万科地产项目物业管理服务方案
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万科地产项目物业管理服务方案
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武汉市万科物业管理有限公司
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目录
社区项目概况 (03)
顾客群特点及需求分析 (08)
物业管理服务模式 (09)
服务模式实现计划及要求 (10)
社区服务人员配置方案 (18)
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物业管理费测算 (22)
一、社区项目概况
万科城市花园一期规划总建筑面积393480㎡(原方案数据),其中居住产品372610㎡以4—6层花园洋房、多层住宅为主。公共服务配套21000㎡,其中含较大规模的公共商业服务中心(8000㎡)和会所(5000㎡)各一处,18班制学校,9班幼儿园各一所;保留并丰富中部的
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小丘形成一期的公共绿地(脊)和儿童公园。
本项目一期规划用地拟分二至三期开发建设。
1.周边环境及市政配套
武汉万科城市花园位于武汉市城区的东南侧,紧邻城市中环线—既武汉科技新城汤逊湖产业区东部产业组团的北端,南面与武大科技园区相临。东南隔(规划中的)滨湖大道为汤逊湖内湖,距光谷商贸中心5公里、华中科技大学4公里,是连接城市中心、东湖风景区,众多高等学府与光谷科技园区、汤逊湖自然生态区的重要节点之一,集得天独厚的区域位置、浓郁的人文环境、便利的交通和优美的田园风光于一体,是十分理想的”人居”环境。
一期用地呈较为规则的五边形,城市主干道江夏大道、中环线(辅路)分别与用地的西、北侧直接相临,东面为产业区道路—天翔路。用地东北接当代物业房地产开发公司用地(现为坡地、农田),西南为郑桥变电站,提供项目施工用电以及生活用电,于江夏大道预留接口。地块给水、雨水、污水均可由江夏大道接驳,正在建设的江夏大道铺设有200的燃气管道,可为地块提供燃气供应。
2.项目主要经济指标(设计部提供)
A.基本情况:
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B.户型指标:
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注:未计半底下车库及人防(平战结合人防地下室)26700㎡
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C.配套指标:
(一)生活给水:
1.给水水源:市政保证水压0.15Mpa。
2.给水系统:采用变频供水。
3.给水量:
4.由自城市自来水管网接入给水的管径为DN300(Q=400立方米/时)一根
(二)消防给水:
1.室外消防用水:商业区采用室内消防栓式供室外消防用水。
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3.室外消防用水由城市自来水管在室外设室外消火栓供给;室内消防用水由消防水池(72立方米)供给。
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