平顶山联盟鑫城小区修建性详细规划设计说明4
规划设计方案说明
规划设计方案说明一、项目背景本项目旨在规划和设计一种完整的解决方案，以满足特定需求。
项目的背景和目标将在本章节中详细解释。
1.1 项目背景描述请在此处提供项目的背景信息，包括项目的目的、所涉及的行业和领域，以及项目的重要性。
1.2 项目目标在此处明确阐述项目的目标和预期结果。
确保目标具体、可衡量，并与项目背景相一致。
二、需求分析本章节将详细分析项目的需求，包括功能性需求和非功能性需求。
2.1 功能性需求列出项目的功能性需求，确保每个需求都能够具体描述项目可实现的功能。
2.2 非功能性需求列出项目的非功能性需求，包括性能要求、安全要求、用户体验要求等。
三、规划和设计过程本章节将详细说明项目的规划和设计过程，包括项目的准备阶段、设计阶段和实施阶段。
3.1 准备阶段在准备阶段，团队将收集并分析项目要求，制定项目规划和时间表，并确定团队成员的角色和责任。
3.2 设计阶段在设计阶段，团队将根据需求分析，详细设计解决方案的架构和模块。
此阶段还包括制定测试计划和设计用户界面。
3.3 实施阶段在实施阶段，团队将按照设计阶段的计划进行系统开发和测试。
此阶段还包括用户培训和系统部署。
四、项目资源和进度计划本章节将说明项目所需的资源和进度计划。
确保给出一个可行的时间表，并提供所需的人力、物力和财力资源。
4.1 项目资源需求具体说明项目所需的人力、物力和财力等资源，并给出详细的预算和资源分配。
4.2 进度计划制定项目的进度计划，包括各个阶段的时间安排、关键里程碑和项目评审。
五、风险评估在本章节中，将对项目进行风险评估，并制定相应的风险应对策略。
5.1 风险评估对项目可能面临的风险进行评估，并对每个风险进行分类、分析和评估。
5.2 风险应对策略为每个风险制定相应的应对策略，并明确责任人和应对措施。
六、项目评估和控制本章节将说明如何对项目进行评估和控制，确保项目按计划进行并达到预期目标。
6.1 项目评估制定项目评估的指标和方法，并定期对项目进行评估和报告。
某城中村改造修建性详细规划设计说明正规版
某城中村改造修建性详细规划设计说明(可以直接使用，可编辑优秀版资料，欢迎下载）目录第一章设计总说明第二章总平面设计说明第三章建筑设计说明第四章消防设计专篇第五章节能设计专篇第一章设计总说明一、设计依据1.有关文件（1）现行的国家有关建筑设计规范、规程和规定。
《民用建筑设计通则》(GB 50352-2005)、《工程建设标准强制条文-房屋建筑部分》（2021年版）、《高层民用建筑设计防火规范》(GB 50045-95)、《住宅设计规范》(GB 50096-1999）、《住宅建筑规范》(GB 50368-2005)、《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001、J114-2001）《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2021）、《屋面工程技术规范》(GB 50345-2004)、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2003）、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 现行国家有关规范、规定、标准。
（2）昆明市规划局相关批文。
（3）建设单位与云南省设计院签订的建筑工程设计合同、委托书。
（4）建设方—官渡区加快城中村改造推进办公室提供的宗地图及界址点成果表。
（5）官渡区加快城中村改造推进办公室对方案深化后的确认函及设计原则。
2. 气象资料（昆明）日照：平均日照率56% ，平均日照小时2070.3h/年。
风向及风速：全年主导风向为西南风，夏季风速1.9m/s ，冬季风速2.5m/s 。
3．建设场地工程地质条件场地土类别为Ⅱ类。
水质对建筑物影响小，可不考虑。
4．能源供应及公用设施条件（1）供水：小区用水由市政给水干管引入的小区给水管供给，水质需符合国家现行生活饮用水水质标准；绿化及水景补充水可由小区中水回用系统供给，水质需符合GB/T18920-2002《城市污水在生利用城市杂用水水质》标准。
（2）排水：采用雨污分流制排水系统，住宅的污水可经化粪池进行初步处理后排入小区中水处理设施，将小区生活污废水收集后送至各地块分设的中水处理站先进行二级生化处理，再进行过滤、消毒处理后作为中水回用于小区绿化浇灌、道路、广场浇洒。
小区修建性规划设计图
修建性详细规划说明书
GF-2000-02094.1商业平面： ...........................倾诉，在午日的橱窗中老友聚餐，把大 2.1规划依据 (8)理悠闲的生活情调尽情的挥洒。
(13)2.2规划原则及特点 (9)4.2住宅 ....................... 13 3.1整体空间布局 . (10)户型平面做到功能合理，动静分区,3.2道路交通规划 ................................... 污净分离•，…户户.阳光。
.活动区1°休息区、.................. 服务区三大主题居住空间，.功能分区明确。
起居厅、餐厅拥有各自独立空间。
卧xxxxxxxX 修建性详细规划方案设计说明3.5分地块指标 ...........................第四章建筑设计 ..........................目录第一章规划区概况.......................... 在商业平面的设计和推敲上,我们1.1规划区范围 ..................... 1.2.1地质地貌 .................. 6 1.2.2气象气候 .................. 6 1.2.3 植被 ...................... 7 1.2.4场地地质条件 .............. 7 1.2.5场址建设条件 . (8)以市井文化商业为基调，打造适宜的市 井商业尺度，店面进深控制在8m — 14m 注重商业空间室内——半室外一 —室外的完美过度，把握水街景观与建 筑空间的和谐对话。
运用合院、破院成 街等手法打造一条集餐饮、接待、会议、 健身、品茗、小酌、客房、KTV 等一系 列生活元素于一体的文化旅游商业街。
我们在这条街上徜徉品茶抚琴的诗境，第二章规划依据与原则............................... 领略泼墨.丹青的画意,....在闲适的.酒家里3.3竖向规划图3.4功能布局 ....................................... 室休息区相对独立..;私•密性较强。
小区设计说明范文【范本模板】
小区设计说明范文长春市某居住小区规划设计说明书一、规划设计依据：1、国家有关的规范、标准；2、项目策划公司提出的原则设计概念要求。
二、区位分析：该居住小区位于长春市，毗邻市中心区，规划建设用地面积约27000平方米，该居住区东面与前进大街相邻,北面是住宅小区，西面和南面是规划路。
二、现状分析：基地现状大多为闲置空地,两条市政主要道路在用地两侧。
基地地势平坦，基地内现有约27000平方米的水塘面积，长230米,宽118米。
三、总体规划设计理念：本规划设计旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区,将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来。
1、充分利用基地的自然条件和资源,强调创造良好的居住环境，将自然环境充分地溶入建筑群中;同时，注重对生态环境的保护，以创造园林式的生态型小区。
2、通过设计丰富的住宅类型,合理的规划布局,现代气息的建筑造型，创造现代化风格的居住小区。
3、设计流畅而经济实用的道路系统，体现“人车分流"的基本原则。
4、结合基地的自然环境,进行总体的景观规划和设计，为总体规划锦上添花。
四、总平面布置：该小区西侧和东侧各开一个大门并有一条主路贯穿于小区中部，基地的东北角;C区位于基地东南面。
在本规划中，该区入口设于基地西面规划路的西侧,由于规划路切割的影响,用地较规整且和其余地块联系，住宅应地形环境错落布置，绿化庭院，活动场所及停车区则有机的与建筑相结合。
该小区位于规划路的东侧前进大街之间，相对位置充分利用其地段优势，同时可阻隔城市干道的噪音及汽车废气对居住区带来的影响。
其余沿街裙楼设有配套的超级市场，方便居民的生活.区内布置的户型均为一梯两户8+1层的套型，正南北朝向，同时，通过种植绿化、隔音墙、部分建筑首层架空等措施，提高2区的整体环境质量。
该小区整体呈长方形规则地形，。
北面接临普通住宅区，本小区主要布置以8层为主的多层住宅。
3区由多种住宅单体拼接而成,总体布局大致呈现南北向的行列式布置方式。
XXX小区建筑设计方案说明
XXX小区建筑设计方案说明_____小区设计说明___小区建筑设计方案说明一、项目背景：设计依据：（1）《中华人民共和国城市规划法》（2）《城市规划编制办法》（3）《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）（4）《住宅设计规范》、（5）《建筑设计防火规范》（6）《__省城市规划管理技术规定》二、工程概括：概况本工程地块北至南湖西路西至204国道南至纬一路东至经一路。
地块内土地平整总用地面积约261.8亩。
三、项目设计理念：以创造现代、文明、自然的生活方式为出发点通过科学、合理的规划布局和别具特色的单体设计全面提升生活层次目的是创造出新颖、健康的建筑内外环境。
考虑当地实际的消费模式及习惯结合我们对住宅建筑发展潮流、趋势的研究与判断总结确立了以下几条设计原则：1、多样性在小区建筑规划设计中贯以现代简洁为主线的多样原则。
小区品质体现文化多元性；住宅类型多样化；住宅层次多样化；小区功能多样化包括围绕居住生活的娱乐、休闲、学习等的功能；环境设计多媒体化包括建筑媒体、绿化媒体、音乐媒体、多媒体等。
2、开放性现代的社区应该包括开放的内涵体现在空间、功能等模块的设计上另如：户外空间道路的通向开放性的社区活动和人际交往私人家庭的对外接纳与交流。
从宏观上在设计中贯穿可持续发展原则使小区环境生态得到最大的保护、利用。
3、时代性适应时代的发展和科技的进步e生活〔宽带传输、电子商务、SOHO、VOD视频点播等〕不仅是一种时尚且已上升为必需小区内按照国标进行智能化配备为此提供基础。
4、合理性理性原则体现在对小区功能区块分析路网的布置设计对户型的精心调整对造型时尚的分析和重新创作等诸多方面对各项感性及理性指标综合进行量化的理解贯彻有理性途径到达合理性目的。
5、安全性闭路电视监控系统、防盗报警红外线闯入报警系统、出入口控制系统、24小时电子巡更系统利用先进的保卫系统做到安全无误。
6、生态性对自然条件的关注成为在设计中情趣与感性表现的基础。
小区规划设计说明
小区规划设计说明河滨小区规划说明书一、区位分析河滨小区位于平顶山市的三环与二环之间，离市政设施和商业中心较近。
用地的正东方向是城市的交通主干道，南、西、北方向是城市的次干道，交通极为便利。
二、规划总体设计河滨小区充分利用现有地形、地貌，合理安排好各类用地，组织空间与景观形成安全、舒适、高效、优美的居住环境，营造良好的生活居住氛围。
设计构想构想一：以“人”为本，为“人”服务为轴线人是具有社会属性的！有了人的存在必然就会产生一系列的动作{工作、居住、学习、集会、消费、娱乐}，人作为所有活动的主体，因此，我们就不得不更多、更深入的了解和发掘“人”与人的活动之间联系，尊重人们的活动，使它们达到和谐统一，并却坚持以人为中心，以为“人”服务为轴线。
构想二：尊重自然，利用自然，改造自然人们有了一个属于自己的居住空间{建筑空间}之后，很多人就希望找一个更适宜居住，有利于健康的新环境。
我认为人活着就需要居住，居住就必须要有建筑，所以就必须建房子。
无论建筑房子，还是够买房子都是一种投资，开发商投资的是金钱，收获的是经济效益和社会效益，然而，居民的良好投资，收获的确是健康的身体和幸福的生活。
因此，将“自然”这一话题充分考虑到本次设计中，认真的思考了“人——建筑——健康——自然”这个四元体之间的关系，充分的利用和改造原有的自然环境，营造了一些人工环境，让自然环境与人工环境相结合，是建筑空间更能满足人们的健康需要2.1规划用地布局本居住区的规划用地以住宅用地为主。
用地的分布，住宅地沿周边分布，绿化用地处于规划用地的中央。
小区道路主要用于满足区内的交通和消防的需要，而公建用地，主要包括小学、托幼、会所、变电站及其他商业服务设施用地等，则根据使用功能和空间组织安排的需要，分别设置。
小学和托幼位于小区中心避免幼儿和小学生上学穿越车行道路，沿小区内主干线分布，靠近中心绿地，环境优美。
小区公共绿化包括中心绿化和组团绿化。
2.2规划路网布局居住小区路网设计依据设计规划原则，按照“局部人车分流”方式，根据“通而不畅，顺而不穿”的要求进行规划，组织道路交通，以形成良好的区内环境。
最全的小区规划设计说明
设计说明一、建筑设计说明背景介绍。
本安阳，简称殷、邺+，是河南省下辖地级市，位于河南省最北部，地处山西、河北、河南三省交汇处，西倚太行山，东连华北平原，北邻邯郸，南接鹤壁、新乡。
[1]安阳是国家历史文化名城，中国八大古都之一，甲骨文最早发现地，周易的发源地，[2-3] 是早期中国华夏文明的中心之一，先后有商朝以及曹魏、后赵、冉魏、前燕、东魏、北齐等七朝在此建都，故安阳素有“七朝古都”之称。
[4-5] 安阳殷墟是中国历史上第一个有文献可考、并为考古学和甲骨文所证实的都城遗址。
截至2015年安阳拥有两项世界文化遗产，分别是殷墟和中国大运河（永济渠）。
安阳是豫晋冀三省区域性中心城市，[6] 京津冀城市群最南部城市[7-8]荣膺中国文化旅游名城、国家园林城市、中国十大特色休闲城市[9] 、中国航空运动之都、[10] 中国书法名城[11] 等称号。
安阳辖4个市辖区、3个县、代管1个县级市、1个城乡一体化示范区、1个国家级高新技术产业开发区案区域位置本用地位于安阳市新区崇义路东侧、文昌大道南侧，黄河大道北规划路北侧，新瓦路西侧。
西临京港澳高速、东临高铁，南紧临南林高速，交通十分便利。
（一）工程概况本项目总用地面积7.41hm2，地上总建筑面积180101.18 m2（计入容积率），地下总建筑面积59588.40 m2。
包括2层商业及11-26层住宅。
（二）设计依据1 用地红线图及规划指标；2 民用建筑设计通则(GB50352-2005);3 《建筑设计防火规范》GB50016-2006（2006版）；4 《高层民用建筑设计规范》GB50045-95 (2005版)；5 住宅设计规范( GB50096-1999);6 住宅建筑规范( GB50368-2005)；7 公共建筑、居住建筑节能设计规范；8 办公建筑设计规范JGJ67-2006;9 旅馆建筑设计规范；10其他相关设计规范、地方法规。
（三）设计理念-规划设计1 功能规划利用项目所处环境，打造高品质的居住小区。
金谷国际花园小区修建性详细规划设计说明
金谷国际花园小区修建性详细规划设计说明1.建筑设计：小区主要由多层住宅楼和少量的商业建筑组成。
住宅楼分为高层和多层，采用现代简约的建筑风格，外立面采用绿色植物墙面和大面积玻璃幕墙，既美观又环保。
商业建筑采用独特的设计风格，与住宅楼相互呼应。
2.绿化景观：小区内设置大面积的绿化景观，包括花坛、草坪、小树林等，形成一个宜居的自然环境。
同时，遍布小区的步行道和健身设施为居民提供了休闲娱乐的场所。
为了营造更好的环境，还将设计一个中央花园，作为小区的核心景点。
在花园中设置喷泉、音乐广场等设施，为居民提供一个休闲娱乐的场所。
3.道路规划：小区内设置了宽敞的道路，包括主干道和支路。
主干道沿着小区的周边环绕，方便居民的出行和车辆的通行。
支路则穿插在住宅楼之间，为居民提供便捷的步行通道。
为了减少车辆的噪音和尾气排放，我们将在主干道两侧设置绿化带，并在小区周边建设停车场，解决停车难题。
4.公共设施：小区内设有配套的公共设施，包括儿童游乐场、健身房、社区活动中心等。
儿童游乐场设置各类游乐设施，为孩子们提供一个安全、快乐的玩耍环境。
健身房则配备了先进的健身器材，满足居民的健身需求。
社区活动中心将举办各类文化活动，为居民提供交流和学习的机会。
5.安全措施：在小区内设置了安全措施，包括安装监控摄像头和安保巡逻。
同时，设置了门禁系统，只有居民和工作人员才能进入小区。
小区内安装了紧急报警设备，确保居民在紧急情况下能够及时报警求助。
通过以上的修建性详细规划设计，金谷国际花园小区将成为一个宜居、便利、安全的高档住宅小区。
居民可以在这里享受到优美的环境、便捷的交通和高品质的生活服务。
同时，我们也将继续改进和提升小区的设施和服务，为居民提供一个更加舒适的居住环境。
居住小区修建性详细规划(103P)优秀
类别 1、商业服务
2、社区服务
合计
项目 便利店 物业用房 治安联防站 居委会 社区活动中心 小区会所 公共厕所
图例
建筑面积（m2） 500 500 500 500 650 3300 65 6015
28号地块
3 规划结构
规划于小区西北角设置社区集中 商业，靠近主干道泉山路，同时与 桓谭公园入口距离较近，容易形成 商业氛围。 28号地块居住小区地理位置优 越，东侧和北侧界面都面向桓谭公 园，具有良好的视线及景观资源。 规划在小区内形成四大居住组团， 小区中心绿地设置于北侧靠近桓潭 公园处，使小区景观资源与公园景 观资源融为一体。同时通过十字形 步行通道将小区中心绿地与各组团 中心联系，形成连续的景观体系。
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• 基地周边小学与中学按照服务半径500米及1000米，已完全覆 盖基地所在范围，因此周边的教育设施即可以满足小区居民的需 要。
1.4 规划范围及设计条件
•27号地块设计条件——
居住地块： 用地面积：34228.617m²
容积率：1.2~1.5 建筑密度≤28% 绿地率>40% 商业地块：
• 生态原则
坚持创造良好的生态居住环境，很好地结合单体建筑设计，真正做到 可见、可游、可住、有益于居民的身心健康；充分利用并保留已有的良好 生态环境要素，如生态植被、地形地貌等。
3 设计原则
基地地理位置优越，外部环境优美，是整个某市具有标志 性的区域。规划在规划布局、景观环境、社区配套、建筑户型 等各方面以高品质的标准进行设计，塑造具有示范性的高品质 居住小区。
• 活力社区
方案在小区主入口处配备集中商业，为住户提供全面、便捷的社区服 务，满足日常需求，提供优美宁静的居住环境，营造充满活力的社区文化 与生活氛围。
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平顶山市联盟鑫城小区修建性详细规划设计方案建筑设计说明一、项目概况与设计依据1项目现状与环境(1)项目位置与面积项目用地位于平顶山市中心区西北部，地处繁华的商业区和居民区。
规划设计地块占地面积26480.4平方米，约40亩。
大环境情况详见规划设计说明。
(2)用地周围小环境项目用地南临20世纪60年代修建、80年改建为代商业步行街的东西向城市道路――联盟路，联盟路南为市工人文化宫，文化宫内有较多绿地，相当于小型公园；北部经过约60米长、红线约15米宽的街坊道路，与东西向城市干道――矿工路相接，矿工路约有10条公交车经过。
西北、东北为现状公建，东部为规划居住用地。
2 设计依据文件法规《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)《住宅设计规范》（GB50096-1999 2003年版）《住宅建筑规范》(GB50368-2005)《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93 2002年版)《商业建筑设计规范》(GB50067-97)《办公建筑设计规范》( )《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-93 2005年版)国家和河南省、平顶山市其他相关建筑设计法规近期国家关于房地产方面的文件政策平顶山市联盟鑫城小区规划招标文件及地形图等资料3、规划设计招标文件的基本要求(1) 总体要求本项目规划设计的总体任务：达是到修建性详细规划方案深度。
投标阶段达到概念性规划设计深度，待概念性方案通过后，商业步行街和住宅楼达到建筑方案设计深度。
建筑设计成果要求：商业步行街沿街建筑平面、立面、剖面及沿街效果图，住宅设计平面、立面、剖面图。
规划与建筑设计风格要求：建筑风格独特、设计超前、功能齐全，达到优雅舒适、布置合理、尽享自然、居住安全、融合风格独特的商业步行街的标志性小区。
(2)规划设计指标容积率大于5，建筑密度50％左右，绿地率25左右，建筑物为20层以上商住楼（含地下停车场），退红线5米左右。
（没有更详细的规划设计要求，也没有规划部门的规划设计指标，目前属于与项目策划并行的阶段，可以较自由畅想，最主要的是要满足容积率的要求，商业面积和住宅面积的要求。
(3)住宅规划设计要求住宅户型面积例要求为：一室一厅面积50平方米左右，二室一厅一卫一厨面积65～70平方米左右，二室二厅75～80平方米左右，三室一厅一卫一厨面积75～80平方米左右，三室二厅一卫一厨面积100～120平方米左右，三室二厅二卫一厨面积120～140平方米左右，四室二厅二卫一厨面积150～170平方米左右，复式房面积230－260－300－400－500平方米左右。
(4)商业用房规划设计要求商业用房一、二层大于30000平方米。
商业用房包括融饮食业、商业、名品百货、娱乐业、写字楼办公等方面。
两条商贸步行街贯穿东西或南北，以北京王府井、上海南京路商贸街的设计标准为参考。
二、项目策划分析1国家房地产开发政策的变化本项目用地位置属于黄金地段，按通常做法是开发建设较大面积的住宅户型，作为高档住宅小区。
本项目招标文件制定时，大致也是这种思路。
2006年5月30日，国务院办公厅转发建设部等九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，意见要求，“‘十一五’时期，要重点发展普通商品住房。
自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准。
过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整”。
本项目刚刚开始规划设计，显然必须按照该意见进行户型设计和策划，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
这个“开发建设总面积”按上文意思应该是指新审批的商品住房建设，不包括商业建筑，如果包括商业建筑，这个最低比例要求更高。
当然不包括商业建筑时，这个比例也可以自定为70％以上的某个数字。
按照“套型建筑面积”的来源《住宅设计规范》的规定，“套型建筑面积”等于标准层的套内使用面积之和除以标准层的使用面积系数；标准层使用面积系数等于标准层使用面积之和除以标准层建筑面积；阳台面积不包括在套型建筑面积之内，单独统计。
《住宅设计规范》的经济技术指标只算到标准层，标准层之外到整栋楼、整个小区，建筑面积如何计算，阳台面积如何算到建筑面积中，用于住宅的地下车库、用于住宅的设备用房的面积没有具体划分，如何划分，划分之后与物业管理用房、居委会、老年和青少年活动用房等如何分摊，如何确定最终的销售面积，是房地产公司的工作，依据商品房销售及房屋测量的有关规范，根据成本、预期利润、售价等确定。
但是商品房销售及房屋测量的有关规范，与《住宅设计规范》有不太一致的地方。
从“套型建筑面积”如何计算到供销售和产权登记的“建筑面积”，一直存在不少矛盾和争议，九部委的《意见》出台之后，这种疑问和争议更多了，直接影响到户型面积及比例如何策划。
2“套内建筑面积90平方米”根据相关报道，6月初，建设部房地产司有关负责人解释说，按照国家既有规定，一套套型面积为90平米的商品房“在不同的项目上整套建筑面积有可能会达到110平方米左右，即按照销售记录的房产证上的建筑面积有可能达到110平方米。
”“根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米。
”“套型建筑面积是设计规范的技术层面的概念，套型建筑面积=套内使用面积÷标准层的使用面积系数，不包括阳台在内；而现在房产交易中涉及的销售面积使用的是测绘范畴的建筑面积或套内使用面积。
根据一般的测算，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米，也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。
”同样套型使用面积的的住宅，销售和房产登记中的建筑面积根据阳台面积多少、高层与多层、每套交通管井服务的户数的不同及其他分摊面积的不同，可以有90－110的浮动范围，但是套型建筑面积仍然是不变的，住宅并不会增大或缩小。
本次规划设计中，主要遵循《住宅设计规范中》的经济指标计算户型面积，只算到标准层或顶层的可销售的面积，即套内建筑面积加阳台面积的一半。
户型平面中的“技术经济指标”表，几个数据的含义是：1、“使用面积”指套内各房间使用面积之和，2、“建筑面积”指“套内建筑面积”，为套内建筑面积除以使用面积系数K；3、使用面积系数K等于本层使用面积之和除以本层建筑面积（不含阳台）；4、阳台面积为阳台外围水平投影面积；5、“销售面积”为“（只分摊本层阳台面积之后的）销售面积”，等于阳台面积的一半加套内建筑面积。
可以肯定的是，各种住宅设计方案及实例等资料表明，“套型建筑面积90平方米”或略低于此面积的住宅，可以作出很好的紧凑型三居室，或舒适型二居室，适应三口之家的居住生活需要，应该成为今后一段时期住宅户型的主流，本次规划设计中，“套型建筑面积90平方米”或略低于此面积的住宅规划约占40％，较多低于90平方米米和超过90平方米的各占30％。
3总体经济指标分析本项目总用地面积26480.4平方米，容积率5时总建筑面积为13240.4平方米，容积率要求大于5，但又不可能太高，规划设计目标为14万平方米左右。
规划要求其中商业用房面积大于3万平方米，这是可以做到的，则商住楼面积11万平方米。
但是规划要求一、二层商业用房面积大于3万平方米，这是不可能实现的，因为建筑密度采用极限值50％，一、二层全部为商业用房面积，也只能达到26480.4平方米，实际肯定少于此数字。
经过分析，商业用房面积保持在3万平方米的指标以上，是合理的，也是可行的，但要增加第三层的商业街和大型商场的商业用房面积，四层及以上的多层或高层商业用房（包括办公、酒店等具体用途）的商业用房面积，仅有一、二层是不够的。
为充分发挥本地块的商业价值，规划设计中适当调高了商业用房的面积，沿联盟路布置了一栋高层商业用房建筑，商住楼住宅面积则适当降低。
如果要较多的住宅面积，只需将此栋商业用房建筑改为住宅建筑即可。
沿街的公寓楼，可居住，也作为SOHO办公使用。
4户型面积及比例分析根据“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的精神，适当加大了套型建筑面积90平方米以下的中小户型在90平米限额内的面积，调整和细化了招标要求中的住宅规划设计要求，增加了不分客厅卧室的一个居室（或称0室二厅的户型），一般都做到客厅、餐厅分开的二室，套型建筑面积90平方米以下的都是一卫，三室二厅一卫降低到套型建筑面积90平方米以下。
“一厨”是不用注明的。
调整后的套型建筑面积指标如下：0室二厅45－50平方米，一室二厅60－70平方米，二室二厅70～80平方米，三室二厅一卫85～90平方米，三室二厅二卫100～120平方米，四室二厅150～170平方米10％，复式（应该是跃层）房230－260－300－400－500平方米。
5户型平面的灵活性不同的居住人群，对于面积和厅室的要求是不一样的，同样套型建筑面积，可以有不同的厅室构成，同样的厅室类型及数量构成，厅室的使用面积不同，可以形成不同的套型建筑面积。
这主要是指已经定型的户型设计。
本方案中也适当有所考虑，如二室二厅一卫也有套型建筑面积接近90平方米的户型。
所谓户型“平面的灵活性”，一个层次是指某种与其他住户的墙体界限已定，套型建筑面积已定的情况下，内包可以有一定的墙体和门洞口的调整可能，划以分出不同的厅室，适应不同的人口构成和其他使用要求的特性。
另一个层次是指户与户之间的界限可以适当调整，大户可以分成中户和小户，中户和小户可以分合成大户的特性，这对于在结构施工已经完成之后，销售阶段根据购买者的需要调整户型类型和数量也是非常有利的。
本方案的主创建筑师计师对此曾有过深入研究，也适当有所应用，比如甲型住宅楼的B、C户型，现基本设计为二室二厅和一室二厅，但C的卧室可以划分给B，形成三室二厅和0 室二厅。
其他例子见各种住宅平面设计说明。
三、住宅平面设计1总体设计思路本项目要求容积率较高，建筑面积较高，建筑层数必然也较高，住宅层数均在20层以上，如果采用常规的板式住宅，日照阴影较大，建筑体量也过大，视觉效果对心理的影响不好。
20层以上的住宅，一整套交通及管井的合理建筑面积约在80～90平方米，包括两部电梯（其中一部为消防电梯）、两部楼梯（常用剪刀楼梯），如果户型面积很大，一整套交通管井服务2户或3户，每户分摊面积20还算合理30平方米，而对于中小户型，一整套交通管井服务6－8户，甚至10～12户，是较为经济的（如类似公寓楼的布局）。
一整套交通管井服务4户或以下，是过于浪费了，分摊面积很大，对于购房人来说不划算。