楼盘项目前期市场调研报告书

润丰花园工程前期市场调研报告

第一部分内容摘要2

第二部分调研的工作目标6

第三部分调研与分析的方法7

一、调研以及分析方法的选择7

（一）调研方法7

（二）分析方法7

二、区域市场的调研方法7

三、高档房地产工程的调研方法7

四、亚北地区住房消费情况的调研方法8

五、有关目标客户情况的调研方法9

第四部分调研的成果与分析10

一、亚北区域市场10

（一）本区域的基本特征10

（二）区域市场状况11

（三）亚北地区购买力分析13

二、北京高档房地产工程13

三、高档工程的客户群19

（一）客户特征描述19

（二）客户需求描述20

第五部分关于本工程分析与建议22

一、工程的SWOT分析22

二、安索夫模型分析：新市场、新产品23

（一）安索夫模型简介23

（二）分析、研究23

三、工程的市场定位24

四、工程的客户定位24

五、工程的产品定位25

第一部分内容摘要

为了确立“润丰花园”的市场定位、客户定位和产品定位。同时编写“润丰花园”工程的《规划设计建议书》并为制订前期策划技术方案做准备，我公司对亚运村地区的区位市场状况、北京市万元以上销售价格的典型工程进行了调研分析。

在调研中采用了“桌面调研法”、“调查法”、“问卷法”和“深入访谈法”几种方法相结合的方式，通过对收集到的数据的归纳整理，对工程的SWOT分析和安索夫模型分析，得到了相关结论。

一、亚北区域市场

在亚运村地区，已经形成了北京最大的居住类物业市场，区域的发展明显领先于北京市其它部位。目前这一地区无论交通条件、市政配套，还是生活设施及社区环境都已日渐完善，奥运村及奥运场馆的建设对亚北地区环境改善及基础设施建设产生重大影响，本地区将成为北京市居住类物业发展最为成熟的地区之一。

1、区域竞争激烈

在亚北地区我们共选取了12个主要竞争工程作为研究对象，这12个工程的占地面积为191.42公顷，总建筑面积达到402.9万平方M。说明本区域市场供应量较为充足，竞争激烈。

2、市场产品以中高档为主

目前亚北地区在售工程销售均价集中在6000～7000元/平方M左右，其主要原因是这些工程的产品品质、配套设施、服务水平并没有实现高档化。

3、市场存在向高档化发展的趋势

目前亚北的基本状况与东部CBD仍然有较大差距，表现在市场上是两地房价相差大约3000元。但是奥运会的举办将会促使国家在此投入大量的资金进行配套建设；世贸中心的建成也会在京北地区形成一个新的中心商务区。加上本地区业已形成的良好居住环境，市场将会由中端市场向高端市场变迁。

4、亚北地区购买力不足以支撑高档市场

通过对亚运村地区已购房人群的问卷调查，这一地区的住房消费力水平虽然相对北京市整体消费能力较高，但是仍然没有达到足以支撑豪宅市场的能力，豪宅市场需要跨

地区发展。

二、北京高档房地产工程

在对所选取的14个高档工程的研究中，我们重点对其销售价格、容积率、建设规模、绿化率、户型、面积配比和、会所等情况进行了统计分析，得到以下结论。

1、高档工程绝大多数属于外销房性质

2、高档产品主要区域集中在东部CBD地区

3、容积率在4～8的占多数

4、建筑规模不大，大多数占地面积1.5～3万平M，建筑面积10万平M左右。

5、建筑形态以塔楼或板、塔结合为主

6、主力户型单位面积在180～230平M之间

7、主力户型以三居两卫为主

8、均建有豪华会所，规模在2000～4000平M

我们同时对这些楼盘的优势卖点进行了分析，认为其主要的共性依次为：优越的地理位置、外销性质、高档豪华的配套设施、突出的社区规划、良好的周边环境、发展商的品牌号召力以及经管服务的质量。

三、高档工程的客户群

（一）客户特征描述：

客户主要来源于40～50岁之间的私企业主、大型企业高级经管人员以及其他行业的成功人士。资产丰厚，十分关心自己的健康问题。本人社交活动比较频繁，喜欢生活在城市当中。家庭结构简单，家庭基本上都雇佣保姆。有多次购房经验，对产品品质也很在意，注重细节。对销售单价的敏感度较低，要求物业服务必须做得到位，能够确保人身和财产安全。对于房屋装修的个性化相当强。

（二）客户需求描述：

豪宅工程所面对的主要客户的需求更主要的是住房的居住舒适性和外在的豪华感。对于自身的健康与安全也逐渐成为这部分客户所关心的主要问题之一，希望拥有安全、健康的居住环境。在住宅的装修方面，客户希望充分得到个性发挥。对200平M左右的三居、260平M左右的四居需求量较大。客户所需要的“豪宅”，特点是外观雍容典雅、户型设计合理、会所设施齐全、智能化技术方案先进、物业配套完善、社区环境幽雅、服务体贴周到。

四、关于本工程分析与建议

（一）工程的SWOT分析

通过对本工程优势、劣势、机会点和所面临威胁的分析，我们认为润丰花园工程虽然受到来自于宏观和微观的威胁以及工程自身劣势的制约，但综合分析其优势和机会仍然要大于劣势和威胁。只要操作得当，完全有可能成功。

（二）安索夫模型分析：新市场、新产品

亚运村地区在现有市场上，现有产品之间相互竞争十分激烈。“润丰花园”如果以

亚运村地区现有产品形态进入现有市场，必然会遭遇到激烈竞争。

亚北地区目前高档住宅工程很少，因此高档住宅在此地区将会以一个全新的产品形态出现。申奥成功后，本地市场已经开始向高档化变迁。为了在竞争中取胜，就必须在市场、产品、服务等方面寻求差异化，从而避开直接竞争取得市场领先优势。

（三）工程的市场定位

亚北地区在高档市场上存在空档，因而市场必然会向高档化发生变迁，对于高档次住宅的需求一定会很快出现。抓住时机进入这一市场领域，将会避开激烈竞争，掌握市场先机。我们的结论是“润丰花园”应当定位于高端市场。

（四）工程的客户定位

对于客户定位，我们的最终结论是：润丰花园的目标客户应当定位于来源于不同行业的事业成功人士，他们是受到奥运村良好居住环境的吸引而集中到奥运村地区来的私企业主、大型企业高级经管者以及部分其他行业的成功人士，拥有丰厚的资产和广泛的社会关系。他们的购买能力比较强，具备丰富的购房经验，对于房地产消费而言属于成熟消费者。

（五）工程的产品定位

基于面向成功人士的高端市场定位，本工程必须充分发挥处于将来以世贸中心为核心的奥运商圈的优越地理位置，建设定位为“适应国际化的居住潮流”的大户型精品豪宅。精品豪宅主要体现于软件、硬件部分，无论从建筑外观、内部构造、建筑用材、景

观、配套、服务等各个方面都应该体现豪华、高档、舒适、精致。

第二部分调研的工作目标

本次市场调研的目的是通过对亚运村地区的区位市场状况分析、在北京市万元以上销售价格的房地产工程中抽取典型样本进行调研分析，确立“润丰花园”的市场定位和产品定位。同时，通过对客户的分析研究来为“润丰花园”的客户定位提供支持。

主要目标是在调研分析的基础上形成“润丰花园”工程的《规划设计建议书》并为编写前期策划技术方案做准备。

第三部分调研与分析的方法

一、调研以及分析方法的选择

（一）调研方法：

如上所述，本次调研的主要目的是了解区域市场状况、高端市场产品形态以及客户特征和需求。针对这三个目的，我们认为调研的落脚点在于对市场的判断理解，所以此次调研应当属于定性调研。因此，结合我公司现有资料数据情况，我们确定采用“桌面调研法”、“调查法”、“问卷法”和“深入访谈法”几种方法相结合的方式。

（二）分析方法：

在分析方法上，主要注重对收集到的数据的归纳整理，从中得到相关结论。对市场分析引入了SWOT分析和安索夫模型。

二、区域市场的调研方法

对于亚北区域市场的调研，主要采用桌面调研方式，充分利用我公司在代理“天创世缘”过程中积累并不断更新的市场研究成果。其优点是能够在最短时间内掌握大量信息，为调研分析提供帮助，从而有效利用现有资源。不足之处在于对一些动态数据的掌握方面可能形成滞后和降低准确性。因此我们将在对高档工程以及客户特征调研时，重点对亚运村地区的房产地状况进行摸底，从而形成对桌面调研的补充。

三、高档房地产工程的调研方法

主要使用“调查法”，即适当抽取样本，着重进行走访，同时配合以桌面调研搜集资料。这种调研方法具有能够掌握第一手资料便于准确分析判断的优势，最适合于探测性研究。但缺点是必须投入大量的人力物力，而且耗费时间比较长。这一阶段的调研，主要以高端市场公寓工程为主。

样本抽取的原则：

（1）平均销售价格在每平方M10000元以上

（2）规模与“润丰花园”相似的高档住宅、公寓

（3）销售价格的提升并非绝对得益于地理位置的优越性

（4）工程所在区位和“润丰花园”相近时，将被列为重点调研工程

（5）在工程规划、产品设计、环境设计等方面具有借鉴意义

样本明细表：

房地产项目市场调研报告-模板

附件四：市场调研报告模板 XX项目市场调研报告荣盛房地产发展股份有限公司营销策划部 XX年XX月XX日

第一部分调查设计与组织实施、调查设计（一）调查目的（二）调查内容 1、XX市宏观环境的调查（1）宏观经济及城市发展规划（2）xx房地产现状 2、项目自身情况调查（1 ）产品的整体研究与特性分析项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）产品公司组成（开发商、设计单位、承建单位、策划公司、物业公司） 3、需求市场调查未来三年内市民置业意向购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性等方面）购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序）购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式）价格支付能力（单价、总款、月还款）对物业配套的需求购买人群 4、竞争市场调查（个案对比）（1 ）基本情况楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率类别、档次及整体布局装修材料、水平

硬件设备配套服务功能及功能分区公开销售日期销售价格、开发期价格的变化情况、销售率付款方式、银行按揭安排车位配备物业管理公司及费用 2）营销策略目标客户选择决策市场定位与宣传重点营销组合策略（三）调查方法 1、宏观调查专项数据资料收集与分析 2、项目自身情况调查项目现场考察、有关人员访谈以及相关资料收集整理 3、市场抽样调查专项访谈问卷抽样数据统计与分析 4、竞争市场调查现场踩点调查与深度访谈、调查组织与实施建议采用时间计划表的形式表述

第二部分调查数据资料汇总与分析、宏观环境调研与分析（一）城市宏观环境分析（二）区域房地产市场现状、项目自身情况调研（一）项目的整体研究与特性分析 1项目地理位置（2）发展商情况（3）项目市场分析

市场前期调查报告

市场前期调查报告篇一：前期市场调研分析报告关于宗地2006挂2号、3号宗地前期市场调研分析报告目录一、闽侯概况 1、人口 2、经济 3、行政 4、区域环境 5、区域划分 6、区域合优势二、宗地现状 1、地块基本情况及主要规划指标三、福州市别墅的市场状况四、区域楼盘分析五、地块总结及建议一、闽侯概况闽侯县区域概况分析： 1.人口：闽侯县面积2133平方千米，

辖9镇、7乡。人口万人，旅外华侨、华裔、港澳同胞约10万人。 2.经济：2004年，全县国内生产总值101．3亿元，工农业总产值213．3亿元，财政总收入12．81亿元。截至2004年底，全县现有外商投资企业309家，总投资13．36亿美元，已投产232家，历年累计合同外资9．57亿美元，实际利用外资6．33亿美元，年出口总值2．6亿美元。 3.行政：主要城镇——甘蔗：县人民政府驻地，曾名榕洲、瀛洲。白沙：新兴工商集镇，水陆交通枢纽。尚干：风港为民国国民政府主席林森故里。南屿：闽江南港工商业区。荆溪：古山洲为乳牛生产基地。上街：侨乡集镇，侯官为唐代侯官县治。改革开放以来，充分发挥近郊和侨乡优势，大力发展外向型经济，形成以青口、上街两个省级投资区和荆溪福州农业科技园（海峡两岸农业合作试验区）三区为龙头的近郊经济繁荣带发展格

局。工业形成发机械制造、工艺品、轻纺鞋帽、食品加工、建材等五大主导产业，尤其是东南汽车城、福州大学新区、福州粮食批发市场、中央直属粮库、县城新区、闽兴公司、云飞公司、艺源公司、福州百事可乐公司等一批重点建设工程的建设和投产，使我县经济发展后劲进一步加强，2003年，县级经济实力跃居全国经济百强县、综合经济实力名列全省县（市）第九强、“经济发展十佳”居全省县（市）第一名。精神文明建设成效卓著，科技、教育、文化、卫生、体育等各项事业蓬勃发展，先后荣获全国科技工作先进县、全国广播电视工作先进县、全国计划生育工作先进县、省级文明县城、卫生县城、双拥模范县等荣誉称号。 4.区域环境：闽侯县地势从西南、北部向东南倾斜。南部属福州盆地，尚干、南屿、上街、甘蔗、白沙为冲积—海积平原，盆地边缘山地，在闽江两岸由丘陵、低山到中山作明显的层状分布，断

房地产市场调查报告

房地产项目市场调查报告小组成员

摘要一、调研目的二、调研内容三、调研范围及对象四、调研方式与方法五、调研具体实施六、调查时间进度安排七、本次调研工作人员分配及工作分工八、经费预算

一、调研目的 1、了解房地产主开发商的楼盘价格、设施、促销以及开发商的实力。 2、了解房地产价格的走势 3、了解房地产开发的项目成本。 4、了解楼盘所处地区的交通情况二、调研内容 1、房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的情况 2、房地产开发商情况调查，主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等三、调研范围及对象天津市的所有房地产开发商都是被调查对象

四、调研方式与方法主要以实地调查为主，具体实施方法如下：在完成市场调查设计及对调查人员进行讲解有关调查内容后，就可以展开具体的实地调查，每位小组成员负责调查3-4家房地产商的访问调查。调查人员在进行调查时向房地产开发商说明来意并做好访问记录。五、调研具体实施（1）准备阶段确定调查问题，设计调查方案，确定调研人员（2）实施阶段根据调查要求，采用多种形式，由调查人员广泛地收集与调查活动有关的房地产开发商的信息。每名调研员负责3-4个房地产开发商的调查，时间控制在1-2天以内。（3）调查后续工作安排调查工作完成后，对个小组成员调查的数据进行汇总、归纳、整理和分析，做出统计分析报告。六、调查时间进度安排（一）调查时间： 1、在房地产开发商售楼期间进行访问调查（二）调查时间进度安排表

七、调研工作人员分配及工作分工调查方案设计及修改: 数据收集及统计：分析数据及调查报告撰写：八、经费预算共计：元整（详见活动经费预算表）活动经费预算表：

楼盘市场价格调研报告_调研报告.doc

楼盘市场价格调研报告_调研报告楼盘指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。下面是小编为大家整理的关于楼盘市场价格的调研报告，欢迎大家的阅读。楼盘市场价格调研报告一一、xx房地产市场发展现状优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从2000年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。xx房地产进入了历年来最火爆的一年。

目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。二、xx商品住宅发展特征产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主;城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%，xx区域楼盘供求基本平衡。消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。产品定位：中高端产品为主，中低档楼盘放量偏少(多集中在后湖、金银湖)。文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化特征。三、xx商品住宅供给和销售基本分析 (1) 商品住宅价格与销量分析 xx区域凭借得天独厚的地理位置、丰富的土地资源以及优美的自然环境等优势在过去的时间内，房地产开发量居武汉

房地产项目调研报告

房地产项目调研报告潘禹含

房地产项目调研报告一．调查基本情况说明调研的内容为目前掌握的临近李石与望花楼盘的基本情况，如楼盘的名称，位置，项目基本设施以及周边配套设施等相关信息的调研。 1.调研时间：2010年12月7日至2010年12月8日 2.调研楼盘名称：星河城玫瑰城国际鑫城绿地剑桥（金岭弯为别墅，除外） 3.调研的方式：明调及暗调二．详细的调研结果及结论 1．项目大概情况：楼盘开发商，开盘时间，位置，占地面积，整体规划（楼型特点），营销策略及前期宣传（1）开发商：四个项目就开发商而言星河城与国际鑫城的开发商分别为成立于2006年末的和兴房地产和2005年宗裕房地产，成立时间较晚。而玫瑰城的开发商丰远，虽然也是在2006年底成立，但在抚顺地区还有其他项目。绿地剑桥的开发商归属于上海绿地。这样，对于消费者来说，大品牌的绿地，和还有其他项目的玫瑰城就在信誉度上略占优势。（2）开盘时间：从开盘时间来看玫瑰城与国际鑫城开盘时间较早，需要补充说明的是，在玫瑰城开盘之前宣传力度也很大，且在开盘当天的营销策略我认为也非常好。包括摇号形式的购房，还有开盘当天所造的声势。形成了一种只要提

起望花的楼盘就会想到玫瑰城这样一种效应。而国际鑫城在开盘的时候，李石的项目可以说是只此一家，时机也是非常的好。可以说给人一种一枝独秀的感觉。（3）位置：位置上来说玫瑰城主要可以说是针对望花的厂矿职工。国际鑫城建在李石的旧区，这样再加上开盘的时间，对于消费者来说，如果在李石购房的话，在生活较方便的旧区可能性比较大。绿地可以说是面对着理工大学而建，对于消费者来说，虽然生活上可能暂不方便，但是对于学区，和投资来讲可以说是很好的选择。而星河城虽然可以说是临河而建，但就我下面要提到的占地面积，还有交通来说，略不如以上按个项目。且星河城如果按投资来说它的位置属于望花，没有李石开发区的升值空间大，而按居住来说，它的位置从整个城市来说较往西，无论是日常生活乘车，还是生活，可以说都没有玫瑰城方便。（4）占地面积：四个项目比较，星河城的占地面积较小，这样就小区来说，我认为消费者一定会考虑较大的园区，这样从整体规划来说还是比较好的。（5）整体规划（楼型特点）：从楼型特征上分析，抚顺的消费者大部分还是比较喜欢公摊少，可以省去电梯修理费的多层，我们从数据中也可以很清楚的看出，除了全部都是高层的星河城其他单个项目的多层还是有一定数量的，且数据显示，绿地的多层还是非常枪手的。再加上星河城的占地面积也是四个项目中最小的，并且全部都是高层，形式单一。而其他三个项目为高低结合。这样可以顾及到更多类型的消费者。可以说从楼型特点上来说星河城略逊一筹。（6）营销策略及前期宣传在前期宣传方面，四个项目可以说都采用了一般的，报纸，广播，路牌等形式。但在销售策略反面，我个人认为，玫瑰城采用的一些方式还是很能刺激消费者的购买愿望的，包括我上面提到的摇号购房等方式。 2风格及项目定位玫瑰城：中低档西班牙风格，以景观为主星河城：德式，中档国际鑫城：欧式中低档

别墅项目前期市场调研报告

海湾不墅项目前期市场调研报告目录第一部分项目研究背景 (3) 第二部分市场概况了解 (4) 1、整体情况分析 2、进展态势综述 3、区位差异分析第三部分区域市场分析 (38) 1、区域环境简介 2、区域楼市分析第四部分

S W O T分析 (43) 1、地块环境调研 2、S W O T分析第五部分项目定位分析 (57) 项目定位客源定位户型定位第六部分项目定位在规划思想中的体现 (66) 第一部分、项目研究背景

为准确市场定位，我们对海湾项目进行了前期的市场调研。依照该项调研性质，我们采纳实地考察与相关人员访谈相结合的方式，依托上海商品住宅市场（要紧为不墅市场）相关的背景信息实施整个调查过程并形成结论，以期达到如下目标： 1、了解上海市不墅市场的整体状况及变动趋势； 2、了解上海市不墅市场产品设计的进展趋势； 3、了解各个区域市场的分布现状及客户群体构成情况； 4、掌握海湾项目所处地块的差不多特征； 5、掌握海湾项目周边房产市场的走势及要紧竞争楼盘的差不多特征； 6、明确海湾项目与周边要紧竞争楼盘以及其余区块的优势、劣势所在； 7、掌握各类目标消费群体及业内专业人士对项目的初步认知； 8、明确海湾项目构建优势的市场机会及企业机会； 9、提出海湾项目的市场定位（包括项目定位、目标客户定位、户型定位等）的若干思路； 10、出海湾项目在后期产品设计中的若干思路和建议。

第二部分、市场概况了解一、整体情况分析 1、上海不墅市场趋向成熟上海不墅市场起步于80年代后期，进展一直较为缓慢，进入90年代后期，随着上海对外开放程度的进一步提高和房产业的迅速进展，在上海出现了大批外销花园不墅群，形成上海不墅市场的第一次浪潮，但现在不墅的类型、功能及其针对的潜在客户群均较为单一，市场化程度较低，因而在随后的几年中再次跌入了谷底。直至1998年下半年，随着中国经济的持续、高速进展，作为国内经济中心的上海的住宅市场得到了迅猛进展，同时也带动了不墅市场的复苏。地铁1号线的通车营运使得上海西南郊首先掀起了内销不墅的开发热潮。通过这三年的进展，上海的不墅市场已由单一的差不多不墅类型进展成为多元化物业共存的市场形态。排屋概念的出现，双复式公寓（叠加式不墅）的形成以及近年所出现的“里弄式住宅”和“新独院住宅”，均可看作是不墅的衍生产物，表明市场开始真正走向成熟。

某楼盘项目调研报告

某楼盘项目调研报告第一部分：项目介绍楼盘地址：静安北京西路718号项目占地：130000平方米建筑面积：270000平方米容纳户数：3200户容积率：3.6绿化率：40%车位：810楼层状况：23层高层物业管理费：4元/平方米/月1．地理位置：国际丽都城地处北京西路、石门二路口，分三期开放（已全部销售完毕）。每户配TEMPSTAR中央空调，德国威能壁挂式热水炉。豪华会所、游泳池、*球场。国际丽都城位于南京西路商业圈的周边，出行便利。交通：地铁二号线、21、20、37、136。 2. 建筑风格丽都国际城―――――现代风格的豪华建筑国际丽都城面临北京西路，有一排不高的红砖矮房，称之为会所。在丽都城一期销售之前就已竣工。会所古色古香，很像上海的老式洋房。就在会所的后面，在绿树草坪间矗立着一栋栋豪华气派的现代风格的高楼，大楼外贴面砖，外观呈淡黄颜色。住户全部朝南，采光极好。走近大楼仰视，大楼高耸入云；远观大楼，南向卧室全部封上进口玻璃幕墙，豪华气派。远观近看，让人心动，令人感叹。大到建筑与环境的融合，小到建筑线条走向及一砖一瓦的颜色搭配，无不显示其用心。气势简洁而不简单，气派而不张扬，和谐有度的建筑比例配以精良高档的外立面建材，使其堪称该地段的一组标志性建筑。 3．项目背景：房产界精英联袂的产物国际丽都城由静安置业集团投资开发，由上海现代建筑设计（集团）有限公司都市院负责规划设计，拥有1300单元的丽都国际城是由享誉世界的ＢＥＬＴＣＯＬＬＩＮＳ（贝尔高林）凭藉４０多年的设计经验和全球几千个项目的成功心得负责环境设计，由享有盛誉的香港吕元祥建筑事务所负责建筑立面设计，由闻名遐迩的第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司全权负责物业管理，由上海中瑞房地产经纪有限公司担当营销总代理。可以说，国际丽都城是房产界精英联袂的杰作。 4．房型主力房型

房产楼盘项目市场调研报告范本

瞻园铭楼项目市场调研报告第一章市的区域特征和城市概况第一节自然地理概况市位于北纬33゜31′，东经118゜47′，属北亚热带季风气候区，四季分明，夏热冬冷，春秋短暂，雨量集中，历年平均气温16゜C，主导风向夏半年为西南风，冬半年为东北风。地处我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的交汇点，素有“东南门户，南北咽喉”之称。境绵亘着宁镇山脉西段，城东钟山若长龙蟠绕，城西石头山似猛虎雄据，故有“钟山龙蟠，石城虎踞”之说。万里长江自西向南滚滚而来，折向东去；淮、金川两河蜿蜒城中；玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间，气势雄浑而景色秀美。 1. 1 城市性质是著名古都，省省会，长江下游重要的中心城市。为我国六大古都之一，是国家级历史文化名城。的规划和建设要继承古都历史精华，创造融古都风貌与现代文明于一体的城市特色。是省省会，也是该省的政治、文化、经济中心，要保证省级管理职能的顺利行使，并形成省最发达的金融、贸易、信息中心和科教文化对外交往中心。作为长江流域四大中心城市和长江三角洲西部枢纽城市，要充分发挥沿江、近海

的优势，增强跨省域的辐射功能和吸引力。 1. 2 城市规模 1.2.1 人口规模 ●全市总人口2010年为680万左右，远景按1000万人口预留，城镇人口2010 年为520万左右，远景按870万左右预留。 ●都市发展区总人口2010年为530万左右，远景按800万左右预留。都市发展区城镇人口2010年为450万左右，远景按740万左右预留。 ●主城人口2010年控制在300万以，远景下降到260万以。 1.2.2 用地规模主城城市建设用地为243平方公里，人均城市建设用地2010年为81平方米，远景为93平方米。新市区、新城和重点镇人均建设用地按100平方米左右安排。 1. 3 主城功能布局特征主城布局以河流、铁路、城墙等为自然边界。分为东、西、南、北、中五个片区。以明城墙围合的主体中片（旧城）以发展第三产业为主，强调环境品质的提升和历史文化特色的体现；东、西、南、北四片区要在继续保持原区特色的同时，加强设施配套和功能完善，形成居住就业相对平衡，配套设施相对完善的综合性片区。西片是主城的重要新区，具有以商务、体育、文化等功能为主的新城区的中心功能；居住与新业相协调的中高档居住区的功能；以滨江风貌为特色的主城西部休闲游览功能。

商业项目市场调研报告

商业项目市场调研报告调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。一、PEST分析 ◆政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； ◆经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； ◆社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。 ◆技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。二、区域城市功能调查 ◆公共设施状况 ◆交通体系状况 ◆道路状况、通行量 ◆区域性质与功能特点 ◆各项城区的机能 ◆城市规划? 三、区域商业现状调研 ◆商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类） ◆商业发展规划（政策规划、趋势研判） ◆租金水平、售价水平研究等； ◆发展商开发情况研究； ◆零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析） ◆新店开设趋势研究 ◆典型案例分析四、区域商业物业供需分析 ◆区域供应 ◆区域消化

◆供需交叉分析 ◆租金走势 ◆售价走势 ◆租售交叉分析 ◆典型开发案例分析五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究 ◆地理细分调查分析 ◆购买人群细分调查 ◆年龄细分调查分析 ◆经济状况细分调查分析 ◆消费者交通和出行方式 ◆购买者购买心理及行为分析六、意向项目SWOT分析（包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、周边环境和公建设施、项目周围经济条件分析等）七、结论 ◆区域投资价值建议 ◆项目投资建议 ◆产品投资建议

项目市场调研报告提纲

项目市场调研目录第一篇宏观背景研究第一章、XX城市概况一、XX市总体概况二、XX区概况第二章、宏观经济运行状况一、国内生产总值二、第一产业数量三、第二产业数量四、第三产业数量五、房地产所占比例及数量六、房地产开发景气指数七、国家宏观金融政策 1.货币政策、利率 2.房地产按揭政策八、固定资产投资总额九、XX区房地产开发比重十、社会消费品零售总额十一、居民消费价格指数十二、商品住宅价格指数第三章、该城市相关房地产政策法规一、居民住宅形态及比重

二、各类住宅的开发和流通方面的政策法规三、关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规四、项目所在地及项目地块周边的中长期市政规划第二篇房地产市场调查第一章房地产市场总体分析一、该市房地产市场总体供求现状二、该市商品住宅市场板块的划分及其差异三、该市商品住宅平均价格走势及市场价值发现四、商品住宅客户构成及购买实态分析五、各种档次商品住宅客户分析六、商品住宅客户购买行为分析七、全年房地产市场利好分析八、结论第二章热点及竞争片区分析一、热点片区分析二、竞争片区分析三、结论第三章本片区市场综述一、市场综述 1、供应量与需求量 2、施工面积 3、新开工面积

4、竣工面积 5、销售面积 6、预售面积 7、销售总额 8、需求分析 9、价格走势 10、结论二、市场前景三、片区市场特征四、结论第四章各片区二手楼市场分析一、买卖价格走势二、对新盘上市影响三、分析预测第三篇消费者行为研究第一章物业关注因素调查一、楼盘外观二、发展商情况三、购房区域倾向四、小区规模五、小区文化六、价格影响七、物业管理

某房产项目市场调研报告

九江项目市场调研报告

第一部分九江房地产市场调研报告调研截止日期：2001.5.30

第一节调研目的通过了解九江市房地产市场现时和潜在的供应量、现时营销状况及项目周边的交通状况、配套设施、市场消费能力等方面的信息，分析掌握项目片区房地产及商业发展趋势，对目标项目进行可行性分析，风险分析等，为开发商投资决策提供准确、有效的依据。

第二节调研区域界定本项目位于庐山区前进东路以南200米处；调研区域包含九江市浔阳区和庐山区两个区域。住宅调研主要集中在九龙街片区、庐峰东路片区、九江市开发区、湖滨小区以及前进路片区等具有一定规模的住宅开发区，商铺调研区域主要集中在九龙街、浔阳路、大中路（步行街）、前进路等商业繁华路段。

第三节片区概况一、片区发展现状九江地处江西省北部、长江和鄱阳湖交汇处，北依著名避暑胜地、世界级风景区庐山，是集名山（庐山）、名江（长江）、名湖（鄱阳湖）于一体的具有2200多年历史的文化名城。130多年前，九江就是对外通商口岸，1992年被国务院批准为长江沿岸开放城市，经济相对发达，水陆空交通便利，素有“七省通衢”之誉。京九铁路的开通为九江投资环境的改善，经济的腾飞注入了新的活力。长江和京九铁路两条大动脉在九江市区交汇，九江成为承东启西、引南接北的金十字交汇点。长虹大道作为庐山区和浔阳区的的分界线，不仅在地域上将其分隔，而且在经济发展水平上，长虹大道南北两个片区（以北为浔阳区，以南为庐山区）也存在着明显的差异。浔阳区由于地处原商业中心区，商业格局、氛围的传承发扬，使得浔阳区的商业非常繁荣，片区经济发展水平较高；而庐山区由于远离市中心商业繁华地段，京九铁路横穿该片区，无形中对中心区商业辐射形成了一种阻碍，而且由于该片区原为工业区，国有大中型企业多集中于此，现今，这些国有企业大多处于举步唯艰或亏损状态，因此，庐山区经济水平相对浔阳区来说较为落后。

商业市场调研报告

北京商业市场研究报告第一部分：北京商业地产发展概况 1.1商业地产及类型划分 1.2北京商业地产发展过程 1.3 北京商业地产现状 1.4 重点商业空间布局第二部分：北京商业地产市场总体分析 2.1北京市商业体量分布情况分析 2.2各环路项目分布情况分析 2.3各环路的商业发展与城市发展关系分析 2.4北京交通干线和沿线商业的分析 2.5已落成、正报规、待建项目情况对比分析 2.6商业项目物业形态对比分析第三部分、北京商圈规划分析 3.1商圈的概念 3.2北京市老商圈分析 3.3北京新老商圈规模与变化分析 3.4现代商圈及其动态发展第四部分商业地产经营概况分析 4.1整体分析 4.2商圈分析 4.3个案分析第五部分商业地产项目选址研究 5.1店址是现代零售商业的核心竞争力 5.2便利性是零售商业店址的第一特性 5.35a法则是商业店铺选址技术的核心 5.4商业店面选址要求第六部分：北京商业地产市场预测 6.1北京商业地产展望 6.2北京商业地产“拐点”？ 6.3重点区域分析：cbd 第七部分：北京市商业地产总结第一部分：北京商业地产发展概况 1.1商业地产及类型划分商铺分类：从商铺的概念可以看出，其范围极为广泛，不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究。 1.1.1按照开发形式进行分类：（1）商业街商铺商业街指以平面形式、按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材街、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。（2）市场类商铺在这里，市场是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层

楼盘调研报告怎么写

楼盘调研报告怎么写调研报告是一份综合性的调查结果，这样的文件通常是最后形成的结论性资料，要知道几乎所有的公司企业单位在面对一个新事物的时候，都需要提前进行调研，即使是在原有的方案上进行优化处理和提高改善。调研可以帮助负责人进一步的了解最新的底层情况，及时获悉最新的信息，更有助于帮助决策。楼盘调研报告怎么写，下面可以参考小编整理的范文。一、开发企业资信情况 1、开发企业基本情况 xx天舜丰隆投资有限公司于2018年经xx市工商局核准成立，注册资本：6000万元，并于2018年由黄陂区开发办核准开发暂定资质等级；可以进行房地产开及商品房销售。公司现有员工28人，具有大专学历21人，其中：高级工程师4人，高级经济师1人，高级会计师1人，中级技术职称10人，具有企业管理经验从事房地产开发专业人员7人。公司秉承“以人为本，追求时尚，营造文明居住环境”的经营理念，坚持“市场为导向，可持续发展”开发战略，近几年该公司先后成功开发了青山碧苑花园、黄石金港明珠均取得可喜成果。 2、开发企业经营情况公司于2018年5月经挂牌方式竞以人民币壹亿零陆佰万元收购位于xx市黄陂区武湖街光明路北P（2018）001号地块的国有土地使用权，成交土地面积为73726.66平方米（约合110.59亩），翰林雅居一期项目总用地面积：27608.9平方米，总建筑面积：65276.14平方米，其中：商铺面积：884平方米；住宅面积：60965.1平方米，每栋18层，672套商品房；总投资15000

万元；其中：一期土地款6300万元、契税243万元、各项办证费等50万元、工程设计费368万元、建安工程费7621万元，配套设施工程费570万元，管理费用300万元。二、申报楼盘基本情况 1、楼盘概况楼盘名称：天舜.翰林雅居一期楼盘性质：商住两用项目占地：27608.9平方米土地取得方式：出让土地使用年限：70 年国有土地使用证■有建设工程规划许可证■有建设用地规划许可证■有建筑工程施工许可证■有是否分期实施■是共分 2 期□否楼盘所处地理位置：□市中心□次中心■市郊项目所在地位于xx市黄陂区武湖农场光明路，北面为汉施公路，有多趟公交车往来，包括212/1121/293/1120等；南面为光明路，西面为武湖正街，东面为东环路，为212路公交车起点站，交通极为方便。 2、本次申报楼盘情况土地是否已被设定抵押□是■否建筑面积 30183.05平方米，均为住宅面积。目前项目工程形象进度：1号楼18层，5号楼18层，6

珠海淇澳岛项目前期调研报告

珠海淇澳岛项目前期调研报告一、珠海市概况 2 二、珠海市宏观经济概况 3 （一）国民经济持续稳定增长，固定资产投资额快速回升 3 （二）人口总数增长缓慢 4 （三）人均可支配收入逐年提高 4 三、珠海市房地产市场概况 5 （一）板块总括 5 （二）近两年房地产市场主要指标及销售特点 6 （三）当前珠海市房地产市场的主要特点：7 四、唐家湾片区典型楼盘分析11 （一）唐家湾片区概况11 （二）典型楼盘分析12 五、项目概况14 （一）项目区域位置14 （二）淇澳岛概况15 （三）项目指标及由来16 （四）基地地形、地貌和地质条件17 六、项目SWOT分析26

（二）项目的劣势分析27 （三）项目的威胁分析27 （四）项目的机会分析27 七、项目的结论和建议27 以下内容免费阅读前期调研报告一、市概况 2 二、市宏观经济概况 3 （一）国民经济持续稳定增长，固定资产投资额快速回升 3 （二）人口总数增长缓慢 4 （三）人均可支配收入逐年提高 4 三、市房地产市场概况 5 （一）板块总括 5 （二）近两年房地产市场主要指标及销售特点 6 （三）当前市房地产市场的主要特点：7 四、唐家湾片区典型楼盘分析11 （一）唐家湾片区概况11

五、概况14 （一）区域位置14 （二）概况15 （三）指标及由来16 （四）基地地形、地貌和地质条件17 六、SWOT分析26 （一）的优势分析26 （二）的劣势分析27 （三）的威胁分析27 （四）的机会分析27 七、的结论和建议27 一、市概况

市位于广东省珠江口的西南部。东与香港隔海相望，相距仅36海里，最近的牛头岛相距仅3海里；南与澳门相连，西邻新会、台山市，北与中山市接壤，距广州市约140公里。1979年建市，1980年建立经济特区。是珠江三角洲中心城市之一，东南沿海重要的风景旅游城市。行政辖区总面积7653平方公里，其中陆域面积约平方公里。市划分为香洲区、金湾区、斗门区。其中香洲区包括主城区（新老香洲、吉大、拱北、前山和南湾城区）、唐家湾新城和横琴新城。九州港口岸是中国最大的水路口岸，拱北口岸是中国第二大陆路口岸。市城市建成区绿化覆盖率达45%，人均公共绿地平米；森林覆盖率%，全市已建成各级自然保护区和森林公园11个，自然保护区面积逾180平方公里，覆盖率达%。 2003年末全市总人口万人。其中，户籍人口万人，外来暂住人口万人。规划2005年达到1 49万人。二、市宏观经济概况（一）国民经济持续稳定增长，固定资产投资额快速回升（上表中增长率数值根据历年GDP绝对值计算而出，未考虑价格变化因素。以下正文中的有关增长比例的数据是根据可比价格计算得出数据；以下情况雷同）根据统计公报，市2002年国内生产总值亿元，比2001年增长%。2003年生产总值为亿元，比2002年增长%。从市历年国内生产总值的统计来看，多年来市的经济快速发展，国内生产总值稳步增长，并始终保持11%以上的增幅。值得一提的是近年市以电子信息为代表的高新技术产业发展迅猛，软件产业发展势头强劲。2002年全市高新技术产品产值亿元，占全市工业总产值的%。软件产品产值23亿元，增长%。经省认定的软件企业116家，开发的各类软件产品395件。2003年高新技术产品产值亿元，

商业市场调查报告

商业市场调查报告篇一：商业项目市场调研报告(模板) 商业项目市场调研报告调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据的依据等内容。一、 PEST分析 ? 政治要素（Politics）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； ? 经济要素（Economic）：GDP总量、人均GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租金价格等； ? 社会要素（Society）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教信仰、教育水平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。

? 技术要素(Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预测。二、区域城市功能调查 ? 公共设施状况 ? 交通体系状况 ? 道路状况、通行量 ? 区域性质与功能特点 ? 各项城区的机能 ? 城市规划三、区域商业现状调研 ? 商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类）? 商业发展规划（政策规划、趋势研判） ? 租金水平、售价水平研究等； ? 发展商开发情况研究； ? 零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析）

? 新店开设趋势研究 ? 典型案例分析四、区域商业物业供需分析 ? 区域供应 ? 区域消化 ? 供需交叉分析 ? 租金走势 ? 售价走势 ? 租售交叉分析 ? 典型开发案例分析五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究? 地理细分调查分析 ? 购买人群细分调查 ? 年龄细分调查分析 ? 经济状况细分调查分析 ? 消费者交通和出行方式 ? 购买者购买心理及行为分析

(精品文档)某项目前期调研报告

【科尔大厦（暂用名）】前期市场调查报告第一章项目所在区域环境调研一、项目所属区域市场调研范围描述本次市场调查（环境部分）以项目为中心向周边幅射，将市调范围分为两大部分。第一部分包括项目所在地工贸片区、步行街片区、南坪西路、南城大道，直接决定科尔大厦的商务环境。第二部分包括转盘周边：南坪北路、南坪东路、南坪南路，间接影响科尔大厦商务环境。本次市调以工贸片区、步行街周边、南城大道为重心，沿线主干道有开发路、南坪西路、区府路、南城大道、区府大道等重要交通要道，市调内容涉及大小型商场、超市、相关金融机构、公交车站、品牌餐饮、大型休闲娱乐设施等与本项目息息相关的商务环境。二、南岸区商务环境南岸区以南坪转盘至步行街片区为商业中心，商务环境在近年来得到较大的改善。随着区政府、区检察院等政府机构的搬迁于此，鹅公岩大桥的通车，南滨路、步行街的修建以及各大型商场的相继进驻，南岸区交通得到了进一步改善，商务配套也随之进一步的完善，具体情况如下： 1、下图为南岸区商务环境的汇总

2、小结 2－1、餐饮、娱乐 ?南坪地区的餐饮、娱乐设施主要分布于南城大道片区，规模大都在100平方米左右。现经营状况较好，生意较为火爆。而该片区餐饮、娱乐的租价约为50－60元／平方米／月。虽然目前经营状况不错，但此处有个很大的弊端――停车困挠（因为此处为主干道，而来此就餐的客人只能将车停靠在公路两边，这对于本来就是双向两车道的南城大道的交通受到很大的阻碍）。 ?项目所在片区――工贸片区的餐饮、娱乐业并不发达，主要因为该片区背离中心区。如果步行街的延伸段以及项目门前广场能够修建，对于本项目的裙楼部分招商定位为餐饮有很大的促进作用。 2－2、银行证券 ?南坪的银行证券主要集中在步行街片区、南坪西路、南坪南路、南坪东路，而规模在100平方米以上的集中在南坪西路，这主要跟其商业的发达有很大关联。 ?本项目工贸片区的银行证券无，主要因为该片区的商业不发达，商务环境尚未形成。但项目所在区域的未来发展：步行街的延伸段、门前广场的修建以及会展中心的建成带来商务氛围逐步形成，对于裙楼部分招商对象为银行证券有极大的利好因素。 2－3、专业市场 ?南坪地区的专业市场主要分布于步行街片区、南坪西路、南坪南路。这三个片区的商业较活跃，交通便利，人气旺等优势非常利于

区域市场及项目周边市场调研报告

区域市场及项目周边市场调研报告 1 2020年5月29日

1.4区域市场及本项目周边市场调研地理位置及产业结构: 后湖位于汉口东部,属于未来汉口三个综合组团之一。(汉口地区包括江北核心区,二七、三阳、新华、宝丰4个中心片区,古田、常青、后湖3个综合组团。规划常住总人口170万,其中核心区15万,中心片区58万,综合组团97万。) 确立21世纪以高新技术产业为主导区域形象整体市政配套较差,缺乏商业、医疗等设施;煤气、电话等随地块开发跟进较慢; 交通条件一般,当前仅706路公交车经过; 在人们心目中属于城乡结合带(后湖乡) 经过两年房地产的开发,部分中档住宅小区的建设区域印象有所改观。 2 2020年5月29日

销售状况: 销售期普遍较长,一般在1.5-2.5年左右。销售率一般未能达到理想水平,入伙阶段一般楼盘销售率在60-70%左右媒体关注度较高, 户型分析: 供应的户型主要以三房、二房、复式为主主要销售户型与供应特性相吻合,主要集中在中等面积的三房小面积住宅市场认可度较差户型设计对南北通透、方正实用要求较高多层住宅的认可度明显高于小高层和高层 3 2020年5月29日

价格分析: 对后湖片区的楼盘来说,集中在多层普通住宅1600-1900左右, 元/平方米是一个”槛” 客户群分析: 主要为车行半小时范围内居住或工作中高收入者为主要消费群,房地产业、公务员、金融、保险、贸易类较多主要来自江岸,部分江汉,少量来自其它地区 30-40岁年龄段人群为消费主体。城市规划后湖三大居住组团之一,规划密度达到300-500人/平方公里。综合治理大气污染。后湖、四新、南湖综合组团的部分居住新区大气质量达到国家一级标准。(武汉居住区中最好的) 控制城市噪声,后湖地区为区域环境噪声一类区(武汉居住区中最好的) 4 2020年5月29日

楼盘准入调查报告模板

关于对******房地产开发有限公司“******”项目申请楼盘按揭合作情况的调查报告 *********房地产开发有限公司就其开发建设的磁县“*******”住宅项目向我行提出楼盘按揭合作申请。我行一行两人，对企业及其开发的项目情况进行了调查，重点对开发商主体资格、财务和信用状况、担保能力，项目建设手续、形象进度、销售进度、市场前景等进行了调查、核实、分析。调查认为：*********房地产开发有限公司主体资格合法，具备相应的开发资质，所开发项目建设手续齐全，建设资金落实，工程进展顺利，市场前景较好。现将有关情况报告如下：一、开发商情况（一）基本情况 *********房地产开发有限公司位于******，成立于****年**月**日，注册资金***万元，出资人****出资***万元，占比**％；***出资***万元，占比**％。该公司法人代表****，营业执照号码为**********，经营期限自****年**月**日—****年**月**日。《组织机构代码证》证号为*****；《税务登记证》证书号码为********号。资质等级为肆级，资质证书编号为******号，资质证于****年**月**日到期。公司下设办公室、总工办、财务部、营销策划部、预算部、项目一部、项目二部、拆迁部、采购部等部门，现有员工**人，其中高级职称**人，中级初级职称**人，占比**％，全部为大专以上学历。综合来看，其人员整体素质较高。公司法人代表****，出生****年**月**日，****年任邯郸****总经理，****年起任该公司法人代表。从事领导岗位多年，经验丰富，管理能力较强。财务负责人****，****年任邯郸******财务科长，****年至今任*********房地产开发有限公司财务负责人。（二）开发业绩

项目前期市场调研及规划报告

四川地邦巴黎春天项目前期市场调研及策划报告邛崃概况房地产项目特有的地域本质属性，决定了我们对每个调研的房地产项目所处的区域投资环境，均要站在全景式和历史感的高度，对其项目区域的人文历史、行政建制、地理情况、社会及经济进展等资讯，进行全面深度的系统描述和调研，其目的只有一个：只有对项目所处区域相关历史文化及都市信息的充分把握，方能在策划的以后房地产项目经营决策中，得到全景式的理性及感性支撑和时空上的有机联系。 ——中成房业精要提示：都市核心信息、邛崃市域基础信息、区域位置、都市建设、邛崃社会经济情况、邛崃市区总体规划等一、都市核心信息 ★邛崃市府驻地——临邛镇始建于秦惠文王更元九年（公元前311年）因临邛故地素有邛族聚居而得名，至今已有2300余年历史。历代均为州、县所在地。由于土地肥沃、地当要冲，更有铁矿资源、天然气

井、交通便利，市场繁荣，自古确实是成都西南部重要的经济重镇。1983年温江地区撤销，邛崃县划归成都市管辖；1994年9月撤县建市，设立邛崃市。 ★邛崃——位于成都平原西南边缘，东连新津、彭山，南与眉山、蒲江、名山、雅安接壤，西界芦山，北邻大邑，东西长68.5公里，南北宽35.5公里，幅员面积1377.38平方公里。 ★对外交通便捷——市府所在地临邛镇东距成都75公里，南去雅安71公里。将于2004年10月通车的成温邛公路（出口在邛崃城北5公里桑园镇）和318国道（川藏公路）在境内交汇。 ★区域经济地位——邛崃与北面的大邑、都江堰、彭州等县、市共同形成成都市域西部经济进展副轴线。作为成都市域西南部具有一定经济实力的次中心都市和成都市西南部川藏线上重要的物资集散地，邛崃可同意成都市城区经济、技术、消费的辐射，并分担特大中心都市的部分功能，具有良好进展前景。 ★丰富的旅游资源——邛崃是省级历史文化名城，旅游资源丰富。随着天台山国家级风景名胜区、千年古镇：平乐镇的开发，同时与临邛镇人文景观的结合，将形成较为完整的区域性黄金旅游三角带循状旅游

项目周边市场调查报告

后湖地块项目周边市场调研报告地理位置及产业结构: 后湖位于汉口东部,属于未来汉口三个综合组团之一。(汉口地区包括江北核心区,二七、三阳、新华、宝丰4个中心片区,古田、常青、后湖3个综合组团。规划常住总人口170万,其中核心区15万,中心片区58万,综合组团97万。) 确立21世纪以高新技术产业为主导区域形象整体市政配套较差,缺乏商业、医疗等设施;煤气、电话等随地块开发跟进较慢; 交通条件一般,当前仅706路公交车经过; 在人们心目中属于城乡结合带(后湖乡) 经过两年房地产的开发,部分中档住宅小区的建设区域印象有所改观。销售状况: 销售期普遍较长,一般在1.5-2.5年左右。销售率一般未能达到理想水平,入伙阶段一般楼盘销售率在60-70%左右媒体关注度较高,

户型分析: 供应的户型主要以三房、二房、复式为主主要销售户型与供应特性相吻合,主要集中在中等面积的三房小面积住宅市场认可度较差户型设计对南北通透、方正实用要求较高多层住宅的认可度明显高于小高层和高层价格分析: 对后湖片区的楼盘来说,集中在多层普通住宅1600-1900左右, 元/平方米是一个”槛” 客户群分析: 主要为车行半小时范围内居住或工作中高收入者为主要消费群,房地产业、公务员、金融、保险、贸易类较多主要来自江岸,部分江汉,少量来自其它地区 30-40岁年龄段人群为消费主体。城市规划

后湖三大居住组团之一,规划密度达到300-500人/平方公里。综合治理大气污染。后湖、四新、南湖综合组团的部分居住新区大气质量达到国家一级标准。(武汉居住区中最好的) 控制城市噪声,后湖地区为区域环境噪声一类区(武汉居住区中最好的)规划中跨世纪十大公共建筑的后湖体育中心位于后湖。开发规模后湖先后开发了东方恒星园、竹叶苑、佳海华苑、后湖生态花园、世纪家园等楼盘,明年仍有城开项目和几个盘的后续开发,供应量呈上涨趋势, 1.5片区竞争格局汉口与后湖片区同层面价位竞争区域当前主要集中在金银湖、常青和杨叉湖三个片区,开发量都很大。各片区主要楼盘列举: 后湖片区:东方恒星园、竹叶苑、佳海华苑、世纪家园、后湖生态家园、城开项目(未动工) 金银湖片区:万科四季花城、碧海花园、书香水榭