意的房子，如何才能留住客户电话?七十三、看楼时，业主与客户之间相互沟通，甚至互留电话，怎么办?七十四、同行有实在客户要求合作时，怎么办?七十五，如何让客户相信，我公司不吃差价七十六、遇到中介公司以客户名义跳盘，如何防范?如何处理?七十七、业主有多套类似房屋，客户签署了看楼书只看了一套就相中，最后私下与业主成交的是另一套，能否收回佣金?七十八、客户向我们提出想看我们和业主方签的售房委托书，可以吗?七十九、客户向我们交了保险费有没有保险合同?八十、客户问我们先到国土局递件，再到银行申请货款，行吗?八十ー、客户间现售合同最后房地产经纪人及房地产经纪机构应该盖章，我们是房地产经紀机构，怎么我们公司没有盖章?八十二、客户问现售合同中第七条甲方应将该宗房地产《土地使用权出让合同书)的复印件交给乙方，《土地使用权出让合同书》规定的权利和义务同时转移给乙方。

客户常见问题

置业顾问要掌握个问题的1我不喜欢期房，为什么不等建好了再卖？购买期房有四大优势：（1）价格优势。

开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。

在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。

一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。

因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。

（2）户型设计上的优点。

从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。

（3）可抢占购买先机，优先选择好房子。

人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。

而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。

如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。

（4）具有较大的升值潜力。

买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。

在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。

2、购买现房有什么好处？（1）即买即住。

购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。

对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。

（2）品质有保证，买得踏实。

购买期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易走眼；而对于现房，你可以进行原汁原味的现场考察，房子优劣一目了然。

（3）避免纠纷。

购买期房，易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。

常见异议处理方法

如何处理具体销售过程中的异议1、太贵了。

（释义：不知是否能把价格压下来，或其它项目能买到便宜的。

）答：我公司做过周边的楼盘的市场调查，在同等物业中，我们楼盘的价格相对较低，但规模与小区周边配套设施是最完善的。

2、我想考虑一下——借口。

（释义：我如何脱身？我想刹车，我没想到会陷得这么深。

）答：可以你考虑一下，但我们的项目售卖情况很好，你看的这种户型是我们销售最好的，如您考虑成熟，请您尽快定，因为本期推广的户型下一期就没有了。

3、我想比较一下——异议。

（释义：我动心了，我想买，但我想先看看市场情况。

）答：你不会接受某某位置的项目吧？您不会接受外墙涂料的项目吧？你不会接受没有园林、水景的项目吧？（先抓住客户的东西一定是你最显眼、表像的东西：位置、规模、外观、外墙、大厅等要素。

）4、我想先同我的律师商量一下——异议。

（释义：我动心了，但要看看合同。

）答：你有他的传真号吗？我们可以传真给他。

5、我买不起——异议、借口或条件。

（释义：我喜欢它，我想买，但钱不够。

）答，在做八成二十年按揭的情况下，你也买不起？（或回敬法：你买不起？）6、你在给我施加压力——借口。

（释义：帮帮我，我有点控制不住了，我确实认为这件产品很好。

）答：很抱歉，我没有表达清楚，因为我认为这个户型很适合你，（松压力成交法）7、我需要好好想想——借口。

（释义：在买之前，先让我离开这里。

我需要认真想一想，看是否发现一些问题。

）答：可以，户型图你拿回去好好考虑一下，但您看中的户型是销售情况最好的，请你手抓住这次机会，考虑好后尽快下决心。

8、我回头再来——借口。

（释义：我很喜欢这个推销员，我不想伤害他的感情，但我对这个产品还缺乏信心。

）答：可以，你也回去好好考虑一下，本楼盘现在热卖中，考虑好后，请尽早下决心，请你不要错过这个机会。

9、我不善于当场决策——借口。

（释义：我不想凭一时冲动作决策，以防出错。

）答：你现在再犹豫，恐怕房子就没了。

（给其施加压力，帮他下决心。

房地产开发贷款知识

遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房地产开发贷款知识房地产开发贷款知识房地产开发贷款知识定义---- 房地产开发类贷款（含房地产开发企业流动资金贷款、房地产开发贷款）是指对房地产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的本外币贷款。

---- 房地产开发类贷款按贷款用途分为房地产开发企业流动资金贷款以及房地产开发贷款、经济适用住房贷款、商业用房开发贷款和其他房地产开发贷款。

对象---- 经工商行政管理机关核准登记的房地产开发企业以及具有房地产经营开发资格的企事业单位。

条件1、在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算；2、生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好；3、信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力；4、能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保；5、开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好；6、开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效；7、已经取得开发建设项目的土地使用权；8、开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；9、借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。

在实行贷款证（卡）的地区，持有中国人民银行颁发的、年审合格的《贷款证（卡）》。

申请开发类贷款所需提供的资料---1.基本材料法人营业执照(副本及影印件)；法人代码证书(副本及影印件)；法定代表人证明、签字样本(原件及影印件)；贷款（卡）(原件及影印件)；财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。

新建企业免提交；成立不足三年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表；税务部门年检合格的税务登记证明；利税清算表；公司合同（原件及影印件）；公司章程（原件及影印件）；企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。

若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供董事会或发包人同意的决议或文件（原件）；贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书（原件）---2．贷款项目材料开发建设项目可行性研究报告及批准文件（原件及影印件）；有权部门批准的项目建设、实施和开发的文件和计划（原件及影印件）。

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按揭贷款常见10个问题解答
⑴、那些房产可以申请按揭贷款？
二手房按揭贷款的范围包括北京市区域内完全产权的住宅、公寓、别墅、底商以及成本价购
买的公房。

⑵、二手房按揭贷款的期限、成熟、利率都有什么规定？
该项贷款的期限最长为30年
首套住宅贷款最高为8成，利率执行基准利率下浮30%；二套以上酌情处理
商业住房（写字楼、底商）最高为6成，贷款期限最长为10年

⑶、申请二手房按揭贷款的借款人需要什么条件？
户口不限（港澳台及外籍亦可）；年龄在18-60岁的自然人
具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
借款人个人征信报告正常，无恶意欠款记录

⑷、借款人需要提供那些资料？
夫妻双方身份证、户口本
婚姻证明（结婚证、离婚证或法院判决书、单身声明）
收入证明（银行指定格式、企业职工需提供营业执照副本复印件加盖公章）
其他银行要求资料

⑸、房东需要提交那些资料？
夫妻双方身份证、户口本
婚姻证明（结婚证、离婚证或法院判决书、单身声明）
房产证

⑹、二手房按揭贷款需要提供那些交易资料证明？
房屋买卖合同或购房意向书
首付款落实证明

⑺、什么时间调整贷款的利息
贷款期间内央行利率调整对客户应还款金额的影响。
客户还款金额将于次年1月1日按新利率执行。

⑻、办理完抵押登记后，银行收存那些资料？
房产证退还给客本人，他项权利证留存银行

⑼、房产评估报告的有效期
一年之内有效

⑽、影响批贷金额的主要因素
借款人资信及房产评估值。
文章全文： http://51fangdai.com/goufang/AnJie_5.html