2014年房地产经纪实务房地产市场细分考试试题
2014年房地产经纪概论考试试题
房地产经纪概论考试试题一、多选题（本大题90小题．每题2.0分，共180.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择两个或两个以上答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题承担侵权责任的主要方式有以下几种：( )等。
A 停止侵害B 消除危险C 排除妨碍D 行政处罚E 赔偿损失、返还财产【正确答案】：A,B,C,E【本题分数】：2.0分第2题房地产经纪合同内容主要应当包括( )等。
A 合同当事人的权利和义务，服务要求与服务标准B 合同当事人的基本情况C 佣金的支付标准、数额和时间D 合同的履行期限、地点和方式E 违约责任和纠纷解决方式【正确答案】：A,C,D,E【本题分数】：2.0分第3题房地产经纪人在代理合同中的义务主要有( )。
A 按照被代理人的授权指示处理事务B 按照被代理人的指示亲自处理事务C 向被代理人报告处理事务的情况D 将处理事务的收益和所得交给被代理人E 民事代理、商事代理和事务代理【正确答案】：A,B,C,D【本题分数】：2.0分第4题房地产经纪信息的利用，主要包括以下几个方面：( )。
A 向主管部门例行汇报B 向同行业定期通报C 通过信息的发布来影响消费者D 以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动E 本企业累积的资料档案【正确答案】：C,D【本题分数】：2.0分第5题房地产经纪机构的部门设置中，其业务支持部门，通常包括以下一些部门( )等。
A 交易管理部B 评估部C 办证部D 客户服务部E 研展部和网络信息部【正确答案】：A,B,C,E【本题分数】：2.0分第6题房地产居间合同的当事人双方( )。
A 都是自然人。
2014年房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法最新考试试题库(完整版)
1.房地产估价机构的名称事项发生变更的, 房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内, 到资质许可机关办理资质证书（）手续。
A.延续B.变更C.注销D.撤销【正确答案】: B【答案解析】：参见教材P170, 房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的, 房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内, 到资质许可机关办理资质证书变更手续, 并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。
2、《注册房地产估价师管理办法》规定, 注册房地产估价师应当履行（）义务。
A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务B.参加继续教育C.接受继续教育, 努力提高执业水准D.与当事人有利害关系的应当主动回避E.遵守法律. 法规. 行业管理规定和职业道德规范【正确答案】: CDE【答案解析】：参见教材P180, 注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正, 并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的, 应当主动回避；接受继续教育, 努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。
【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】3.下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。
（2006年试题）A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【正确答案】: D【答案解析】：建设单位已支付工程款, 不是建设单位申请领取施工许可证的条件。
4.（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【正确答案】: D【答案解析】：参见教材P186, 中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
2014年江苏房地经纪人考试考前冲刺卷(2)
2014年江苏房地经纪人考试考前冲刺卷•本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
•一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房屋租赁市场参考答案：A本题考核的是新建商品房经纪与存量房经纪。
在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场即土地市场，二级市场即新建商品房市场，三级市场即存量房市场(也常常被称为二手房市场)。
在我国房地产市场，目前房地产经纪业务主要集中在新建商品房市场和存量房市场，土地市场上的业务比较少。
2.下列经济活动中，属于房地产经纪的是A.房地产开发B.房地产测绘C.房地产代理D.物业管理参考答案：C本题考核的是房地产经纪的主要方式。
房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动，主要形式是居间和代理。
因此房地产代理属于房地产经纪。
3.房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的服务，并收取委托人佣金的行为A.代书B.媒介C.咨询D.议价参考答案：B本题考核的是房地产居间的含义。
房地产居间是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。
4.房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是A.促进交易公平B.降低交易成本C.规范交易行为D.加速房地产流通参考答案：C本题考核的是房地产经纪作用中的规范交易行为，保障交易安全。
房地产经纪机构可以通过房地产经纪人员的专业化服务，向房地产交易主体宣传房地产交易的相关法律、法规，警示不规范行为及其可能产生的后果，并通过良好的内部管理制度，监控客户在房地产交易中的不规范行为，从而规范房地产交易行为。
房地产经纪人考试题库及答案
房地产经纪人考试题库及答案一、选择题（每题2分，共40分）1. 房地产是指（）A. 土地及其地上建筑物B. 土地及其地下建筑物C. 土地及其地上和地下建筑物D. 土地及其附属物答案：C2. 以下哪个不属于房地产经纪人的基本素质要求？（）A. 专业知识B. 沟通能力C. 诚信D. 良好的形象答案：D3. 房地产交易中的买方代理是指（）A. 代表卖方进行交易B. 代表买方进行交易C. 代表双方进行交易D. 不代表任何一方答案：B4. 我国房地产市场的监管机构是（）A. 国家发展和改革委员会B. 住房和城乡建设部C. 国家市场监督管理总局D. 中国人民银行答案：B5. 以下哪个不属于房地产市场的参与者？（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 房地产投资者D. 金融机构答案：D6. 房地产经纪人的主要业务范围包括（）A. 房地产销售代理B. 房地产租赁代理C. 房地产评估D. A、B、C均正确答案：D7. 以下哪个不属于房地产交易合同的主要内容？（）A. 交易双方基本信息B. 房屋基本信息C. 交易金额及支付方式D. 房屋装修标准答案：D8. 我国房地产市场的价格形成机制是（）A. 政府定价B. 市场形成价格C. 政府指导价D. 政府干预价答案：B9. 房地产市场的供给主体是（）A. 房地产开发商B. 房地产中介机构C. 政府部门D. 个人投资者答案：A10. 以下哪个不是房地产市场的需求主体？（）A. 个人购房者B. 企业购房者C. 政府部门D. 房地产开发商答案：C二、判断题（每题2分，共20分）11. 房地产经纪人只能代理房地产交易中的卖方或买方，不能同时代理双方。
（）答案：正确12. 房地产交易合同一旦签订，双方就必须严格履行，否则将承担违约责任。
（）答案：正确13. 房地产市场是一个完全竞争市场。
（）答案：错误14. 房地产交易中的居间服务是指房地产经纪人作为中间人，协助双方达成交易。
历年题库-2014年房地经纪人考试模拟卷
2014年房地生意人考试模仿卷•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项挑选题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.暂时运用土地的期限，最多不得超春节，并不得改动赞同的用处，不得从事出产性、营业性或其他运营性的活动，不得修建永久性修建A.1B.2C.3D.4参考答案：B2.制作单位提出预审请求时，应当提交的材料不包含A.请求预审的正式文件B.独自选址的制作项目，拟占用地质灾害防治规划确认的地质灾害易发区内土地的，还应当供给地质灾害危险性评价陈述C.制作项目可行性研究陈述，其间不包含土地运用的章节D.项目建议书批复文件参考答案：C3.关于《国有制作用地运用权出让合同》的施行的表述中，过错的是A.用地单位改动土地运用条件及用处，只需求获得市、县人民政府城市规划行政处理部分的赞同，改动或从头签定出让合同并相应调整地价款B.项目固定资产总出资、出资强度和开宣布资总额应到达合同约好规范C.满2年未开工开发的，能够无偿回收土地运用权D.逾越出让合同约好的开工开发日期满1年未开工开发的，能够征收相当于土地运用权出让金20％以下的土地搁置费参考答案：A4.关于暂时性制作规划处理的表述中，过错的是A.在城市、镇规划区内进行暂时制作的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部分赞同B.暂时制作影响近期制作规划或操控性具体规划的施行以及交通、市容、安全等的，不得赞同C.暂时制作应当在赞同的运用期限内自行撤除D.暂时制作和暂时用地规划处理的具体方法，由国务院拟定参考答案：D5.违规预售产品房行为的处分，依据《城市房地产处理法》、《城市房地产开发运营处理条例》，处分的规范是，由县级以上人民政府房地产开发主管部分责令中止违法行为，没收违法所得，能够并处已收取的预付款以下的罚款A.1％B.2％C.3％D.4％参考答案：A6.关于注册结构工程师准则的表述中，过错的是A.注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师B.注册结构工程师考试施行全国一致纲要、一致出题、一致组织的方法，准则上每年举办1次C.获得注册结构工程师资历证书者，要从事结构工程事务的，须请求注册D.注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需求持续注册的，应当在期满前30日内请求延期注册参考答案：D7.城市房子拆迁补偿中，撤除非公益事业房子的隶属物，A.不作产权互换，由拆迁人给予钱银补偿B.作产权互换C.不予补偿D.由拆迁人挑选补偿方法参考答案：A8.下列准则中，归于制作工程质量处理准则的是A.国家不鼓舞选用先进的科学技术和处理方法B.县级以上人民政府及其有关部分不得逾越权限批阅制作项目或许私行简化根本制作程序C.从事制作工程活动，有必要严厉履行根本制作程序，坚持先规划、后勘察、再施工的准则D.市级以上人民政府制作行政主管部分和其他有关部分担任对制作工程质量施行监督处理参考答案：B9.关于施工单位的质量职责和职责，叙说过错的是A.总承揽单位依法将制作工程分包给其他单位的，分包单位应当依照分包合同的约好对其分包工程的质量向监理单位担任，监理单位与分包单位对分包工程的质量承当连带职责B.施工人员对触及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在制作单位或许工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测C.施工单位有必要依照工程规划要求、施工技术规范和合同约好，对修建材料、修建构配件、设备和产品混凝土进行查验，查验应当有书面记载和专人签字；未经查验或许查验不合格的，不得运用D.施工单位有必要树立、健全施工质量的查验准则，严厉工序处理，做好荫蔽工程的质量查看和记载，荫蔽工程在荫蔽前，施工单位应当告诉制作单位和制作工程质量监督组织参考答案：A10.关于修建业企业资质的处理表述中，过错的是A.获得专业承揽资质的企业，能够接受施工总承揽企业分包的专业工程或许制作单位依照规则发包的专业工程B.获得劳务分包资质的企业，能够接受施工总承揽企业或许专业承揽企业分包的劳务作业C.承当施工总承揽的企业只能够对所接受的工程悉数自行施工D.获得施工总承揽资质的企业，能够对工程施行施工总承揽或许对主体工程施行施工承揽参考答案：C11.《城市房地产开发运营处理条例》对房地产开发企业树立、处理有清晰的规则，树立房地产开发企业应契合的条件不包含A.有契合公司法人挂号的称号和组织组织B.有习惯房地产开发运营需求的固定的办公用房C.注册资本50万元以上D.有4名以上持有资历证书的房地产专业、修建工程专业的专职技术人员，2名以上持有资历证书的专职会计人员参考答案：C12.依据《城市房地产开发运营处理条例》规则，下列各选项中不契合不征收土地搁置费的是A.因不行抵抗力构成开工延期，不行抵抗力是指依托人的才干不能抵抗的要素，如地震、洪涝等天然灾害B.因政府或许政府有关部分的行为而不能按期开工的或中止制作1年以上的C.因开工开发必需的前期作业呈现不行预见的状况而延期开工开发的，如发现地下文物、拆迁中产生不是开发商尽力能处理的问题等D.因政府或许政府有关部分的行为而不能按期开工的或中止制作半年以上的参考答案：D13.关于产品房出售署理的表述中，过错的是A.受托房地产中介服务组织在署理出售产品房时，不得收取佣钱以外的其他费用B.房地产专业性强、触及的法令多，因此对房地产出售人员的资历有必定的要求，有必要经过专业训练获得相应的资历后，才干从事产品房出售事务C.施行出售署理能够签定托付合同D.房地产出售署理是指房地产开发企业或其他房地产具有者将物业出售事务托付给依法树立并获得工商营业执照的房地产中介服务组织代为出售的运营方法参考答案：C14.同一产业向两个以上债务人典当，拍卖、变卖典当物所得的价款依照清偿A.要求债务的先后顺序B.典当挂号的先后顺序C.债务人的债务份额D.典当合同签定的先后顺序参考答案：B15.关于租借房子的补葺职责的表述中，过错的是A.房子补葺职责人对房子及其设备应当及时、认真地查看、补葺，保证房子的运用安全B.租借房子从事出产运营活动的，补葺职责由租借人确认C.房子补葺职责人对构成租借联系的房子的确无力补葺的，能够与另一方当事人合修，职责人因此支付的补葺费用，能够折抵租金或由租借人分期归还D.租借住所用房的天然损坏的，由租借人担任修正参考答案：B16.契据挂号准则的理论基础是，这一理论认为房地产权力的改动、他项权力的设定，在当事人缔结合约之时就已收效A.树立要件主义B.非树立要件主义C.非对立要件主义D.对立要件主义参考答案：D17.房子典当权挂号是指房子挂号组织依据典当当事人请求，依法将典当权树立、搬运、变化等的事项在挂号簿上予以记载的行为。
2014年房地产经纪专业人员职业资格考试实施规定考试技
欢迎阅读1、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。
A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资【正确答案】：A5、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。
A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。
6、城乡规划包括（）。
A.城镇体系规划B.城市规划C.镇规划D.区域规划E.总体规划和详细规划【正确答案】：ABC10、城市详细规划分为（）。
A.远期性详细规划B.原则性详细规划C.策略性战略规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划【正确答案】：DE11、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。
A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P7。
经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。
12、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。
A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.有一定数量的周转住房【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P194，设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。
所以C选项不正确。
16、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。
A.被征收人B.委托人C.房地产估价机构D.政府【正确答案】：B17、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。
A.被征收人B.委托人C.房地产估价机构D.政府【正确答案】：B18、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。
A.0．5％～1％B.0．5％～1．5％B.100～500C.300～800D.300～1000【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300～1000元。
2014中级房地产真题及解析(二)
随手关注环球网校官方微信号：hqjingjishi2014中级房地产真题及解析（二）6．下列集体土地的征收中，须经国务院批准的是( )。
A ．基本农田10公顷B ．林业用地20公顷C ．山地30公顷D. 荒地50公顷【环球网校参考答案】A【环球网校考点解析】考察必须经过国务院批准方可征收的土地范围。
必须经过国务院批准方可征收的土地：所有的基本农田；基本农田以外的耕地超过35公顷的；其他土地超过70公顷的。
7．国有土地上房屋征收的主体是( )。
A. 国务院B ．省级人民政府C ．市、县级人民政府D. 县级人民政府土地主管部门【环球网校参考答案】C【环球网校考点解析】考察房屋征收的主体。
房屋征收的主体是市、县级人民政府。
8．国有土地上房屋征收补偿的内容不包括因征收房屋造成的( )。
A. 搬迁费B ．临时安置费C ．停产停业损失D. 上下班交通费【环球网校参考答案】D【环球网校考点解析】考察房屋征收补偿的内容。
对被征收人给予的补偿内容包括：被征收房屋价值的赔偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
9．对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的( )。
A. 评估价格B ．类似房地产的市场价格C ．账面价值D. 类似房地产的成交价格房【环球网校参考答案】B【环球网校考点解析】考察被征收房屋价值的赔偿的内容。
对被征收房屋价值的赔偿，不得低于房屋征收决定公布之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
10．关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是( )oA ．国有建设用地使用权出让市场是土地一级市场B ．国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位随手关注环球网校官方微信号：hqjingjishiC ．国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式D.国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的主要方式【环球网校参考答案】B【环球网校考点解析】考察国有建设用地使用权转让的特点。
2014年房地产经纪人考试选择题的答题技巧考试答题技巧汇编
1、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（）的监督管理。
A.当地工商行政主管部门B.当地计划行政主管部门授权机构C.当地计划行政主管部门D.当地建设行政主管部门授权机构E.当地建设行政主管部门【正确答案】：DE2、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。
A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。
3、折价处置抵押房地产的，应当参照（）。
A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格15正确答案D【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
4、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。
A.5B.15C.8D.10【正确答案】：A【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。
参见教材P35。
5、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。
A.选址意见书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证【正确答案】：D6、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（）。
A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节B.日常的清洁打扫与租赁C.房屋的拍卖D.地皮的招标【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。
7、城市详细规划分为（）。
2014经济师《中级房地产》模拟试题及解析（第一套）
⼀、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个选项最符合题意) 1 下列原则中，不属于物业服务收费原则的是( )。
A.合理原则 B.费⽤与服务⽔平相适应原则 C.公开原则 D.费⽤与业主承受能⼒相适应原则 参考答案：D 参考解析: 物业服务收费的原则。
2 房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采⽤( )⽅式。
A.代理 B.共同代理 C.共同代理加参与代理 D.合作代理加参与代理 参考答案：A 参考解析: 商品房销售代理的主要形式。
3 建设⽤地使⽤权转让地上建筑物及地上附着物所有权时( )。
A.⼟地使⽤权随之转让，但地上建筑及附着物作为动产转让的除外 B.⼟地使⽤权随之转让，但地上建筑物及附着物作为不动产转让的除外 C.⼟地使⽤权是否随之转让由双⽅协商 D.⼟地使⽤权随之转让 参考答案：A 参考解析: 本题考查建设⽤地使⽤权转让的限制。
⼟地使⽤权转让时，其地上建筑物、附着物随之转让，称为房随地⾛，但是上⾯的动产由于可以独⽴转让⽽不包括在此范围内。
4 在按⽉等额偿还⽅式下，会导致个⼈住房贷款⽉还款额增加的是( )。
A.降低⾸付款⽐例 B.降低贷款利率 C.降低抵押率 D.延长贷款期限 参考答案：A 参考解析: 等额本息还款法的概念。
5 对于房地产开发项⽬⽽⾔，( )往往是⽬标市场决策的⾸要因素。
A.资源条件 B.市场规模 C.盈利性因素 D.风险性因素 参考答案：A 参考解析: 本题考查影响⽬标市场选择的主要因素。
对于房地产开发项⽬⽽⾔，市场规模的⼤⼩往往是⽬标市场决策的⾸要因素。
6 招标⼈想把⼯程建设的资⾦风险转移给承包商时，⼀般会采⽤( )合同。
A.成本加利润 B.成本加酬⾦ C.单价 D.总价 参考答案：D 参考解析: 可选择的合同类型。
7 某房地产经营项⽬每年的净现⾦流量如下表所⽰，其投资回收期为( )年。
单位：万元 年份 0 1 2 3 4 5 6 净现⾦流量 -1000 250 250 250 250 250 250 A.3 B.4 C.5 D.6 参考答案：B 参考解析: 静态投资回收期的计算。
2014年房地产经纪人考试模拟试题答题技巧分享每日一讲(8月4日)
2014 年房地产经纪人考试模拟试题答题技巧分享每日一讲( 8 月4 日) 每日一讲：( 单项选择题)1、房地产经纪的核心功能是( ) 。
A. 提升房地产价值B. 促成房地产交易C. 维护房地产正常运营D. 规范房地产交易行为2、房地产经纪机构因歇业或者其他原因终止经纪活动的，应当自办理注销登记后的( )日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续。
A. 15B. 20C. 30D. 453、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是( ) 。
A. 应按照被代理人的指示处理事务B. 应亲自处理受托事务C .在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D.如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留4、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法，错误的是( ) 。
A .应按照被代理人的指示处理事务B. 应亲自处理受托事务C. 在处理被代理人事务时，应及时报告事务的进展情况D. 如以自己的名义取得的孳息，可以自己保留5、某房地产的土地面积为201000 m2, 土地单价为19000元/怦，建筑面积为98000怦，建筑物价值为2300元/ m,房地产投资收益率为10%计算房地产投资可获得的净收益为()亿元。
A. 0.23B. 2.O9C. 4.O4D. 4.286、张某与出售方签订房地产买卖合同后，如果出售方违约，则( ) 。
A. 甲机构可以向出售方追究违约责任B. 张某可以向出售方追究违约责任C. 张某应向甲机构追究责任，不能直接向出售方追究责任D. 甲机构和张某之间只有一方可以向出售方追究违约责任7、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( ) 。
A. 聚焦战略B. 低成本战略C. 一体化成长战略D .多样化战略8、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( ) 。
A. 聚焦战略B. 低成本战略C. 一体化成长战略D .多样化战略9、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有( ) 。
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房地产经纪实务房地产市场细分考试试题
一、单选题（本大题26小题．每题1.0分，共26.0分。请从以下每一道考题下
面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方
框涂黑。）
第1题
时间序列分析法有很多种，常见的有简单平均法、加权平均法，以及( )
等。
A 指数平滑法
B 指数加减法
C 系数对照法
D 系数分析法
【正确答案】：A
【本题分数】：1.0分
第2题
房地产业营销者通过调研以消费者的需求差别和购买行为的差异，把消费者划分
为若干不同的购买群体——子市场，然后根据企业的自身条件，选定( )
进行营销。
A 基础市场
B 客源市场
C 促销市场
D 目标市场
【正确答案】：D
【本题分数】：1.0分
第3题
房地产市场细分的依据是( )。
A 房地产产品质量差别
B 房地产产品类型的不同
C 房地产产品价格的高低
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D 消费者对房地产产品的需求差别和购买行为差别
【正确答案】：D
【本题分数】：1.0分
第4题
房地产市场需求预测的准确性，在很大程度上取决于研究的深度和预测的方法是
否合适。预测方法基本上有两大类，一是( )，二是定量预测。
A 定向预测
B 定性预测
C 定目标预测
D 定客户预测
【正确答案】：B
【本题分数】：1.0分
第5题
市场需求的敏感性可以从( )之间的距离得到反映。
A 市场最低量与市场潜量的距离
B 市场最低量与市场预测量的距离
C 市场平均量与市场潜量的距离
D 时常预测量与市场潜量的距离
【正确答案】：A
【本题分数】：1.0分
第6题
详细可行性研究中的重中之重是( )。
A 开发项目现状调查
B 成本估算
C 市场需求和竞争分析
D 项目经济及社会效益
【正确答案】：C