经济师《中级建筑》考点复习：比率法
经济师《中级建筑》考点复习：保险金额
经济师《中级建筑》考点复习：保险金额保险金额
（一）中级经济师建筑专业物资损失部分的保险金额
1.保险金额的确定
为保险建筑工程完工时的总价值。
应该包括承包商投入的所有费用，还包括保险费、关税，还包括所有人提供的物料和设备的费用。
2.保险金额的调整（总价值——保险金额）
（1）在保险工程造价中包括的各项费用因涨价或升值原因而超出原保险工程造价时，必须尽快以书面形式通知保险人，保险人根据此调整金额。
（2）在保险期限内对相应的工程的细节做出精确记录，并允许保险人在合理的时候对该项记录进行查验。
（3）如保险工程的建造期超过3年，必须从保险单生效日起每隔12个月向保险人申报当时的工程实际投入及调整后的工程总造价，保险人将据此调整保险费。
（4）在保险期限届满3个月内向保险人申请最终的工程总值，保险人多退少补方式对预收保险费进行调整。
（二）赔偿限额
1.特种风险的赔偿限额
在建筑工程保险中，地震、海啸、洪水、风暴和暴雨都被视作特种风险，无论发生一次或多次，其赔款均不得超过该限额。
2.第三者责任险的赔偿限额
第三者责任险的赔偿限额应根据责任风险的大小确定。
一般有两种规定方法：一是只规定每次事故赔偿限额。
第二种，规定保险期间累计赔偿限额。
3.各种费用保险与附加险的赔偿限额
单独列明分项赔偿限额、按总保险金额或物质损失的一定比例。
经济师《中级建筑》考点复习：经济评价
经济师《中级建筑》考点复习：经济评价建设项目经济评价1.中级经济师建设项目分类（1）按项目的目标，分为经营性项目和非经营性项目。
（2）按项目的产品（或服务）属性，分为公共项目和非公共项目。
（3）按项目的投资管理形式，分为政府投资项目和企业投资项目。
（4）按项目与企业原有资产关系，分为新建项目和改建项目。
（5）按项目的融资主体，分为新设法人项目和既有法人项目。
2.经济评价内容与方法的选择及侧重点（1）项目类型、项目性质、项目目标和行业特点都会影响评价方法、评价内容、评价性参数的选择。
（2）对于一般项目，财务分析结果将对其决策、实施和运营产生重大影响，财务分析必不可少。
（3）对于那些关系国家安全、国土开发、市场不能有效配置资源等具有较明显外部效果的项目，需要从国家经济整体利益的角度来考察项目。
（4）对于特别重大的建设项目，除进行财务分析与经济费用效益分析外，还应专门进行项目对区域经济或宏观经济影响的研究与分析。
3.经济评价应遵循的基本原则（1）“有无对比”原则。
“有无对比”是指“有项目”相对于“无项目”的对比分析。
（2）效益与费用计算口径对应一致的原则。
（3）收益与风险权衡的原则。
（4）定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则。
（5）动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。
动态分析是指利用资金时间价值的原理对现金流量进行折现分析；静态分析是指不对现金流量进行折现分析。
例题：经济评价应遵循的基本原则包括（）。
A.“有无对比”原则B.效益与费用计算口径对应一致的原则C.收益与风险权衡的原则D.定量分析与定量分析相结合，以定性分析为主的原则E.动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则答案：ABCE解析：经济评价应遵循的基本原则包括：“有无对比”原则。
效益与费用计算口径对应一致的原则。
收益与风险权衡的原则。
定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则。
动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。
经济师《中级建筑》考点复习：双代号网络
经济师《中级建筑》考点复习：双代号网络
中级经济师建筑专业双代号网络图的构成与基本符号
构成：图8-1——箭线、节点、编号。
1.箭线（工作）
（1）双代号表示法（图8-2（a））
工作：箭线及其两端带编号的节点表示一项工作
节点表示工作开始或结束的瞬间
箭线的箭尾节点表示工作开始：
箭线的箭头节点表示工作结束
箭线表示一个施工过程
工作名称标注在箭线上方
完成该工作所需持续时间标注在箭线下方
（2）施工过程
箭线：一条箭线表示项目中的一个施工过程
实箭线：表示实际存在的一个过程，占用时间、消耗资源（有时只占时间，不消耗资源）
（3）虚箭线
虚箭线：表示实际工作中并不存在的一项虚拟过程，不占用时间，也不消耗资源
三项作用：联系作用；区分作用；断路作用。
（4）箭线的长度（从左向右）
无时间坐标限制的网络图中，箭线长度可任意画，占用时间以下方标注的时间参数为准
有时间坐标限制的网络图中，箭线长度必须依据完成该过程所需持续时间大小按比例绘
制
（5）几种工作
本工作
紧前工作
紧后工作
平行工作
中级经济师建筑实务必过考点汇总.doc
第一章资金的时间价值与投资方案选择【15-20分，有案例】考点一：资金时间价值产生的原因【①通货膨胀、货币贬值】【②承担风险】【③货币增值】考点二：单利、复利计算第二章预测和决策方法【10-15分，有案例】中4万元最大，它所在的方案C最优。
因此，选择C施工方案。
②根据最大最大收益值法的思路，由上表可知：三个方案最大收益值分别为：35万元、8万元、4万元，其中最大值35万元所在的A方案是最终选择的方案。
③首先求得各种自然状态下的最大收益值(在上表中用“*”标出)；然后用各种自然状态下的最大收益值减去该自然状态下的其他收益值即为后悔值(见下表)。
因各方案的最大后悔值为1l万元、32万元、3l万元，因此，选择最小后悔值11万元所在的方案A为最优方案。
不确定性分析的方法主要包括：【盈亏平衡分析、敏感性分析】概念是通过分析，预测投资方案主要因素发生变化时对经济评价指标的影响，从中找出敏感因素，并确定其敏感程度盈亏平衡点值与预测值偏差【比值】①是盈亏平衡点值减去预测值后的差值与预测值的比值（注意哪个是减数哪个是被减数）②比值越大，说明因素对评价指标的影响越小，抗风险能力越强③比值越小，说明影响越大，抗风险能力越差考点六：价值的相关概念【价值工程的核心是功能分析】价值指对象具有的必要功能与取得该功能的总成本的比例，即效用或功能与费用之比：FVC提高价值的途径：有五种，参照上述公式中分子分母的关系记忆。
功能指产品或服务的性能或用途，即所承担的职能。
产品功能的实质是产品的使用价值。
成本价值工程中的成本是指产品或服务在全寿命周期内所花费的全部费用。
全寿命周期费用 = 生产费用 + 使用费用价值工程概念价值工程是以提高产品或服务的价值为目的，通过有组织地创造性的工作，寻求以最低的全寿命周期成本，可靠地实现产品或服务的必要功能价值工程特征目的：提高产品或服务的价值核心：功能分析价值工程对象选择方法对象：有待改进的产品或服务① ABC分析法——将关键的少数作为研究对象②经验分析法（因素分析法）——是依靠价值工程人员、技术人员、管理人员、技术熟练人员和用户等，依靠经验，选择价值工程对象的方法。
中级经济师建筑实务必过考点汇总
第一章资金的时间价值与投资方案选择【15—20分，有案例】考点一:资金时间价值产生的原因【①通货膨胀、货币贬值】【②承担风险】【③货币增值】考点二：单利、复利计算第二章预测和决策方法【10—15分,有案例】中4万元最大,它所在的方案C最优。
因此,选择C施工方案.②根据最大最大收益值法的思路，由上表可知：三个方案最大收益值分别为：35万元、8万元、4万元，其中最大值35万元所在的A方案是最终选择的方案。
③首先求得各种自然状态下的最大收益值(在上表中用“＊"标出)；然后用各种自然状态下的最大收益值减去该自然状态下的其他收益值即为后悔值（见下表）。
因各方案的最大后悔值为1l万元、32万元、3l万元，因此，选择最小后悔值11万元所在的方案A为最优方案。
不确定性分析的方法主要包括：【盈亏平衡分析、敏感性分析】（1）“有无对比”原则（2)效益与费用计算口径对应一致原则（3）收益与风险权衡原则（4）定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则（5)动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则考点一：必须进行招标的项目2、招标文件可以收费，但不得以盈利为目的3、招标人对资格预审文件的澄清或修改，至少3天前，不足3日的，顺延；.4、招标人对招标文件的澄清或修改，至少15日前，不足15日的，顺延投标文件的截止日期.5、潜在投标人对资格预审文件有异议的，截止时间2日前提出；对招标文件有异议的，截止时间10日前提出。
招标人3日内作出答复；作出答复前，应当暂停招标投标活动.考点十：招投标其他重点知识1、详细评审方法：（1）最低投标价法【适用于具有通用技术、无特殊要求的项目】 (2）综合评估法23:【熟悉投标的经营管理人员】、【工程专业技术人员】、【从事金融、财务、合同管理与索赔工作的商务人员】施工现场条件】、【自然条件】、【材料、设备供应条件】、【专业分工的能力和分包条件】、【工程现场附近的各种社会服务设施和条件】——【无“劳动力、法律法规”】9、报价后评估与决策① 低标价＝基础标价－(预期盈利×修正系数）考虑了降低盈利高标价＝基础标价＋（风险损失×修正系数）考虑了风险损失【考虑所有风险】第五章建设工程合同管理【约18—20分、有案例】1、合同关系有主体、内容和客体三个要素组成①合同关系的主体【人】；②合同关系的内容：【债权和债务】；③合同关系的客体（标的）:【的权利义务关系所共同指向的对象】(分为行为、物和智力成果）2、订立合同应遵循的基本原则—【法律地位平等原则】、【自愿原则】、【公平原则】、【诚实信用原则】、【合法原则（公共利益）】；3、【招标公告、招标文件是要约邀请】—-【投标文件是要约】;--【中标通知书属于承诺】4、《合同法》规定，如果要约中规定了承诺期限或者以其他形式明示要约是不可以撤销的，或者没明示但受要约人有理由认为要约是不可撤销的,并且已经为履行合同做了准备工作，则不可撤销要约;891011;（3）相12.13、1415、一般保证、留置权以债权人合法占有对方财产为前提，并且债务人的债务已经到了履行期。
经济师《中级建筑》考点复习：期间法
经济师《中级建筑》考点复习：期间法
中级经济师建筑专业期间法中最常用的是投资回收期。
假如初期投资额为K0，每期期末的净收益分别为R1、R2、…Rn回收期即为满足下式的N值：
(1-12)
(1-13)
投资回收期（Pt）=累计净现金流量开始出现正值年份数—1 +上年累计净现金流量的绝对值/当年净现金流量
例题：某投资方案的累计净现金流量如下表所示，根据该表计算的投资回收期为（）年。
A.2.67
B.3.67
C.3.92
D.4.25
答案：B
解析：投资回收期（Pt）=累计净现金流量开始出现正值年份数—1 +上年累计净现金流量的绝对值/当年净现金流量=4-1+∣-160∣÷240=3.667（年）。
经济师考试(中级建筑)重难点讲义13
第七章建设工程全过程造价管理第一节投资决策阶段工程造价的计价方法对工程造价影响最大的阶段是投资决策过程。
□建设各阶段对工程造价的影响序号建设阶段影响造价的可能性1 投资决策95%～100%2 初步设计和技术设计35%～95%3 施工图设计5%～35%4 建筑安装调试<10%□投资估算的含义：是指在初步设计前的投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对工程项目的投资额进行估计，它是工程项目建设前期工作的重要环节之一。
□投资决策各阶段及投资估算(表7-1)研究阶段投资估算误差范围时间(月) 费用/投资(%)机会研究±30% 1～2 0.1～1初步可行性研究±20% 2～3 0.25～1.5可行性研究±10% 3～6或更长大项目0.2～1小项目1～3一、建设投资估算(一)概述□概算法□形成资产法(二)建设投资估算的编制方法□具有不同的方法，而且各种方法具有各自的适用条件和特点1.资金周转率法□用资金周转率来推测投资额，属于简单的方法，精确度较低，适合于早期决策。
(2)以拟建项目中主要或者投资比重较大的工艺设备投资为基数4.指标估算法□概算指标-按完整的建筑物、构筑物以以m2、m3或座等为计量单位进行编制。
□估算指标-以独立的建设项目、单项工程或单位工程为对象二、流动资金估算项目总投资中的流动资金是指在生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金，即投产后形成的流动资产和流动负债的差额。
□流动投资也是长期占用的投资。
□在项目计算期末，应回收全部流动资金。
(一)分项详细估算法□基本含义1.周转次数的计算■周转次数=360/最低周转天数■各项流动资金平均占用额=周转额/周转次数2.流动资产的估算(四项内容)■存货估算存货=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品(7-11)外购原材料、燃料占用资金=年外购原材料、燃料费用/分项周转次数(7-12)其他材料=年其他材料费用/其他材料周转次数(7-13)在产品=(年外购原材料、燃料动力费+年工资及福利费+年修理费+年其他制造费)/在产品周转次数(7-14)产成品=(年经营成本-年营业费用)/产成品周围次数(7-15)■应收账款估算(赊销)■预付账款估算(定金)■现金估算3.流动负债的估算流动负债是指将在一年(含一年)或者超过一年的一个营业周期内偿还的债券。
中级经济师建筑内部资料
第一章建设项目的经济分析与评价【本章近年考情】单选题7个，多选题3个，案例分析题5个。
本章总分值一般为17分。
【本章精华考点内容】精华考点1：单利、复利计算精华考点2：资金时间价值计算参与计算的元素（1）三个值①P：现值：表示现在时点的资金额②F：终值：期末的复本利和③A：年值：是指在一定的时期内，以相同时间间隔连续发生的等额收付款项。
（2）两个因素①利率（i）②计息期（n）计算公式（对应六种转换）（1）现值换算为将来值P →F ：F =P ·(1+i )n =P ·(F /P ，i ，n )（2）将来值换算为现值F →P ：)/()1(1n i F P F i F P n，，∙=+∙=（3）年值换算为将来值A →F ：),,/(n i A F A F ∙=（4）将来值换算为年值F →A ：),,/(n i F A F A ∙=（5）年值换算为现值A →P ：)/(n i A P A P ，，∙=（6）现值换算为年值P →A ：)/(n i P A P A ，，∙=转换因数的特点（1）转换因数含义，以(F /P ，i ，n )为例：F /P ：表示经济活动内涵，斜杠右边表示已知的值，斜杠左边表示要求的值。
i ：表示利率n ：表示计息期如(F /P ，i ，n )表示已知现值P 求将来值F ；(P /F ，i ，n )表示已知将来值F 求现值P ；（2）因数两两互为倒数，即：(F /P ，i ，n )与(P /F ，i ，n )、(F /A ，i ，n )与(A /F ，i ，n )、(P /A ，i ，n )与(A /P ，i ，n )两两互为倒数。
资金时间价值计算的假定条件（1）方案实施中发生的经常性收益和费用假定发生在期末（2）前一期的期末就意味着今期的期初，除了第一个计息期，一笔收入或支出如果发生在这一年的年初，则在现金流量图中必须表示为上一年的流入或流出（3）当P 和A 时，系列的第一个A 是在P 发生一个期间后的期末发生的（4）当F 和A 时，系列的最后一个A 与F 同时发生精华考点3：永续年值（永久年金，即：n→∞）计算此时，；A =P ×i精华考点4：单一投资方案的评价评价方法,指标,标准方法评价指标评价标准数额法净现值、净年值、净将来值①NPV≥0，方案正好达到预定投资收益水平，或尚有盈余，项目可接受②NPV＜0，说明方案达不到预定的收益水平，方案不可接受比率法内部收益率①内部收益率大于或等于基准收益率或设定的收益率，表明项目可接受②内部收益率小于基准收益率或设定的收益率，则方案不可接受期间法投资回收期①投资回收期越短越好②投资回收期小于方案的寿命期即可接受③投资回收期比国家或企业规定的最大允许回收期短，即可接受说明：（1）净现值、净年值、净将来值与投资回收期对方案的评价结果是一致的，投资回收期不能单独做为方案的评价指标。
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经济师《中级建筑》考点复习：比率法
中级经济师考试建筑专业比率法与数额法的区别：比率法与数额法都是经常使用的，但
二者有很大的区别。前者是相对数，后者是绝对数。比率有很多种，其中被广泛采用的是内
部收益率。
（一）内部收益率的概念
所谓内部收益率，就是使方案寿命期内现金流量的净将来值等于零时的利率。
所谓内部收益率，是指方案寿命期内使现金流量的净现值等于零时的利率。
使现金流量的净年值为零时的利率即是该方案的内部收益率。
根据净现值、净年值、净将来值的相互换算公式可知，只要三者之中的任何一个为零，
其他两个肯定为零。
（二）内部收益率的求法
1.内部收益率具体求解时可采用插值法。
2.内部收益率公式
例题1：某投资方案，当i1=10%时，净现值为124万元；当i2=15%时，净现值为-36
万元，则该投资方案的内部收益率是（ ）。（2009年试题）
A.10.875% B.13.875% C.12.875% D.11.875%
答案：B
解析：此题考核的是内部收益率的求法。根据公式，
该投资方案的内部收益率 13. 875%。
例题2：某建设项目，当资本利率i1=12%时，净现值为860 万元；当i2=18%时，其
净现值为-540万元，则该建设项目的内部收益率是（ ）。（2008年试题）
A.8.31%
B.14.31%
C.15.69%
D.21.69%
答案：C
解析：根据公式，该投资方案的内部收益率r=12%+
（18%-12%）×860/（860+540）=15.69%.