2011年南京中粮九龙湖项目策划分析报告
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南京市场户型设计研究报告2011-38页
产品主要亮点有：
• 标准层高复式，市场首创；
• 挑空起居室、阳台的隔断，增加附赠面积， 提高性价比；
• 主要功能间明厨、明卫设计。
一、典型项目户型设计演变——万科金域蓝湾
储藏收纳空间
方正户型 南北通透
90㎡
主卧套间设计
135㎡
在金色里程创新产品热销全市后，金域蓝湾的户型产品反而看不出有何亮点，有着“返璞归 真”的味道，但依然可以看到万科多年产品打造的积淀； 所有户型产品都方正规则，尽量实现南北通透，以实现居住舒适为第一目标； 引入新风系统、地暖（90以上户型）等成熟科技产品； 将储藏收纳功能充分发挥，有效利用空间。
一、典型项目户型设计演变——万科红郡
地下室
地上一层
地上二层
7.5米开间、带 卫生间地下室
230㎡叠加别墅
40平米 入户庭院
奢华居住空间
50㎡精装公寓
万科红郡项目是万科在南京的“异类”，除借助红山景观优势打造的叠加别墅外，又加入了 50平米左右的精装小公寓，颇具亮点；
叠加产品的户型利用其大面积操作空间，实现居住空间奢华。另外7.5平米开间约80平米带 卫生间地下室，一层40平米入户庭院，也是重要亮点；
南京市场户型设计研究报告
(2011年4月12日)
一、典型项目户型设计演变
万科作为较早进入南京市场的全国一线开发企业，从2003年金色家园开始，每一次 项目面世都成为所在区域市场的标杆，因此本次以万科项目为重点研究。
万科南京项目列表
项目名称
最早开盘日期
项目亮点
金色家园 光明城市
红郡 金域缇香 金色里程 金域蓝湾
B户型:四房两厅两卫——170平米
厨房
中餐厅
• 标准层高复式，市场首创；
• 挑空起居室、阳台的隔断，增加附赠面积， 提高性价比；
• 主要功能间明厨、明卫设计。
一、典型项目户型设计演变——万科金域蓝湾
储藏收纳空间
方正户型 南北通透
90㎡
主卧套间设计
135㎡
在金色里程创新产品热销全市后，金域蓝湾的户型产品反而看不出有何亮点，有着“返璞归 真”的味道，但依然可以看到万科多年产品打造的积淀； 所有户型产品都方正规则，尽量实现南北通透，以实现居住舒适为第一目标； 引入新风系统、地暖（90以上户型）等成熟科技产品； 将储藏收纳功能充分发挥，有效利用空间。
一、典型项目户型设计演变——万科红郡
地下室
地上一层
地上二层
7.5米开间、带 卫生间地下室
230㎡叠加别墅
40平米 入户庭院
奢华居住空间
50㎡精装公寓
万科红郡项目是万科在南京的“异类”，除借助红山景观优势打造的叠加别墅外，又加入了 50平米左右的精装小公寓，颇具亮点；
叠加产品的户型利用其大面积操作空间，实现居住空间奢华。另外7.5平米开间约80平米带 卫生间地下室，一层40平米入户庭院，也是重要亮点；
南京市场户型设计研究报告
(2011年4月12日)
一、典型项目户型设计演变
万科作为较早进入南京市场的全国一线开发企业，从2003年金色家园开始，每一次 项目面世都成为所在区域市场的标杆，因此本次以万科项目为重点研究。
万科南京项目列表
项目名称
最早开盘日期
项目亮点
金色家园 光明城市
红郡 金域缇香 金色里程 金域蓝湾
B户型:四房两厅两卫——170平米
厨房
中餐厅
2011年南京苏宁项目管理及营销战略管理知识总纲(PPT 72页)
2 弱化区位、大盘区隔，深挖产品价值
项目区位、体量不占优势，展示薄弱，但片区内唯一规划有集中 型商业街区的项目、建筑风格鲜明，户型更紧凑，附加值多
3 前拥后堵的竞争格局下，住宅产品需寻找时机突围
2010年第四季度多项目上市，分流客户；2011年3月预计 多个项目将加推，本项目需寻找机会突围
4 推广外拓，提升大区域知名度
2011年调控政策的“靴子何时落下”直接关系项目的价格实现！
2010年南京楼市历经两次大的调控，政策反应期客户观望情绪浓厚，市场降价求 量，最高跌幅达到0.6%
4.15新政
9.29新政
2011年宏观经济大势趋好，房地产调控筹码增加，政府调控决心依旧强烈：
信贷政策：CPI高企/持续加息/信贷规模缩小/按揭利率取消 税收方面：土地增值税/营业税/房产税（重庆/上海已经行动） 限购令扩大化：范围扩大
市场预期变化，传统楼 市淡季成交量大幅攀升。
城北崛起之路
主城区价值洼地，受轨道交通利好，区域市场升级在即；旧城改
造启动，将由“房荒”转向同的市场氛围
2000
2007-2010
2005
老工业区的静默
城北在老南京人的印象里就 是一个工业区 发展自成一体，人气旺盛， 迈皋桥就是城北一带的“小 新街口”，交通发达，生活
14间一层小铺，总约2200㎡； ·C栋规划为中心超市，共1500㎡ ·A、B、C栋三至五层为酒店公寓产品，共213套， 主力面积段在26-44㎡，91间为4.8米挑高设计
本体分析小结
整合三条产品线，提升住宅产品的价值实现能力。
1 区域：主城价值洼地，区域形象及周边环境有待提高
项目周边交通、配套成熟，具备“旧城改造”的利好， 但目前区域形象及项目周边环境仍然较差。
项目区位、体量不占优势，展示薄弱，但片区内唯一规划有集中 型商业街区的项目、建筑风格鲜明，户型更紧凑，附加值多
3 前拥后堵的竞争格局下，住宅产品需寻找时机突围
2010年第四季度多项目上市，分流客户；2011年3月预计 多个项目将加推，本项目需寻找机会突围
4 推广外拓，提升大区域知名度
2011年调控政策的“靴子何时落下”直接关系项目的价格实现！
2010年南京楼市历经两次大的调控，政策反应期客户观望情绪浓厚，市场降价求 量，最高跌幅达到0.6%
4.15新政
9.29新政
2011年宏观经济大势趋好，房地产调控筹码增加，政府调控决心依旧强烈：
信贷政策：CPI高企/持续加息/信贷规模缩小/按揭利率取消 税收方面：土地增值税/营业税/房产税（重庆/上海已经行动） 限购令扩大化：范围扩大
市场预期变化，传统楼 市淡季成交量大幅攀升。
城北崛起之路
主城区价值洼地，受轨道交通利好，区域市场升级在即；旧城改
造启动，将由“房荒”转向同的市场氛围
2000
2007-2010
2005
老工业区的静默
城北在老南京人的印象里就 是一个工业区 发展自成一体，人气旺盛， 迈皋桥就是城北一带的“小 新街口”，交通发达，生活
14间一层小铺，总约2200㎡； ·C栋规划为中心超市，共1500㎡ ·A、B、C栋三至五层为酒店公寓产品，共213套， 主力面积段在26-44㎡，91间为4.8米挑高设计
本体分析小结
整合三条产品线，提升住宅产品的价值实现能力。
1 区域：主城价值洼地，区域形象及周边环境有待提高
项目周边交通、配套成熟，具备“旧城改造”的利好， 但目前区域形象及项目周边环境仍然较差。
中粮祥云国际2011年营销策略总纲
量约57万平米，市场竞争环境较为严峻
2010年竞争格局—城市别墅
项目名称 中海城南1号 誉峰 华侨城 蔚蓝卡地亚 麓山国际社区 保利公园198 合计 目前市场潜在 供应量（万㎡） 约27 约35 约4 联排：0 叠墅：0 约3.1 联排：0 叠墅：0 69.1万平米 2010年市场可供 应量（万㎡） 约21 约27 联排约4 联排：0 叠墅：0 叠墅：约3.1 联排：0 叠墅：0 55.1万平米
国际城南。麓山大道 4F叠墅 每户均独立入户，带私家花园或大露 台，超越了传统叠拼别墅的概念，一 栋仅两户居住
产品 情况
主力 户型 价格
190—419的主力面积区间，200-500 万总价的叠拼别墅 均价13000元/平 客群较丽都和龙湾更为广泛，但城南 区域客户仍然占比约50%；36-45岁 的城市新贵是项目核心客户层；朋友 介绍、大众媒体和户外大牌是客户的 3大主力信息获取途径
产品 情况
主力 户型 价格
采用皇家礼仪设计的双餐厨系统、 极奢主卧套房设计；超大观景阳台、 阔尺双主卧套房系统、绅士名媛私 阳光露台；配独立设备房和工人房； 属生活系统。正南正北朝向，两梯 荟萃家装顶级品牌。 两户板式结构，最大化保证房间自 然采光、通风与观景。 180-250的主力面积区间，300-450 万的主力产品总价区间 均价18000元/平 誉峰吸引了较大比例的非区域客群， 以投资或自住兼投资为核心置业动 机的客户约占70%；私企业主和企 业高管仍然是项目主力客户来源， 但相比叠墅吸引了更多的公务员客 户群 150-180的主力面积区间，150-200 万的总价区间 均价13000元/平 城南方向的地缘型客户是项目的主 力客户来源区域，神仙树、紫荆和 桐梓林3大片区为主；依托中海在 成都的良好口碑，项目吸引了较多 的中海FANS前来购买
2010年竞争格局—城市别墅
项目名称 中海城南1号 誉峰 华侨城 蔚蓝卡地亚 麓山国际社区 保利公园198 合计 目前市场潜在 供应量（万㎡） 约27 约35 约4 联排：0 叠墅：0 约3.1 联排：0 叠墅：0 69.1万平米 2010年市场可供 应量（万㎡） 约21 约27 联排约4 联排：0 叠墅：0 叠墅：约3.1 联排：0 叠墅：0 55.1万平米
国际城南。麓山大道 4F叠墅 每户均独立入户，带私家花园或大露 台，超越了传统叠拼别墅的概念，一 栋仅两户居住
产品 情况
主力 户型 价格
190—419的主力面积区间，200-500 万总价的叠拼别墅 均价13000元/平 客群较丽都和龙湾更为广泛，但城南 区域客户仍然占比约50%；36-45岁 的城市新贵是项目核心客户层；朋友 介绍、大众媒体和户外大牌是客户的 3大主力信息获取途径
产品 情况
主力 户型 价格
采用皇家礼仪设计的双餐厨系统、 极奢主卧套房设计；超大观景阳台、 阔尺双主卧套房系统、绅士名媛私 阳光露台；配独立设备房和工人房； 属生活系统。正南正北朝向，两梯 荟萃家装顶级品牌。 两户板式结构，最大化保证房间自 然采光、通风与观景。 180-250的主力面积区间，300-450 万的主力产品总价区间 均价18000元/平 誉峰吸引了较大比例的非区域客群， 以投资或自住兼投资为核心置业动 机的客户约占70%；私企业主和企 业高管仍然是项目主力客户来源， 但相比叠墅吸引了更多的公务员客 户群 150-180的主力面积区间，150-200 万的总价区间 均价13000元/平 城南方向的地缘型客户是项目的主 力客户来源区域，神仙树、紫荆和 桐梓林3大片区为主；依托中海在 成都的良好口碑，项目吸引了较多 的中海FANS前来购买
南京苏宁岔路口地块策略定位报告
紫金山板块
1.06
东墅山庄
0.65
栖园
22万
联排（260平米）；叠加 5万 （140-200平米）（新中式 （联排） 院落别墅）
仙林板块
0.7
本报告是严格保密的。
交通分析
•
项目邻近玄武大道，距离市中心15分钟车程，相比其他别墅 板块，除紫金山板块之外，距离市区最近，交通最为便捷
紫金山板块属于主城区 别墅板块，距离市中心 只需10分钟车程； 仙林板块位于紫金山板 块之东，通过仙林大道 到达市中心约30分钟车 程； 江宁板块距离主城区较 远，通过将军大道、机 场高速等主干道通往市 区，大约需40分钟； 玄武大道
山水风华
9
——
15套/月
联排 双拼
招商〃依云溪谷
17
5
30套/月
双拼、叠拼
江宁板块：城市边缘资源型别墅区，复合型别墅为主，竞争激烈
产品: 独栋、双拼别墅为主，主力面积350-600平
高端别墅
米
价格: 1.5-2万，总价800万以上 客户: 客户辐射整个长三角顶级富豪阶层,占有稀
缺资源
复合别墅
产品: 联排及叠拼为主，主力面积200-400平米 价格: 单价9000-14000元/平米左右，主力产品总
168690.98㎡
0.68 独栋720-784 ㎡,总价1500万以内 双拼216-271㎡,总价350-450万 叠加184-206 ㎡,总价200-230万 热销，08年仙林别墅销售冠军，南京 别墅销售亚军
销售状况
”这一年多来我一直在寻找合适的别墅，只要哪里有 别墅卖，我就会去看。就上周我还开车跑了100多公里到 仙林和江宁去看房。” “城中一套150平方米房子，按单价15000元来算，总 价225万元，到近郊能买到很不错的别墅了，加上自己有 就我个人而言，我这个月都卖了20套别墅了， 车，交通不是问题，但是像我这样的阶层，购买独栋压 就这种墅立方。性价比高啊，很多人自己买了 力较大，所以购房目标瞄准在城东及江宁的经济型别墅.” 还介绍朋友来买。 ——朱先生 某股份制银行中层管理 ——依云溪谷售楼员
中粮万科长阳半岛项目分析报告
1189
1-A(03) 21588 71060 71060
3.29 823
经济技术指标
1-B(04,06,08) 56022 131315 127355 3960 2.34 1490
其中(m2) 1-C(10) 42022 60440 60440
1.44 367
1-D(11) 48483 95190 91050 4140 1.96
组团规划
各组团住宅布局上争取最大限度 利用外部景观资源。
认真分析小区周边交通及环境， 确定合理的出入口及交通系统。
各组团出入口科学布置，兼顾了 整个小区各组团交通联系及与城 市干道的关系，以及住宅和商业 组团的互动。
组团平面组织
以集中绿地为核心、二～四排单体。 所有单元从组团内部进入。
物业管理方案
邻里单位： 邻里单位封闭式管理，设置防越周
界; 每个邻里单位设置2个出入口，设置
物业管理； 每个邻里单位设置1个物业监控中心
及办公室。 组团： 组团围合不封闭； 单元门禁+物业固定岗+巡查+小区监
控。
主要交通组织
公交优先 步行优先
停车组织分析图
规划核心手段
2011年 年底
80-90㎡两 居；92㎡三
居
854
2010.8.2 8
3、4#楼 2011年 年底；
2#楼 2012年
年中
80-90㎡两 居；92㎡三
居
2010.10. 1
2011年 年底
80-90㎡两 居；92-105
㎡三居
2010.12. 18
2012年 年底
68-90㎡两 居；94-97
㎡三居
1-A(03) 21588 71060 71060
3.29 823
经济技术指标
1-B(04,06,08) 56022 131315 127355 3960 2.34 1490
其中(m2) 1-C(10) 42022 60440 60440
1.44 367
1-D(11) 48483 95190 91050 4140 1.96
组团规划
各组团住宅布局上争取最大限度 利用外部景观资源。
认真分析小区周边交通及环境， 确定合理的出入口及交通系统。
各组团出入口科学布置，兼顾了 整个小区各组团交通联系及与城 市干道的关系，以及住宅和商业 组团的互动。
组团平面组织
以集中绿地为核心、二～四排单体。 所有单元从组团内部进入。
物业管理方案
邻里单位： 邻里单位封闭式管理，设置防越周
界; 每个邻里单位设置2个出入口，设置
物业管理； 每个邻里单位设置1个物业监控中心
及办公室。 组团： 组团围合不封闭； 单元门禁+物业固定岗+巡查+小区监
控。
主要交通组织
公交优先 步行优先
停车组织分析图
规划核心手段
2011年 年底
80-90㎡两 居；92㎡三
居
854
2010.8.2 8
3、4#楼 2011年 年底；
2#楼 2012年
年中
80-90㎡两 居；92㎡三
居
2010.10. 1
2011年 年底
80-90㎡两 居；92-105
㎡三居
2010.12. 18
2012年 年底
68-90㎡两 居；94-97
㎡三居
某项目营销策划报告
“房产税”解读
房产税对市场的影响关键看税基和税率如何设定。目前来看，开征房产税虽然 增加了持有环节成本和投资收益的不确定性，但0.5%左右的税率远低于过去几 年房价上涨幅度，较大幅度的减免也使得实际税率更低。因此，在“国八条”已 有更严厉政策出台的前提下，房产税试点短期内对遏制房价上涨的实际作用不会 太大，而更多地对购房者心理产生影响。 此次房产税试点主要针对高端住宅市场（虽然所有上海新购住房都可能被征税， 但由于仅针对多套住房，因而更有可能受影响的是高价或大户型住宅），2010 年占整体比重约10%（上海单价30000 元以上住宅成交套数占11.5%；重庆别 墅和高档公寓销售面积占比仅为5.6%，销售额占10.1%）。试点将主要对此类 物业产生影响（此前上海已出现一定程度的抢购现象），而对其他物业影响不大。
在监督和考核方面，细则提出要抓紧建立健全各市、县人民政府落实住房保障和稳定房价工作的约 谈问责机制。省政府还将适时组织对各市、县人民政府落实住房保障和稳定房价工作情况进行专项 督查。
按照国务院要求，锡版细则也将于20日左右出台，届时将密切关注。
政策解读
“国八条”要求首次明确要求各地政府制定“房价控制目标”并在一季度公布，表明调控 从通过行政手段调控房地产市场转为直接调控房价，标志着中央政府加强房地产调控、遏制 房价上涨的强大决心。 限购政策更加严厉（已有2套住房的当地户籍居民家庭、1 套住房的非当地户籍居民家庭、 无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，不得购房）， 涉及城市更广（包括直辖市、计划单列市、省会城市在内的35 个大中城市甚至更多城市都 将限购），表明有意控制房价过快上涨向中西部省会和更多城市的蔓延。 金融、税收手段全面升级，再提落实问责机制：二套房首付从50%提高到60%（各地还 可结合“房价控制目标”进一步提高）；个人转让住房营业税从差额转为全额征收；2011 年商品住房用地供应不得低于前两年均值，大力推广“限房价、竞地价”方式出让土地。 此外，“国八条”再次提出落实约谈问责机制，确保调控政策的严格执行。
中原苏州中粮同里湖山庄项目市场分析报告35PPT
总规图—同里花园
学习改变命运,知 识创造未来
中原苏州中粮同里湖山庄项目市场分析报告35PPT
位置
开发商
占地面积 容积率 总栋数
在售栋数
开盘时间 物业公司 价格区间 面积 户型 总价范围 销售状况 学习改变命运,知
识创造未来
区域市场分析——同里镇别墅项目三
数据表—同里花园
同里镇迎燕西路北侧原中心小 学
学习改变命运,知 识创造未来
中原苏州中粮同里湖山庄项目市场分析报告35PPT
学习改变命运,知 识创造未来
二、区域竞争市场分析
中原苏州中粮同里湖山庄项目市场分析报告35PPT
区域竞争市场分析——苏州八大湖景别墅区
6 7
4
3 8 5
12
1、同里湖
5、 太湖
学习改变命运,知 识创造未来
2 、淀山湖 6 、阳澄湖东
联排7000，双拼8000 215㎡ 4-3-5
130-160万元
交房时间 物业费用 销售均价
二期：2010年底 二期：2.0元/月. ㎡ 已售均价5400元/㎡
合计
130-160万元
销售情况良好，目前销售率约63%，月均销售约16套
中原苏州中粮同里湖山庄项目市场分析报告35PPT
区域市场分析——同里镇别墅项目三
公寓85-90 叠加和联排185-
230
公寓8500 联排13000 双拼15000
公寓70左右 别墅260左右
上海客户为主
叠加185-216 双拼205-222 独栋230-290
叠加9500-13000
双拼13000-18000
叠加250
独栋17000-19000
双拼380
学习改变命运,知 识创造未来
中原苏州中粮同里湖山庄项目市场分析报告35PPT
位置
开发商
占地面积 容积率 总栋数
在售栋数
开盘时间 物业公司 价格区间 面积 户型 总价范围 销售状况 学习改变命运,知
识创造未来
区域市场分析——同里镇别墅项目三
数据表—同里花园
同里镇迎燕西路北侧原中心小 学
学习改变命运,知 识创造未来
中原苏州中粮同里湖山庄项目市场分析报告35PPT
学习改变命运,知 识创造未来
二、区域竞争市场分析
中原苏州中粮同里湖山庄项目市场分析报告35PPT
区域竞争市场分析——苏州八大湖景别墅区
6 7
4
3 8 5
12
1、同里湖
5、 太湖
学习改变命运,知 识创造未来
2 、淀山湖 6 、阳澄湖东
联排7000，双拼8000 215㎡ 4-3-5
130-160万元
交房时间 物业费用 销售均价
二期：2010年底 二期：2.0元/月. ㎡ 已售均价5400元/㎡
合计
130-160万元
销售情况良好，目前销售率约63%，月均销售约16套
中原苏州中粮同里湖山庄项目市场分析报告35PPT
区域市场分析——同里镇别墅项目三
公寓85-90 叠加和联排185-
230
公寓8500 联排13000 双拼15000
公寓70左右 别墅260左右
上海客户为主
叠加185-216 双拼205-222 独栋230-290
叠加9500-13000
双拼13000-18000
叠加250
独栋17000-19000
双拼380
中原江苏盐城市金辉城住宅项目营销策划建议136p2011
南京中原房地产营销顾问有限公司
未来走势预测
【中原观点】
基于上述分析，中原初步判断：
短期——政策显威，楼市低调。价格滞涨，但相对平稳。
一方面，购房群体主要构成之一受政策影响一刀被切，一方面楼市观望必定再度蔓延，由此市场供销两方面预计都 将在较低位面运行。但价格不太可能出现明显动荡，仍以平稳为主。
中期——市场博弈开始，政策仍旧把持主要方向。
政府近一年的楼市调控陷入僵局，因此政府在2011年初出台更加严厉的第三轮调控以抑制房价上涨。
© Copyright Centaline Group, 2010
Code of this report | 4
“新国八条”政策解读
第三轮调控明显是前两次调控的升级版，不但在金融领域出台“限贷”、收紧银根、加息等手段调控楼 市，而且还通过行政手段限制购房者购房，楼市调控前所未有的严厉。
在达到有效的目标之前，政策不太可能有放松空间。这种情况下，主力购买群仍被隔离在楼市之外，刚性需求虽然 旺盛，但对于高价楼盘没有意义。成交量可能将保持在某一中间水平，可以肯定的是不会有爆发空间。而随着时间推移， 资金压力将可能引起部分楼盘开始有所动作，逐步带动市场价格回归。
长期——价格变化将直接影响市场走向。
从去年以来的调控历程来看，调控时间间隔与政策影响持续时间均越来越短，“二次调控” 距“第一次调控”5个月时间，而本轮调控距离上次调控出台仅4个月时间，时间间距更短。
但本轮调控政策内容和前两次相比，政策严厉程度更大、涉及范围更广，预计对市场影响持 续时间将更长。
© Copyright Centaline Group, 2010
自去年由北京最早实行的“限购”政策已经在全国20多个城市实施。本次从“房价上涨过快的城市”
江宁新地标——九龙湖
江宁十年新地标——九龙湖：绿影围绕水平铺城中亲水是此湖140805 张思嘉宋飏（主持人）地处江宁开发区优越位置的3000亩原生态水域——九龙湖，湖面将近是江宁大湖“百家湖”的3倍，湖水灵动，岸线优美曲折，宛如一幅随意抛撒的宝蓝色缎带。
“河水青且蓝，满目绿意浓”，这不仅是九龙湖真实风景的写照，也是近年来，江宁建设生态文明的缩影。
今天的寻找江宁新地标，咱们就一起到那里来一次亲水之旅。
（现场）湖面,鸟儿正在湖心岛上盘旋，而湖边，一栋栋朱红色和蓝色的现代建筑拔地而起。
我现在是在九龙湖沿线的亲水带上，在这里看向湖面，湖面上碧波荡漾，好像镜面一样，将两岸的风光和建筑倒映在水里相映成趣。
绵延4公里的湖岸线正在描绘着一座魅力新城的倩影。
（配音）九龙湖位于江宁开发区南部，机场高速路以东，宁溧路以西，地势开阔、交通便利。
整个九龙湖被诚信大道分隔为南北两湖，风景秀丽，依山傍水，美不胜收。
2013年6月，九龙湖岸线改造提升工程正式启动，设计范围约2.6平方公里，借鉴国内外先进景观设计理念，通过改造整体滨水景观，设置全开放式亲水岸线，大面积铺设绿色植被，从而营造一个高品质的市民公共活动空间。
（同期声）九龙湖岸线绿化改造负责人这个草皮面积大概有5万平方米，树的种类有樱花、海棠、桂花、红叶瑟兰、香樟、垂柳、海桐，一般作为绿化上的（植被）都有，品种蛮多的，咱这有几十个品种。
（这个地方大概都什么人来，来的人多不多）多，有一家几口的、有小年轻的、老的少的都有，老老小小都有的，晚上人也蛮多的，早上也蛮多的。
（配音）作为城市水景观这一稀缺资源，九龙湖板块是继百家湖板块之后，江宁湖景资源开发的又一热点。
2006年，东南大学将主校区迁至这里，并计划在2015年左右将大部分科研实验室和研究基地入驻九龙湖校区；九龙湖国际企业总部园、克里斯汀食品有限公司、长安马自达汽车南京公司研发中心等知名企业也选择在这里安家落户；雅居乐、万科、银城、中冶、中粮、恒大等大牌房企云集在此，如今，九龙湖板块已成为江宁最具发展潜力的城市后花园。
2011年度南京招商地产·紫金山一号营销报告
影响
刺激财富效应，房地产将升级为主要投资焦点，提升房地产有效需求，进一步推高房价； 催生国际投资，热钱涌入导致房地产价格上涨
数据来源：国家统计局
调控政策加强原因总结：
之前政策力度和执行度 有限，市场作用不明显
09年底至3月份出台的政策主要以土地政策、保障性住房政策为主，主要目的在于稳定市场情绪， 作用不直接，可执行度一般，短期内影响有限
政府调控房地产市场的政策主要包括保障性政策、税收政策、土地政策、金融信贷政策以及市场政策这五 个方面； 09年底以来出台的政策虽包含了各个方面，但多为一些指导性和原则性的政策，在许多方面可执行力不够 强，或仍存在较大的弹性空间，有一些政策属于中长期政策如关于保障性住房政策等，在短期内对房地产市 场尤其是房价的影响有限
2.7 2.4
1.0 0.6 09-01 09-02 09-03 -1.2 -1.5 09-04 09-05 09-06 09-07 09-08 -1.2 -1.7 -1.8 09-09 09-10 -0.5 09-11 -0.8 09-12 10-01 10-02 10-03
-1.0 -2.0 -2.6 -3.0
2010年 房产政策
政 策 时间
2010年房产调控以09年末调控为开端，在10年4月开始加强，与往年政策不同的是， 本次重点放在抑制不合理需求上，而非往年的调整供应层面。
发布单位 国务院常务会议 主要内容 对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍 下发“关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知”，要求严格限制各种名目的炒房和投机性购房， 对第三套房及以上住房可停止贷款，同时限制异地购房贷款 重庆“特别房产消费税”方案已获批，而之前据传上海也将开征住房保有税且基本方案已定 发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求今后未取得 预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得收取订金 下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，目的贯彻落实“国10号文”确定的工 作任务 新“国五条”出台，政府要求各地要加大楼市宏观调控的力度，立即研究制定贯彻落实“国十条” 文件的实施细则 央行首次加息0.25个百分点，从10月20日开始，金融机构一年期存款利率由现行的2.25%提升到 2.50%，一年期贷款利率由5.31%提高到5.56% 规定：未完成2010年保障性住房建设用地供应任务的城市，控制年底出让规模，溢价率超过50%、 成交总价或单价创新高的地块，2工作日内要上报 南京个人住房公积金最高可贷额由目前的30万调整为20万，即夫妻双方最高可贷额由60万缩水至40 万；同时，无论公积金贷款是否结清，再次申请公积金贷款的一律暂停办理 落实《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005，简称《规范》），统一建设项目报建中 建筑面积计算规定 发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展加快推进保障性住房建设的通知》（简称省六条） 《政府关于贯彻住建部等部位宏观调控政策 促进我市房地产市场持续健康发展的意见》（宁五条）， 具体有：暂停三套房以上贷款，从今年10月20号起，全面取消购房补贴、开发商申报3个月内不得 涨价、出台公租房管理办法。 从2010年12月26日起，上调个人住房公积金贷款利率，其中，五年期以下（含）由现行的3.50%上 调至3.75%，上调0.25个百分点；五年期以上由现行的4.05%上调至4.30%，上调0.25个百分点