房地产抵押贷款评估存在的风险及防范措施
房地产抵押价值评估之有关风险提示
房地产抵押价值评估之有关风险分析一、现代社会金融的力量空前强大，以信用前提相对的风险却是她的克星，风险造成的危机，可以使一切随信用荡然席卷而去，谁能不惧。
银行作为房地产金融非凡产品的销售商，随着此项业务的不断发展，由此而来的风险问题，愈来愈引起有关各方的高度重视和警惕。
尽管一些银行不良资产通过销售的方式转移到资产经营公司，但抵押的成败有效与否影响到这部分资产的质量和出售价格，说到底还是银行的风险。
在房地产金融中，房地产的抵押担保在风险治理过程中至关重要，它是银行抵御风险的重要防线，既十分有效，又不能完全抵御。
因此必须对其的实际风险状况作一个有效的分析，以房地产作为抵押担保的风险情况，可通过对以下这些问题较系统地分析来熟悉。
房地产抵押权人的一般风险；权益、时差与抵押风险；不能抵而不漏，押而不死的风险；在建工程的抵押风险；住宅按揭的抵押风险；拍卖市场反馈的抵押风险；不同类型房地产的抵押风险；全期抵押评估的动态运作等。
二、房地产抵押权人的一般风险防范。
抵押就房地产而言，是指抵押人以其合法拥有的房地产，以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
抵押房地产一般指抵押人抵押给债权人的其合法拥有的、国家法律答应转让的房屋及其建筑所有权、土地使用权和其他房地产权利。
它应符合抵押合法有效，物权明确，易于变卖、处分渠道畅通的要求，才能规避相应的风险。
抵押合法有效。
属国有的房地产作抵押时，需经国有资产治理部门认可；凡股份制企业、合资合营企业有限责任公司需按企业章程经董事会批准；凡以共有房地产作抵押时需经全体共有人书面同意并履行必要手续；预购商品房或在建商品房抵押时，必须符合房地产转让条件，符合建设工程承发包条件并取得商品房预售许可证和房地产权利证书。
抵押房地产必须进行抵押登记、保险、公证。
用作抵押贷款担保时，应保证抵押贷款的抵押权人为第一抵押受益人，否则就难以起到有效的抵押担保作用。
物权明确。
房地产的物权包括自物权和它物权，自物权系所有权，包括对房地产的占有权、治理权、使用权、排他权、处置权的总称；他物权是对他人房地产的权利，如抵押权人对抵押房地产的权利等。
住房抵押贷款风险的成因及防范措施
、
住房抵 押贷款风 险 的种 类厦成 因
（ ） 款＾ 信 ｌ 风 险 一 原 因， 不 能按期偿还住房抵押 贷款本息 的风险 。它可分为以下三种
情况 ： １ 自然 原 因 造 成 的 风 险 。 主 要 是 指 抵 押 贷 款 的借 款 ．
会 带 来 更 太 的 收 益 ， 而 产 生 违 约 行 为 如 在 经 济处 于 低 从
经济体制 尚未健全 ， 政府行 为还不规范的情况 下 ， 其波动的
可 能性 将 会 更 大 。
［ 稿 日期 ］ ０ １ ３ ０ 收 ２０ —０ —１９ ［ 作者筒 介］刘籍民（９３一） 男， １７ ， 河南谭河人 ， 在读 硕士研 究生 ， 专业 方向：ｘ域经济研 克； ｒ 量朝 辉（９２一） 男 河 南许 昌 １７ ， 凡 ， 事仝 融 工作 。 从
房地产评 估业 起步较 晚， 发展 时问不长 ， 存在着诸多 问题的 情况下 ， 难免会出现房价 高估 的情况 ， 这无形 中削弱 了抵 押 物作为归还贷款本息 的保证作用。第二 ， 从长 远看 ， 房地 产 具有保值增值 的能力 ， 这并不 排除 由于经井 被动等原 因 但
导 致房 地 产 在 一 定 时 期 内 的太 幅 贬值 。 尤其 是 在 我 国市 场
一
般情况下 ， 抵押 制度是住 房贷款安全保 障量基本 的
措施 ． 一旦借款人在还 贷上 发生 违约行为 ， 抵押权人有权按 照合同以法定程序扣押 拍卖抵 押物 ， 以获得 清偿 。但在我 国抵 押贷款法律体系和房地产市场体 系尚未健全及缺乏相 应配套措旌 的情况下 ， 银行在贷款无法 回收时 ， 却往往难以
房 贷 款 而 形成 的风 险 。 值得 一 提 的 是 ， 国 目前 正 处 于 国民 经 济 结构 调 整 ， 我 企 业 转 制及 政府 机 构 改 革 的 关键 时 捌 ， 失业 性 失业 的 人 数 臆
探讨房地产金融风险分析及防范措施
探讨房地产金融风险分析及防范措施摘要：近些年来，由于经济大环境的影响，房地产行业吸引了更多投资人和资金的加入。
由于房地产行业与金融行业的领域相关性，房地产未来发展面临的机遇的同时也面临挑战。
因此本文主要分析房地产金融发展过程中面临的风险及其防范措施，为预防房地产金融风险提供相关参考。
关键词：房地产金融；风险分析；防范策略引言：随着近些年中国经济的逐渐腾飞，金融业对于我国房地产行业的大力投资，也使得我国房地产行业迎来了前所未有的鼎盛时期。
但是任何事物的产生都伴随着一定的风险，房地产行业在享受金融为其带来的巨大资金面前，同样需要承受巨大的金融风险。
一、房地产金融风险的内涵房地产金融风险是指商业银行在为房地产行业发展提供资金的筹集、融通、清算等金融服务中，由于各种不确定因素的影响，导致银行实际的收益与预期的收益发生偏差，从而导致商业银行承担经济损失的可能性。
二、房地产金融发展过程中面临的风险房地产金融发展由于其周期较长、资金流量巨大等多种因素影响，导致房地产金融发展过程中面临的风险也来自于不同的方面，情况十分复杂且受众面较广。
其中该风险主要可分为财务风险、购买风险、经营风险、信用风险和流动性风险等。
（一）财务风险财务风险主要体现在由于房地产投资的周期相比较其他工程时间更长，从政府竞拍取得发展土地的权限为起点到最终的销售推广作为终点，其周期一般在3~4年。
周期较长，就导致部分房地产公司的款项没有办法及时收回，从而导致商业银行坏账情况的产生。
除此之外，房地产投资的规模相较其他行业资金的流动更为巨大，回收期更漫长。
企业会在很长的时间内处于资金短缺的状况，这种问题对于房地产公司后续的发展是致命的，一旦资金短缺，很有可能造成公司破产等情况。
（二）购买风险购买风险主要体现在相同的资金在不同的时期内可能无法买到相同的产品。
其主要体现在我国物价处于稳定上升的趋势，这种情况的产生，对于我国房地产购买者的实际购买力造成了严重影响。
防范抵押房地产价格评估风险的对策
总括的风 险内涵
不确定屙陛； 威雷特（ １ ９ ９ ０ ￣） 认为： 风险应指预设的环境 内， 以及特有 的时段以内， 现有的多样状态， 所造成的总括损失 ； 由此可见， 评估房地产价格的程序中所涉及到的损失 ， 应指不确 定的属性 ， 可分为客观及主观层级 内的不确 定属性 。其中 ， 客观层 级 内的不确定属性 ， 指测定得来的结果， 与预期结果间的差值 ； 主观
Ｔ ｈ ｅ Ｉ ｎ ｄ ｕ ｓ ｔ ｒ ｉ ａ ｌ Ｓ ｔ ｕ ｄ ｙ Ｉ产 业研 究
防范抵押房地产价格评估风险的对策
杨 盈 盈 广 西 建 设 职 业 技 术 学 院 广 西 南 宁 ５ ３ ０ ０ ０ ３
摘要 ： 对抵押 房地 产所选 用的价格评 估方 法 ， 会对 最终 的评估 结 果产生 巨大的影响 。 然而 ， 评 估房地 产抵押 价格 的
外部屙Ｉ 生风险， 在预设评估流程内应予 以考虑 ， 它会带来未能被 房地产所对应的评估业务在递增 ； 其面临的风险也随之在递增 ， 正确 管控的多种风险， 如委托机构未能提供评估所必须的真实的文件， 既 识别并控制评估过程中的风险， 以此设计 出行之有效的管控路径是 有的委托方可能带有欺诈的意图； 评估所依循的外在环境 ， 可能会发 摆在众多评估机构面前亟待解决的问题。 固 生变动 ； 不可抗力所带来的损害， 可能会使评估过程 中断甚至终止。 （ 二） 操作潜藏的风 险
过 程 中却 会 面对 潜 藏 着 的 多样 风 险 。 为减 小评 估 风 险 ， 维 护 好 金 融机 构 及 关联 评 估 机 构 的 总 体 利 益 ， 就 应 摸 贷款 的总发展 。本文通过 采纳委托 代理 等理 论 ， 辨识各 类别风 险 的特 有诱 因 ， 从 而设 定 出
房地产抵押评估中存在问题及改进的建议_胡兰兰
房地产抵押评估中存在问题及改进的建议胡兰兰 江苏苏地仁合土地房地产评估咨询有限公司 摘要：本文主要分析了房地产抵押评估中常见的一些管理漏洞和存在问题，阐述了在当前形势下，加强房地产抵押评估工作的重要性，探究了目前房地产抵押评估工作中的相关问题。
论述过程中，笔者通过研究，根据抵押评估中的问题，相应地提出一些加强房地产抵押评估管理的对策。
以期促使工作水平和质量不断提高，有助于推动我国房地产抵押评估的不断进步。
关键词：房地产；抵押评估；问题；对策中图分类号：F293.3 文献标识码： A 文章编号：1001-828X(2015)010-000377-02目前，房地产行业属于固定产业，具有保值性和增值性的特征。
随着金融机构对贷款风险管理要求越来越严格，在经济发展的同时，以房地产抵押作为贷款的担保，根据抵押的特征分析，它具有价值大、不宜转移的优势，因此在金融及机构以房地产抵押作为担保方式，备受欢迎。
房地产抵押贷款提高了相关金融领域的安全性和可靠性。
然而目前房地产抵押评估过程中，由于评估业务在逐年增长，评估中出现的问题逐渐增多。
结合实际工作分析，房地产抵押评估中，出现了抵押手续不完善以及不规范、抵押评估工作缺乏合理性、抵押环节不科学、不畅通等现象，严重影响房地产抵押评估工作不能健康发展，影响经济发展，并且制约整个房地产业以及金融领域的发展。
本文针对房地产抵押评估过程中存在的问题进行分析，并提出了相关的对策，改善当前房地产抵押评估现状。
一、房地产抵押评估中存在的问题分析针对当前，房地产抵押评估工作中的具体现状进行探究，由于抵押评估工作中首先要对房地产价值进行评估，根据评估结果确定抵押价值，从中按照价值发放一定比率来发放贷款。
目前，根据银监会、人民银行以及建设部等针对进一步规范与银行贷款业务相关的房地产抵押估价管理提出了文件规范，对商业银行(抵押权人)与借款人(抵押人)通过协商议定的形式来衡量抵押物价值，这种抵押物价值模式，贷款人在考虑时间和经费因素等，通过采用协议定价的方式来实现抵押评估。
房地产风险化解方案及措施
房地产风险化解方案及措施房地产作为我国经济的重要支柱产业，具有巨大的投资价值和潜在风险。
为了化解房地产风险，保障市场稳定和经济可持续发展，需要采取一系列的方案和措施。
本文将从政府、金融机构和开发商等多个角度，探讨房地产风险化解的方案和措施。
一、政府层面的方案和措施1. 完善土地供应机制：政府应加强土地供应的规划和管理，确保土地供应与市场需求相匹配。
同时，要加强对土地市场的监管，防止土地价格过快上涨，保障房地产市场的稳定运行。
2. 建立健全房地产市场调控机制：政府应制定相应的调控政策，包括限购、限贷、限售等措施，以防止投机炒房和市场泡沫的出现。
同时，要加强对房地产市场的监测和预警，及时发现和应对市场风险。
3. 加强对开发商和中介机构的监管：政府应加强对开发商和中介机构的准入和退出机制，加强对其业务行为的监管，防止虚假宣传和欺诈行为的发生。
同时，要建立健全投诉举报机制，依法处理各类违规行为。
二、金融机构层面的方案和措施1. 加强房地产信贷风险管理：金融机构应根据房地产市场的变化和风险情况，制定相应的信贷政策，合理控制房地产贷款规模和比例。
同时，要加强对房地产开发项目的审查和评估，确保贷款用途合法合规。
2. 完善房地产抵押贷款的风险管理：金融机构应加强对抵押物评估和抵押贷款的审批程序，严格控制贷款额度和贷款比例。
同时，要建立健全抵押物监管和处置机制，确保在风险出现时能够及时处置，保障金融机构的资产安全。
3. 推动房地产投资信托的发展：金融机构可以通过设立房地产投资信托基金，吸引社会资金参与房地产项目的投资，分散风险，提高市场的流动性和稳定性。
同时，要加强对房地产投资信托基金的监管，防止风险集聚和传导。
三、开发商层面的方案和措施1. 加强市场调研和预测：开发商应加强对房地产市场的调研和预测，了解市场需求和供应情况，避免盲目开发和投资，减少市场风险。
2. 提高产品质量和服务水平：开发商应注重产品质量和服务水平的提升，加强项目的规划、设计和施工管理，提供更好的售后服务，增强消费者的满意度和忠诚度。
酒店管理抵押授信 银行房地产抵押物风险及对策——集团连锁酒店管理公司2033(叶予舜)
酒店管理抵押授信银行房地产抵押物风险及对策——集团连锁酒店管理公司银行房地产抵押物风险及对策目前，银行抵押物评估制度已经成为各大商业银行保证信贷资产安全、防范金融风险的一项重要举措。
但在现实金融业务活动中，各商业银行每年仍有大量的不良贷款产生，给商业银行的信贷资产安全造成严重的威胁，因此，抵押物估价工作作为押品风险把控的源头越来越受到重视。
而抵押物估价涉及到很多不可预见的因素，导致估价作业人员在房地产价格预期上面临着诸多的不确定性，使估价结果与房地产真实价格发生偏差，从而引发广泛的估值风险。
一银行房地产抵押物估价存在的风险(一)市场风险当房地产市场价格处于上升通道时，市场价格的持续上涨掩盖了市场风险的存在，人们根本不会认识到房地产抵押物存在的市场风险。
2007 年 8 月，美国次贷危机全面爆发，金融机构举步维艰，股市下挫，企业纷纷倒闭，失业人数大量增加。
人们一下子从房地产价格不断升高的虚假现象中清醒过来，无可奈何地接受因金融动荡引发的社会经济整体的动荡与不安。
中国（内地）因城市化进程不断加快，居民对住房的需求量仍然很大，良好的宏观经济环境也是房地产业发展的坚强后盾，故房地产业发展一直向好，美国的金融风暴对中国（内地）房地产业没有产生太大的影响。
但是他山之石可以攻玉，我们要从他国的经验中认识到市场风险是存在的。
中国（内地）房地产市场发展过程中也有前车之鉴。
上世纪90 年代的海南、温州因过度投机遭遇楼市调控，海南房价从建省之初的 1,350 元 / 平方米一路飙升至 1993 年的 7,500 元 / 平方米。
同年因中央政府重拳祭出“终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业”等调控政策以及紧随其后的“国 16 条”，使高歌猛进的当地房地产无奈面临硬着陆；2000 年之后的温州楼市曾迎来黄金十年，房价在此期间从 2,000 元 / 平方米上涨至 3 万元 / 平方米，当地也掀起了十万人民炒温州的热潮，“购房- 抵押贷款- 再购房”的炒房套路致使杠杆率一再提升并最终在 2011 年国务院出台“新国八条”的调控政策后引发危机，温州楼市一夜入冬，开始了长达四年多的下跌周期。
浅谈房地产抵押估价
浅谈房地产抵押估价第一章房地产抵押估价与公开市场价格的区别第二章房地产抵押评估及市场存在的问题第三章房地产抵押评估的潜在风险第四章加强对抵押评估的审核及跟踪管理第五章房地产抵押估价的常见类型与方法第六章房地产抵押估价谨慎及防范前言：随着我国房地产市场的快速发展，房地产金融市场更加活跃，房地产抵押贷款已成为一种十分重要的融资方式，尤其是以房地产向银行进行抵押贷款，已成为许多单位和个人筹集和盘活资金的重要手段。
随之而兴起的抵押评估业务也日益增多。
据统计，目前**、**等地的评估机构所承担的评估业务中， 80 ％是房地产抵押评估。
如何客观、公正、科学、合理地评估房地产的抵押价格，既保证金融信贷部门的资金安全，又保障抵押人应得的贷款数额，从而帮助社会在各个方面采取措施维护社会稳定和经济安全，是每一个估价师所面临的新问题。
现在就房地产抵押评估市场存在的问题及潜在的评估风险，根据工作实践中得到的启发就房地产抵押估价对其拥有担保物与抵押权人进行的价格评估，及 21 世纪科学的知识经济行为，进行简要的阐述。
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房地产抵押贷款评估存在的风险及防范措施随着房地产市场的不断发展，抵押贷款的需求也越来越大。
然而，抵押贷款评估存在一定的风险，可能会导致贷款风险的增加。
本文将探讨房地产抵押贷款评估存在的风险及防范措施。
风险一：房产价值评估不准确
房产价值评估不准确是房地产抵押贷款评估中最大的风险之一。
评估过高会导致贷款方风险增加，评估过低可能会导致贷款方的利益受损。
因此，评估师必须具备丰富的经验和专业知识，确保评估准确。
防范措施：选择有资质的评估机构进行评估，同时对评估师进行认真的考核和培训。
风险二：贷款人信用评估不足
除了房产评估，贷款人的信用评估也是房地产抵押贷款评估中的重要环节。
如果贷款人的信用评估不足，将会增加贷款的风险。
防范措施：严格执行贷款人信用评估制度，确保贷款人信用评估准确。
风险三：房产抵押不完备
房地产抵押贷款评估中，房产抵押的完备性也是一个重要的风险因素。
如果房产抵押不完备，可能会导致贷款风险增加。
防范措施：确保房产抵押的完备性，避免抵押物权利出现争议。
结论
房地产抵押贷款评估存在一定的风险，需要严格按照相关规定进行评估和管理。
只有加强对房地产抵押贷款评估的监管和管控，才能
有效减少贷款风险，保护贷款人的利益。