投资性房地产会计分录汇总
《投资性房地产公允价值模式会计处理》
《投资性房地产公允价值模式会计处理》一、公允价值模式概述投资性房地产公允价值模式是指按公允价值计量的投资性房地产。
在这种模式下，账面价值等于期末公允价值，并且满足计税基础等于初始成本减去税法投资性房地产累计折旧（摊销）（税法不承认公允价值变动）。
采用公允价值模式计量的投资性房地产，需满足一定条件。
首先，投资性房地产所在地要有活跃的房地产交易市场。
这意味着该地区有足够的房地产买卖活动，形成了较为成熟的市场环境。
其次，企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
只有同时满足这两个条件，企业才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
例如，在一些经济发达的城市中心区域，房地产市场交易活跃，企业可以较为容易地获取同类房地产的市场价格等信息，就更有可能采用公允价值模式计量投资性房地产。
而在一些房地产市场不活跃的地区，可能难以满足采用公允价值模式的条件。
二、会计处理要点（一）初始计量企业外购投资性房地产时，采用成本模式计量的企业，应按照确定的实际成本，借记“投资性房地产” 科目，贷记“银行存款” 等科目。
采用公允价值模式计量的企业，应当在“投资性房地产” 科目下设置“成本” 和“公允价值变动” 两个明细科目，外购投资性房地产时，按照确定的实际成本，借记“投资性房地产—成本” 科目，贷记“银行存款” 等科目。
企业自行建造的投资性房地产，采用成本模式计量的企业，自行建造的投资性房地产达到可使用状态时，应按照确定的实际成本，借记“投资性房地产” 科目，贷记“投资性房地产——在建” 科目或“在建工程”“开发产品” 等科目。
采用公允价值模式计量的企业，自行建造的投资性房地产达到可使用状态时，应按照确定的实际成本，借记“投资性房地产——成本” 科目，贷记“投资性房地产——在建” 科目或“在建工程”“开发产品” 等科目。
（二）后续计量1. 租金收入处理，企业取得租金收入时，应计入其他业务收入。
投资性房地产账务处理
投资性房地产账务处理在企业的财务活动中，投资性房地产是一个重要的组成部分，其账务处理涉及到一系列复杂但又关键的操作。
理解和掌握投资性房地产的账务处理，对于准确反映企业的财务状况和经营成果具有重要意义。
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
它包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。
当企业取得投资性房地产时，账务处理的方式取决于取得的途径。
如果是以外购的方式取得，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
例如，企业外购一项投资性房地产，支付价款 100 万元，相关税费 10 万元，那么入账价值就是 110 万元，账务处理为：借：投资性房地产 110 万元贷：银行存款 110 万元如果是自行建造的投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
在建造过程中，通过“在建工程”科目归集成本，待达到预定可使用状态时，再转入“投资性房地产”科目。
在后续计量方面，投资性房地产有成本模式和公允价值模式两种。
成本模式下，需要计提折旧或进行摊销，并在期末进行减值测试。
如果发生减值，要计提减值准备。
假设一项投资性房地产原值 100 万元，预计使用年限 10 年，无残值，每年的折旧就是 10 万元。
账务处理如下：借：其他业务成本 10 万元贷：投资性房地产累计折旧 10 万元如果期末发现该投资性房地产减值 5 万元：借：资产减值损失 5 万元贷：投资性房地产减值准备 5 万元公允价值模式下，不计提折旧或摊销，也不进行减值测试，而是在资产负债表日，根据公允价值的变动调整账面价值。
当公允价值上升时：借：投资性房地产——公允价值变动贷：公允价值变动损益当公允价值下降时，则做相反的分录。
需要注意的是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
当企业处置投资性房地产时，无论是成本模式还是公允价值模式，都要将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
投资性房地产的账务处理
投资性房地产的账务处理一、本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。
企业采用公允价值模式计量投资性房地产的,也通过本科目核算。
采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销,可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，比照“累计折旧”等科目进行处理。
采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的,可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目，比照”固定资产减值准备”等科目进行处理。
二、本科目可按投资性房地产类别和项目进行明细核算.采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别“成本”和“公允价值变动"进行明细核算。
三、采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理。
（一）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产,按应计入投资性房地产成本的金额,借记本科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
（二）将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额,借记本科目,贷记“开发产品”等科目。
已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。
将自用的建筑物等转换为投资性房地产的,应按其在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入本科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。
（三）按期(月)对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销)”科目.取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入"科目。
（四）将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备"等科目.（五）处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款"等科目，贷记“其他业务收入"科目.按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销,借记“投资性房地产累计折旧（摊销)”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记本科目，按其差额，借记”其他业务成本”科目。
投资性房地产考试试题
投资性房地产考试试题一、单项选择题1、投资性房地产的主要目的是（）。
A.赚取租金B.赚取资本增值C.两者都是D.与生产经营有关正确答案是：A.赚取租金。
投资性房地产的主要目的是为了获取租金收入，而非资本增值。
因此，答案为A。
2、以下哪一项不属于投资性房地产的范围？（）。
A.已出租的土地使用权B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.已出租的建筑物D.自用房地产正确答案是：D.自用房地产。
投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，而自用房地产不属于投资性房地产。
因此，答案为D。
3、以下关于投资性房地产后续计量的表述，正确的是（）。
A.采用历史成本法进行后续计量B.采用公允价值法进行后续计量C.可以选择采用历史成本法或公允价值法进行后续计量D.可以选择采用历史成本法、公允价值法或成本法进行后续计量正确答案是：B.采用公允价值法进行后续计量。
投资性房地产应当采用公允价值模式进行后续计量，除非该项房地产的所有权性质发生变化或改变用途。
因此，答案为B。
二、多项选择题1、下列哪些情况可以作为判断投资性房地产的主要依据？（）A.该资产用于赚取租金或资本增值B.该资产为出租而持有，且租金收入是固定的或可确定的C.该资产为出租而持有，但租金收入是不固定的或不可确定的D.该资产为自用而持有，且不产生经济利益或提供服务E.该资产为自用而持有，但可以产生经济利益或提供服务正确答案是：ABE。
判断投资性房地产的主要依据有两个方面：一是该资产用于赚取租金或资本增值；二是该资产为出租而持有，且租金收入是固定的或可确定的。
因此，选项A和B都是正确的。
另外，如果该资产为自用而持有，但可以产生经济利益或提供服务，也可以作为判断投资性房地产的依据，因此选项E也是正确的。
选项C和D则不符合判断投资性房地产的条件。
投资性房地产财务风险管理研究引言随着全球经济的不断发展，投资性房地产已成为重要的经济支柱产业。
第28讲_投资性房地产的处置
贷：公允价值变动损益 1 000（17 000-16 000）资料三：2018年9月1日，租期已满，甲公司以17 500万元的价格出售该写字楼，价款已存入银行，出售满足收入确认条件，不考虑其他因素。
要求4：编制2018年9月1日甲公司出售该写字楼的会计分录。
【答案】借：银行存款17 500贷：其他业务收入17 500借：其他业务成本17 000贷：投资性房地产——成本16 000——公允价值变动 1 000借：公允价值变动损益 1 000贷：其他业务成本 1 000借：其他综合收益 4 000贷：其他业务成本 4 000【补充例题·计算分析题】（2014年）2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。
相关资料如下：其他说明：1.甲公司按净利润的10%提取法定盈余公积，不考虑其他因素。
2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目；答案中的金额单位用万元表示资料一：2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用46年，预计净现值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。
该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1 970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。
要求1：编制甲公司2010年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。
【答案】借：投资性房地产 1 970累计折旧56[（1 970－20）÷50×4]贷：固定资产 1 970投资性房地产累计折旧 156资料二：2011年1月1日，预收当年租金240万元，款项已收存银行。
甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。
房产公司会计分录
房产公司会计分录
房地产公司的会计分录主要涉及以下几方面：
1. 房地产开发成本
(1)土地征用及拆迁补偿费
* 实际发生时：
借：开发成本- 土地征用及拆迁补偿费
贷：银行存款等
* 分配计入房产成本时：
借：开发成本- 房屋开发
贷：开发成本- 土地征用及拆迁补偿费
(2)前期工程费
* 实际发生时：
借：开发成本- 前期工程费
贷：银行存款等
* 分配计入房产成本时：
借：开发成本- 房屋开发
贷：开发成本- 前期工程费
(3)建筑安装工程费
* 发生时：
借：开发成本- 建安工程费
贷：应付账款/ 银行存款等
* 分配计入房产成本时：
借：开发成本- 房屋开发
贷：开发成本- 建安工程费
(4)基础设施建设费
* 发生时：
借：开发成本- 基础设施费
贷：应付账款/ 银行存款等
* 分配计入房产成本时：
借：开发成本- 房屋开发
贷：开发成本- 基础设施费
2. 房地产开发间接费用
(1)项目公司管理费及其他间接费用等。
* 实际发生时：
借：开发间接费用- 项目公司管理费等贷：银行存款等
* 月末结转至开发成本-房屋开发时：借：开发成本- 房屋开发
贷：开发间接费用- 项目公司管理费等。
投资性房地产的转换和处置考点
第 04 讲投资性房地产的转换和处置第四节投资性房地产的转换和处置知识点：投资性房地产用途转换的会计处理〔★★〕该在收回时将其从投资性房地产转为存货。
〔〕（正确答案）×（答案解析）房地产企业将用于经营出租的房地产重新开发用于对外销售，从投资性房地产转为存货，这种情况下，转换日为租赁期满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确说明将其重新开发用于对外销售的日期。
（例题·单项选择题）〔2021〕甲公司对投资性房地产采纳公允价值模式进行后续计量。
2×20 年 3 月1 日，该公司将一项账面价值为 300 万元、公允价值为 280 万元的作为固定资产核算的办公楼转换为投资性房地产，不考虑其他因素。
以下关于甲公司该转换业务对其2×20年度财务报表工程影响的表述中，正确的选项是〔〕。
A.减少投资收益 20 万元B.减少其他综合收益 20 万元C.增加营业外支出 20 万元D.减少公允价值变动收益 20 万元（正确答案）D（答案解析）自用固定资产转为公允价值模式计量的投资性房地产，转换日公允价值小于其账面价值的差额借记“公允价值变动损益〞科目，对报表工程的影响为减少“公允价值变动收益〞工程 20 万元〔300-280〕。
（例题·单项选择题）2×20年1 月1 日，甲公司将自用的写字楼转换为以本钱模式进行后续计量的投资性房地产。
转换当日写字楼的账面余额为 5 000 万元，已计提折旧 500 万元，已计提固定资产减值打算 400 万元；公允价值为 4 200 万元。
甲公司将该写字楼转为投资性房地产核算时的初始入账价值为〔〕万元。
A.5 000B.4 600C.4 200D.4 100（正确答案）D（答案解析）自用写字楼转换为以本钱模式后续计量的投资性房地产，应以转换当日写字楼的账面价值 4 100 万元〔5 000－500－400〕作为投资性房地产的初始入账价值。
投资性房地产账务处理
投资性房地产账务处理一、概述投资性房地产是指企业以获取租金或资本增值为目的，购买或建造的用于出租、资本增值或双重目的的房地产。
投资性房地产在企业资产中占据重要地位，因此对其账务处理非常重要。
本文将介绍投资性房地产的账务处理方法和注意事项。
二、分类根据会计准则，投资性房地产可以分为两类：自用性房地产和以出租为目的的房地产。
自用性房地产是指企业自己使用的房地产，不用于出租或出售。
而以出租为目的的房地产是指企业为了出租而购买或建造的房地产。
对于自用性房地产，企业需要根据相关准则评估其净值，并按照相关规定进行账务处理。
而对于以出租为目的的房地产，企业需要将其作为投资性房产进行账务处理。
三、投资性房地产的账务处理方法1. 购买或建造投资性房地产时的账务处理当企业购买或建造投资性房地产时，需要进行以下账务处理：•资本化：企业需要将购买或建造投资性房地产的相关费用进行资本化处理，包括购买价格、土地使用权费用、建筑费用、装修费用等。
这些费用将被列入投资性房地产的初始成本。
•贷方：投资性房地产（固定资产）账户•借方：现金账户、银行存款账户等2. 投资性房地产的资产计量和计提折旧投资性房地产需要按照相关规定计量和计提折旧，以反映其价值变化和使用寿命。
具体方法如下：•资产计量：企业需要定期对投资性房地产进行估值，以反映其市场价值变化。
如果市场价值发生重大变动，企业需要重新估值并调整账面价值。
•折旧计提：企业需要按照规定的折旧方法和折旧率进行折旧计提，以反映投资性房地产的使用寿命和长期价值耗损。
折旧计提金额应记录在折旧费用账户中。
3. 投资性房地产的租金收入和费用支出对于以出租为目的的投资性房地产，企业将获得租金收入，并需要支付与投资性房地产相关的费用支出。
相关账务处理如下：•租金收入：租金收入应计入营业收入账户。
•费用支出：包括物业维护费、保险费、管理费等，应计入相关费用支出账户。
4. 投资性房地产的处置投资性房地产的处置包括出售、报废、或重新定位为自用性房地产等。
房地产企业会计分录大全
房地产企业会计分录大全房地产企业会计分录房地产企业会计分录大全房地产企业会计分录(一）1、资产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账――__成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。
①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款――__公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款――__公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款房地产企业会计分录贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据――__公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据――__公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款――预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款――预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款――应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款――应付工程款贷：预付账款――预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款――应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款――预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款――应付购货款房地产企业会计分录贷：预付账款――预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款――应付购货款贷：银行存款（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
投资性房地产的账务处理
投资性房地产的账务处理采用成本模式计量的投资性房地产和采用公允价值模式计量的投资性房地产，企业应设置“投资性房地产”科目。
采用公允价值模式计量的投资性房地产，还应当分别通过“成本”和“公允价值变动”进行明细核算。
（一）采用成本模式计量投资性房地产的主要账务处理1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，按应计入投资性房地产成本的金额，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
2.将作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的账面余额，借记“投资性房地产”科目，贷记“开发产品”等科目。
已计提跌价准备的，还应同时结转跌价准备。
将自用的建筑物等转换为投资性房地产的，应按其在转换日的原价、累计折旧、减值备等，分别转入“投资性房地产”科目、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。
3.按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。
取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。
4.将投资性房地产转为自用时，应按其在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。
5.处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。
按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按其差额，借记“其他业务成本”科目。
已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。
（二）采用公允价值模式计量投资性房地产的主要账务处理1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按应计入投资性房地产成本的金额，借记“投资性房地产――成本”科目，贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
2.将作为存货的房产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项房产在转换日的公允价值，借记“投资性房地产――成本”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，按其差额，贷记“资本公积――其他资本公积”科目或借记“公允价值变动损益”科目。
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成本模式：
1、投资性房地产初始计量
外购投资性房地产
借：投资性房地产
贷：银行存款、应付账款等
自行建造投资性房地产
借：投资性房地产
贷：在建工程或开发产品（房地产企业）
自用房地产转投资性房地产
借：投资性房地产
累计折旧
固定资产或无形资产减值准备
贷：固定资产或无形资产
投资性房地产累计折旧
投资性房地产减值准备
存货转投资性房地产
借：投资性房地产（存货账面余额）
存货跌价准备
贷：开发产品（开发产品账面余额）
2、投资性房地产后续支出
转为改良或装修
借：投资性房地产-在建
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
符合资本化条件的改良或装修支出
借：投资性房地产-在建
贷：银行存款、应付账款等
不符合资本化条件的改良或装修支出（日常维护）
借：其他业务成本
贷：银行存款、应付账款等
改良或装修完成时
借：投资性房地产
贷：投资性房地产-在建
3、投资性房地产后续计量
计提折旧或摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
计提减值准备
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
4、投资性房地产处置
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实际收到的处置收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
结转处置成本
借：其他业务成本（投资性房地产账面价值）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（投资性房地产账面余额）
投资性房地产转为自用
借：固定资产或无形资产
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧
固定资产或无形资产减值准备
投资性房地产转为存货
借：开发产品
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
5、成本模式转为公允价值模式
借：投资性房地产-成本（公允价值）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（账面价值）
利润分配-未分配利润（公允与账面净值差额*0.9，公允大贷记，公允小借方）
盈余公积（公允与账面净值差额*0.1，公允大贷记，公允小借方）
公允价值模式：
1、投资性房地产初始计量
外购投资性房地产
借：投资性房地产-成本
贷：银行存款、应付账款等
自行建造投资性房地产
借：投资性房地产-成本
贷：在建工程或开发产品（房地产企业）
自用房地产转投资性房地产
借：投资性房地产-成本（公允价值）
累计折旧
固定资产或无形资产减值准备
公允价值变动损益（公允价值小于账面）
贷：固定资产或无形资产
其他综合收益（公允价值大于账面）
存货转投资性房地产
借：投资性房地产-成本（公允价值）
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存货跌价准备
公允价值变动损益（公允价值小于账面）
贷：开发产品（开发产品账面余额）
其他综合收益（公允价值大于账面）
2、投资性房地产后续支出
转为改良或装修
借：投资性房地产-在建（成本和变动差额）
投资性房地产-公允价值变动（或贷方，累计公允价值变动）
贷：投资性房地产-成本
符合资本化条件的改良或装修支出
借：投资性房地产-在建
贷：银行存款、应付账款等
不符合资本化条件的改良或装修支出（日常维护）
借：其他业务成本
贷：银行存款、应付账款等
改良或装修完成时
借：投资性房地产-成本
贷：投资性房地产-在建
3、投资性房地产后续计量
公允价值模式投资性房地产不计提折旧或摊销，也不计提减值准备。
公允价值上升
借：投资性房地产-公允价值变动
贷：公允价值变动损益
公允价值下降
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产-公允价值变动
租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
4、投资性房地产处置
实际收到的处置收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
结转处置成本
借：其他业务成本
贷：投资性房地产-成本
投资性房地产-公允价值变动（或借方，累计公允价值变动）
同时结转公允价值变动损益
借：公允价值变动损益（或贷方，累计公允价值变动）
贷：其他业务成本（根据公允价值变动损益确定借贷方）
一并结转其他综合收益
借：其他综合收益
贷：其他业务成本
投资性房地产转为自用
借：固定资产或无形资产（公允价值）
贷：投资性房地产
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投资性房地产-公允价值变动（或借方，累计公允价值变动）
公允价值变动损益（差额）
投资性房地产转为存货
借：开发产品
贷：投资性房地产
投资性房地产-公允价值变动（或借方，累计公允价值变动）
公允价值变动损益（差额）
5、已采用公允价值模式计量的投资性房地产不得转换为成本模式。
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