贷款常见问题解答
贷款过程中常见问题解析!
一、房子之前在银行有贷款，还能做二次抵押吗？如果客户之前在银行有过贷款，跟其能否再做二次抵押并没有必然的联系。
客户如果想要做二押，首先要满足一些基本的前提条件，如：1）要求客户上海的房产在上海市内银行做过一次抵押贷款且未到期2）房子50㎡以上，房龄20年以内3）房子贷款的余额小于现在房价的七成4）客户征信良好其次，在满足了以上一些基本条件后，每一家做二押的银行针对自己的产品还有一些特定的要求，如：中银消费的二次抵押要求房子现估值150万以上等，在这里就不一一累述了。
此外，针对房子有过贷款的客户，不一定非得通过二次抵押来获得更多的贷款，还要根据客户此次融资的金额以及能接受的成本来设计方案，我们在实操的过程中，有的会建议客户把原贷款还掉，重新申请新的贷款，这样有时候额度会高一些，成本也会低很多；对于再次融资的客户，如果资金需求量不是太高，时间比较紧急的，我们会建议客户做信用类贷款，所以具体方案是根据客户的实际情况及需求来制定的。
二、贷款有哪几种还款方式？等额本息还款法、等额本金还款法、按月付息，到期还本法是贷款中最常见的3种还款方式。
首先我们先分析一下这3种还款方式的利弊。
等额本息还款法优势：（1）每月还款金额相同，方便记忆；（2）前期每月还款少，故还款压力小；（3）此种还款方式，一般可申请较长的贷款期限（10年甚至更长），还款压力降低，适合项目周期较长，回款较慢的客户。
以贷款金额100万，贷款期限10年，现行基准利率上浮20%，则年利率为7.86%为例，按照此种还款方式，月还款额为12059元, 十年利息总额为447069元劣势：与等额本金还款法相比，每期本金还款较少，总利息付出较高；与按月付息，到期还本相比，每月都需偿还本金，资金利用率低；等额本金还款法优势：（1）前期每月还款多，总利息支付比较少；（2）同等额本息还款法，一般可申请较长的贷款期限（10年甚至更长）。
劣势：（1）前期每月还款多，故还款压力大；如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信；（2）每个月还款数字不一样，难记！按月付息，到期还本法优势：每月仅需支付利息，不需偿还本金，还款压力小，资金利用率高；较适合资金周期率快，回款周期短的客户；一般是三年授信，一年到期转一次，如果第二年资金充裕了，不需要这笔贷款了，就不去银行办理续贷授信即可，无任何违约金。
购房贷款常见问题和应对方法
购房贷款常见问题和应对方法咱老百姓买房子，大多数都得靠贷款。
这贷款里面的门道可不少，今天就来跟您唠唠购房贷款常见的那些问题，还有应对的法子。
我有个朋友小李，前几年结婚着急买房。
看了好多楼盘，终于相中了一套。
满心欢喜准备去办贷款，结果发现自己对贷款的事儿那是一头雾水。
就像他一开始，根本不清楚自己能贷多少款，以为银行会按照房价全额给他放贷呢。
这可闹了大笑话！先说这贷款额度的问题吧。
很多人都像小李最初那样，觉得自己想买多少钱的房子，银行就能贷给自己多少钱。
其实不是这么回事儿！银行会综合考虑您的收入、负债、信用记录等等因素来决定给您放多少款。
比如说您一个月工资就五千块，可每个月要还的信用卡、花呗啥的就得三千，那银行就得掂量掂量能给您贷多少了，万一您还不上咋办？所以啊，在申请贷款之前，您得先自己算算，每个月能承受多少的还款额。
再说说贷款利率。
这利率可不是一成不变的，它会随着市场情况和政策调整。
有时候您申请贷款的时候利率低，过几年可能就涨了。
我朋友小李就碰到过这情况，刚开始贷款的时候利率还挺合适，结果没两年利率涨了，每个月得多还不少钱，愁得他不行。
所以啊，在签贷款合同的时候，您得留意一下合同里关于利率调整的条款，看看是固定利率还是浮动利率。
如果是浮动利率，那您心里得有个准备，万一利率涨了，自己能不能承受。
还有贷款期限，这也是个重要的事儿。
有的人觉得贷款期限越长越好，这样每个月还款压力小；有的人又觉得期限短点，能少还不少利息。
其实啊，这得看您自己的情况。
像小李，他收入还算稳定，但是也不算特别高，就选择了比较长的贷款期限，这样每个月还款轻松点，生活质量也不受太大影响。
但如果您收入高，又想早点还清贷款，那就可以选短点的期限。
另外，还款方式也有讲究。
等额本金和等额本息，这两种方式差别可不小。
等额本金刚开始还款多，后面越来越少；等额本息呢，每个月还款额固定。
您得根据自己的经济状况和未来的规划来选。
再给您提个醒，办理贷款的时候，各种手续和材料可得准备齐全了。
房屋抵押经营贷常见问题解答
抵押贷问题汇总1、房产抵押贷款通常分哪几种类型？1.购房按揭贷款；2.现房抵押贷款；3.二次抵押贷款2、什么是购房按揭贷款？通常来说买房时无法付清全款而向银行抵押办理的贷款，也就是我们通常看到的，买房首付3成，按揭贷款7成。
3、什么是现房抵押贷款？房产没有欠款，因有资金需要而向银行办理的贷款，也是较常见的一般抵押和最高抵押。
与购房按揭贷款的区别在于客户拥有房产所有权，而不是即将拥有。
4、什么是二次抵押？二次抵押贷款是指已经做了抵押的抵押物再次进行抵押，二次抵押和另外二者相比较下，优势在于二次抵押不用还清当前的贷款。
无需过桥，节省了很多时间和垫资成本。
更是大大减少了办理所花费的时间，能够更快拿到。
5、什么是无抵押贷款？无抵押贷款是指个人客户用自身信用、资信、收入等记录贷款，无需提供抵押物。
例如个人公积金交高、在事业单位工作的、名下有房产的、额度就会越多，相对的利率也低。
6、什么是企业无抵押贷？企业无抵押贷款是指企业，凭借公司开票以及纳税记录向银行办理贷款。
要企业在当地纳税过、企业经营满2年、有纳税记录3个月即可7、信用贷有先息后本的吗？信用贷也有低利息的贷款，但是需要缴纳公积金、社保等，可以做到接近房产抵押贷的利率。
8、抵押贷最高额度可以贷多少？单个银行一般最高1000万，个别可以2000万，单个公司可以叠加。
9、抵押贷年龄64岁可以办理抵押贷10年期限的吗？可以办理，最高可以延长到75岁。
9、征信差可以办理抵押贷吗？可以办理，部分银行机构是支持征信差的办理抵押。
房屋抵押贷办理流程1、提交申请资料审批2、抵押物、经营场地实地勘察、评估。
3、审批通过到银行签约，借款合同、抵押合同，等相关手续。
4、公证借款人房产5、线上办理抵押登记。
6、办理房产抵押登记手续后，1个工作日放款到指定账户。
贷款申请时需注意的常见问题
贷款申请时需注意的常见问题一、贷款前需全面了解贷款信息申请贷款前，应当全面了解贷款的相关信息，包括利率、还款方式、贷款期限、还款额度等。
同时，还应了解贷款的费用、手续以及可能产生的额外费用。
了解这些信息可以帮助申请者更好地规划还款计划，避免因为对贷款信息不熟悉而导致的财务风险。
二、选择合适的贷款机构申请贷款时，应选择合适的贷款机构。
合适的贷款机构一般具备以下特点：信誉良好、利率合理、服务优质、透明度高等。
可以通过咨询亲友、查看信誉评级或阅读贷款机构的用户评价来选择合适的贷款机构。
选择合适的贷款机构可以提高贷款申请成功率，并减少负面风险。
三、准备充分的贷款材料贷款申请所需材料可能因不同贷款种类而有所差异，但一般包括身份证明、收入证明、银行流水等。
在提出贷款申请之前，申请人应根据贷款机构的要求准备充分的贷款材料，确保材料的真实性和完整性。
准备充分的贷款材料可以提高贷款申请的通过率，节省申请时间。
四、合理评估自身还款能力在申请贷款时，应合理评估自身的还款能力。
应根据自身的收入、支出以及未来的财务状况做出合理的还款计划。
不要盲目申请超出自身承受能力的贷款额度，以免因无法按时还款而陷入财务困境。
合理评估自身的还款能力可以帮助避免贷款风险，确保申请贷款后的生活财务稳定。
五、仔细阅读贷款合同在贷款申请通过后，贷款机构会提供贷款合同。
申请人应仔细阅读贷款合同，确保对合同中的所有条款和条件有充分的了解。
特别要注意利率、还款期限、还款方式等关键要素，并明确了解合同中的各项权益和责任。
如有任何疑问或不明之处，应及时与贷款机构沟通，避免不必要的纠纷和风险。
六、谨慎使用贷款资金贷款资金应用于切实需要和正当的用途。
申请贷款后，应根据自身的实际需求和财务状况，合理规划和使用贷款资金。
避免将贷款资金用于非刚性消费或高风险投资，以免加重负债或者造成财务损失。
谨慎使用贷款资金可以保证贷款的有效利用，避免财务风险的发生。
七、按时还款，保持良好信用记录贷款申请者应着重保持良好的还款信用记录。
贷款常见问题
4、我不在当地,可以办理吗?
答:可以，全国各地城市大部分有办事处可以办理！
5、我的收入不稳定,该怎么算?
答:贷款的额度以近三个月的收入为依据,如果收入不稳定,则取近三个月的平均工资.建议按需贷款！
6、申请流程是怎么样的？
答:递交资料(备份身份证复印件二张/其他复印1pcs)→→核查审核信息资料(10-60分钟)→→贷款人需要提供，支入本金银行账户→→银行支付预收利息(第一个月签约前支付)→→签约(传真网上签约提供合同版本/派办事员现场签约)→→30分钟内放款(办事员等待本金即时到帐才能离开) →→贷款成功后每月按时付息→→到期还本，金合同交由贷款防自行处理。
11、这是属于高利贷吗？
答:不，利率是高，但这只是客观因素，这种贷款不利滚利，固定利率-按月付息-到期还款。
7、签署合同
答:资料递交或传真本网后大概需要几个工作时的审核时间，审核完毕以后会告知申请人审核结果,如获得批准,办完手续,并提供本人银行帐户,本网会把钱转帐到申请人所提供的帐户中.办事员等贷方查验确认有这笔贷款，而且可以支取了才能离开！
您现在联系是“纯粹的无抵押私贷”就是信贷款，这种贷款方式是没有营业资格不缴纳国家任何税收费用，所以一般办理方式是我们派出办事员到您指定的一个公共场所办理签定合同，这样双方面都没有未知问题！
10、我几个月前成功在本网办理了贷款,一直都是按时还款,但是还没有完全还完,现在又有地方需要资金周转,我可以再次申请吗?也可以享受循环信用?
答:可以的,本网有明确的借新还旧制度,也就是申请一笔新的贷款,然后对上一笔贷款做提前还款处理，这样所拿到的钱=新申请的贷款-前一笔贷款剩余欠款额?这种情况多数出现在因为工资不够高导致的贷款额度低,不能完全满足需求的情况,更为关键的一点是,有过一个良好的还款记录,再次申请的手续更为简单， 且额度可能会更高。提前还款再贷(同时产生提前还贷，最多就多损失一个月利息)。
贷款问题解答话术
贷款电话营销过程中碰到的问题客户常见问题1 你们是正规银行放款吗？中介的我不要a我们是银行授权的第三方贷款服务公司，专门帮客户解决融资的问题。
通过我们可以保证您拿到最低的利息和最高的额度，如果您想了解更多具体的情况可以抽空来我们公司面谈。
b是的，我们是xxx行放款的，如果您需要申请，您只需要准备简单的资料，我们就能给您申请到这笔资金，你看你明天过来可以吗？申请很简单的，你明天可以先去人民银行那边拉取一下个人征信报告，其他的我们都可以帮你搞定的。
2 你们怎么收费的？有费用的话，我不需要.a是有手续费的，贷十万块钱，一年回来也就1000多，我们可以申请三年，总共小几千块钱，如果你想做没有手续费的，一般都需要银行行长签字或者是客户经理写推荐和签字，我们是银行的合作渠道，可以帮您申请的，所以您需要花费一定的费用.b手续费肯定是有的呀，这个社会很现实，办任何事情肯定是要花钱的，我们帮你忙前忙后的，把贷款批下来，而且你这个贷款可以使用个三年五年的，所以肯定是有一定的费用的.c手续费是根据您的资质来定的，综合您自己的条件，我们会给您一个确切的手续费用。
d咱们这边前期是免费帮你操作贷款的，贷不下来不需要任务费用的。
贷款下来到您账户上之后，咱们会收取一个服务费，一般根据不同产品的操作难易程度会有不同的收费，一般都是3个点左右。
3 你们利息是多少，利息太高不要，给我一个确切的利息！a我没有看到你的资料，如果确切的给你说多少利息，你也不会相信我，我要看到你的征信报告，才能给你确切的利益和额度的。
b您认为多少是不高的，这是一个信用贷款，不需要你抵押任务东西,如果您条件符合的，我们的利息一般在4厘样子。
您看这个利息是不是相当低了.c我们的利息是3厘到6厘之间，根据您的个人资质，银行会有一个综合评分，然后给您一个准确的利息d抵押贷的话我们这边最低可以做到月息3厘到5厘，就是您贷一万元每个月还款40-50左右，信用贷款的话最低4厘到8厘的，无抵押无担保，最快当天放款，当然这个也是要按照您的资质给您最终匹配的。
公积金贷款使用中的常见问题及解决方案汇总
公积金贷款使用中的常见问题及解决方案汇总公积金贷款作为一种便捷且低利率的贷款形式，受到了越来越多购房者的青睐。
然而，在使用过程中，也会遇到一些常见问题。
本文将总结并解决这些问题，为广大购房者提供指导。
一、公积金贷款额度不足的解决方案1.延长贷款期限：如果购房者在申请公积金贷款时发现贷款额度不足，可以考虑延长贷款期限。
通过延长还款时间，可以降低每月的还款金额，使贷款额度得到满足。
2.增加还款能力：购房者可以选择增加自己的还款能力，以满足更高的贷款额度要求。
这可以通过增加收入、降低生活开支或寻找其他收入来源来实现。
二、公积金账户余额不足的解决方案1.提前缴存公积金：购房者可以选择提前缴存公积金，以增加自己的公积金账户余额。
这可以通过提高自愿缴存的比例或提前缴纳多余的金额来实现。
2.增加工作年限：一些地区的公积金政策对工作年限有要求。
购房者可以选择延长工作年限，以达到公积金账户余额的要求。
三、办理公积金贷款手续繁琐的解决方案1.提前了解政策：购房者在办理公积金贷款手续之前，应提前了解相关政策和要求。
掌握这些信息可以帮助他们准备所需材料，从而减少手续办理的繁琐程度。
2.寻求专业帮助：购房者可以选择寻求专业的房产中介机构或银行的协助。
这些机构通常有丰富的经验和专业的团队，能够帮助购房者高效地办理公积金贷款手续。
四、公积金贷款利率过高的解决方案1.多比较利率：购房者在选择公积金贷款时，应该比较不同银行的利率情况。
选择较低的利率可以减少贷款总额以及贷款利息。
2.提升个人信用评级：购房者可以通过提升个人信用评级来获得更低的公积金贷款利率。
这可以通过按时清还其他贷款、保持良好的信用记录和提高个人收入来实现。
五、公积金账户封存后如何办理贷款的解决方案1.解封公积金账户：购房者可以选择先解封公积金账户，再办理贷款手续。
解封公积金账户需要提供相关证明材料，购房者应提前咨询相关部门了解具体操作步骤。
2.选择商业银行贷款：如果公积金账户被封存，购房者也可以选择商业银行贷款来满足购房资金需求。
贷款中常见的银行问答
贷款中常见的银行问答在贷款过程中，人们往往会遇到各种各样的问题和疑虑，特别是对于初次办理贷款的人来说。
银行问答是一种常见的方式，用于解答借款人在贷款过程中遇到的问题，帮助借款人了解相关流程、要求和条款。
下面是贷款中常见的银行问答，以便帮助您更好地理解贷款过程中的各种问题和解决方案。
问：我在贷款申请过程中需要准备哪些文件和材料？答：一般来说，您需要准备以下文件和材料来进行贷款申请：- 身份证明：您的有效身份证件，如身份证、护照等。
- 收入证明：包括您的工资单、税单、银行对账单等。
- 财产证明：如房产证、车辆证明等。
- 其他文件：根据不同的贷款类型和银行要求，可能需要提供其他特定的文件和材料。
问：我应该选择固定利率还是浮动利率？答：选择固定利率还是浮动利率取决于您对利率的预期和承受能力。
固定利率意味着您的利率将在贷款期间保持不变，这样您可以更好地规划和预算还款金额。
而浮动利率会根据市场利率的波动而变化，可能会带来更高或更低的利率。
建议您在选择之前咨询专业人士，以了解各种利率类型的优缺点，并评估自己的风险承受能力。
问：贷款申请被拒绝，我该怎么办？答：如果您的贷款申请被银行拒绝，您可以采取以下措施：- 了解原因：与银行联系，了解拒绝的具体原因。
这有助于您了解问题所在，并在未来的申请中进行改进。
- 改善条件：根据银行的建议和您自身的情况，改善申请条件。
这可能包括提高信用评分、增加收入来源或提供更多的担保。
- 探索其他选择：如果一个银行拒绝了您的申请，您可以尝试联系其他银行或金融机构，以寻找可能更适合您的贷款产品。
- 寻求专业帮助：如果您在自己的努力下仍未获得贷款批准，您可以寻求专业贷款咨询师或律师的帮助。
他们可以为您提供定制的建议和解决方案。
问：提前还款是否有利?答：一般来说，提前还款是有利的，尤其是对于长期贷款来说。
通过提前还款，您可以减少贷款的本金和利息支出，并提前解除负担。
但是，您应该注意查看贷款合同中关于提前还款的条款和条件。
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助学贷款常见问题解答
1、受理证明上的支付宝号（新浪邮箱）登陆之后为什么显示无该账户？
答：先登录新浪邮箱，然后再登录支付宝账户。
2、《助学贷款申请表》需要盖几个章？
答：一个章，村委会或者是乡镇民镇部门。
一式两份的申请表必须为同一部门的章。
3、如果暑假办理贷款了，就不用往咱学校农行卡存学费了吗？
答：两种情况。
如果贷款金额够学费，那么就不用存了。
如果贷款金额不够，将缺的钱存到银行卡内。
并且最好在扣学费的之前，学校的银行卡里金额最好不要大于学费和住宿费的金额，否则系统会把你当做未贷款的学生直接给你扣除学费。
4、如果在学校申请了助学贷款，可以回家之后不办理贷款吗？
答：不能！如果出现这种情况将会取消其本学年的奖学金评比。
5、是不是助学贷款在学校写了多少金额，贷款的时候就需要是多少金额？
答：是。
6、我们县里没有资助管理中心怎么办？
答：资助管理中心一般设置在教育局内，如果没有资助管理中心就去县教育局。
7、我在办理助学贷款的过程中，教育局（资助管理中心）的工作人员告诉我，系统里没有我的名字，但是我在学校里填了学院下发的《助学贷款汇总表》？答：15年有的同学因为系统失误全校有几个同学贷款数据未发送给各个地区的资助管理中心，所以大家如果遇到这种情况，贷款肯定是贷不下来了，但是不会影响个人的评奖评优情况。
8、我办理了助学贷款，但是在扣除学费的时候我的卡里的钱被扣了住宿费和学费，那么我的贷款还有用吗？
答：有用。
不过助学贷款一般到12月份左右才可以从发的支付宝里转出。
所以还是提醒大家在扣学费的之前，学校的银行卡里金额最好不要大于学费和住宿费的金额，以免给大家带来不必要的麻烦。