房屋公摊面积计算规则
商品房销售面积计算及公用建筑面积公摊规则精修订
商品房销售面积计算及公用建筑面积公摊规则标准化管理部编码-[99968T-6889628-J68568-1689N]《商品房销售面积计算及公用建筑面积公摊规则》第一条依据邦野有关技巧尺度划定《商品房销售面积计算及公用建筑面积公摊规则》。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
建筑面积应按国度现行《建筑面积计算规则》入走计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为我防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除)。
第五条商品房按"套"或"单元"销售，商品房的销售面积便为购房者所购购的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)，与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公建筑面积。
第六条套内建筑面积由以下三局部组成。
1、套(单元)内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。
第七条套内建筑面积各部分的计算本则如下：1、套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的办法计算。
其他建筑，依照博用建筑设计规范规定的方式或参照《住宅建设设计规范》计算。
2、套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间四周的保护或承沉墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积齐部计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
4、套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积第八条公用建筑面积以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾讲、变电室、装备间、公共门厅和功路、天上室、值班警卫室以及其余功效上替整栋修建服务的私共用房跟治理用房修筑面积；2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
上海 上海房屋建筑面积计算规则
上海市是我国经济发达的城市之一，房地产市场也相对成熟。
在购物房屋时，了解房屋建筑面积计算规则是非常重要的。
下面将介绍上海房屋建筑面积计算的规则。
一、建筑面积的定义建筑面积是指建筑物各层平面投影的面积和所有外挑部分（如檐口、阳台、凹凸窗等）的面积的总和。
按照上海市的规定，建筑面积一般包括室内部分和室外部分。
而室内部分又分为套内建筑面积和公摊建筑面积。
二、套内建筑面积的计算1.套内建筑面积是指属于单独房屋产权使用且专有的部分，计算时通常包括起居室、卧室、厨房、卫生间等室内空间。
而不包括公共区域、楼梯间、电梯间、外墙等。
2.在计算套内建筑面积时，需按照房屋实际墙体外侧边缘计算，不包括墙体内侧、柱子、梁等。
3.另外，阳台、阳光房的套内建筑面积计算时，一般只计算其实际封闭部分的面积，不包括阳台挑檐和外窗格栅等室外部分的面积。
三、公摊建筑面积的计算1.公摊建筑面积是指房屋所在楼栋内的公共部分，包括楼梯间、电梯间、走廊、门厅等。
它是由所有业主共同使用的，因此在购物房屋时需要按照一定的比例进行分摊。
2.公摊建筑面积的计算一般是按照小区总建筑面积和各套房屋的套内建筑面积比例来确定的。
这个比例会在购房合同中明确规定。
四、建筑面积计算的相关规定1.根据《上海市商品房销售管理办法》规定，开发商在商品房销售合同中必须明确标明双方约定的建筑面积计量方案，包括套内建筑面积和公摊建筑面积的计算方法。
2.购房者在签订购房合应当仔细核对建筑面积的计算方法，确保符合实际情况，并且不要忽视公摊面积的重要性。
五、建筑面积计算注意事项1.购房者在购房时，应当严格按照合同和规定核实建筑面积，并且对其中的套内面积和公摊面积进行了解，以免在购房后产生与开发商的糾紛。
2.购房者在签订购房合应当留意开发商是否有进行面积捆绑销售或低报高售的行为，确保房屋实际面积和合同面积一致。
上海房屋建筑面积计算规则对于购房者来说是非常重要的，购房者应当了解相关规定，并且在购房时进行仔细核对，以免发生纠纷。
房子公摊是什么意思(房子公摊的意思解释)
房子公摊是什么意思（房子公摊的意思解释）一、什么是公摊面积？所谓公摊，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
二、公摊真的是越小越好吗？减少公摊面积，住宅本身的品质可能会受到影响。
一般来说，买房在一个小区都会住较长一段时间，少则几年，多则几十年一辈子，如若将房屋配套用房压缩到最小，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，长期居住下来就会感到压抑和不舒服。
相反，如果设置配套齐全，公摊面积大是大了些，但是小区整体配套会显得有档次。
如一些两梯两户的户型跟一些两梯六户的户型，虽然在公摊面积上会有一些差异，但是公摊面积合理的楼盘会让业主感觉更加舒适和方便。
三、普通住宅的一般公摊比例多层：8%，15%小高层：10%，20%高层：15%，30%四、公摊面积该如何计算？1、整栋建筑物的建筑面积—整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和—已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积=整栋建筑物的公用建筑面积。
2、各户公摊建筑面积=整栋建筑物的公用建筑面积×（各户的套内建筑面积÷单元内建筑面积之和）。
根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。
套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
五、不应计入的公用建筑空间的公摊面积有哪些？1、仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
2、售房单位自营、自用的房屋。
3、为小区服务的物业管理用房、社区用房等。
苏州市房屋面积计算规则
苏州市房屋面积计算规则
1.建筑面积（BA）：建筑面积是指室内所有建筑构件（地板、墙体、屋面、基础等）所围成的房屋的外轮廓线面积。
建筑面积是对房屋大小的一个综合指标，包括主体建筑和附属建筑。
2.净使用面积（NSA）：净使用面积是指房屋内部各层之间，室内墙体封闭的部分，不包括公共走道、公共楼梯、电梯间、管道井、设备间、走廊等非居住区域。
净使用面积是用来计算实际居住面积的指标。
3.建筑层高：苏州市规定的住宅建筑的层高一般不得小于2.8米。
4.套内建筑面积（IA）：套内建筑面积是指房屋各层平面积，不包括墙体厚度、阳台、阳台外挑部分、花园、车库、私人泳池等。
套内建筑面积是住宅购房者所实际使用的面积。
5.落地面积：落地面积是指房屋的实际使用面积，包括套内建筑面积以及阳台、花园、车库等。
6.阳台、花园计入套内面积的规定：苏州市规定，阳台、花园面积计入套内面积，但计算时需要按照一定的折扣系数进行调整。
具体调整系数由苏州市政府根据房屋的具体情况进行规定。
7.公摊面积：公摊面积是指一个住宅区域内的公共用地，包括公共门厅、公共走道、电梯间等非居住面积。
公摊面积是由开发商按照一定的比例分摊给购房者的，并且按照法律规定计入房屋面积的一部分。
总之，苏州市房屋面积计算规则是根据国家标准和苏州市相关法规进行制定的，综合考虑了建筑面积、净使用面积、套内建筑面积、阳台、花园等因素，并根据实际情况进行调整。
这些规定旨在保障购房者的利益，
确保房屋面积计算的公平性和准确性。
购房者在购买房屋时，应当仔细了解相关规定，以免产生纠纷。
写字楼公摊面积是多少
写字楼公摊⾯积是多少我们国家有很多地区都在修建，⼀些⾼楼⼤厦，在每个城市都有很多的写字楼，那么写字楼的公摊⾯积是怎样进⾏计算的？我们国家对此是否有相关的规定？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
⼀、写字楼公摊⾯积是多少国家对公摊⾯积所占⽐例没有具体的规定;在合同中约定建筑⾯积的同时，应该将套内建筑⾯积与公摊⾯积分别进⾏约定,法律并没有规定公⽤建筑⾯积分摊系数的上限。
不过规定了公摊⾯积的计算⽅法，请参照此⽅法核实，你的公摊是否合理：分摊的公⽤建筑⾯积=公⽤建筑⾯积分摊系数×套内建筑⾯积公⽤建筑⾯积分摊系数=公⽤建筑⾯积/套内建筑⾯积之和公⽤建筑⾯积=整栋建筑物的建筑⾯积-整栋建筑物各套(单元)套内建筑⾯积之和-已作为独⽴使⽤空间销售或出租的地下室、车棚及⼈防⼯程等建筑⾯积套内建筑⾯积=套内使⽤⾯积+套内墙体⾯积+阳台建筑⾯积公⽤建筑⾯积由以下两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共⽤房和管理⽤房建筑⾯积;2.套(单元)与公⽤建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括⼭墙)墙体⽔平投影⾯积的⼀半。
公⽤建筑⾯积计算原则凡已作为独⽴使⽤空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计⼊公⽤建筑⾯积部分。
作为⼈防⼯程的地下室也不计⼊公⽤建筑⾯积。
⼆、法律规定《商品房销售⾯积计算及公⽤建筑⾯积分摊规则》第三条商品房销售以建筑⾯积为⾯积计算单位。
建筑⾯积应按国家现⾏《建筑⾯积计算规则》进⾏计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售⾯积即为整栋商品房的建筑⾯积(地下室作为⼈防⼯程的，应从整栋商品房的建筑⾯积扣除)。
第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售⾯积即为购房者听购买的套内或单元内建筑⾯积(以下简称套内建筑⾯积)与应分摊的公⽤建筑⾯积之和。
商品房销售⾯积=套内建筑⾯积+分摊的公⽤建筑⾯积套内建筑⾯积的组成第六条套内建筑⾯积由以下三部分组成：1、套(单元)内的使⽤⾯积;2、套内墙体⾯积;3、阳台建筑⾯积。
购房合同分摊面积说明范本
购房合同分摊面积说明范本尊敬的购房者和开发商：根据《商品房销售管理办法》第二十一条规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
为了保障双方的合法权益，特制定本分摊面积说明。
一、公用建筑面积的构成公用建筑面积由以下两部分组成：1. 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
2. 套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
二、公摊面积的计算公摊面积包括上述内容，但并不是所有上述内容都能够作为公摊建筑面积。
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
还有一些面积不应该计入公摊面积部分：1. 仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
2. 售房单位自营、自用的房屋。
3. 为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。
4. 属于经营性用房同时又具有独立使用空间的小区会所等等。
最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后的剩余面积，即为整栋建筑物的公用面积。
三、公用建筑面积分摊系数的计算各套(房屋)分摊的公用建筑面积公用建筑面积分摊系数套内建筑面积，而公用建筑面积分摊系数整栋建筑物的公用建筑面积整栋建筑物的各套内建筑面积之和，其中，整栋建筑物的公用建筑面积整栋建筑物的建筑面积整栋建筑各套(单元)套内建筑面积之和整栋楼不应分摊的建筑面积。
四、误差处理方式1. 建筑面积不变而套内建筑面积发生误差时的处理方式：按合同约定的面积误差比进行调整。
房子的公摊面积应包括哪些内容
房子的公摊面积应包括哪些内容（一）公摊面积如何分摊根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
不应计入的公用建筑空间包括：仓库、机动车库、非机动车库中、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房；其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
（二）如何计算公摊面积分摊的公用面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
1、套内建筑面积由以下三部分组成：(1)套（单元）内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；(2)套内墙体面积；(3)阳台建筑面积。
套内建筑面积=(1)+(2)+(3)=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
2、公用建筑面积分摊系数整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和，即为建筑物的公用建筑面积分摊系数。
（三）自行车库算公摊面积吗独立使用的地下室、车棚、车库，为住户服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
其中，地下室作为公用分摊的面积的前提是，该地下室是用来放置为整幢楼服务的设备的。
但可以肯定的是如果自行车库为公共场所，则可以作为公摊面积，反之则不能。
（四）易被忽视的“大公摊”目前，绝大部分新住宅在开始做建筑设计之前都会明确告诉设计师，未来客户需要的建筑面积范围和配比。
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。
建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：１、套（单元）内的使用面积；２、套内墙体面积；３、阳台建筑面积。
第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：１、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。
其他建筑。
按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
２、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
３、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
４、套内建筑面积的计算公为：套内建筑面积套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积第八条公用建筑面积由以下两部分组成：１、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；２、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
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房屋公摊面积计算规则
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目录
1.公摊面积的定义与计算规则
2.影响公摊面积的因素
3.公摊面积的法律规定与纠纷处理
4.解决公摊面积变大的方法
正文
公摊面积，是商品房建筑面积中分摊给整栋楼业主的公共建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
公摊面积的计算规则主要包括以下几个方面：
一是建筑面积。
建筑面积也就是销售面积，它包括了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积。
二是套内建筑面积。
套内建筑面积包括了套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
其中，套内使用面积是指厅、卧、厨、卫、储等净面积，套内墙体面积是指 1/2 共用墙体投影面积和非共用墙墙体水平投影面积，阳台建筑面积则是指封闭阳台全算，未封闭阳台算一半。
三是公共分摊建筑面积。
公共分摊建筑面积是指整栋建筑物的公用建筑面积分摊到每一户的面积。
公用建筑面积分摊系数则是指整幢建筑物的公用建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值。
影响公摊面积的因素主要有以下几点：一是户型，同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户的公摊面积是不一样的，点式楼和板式楼的公摊面积也会不同；二是套内面积，房子越大，公摊面积就越多；三是公共设施，只有楼梯和既有楼梯又有电梯的公摊面积是不一样的，公共设施、走廊越多，公摊就越大；四是建筑规模，楼梯高度越高，公摊面积越大。
在我国，普通住宅的一般公摊比例为：多层 8%——15%，小高层 10%——20%，高层 15%——30%。
如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大，而开发商却要求业主买单时，业主可以根据买卖合同中双方约定的计价方式不同，采取不同的解决途径。
如果合同中约定了面积误差比绝对值在 3% 以内（含 3%），则按照合同约定的价格据实结算；如果面积误差比绝对值超出 3%，则买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息；如果买受人同意继续履行合同，则房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在 3% 以内（含 3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。