在江苏增量房是什么意思？增量房和存量房的区别是什么
房地产基础知识考试试卷(专业版)
房地产基础知识考试试题二、问答题（共25分）1、请阐述诚意金、订金和定金的定义并简单分析它们的区别。
(5分)答：诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项；定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还；订金：不能担保债权人的作用，能返还。
区别：诚意金一般以认筹金的形式体现，可获得开发商相应的购房折扣承诺，可退；定金是在商品房取得预售许可后正常销售的过程中选中房源并确定购买意向后缴纳的一定金额的钱，不可退；订金一般是在销售逼定过程中作为圈留客户使用的小额意向金，可退。
2、什么是团队？如何快速的融入团队？你觉得自己在团队中适合扮演什么样的角色？为什么？(10分)答：团队是由两个或两个以上的人组成的一个共同体，该共同体合理利用每一个成员的知识和技能协同工作，解决问题，达到共同的目标，团队内的成员在工作上相互依附，在心理上彼此意识到对方，在感情上相互影响，在行为上有共同的规范。
快速融入团队可以从三个方面去做：低——放低姿态。
牢记自己在工作资历方面基本是一无所有，要尊重每一个老同事，不要对别人的行为评头论足，明白别人怎么做那是别人的事，重要的是自己的工作做的如何，要认识到每一个存在既是合理！忍——小不忍则乱大谋。
面对周围人的冷言冷语甚至小动作，不公开、不回应、不传播、不介入，兢兢业业做好自己的工作，让你的工作成绩能看得到，任凭风浪起，稳坐钓鱼船。
和——与团队融合。
加快融于团队的进程，迅速变成“自己人”。
尽快找一两个可以很好交流的新朋友，扎下根基，逐步获得整个团队的认可。
3、什么是执行力？执行力的理念和原则是什么？(10分)答：执行力就是把事情做到位的能力，做到位是指能够准时、按标准、以经济的方法完成既定的目标或任务。
执行力的理念和原则是：开始前：决心第一，成败第二过程中：速度第一，完美第二结束后：结果第一，理由第二三、论述题（15分）假设你是总经理的秘书，总经理让你通知公司全体中层以上的经理明天上午十点在第一会议室开会，你要怎么做才能给总经理想要的结果？答：。
房子退税费怎么退
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契税退税情况概述：增量房退还契税，存量房交易取消后退还契税，拆迁补偿凭协议退税。
2016年5月1日至2018年8月23日期间购买的增量房，根据营改增政策调整，可能需要退还部分契税。
申请退税需提供全款增值税购房发票、契税税票、身份证、结婚证或户口本，以及持卡人姓名和开户行名称的储蓄卡复印件。
法律分析：
契税退税情况如下:
1、增量房(新房)退房退还所交契税;
2、存量房(二手房)买卖双方取消交易后退还所交契税;
3、拆迁退税:纳税人如因房屋拆迁获得补偿的，凭拆迁协议退税;
4、增量房(新房)所纳契税时间在2016年5月1-2018年8月23日的，因营改增政策调整，契税计税依据为不含增值税，此时间内申报契税的部分纳税人可能需要退还部分契税，此类需要查看纳税人的契税票原件和全款购房发票原件确定。
需要提供全款增值税购房发票、契税税票、身份证，结婚证或户口本，注明持卡人姓名和开户行名称的储蓄卡。
(以上证件各复印1份)。
1。
我国房产税改革的问题与建议
我国房产税改革的问题与建议作者：张利娜宋荣兴来源：《商业会计》2013年第24期摘要：近年来房价一路飙升，居民面临着巨大的房贷压力。
政府为保障房地产行业回归理性发展，在上海和重庆进行了房产税试点改革，但都未能抑制房价。
房产税改革的目的是抑制“高房价”、增加地方的财政收入，减少地方对土地财政的依赖。
面对原有房产税存在的问题和新试点改革效果不明显的尴尬局面，如何对房产税进行深入的改革使其有效抑制房价，是现如今人们普遍关注的问题。
关键词：房产税增量房存量房为抑制高房价，促使房地产行业回归理性发展，我国政府出台《2010年深化经济体制改革重点工作的意见》等相关文件，以上海、重庆为试点进行房产税税制改革。
从改革内容上来看，试点的房产税无论是从税率、税基的确定还是计税基础、免征范围来看，都是一种新的突破。
但改革的成效并不显著，两地房价基本未受到影响，并且税收额也未达到预期。
可见，制定比较完善的房产税制度并使其更好的发挥职能显得尤为重要，我们必须找到房产税存在的问题才能具体问题具体分析。
一、房产税存在的问题（一）重复征税。
房产税作为房地产行业保有环节征收的税种，与房产流通环节的税种出现重复纳税。
例如，我国房产税以租金为计税依据，其中租金中既包括了房屋价值又包括了土地级差收益，对租金进行征税不仅对房屋价值进行了征税，对在房产购置时已经征税的土地收益则出现了重复纳税。
在开发交易的过程中，购房者已经承担了供水、供电、供气、道路建设、环境绿化等相关的费用，在保有环节又一次征收，造成重复纳税，加重了纳税人的负担，不利于税收的征收。
（二）计税依据、税率制定不合理。
房产税按从价计征和从租计征两种方式作为计税依据。
计税依据的不合理表现在两个方面：一是从价计征是按照房屋的原值进行计征，而房产的原值在现实中却不能容易得到。
二是从价计征与从租计征税额不等。
从价计征是按照房屋原值扣除10%-30%的余值为税基计算缴纳房产税，而从租计征则是根据租金的12%计征。
什么是房地产空置率,空置率与闲置率的区别是什么
什么是房地产空置率,空置率与闲置率的区别是什么近来可以说房地产事业越来越⽕爆，但是很多部门和机构表⽰，⽬前作为中国楼市⾸要问题的是空置率太⾼，中国的住房供应尤其过剩甚⾄遍及全国，在各中⼩城市以及中国东北部尤其明显，今天店铺⼩编就帮⼤家了解⼀下到底什么是房地产空置率?除此之外空置率与闲置率的区别是什么?什么是房地产空置率?空置率是指某⼀时刻空置房屋⾯积占房屋总⾯积的⽐率。
按照所依据的房地产市场类型的不同，空置率可以分为存量市场的空置率和增量市场的空置率。
1、存量市场的空置率，房地产存量市场的空置率是指某⼀时刻空置房⾯积占全部房屋总⾯积的⽐率。
但是，空置并不区分房屋的新旧，⽆论是第⼀次进⼊市场的新房屋，还是由于当前房屋使⽤者迁移后留下的房屋，只要没有确定新的使⽤者时，都可被视为空置房屋。
2、增量市场的空置率，房地产增量市场的空置率是指某⼀时刻新建房屋的空置房屋⾯积占⼀段时期新建房屋总⾯积的⽐率。
这时的空置房仅指第⼀次进⼊市场的新房屋。
3、按照国际通⾏惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区,商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
房地产空置率与闲置率的区别是什么?1、闲置房包括未售出的全部商品房，已售出未⼊住的空住房，社会存量房屋中可出租出售和闲置的全部房屋等，是反映社会所有存量房屋的闲置状况，已经征⽤⽽空在那⾥未开发建设的闲置⼟地(特别是前⼏年的开发区)也⽐⽐皆是，应该说它们可能是潜在的闲置房。
因此闲置率就是未售出的全部商品房，已售出未⼊住的空住房，社会存量房屋中可出租出售和闲置的全部房屋等占所有社会存量房屋的⽐率。
2、⽽空置率则主要是没有使⽤的房屋建筑⾯积除以所有房屋的建筑⾯积乘以100%得到的数字。
房屋空置率的计算是为了了解市场对房屋的需求趋势，如果房屋空置过多，说明需求量不⾜或购买⼒不够，国家或市场可因此作出相应的调节。
上海市房地产市场发展状况与分析报告
上海市房地产市场发展状况与分析报告一、上海市房地产市场发展的阶段特征(一) 市场的初步开创阶段党的十一届三中全会以后，上海首先改革了住房由政府统建统配统管的制度，开始进行商品房建设。
这主要包括几个方面: 其一是侨汇房的推出，引进商品房生产的新机制;其二是优惠价商品住宅试点起步，为住宅商品生产探索了路子。
这一阶段是以政府行政主管部门组建的房地产开发公司作为房地产开发经营主体开始出现，投资主体开始向多元化发展。
上海房地产业突破了长期以来计划经济模式的禁锢，从萎缩开始复苏，但总体上还处于萌芽状态，并且以国有企业为主，运行以计划经济特征为主，没有形成规模。
(二) 以增加供给为导向的推动市场发展阶段这一阶段，在住房短缺的背景下，房地产市场以增加供给为导向，以增加开发投资为主要手段。
1984年十二届三中全会后，改革的重点由农村转到城市，中央逐步明确了市场化导向的改革思路，采取了几个重要措施，其一是土地使用制度改革起步，开征三资企业土地使用费和进行土地批租试点，至1991年底，全市已初步形成了外销的土地一级市场;其二是住房制度改革方案出台，1991年《上海市住房制度改革实施方案》正式出台。
1992年初，邓小平视察南方重要谈话发表和社会主义市场经济体制改革目标确立后，上海放开房地产市场。
中外房地产商纷至沓来，各行各业竞相涉足房地产业，出现了前所未有的房地产投资热。
这一阶段的特点是：房地产开发企业数量猛增，开发投资规模迅速扩大，形成了以开发投资为主要手段的房地产市场,供给明显增加。
呈现出投资主体多元化、房屋产权多元化的格局，房地产市场交易活跃。
房地产业的增加值快速递增，上海房地产业已经形成覆盖生产、流通、消费领域的门类齐全的产业体系。
但是，超常增长也出现了一定的盲目性，商品房供给超过了市场有效需求，空置量迅速上升，带来了隐患。
(三) 以激活需求为导向的拉动市场发展阶段1996年下半年以来，由于前几年房地产投资热中开发的项目陆续竣工上市，上市量集中，吸纳量不足，出现了商品房空置量攀升这一带有阶段性、结构性的发展中的问题。
长三角房地产业转变发展方式研究——以江苏南通为例
・
产业化水平和劳动生产率低 ， 科技创新和集成能力
９・
二、 现行发 展方 式带来 的 问题
节和住宅产业 ， 而房地产开发往往局限为区域市场 ，
无法大量进行外埠销售 ， 因此受外部环境和宏观政
南通 房地产业 粗放式 的生产方 式导 致其 大量 消
策冲击时， 由于无法通过转移市场等办法抵消影响 ，
（ 产业发展 引擎源 自 一） 投资开发环节 房地产业作为国民经济中独立的产业部 门， 是
指从事房地产投资、 开发、 经营、 管理 和服务 等活动
［ 收稿 日期］０ １．８ ８ ２ ｌ ｏ＿２ ＿ ［ 基金项 目】 本文为南通市 ２１ 年社科基金 项 目“ ０１ 南通房 地产业发展 方式率先 转变 问题研 究 （ 目 项 编号 ： １Ｂ Ｔ０ ） 的部 ２ １Ｎ ０６ ” ０
４８ ．５万亩 的规 划 目标 。“ 十一 五 ” 间南 通 市 建 设 期 用地 供需矛 盾也十分 突 出 ， 增建设 用地 缺 口约８４ 新 ． 万亩 ， 建设 占用耕 地指 标 缺 口约 ６ ３万 亩 。 土地 是 ． 城 市发 展不 可或缺 的稀 缺 资源 ， 产 业发 展 和居 民 是 生活 的空 间载体 ， 果 继续 维 持 现有 的 经 济发 展 方 如
房 地 产 中介 机构 只有 １０多家 。除 了少数连 锁 经 营 ０ 的企业 外 ， 他都 是小 规模 的独立 门店 ， 员素 质 良 其 人
７ ．８ ， 业 用 房 、 公 用 房 和 其 他 用 房 占 比约 ８６ ％ 商 办 ２ ．２ 。住宅产 品 中普 通 商 品房 以及 高档 住 房 等 １３％
和其他 用房建设 比例较 小 。 “ 十一 五 ” 间 （０６～ 期 ２０ ２ １ ） 市 商 品 房 施 工 总 面 积 ８ ８ ．９万 平 方 ００年 全 ８６ ２
2000年武汉房地产市场情况分析报告
2000年武汉房地产市场情况分析报告一、市场情况综述近几年来，我国住宅与房地产业每年拉动经济增长1.5%-2%，住房建设投资额以7%的增幅上升，已成为拉动国民经济增长的主要动力之一。
特别是国家作出“让房地产成为我国国民经济的支柱产业”的决策，以及住房分配货币化等一系列政策的全面实施，进一步确定了房地产业在国民经济中的支柱地位和作用。
新的千年来临了，房地产市场又翻开了新的一页，对我市房地产市场进行一个盘点和回顾，目的是为了总结过去，展望未来，更好的引导房地产事业向前发展。
对2000年我市的房地产市场进行全面分析，我们认为市场形势是总体上处于稳步攀升，逐渐走高的态势。
一是全市房地产开发总投资达101.29亿元，较1999年增长11.07%；全市总开工面积1343万平方米，比1999年增长3.68%；总竣工面积为454.11万平方米，比1999年增长2%；其中住宅竣工面积达377.31万平方米，占全市总竣工面积的83.09%，比1999年增长8.6%；全市商品房销售总面积为303.76万平方米，其中住宅为244万平方米，占总面积的80.33%，销售额达60.2亿元；空置商品房从1999年的150万平方米下降为115万平方米。
二是在房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数为19481户，比1999年增长11%，租赁总面积为80.15万平方米，比1999年增长17%，年租金总额为3.36亿元，比1999年增长52%。
三是在房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为21647户，比1999年增长122.8%，说明个人购房贷款正迅速地增长。
以上情况表明：我市2000年房地产宏观经济指标开始回暖，房地产市场开始步入了成长期，正朝着新的繁荣上升期转变。
二、市场特点分析 2000与1999年开工、竣工情况比较图1295.33445.64347.461343454.11377.3102004006008001000120014001600总开工面积总竣工面积住宅竣工面积单位：万平方米2000年1999年宏观市场特点：1、住房分配制度改革的历史性突破，为房地产市场的发展提供了动力。
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矿产资源开发利用方案编写内容要求及审查大纲
矿产资源开发利用方案编写内容要求及《矿产资源开发利用方案》审查大纲一、概述
㈠矿区位置、隶属关系和企业性质。
如为改扩建矿山, 应说明矿山现状、
特点及存在的主要问题。
㈡编制依据
(1简述项目前期工作进展情况及与有关方面对项目的意向性协议情况。
(2 列出开发利用方案编制所依据的主要基础性资料的名称。
如经储量管理部门认定的矿区地质勘探报告、选矿试验报告、加工利用试验报告、工程地质初评资料、矿区水文资料和供水资料等。
对改、扩建矿山应有生产实际资料, 如矿山总平面现状图、矿床开拓系统图、采场现状图和主要采选设备清单等。
二、矿产品需求现状和预测
㈠该矿产在国内需求情况和市场供应情况
1、矿产品现状及加工利用趋向。
2、国内近、远期的需求量及主要销向预测。
㈡产品价格分析
1、国内矿产品价格现状。
2、矿产品价格稳定性及变化趋势。
三、矿产资源概况
㈠矿区总体概况
1、矿区总体规划情况。
2、矿区矿产资源概况。
3、该设计与矿区总体开发的关系。
㈡该设计项目的资源概况
1、矿床地质及构造特征。
2、矿床开采技术条件及水文地质条件。