4月宁波房地产市场月报
地产行业月报：楼市延续改善，地产配置价值凸显
地产行业月报楼市延续改善，地产配置价值凸显平安证券研究所地产团队2020年8月18日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）核心摘要⏹本月观点：7月楼市表现延续改善，50城新房月日均成交同比增7.8%，部分热点城市调控陆续加码；同时下半年债务到期高峰与融资端传闻或将收紧背景下，7月房企境内债发行环比增长126%。
尽管多地调控加码、融资端可能收紧，近期地产板块尤其优质房企表现依然抢眼，一方面反映当前估值已充分消化政策与融资端预期，另一方面在前期上涨较快板块出现调整、大盘波动加大、市场风格趋于均衡背景下，低估值、低持仓、销售持续超预期的地产配置价值持续凸显，看好年内优质地产股表现，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等；3）受益竣工回升周期及存量市场的物业板块。
⏹政策：热点城市调控加码，“房住不炒”基调延续。
7月涉房类政策（含中央及地方）共59项，环比增长119%，其中偏紧类政策占比46%；深圳等热点城市调控密集出台，主要包括提高限购要求、延长限售期、支持无房家庭优先购房、整治楼市秩序、公积金贷款收紧等。
往后看，“房住不炒”基调下，个别热点城市不排除进一步收紧可能性，但整体调控节奏或趋平稳。
⏹资金：稳健偏宽松，关注融资端可能的边际收紧。
7月全国房贷利率延续下行趋势；房企境内债、境外债、信托发行552亿元、74亿美元、605亿元，环比升125.7%、升32.4%、降50.3%，融资成本环比升0.52pct、降0.30pct、升0.05pct。
考虑下半年债券到期规模较大，预计房企债券融资仍将积极，但行业或难现上半年宽松局面，同时关注融资端可能的边际收紧。
⏹楼市：销售延续改善，后续或逐步放缓。
7月50城新房月日均成交同比增7.8%，增速较6月下降3.9个百分点。
随着基数逐步抬升、热点城市调控收紧，预计后续全国单月销售增速将缓慢下降，全年销售面积同比降0%-5%。
2009年4月份70个大中城市房屋销售价格指数
99.2
100.9
大理
99.7
101.3
99.9
101.7
82.1
103.1
98.4
100.6
注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。
101.2
100.1
99.7
湛江
98.5
99.7
100.5
99.6
103.0
99.9
94.9
99.8
韶关
99.3
100.0
99.1
100.0
100.1
99.9
99.3
100.0
桂林
95.5
100.3
93.7
100.3
97.3
100.2
97.9
100.3
北海
101.5
100.1
102.7
100.0
101.4
地区
房屋销售价格指数
新建住房价格指数
90平方米及以下新建住房价格指数
二手住房价格指数
同比
环比
同比
环比
同比
环比
同比
环比
唐山
97.7
99.8
98.2
99.7
97.2
99.5
95.0
99.8
秦皇岛
100.2
100.3
99.7
100.4
100.3
100.9
100.8
100.1
包头
100.7
100.1
100.7
96.5
99.5
100.8
101.2
济南
101.0
100.0
100.7
房地产市场报告 -—沃德地产- 2020年9月份宁波写字楼市场报告
2020年9月
本月市场成交量下跌出现空档。一方面，作为近一年来的成交量热盘，万科云汇中心和 云谷（商墅）项目进入尾盘期，库存告急；另一方面，据小编了解，三江口地标的宁波 绿地中心项目，9月份去化约6000方，总价超一亿元，目前在备案中，未计入本月统 计。总体而言，随着经济强劲回升，市场投资信心持续走强，本月写字楼成交价格有所 上涨。
9月份成交个案量价情况
4、9月份写字楼存量分析
（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）
从市场存量上看，鄞州区存量最大，主要包含了原有的江东区，存量高达约42万方；江 北区排名第二，存量约29.4万方；位居第三的是高新区，存量约28.8万方；其次为海曙 区，存量约19.8万方，北仑区和镇海区存量分别约11.5万方、10.8万方。
（源数据来自宁波透明售房网，仅供参考）
5、写字楼产品面积需求分析
从产品面积段成交来看，本月写字楼产品成交面积段基本集中是在200-300㎡，占比 总 成交的38%；排名第二的是300-400㎡，占31%。
6、宁波主城区写字楼项目月销售面积、销售金额TOP5
Ａ．9月写字楼成交面积排行ＴＯＰ5
Ｂ．9月写字楼成交总金额排行ＴＯＰ5
3、各区域写字楼供求走势
本月成交量大幅下跌，成交价格有所上涨。江北区成交0.21万方，为绿地中心、万科云 谷（商墅）和绿地U+未来中心等项目；鄞州区成交0.25万方，为美洲大厦、宁波财富中 心、柒里新都和东部银泰大厦项目；新增供应量达8.7万方，为江北区绿地U+未来中心 6.1万方，鄞州区2.6万方。
三、宁波市区写字楼市场行情
1、写字楼市场供求走势
本月写字楼供求走势来看，无新增供应；本月写字楼成交面积4568㎡，环比需求量下 跌 81%；其中成交项目为绿地中心、美洲大厦、宁波财富中心和东部银泰大厦等项目。
房地产土地周报：地产政策因地制宜，土地市场热度逐渐改善(1)
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年11月29日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者 陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************张春娥分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001 *******************胡孝宇 联系人 *****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业研究周报:土地市场热度边际下降，房地产投资韧性足——房地产土地周报1122》 2020-11-222 《房地产-行业研究周报:销售保持强劲，关注高权益比例、销售优质房企——房地产销售周报1122》2020-11-223 《房地产-行业点评:销售保持强劲、投资韧性足，开竣工有所恢复——统计局10月数据点评》 2020-11-17行业走势图地产政策因地制宜，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报1129土地供应（2020.11.16-2020.11.22）：百城土地供应建筑面积累计同比上升5.98本周合计供应450宗地块；其中住宅用地192宗，商服用地81宗，工业用地144宗，其他用地33宗。
本周100城土地供应建筑面积合计4501.06万平方米,环比上升33.55%,同比下降33.9%，累计同比上升5.98%，较前一周下降2.16个百分点。
其中一线、二线、三线城市供应面积分别为48.71、2185.03、2267.32万平方米，环比增速分别为-80.57%、29.32%、58.54%；同比增速分别为-85.95%、-6.26%、-45.13%；累计同比增速分别为30.88%、7.92%、1.83%；较前一周变动-5.68、-0.63、-2.92个百分点。
本周100城土地挂牌均价2889元/平方米,环比下降17.65%,同比上升42.46%。
其中一线、二线、三线城市挂牌均价分别为36539、2678、2268元/平方米，环比增速分别为231.06%、-20.53%、-1.43%；同比增速分别为559.79%、8.95%、55.34%。
宁波房地产市场快报(2016年2月)
销售套数(套) 套数 占比
销售面积(万㎡) 面积 占比
543
32.2%
7.1
35.1%
431
25.6%
4.7
23.4%
301
17.9%
2.6
12.9%
127
7.5%
1.2
6.0%
93
5.5%
1.5
7.6%
64
3.8%
0.5
2.3%
43
2.6%
0.8
4.0%
27
1.6%
0.7
3.6%
26
1.5%
0.1
图：宁波商品住宅（不含保障性住房）区域价格走势
全市需求：成交20.17万平米，环比下降 41.11%，同比增长42.48%
2016年2月，宁波商品住宅（不含保障性住房）销售面积为20.17万平方米，环比 下降41.11%，同比增长42.48%。
2016年1-2月，宁波商品住宅（不含保障性住房）销售面积为54.42万平方米，同 比增长33.05%。
6.2%
1.4
7.1%
60
3.6%
0.7
3.4%
49
2.9%
0.7
3.5%
1527 90.6% 17.9 88.7%
销售金额(亿元) 金额 占比
2.7
10.5%
3.4
13.2%
1.9
7.4%
2.7
10.4%
2.6
9.8%
1.0
4.0%
2.610.0%来自2.710.4%0.4
1.7%
1.5
5.6%
21.6
85
销售面 积(万㎡)
第十四届宁波市房地产展示会调查报告
第十四届宁波市房地产展示会调查报告摘要：
本报告是对第十四届宁波市房地产展示会进行调查和分析的结果。
通过现场观察、问卷调查和专家访谈等方式，对展示会的规模、参展商、展品、观众等进行全面的调查，为宁波市房地产行业的发
展提供参考和支持。
一、引言
第十四届宁波市房地产展示会是该市房地产行业每年的一次盛会，旨在展示宁波市最新的楼盘项目，吸引购房者和投资者的关注。
本次展示会于XX年XX月XX日至XX月XX日在宁波市某展览中心举办。
本报告重点分析展示会的规模、参展商、展品和观众的特
点和趋势。
二、展示会的规模
本次展示会占地面积为XXX平方米，共设有XX个展馆。
参展商数量达XXX家，涵盖了本地及外地的房地产开发公司、中介机构、
建筑材料供应商等。
展示会期间，共计吸引了XX万人次的观众参观，规模较去年明显扩大。
三、参展商概况
1. 房地产开发公司
宁波市本地的房地产开发公司占据了参展商的绝大多数，其中不乏知名度较高的大型房企。
这些房地产开发公司展示了各自最新的楼盘项目，以吸引购房者和投资者的兴趣。
与去年相比，本地房企的展示规模有所增加，说明宁波市房地产市场的活力正在不断提升。
2. 中介机构
中介机构作为房地产市场的重要组成部分，展示会上也占据了一定的比重。
他们主要提供房屋买卖、租赁等服务，并有助于与购房者和投资者建立联系。
参展的中介机构数量较去年有所减少，这可能是由于市场竞争加剧和政策变化等因素导致。
3. 建筑材料供应商。
XX年7月份宁波房地产项目市场研究月报30页
16
29540.74
178.17
2850.74
16
14864.30
139.56
2232.99
11
16040.16
88.73
976.04
11
15513.74
90.32
993.56
11
15278.38
93.89
1032.88
10
18768.05
155.08
1550.76
XX年7月份宁波房地产项目市场研究月报30页
8442.25
套均面积（ 平方米） 225.49
98.10
35.96
107.73
成交总面积（平 方米） 6539.07
1569.63
539.38
1184.99
备案率 45% 29% / 42%
学习改变命运,知 识创造未来
XX年7月份宁波房地产项目市场研究月报30页
• 二级市场-宁波市区公寓市场
学习改变命运,知 识创造未来
XX年7月份宁波房地产 项目市场研究月报30页
学习改变命运,知 识创造未来
2021年2月18日星期四
• 宏观政策扫描
•央行今起加息0.25% 房贷利率升至10年来最高
•2011.7.7来源：新京报 • 中国人民银行昨晚宣布，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准 利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。 • 这是央行今年以来第三次加息，也是金融危机之后第五次加息。 • 调整后，金融机构人民币一年期存款利率达3.5%，一年期贷款利率达6.56%。
鄞州区云 龙镇5号居 住地块-b
平湖2020年4月度报告
龙湖卓越·紫宸
少谈主义·多研究具体问题
➢ 12
四、住宅市场分析
住宅市场分析
成交结构分析
平湖商品住宅供求量 / 历年供求量
2014年至2016年一手房价格走势较为平滑，17年起受市场整体氛围影响，呈现爆发式增长，幅度达 50%； 成交量整体呈现逐年上涨趋势，2018年月均流速9.2万㎡； 19年市场呈现供大于求。2020年4月成交量供应量大于需求。
林 埭 镇
2020平-4 号
33974. 7
住宅
2.0
67949.7 15530
17730
2609
14.1 佳源& 7% 紫城
图：重点地块成交分布图
佳源&紫城（林埭镇） • 成交建面6.79万㎡ • 成交楼面价2609元/㎡ • 溢价率14.17%
少谈主义·多研究具体问题
➢8
土地市场分析 / 土地储备
平湖 嘉善
平湖本地人使用银行按揭贷款买房，首付3成，利率上浮15-20%，各银行政策基本一致；二套房，首付普遍为4成，利 率上浮20-25%。
首套30%，利率上浮15%-20%；二套首付30%-50%，利率上浮20%-25%；魏塘、罗星、惠民三街道和大云镇部分区 域内，非本县户籍家庭限购1套，包括新建商品住房和二手住房。
序 号
出让时 间
城 区
地块名称
出让面 积
(平米)
用地 性质
容积 率
建筑面积 起价 成交价 (平米) （万元）（万元）
成交楼 面价 (元/平 方)
溢价 竞得房 率企
曹
1
2020/1 /17
桥 街
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4月宁波房地产市场月报：商品房量价齐升
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2010年05月12日13:22 来源：中国指数研究院
[提要]4月宁波共成交商品房5161套/51.84万平方米，环比2010年3月分别上升103.67%和
123.18%，4月成交均价上涨到16050元/平方米，环比上涨21.54%。
宁波：暂未受政策影响，4月商品房成交量大幅上升，成交均价大幅上涨，市场库存
量略降
4月商品房成交量环比大幅回升，商品房成交均价继续大幅上涨 4月宁波共成交商品
房5161套/51.84万平方米，环比2010年3月分别上升103.67%和123.18%，4月成交
均价上涨到16050元/平方米，环比上涨21.54%。
出清周期回升到9.3个月 4月底宁波商品房可售面积425.31万平方米，较上月环比
下降0.70%；出清周期回升到9.3个月。
4月住宅用地成交量减少 4月宁波市住宅土地共成交5宗，环比减少58.33%；建设
用地面积29.61万平方米，环比减少41.36%；建设规划面积102.39万平方米，环比增
加155.22%。
预计商品房成交量回落，房价高位盘整，小幅震荡： 受政策收紧、舆论唱空，以及
房地产业自身因过度繁荣（房价过快上涨、成交量提前释放）带来的自身存在调整压力等
多重因素影响，预计商品房成交量回落，房价高位盘整，小幅震荡。