房地产项目开发全流程(史上最详细)
房地产开发全套流程大全(完整版)
目录第一章房地产开发程序简介 (1)第二章房地产开发公司的设立 (6)第一步房地产开发公司设立的法律程序 (6)第一项房地产开发公司设立的相关税费 (6)第三章土地使用权取得流程 (6)第二步取得开发土地使用权的法律程序 (7)第二项取得开发土地使用权的相关税费 (9)第三步拆迁安置阶段的法律程序 (9)第三项拆迁安置阶段的相关税费 (10)第四章房地产开发阶段 (10)第四步立项和可行性研究的法律程序 (10)第四项立项和可行性研究阶段的相关税费 (11)第五步规划设计和市政配套法律程序 (11)第五项规划设计和市政配套的相关税费 (12)第五章项目建设阶段 (12)第六步项目开工、建设、竣工阶段流程 (12)第六项项目开工、建设、竣工阶段的相关税费 (14)第六章销售经营阶段 (15)第七步销售经营阶段的法律程序 (16)第七项销售经营阶段的相关税费 (16)第七章物业管理 (17)第八步物业管理阶段的法律程序 (17)第八项物业管理阶段的相关税费 (17)附录：房地产开发专业术语 (18)第一节面积类 (18)第二节价格类 (20)第三节实务类 (22)第四节管理政策类 (30)第一章房地产开发程序简介房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。
我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是“指在依据本法取得国有土地所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为”。
房地产开发流程主要包括以下几个程序。
1、前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。
此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。
“五证”中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。
《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。
房地产项目开发流程介绍(共十个流程)
一个房地产项目开发得整个流程大体上包括10个阶段。
（一）开发商提出开发设想就是整个房地产项目开发得起点在市场经济体制条件下，开发设想就是房地产开发商最关键得一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。
开发设想就是否准确地反映了市场得需要，将决定未来整个房地产项目开发得成败.这需要房地产开发商认真研究房地产市场得变化趋势,确定不同地段得发展前景,把握不同项目得市场需求状况。
（二）可行性研究就是房地产项目开发得第二步,也就是非常关键得一步开发商提出了设想,但这种设想究竟有没有真正得市场前景，需要进行可行性研究。
可行性研究就是房地产项目开发不可缺少得一个阶段。
政府就是否批准此项目立项,银行就是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究得结果.进行可行性研究，就可能有两种结果：一就是可行性研究表明这个设想不可行，那么即使开发商不同意,这个项目开发得全过程实际上就结束了；二就是可行性研究表明这个设想可行,则不出意外，这个项目就可以一直进行到最后得阶段。
目前，在我国忽视可行性研究，或者将可行性研究当成一种形式得风气,在房地产项目开发领域还相当浓厚，这造成了空置率居高不下等一系列恶果，需要政府认真对待。
（三)申请项目用地就是房地产开发得第三步，也就是正式启动项目开发得第一步土地就是所有建筑得基础,申请土地就是房地产开发正式启动得第一步。
在我国，由于人多地少,土地资源成为极为稀缺得资源,对许多开发商来说,拿到土地才就是最关键得一步，有了土地就有了开发得全部条件,有土地就不愁项目赚不到钱。
因此,在土地市场上各种腐败事件层出不穷。
我国原来规定可以有划拨与出让两种获得土地得方式，划拨土地太多，冲击了正常得土地市场得运行,目前只有少数几种情况才可以获得划拨土地，绝大多数土地都就是通过出让获得。
但在实际上，从原土地使用者（即原来占有国有土地得国有企事业单位）获得土地却就是主要方式。
开发商在获得了土地使用权得规定使用年限之后，要到建设行政主管部门备案,领取《房地产开发项目手册》。
房地产项目开发流程全过程
房地产项目开发流程全过程目录第一章：项目决策阶段第二章：前期准备阶段一、获取土地使用权二、征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》三、规划设计四、建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察五、申办《施工许可证》六、招标第三章：工程建设阶段1、施工用水电及通讯线路接通，保证施工需要2、施工场地平整，达到施工条件3、施工通道疏通，满足施工运输条件4、施工图纸及施工资料准备5、施工材料和施工设备的准备6、临时用地或临时占道手续办理7、施工许可批文及办理开工手续8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验9、组织图纸会审、设计交底10、编制工程进度计划11、设计、施工、监理单位的协调第四章：项目销售阶段一、申办《销售许可证》二、商品房销售及按揭办理三、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》四、申办建设工程规划验收五、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》六、物业移交第五章：交付使用阶段从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶段，即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。
第一章：项目决策阶段房地产开发项目经董事会（企业主）批准初步立项后，转由企业战略发展研究中心（策划部）进行可行性研究。
1、可行性研究的内容可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
可行性研究的主要内容有：(1)项目概况;(2)开发项目用地的现场调查及动迁安置;(3)市场分析和建设规模的确定;(4)规划设计影响和环境保护;(5)资源供给及资本运作方案;(6)环境影响和环境保护;(7)项目开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研究;(8)开发建设节点计划;(9)项目经济及社会效益分析;(10)结论及建议。
2、可行性研究成员知识组成：经济师、市场分析专家、房地产专家、建筑工程专家、财会师及律师。
3、可行性研究的工作阶段1）投资机会研究。
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目录第一章房地产开发程序简介 (1)第二章房地产开发公司的设立 (6)第一步房地产开发公司设立的法律程序 (6)第一项房地产开发公司设立的相关税费 (6)第三章土地使用权取得流程 (6)第二步取得开发土地使用权的法律程序 (7)第二项取得开发土地使用权的相关税费 (9)第三步拆迁安置阶段的法律程序 (9)第三项拆迁安置阶段的相关税费 (10)第四章房地产开发阶段 (10)第四步立项和可行性研究的法律程序 (10)第四项立项和可行性研究阶段的相关税费 (11)第五步规划设计和市政配套法律程序 (11)第五项规划设计和市政配套的相关税费 (12)第五章项目建设阶段 (12)第六步项目开工、建设、竣工阶段流程 (12)第六项项目开工、建设、竣工阶段的相关税费 (14)第六章销售经营阶段 (15)第七步销售经营阶段的法律程序 (16)第七项销售经营阶段的相关税费 (16)第七章物业管理 (17)第八步物业管理阶段的法律程序 (17)第八项物业管理阶段的相关税费 (17)附录：房地产开发专业术语 (18)第一节面积类 (18)第二节价格类 (20)第三节实务类 (22)第四节管理政策类 (30)第一章房地产开发程序简介房地产开发是指房地产开发企业，以盈利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。
我国《城市房地产管理法》第 2 条对房地产开发下的定义是“指在依据本法取得国有土地所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为”。
房地产开发流程主要包括以下几个程序。
1、前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。
此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。
“五证”中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。
《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。
房地产开发全套流程大全完整版)
房地产开发全套流程大全完整版) 房地产开发全套流程大全完整版一：项目策划阶段1. 市场调研分析1.1 宏观经济环境分析1.2 区域经济发展状况调研1.3 目标客群需求调查1.4 竞争对手分析2. 项目定位与规划2.1 确定项目类型及功能2.2 确定项目规模及面积2.3 制定项目用地规划方案2.4 确定项目建设指标标准3. 投资预算与资金筹措3.1 编制项目投资预算表3.2 确定资金筹措计划3.3 寻找合作伙伴与投资机构4. 审批与立项4.1 准备项目提案及相关资料4.2 向相关主管部门提交审批申请4.3 完成审批事项并取得立项批复二：设计与规划阶段1. 概念设计1.1 梳理项目需求与设计目标1.2 邀请设计机构进行概念设计1.3 评审概念设计方案并确定最终方案2. 总体规划设计2.1 制定总体规划设计方案2.2 编制总规纲要2.3 完善总体规划设计方案3. 建筑及景观设计3.1 进行详细建筑设计3.2 进行景观设计3.3 编制相关施工图纸4. 报批与审批4.1 准备相关审批材料4.2 提交设计文件进行审批4.3 确定最终获批的设计方案三：前期准备阶段1. 土地购置与手续办理1.1 确定土地供应渠道与方式1.2 进行土地评估与成交洽谈1.3 签订土地购置合同1.4 办理土地使用权证书及相关手续2. 融资与贷款2.1 筹集项目建设及开发所需资金 2.2 与金融机构洽谈贷款事宜2.3 签订贷款合同与相关文件3. 设计文件招标与施工单位确定3.1 准备招标文件并发布招标公告3.2 进行设计文件招标3.3 筛选并确定施工单位合作方4. 前期工程准备4.1 项目选址准备工作4.2 准备项目施工方案与技术准备 4.3 管理前期资金使用及花销核对四：项目实施阶段1. 施工准备与开工1.1 制定施工计划1.2 准备施工所需资源1.3 安排施工队伍及管理人员1.4 进行工程开工仪式2. 工程进度管理与质量控制2.1 制定详细的工程进度计划2.2 监督工程进度的执行情况2.3 进行质量验收及评估2.4 控制工程质量风险和安全问题3. 成本及预算控制3.1 建立项目成本管理体系3.2 进行成本预算与控制3.3 定期进行成本分析与评估4. 项目变更管理4.1 管理并评估设计变更4.2 进行施工变更管理4.3 控制变更对工程进度和成本的影响五：竣工与交付阶段1. 竣工验收与整改1.1 进行竣工验收申请1.2 进行竣工验收，并整改不合格问题1.3 取得竣工验收合格证书2. 资产交付与交接2.1 编制资产清单与交付方案2.2 进行资产清点与验收2.3 确认并签署交接文件3. 完成项目结算3.1 进行合同结算与支付3.2 进行项目财务总结3.3 准备项目总结报告六：售后阶段1. 客户关系管理1.1 建立客户档案及信息管理1.2 定期进行客户满意度调查1.3 维护与更新客户关系2. 项目维修与保养2.1 实施项目设施设备维修计划 2.2 定期进行房屋保养与维护2.3 处理项目质量保修问题3. 项目运营与管理3.1 制定项目运营管理制度3.2 安排项目运营人员与管理团队 3.3 监督并管理项目运营情况附件：1. 项目策划报告2. 设计图纸与文件3. 合同与协议文件4. 施工进度计划表5. 成本预算表和分析报告6. 竣工验收合格证书7. 交接文件与资产清单8. 客户关系管理记录9. 维修与保养计划与记录10. 项目运营管理文件法律名词及注释：1. 土地使用权证书：证明土地使用权人取得合法使用土地的权益的证书。
房地产项目开发全过程完整流程
房地产项目开发全过程完整流程一、前期调研阶段：1.市场调研：分析目标市场的需求、供应、竞争情况，确定项目定位和市场定位。
2.土地资源调研：寻找适合开发项目的土地资源，包括土地性质、用途、地理位置、规划条件等。
3.环境评估：评估项目周边的自然环境、社会环境、交通环境、市场环境等因素对项目的影响。
二、项目策划阶段：1.项目规划：制定项目的总体规划，包括项目的功能定位、建筑面积、规划布局、建筑风格等。
3.营销策划：确定项目的营销策略，包括产品定位、市场推广、销售方式、价格策略等。
4.风险评估：评估项目的风险因素，包括市场风险、政策风险、竞争风险、施工风险等。
三、方案设计阶段：1.建筑设计：根据项目规划确定项目的建筑设计方案，包括建筑形式、户型设计、公共空间设计等。
2.景观设计：设计项目的景观规划和园林设计，包括绿化、景观水体、步行系统等。
3.设备设施设计：设计项目的设备设施规划和设计，包括水电、供暖、通风、电梯等。
四、政府审批阶段：1.地勘与勘测：进行项目所在地的地质勘测和地下水勘测，评估土地的可开发性和建设条件。
2.开发报批：准备项目的开发报批材料，包括项目规划、土地证明、环境评估报告等，向相关政府部门提交申请。
3.审批程序：由政府部门进行项目审批程序，涉及土地供应审批、规划审批、环保审批等。
五、土地购地阶段：1.土地出让：参与土地竞拍或拍卖，根据投标情况确定项目的土地使用权。
2.土地过户：与土地出让方签订土地出让合同，进行土地过户手续。
3.工程可行性研究：对土地进行规划设计，确定发展建设方案及工程预算。
六、项目建设阶段：1.设计与施工：委托设计单位进行施工图设计，投标并选择施工单位进行项目建设。
2.施工管理：项目进入施工阶段，进行工程进度、质量和安全的监督管理。
七、销售与运营阶段：1.销售推广：根据项目定位和市场策略开展销售推广，包括制定销售计划、销售活动、宣传广告等。
2.交房与入住：项目建设完成后，与买卖双方签订买卖合同并交付房源，购房者入住。
房地产项目开发流程全过程
房地产项目开发流程全过程一、项目准备阶段1.市场研究：房地产开发项目的首要步骤是进行市场调研，了解目标市场的需求和趋势。
这一步骤涉及对人口分布、经济发展、竞争格局等因素的综合分析，目的是确定项目的定位和规模。
2.项目策划：在市场调研的基础上，制定详细的项目策划方案，包括项目目标和定位、产品规划、项目周期和投资预算等。
3.融资计划：根据项目策划方案，制定融资计划，确定资金需求和筹资方式。
4.土地寻找：通过政府招标、土地出让或与业主协商等方式，寻找适合开发的土地。
5.土地评估：对选定的土地进行评估，确定其开发潜力、用地性质和限制条件等。
二、规划设计阶段1.规划设计：聘请设计机构进行项目的规划设计，包括土地利用、布局设计、建筑设计和景观设计等。
2.项目审批：将规划设计方案提交给相关政府部门进行审批，包括环保、质量监督等部门。
三、土地交易阶段1.土地出让：通过拍卖、挂牌或协议等方式，与土地所有者进行土地交易，取得土地使用权。
2.签订合同：与土地所有者签订土地租赁或购买合同，明确双方的权益和义务。
3.拿地手续：办理相关手续，包括用地规划手续、土地使用证和房屋预售许可证等。
四、工程施工阶段1.招投标：通过招标方式选择施工单位，签订施工合同。
2.工程施工：实施房地产项目的具体施工工作，包括土地平整、基础设施建设和房屋建筑等。
3.监理管理：聘请监理机构进行项目的监理管理，确保施工质量和进度的控制。
五、销售推广阶段1.产品定价：根据市场需求和竞争情况，确定项目的销售价格。
2.销售推广：进行项目的销售推广活动，包括广告宣传、展览会和网上推广等。
3.销售合同：与购房者签订购房合同，明确双方的权益和义务。
4.交房验收：将房屋交付给购房者，进行正式的交房验收手续。
5.售后服务：提供项目的售后服务，包括维修保养和物业管理等。
六、项目运营阶段1.物业管理：委托物业管理公司进行项目的日常管理工作，包括安全保卫、环境卫生和公共设施维护等。
房地产项目全程开发流程
房地产项目全程开发流程房地产项目全程开发流程是一个复杂的工程，需要从招标设计、施工、验收到售后服务等多个环节进行精细化的管理。
本文将介绍房地产项目全程开发流程的主要步骤和各环节的管理要点，以实现高品质的房地产项目开发和出售。
第一步：招标设计在房地产项目开发前，首先需要进行招标设计。
这一步骤包括规划选址、设计概念及投资预算。
项目招标设定的目标是确定最终的开发方案和开发公司。
在此过程中，需要对开发公司进行资质审核，对开发方案进行评审，并签订合同。
在这个阶段中，项目团队必须确保项目符合国家相关规定和标准，并且能够适应当地市场需求。
项目团队还需要提供市场营销、销售和客户服务的总体计划。
招标设计是整个项目开发的第一步，需要认真分析评估各个方案，确定最优的方案。
第二步：规划设计在确定招标方案并签订双方合同之后，接下来需要进行规划设计。
规划设计是指将招标方案转化为实施设计图纸的过程。
在这个过程中，项目团队必须确保设计符合法规和技术标准，并满足客户需求和市场需求。
规划设计所要涵盖的内容包括建筑设计、市政工程、景观设计、环境规划等等。
对于房地产项目而言，规划设计是项目全程开发流程中的重要一步，将对房地产项目的质量和价值产生重要影响。
因此，规划设计团队需要提前研究相关法规和技术标准，对设计方案进行充分讨论和评估，确保设计方案完美实现。
第三步：施工管理在规划设计阶段完成后，项目进入施工阶段。
施工是整个项目开发流程中繁琐的工作之一，因此需要进行有效的管理，以确保工程质量和进度。
在施工过程中，需对现场施工进行日常管理、质量检测和安全控制。
项目团队需要负责项目合同的执行、付款流程的监控和施工过程的监测，以确保项目按时按质按量的完成。
在施工管理中，项目团队还需对各个工程项目进行进度评估和质量评估，提前发现并解决问题。
同时，还需进行现场管理，监督现场工作人员按照规范进行工作。
第四步：验收交付施工过程结束后，房地产项目进入验收交付阶段。
房地产开发流程详解
房地产开发流程详解1.拿地：首先，开发商需要通过不同的渠道找到合适的土地进行开发。
这可以是通过政府招拍挂、土地市场交易或者与土地所有者进行谈判等方式。
2.土地审批：当开发商找到合适的土地时，需要向相应的政府部门提交申请并经过审批。
这一步骤包括土地用途审批、规划许可证审批等。
审批程序的复杂程度和时间会根据不同的地区和政府政策而有所不同。
3.设计策划：一旦土地审批通过，开发商需要聘请专业的设计团队进行项目的规划和设计。
这一步骤包括项目规划、建筑设计、环境评估等。
设计阶段需要与政府部门进行沟通和协商。
4.项目立项：在设计策划阶段完成后，开发商需要将项目的方案提交给有管理权限的政府部门进行项目立项。
项目立项包括项目报告、可行性研究报告等。
5.资金筹集：在项目立项之后，开发商需要进行资金筹集，这包括自筹资金和银行贷款等。
开发商通过与银行、投资机构等进行谈判和协商来获取资金支持。
6.建设招标：一旦资金到位，开发商会发布建设招标公告，邀请合适的建筑公司进行投标。
开发商需要评估不同建筑公司的资质和实力，并选择最适合的建筑公司进行合作。
7.工程施工：在确定合适的建筑公司后，开发商会与其签订承包合同，开始施工工程。
在施工过程中，开发商需要与建筑公司保持密切的沟通和协调，确保工程的质量和进度。
8.竣工验收：当施工完成后，开发商需要向相关政府部门提交竣工验收申请。
政府部门会派出验收小组进行现场检查，确定工程是否达到相关规定和标准。
9.申请施工许可证：经过竣工验收后，开发商需要向相关政府部门提交申请，申请施工许可证。
政府部门会审核施工项目文件，并根据实际情况决定是否发放施工许可证。
总结起来，房地产开发流程从拿地到施工许可证涵盖了很多环节和手续，包括拿地、土地审批、设计策划、项目立项、资金筹集、建设招标、工程施工、竣工验收和申请施工许可证等。
这个过程需要开发商与政府部门、设计团队、建筑公司等各方进行协调和沟通，并且需要遵守相关法律法规和规章制度。
房地产开发全套流程大全完整版)
2023年度：房地产开发全套流程大全完整版)本文档旨在详细介绍房地产开发的全套流程，包括前期工作阶段、设计和规划阶段、施工阶段以及销售和交付阶段。
每个阶段中的各项工作都将被一一列举，并附有详细的说明。
本文档可作为房地产开发人员、投资者和相关从业人员的参考手册。
前期工作阶段1. 项目策划在项目策划阶段，需要对项目进行全面的规划和分析，并确定项目的类型、规模和所在地点。
以下是具体工作：1.1 确定项目类型和规模确定项目类型并制定相应的规划方案，包括住宅、商业、办公、工业等。
1.2 选定项目所在地首先选择目标区域，然后根据项目特点和需求，确定具体的地点。
1.3 分析市场情况和需求通过市场调研、问卷调查、专家访谈等方式，对目标市场进行分析，评估潜在需求。
1.4 制定项目规划方案通过对市场情况和需求的评估，制定出适合项目的规划方案，并对项目进行初步预算和可行性分析。
2. 土地选择土地选择是房地产开发的基本前提，需要筛选出适宜用于项目开发的土地资源。
以下是具体工作：2.1 筛选土地资源选择适宜用于项目开发的土地资源，包括土地面积、位置、交通等因素。
2.2 调查土地性质和权属通过政府部门、律师事务所等渠道查询土地性质和权属情况。
2.3 检查土地用途规划和限制条件查看土地用途规划和限制条件，确定能否进行开发。
例如，是否存在限制建高、限制用途等规定。
3. 土地收购和转让如果选定的土地无法直接购买或土地使用权到期，需要考虑土地转让。
以下是具体工作：3.1 与土地所有者协商与土地所有者进行谈判，并达成共识。
3.2 确定土地转让价格根据市场行情及土地性质、面积等因素，确定土地转让价格。
3.3 编制土地使用计划书根据规划方案和土地用途规划，编制土地使用计划书。
3.4 完成土地转让手续与相关政府部门协商，完成土地转让手续。
4. 项目立项项目立项是确定项目开发的详细计划和目标，包括确定投资规模、工期、项目组织架构等内容。
以下是具体工作：4.1 制定详细的项目计划制定详细的项目计划，包括投资计划、时间计划等。
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项目方案概念设计 总体规划方案设计⑥图纸配合
45天 a、本单位报批函 b、项目建议书代可研报告 c、房地产开发企业资质证明文件 d、中外合营项目合营各方签署的合作意向书
a、建设项目地点征求意见函 b、建设项目规划审批申报表 c、建设单位用地申请及拟建项目情况说明 d、拟建方案设想总平面图e、1：2000地形图一份
交地、场地平整（分期）⑩⑾④⑤⑦⑧⑨建设工程用地手续①②③寻找拟建投资地块投资分析、编制项目建议书代可研报告签订土地转让合同1天（计委）办理建设项目地点征求意见函办理规划意见书28天（规委）
委托钉桩10天（规委、测绘院）
项目立项23天（市计委、市建委开发办）
委托交通影响22天（市规划工作准备市政工程单体报建图、施工图审查预a、防火审批申报表演 b、初步设计建筑平立剖各专业室内外消防设计 c、总平面图 d、消防设计专篇 e、审定设计方案通知书
a、园林现状测绘报告（交区园林局） b、建筑剖面图 c、首层、？？及地下各层平面图 d、规划意见书和审定方案通知书及附图 e、绿地布置图（含现状古树、名木、大树保护方案）园林报建（审批意见2003.05.20已取得）
交通报建 a、规划意见书及附件 b、审定设计方案通知书 c、立项批复
（25）（26）（21）
（22）⑿⒄
a、项目立项批复 b、建设项目规划审批申报表 c、《规划意见书》及附图一份
人防、消防专业报建图30天
园林交通专业报建图20天
人防总规及单体报建16天（市消防局）消防报建30天（市人防办）
（市、区园林局）市交管局a、规划意见书d、交通影响评价报告
e、标明用地钉桩成果以现状地形图 b、审定设计方案通知书两份 e、市政道路方案及交通设施工程协议
为底图的总平面图 c、总平面图两份 f、机械停车厂家设计文件及机械设备购货合同 g、交通组织流线分析图 h、平立剖面和车库坡道详图，住宅户型图和面积明细表 h、交通影响评估报告教育报建签订公共配套协议书 I、技术经济指标列表说明30天（区教委）15天（区建委开发办） （如超出近控规应附控规调整审批通知书） a、教育意见 j、规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型 b、规划意见书 k、单栋居住建筑规模和配套设施明细表一份 c、审定设计方案通知书 l、人防、消防、园林、环保报告 d、总平面图 e、召开公共配套协调会 a、项目立项批复 b、农用地转用、征用建设项目用地申请书 c、《规划意见书》及附图一份和钉桩坐标成果通知单 d、区县人民政府建设用地申请文件 e、土地利用总体规划对建设用地规模控制图 f、一书四方案 g、补充耕地位置图及文字说明 h、建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图 a、缴纳新增建设用地有偿使用费 a、立项批复 I、拟占用土地1：10000幅土地利用现状图 b、土地开垦费 b、建设项目规划审批表（27）（24）（29）⒅⒆（23）⒀⒁⒃⒂ f、各层平面图、各向立面图、剖面图 g、日照影响分析图及说明各一份
d、复审应持《修改设计方案通知书》
通影响评估报告市规划院、规委）总体规划方案报批
30天（市规划院）
项目征地及建设用地预审50天
委托地价评估20天（评估单位）
用地会审议及市政府征地批复20天
办理建设用地规划许可证
土地补偿征地审核
13天（市规委）
土地审核40天（市房地局）地价款3天（市房地局） j、建设拟征地土地权属情况汇总表 c、防洪费 c、市政府征地批复 k、省级土地行政主管部门对补充耕地的验收文件 d、菜田基金 d、用地钉桩成果 l、新增建设用地有偿使用费准备情况的说明 e、超转费 e、按规划意见书要求取得的有关协议及批复文件 m、征地情况调查表 f、征地事务管理费 f、审定设计方案通知书 n、征地协议书 g、耕地占用税 o、？？城规划图 h、拆迁或土地补偿费
电信方案咨询供电方咨询20天供水方案咨询20天
有线电视方案咨询20天道路方案咨询20天热力方案咨询20天
（28）（20）雨、污水方案咨询20天审查预审筑平立剖各专业室内外消防设计
a、人防工程施工图（各专业） b、居住区人防规划工程送审单 c、人防结构计算表 d、人防工程送审单 e、地勘资料及地形图a、建筑工程施工许可申请表一式两份木、大树保护方案）b、建设用地规划许可证及附件 c、建设工程规划许可证及附件 d、施工图纸设计文件审查通知书 e、经备案的施工合同 f、施工企业中标通知书 g、经备案的施工监理合同a、供电给水市政燃气热力意见 h、监理单位中标通知书b、建设项目规划审批报表 I、项目建设资金落实证明
（54）（39）（32）
（30）（31）
（38）） j、年度施工计划 k、人防工程备案通知书a、建设工程规划验收申请表演及机械设备购货合同 e、工程档案登记证明 l、园林局伐移树木批准文件 b、竣工图 f、按审定设计方案通知书要求取得的协议通知 m、四源费统一收费凭证 c、建设工程竣工测量成果报告详图，住宅户型图和面积明细表a、供电给水市政燃气意见 n、质量监督通知书 d、建设工程规划许可证 b、统计局意见 o、安全监督通知书 c、散装水泥交费 p、建筑节能新型墙体收费凭证 d、墙体节能 q、散装水泥收费凭证 r、统计局登记通知
a、年度施工计划 b、施工合同 c、地名办批复 d、物业管理公约批复 e、外商投资企业批准证书， f、临时国有土地使用证，国 g、建设工程规划许可证 h、建设工程施工许可证 a、项目立项批复 I、预售房价款监管协议书， b、办理土地出让手续申请 j、预售商品房面积测量报
（53）（55）（44）（47）（45）（48）（49）（50）（51）（35）（40）（41）（42）（36）（33）（34） c、审定设计方案通知书及审定的总平面图一份 d、建筑工程施工设计图纸
签订国有土地出让合同18天（市房地局）
办理临时国有土地使用证
10天（市房地局）申报物业管理公约
办理年度施工计划24天（市计委、市建委开发办）
办理建设工程规13天（规委）办理招投标25天（市建委）办理树木伐移手续20天（市园林局）地名办批复20天（规委）房屋面积勘测报20天（房地局测绘队）办理开工证征办理建筑工程施工许可证11天（市建委）办理涉外办批复10天办理商品16天
（交齐100%地价款取正式国有土地使用证）10天（市房地局小区办） c、审定设计方案通知书 k、关于涉外项目国家安全 d、土地评估报告原件 l、市政府征地批复 e、出让合同附图一式五份附图为钉桩图或审定设计方案通知书附图，原土地方国有土地使用证附图（加盖双方公章） m、预售商品房型图，装 f、建设用地规划许可证及钉桩成果通知单 g、建筑面积与用途说明 h、加盖工商部门备案章的营业执照复印件 I、建设用地批准书或原用地单位的国有土地使用证、房屋所有权证、国有土地权属来源证明文件（原件） j、与原用地方签订的土地使用权及地上物补偿协议、联建协议及相关文件 k、房地产开发企业资质证书 l、外经贸委核发的外商投资企业批准合作、合资企业合同、章程的批复市政各口方案报装 20天市政项目方案综合设计项目综合方案审定 10人 15天 10天 a、建设项目规划审批报表 a、建设项目规划审批报表 b、市政项目综合方案 b、市政设计综合方案 c、审定方案总图及道路方案 c、审定方案总图及道路方案 d、市政各专业项目咨询方案 d、市政各专业项目咨询方案
（52）（56）（46）（37）（43）
雨污水方案初步设计7天市政设计综合方案会10天市政设计综合方案会出各专业竣工图
a、工程竣工图 b、建筑工程消防设计审核意见书 c、消防验收申请
（58） d、建筑工程消防安全质量验收合格报告、建设工程规划验收申请表演 e、建设意见整改及落实情况 f、建筑防火材料构件和消防产品、设备合格证明、消防施工单位的资质证书、建设工程竣工测量成果报告 d、建设工程规划许可证 a、建设项目人防工程竣工验收备案表b、区县人防办出具的认可文件人防验收c、人防工程竣工验收报告
15天d、施工单位签署的人防工程质量保修书
四方及电梯验收15天消防验收 17天规划验收20天环保验收 a、立项批复
教育验收 b、法人资格证明
卫生验收 c、房屋竣工证明文件
园林验收 d、房屋面积测量成果报告
、年度施工计划 a、建设项目环保审查审批手续（环保评估报告审批） e、竣工项目地价款核准复函、施工合同 b、建设项目竣工环境保护验收、申请报告、验收申请表 f、公用建筑面积、分摊面积的材料、地名办批复 c、建设项目环境保护验收监测报告 g、国有土地使用证或土地来源证明、物业管理公约批复、外商投资企业批准证书，企业成立合同，营业执照、临时国有土地使用证，国有土地使用权出让合同，出门金缴纳证明g、建设工程规划许可证h、建设工程施工许可证 I、预售房价款监管协议书，投资总额达25%以上证明材料 j、预售商品房面积测量报告和分摊部位的说明、各层平面图
（65）（59）（61）（63）（57）理商品房预售天竣工验收7天建委确权
30天（房地局）